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前スレ
https://talk.jp/boards/newsplus/1728008216
刑務所はどうなん？
借りときゃいいんだよw
貧乏人でも都心に住める
壊れても修繕してくれる
隣人ガチャに失敗しても移動できる
持ち家のメリット
資産になる可能性もある
自由に改造できる
完済していれば貯蓄が無くなってもとりあえずはホームレスにならなくて済む
持ち家あったら笑うわ
人によるからなぁこんなのに結論なんかねーよ
あーあ
戸建ては土地を買うと思えば場所次第だがそこまで損はしない
賃貸は常に修繕してくれるとは限らない、大家や管理会社に左右される
持家はローン完済すれば資産になるけど、固定資産税が痛い
メリットと同じくデメリットも挙げるとよいかも
賃貸推すに決まってるだろ。
堀江の言うことは半分は間違ってるかわざと誤誘導してる
メスイキロケットってなーに？
歴史や人口の推移から見て
まなばないバカなんだと思う
でも安い中古戸建てを買って最低限の修繕だけで済ませるなら、土地も残るし戸建ての勝ちだよ
上の階のやつが歩いてる音だのこどもがかけまわる音だの
悩まされるぞ
日曜大工なんて丸聞こえ
騙される人が無くてどうやって騙すの？
安い土地見っけて平屋とガレージと作業場でも自分で建てとけ
あとスイカも植えとくんだぞ
クロスも糊付けて寸法にまとめて切ってくれる
頑張ってね
安く買えるのは中古でも立地が良くないのよ
そりゃあ新築よりは安いけど地価が上がってる場所なら中古価格もそんなに下がらないしね
そんな土地(と建物)を相続しても子供は喜ばないかもよ？
地方なら負動産とか腐動産を相続させられて困ってる子供がたくさん居るんだしさ
そりゃ本人は良いかも知れんが、40年後処分を任された
子は地獄だよ、不動産屋に相談するも10件相談して
全てから買取不可。更地にして土地を売りに出すことを
勧められるが、その土地を買い取って欲しいという要望は
全力で突っぱねられたよ。つまり資産価値はマイナスって事。
新幹線が止まる駅の周辺に建てられないのなら
無理して郊外になんか建てないで欲しかった。
それでまともな物件って、毎月いくらよ
ホリエモンは常に投資家や企業の側の立ち位置でのポジショントークだから
彼が安全だとか良い選択だとか言ってることは信じてはならない
賃貸って高齢になると借りれないしな
都内で3LDKなら4-50万で借りれるやろ
それよりでかいのはあんまり見かけないな
3LDKを2部屋借りるほうがコスパ良さそう
だから賃貸も持ち家も今の価格になってる。
個人的には
若い時は賃貸(フットワーク軽めに、第一金がないｗ)
年食ってからは持ち家(賃貸借りにくくなる)
って区分けかなぁ
どちらか、って話なら賃貸
ライフスタイルの変化に合わせやすいしね
これな
人によって違う事を、一方をこき下ろすような二元論で語るのがどうかしてる
お前らがよくやるやつやん
子供も同居しながらってなら賃貸の方がいいわな
更地にするのってそんなにお金かからないよ木造住宅なら200万くらいだろ
自分を中心に考えるならオシャレな平屋戸建てガレージ付きを買う、かな
賃貸はローン通らない人か転勤多い社畜が住むとこね
平屋は6尺の脚立で屋根の塗り替え、外壁コーキングの打ち替え、雨樋のメンテナンスと業者を頼まず手入れできるのが良いんだよな
3階建てとかメンテナンスすると足場だけで20万持ってかれる
その書き込みをみるに持ち出しで更地にしても
土地すら売れないってことじゃないの
ローン返済以外に固定資産税、災害に対する保険、修繕積立金（集合住宅なら）、不動産取得税（購入時）があるのが痛い
行政によると東京の人口は2025年がピークになるみたいだしね
その憧れが強いなら誰になにを言われても家を買えばいい
それが正解だよ
そんなの永久に交わらないよ、ずっと平行線
あるあるだな
家買う前に調べろってのな
車もそうだけど高い買い物するのに、維持費とか調べないヤツ多すぎ
死後瑕疵物件になっても関係ないし
主人が亡くなって自宅を売却しました
固定資産税が年３桁万円超え
払い続ける自信がなかった
自己破産しても税金は免除されないし
自宅くらいしか財産無いから遺産分割の為に売るしかなかった
けっこう取られるね
ウチは一つの土地に二棟あるから、土地家屋合わせて約50万近い。
年金生活になる前に、一棟壊して売らないと払いきれん。
3桁の固定資産税
売りゃすげーカネになっただろ
それでええやん
固定資産税の内訳を見たほうが良いぞ
上モノなんて価値ゼロになっている物件なんてナンボでもあるやろ
問題は土地やで
あとは都市計画税、こういったものが全部加わって固定資産税と言われるからな
固定資産税は来年から土地建物で数百万払うけど不動産取得税とかいうわけわからん税金がなんかアタマに来たな
でも税金分は家賃収入で余裕でペイ出来ちゃうんだよね
固定資産税でそれだけ持っていかれるのキツすぎる
不動産取得税って評価額の4%くらいだっけ
最悪なのはマンション買った奴だな
修繕積立金がどんどん上がっていって家賃並みになる
じきに2万超えてくる
管理費と合わせて4万ぐらい払わなきゃならない
壊して売るって書いてる時点で、売るのは土地だろ
それに少子化で空室埋めるために月額下げる場所が多くなるのは目に見えてる
•利率: 日本の金利は世界的に見ても非常に低いです。たとえば、2020年代前半は超低金利政策が続いており、貸付に対する利息収入が他国に比べて低いです。これにより、東京でお金を貸しても大きな利益を得ることは難しいでしょう。
•リスク: 借主の信用度によりますが、信用が高い人に貸した場合、リスクは小さい反面、利益も限定的です。逆に高リスクの借主に貸すと利息は高いものの、貸し倒れリスクも上がります。
2. 家を貸す場合（不動産賃貸）
•家賃収入: 東京の不動産市場は非常に強く、特に都心部では家賃が高いため、安定した収益を見込むことができます。エリアにもよりますが、港区、千代田区、渋谷区などの人気エリアでは家賃が非常に高く設定されており、家を貸すことで大きな収入を得ることができます。
•資産価値の上昇: 東京の不動産市場は長期的に安定しており、土地や物件の価値が上昇する可能性が高いです。特に都心部や人気のある住宅街では、将来的な不動産価格の上昇が期待され、売却時に大きな利益を得る可能性があります。
•維持コスト: 東京では固定資産税やメンテナンス費用が高額になる場合があります。また、地震などの災害リスクも考慮する必要があります。空室リスクがあるものの、東京は需要が高いため比較的空室になる可能性は低いです。
結論
東京では、家を貸す方が長期的に見て儲かる可能性が高いです。
•東京の不動産市場は強力で、家賃収入が高く、資産価値の上昇も期待できるため、長期投資としては非常に有利です。
•お金を貸すことは、東京では低金利のため、大きな利益を得るのが難しい場合が多いです。
ただし、不動産は初期投資が大きいため、どちらを選ぶかは投資家の資金力やリスク許容度によります。
⚫︎マンション＝一戸建ての豪邸
⚫︎コンドミニアム=大規模な分譲集合住宅
⚫︎アパート=賃貸住宅
子供に相続するまで住んでた方が節税にはなったな
売主も住宅ローン審査とかうんざりしてるからな 現金が強い
たった10年のためなら買うより借りればいいと思う
買っても投資として利益なんか出すのは至難の業
なんで戸建て限定
分譲マンションで子育てしてる奴らなんてたくさんいる
戸建てはリセール価格が落ちまくるから
年齢、職種、年収、配偶者の有無、居住地…等々の理由で別れるだろｗ
個人的に俺の状況では賃貸だな
生活環境の変化に強いしね
持ち家には誰の儲けも入らないのであればそうですね。
さらに親の介護も必要になるかもしれんから
凄いなぁ
みんな既婚者か
自分が投資してるから
賃貸マンセー
してるんだろうねw
仕送りなんて無理だから大学卒業するまでは家から通わせるつもり
下の子も居るから結局30年は使うよ
堀江くらい金稼いでるなら別に問題なかろう
学生の住む部屋くらい大した金額じゃないでしょ
一部屋広くするためにかかる費用の方がよっぽど高い
マンション買った後に転勤を命じられたケース
マンション買った後に介護などで地方に戻るケース
まだそのマンションに戻れる可能性を信じて人に貸し出す
売れば老人ホームに入る足しになるからな
転勤ない地方公務員とかやたったら人生の変動リスク少ないから速攻買いや。
離婚とかはあるかもしれんがな。
その時にローン返済し終えていたらな
まあ最悪払い終えてなくても多少の足しにはなる
民間だけど、戸建て買って転勤言われたから、転勤蹴って転職したぞｗ
>>116
家のローンなんて余程の阿呆じゃなけりゃ10～15年くらいで完済するだろ。
ローンの平均完済年齢は65過ぎてる
普通の人間に今の住宅価格で15年とかはどうやっても無理
それは10〜15年で完済可能な金額の家を買った人が前提になるな
よほどの高収入か資産家か、あるいは田舎の安い家を買った普通の人が前提だから一般論とは言えないな
この家を終の棲家にするつもりだったが
今になって考え方が変わってきたな
定年したら処分して駅前の団地かアパートに住みたい
普通は買う予定の家の半金程度の頭金貯めて、残りをローンにするんだから、元からそのくらいで完済する前提で当然。
そうするべきだという意味でなら同意するけど、実態がそうなってる様には俺には思えないね
首都圏に暮らしてる普通の会社員や公務員の年収を前提に考えると今の物件価格では無理だと思うんだ
頭金の平均を調べてみたらいいよ
半額も入れてる人は殆どいない