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日本では昭和時代につくられたマイホーム信仰がいまだに根強い。そしてその信仰に乗っかって家を売りたがる不動産業者がいる。賃貸派は賃貸派としてのロジックがあり、持ち家派は持ち家派としての言い分がある。ようするに永遠にかみ合うことはない。かくして、賃貸vs持ち家論争はえんえんと続いていく。
どうしても持ち家が欲しい。マイホームで幸せな家庭を築くのが夢だ。そういう人は迷わずさっさとローンを組んで買ってしまおう。もちろん高い買い物になる。人生最大の買い物だろう。でもそれで夢がかなうなら安いものだ。できるだけ早く買い、できるだけ長くそこで暮らすのがベストである。人生の時間は限られている。
ただ、不動産業者のセールストークには要注意だ。あたりまえだが彼らは家を売るプロである。不都合なことは口が裂けても言わない。話半分で聞き流し、あくまで自分の人生観、価値観にしたがい、自分に合う物件を選ぶべきだ。
かたや、持ち家の実利的な価値はゼロに等しい。むしろデメリットだらけだ。だから特別な思い入れがないなら買わないほうがいい。絶対買ってはいけない。
続きはこちら
https://news.yahoo.co.jp/articles/0e3b1fa3f36e3d76e3aa15ca88758ccaa37bb90f
前スレ
https://talk.jp/boards/newsplus/1728008216
死後瑕疵物件になっても関係ないし
主人が亡くなって自宅を売却しました
固定資産税が年３桁万円超え
払い続ける自信がなかった
自己破産しても税金は免除されないし
自宅くらいしか財産無いから遺産分割の為に売るしかなかった
けっこう取られるね
ウチは一つの土地に二棟あるから、土地家屋合わせて約50万近い。
年金生活になる前に、一棟壊して売らないと払いきれん。
3桁の固定資産税
売りゃすげーカネになっただろ
それでええやん
固定資産税の内訳を見たほうが良いぞ
上モノなんて価値ゼロになっている物件なんてナンボでもあるやろ
問題は土地やで
あとは都市計画税、こういったものが全部加わって固定資産税と言われるからな
固定資産税は来年から土地建物で数百万払うけど不動産取得税とかいうわけわからん税金がなんかアタマに来たな
でも税金分は家賃収入で余裕でペイ出来ちゃうんだよね
固定資産税でそれだけ持っていかれるのキツすぎる
不動産取得税って評価額の4%くらいだっけ
最悪なのはマンション買った奴だな
修繕積立金がどんどん上がっていって家賃並みになる
じきに2万超えてくる
管理費と合わせて4万ぐらい払わなきゃならない
壊して売るって書いてる時点で、売るのは土地だろ
それに少子化で空室埋めるために月額下げる場所が多くなるのは目に見えてる
•利率: 日本の金利は世界的に見ても非常に低いです。たとえば、2020年代前半は超低金利政策が続いており、貸付に対する利息収入が他国に比べて低いです。これにより、東京でお金を貸しても大きな利益を得ることは難しいでしょう。
•リスク: 借主の信用度によりますが、信用が高い人に貸した場合、リスクは小さい反面、利益も限定的です。逆に高リスクの借主に貸すと利息は高いものの、貸し倒れリスクも上がります。
2. 家を貸す場合（不動産賃貸）
•家賃収入: 東京の不動産市場は非常に強く、特に都心部では家賃が高いため、安定した収益を見込むことができます。エリアにもよりますが、港区、千代田区、渋谷区などの人気エリアでは家賃が非常に高く設定されており、家を貸すことで大きな収入を得ることができます。
•資産価値の上昇: 東京の不動産市場は長期的に安定しており、土地や物件の価値が上昇する可能性が高いです。特に都心部や人気のある住宅街では、将来的な不動産価格の上昇が期待され、売却時に大きな利益を得る可能性があります。
•維持コスト: 東京では固定資産税やメンテナンス費用が高額になる場合があります。また、地震などの災害リスクも考慮する必要があります。空室リスクがあるものの、東京は需要が高いため比較的空室になる可能性は低いです。
結論
東京では、家を貸す方が長期的に見て儲かる可能性が高いです。
•東京の不動産市場は強力で、家賃収入が高く、資産価値の上昇も期待できるため、長期投資としては非常に有利です。
•お金を貸すことは、東京では低金利のため、大きな利益を得るのが難しい場合が多いです。
ただし、不動産は初期投資が大きいため、どちらを選ぶかは投資家の資金力やリスク許容度によります。
⚫︎マンション＝一戸建ての豪邸
⚫︎コンドミニアム=大規模な分譲集合住宅
⚫︎アパート=賃貸住宅
子供に相続するまで住んでた方が節税にはなったな
売主も住宅ローン審査とかうんざりしてるからな 現金が強い
たった10年のためなら買うより借りればいいと思う
買っても投資として利益なんか出すのは至難の業
なんで戸建て限定
分譲マンションで子育てしてる奴らなんてたくさんいる
戸建てはリセール価格が落ちまくるから
年齢、職種、年収、配偶者の有無、居住地…等々の理由で別れるだろｗ
個人的に俺の状況では賃貸だな
生活環境の変化に強いしね
持ち家には誰の儲けも入らないのであればそうですね。
さらに親の介護も必要になるかもしれんから
凄いなぁ
みんな既婚者か
自分が投資してるから
賃貸マンセー
してるんだろうねw
仕送りなんて無理だから大学卒業するまでは家から通わせるつもり
下の子も居るから結局30年は使うよ
堀江くらい金稼いでるなら別に問題なかろう
学生の住む部屋くらい大した金額じゃないでしょ
一部屋広くするためにかかる費用の方がよっぽど高い
マンション買った後に転勤を命じられたケース
マンション買った後に介護などで地方に戻るケース
まだそのマンションに戻れる可能性を信じて人に貸し出す