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2023年7月27日・28日にひらかれた日銀の金融政策会合で、日本銀行は大規模金融緩和策の修正を決定。上限0.5％と低くおさえていた長期金利を1％まで容認する方針です。
これにより9月以降も住宅ローン金利は上昇する可能性があると考えられます。
一方、短期金利との連動性が高い変動金利については、現状動きはありません。しかし、いざ金利が上昇すれば、返済額が大きく変わってしまいます。
いままさに住宅ローンの金利プランで迷っている方は、難しい選択となるでしょう。「全期間固定型・固定期間選択型・変動型」それぞれの特徴を押さえて慎重に選ぶ必要があります。
住宅ローンには大きく3つの金利タイプがあります。
・全期間固定型
・固定期間選択型
・変動型
2023年6月30日に住宅金融支援機構が公表した「住宅ローン利用者の実態調査【住宅ローン利用者調査（2023年4月調査）】」によると、2023年4月の調査時点で住宅ローンの利用した金利タイプは約7割が「変動型」でした。
【住宅ローン・利用した金利タイプ】
・(1)変動型:72.3％
・(2)固定期間選択型:18.3％
・(3)全期間固定型:9.3％
尚、固定期間選択型を利用した方の固定期間は「10年:30.2％」、「10年超:48％」と約8割が10年以上を選択していることがわかりました。
ご参考までに、2023年8月1日時点の三菱UFJ銀行の住宅ローン金利（例）を見ておきましょう。
・全期間固定型:年1.43％ ～ 年1.56％（31～35年）
・固定期間選択型:年0.78％ ～ 年0.91％（固定10年の場合）
・変動型:年0.345％ ～ 年0.475％
全期間固定型と変動型では約1％の金利差があります。借入金3000万円・返済期間35年の場合、毎月の返済額は以下のとおり約6000円の差が出ます。
・全期間固定型（年1.47％の場合）:約8万2000円
・変動型（年0.345％の場合）:約7万6000円
※変動型は金利上昇の可能性あり
ソース元：https://news.yahoo.co.jp/articles/67e868db3008ad3ce45efd433049c9fb055e0ae0
関連スレ
【経済】日銀、長期金利の上限0.5%を1.0%に引き上げ
https://talk.jp/boards/newsplus/1690517973
変動民があわてて固定に乗り換えようとしたときには金利3%くらいになってれば
メシウマ
どちらも選ばないのが正解
結果的には変動金利にしとけばよかった
これからは固定でええんやないの
バランスシート真っ赤やん
うんうん。一括で買えちゃう貴方は凄いでちゅね。
情弱乙！
一昨年までは現金で払えてもあえて頭金一切入れずフルローンするのが正解だった
0.4%で借りて1％のローン控除貰う
団信込みだったりするから生命保険がわりにもなる
さらに手持ちの現金はNISAなどで運用
ローンにしないほうがバカ
固定は選ぶんじゃなくて
固定しか選べないんだよ
勘違いしやすいけど、
変動金利つまり短期金利が上がったら
不動産価格が上がる（物価高になる）のではなく、
物価高になったから、短期金利を上げて、物価高を落ち着かせるんだよ。
いまはコストプッシュ型インフレだから、金利上げなくて良いとか言ってるのは、
物価高だからといって須く金利上げろってことにしなくていいよね、って言いたい人たちがいるから。
ただ政策金利を上げれば、日本の景気が回復したと日銀が認めたことになり、円買いや国内市場の株価の高騰になるので
物価は逆に安価に落ち着いてくる。
その短期金利が上がった時点で、むしろ不動産価格は落ちるから
担保割れを起こしやすく、売りたくても残債が残る価格でしか売れなくなるので、
債権者である銀行が売却を認めない。
結果的に超過した金利支払が最終支払い回に積み上がる。
その時点で八方塞がりになっても、
変動金利はリスク商品なので先物取引やFXで失敗した人たちと同じ扱いになる。
でも日銀はそうしませんよ、っていうのがアベノミクスの麻薬性。