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夫婦共働きのご夫婦の世帯年収は1200万円、夫1100万円、妻100万円です。
夫は収入が高く、安定した企業に勤めているため、15年前に組んだ住宅ローンもすんなりと審査が通りました。
子どもにも教育に熱心で、幼少期から習い事を複数させ、長男、長女ともに中学から私立に通わせました。
長男は私立大学の理系学部を目指して、受験勉強中。長女も内部進学で高校に進むための成績を保つため、塾へ通わせています。
月の支出内訳は、住宅費用22万円、生活費用26万円
（食費８万円、外食２万円、日用品１万円、光熱費2.5万円、自動車１万円、通信費２万円、交通費１万円、お小遣い５万円、その他3.5万円）、
教育費は塾や習い事代で５万円（学校納付金のぞく）、合計は53万円です。
月収に占める住宅費の割合が約４割のため、毎月の収支はかろうじて黒字という状況です。
この他帰省や旅行の費用、NHK視聴料などの年払い、家具・家電の買い換え、シーズン毎のバーゲンでまとめ買いする衣服費などがかかります。
合計すると「年間特別費」はおおよそ80万円、そのほとんどを夫のボーナスから出しています。
住宅は15年前、夫が35歳の時に東京都豊島区の3LDKを6300万円で購入しました。
頭金300万円、住宅ローンの支払いは月17万円、年間では204万円、ボーナス払い無し、完済年齢は70歳です。他に管理費・修繕積立金等で3万円、駐車場代2万円を毎月払っています。
住宅にかかる費用の総額は月22万円です。
固定資産税および火災保険料は年間30万円、こちらはボーナスで負担しています。
マンションは購入して終わりではなく、メンテナンスの費用がかかります。大規模修繕のため積立をしていますが、建設資材の高騰などによって追加で費用が発生する可能性があります。
これまで住宅ローンと子供の教育費にお金がかかり、年収が高いわりに預貯金ができていませんでした。
３歳差の兄妹のため、長男の大学進学と長女の高校進学の時期が重なり、大きな出費が目の前にせまっています。
さらに住宅ローンの完済年齢も70歳を予定しており、このままでは老後破綻の可能性もでてきました。
https://forza.ismcdn.jp/mwimgs/6/8/640m/img_6854ffc491ba09154e0ffbc8b8a5d97313234545.jpg
https://forzastyle.com/articles/-/68252
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50代で注文住宅20年ローン組んだ
俺のこと？
年をとるほど辛く厳しくなる人生とか、嫌だよな。。
不動産関連を副業にする旧産業だけが儲けられる時代に入ると、起業や労働生産性の高い新産業がガクッと減る
中国でも、香港は東大以上の大学が三つあり、それぞれが東大の何倍もの凄まじい税金が投入され、世界中から税金で人材を集めたが、平成時代の香港は東京よりイノベーションの少ない街だった
同じくニューヨークも東大以上の大学と世界中の人材、凄まじい税金が放り込まれたが、何一つ成果をあげられず、コロナで問題を噴出させるだけの足を引っ張る都市に成り下がっていた
香港やニューヨークどちらも不動産関連で儲ける旧産業だけが東京以上に活き活きとしていた
今、シリコンバレーの不動産収益で暮らす旧産業がめちゃくちゃ活き活きとしていて、サンフランシスコシリコンバレーの起業がガクンと落ちてる、エリートがその高い不動産でも暮らせる安定大企業に殺到しはじめ、誰も起業しなくなってる
今のサンフランシスコシリコンバレーには世界一の税金と人材が投入されているのに、東京よりイノベーションが無い不動産屋が儲けるだけの街になろうとしてる
でもそこはアメリカ、今のアメリカはテキサスが次のシリコンバレーになりかけている
なんでや？
ローン組んで金借りたほうが減税できるし
団信もある
年取ってローン組めるのはエリートやで？
それさえ分からんのか？
情弱・貧乏人は？ｗ
いや、若いうちに完済した方が楽なのは常識だろ？ そんな事もわからないから苦労するんだよ。
お前みたいなバカがデペに騙されて若いときに建売の不動産（ファミリーマンション）を買う
20年後には二束三文の価値しか無い不動産やわなｗ
元々居た地元民なら良いよ、地方から出てきて定住して通勤に何時間掛けるほどしんどいものはない
よほど愛着ない限りまあ無理
完済時設定70歳は（たぶん）早いほう、35歳で借りて35年返済と同じ。
後者よりは月々返済額が高いという事は収入がある証拠、こうい人はだいたい大丈夫。
金利が低いので長期間貸そうとする金融機関、また長期間借りるほうが得だし
みんなそうしているからと当たり前のように疑いもせずに35年借りる人が多数なのは
時代とはいえあれだな。
場所にもよるよ
松戸あたりの建売2500万なら3000万くらいでも売れる
新築だと今は5000万くらいするからね
でも東京じゃなければ世帯年収も2/3くらいだろ
八王子は治安悪いし、雪も降るし大変だよ
それに駅近の物件はマンションも戸建ても高いからお買い損
バスすら通ってない山の中なら2500万で買えるけど
地方政令指定都市だが世帯1200以上ある、あと少しで完済、余裕ありまくり。
駅近（+新幹線駅まで20分）インターチェンジ信号二つ、病院近し。
大概の人は今の生活水準を落としたくないから、
返済した方が楽になるのを分かりつつも、
貯金せずにダラダラ35年返済してる
ボロワーサイドとしては期限の利益が長ければ長いほどいいし、約弁なんか邪魔すぎる
まあ、そんなもんだな。
金利安いし病気になったり死んだりしたらチャラになるから
ダラダラ返すのが今風じゃなかったっけ
ダラダラでも完済できりゃいいが現実的に給与と言う固定収入が途絶えて年金のみになった時、
具体的な返済計画立てれいない層も相当数いるとは思われる。
その層の何割かは破綻するんじゃないかと、まあ10年とか20年先の話ではあるが。
そんな時のための抵当権設定ですよ
ちゃんと任意売却させてもらえるリテラシーをつけさせてあげないとね
金を貸してもらっといて競売に出されるまでほっとくとか不誠実すぎる
ちゃんと銀行にお詫びして相談しろやと
その通り
期限一括返済も導入してほしい
資産状況報告をコベナンツに入れていいから
新宿まで特快1時間かからんやん
お前どこの田舎もん？
まあ、最後一括返済するつもりなんだろうけど
金利やばそう
変動だと金利1%行かないし、ローンの繰上げ返済しないで、株や積立に回してるわ。
実質ただで10年住んだようなもんだ
東京ってすごい
銀行は破綻するのなら早く(中古価格が高騰してる現在）破綻してくれと願ってると思われるw
>>191
つもりねぇ…
>>192
0.065%として35年で700万強、昔からしたら知れてる
とは言っても700万は700万
×：0.065%
〇：0.65%
金持ち名乗りたいなら最低でも年収3000万は無いと
5000万かりたら、利息の支払いで追加で5000万しはらってるだろ、同じ売値ならただというか原価の5000万以上は損してるだろ
別に高値で任意売却できても回収できるのはローン残債分までやで
それ以上は債務者に返す
値下がりしてると売却時の返済懸念はあるけどね
競売は全額だったよな
当時でも金利はそんなに高くない
住宅ローンの金利なんて破格に安いの知らないの？
今の超格安の変動金利なら5000万35年借りても、金利0.4%としてたった700万だぞ
金利が5000万って金利2.9%とかやぞ、バブル期じゃあるまいし
そういう昭和の話を未だにそのままだと信じてる人がいるんだねw
今35年借りてもせいぜい総額で一割増えるくらい、
チャラにはならんが減税でかなりの金利分回収できる。
確かにバブル期は金利6%超えで25年で倍くらいになってた、
しかも総額の2割り上頭金が用意できないと借りれなかった。
変動ローンの金利が0.6パーくらいで、ローン減税で1パー補填されるから、金利なんてないようなもんだよ。
俺は地方都市に住んでるが世帯年収1200万だよ
1の月の支出内訳全て高すぎやね。普通の生活してるだけで三分の一まで減らせる
1200万で家族3人の俺でも貧乏なのに家族4人でこんだけ浪費してればそりゃ金なんか貯まらん。1200万で金持ちだって謎に思い込んでるとこから変えるべきだわ
意味不明
1200万で無限になんか貯まらんし裕福層の暮らしとか無理
東京とか問題じゃなくて浪費家なのが問題なの。地方だろうと1並に浪費して無限に貯蓄貯めて裕福層の暮らしが出来るって算数が出来ないレベルにアホだよ
給料安いのになんでそんな食費掛かるの？それと同じ
同じ二馬力600+600でも二馬力600(雇われ人)+600(確定申告者)のほうが更に余裕がある。
↑地方都市居住VS>>1なら前者のほうが倍くらい余裕がある。
ただ、600+600は妊娠出産で妻が脱落して600万家庭になるリスクがある
住宅ローンをこれで返せなくなった阿呆は山ほどいる
何かあった時の為に返済額の3年分の普通の預貯金とは別に現金は手元に置いておくだろう、
ウチは入居した時それ用に500万普通の預貯金で800万あったぞ、事故病気なら保険あるし。
まあ手持ちが七桁円ないのに家買おうとするチャレンジャーが多いとは聞くけどw
資産形成してるんだから
23区は倍近くマンションの値が上がってんだからこの人たちのケースなら多分億超える
誰よりも賢いだろ
フルレバ全力投資で買って、値上がりしてるんだから最強の投資家だよな
とはいえDSCRがカバーしきれないんだからそろそろ利益確定して、安い家に引っ越しすればいいのに
値上がり駅でウハウハなはず
収入を増やすか支出を削るしかないじゃん
まずは車売って習い事と塾をやめれば
それでも足りなくて教育費に金かけたいなら家を売ればいい
同一条件の仕様や広さで、ファミリーの住居費で平均すると、東京と名古屋で月額30万から45万ちかく住居費が高いのに、どこをどうみても同じではないだろう
それくらいの世帯年収は、データを見る限り、貧困化しているのは住む地域が原因だよ