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★★★阿含宗開祖、桐山靖雄★★★アーカイブ

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溝口敦レポート「阿含宗管長・美人内弟子が“骨肉の告発”」(週刊ポスト)

「阿含宗・桐山管長「美人内弟子」512号法廷の告発」(溝口敦、週間ポスト、2009年11月20号)
  色川千景氏は愛くるしい小顔、長身の美人である。彼女は89年5月、阿含宗の管長・桐山靖雄氏から
「御霊諭」を受けて内弟子となって以来、もう20年も桐山氏のそば近くに仕え、直接教えを受けてきた。
内弟子になると同時に、桐山氏は毎月生活費が支給され、それは07年6月まで18年間にも及んでいる。
桐山氏は病床にあるときでさえ色川氏に電話し、「千景、お金はあるか?」と、
支給が途絶えることはなかったという。(略)

 色川氏は今年7月、阿含宗に対し計1640万円の損害賠償を求める裁判を東京地裁に起こした。
色川氏の「請求の趣旨」は、阿含宗本庁は彼女が会員だと確認せよ、関東別院は彼女が信者だと確認せよ、
阿含宗は彼女が教団の各種行事に参加すること、教団の各施設に参拝することを妨害するな、阿含宗は
機関誌『阿含宗報』に謝罪広告を掲載せよ、そして慰謝料等として計1640万円を払えというものである。
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◆JBLfMwCXhY
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高級マンションが立ち並ぶ江南(カンナム)地域には20億ウォン(約2億1,500万円)を超えるマンションもあり、14億ウォン(約1億5千万円)以上の自己資金が必要となる。



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◆JBLfMwCXhY
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、ソウルの新築マンションの平均相場は14億6000万ウォン(約1億5,600万円)。これまでは住宅担保融資比率(LTV)が70%の物件は10億2000万ウォン(約1億1千万円)まで融資を受けられた。
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◆JBLfMwCXhY
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高級マンションが立ち並ぶ江南(カンナム)地域には20億ウォン(約2億1,500万円)を超えるマンションもあり、14億ウォン(約1億5千万円)以上の自己資金が必要となる。
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規制のターゲット「ヨンクル族」とは?

住宅担保融資を規制する目的は「ヨンクル族」の阻止にある。ヨンは霊魂、クルは引き出す意味で、ヨンクル族は「住宅価格は上がり続ける」という神話を信じ、あらゆる方法で資金を引き出して「チョンセ」不動産に投資する人びとを意味する。

ソウルの中規模マンションの平均価格は文在寅(ムン・ジェイン

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規制のターゲット「ヨンクル族」とは?

住宅担保融資を規制する目的は「ヨンクル族」の阻止にある。ヨンは霊魂、クルは引き出す意味で、ヨンクル族は「住宅価格は上がり続ける」という神話を信じ、あらゆる方法で資金を引き出して「チョンセ」不動産に投資する人びとを意味する。

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◆JBLfMwCXhY
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ソウルの中規模マンションの平均価格は文在寅(ムン・ジェイン)政権が発足した2017年の8億326万ウォンから政権末期の22年には16億1059万ウォンへと高騰した。

959.
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◆JBLfMwCXhY
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現在の李在明(イ・ジェミョン)政権はヨンクル族が不動産価格を釣り上げているとみており、融資を制限することで不動産価格の上昇を抑えたい考えだ。

960.
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◆JBLfMwCXhY
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「チョンセ」は韓国特有の不動産賃貸方式で、賃借人が売買相場の50~80%を保証金として払い込む代わりに契約期間の家賃はない。少ない自己資金で不動産に投資できる手法として広がった。

961.
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◆JBLfMwCXhY
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たとえば1億ウォン(約1,070万円)の中古マンションを自己資金3000万ウォン(約320万円)で購入し、不足する7000万ウォン(約750万円)は銀行から借り入れると同時にチョンセ住宅として入居者を募集、入居者が払い込んだ保証金で借入金を弁済する。借金はないが、貯金もない状態で賃貸契約期間が満了したら住宅を担保に借り入れて保証金を返還し、次の入居者から預かった保証金で借入金を弁済する。なぜこのような利益がほとんど出ない自転車操業をヨンクル族は繰り返すのか? それは投資した不動産の値上がりを待っているのだ。

962.
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◆JBLfMwCXhY
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貸出規制はカードローンにも

金融当局は7月2日、「年間所得内の信用融資にカードローンを含める」方針を打ち出した。カードローンの住宅購入への利用を防ぐのが目的だ。カードローンの最大上限は5000万ウォンが一般的で、住宅担保融資の不足を補う利用者もいるという。

963.
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◆JBLfMwCXhY
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ところが今回の住宅融資とカードローンの規制に対しては、早くも問題点が指摘されており、不動産価格の抑制にはつながらないどころかさらなる高騰を招くという声もある。

964.
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◆JBLfMwCXhY
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まずは必要な自己資金の増大により住宅購入を断念する人が増える可能性が指摘されている。次が買い替え需要への影響だ。住宅担保融資を受けると6カ月以内の転入が義務付けられるが、買い替える際も、既存住宅の6カ月以内の売却処分が義務付けられる。人気の高い新築マンションの抽選に参加して当選したら転居を考えようという人が少なくないが、6カ月以内に売却する目処がないと住宅融資を受けられず、買い替えを断念せざるを得なくなる。
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◆JBLfMwCXhY
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韓国住宅価格、NYに…

韓国社会

韓国住宅価格、NYに次ぐ「世界2位」の衝撃 融資規制強化で庶民のマイホーム購入が不可能に

2025年7月17日(木)16時34分

佐々木和義


966.
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◆JBLfMwCXhY
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ヴィラと呼ばれる低層住宅が建ち並ぶソウル龍山区漢南洞の再開発地域。今回の融資規制の影響が懸念される(撮影=筆者)

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◆JBLfMwCXhY
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政府は「融資規制は富裕層対象」というが......

また外国人による不動産買い占めを懸念する声もある。韓国人は資金調達が厳しく監視され、また制限されるが、外国人は資金の出所や海外に所有する不動産などの情報収集が難しく、実効性に限界がある。さらに保証金の返還も課題となる。賃貸借契約の満了に伴う保証金の返還を担保融資に頼っているヨンクルは融資が受けられないと保証金を返すことができなくなる。

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◆JBLfMwCXhY
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カードローン規制は一般市民やとりわけ小規模事業者への打撃となる。住宅購入に利用する人もなかにはいるが、多くの市民は病気や失業、各種災難等に伴う一時的な出費を補完する目的で利用しており、一時的な緊急支払いに利用する小規模事業者も少なくない。銀行からの借り入れが所得上限に達している事業者はカードローンを使うことが出来なくなる。

969.
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◆JBLfMwCXhY
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不動産開発は用地取得や許認可から竣工まで数年からときには10年以上かかることもある。 融資規制の影響で住宅需要の減少が予測されると開発にブレーキがかかって住宅供給が停滞する。需要に対して供給が追いつかないと既存の住宅が値上がりする。

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◆JBLfMwCXhY
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当局は今回の住宅融資規制の影響を受けるのは年間所得1億ウォン以上で、融資額上位10%と説明する。ある程度、富裕な層が対象というが、住宅購入者が富裕層に限られると、住宅供給の停滞と相まって希少価値が生じる住宅価格の上昇は避けられない。

971.
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◆JBLfMwCXhY
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規制強化の成果は

政府が住宅担保融資規制を発表した直後の1週間、住宅ローンの1日当たり申請額は3500億ウォン台にとどまったという。直前(7400億ウォン)の半分以下の水準だ。担保価値や支払い能力とは関係ない融資規制には前例がなく、当局が期待する価格抑制につながるか、あるいはさらなる上昇を招くのか予断を許さない。

972.
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◆JBLfMwCXhY
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文在寅政権は27回におよぶ不動産対策を発表したが、ことごとく失敗に終わり、主要支持層である会社員からマイホームの夢を奪う結果となった。日韓国交正常化以来、最悪の日韓関係をもたらしたとして批判を浴びた文在寅元大統領だが、韓国国内での人気凋落の主因は不動産政策の失敗だった。一方、尹錫悦(ユン・ソンニョル)政権は規制を緩和し、供給を増やして需要と供給のバランスを整えることで不動産価格の上昇を抑制する方針を掲げていたが、これも成功せずに終わっている。

973.
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◆JBLfMwCXhY
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李在明政権はふたたび規制を強化するが、今回の不動産政策が政権の命運を左右する可能性もあり、今後の展開が注目される。


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すのご
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すごいな
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あの中国でさえ、とっくに弾けた不動産バブル
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韓国では、まだ不動産価格が上がり続けている
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ソウルに一極集中させることにより

ソウルの不動産価格を吊り上げている
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一極集中の国だからできることだ
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日本や中国なら、地方からバブル崩壊が始まる
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韓国は、ソウルだけ見ていれば良い
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韓国=ソウルだ
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ソウル以外は、取るに足らない
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台北はそんなことない
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ソウルと比べたら、台北は小さな街だ
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そんな不動産バブルなど

起こすのは無理だ
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なやかまやあやちま
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にやかやなゆたやあやなてまた
989.
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やまわたまたまみ
990.
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FxhPu
990
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不動産バブル
992.
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にやあやなたやち
993.
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なたやかやなつまにかち
994.
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かなかまやため
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にたやたまやたまちまやあまやあゆた
996.
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ねやかにたゆたまちまちま
997.
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なやなたまたみあと
998.
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南無妙法蓮華経
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南無妙法蓮華経
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南無妙法蓮華経
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???
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???
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