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○それぞれ条件が全然違うのにほとんどの案件が年利7%
赤字確定の施設でもキチンと配当
○コロナがあっても一度も配当利回りや元本評価割れ無し
でも評価方法は賃料を元にした直接還元法で
そのベースとなる賃料はかなり割高で、
それを払ってるのは
事業実態が不明だったり売上のまったくなかったりするグループ企業
な不動産投資っぽい何かの
みんなで大家さん
について語るスレ
ちなみにここは相当がんばってGoogle検索対策しているみたいなので、
GoogleとBingとで検索結果が全然違うのも興味深いです
※前スレ
みんなで大家さん Part.3－10
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1645711319/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1652827154/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1656068550/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1658171050/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1660204163/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1661380361/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1661437231/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1661437136/
みんなで大家さん Part.11-20
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1663779641/
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https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1668089348/
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https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1671846615/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1672107103/
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みんなで大家さん Part.21
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1673496410/
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https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1676696747/
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https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1684922590/
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https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1685972468/
みんなで大家さん Part.26
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1687906493/
上田の農業法人をひいきにしそう
>（仮称）さつまいも推進課の設置について
先月とほぼ同じで差し押さえが増えた程度かな
グレイス麹町からの移転先は第七秋山ビルではなく第4秀和ビルの方だった
https://x.com/lawyersuzuki/status/2093268391033475329
https://giga-watasu.jp/d/1b9661d89ab969d8f1c99e65
昨年8/29出資者宛てメールより抜粋
＞誠に痛恨の極みではございますが、今般8月29日にお支払い予定であった分配金につきましても、この度お支払いを遅延せざるを得ない事態となりましたことを、ご報告申し上げます。
＞先日の動画配信にて、弊社代表より「死守する覚悟」と皆様にお伝えしたにもかかわらず、再びご期待に応えられずこのような結果となりましたこと、弁解の余地もございません。
https://share.google/pPbUpKpWmORw9uni1
事業参加者保護及び事業継続に関する月次報告書
令和8年8月28日 を基に差押関係を集計
不動産差押163億円
(5物件、国税地方税5億2千万円、譲渡契約者158億円)
口座差押1億2千万円
(12件、地方税1400万円、譲渡契約者1億1千万円)
差押え対象不動産と差押金額
宗右衛門町162.6億円、成田(15号土地三筆)1880万円、49号宇都宮飲食ビル3500万円、アグレボ(34,37,39,42,43,45,46 号)1520万円、47号熊谷ホテル614万円
※解除、消滅している差押えは含まない
ゲテモノ食いじゃなくて、ゲテモノしか食べないコビトｗ
グランモール水巻 みんなで大家さん
Seitaro Otamendi
@st33seitaro
pic.x.com/czdwspRqMI
https://x.com/st33seitaro/status/2093705435828330739
名古屋の免疫なんちゃらビルは差し押さえ無しなんや
あそこ栄で立地抜群やからええ値ですぐ売れるやろうに
土地はグループ会社で建物が都市綜研インベストファンド
建物は築50年だし、価値あるのかなあ
キャバクラビルやホテルより確実に価値は高い
でも何か大きな問題があるんやろな
すまん、土地と建物の所有者が違うのは別物件だった
https://giga-watasu.jp/d/ebcf865b8b7796c6b7431324
土地の登記簿を見ると7億2000万円の抵当権がついている
AIによる周辺相場からの売却価格は約7.5億円～9.0億円
強制競売でたたき売りしたら抵当権の支払らって残りがあるのかどうか
また、店子の半分は家賃未払い(？)のグループ会社が入居している
今回の決算は注記付きで公開されていて、担保に供している資産が記載されている
建物 名古屋JRDビル SBJ銀行 277, 394千円
土地 名古屋JRDビル SBJ銀行 505, 950千円
この賃貸オフィス紹介サイトの住所と外観から、商品化された「名古屋再生医療 幹細胞免疫センタービル」は決算公告にいうJRDビルのことと思われる
ＪＲＤパークサイドビル(ジェイアールディーパークサイドビル)
https://www.bl-agent.co.jp/buildnext/nagoya/?type=detail&b=00000513
都市綜研インベストバンク株式会社
2026年08月05日 第28期決算公告 PDF
https://www.invest-fund.co.jp/wp/wp-content/uploads/2026/08/tsif_ir_2026.pdf
そしていつもどおりJRDが別の会社から取得しファンドに転売している
SBJ銀行てチョンコ銀行やんｗ
日本の銀行では融資が下りんかったんかもな
ほんま色々と真っ黒やな
＞差押え対象不動産と差押金額
＞宗右衛門町162.6億円
実勢価格は100億ちょっととどこかで見かけたような
それでも差押えできた人は全損回避かつそれなりの回収率を期待できそう？
債務超過や返還約束を果たさず…大阪府が事業許可を取り消す処分
出資者3万7000人超・分配金止まり訴訟も
9/1(火) 15:47配信 MBSニュース
https://news.yahoo.co.jp/articles/da595b32e1690211ccf72874b8c05049d77795a6
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/mbs/2912209?display=1
糸冬 了..._φ(ﾟ∀ﾟ )ｱﾋｬ
今後のハゲとコビトの動向にwktk
2026年09月01日14時00分
このたび、不動産特定共同事業法の規定に基づき、以下のとおり許可の取消し及び指示処分を行いましたのでお知らせします。
なお、許可を取り消された場合、締結した不動産特定共同事業契約に基づく業務が結了していないときは、当該業務を結了する目的の範囲内において、不動産特定共同事業者とみなされることとなります。
1被処分者
(1)法人名：都市綜研インベストファンド株式会社
(許可年月日：平成22年3月25日 許可番号：大阪府知事 第8号）
(2)代表者：代表取締役 栁瀨 健一
(3)法人所在地：吹田市江の木町1番24号
2処分年月日
令和8年9月1日（火曜日）
3処分内容
不動産特定共同事業にかかる許可の取消し及び指示
https://www.pref.osaka.lg.jp/hodo/fumin/o130200/prs_50710.html
2026年9月1日
住宅政策本部
不動産特定共同事業者に対する行政処分について
このたび、次のとおり不動産特定共同事業法に基づく行政処分をしたので、お知らせします。
許可番号 東京都知事第76号
商号 みんなで大家さん販売株式会社
代表者 栁瀨 鳳憲
所在地 東京都千代田区二番町12番地3
処分内容 不動産特定共同事業に係る許可の取消し及び指示
【2026年8月31日現在】開発現場の様子を公開
共生バンクが処分されたわけじゃなし、動画は死守
ギリギリまで努力しますた！ってアリバイ作りの小細工しつけー
AI回答
新たな運用は一切禁止:満期までファンドを継続するというのは「運用を続ける（事業を行う）」ことになりますが、免許がないためこれは不法行為（無許可営業）になります。即時「清算（後片付け）」
義務の発生:本日（2026年9月1日）の許可取消処分により、都市綜研インベストファンド社は「今ある既存のファンド契約をすべて解約（または終了）し、出資者に財産を分配して事業を終わらせる手続き（清算）」を直ちに開始する義務を負いました。
つまり、法律上「満期まであと数年あるからそのままにしておく」という選択肢は存在せず、すべてのファンドが本日をもって「強制終了・清算フェーズ」に叩き込まれたことになります。
https://www.minnadeooyasan.com/news/20260901_02/
府、都、両方の下記の資料が公開されている
・許可取消通知
・聴聞会提出陳述書
・聴聞会口頭陳述全文
現実を見つめる時
ブログに続きXでもみん大のコメントに対してスルーを決め込んだ
分配停止(昨年7月末)の直前3か月間で４億
読売新聞
「みんなで大家さん」関連２社、大阪府と東京都が事業許可取り消し…運用会社は出資者への償還が困難な状況
2026/09/01 20:50
「一方、「みんなで大家さん販売」は昨年４～７月に売った商品について、分配金の原資となる賃料収入が一定期間滞ったのに調査を尽くさず、問題ないと誤認させる書面を出資者に渡した契約者は１９９人（出資総額４億３１００万円）に上るという。」
https://www.yomiuri.co.jp/national/20260901-GYT1T00331/
https://x.com/sekiguchisatosh/status/2095002757279494647
世の中、思ってる以上に頭の悪い奴が多い
そして不思議なことに、そんなアホほど何故か大金を持ってたりする
いやいやｗ応援してる風の文章だけど、酒の肴にしてんじゃんよ
まさかさらに育休したくて子作りしてないよね
＞「これは破綻するのではないか」と書いたところ、みんなで大家さん側からアフィの仲介会社を通じ
「特別単価のアフィを用意するから消せ、あとみんなで大家さんをおススメしろ」
と言われました。
みんなで大家さん、ちょっとした裏話
2026-09-02（Wed）
http://shasaiwatch.blog.fc2.com/blog-entry-1516.html
チャッピ一君にも不評な下ネタだった
>ゴム婚式だけどゴム使わなかった
こんなことを言う方とはこれ以上会話を広げたくないとチャッピ一君はおっしゃっています
「衝撃的なのは別表4」とのことだが
例えば宇都宮の差押えは昨年12/25なんだけど、本年1/30付の出資者宛てメールに記載され、以降、毎月のメールに載っている、他の物件も同様
大阪府別表4で初発覚は無いはず
Xより
さらに大阪府による都市綜研インベストファンドの不特法許可取消決定で衝撃的なのは別表4である。 これを見ると、これまで注目されていた大阪の宗右衛門町に加え、宇都宮、熊谷、北九州の物件にも差押えが入っていることが分かるし、預金にも複数差押えがされている。
ノラネコ弁護士 水野遼（福岡）
@mizuno_ryo_law
https://gendai.media/articles/-/170811
1．「投資家への虚偽説明」とする報道について
2．「事業終了に追い込まれた」とする報道について
3．報道及びインターネット上の情報について
4．一次資料の公開について
5．おわりに
みんなで大家さん販売株式会社
https://www.minnadeooyasan.com/news/20260903/
都市綜研インベストファンド株式会社
https://www.invest-fund.co.jp/wp/?p=1605
https://x.com/shingo_amamiya/status/2095502785106374993
土地を有効活用したいならNAAが土地を買い取って行政と組んでやらないと放置されると思う
これ、無条件で契約取消できそうだけど
前にもあったし
（以下「成田１６号商品」といいます。）につきまして、行政庁の指摘により、誤って成田市の開発許可を受けていない土地を対象不動産の一部として組み入れていたことが判明いたしました。
商品にご参加いただいている全ての事業参加者様に・・契約の変更（対象不動産の一部変更）に応じて頂けるか、またはご契約の取消しをするかをご選択頂く機会を・・実施いたしました。
https://www.invest-fund.co.jp/wp/?p=1025
ネット対策費でも出資金が消えていってるのか
建設水道常任委員会が開催予定
ゲートウェイ成田開発も取り上げられるかと
ネット中継
https://www.city.narita.chiba.jp/gikai/page253700.html
X投稿より
極めて重大な出来事。 関連を含めて調査いたします。 建設水道常任委員会の副委員長として考えたい。 成田市は共生バンクに開発の許可を出している。 成田市の権限としてはこの辺しか出来ない。
飯嶋しげかず (成田市議会議員）
@iijimanarita
委員からは見解を求める声
9/7午前、成田市議会 経済環境常任委員会が開催された
先月、同市議会政倫審で条例違反と認定された鬼澤市議が委員長だが欠席し
副委員長が議事を進行した
出席の委員から、9/10(まで？)に鬼澤委員長に
政倫審の結果や今後の委員長職の対応などの考えを確認したい意見が出され
異議なしで採決された
副委員長から委員長に委員の総意として内容を伝えることになった
なお、政倫審では議会内での役職について自ら判断するように求められていたが委員会の開催時点では委員長職にとどまっていた
※ネット中継を聞きながらメモ
しかも欠席ってどんだけだよ
政倫審が終わって一段落なのかわりとあっさり終了
このタイミングで市を問い詰めても、不特法を所管しているわけでもないのだし、
でも千葉は大雨続き、斜面を覆っているのが破れビニールシートとSNSでも言われているし行政の対応は今後も問われるはず
ネット中継を聞きながら個人の手動採録、聴取不能な時間あり、正式には議事録参照
令和8年9月 成田市議会定例会
建設水道常任委員会 所管事務調査 非公式議事メモ
令和8年9月7日
●主な質疑、Qは複数市議からの質問、Aは主に都市計画課長答弁
Q現場は管理されているか
A事業者、市とも現場を確認しており安全管理はなされている
Q実現可能なのか市も見極める必要がある、開発許可は今後どのように扱っていくか
A事業者(共生バンク)のグループ会社2社に不特法の許可取消があったが、不特法事業と市が許可した開発行為は関係しない、都市計画法に基づき開発の進行管理、事業者の動向、NAAとの契約など適宜報告を求め状況把握し、弁護士とも相談し法令に従って対応する
Q直近の事業者からの報告はどのようなものか
A今月1日にグループ会社に不特法の処分が行われる旨の報告があった
Q状況は厳しい、どうなったら市は事業終了と考えるか、事業者からの報告を待ち続けるのか
A現場は休止状態だが管理はされている、事業者からは残工事の資金確保の意向が示され進捗率は80%以上であり総合的に判断する必要がある、市は都市計画法に基づき進行管理を行い報告を求め状況把握に努め適切に対応する
●市議からの意見
・(開発用地内で通行止めとなっている)一日も早い市道の開通
・事業の継続に影響があるような重要な問題、状況の変化は市議会所管である建設水道委員会への報告
・仮に事業終了したときの複数案の検討着手
成田市は高卒でも何期も当選して委員長までなれるんやなｗ
https://www.kizawamasahiro.com/%E3%83%97%E3%83%AD%E3%83%95%E3%82%A3%E3%83%BC%E3%83%AB