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○それぞれ条件が全然違うのにほとんどの案件が年利7%
赤字確定の施設でもキチンと配当
○コロナがあっても一度も配当利回りや元本評価割れ無し
でも評価方法は賃料を元にした直接還元法で
そのベースとなる賃料はかなり割高で、
それを払ってるのは
事業実態が不明だったり売上のまったくなかったりするグループ企業
な不動産投資っぽい何かの
みんなで大家さん
について語るスレ
ちなみにここは相当がんばってGoogle検索対策しているみたいなので、
GoogleとBingとで検索結果が全然違うのも興味深いです
※前スレ
みんなで大家さん Part.3－10
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1645711319/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1652827154/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1656068550/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1658171050/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1660204163/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1661380361/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1661437231/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1661437136/
みんなで大家さん Part.11-20
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1663779641/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1667057113/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1668089348/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1671143876/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1671846615/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1672107103/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1672189258/
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https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1673496410/
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https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1674627102/
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https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1676696747/
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https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1684922590/
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https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1685972468/
みんなで大家さん Part.26
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1687906493/
雨宮議員のX、質疑を報じた地元紙記事も写真でアップ
https://x.com/shingo_amamiya/status/2100002118547697759
斜面の保護をしていたブルーシ一トは剥がれてしまったし
調整池は排水出来ないままだけど本当に大丈夫なの？
現場の様子動画を見ても、最近相次いだ大雨の影響はなさそうな感じ
「堆積した土砂のしゅんせつ等の維持管理を指導してまいります」とも答弁したが
将来的に事業者側の維持管理が続くかというと期待薄だよね
令和8年3月4日予算委員会
説明者（宮川森林課長） 本開発地は事業区域全体が比較的平たんであり、また、災害の防止のために重要な施設である調節池の工事が完了していることから、造成工事が中止された場合においても、現地は安全な状況であると考えております。
千葉県議会 会議録検索システム
https://pref-chiba.gijiroku.com/kaigiroku/cgi/voiweb.exe?ACT=200&KENSAKU=1&SORT=0&KTYP=1,2,3&KGTP=1,2,3&TITL_SUBT=%97%DF%98a8%94N3%8C%8E4%93%FA%97%5C%8EZ%88%CF%88%F5%89%EF%81%7C03%8C%8E04%93%FA-01%8D%86&SFIELD1=HTGN&SKEY1=%8F%AC%90%9B&SSPLIT1=++%2F%21%28%29-&KGNO=1374&FINO=3478&HUID=451115&UNID=K_R0803042001138
みんなで大家と関係ないけど、この議事録の続きを読むと発言者名と発言内容が合ってないところがあるんだよね、記載ミスかなと
動画公開、成田小菅関係だけ見たい人へのガイド
起爆剤発言は49分頃から
00:40以降 これまでの経緯など
03:06以降 小菅関係の議員質問
03:50以降 その他の質問
24:24以降 小菅関係の農林水産部長、県土整備部長答弁
27:56以降 その他の質問への答弁
48:14以降 小菅関係の議員発言
https://www.gikaityukei.pref.chiba.lg.jp/g07_Video_View.asp?SrchID=2061
あんなとこ何の需要も無いからずっと林地やったわけで起爆剤もクソもないわ
金集めに都合の良いのがたまたまあそこやっただけやし
成田選市出議員が現地を見に行ってこんな発言するのは天然というか能天気
そうでなければなんかもらってるのか、といいたくなる
都市計画法に基づく成田市の地区計画決定があるのに
県に検討しろと押し付けているだけに聞こえる
開発地について自らの案は示さなかったし
他メディア含め続報が見当たらない
来週は月-水が祝日と休日、木曜日はもともと休会、金曜日に閉会
うやむやで終わらせる気なのか
地方議会の形骸化が進む一方、どうするのか
みんなで大家さん
かくも長き「行政の不作為」
裏で暗躍「フィクサーもどき」
＞本誌が2013年以来、何度も問題点を指摘してきた不動産投資商品「みんなで大家さん」がようやく終幕の時を迎えた。
https://facta.co.jp/article/202610003.html
午後からの本会議で各委員会の委員長の報告も予定されているが
経済環境常任委員会の鬼澤雅弘委員長はどうするんだろう
9/7の委員会の内容を報告するにも当日欠席したし
そもそも今日は出席するのだろうか
今、議運の会議中のはず(ネット中継無し)、なんらか議論されているのかな
【速報】本会議が始まる、経済環境常任委の内容は小泉副委員長が報告
鬼澤雅弘委員長は欠席？
相変わらず税金滞納がかさんでいる模様
>>457 からの変化として目に付いたものを抜粋
なお個人集計ですので参考まで
新規物件で伊勢（6-8号)
伊勢市から固定資産税104万円差押
東京都から法人事業税外1355万円差押
計1459万円
同じく新規でファーム6号(奄美市)
一般債権者から差押(一件)通知書未達で債務額不明
別途、奄美市から交付要求等
アグレボ(34,37,39,42,43,45,46 号)に追加
8月末1520万円
9月末に追加で東京都から法人事業税外1355万円差押え
計2875万円差押
47号熊谷ホテルに追加
8月末614万円差押(一般債権者300万円、大阪市法人市民税314万円)
9月末に追加で大阪市から法人市民税163万円差押
計777万円差押え
宗右衛門町に追加
追加で一般債権者から差押、通知書未達で債務額不明
みんなで大家さんドメインのURLでだれでも読めるみたい
https://www.minnadeooyasan.com/_assets/pdf/reporting_doc/20260930_document.pdf
税金の差し押さえばっかでもうあかんやんｗ
完全に時間の問題やな
9月末アップデート、正確性は保証しないけど
むしろ検算してくれる人がいたらうれしい
事業参加者保護及び事業継続に関する月次報告書
令和8年9月30日 を基に差押関係を集計
不動産差押163億7210万円
(7物件、国税地方税5億5262万円、譲渡契約者158億1947万円)
口座差押1億2839万円
(14件、地方税1414万円、譲渡契約者1億1425万円)
債権差押
(1件、譲渡契約者によるもの)
差押え対象不動産と差押金額
宗右衛門町162.6億円、成田(15号土地三筆)1880万円、49号宇都宮飲食ビル3500万円、アグレボ(34,37,39,42,43,45,46 号)2875万円、47号熊谷ホテル777万円
ファーム6号奄美-金額不明-、伊勢(6-8号)1459万円
債権差押
R8/8/12 日本駐⾞場メンテナンス株式会社、和数寄ホテルズ＆リゾーツ株式会社からの賃貸料に対する債権※別途、譲渡契約者⼀名から配当要求等あり
※解除、消滅している差押えは含まない
思っていたより早かった
※個人集計です
税金差押5億450万円
譲渡契約者差押157億6267万円
誰かが買っても5億は税金支払いに充てられる
駐車場債権の差押えの解消も必要
残り代金を差押えした人で分け合う、ということかな
>>528 の報告書には言及が見当たらないが
期日までに報告したのだろうか、出資者には説明しないつもりなのか
＞新規物件で伊勢（6-8号)
＞伊勢市から固定資産税104万円差押
読売の報道
休業中の「伊勢忍者キングダム」、伊勢市が差し押さえ…「みんなで大家さん」の配当遅れ固定資産税滞納が原因か
10/5(月) 19:00配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/3e78053c36a70f56dcd2baab702288c790771888
あーあｗ
蜘蛛の巣に引っかかった蛾みたいやなｗ
万事休す
あれだけ広大な土地や立派なお城まで建っているのに固定資産税が104万円なのかよw
大阪地方裁判所本庁 令和08年(ヌ)第123号
売却基準価額4,630,770,000円
開札期日令和08年11月05日
詳細情報は裁判所のサイトで近畿＞大阪＞大阪市中央区と進むと見つかる
https://www.bit.courts.go.jp/app/top/pt001/h01
ネットで言われている地下構造物は3点セットでは記載が見られない
東側にフェンスで囲った細長いエリアがあってGoogleマップでも確認できるが
隣の廃墟ビルからの落下物が生じる可能性があるためなんだとか
隣を何とかしないとこの土地だけでは結局コインパークくらいしか使い道がないのでは
【2026年10月5日現在】開発現場の様子を公開
宗右衛門町出資者に何の連絡も無いのかな
落札された場合、償還はどうなるか、とか
3点セットの物件明細書
3 買請け人が負担することとなる他人の権利 なし
なので債権を差押えられてる件は落札者での対応は不要かと
債権差押をした人は当てが外れたということかも
ゲートウェイ成田のサイト、Warningが出るのだがなんだろう
メンテナンスとか正当な理由があるなら告知したほうがいい
魚拓
https://megalodon.jp/2026-1010-1811-37/https://narita-gateway.com:443/
404
File Not Found
アクセスしようとしたページは見つかりません
開発ついに諦めたのかな
は、しぶとく生きてる
>>542
今見たらエラー無し、過去の動画がすべて閲覧可能かはとても確認できないけど
第三者譲渡とか言ってたんだよね
2025.10.15監督官庁による行政指導の公表について
https://www.minnadeooyasan.com/news/20251015/
当時の別掲示板に転載された事業者からの出資者宛てメール
＞先週10月10日16時過ぎ、唐突に不動産特定共同事業の監督官庁から、事業参加者様が適切に判断できるよう説明すべきであるとし、「本指導を受けたことを事業参加者に示した上で、第三者譲渡の説明を実施することが望ましい。」との指導がありました。かかる指導において、監督官庁から示された具体的事項は以下の通りです（原文ママ）。
https://www.sl-gakkou.com/bbs/1392/5787/1/
落札額は230億円にも？ 大阪・ミナミ中心部の“廃墟ビル”跡地が競売に
「みんなで大家さん」案件の末路
10/21(水) 12:30配信 AERA DIGITAL
https://news.yahoo.co.jp/articles/07f3b286b9c92f1305063916fc80537dfa2ddb9f
入札期間 明日まで
令和08年10月21日 〜 令和08年10月29日
今日で入札期間が終了
詳細情報が裁判所の競売サイトで見れなくなった
今後の日程
開札日R08/11/05
売却決定日R08/11/18
確定日R08/11/26
2026年10月28日
【2026年10月26日現在】開発現場の様子を公開
何も進んでへんし、やる気もないのに「限界まで努力しました」てアリバイ作りだけの動画
はよ逝けやクソ悪党
先月に引き続き、みんなで大家さんアドレスで公開
事業参加者保護及び事業継続に関する月次報告書
令和 8 年 10 月 30 日
https://www.minnadeooyasan.com/_assets/pdf/reporting_doc/20261030_document.pdf
先月は >>530
事業参加者保護及び事業継続に関する月次報告書
令和8年10月30日 を基に差押関係を集計
※解除、消滅している差押えは含まない
10/30付で新たに記載された強制競売開始決定
ファーム6号奄美、47号熊谷ホテル、48号名古屋医療ビル
不動産差押166億3542万円
(9物件、国税地方税6億5566万円、譲渡契約者159億7976万円)
口座差押1億2839万円
(15件、地方税1414万円、譲渡契約者1億1425万円)
債権差押
(3件、譲渡契約者によるもの)
差押え対象不動産と差押金額
宗右衛門町163.2億円、成田(15号土地三筆)1880万円、49号宇都宮飲食ビル3500万円、アグレボ(34,37,39,42,43,45,46 号)4231万円、47号熊谷ホテル5218万円、48号名古屋医療ビル1億2649万円、ファーム6号奄美2010万円、伊勢(6-8号)1459万円、プライベート西伊豆４_4万円
ほんま、誰が買うねんこれｗ
建物はしっかりしてる感じやけど立地がクソすぎ
https://maps.app.goo.gl/vxtd8f1icpdBxgQK7
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/2316058?page=7
「みんなで大家さん」総額６４億円の出資集めたとみられる"神バナナ"の実態は？
「栽培施設」あるとされる九州３か所を直撃 代表Ａ氏を追い奄美大島へ向かうも...
あったのは荒れ果てたビニールハウスと空っぽのプレハブ【追跡取材第３弾】
毎日放送
2025年11月28日(金) 16:44
＞鹿児島県の離島・奄美大島。ここに「みんなで大家さん」の商品の一つで、Ａ氏が社長を務める「奄美バナナ株式会社」があります。
動画で見たい人はリンク先へ
総集編のような映像で30分以上ある
奄美バナナ株式会社の看板が写るのは23:44以降
https://www.youtube.com/watch?v=pxsSgOYVvYg
「みんなで大家」出資金返還見通せず…３万人超「諦めるしか」憤り
2026/11/01 05:00
https://www.yomiuri.co.jp/national/20261101-GYT1T00002/
まぁ都市綜研インベストファンドの資産を全部競売にかけても足りないしな
開札3日前に競売が停止 集団訴訟の弁護士「強制執行以外の手段検討も」
11/2(月) 18:11配信
MBSニュース
https://news.yahoo.co.jp/articles/11afd625dcd2f93eec870e457ff738c6112f3ed3
(9)債務額：17,142,000 円（三件）
(10)債務額：18,373,000 円（二件）
※令和8年10月9日付で、本件強制競売の申立てが取り下げ
(22)債務額：1,934,000 円（一件）
※令和8年10月13日付で、本件強制競売の申立てが取り下げ
この差押3項目の合計37,449,000円
報告書作成時点で取り下げ済みが(10)と(22)
残り(9)が「事件番号：令和 8 年(ヌ)第 123 号」
この事件番号で三点セットが公開されたがカネを払ったということか
報告書送付が先週金曜夜だから、もう振り込んでたのかも
登記簿を見ると10月6日にさらに1件競売申立が追加されている
10/30報告書には10/15付大阪国税局の差押えが載ってるので
10/6なら書かれてそうだけど間に合わなかったのか
あるいは書き忘れか、すっとぼけてるのか