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○それぞれ条件が全然違うのにほとんどの案件が年利7%
赤字確定の施設でもキチンと配当
○コロナがあっても一度も配当利回りや元本評価割れ無し
でも評価方法は賃料を元にした直接還元法で
そのベースとなる賃料はかなり割高で、
それを払ってるのは
事業実態が不明だったり売上のまったくなかったりするグループ企業
な不動産投資っぽい何かの
みんなで大家さん
について語るスレ
ちなみにここは相当がんばってGoogle検索対策しているみたいなので、
GoogleとBingとで検索結果が全然違うのも興味深いです
※前スレ
みんなで大家さん Part.3－10
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1645711319/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1652827154/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1656068550/
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https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1660204163/
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https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1661437231/
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みんなで大家さん Part.11-20
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1663779641/
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みんなで大家さん Part.26
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1687906493/
https://x.com/shingo_amamiya/status/2095502785106374993
土地を有効活用したいならNAAが土地を買い取って行政と組んでやらないと放置されると思う
これ、無条件で契約取消できそうだけど
前にもあったし
（以下「成田１６号商品」といいます。）につきまして、行政庁の指摘により、誤って成田市の開発許可を受けていない土地を対象不動産の一部として組み入れていたことが判明いたしました。
商品にご参加いただいている全ての事業参加者様に・・契約の変更（対象不動産の一部変更）に応じて頂けるか、またはご契約の取消しをするかをご選択頂く機会を・・実施いたしました。
https://www.invest-fund.co.jp/wp/?p=1025
ネット対策費でも出資金が消えていってるのか
建設水道常任委員会が開催予定
ゲートウェイ成田開発も取り上げられるかと
ネット中継
https://www.city.narita.chiba.jp/gikai/page253700.html
X投稿より
極めて重大な出来事。 関連を含めて調査いたします。 建設水道常任委員会の副委員長として考えたい。 成田市は共生バンクに開発の許可を出している。 成田市の権限としてはこの辺しか出来ない。
飯嶋しげかず (成田市議会議員）
@iijimanarita
委員からは見解を求める声
9/7午前、成田市議会 経済環境常任委員会が開催された
先月、同市議会政倫審で条例違反と認定された鬼澤市議が委員長だが欠席し
副委員長が議事を進行した
出席の委員から、9/10(まで？)に鬼澤委員長に
政倫審の結果や今後の委員長職の対応などの考えを確認したい意見が出され
異議なしで採決された
副委員長から委員長に委員の総意として内容を伝えることになった
なお、政倫審では議会内での役職について自ら判断するように求められていたが委員会の開催時点では委員長職にとどまっていた
※ネット中継を聞きながらメモ
しかも欠席ってどんだけだよ
政倫審が終わって一段落なのかわりとあっさり終了
このタイミングで市を問い詰めても、不特法を所管しているわけでもないのだし、
でも千葉は大雨続き、斜面を覆っているのが破れビニールシートとSNSでも言われているし行政の対応は今後も問われるはず
ネット中継を聞きながら個人の手動採録、聴取不能な時間あり、正式には議事録参照
令和8年9月 成田市議会定例会
建設水道常任委員会 所管事務調査 非公式議事メモ
令和8年9月7日
●主な質疑、Qは複数市議からの質問、Aは主に都市計画課長答弁
Q現場は管理されているか
A事業者、市とも現場を確認しており安全管理はなされている
Q実現可能なのか市も見極める必要がある、開発許可は今後どのように扱っていくか
A事業者(共生バンク)のグループ会社2社に不特法の許可取消があったが、不特法事業と市が許可した開発行為は関係しない、都市計画法に基づき開発の進行管理、事業者の動向、NAAとの契約など適宜報告を求め状況把握し、弁護士とも相談し法令に従って対応する
Q直近の事業者からの報告はどのようなものか
A今月1日にグループ会社に不特法の処分が行われる旨の報告があった
Q状況は厳しい、どうなったら市は事業終了と考えるか、事業者からの報告を待ち続けるのか
A現場は休止状態だが管理はされている、事業者からは残工事の資金確保の意向が示され進捗率は80%以上であり総合的に判断する必要がある、市は都市計画法に基づき進行管理を行い報告を求め状況把握に努め適切に対応する
●市議からの意見
・(開発用地内で通行止めとなっている)一日も早い市道の開通
・事業の継続に影響があるような重要な問題、状況の変化は市議会所管である建設水道委員会への報告
・仮に事業終了したときの複数案の検討着手
成田市は高卒でも何期も当選して委員長までなれるんやなｗ
https://www.kizawamasahiro.com/%E3%83%97%E3%83%AD%E3%83%95%E3%82%A3%E3%83%BC%E3%83%AB
2026年9月7日
【2026年9月7日現在】開発現場の様子を公開
移転先が「（都市綜研インベストバンク株式会社内）」となっているのも意味深
2026年9月7日
事務所移転のお知らせ
＞このたび、弊社は2026年9月1日付で、下記のとおり事務所を移転いたしますので、お知らせいたします。
＞【新住所】
＞〒102-0093
＞東京都千代田区平河町2丁目5−5 全国旅館会館ビル4階3号室
＞（都市綜研インベストバンク株式会社内）
地元CATVのX投稿、欠席理由は体調不良とのこと
「鬼澤委員長 意向聞き取りへ」 今日の成田市議会の経済環境常任委員会で、鬼澤雅弘委員長に対し、委員長職を継続する意向があるか確認する場を設けることが決まりました。鬼澤委員長は先月、#政治倫理条例 違反が認定され、この日は体調不良を理由に委員会を欠席しています。【#NEWS_JOINT 9月7日号】
pic.x.com/B8Q5OqCL7v
成田ケーブルテレビ_放送制作
@NCTV_seisaku
2026/9/7 18:00
https://www.minnadeooyasan.co.jp/wp/wp-content/uploads/2026/09/moh_ir_2026.pdf
貸借対照表しか開示が無いので分析も限度があるけど
・資産24億9206万円 負債8435万円
自己資本比率 96%
・流動資産14億6743万円 流動負債8435万円
流動比率 1739%
この二つは御立派な数字ですが
資産の部の中で多額の科目に注目すると
・前渡金14億円
・未収入金13億9163万円
・貸倒引当金△13億9150万円
・差入保証金10億1634万円
未収入金（将来収入となるはず）が全損
さらに前渡金14億円の将来の姿の可能性大
この仮定の下、資産24億9千万から14億を引くと10億9千万
これは差入保証金に近い
差入保証金は賃貸の敷金とかが代表例、問題なければ戻ってくるので資産扱い
10億は自社オフィス敷金としては過剰と思われる
何のカネなんだろ？？戻ってくるのか？？
結局、まともな流動資産は現金預金2035万円だけということかと(粉飾は無いという性善説です)
この仮定による自己資本比率、流動比率は・・仮定の話なので各位にてご判断を
2年前に公開して、共生バンクが、地検特捜部出身の弁護士がどうたら言ってた、楽待のゲートウェイ成田の動画が復活してる
https://www.youtube.com/watch?v=VL0eFw9ec7s
吉川 祐介
@yuwave2009
絶妙なタイミングだった
いつ場を設けるんだろう
成田市議会９月定例会は令和8年9月25日まであるようだが
政倫審では毎回の欠席戦術だったようだし、議会の姿勢が問われる場面
2026年9月14日
【2026年9月14日現在】開発現場の様子を公開
予定表によれば午後の最初の順番(概ね午後1時)
質問項目一覧
https://www.pref.chiba.lg.jp/gikai/giji/gaiyou/r8/r8-9-teirei/shitsumonkoumoku.html
千葉県議会インターネット中継
https://www.gikaityukei.pref.chiba.lg.jp/
議員のX投稿
🔵9月15日、千葉県議会で9つのテーマを問います。 今回一般質問テーマは成田空港の「第二の開港」、小菅地区の大規模開発、道路や防災。そして、医療、障害者雇用、部活動、市町村DX、外国人政策、交通。 一つひとつ違う問題ですが、いずれも現場で実際に起きていることがあります。
pic.x.com/nzIvXk17bQ
雨宮しんご 千葉県議会議員(成田市選出)
@shingo_amamiya
千葉県議会 令和8年9月定例県議会
令和8年9月15日 一般質問 雨宮真吾議員
(議員質問)
成田市小菅の大規模開発について
開発事業者のグループ会社の不特法許可が取り消された
1.県は林地開発農地転用の許可権者である、どのように対応するか
2.県の林地開発、農地転用の許可も取り消す段階と考えるがどうか
3.工事が未完了のまま事業が中止された場合、現地の安全は確保されるのか
4.(不特法の)施行規則は改正されたが、財務状況など適時把握するには課題があると考えるがどうか
(農林水産部長、県土整備部長答弁)
1.事業者に資金計画、工程にどう影響するか報告を求めている
2.林地開発の許可取消は、県の処分基準では法令条例や命令への違反が対象、農地転用は農地法により違反行為があり、土地の現状などで特に必要がある場合に取消できる、現段階では林地開発、農地転用の許可を取り消す状況では無いが事業者からの今後の報告内容を精査する
3.現地は比較的平坦、造成工事は85%完了、調節池も設置されており安全は確保されている、事業者に維持管理を指導し、毎月現地確認をしている、今後とも市とも連携し指導する
4.施行規則の改正により調査の充実が図られており、県もこれらを踏まえ適切に対応する
(議員発言)
このまま放置されると大きな損失、開発許可が失効すると何十年も塩漬けの可能性がある、民間事業なので行政が手を出しにくいが、県は傍観者であってはいけない
46haの(開発用地の)行方は、なんならエアポートシティ構想の起爆剤にするくらいの勢いで検討してほしい
課題の共有は出来と思う、不特法施行規則は改正されたが法改正がないといけない、国への働き掛けもお願いしたい
二次被害だすのか？ｗ
雨宮議員のX、質疑を報じた地元紙記事も写真でアップ
https://x.com/shingo_amamiya/status/2100002118547697759
斜面の保護をしていたブルーシ一トは剥がれてしまったし
調整池は排水出来ないままだけど本当に大丈夫なの？
現場の様子動画を見ても、最近相次いだ大雨の影響はなさそうな感じ
「堆積した土砂のしゅんせつ等の維持管理を指導してまいります」とも答弁したが
将来的に事業者側の維持管理が続くかというと期待薄だよね
令和8年3月4日予算委員会
説明者（宮川森林課長） 本開発地は事業区域全体が比較的平たんであり、また、災害の防止のために重要な施設である調節池の工事が完了していることから、造成工事が中止された場合においても、現地は安全な状況であると考えております。
千葉県議会 会議録検索システム
https://pref-chiba.gijiroku.com/kaigiroku/cgi/voiweb.exe?ACT=200&KENSAKU=1&SORT=0&KTYP=1,2,3&KGTP=1,2,3&TITL_SUBT=%97%DF%98a8%94N3%8C%8E4%93%FA%97%5C%8EZ%88%CF%88%F5%89%EF%81%7C03%8C%8E04%93%FA-01%8D%86&SFIELD1=HTGN&SKEY1=%8F%AC%90%9B&SSPLIT1=++%2F%21%28%29-&KGNO=1374&FINO=3478&HUID=451115&UNID=K_R0803042001138
みんなで大家と関係ないけど、この議事録の続きを読むと発言者名と発言内容が合ってないところがあるんだよね、記載ミスかなと
動画公開、成田小菅関係だけ見たい人へのガイド
起爆剤発言は49分頃から
00:40以降 これまでの経緯など
03:06以降 小菅関係の議員質問
03:50以降 その他の質問
24:24以降 小菅関係の農林水産部長、県土整備部長答弁
27:56以降 その他の質問への答弁
48:14以降 小菅関係の議員発言
https://www.gikaityukei.pref.chiba.lg.jp/g07_Video_View.asp?SrchID=2061
あんなとこ何の需要も無いからずっと林地やったわけで起爆剤もクソもないわ
金集めに都合の良いのがたまたまあそこやっただけやし
成田選市出議員が現地を見に行ってこんな発言するのは天然というか能天気
そうでなければなんかもらってるのか、といいたくなる
都市計画法に基づく成田市の地区計画決定があるのに
県に検討しろと押し付けているだけに聞こえる
開発地について自らの案は示さなかったし
他メディア含め続報が見当たらない
来週は月-水が祝日と休日、木曜日はもともと休会、金曜日に閉会
うやむやで終わらせる気なのか
地方議会の形骸化が進む一方、どうするのか
みんなで大家さん
かくも長き「行政の不作為」
裏で暗躍「フィクサーもどき」
＞本誌が2013年以来、何度も問題点を指摘してきた不動産投資商品「みんなで大家さん」がようやく終幕の時を迎えた。
https://facta.co.jp/article/202610003.html
午後からの本会議で各委員会の委員長の報告も予定されているが
経済環境常任委員会の鬼澤雅弘委員長はどうするんだろう
9/7の委員会の内容を報告するにも当日欠席したし
そもそも今日は出席するのだろうか
今、議運の会議中のはず(ネット中継無し)、なんらか議論されているのかな
【速報】本会議が始まる、経済環境常任委の内容は小泉副委員長が報告
鬼澤雅弘委員長は欠席？
相変わらず税金滞納がかさんでいる模様
>>457 からの変化として目に付いたものを抜粋
なお個人集計ですので参考まで
新規物件で伊勢（6-8号)
伊勢市から固定資産税104万円差押
東京都から法人事業税外1355万円差押
計1459万円
同じく新規でファーム6号(奄美市)
一般債権者から差押(一件)通知書未達で債務額不明
別途、奄美市から交付要求等
アグレボ(34,37,39,42,43,45,46 号)に追加
8月末1520万円
9月末に追加で東京都から法人事業税外1355万円差押え
計2875万円差押
47号熊谷ホテルに追加
8月末614万円差押(一般債権者300万円、大阪市法人市民税314万円)
9月末に追加で大阪市から法人市民税163万円差押
計777万円差押え
宗右衛門町に追加
追加で一般債権者から差押、通知書未達で債務額不明
みんなで大家さんドメインのURLでだれでも読めるみたい
https://www.minnadeooyasan.com/_assets/pdf/reporting_doc/20260930_document.pdf
税金の差し押さえばっかでもうあかんやんｗ
完全に時間の問題やな
9月末アップデート、正確性は保証しないけど
むしろ検算してくれる人がいたらうれしい
事業参加者保護及び事業継続に関する月次報告書
令和8年9月30日 を基に差押関係を集計
不動産差押163億7210万円
(7物件、国税地方税5億5262万円、譲渡契約者158億1947万円)
口座差押1億2839万円
(14件、地方税1414万円、譲渡契約者1億1425万円)
債権差押
(1件、譲渡契約者によるもの)
差押え対象不動産と差押金額
宗右衛門町162.6億円、成田(15号土地三筆)1880万円、49号宇都宮飲食ビル3500万円、アグレボ(34,37,39,42,43,45,46 号)2875万円、47号熊谷ホテル777万円
ファーム6号奄美-金額不明-、伊勢(6-8号)1459万円
債権差押
R8/8/12 日本駐⾞場メンテナンス株式会社、和数寄ホテルズ＆リゾーツ株式会社からの賃貸料に対する債権※別途、譲渡契約者⼀名から配当要求等あり
※解除、消滅している差押えは含まない
思っていたより早かった
※個人集計です
税金差押5億450万円
譲渡契約者差押157億6267万円
誰かが買っても5億は税金支払いに充てられる
駐車場債権の差押えの解消も必要
残り代金を差押えした人で分け合う、ということかな
>>528 の報告書には言及が見当たらないが
期日までに報告したのだろうか、出資者には説明しないつもりなのか
＞新規物件で伊勢（6-8号)
＞伊勢市から固定資産税104万円差押
読売の報道
休業中の「伊勢忍者キングダム」、伊勢市が差し押さえ…「みんなで大家さん」の配当遅れ固定資産税滞納が原因か
10/5(月) 19:00配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/3e78053c36a70f56dcd2baab702288c790771888
あーあｗ
蜘蛛の巣に引っかかった蛾みたいやなｗ
万事休す
あれだけ広大な土地や立派なお城まで建っているのに固定資産税が104万円なのかよw
大阪地方裁判所本庁 令和08年(ヌ)第123号
売却基準価額4,630,770,000円
開札期日令和08年11月05日
詳細情報は裁判所のサイトで近畿＞大阪＞大阪市中央区と進むと見つかる
https://www.bit.courts.go.jp/app/top/pt001/h01
ネットで言われている地下構造物は3点セットでは記載が見られない
東側にフェンスで囲った細長いエリアがあってGoogleマップでも確認できるが
隣の廃墟ビルからの落下物が生じる可能性があるためなんだとか
隣を何とかしないとこの土地だけでは結局コインパークくらいしか使い道がないのでは
【2026年10月5日現在】開発現場の様子を公開
宗右衛門町出資者に何の連絡も無いのかな
落札された場合、償還はどうなるか、とか
3点セットの物件明細書
3 買請け人が負担することとなる他人の権利 なし
なので債権を差押えられてる件は落札者での対応は不要かと
債権差押をした人は当てが外れたということかも