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○それぞれ条件が全然違うのにほとんどの案件が年利7%
赤字確定の施設でもキチンと配当
○コロナがあっても一度も配当利回りや元本評価割れ無し
でも評価方法は賃料を元にした直接還元法で
そのベースとなる賃料はかなり割高で、
それを払ってるのは
事業実態が不明だったり売上のまったくなかったりするグループ企業
な不動産投資っぽい何かの
みんなで大家さん
について語るスレ
ちなみにここは相当がんばってGoogle検索対策しているみたいなので、
GoogleとBingとで検索結果が全然違うのも興味深いです
※前スレ
みんなで大家さん Part.3－10
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1645711319/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1652827154/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1656068550/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1658171050/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1660204163/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1661380361/
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みんなで大家さん Part.11-20
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みんなで大家さん Part.21
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みんなで大家さん Part.24
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みんなで大家さん Part.25
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1685972468/
みんなで大家さん Part.26
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1687906493/
おそかったな（笑）
>1のプロファイリング
◆◆◆◆◆◆◆◆
簿記3級をバカにした自称「簿っ記」くん
殆どがコピペだがたまに自分の文章があるんで
よくみてくれ
age アホバカな日本人
簿っ記 ハングル語圏の人
単語や文節にスペース文字をいれるパングル文では当たり前の分かち文字のクセがしみついている
二世か三世か帰化済みかは不明
例えばこの書き込み
該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。
過去売買事例で 数千円/平米の土地を 170万円/平米で売りつけるトンデモ。
→気持ち悪いところにスペースありますね
句点よりスペースを使ってしまう
くっついたらよめないそうです
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。
→文節の途中で改行しない文化だから一行がながくよくAA表示になる
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
→お気に入りのセリフ。
特に「ゴミ」はコンプレックスのよう。
他には
ウソと判定
ゴミクズ
決まってる
そもそも異常
騙してる
ごまかしてる
こういう言葉を多用しながら簿記3級持ってない莫迦！と罵声を浴びせてきます
所在地千葉県成田市小菅
取引総額150万円土地面積720m2
取引時期2018年第３四半期
2,083円/平米
みんなで大家の関係会社間取引
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeDetailsServlet?ID=1220512025485&TKC=11
所在地千葉県成田市小菅
取引総額680,000万円土地面積3,900m2
取引時期2022年第２四半期
取引の事情等
関係者間取引
174万円/ 平米
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに 170万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
騒音障害防止特別地区マップ
https://www.city.narita.chiba.jp/content/000101681.pdf
成田14号
千葉県成田市小菅字ドウメキ175番 7,793平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ181番 2,825平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ120番 2,364.68平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ118番 1,873平米 外６筆
10筆合計 18,536.64平米
出資総口数 31,715口（31,715百万円）
土地1平米あたりの単価
31,715百万円÷18,536.64平米＝1，710，936円/平米
参考 東京 住宅地地価 ランキング
https://ggo.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/550/img_e10c18b3531428d4fed147901c624d38574805.jpg
成田のゴミ土地を1，710，936円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い
シリーズ成田15号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字溝川426番1 6,018m2
千葉県成田市小菅字溝川417番1 3,100m2
千葉県成田市小菅字溝川414番6 2,802m2
千葉県成田市小菅字溝川428番 2,636m2 外７筆
11筆合計 20,383m2
出資総口数 34,875口（34,875百万円）
34,875百万円÷20,383平米＝171万円/平米
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
価格相場 (0.23万円/㎡)
0.23万円/平米のゴミ土地を171万円/平米で売ってます。
／ ＼
100％子会社 100％子会社
／ ＼
【都市綜研インベストファンド（株）】--【賃貸契約】---【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
【都市綜研インベ株）】 ←土地売却171万円/平米←【成田ゲートウェイプロジ1から6号（株）】
↑ 二束三文
土地地権者
関係会社どおしなので土地売買価格や賃貸契約は、
いくらでもでっち上げることが可能。
賃借料のでっち上げ→直接還元法
利回り7％→ 成田土地価格1000億円のでっち上げ
1 成田市 駒井野 39万円 200m2 R04/04-06月
2 成田市 駒井野 260万円 1,100m2 R04/04-06月
3 成田市 駒井野 1,200万円 4,500m2 R03/10-12月
1,200万円÷ 4,500m2＝2,667円/平米
成田都市計画 地区計画（小菅地区）決定の告示 https://www.city.narita.chiba.jp/environment/page0144_00007.html
説明会概要 https://www.city.narita.chiba.jp/content/000060250.pdf
当日配布資料 https://www.city.narita.chiba.jp/content/000060251.pdf
成田都市計画 小菅地区地区計画 計画図 https://www.city.narita.chiba.jp/content/000078294.pdf
最終説明資料案 20180122 https://www.city.narita.chiba.jp/content/000060251.pdf
関係会社の成田ゲートウェイプロジェクト何号 が、地権者 から10億円で買った土地を都市綜研ファンドに1000億円で転売、
出資者から集めた1000億円は成田ゲートウェイプロジェクト何号 に土地代金として支払済み。
成田ゲートウェイプロジェクト何号には990億円残る。
成田ゲートウェイプロジェクト何号 が土地の賃借料を都市綜研ファンドへ払い、それで配当。
成田ゲートウェイプロジェクト何号に残るお金は不明。
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=29002&TKC=11&TTY=3&ARC=122110340&LY=9999&SFL=0&FFL=0:0&PG=1
1 成田市 小菅 680,000万円 3,900m2 R04/04-06月 関係者間取引
2 成田市 小菅 440,000万円 2,600m2 R03/10-12月
3 成田市 小菅 860,000万円 5,000m2以上 R03/10-12月
680,000万円÷ 3,900m2 ＝174万円/平米
有形固定資産2179億円
固定負債の受入出資金 1438億円
流動負債の受入出資金 13億円
流動負債の預り金 712億円
合計 2163億円
劣後出資は、預り金で誤魔化しており
ウソだと判定。
そもそも 預り金がこんな多額なのは異常。
流動資産162億円
流動負債 799億円(内 預り金712億円)
流動比率＝ 流動資産÷ 流動負債×100
＝20%
一年以内に返済しないといけない
流動負債に対して 1年内に換金できる流動資産が少な過ぎ。
流動比率の目安
会社の規模や業種によって異なりますが、流動比率が120％以上であれば、
一般的には短期的な資金繰りに困らないとされ、100％を下回っていると支払能力に不安があるとされます。
与信調査・与信管理をした取引先企業の流動比率が100％未満の場合は要注意です。より厳密に短期の支払能力を分析する場合は、当座比率も見るとよいでしょう。
何度も同じ土地あっちこっち移転してるよね
成田ゲートウェイプロジェクトなん号株式会社 が、二束三文で地権者から買った
数千円/平米の土地を 都市綜研インベストファンド株式会社に170万円/平米で転売したときの未払金なら 未払金にすべき。未払金にすると、未払金を払う
700億円の資金がないのがバレる。
いずれにせよ、預り金でも未払金でも 営業者の劣後出資にはならない。
有形固定資産 700億円 / 預り金 又は未払金 700億円
では、営業者はお金を出していない、
すなわち出資していないから。
↓
成田8号の1億円解約で、書類の画像もついてる。330万円の解約手数料
これで8月入金なら見事な逃げ切りだな。
https://twitter.com/jr5epr/status/1655015981121679360?s=20
https://pbs.twimg.com/media/FvfMPgyaQAEZUoC?format=jpg&name=small
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)
固定長期適合率は次のように算出します。
固定資産÷（自己資本＋固定負債）×100
固定資産が600万円だった場合、自己資本、固定負債によってどれほど固定長期適合率が異なるか以下のとおりです。
①自己資本400万円、固定負債200万円の場合：600万円÷（400万円+200万円）×100=100％
②自己資本340万円、固定負債100万円の場合：600万円÷（340万円+100万円）×100=136％
③自己資本500万円、固定負債300万円の場合：600万円÷（500万円+300万円）×100=75％
上記のケースでは、固定長期適合率75％であった③が最も理想的な数値なのに対して、②は改善の余地がある状態といえます。固定長期適合率が120％を超える場合は注意が必要なため、改善に取り組むようにしましょう。
https://hcm-jinjer.com/blog/keihiseisan/fixed-long-term-capital-ratio/#:~:text=%E5%9B%BA%E5%AE%9A%E9%95%B7%E6%9C%9F%E9%81%A9%E5%90%88%E7%8E%87%E3%81%AB,%E3%81%A7%E3%81%82%E3%82%8B%E3%81%A8%E3%81%84%E3%81%88%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82
固定資産 2180億円
固定負債 1450億円
自己資本 93億円
固定長期適合率
2180 ÷(1450＋93)×100＝143%
普通は100%以下
143%になってる原因は預り金の約700億円で劣後出資を誤魔化していることにある
劣後出資やってない証拠
成田の土地の価格は適正か？
100倍
ほったらかし大損
不労大損します
者へ権利を譲渡（※）することが可能であり、一般的な不動産投資と比較して現金化がし易い仕組み
となっております。
※但し、契約上の地位の譲渡が多発した場合は一時的にお応えできない場合がございます。
https://2nd-note.hatenablog.jp/
https://ameblo.jp/teisyu1000/
わかったわ。【解約】が害虫除けのパワーワードなんだな。
これからは 【解約】に焦点しぼるぞ。
いろいろ問題点挙げても 要は【解約】すべき理由にすぎんから。
だから みんなが【解約】する前に【解約】して逃げないとあかんの。
ババ抜きなんだから他の出資者は敵だよ。即刻逃げたもんが勝ち。そういうゲーム。
他の出資者に返金される資金が減るってことだ。満期償還の勝ちは
ないと思う。解約以外に勝ちパターンはない。それも限りがあるから早いもの勝ち。
そんなに書き込んでいいのかな
ここは5chと違うんだぞ
IDが極端に短いということがどういうことかわからないのだろ？w
実はすごく良い人で自分のツイッター見てくれた人には解約で逃げるタイミングを暗示してくれたのかも知れない。
または、予定通りに入金されないとその事実が公開されるという圧力を相手側に与えて確実に入金させようとしているのかも。
後者の方を考えてた。ネットで先に公開していると返金されやすいと予想してます。
おそかったな（笑）
ID真っ赤の>3のプロファイリング
簿記3級をバカにした自称「簿っ記」くん
殆どがコピペだがたまに自分の文章があるんで
よくみてくれ
age アホバカな日本人
簿っ記 ハングル語圏の人
単語や文節にスペース文字をいれるパングル文では当たり前の分かち文字のクセがしみついている
二世か三世か帰化済みかは不明
例えばこの書き込み
>該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。
>過去売買事例で 数千円/平米の土地を
>170万円/平米で売りつけるトンデモ。
気持ち悪いところにスペースがあるだろ？
句点よりスペースを使ってしまう言語圏の習慣だ
また文節の途中で改行しない文化だから一行がながくよくAA表示になるんだ
「自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。」
これがお気に入りのセリフ。
特に「ゴミ」はコンプレックスなんだな。
典型的だろ？
自分の国でやれや
A Ponzi scheme is a type of investment fraud that involves the payment of purported returns to existing investors from funds contributed by new investors. It is an intricate form of financial fraud that can be devastating for those who fall victim to its deceptive allure.
The scheme gets its name from Charles Ponzi, an Italian swindler who ran such a scheme in the United States in the 1920s. However, the concept predates Ponzi, and variations of this deceptive practice have existed for centuries.
In a Ponzi scheme, the schemer usually entices new investors by offering higher returns than other investments, in the form of short-term returns that are either abnormally high or unusually consistent. Instead of investing the funds to generate legitimate profits, however, the schemer uses the money from new investors to pay "profits" to earlier investors, creating the illusion of a successful investment.
This system can continue as long as new investors continue to pour in money, and as long as most of the old investors stay in the scheme and do not demand full repayment. Over time, the structure tends to collapse under its own weight as the operator starts having trouble attracting new investors and the cash outflow exceeds the cash inflow.
One of the distinctive characteristics of Ponzi schemes is the consistent promise of high returns with little or no risk. In reality, high returns typically involve high risk, and investments that seem "too good to be true" usually are.
Moreover, Ponzi schemes are often characterized by secretive and complex strategies and lack of proper documentation. They rely heavily on trust and personal relationships, making it difficult for victims to suspect anything suspicious.
When the scheme eventually collapses, and it invariably does, most investors find their funds are gone. Legal efforts can sometimes recover some money, but the process can be long, expensive, and typically only results in a fraction of the initial investment being returned.
Regulators, such as the U.S. Securities and Exchange Commission (SEC), have outlined several red flags that might indicate a Ponzi scheme. These include high investment returns with little or no risk, overly consistent returns, unregistered investments, secretive or complex strategies, and difficulties receiving payments.
In summary, the Ponzi scheme is a type of investment scam that relies on a constant influx of new investments to provide returns to earlier investors. They inevitably collapse when new investments slow down or when a large number of investors simultaneously request their funds. The best way to protect oneself from becoming a victim of a Ponzi scheme is to be wary of investments that promise high returns with little risk and to perform thorough due diligence before investing.
残るのがその文化圏なんだよ
すぐ熱くなる性分も納得
かいてる内容から日本育ちだとわかる
>>18
それはステマサイトだよー。
ホント新時代の詐欺って感じ。
アイツ頭良くないからな
JANEも余計なことしてくれたわ
ごく稀に奇跡的にたまには役に立つんだな
5chは平和になるな
いいことだ
大口1億円の人もとっくに解約済み
早くババを捨てないと丸損しますよ
それJaneではクリックするとここに来るから無意味
どっちも見てるぞ
ホントだ、酷いなJane＆Talk
PC windows 版 Jane だと5ｃｈに飛ぶから意味はある
IDコロコロの会社側は
自分以外は全部俺にみえるんだよ(笑)
> んでageと簿っ記は他人だったのかい?
失礼だろ！
そりゃ返金申請はできるよ
申請はなｗ
どっちにw
> んでageと簿っ記は他人だったのかい?
他人に失礼
人に失礼
成田土地視察
成田ヒルトンホテルから
((＾ω＾≡＾ω＜ｷﾞｬｱｱｱｱｱｱｱ
成田100倍に過大評価
最後に最新の決算分析やるって言ってたけど、インベストバンクとセットでやらないとインベストファンドだけ見てても全貌掴めないと思うけどどうすんのかな
まあほかにも関連会社いっぱいあるみたいなんで（成田●号とか）、それでもわからんかもしれないけど
区分所有マンション投資の節税問題
一般的な投資運用対象である
株や投資ファンド、投信や社債等を証券会社等を通して購入する場合、「特定口座」での売買となります
一方でマンション投資は源泉徴収がなく脱税の温床です。
本人が知らずに脱税状態になっていることも多く毎年かなりの人が捕まっています。
多いのが「手残りはあるけど赤字てことにして申告してもいいんですよ」という営業の説明を信じて実践してしまうことです。
あなたのそれ脱税です！
これは面白い動画
長尺TVCMまだやってる
しぶといな はよ逝けや
YouTubeでも楽天でも長尺CMやってるよ
よほど鴨が釣れると見える
破綻した時の騒ぎが楽しみではあるが
↑アスファルトの穴埋めて草刈りしただけで「着々と進んでいる開発作業（ｷﾘｯ!）」クソワロタｗｗｗ
アスファルト補修 ドリフの大爆笑ｗｗ
一口100万じゃカモが集まらなくなったのか？ｗ
ﾊﾗﾍｯﾀ～
☆ ﾁﾝ 〃 ∧＿∧ ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
ヽ ＿＿_＼（＼・∀・）＜ ちょっとーはやくしてくれる？
＼＿／⊂ ⊂＿)＿ ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
／￣￣￣￣￣￣￣／|
| ￣ ￣￣￣￣￣￣:| |
| 愛媛みかん .|／
￣￣￣￣￣￣￣￣
長尺TVCMまだやってる
しぶといな はよ逝けや
ネット上でもありとあらゆるサイトにCMばら撒きまくってるよ
マジでウザいし迷惑だし虫唾が走る
ここは契約しなくてよかった。
正解
去年は普通に投資信託で株の方が全然儲かったし
長尺TVCMまだやってる
しぶといな はよ逝けや
最後にババ掴ませる奴を勧誘しないとだね
長尺TVCMまだやってる
しぶといな はよ逝けや
みんなで福祉も詐欺屋さん。
目障りだから早く破綻して欲しいよね
詐欺商材を買った被害者はただの馬鹿なので同情はしない
これから溜池の護岸工事しただけｗ
2026年度末のGATEWAY NARITA開業に向けて、着々と進んでいる開発作業（ｷﾘｯ!）ｗｗｗ
https://narita-gateway.com/news/689/
アリバイ作りで造成だけやってるの丸出しやんけｗ
また、造成工事完了後に予定される建設予定の建物の計画については、2023年11月に外部のコンサル会社の協力により作成された事業計画書に基づき、現在、マスタープランを立案しており、2024年4月を目途に都市インフラ設備に関する工事内容をもって電力会社や都市ガス会社等との協議を再開する予定です。
https://narita-gateway.com/news/697/
そろそろ破綻かな
https://www.youtube.com/watch?v=kqHTky1C7a0
かなり大規模な開発なのに重機少なすぎやろ
近所のイオンスタイル（モールじゃない小規模のやつ）建設のほうが重機多かったぞ
完全にやってるふりだけやな
【2024年3月1日現在】開発作業の様子を公開
https://narita-gateway.com/news/699/
みんなで年金とか、
類似品がゾクゾク
障害者施設投資で配当12%とか、物理的に有り得ないのだが？
うさんくせーｗ
みんなで福祉のほうは特にやなｗ
終始曖昧な説明で物件の募集金額も詳細な運用計画も書いてないし、5年後の満期まで解約不可ｗ
運営会社は宅建免許取りたてｗ
わざわざ高配当のクラウドファウンディングを使って
資金調達して利益を削ってるんだもんな
そもそも売り上げが無いから損失しか無いけど
早ければ年内にあぼーんか？ｗ
【高利回りのウラ側】建物がないのに利回り7%、「みんなで大家さん」の驚くべき実態が判明
#楽待特集
https://www.youtube.com/watch?v=VL0eFw9ec7s&t=1190s
楽待が〇しにキテルネwww
これもええ感じｗ
みんなで大家さんはこれで終わりです｜1年経っても進捗率2％｜取得した公的書類からすごい事実を知ってしまいました
資産形成チャンネル
https://www.youtube.com/watch?v=ng6HGXt0IJM
もう今年中に破綻来るんじゃない？
こんな物に金突っ込んでる馬鹿に同情はしない
ポンジのマスターベーション発表
詐欺罪になりにくいように、やってるフリだけｗ
質疑応答では、出資者からの問い合わせの有無に関する質問には答えなかった。
2025年秋にも着工し、2026年12月に一部施設の竣工、2027年春には商業複合施設とデジドームの開業を計画しているとしながらも、施工業者は現時点で未定と回答した。
https://www.traicy.com/posts/20240511298490/
騙される奴の数には限りがある
こっちの方がいい投資先だからこっちにするといいよ？
https://www.neom.com/ja-jp
てか、同時に民事で損害賠償請求もしないのが不自然
億単位の損害賠償請求したら裁判費用が嵩むからやらんのやろｗ
とりあえず少額の費用で済む刑事告訴やっとけばアホな客からの信用回復が計れると思ってるくせえｗ
アホには刑事告訴した側が絶対正義に見えるやろうしなｗ
刑事告訴に関するお知らせ
2024.05.20
https://www.invest-fund.co.jp/wp/?p=845
こんなんでよく強気に刑事告訴したな
色々どうなるか楽しみやｗ
開業時期：2027年3月を予定（※一部開業）
https://narita-gateway.com/news/729/
年利-7%で資金が無くなるのにいつまで持つのだろうか？