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TBSテレビ
2025年11月27日(木) 12:19
出資者から総額2000億円を集めながら、分配金の支払いが遅れている不動産ファンド「みんなで大家さん」。成田空港近くにある開発予定地のおよそ4割を貸している成田国際空港会社が、今月末で貸し付けを終了する方針であることがわかりました。
“あくまで許認可” 成田市長が会見
記者
「こちらが建設予定地ですが、更地のままです」
千葉県の成田空港近くにある工事現場。いま、この土地開発をめぐって、“投資トラブル”が起きています。
11月26日、開発許可を出した成田市が会見で説明しました。
千葉県成田市 小泉一成市長
「例えば、食堂に入って食中毒を起こした、または食中毒になってしまったとき、その飲食店の許認可を出した保健所の責任か。（市は）あくまで許認可を出したことであって、その行為自体は責任を負うものではないと考えている」
市長が“食中毒”に例えたのは、不動産ファンド「みんなで大家さん」をめぐるトラブルです。
“年間7％程度”の高い利回りを売りに不動産開発への出資を募り、4万人近くから総額2000億円以上を集めました。
その商品の一つが「ゲートウェイ成田」。東京ドーム10個分の敷地に巨大なショッピングモールなどを備えた“グローバル拠点”を作ると宣伝していましたが…
みんなで大家さん・栁瀨健一代表（8月 出資者に公開された動画）
「ご心配とご迷惑をおかけしておりますこと、心から深くお詫び申し上げます」
4か月前から出資者への分配金が停止に。400万円を投資した男性は…
400万円を投資した男性
「年金プラスに動いていくだろうということで毎月の生活費に充てていた。あれだけかき集めた資金がどこにいっているのか」
これまでに、出資者およそ1200人が総額114億円あまりの返還を求め、運営会社を大阪地裁に提訴しています。
ーー成田市がお墨付きを与えたように受け取っている出資者もいるが？
成田市 小泉一成市長
「それは投資家の勉強不足だと思いますよ、はっきり言って。我々としては『みんなで大家さん』の許認可を出しているわけではないので、ここは全く別に、市としては考えている」
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/2312590?display=1
自業自得
残りは大家さん運営会社の所有
よく考えればそんな利回りにならないってわかる
そら落ちこぼれのならず者国家になるわけだ
モノは言いようやなぁ
裏で結託とかはないのか？職員の誰かとか？ 公務員らは汚いからな。
根っこから腐りキッてるわ
「払うつもりはある」ってダラダラ先延ばしにされちゃうからな
実に分かりやすいネズミ講詐欺であった
みんなで倒産
１．「不動産特定共同事業法」の改正（２０１７・２０１９年）
インターネット経由での出資募集などが解禁
→勧誘がしやすくなった
２．事業を運営する会社の監督官庁
投資商品なのに金融庁ではなく国土交通省が監督
→チェック体制が甘い可能性
当時は公明の利権だった国土交通大臣
また公明だよ・・・
公明を恨むしかない
当時は公明の利権だった国土交通大臣
１．「不動産特定共同事業法」の改正（２０１７・２０１９年）
インターネット経由での出資募集などが解禁
→勧誘がしやすくなった
２．事業を運営する会社の監督官庁
投資商品なのに金融庁ではなく国土交通省が監督
→チェック体制が甘い可能性
ぼろ儲け中の賃貸保証会社も公明のせいです
みんなで大家さん販売株式会社代表取締役 栁瀨鳳憲
都市綜研インベストバンク株式会社代表取締役 栁瀨健一
これを見て、「なんだよ、親子兄弟の同族企業グループかよ」と思ったそこのあなた、
あなたは既に騙されてます。
全部同一人物。一人三役
金集めてるやつと、投資運用してるやつと、投資されてるやつ、実はひとり。
欲を掻いた自分を恨みなさい
維新が関わっとるの？
この時点で怪しいと思わないと
コーメーですね
不動産業界から頼まれたんだと思います
書き込みだと従業員の給与未払いもあるようです
解約したくても解約に応じなくなり音信不通になったようです
被害者は50〜90歳が多いとか
3400万、6000万を失った人、貯金のほとんどを失った高齢者も
書き込みだと銀行員から薦められた人、紹介者と紹介された人に特典もあったと
CM放映、千葉県成田市が許可、これで信用した人
東京EXテレビでカンニング竹山が出演時に紹介されたものも、巨大な詐欺？になったようです
投資とは名ばかりで完全に賭博行為だもん
なけなしの貯金まで奪われた人達も
年7%だったら銀行貸すわ
ねずみ講？？
ビジネスは悪事！
商売は悪事！
取り引きは悪事！
カネ儲けは大悪事！
この間まで一応配当金は支払われてたんだから別に騙された訳じゃないだろ
成田市でさえこの胡散臭い運営会社を信用して建築許可出してるんだから
結果一向に工事が進まないから成田市も困ってる訳で
行政の許認可制度なんて、信用すんなよな
ただ制度と答え合わせしかしない
制度がイイ加減でも責任は無い
だからムダな規制が多くて規制緩和が必要って事
イイ加減な制度ゆえに、損害を起こしたところへ損害賠償請求するしかない状況になるんだから規制はムダなコストで要らないという事
答え合わせしかしない許認可制度廃止して人員削減しろよ
投資ビジネス詐欺は儲かるって
ほんとに儲かる可能性がある話なら投資ファンドみたいなところやら参入したい企業やらが黙ってるわけ無くて一般人を入りこませる余地なんかないだろ
宅地買ったはいいけど荒れ果ててどこが自分の土地か分からないお年寄りも多いと聞く
それに比べればみんなで大家はまたマシかもな
制度がイイ加減でも責任が無い
制度の限界として美化して制度の不備に気付いても無視
無能が許認可するムダがいっぱいある
ムダなコストだらけの現状を語ってるとも言える
制度とかバカバカしい
やたらコストかかる
切り取った見方しか出来ない無能な自称専門家の意見を元に決めるからな
保証出来ない許認可なんて要らない
リスク評価をする機関だけで十分だろうに
虎ノ門みたいな都心の一等地でも一般素人から資金を集めるクラウドファンディングはあるよ
23区内の新築ホテルに投資するファンドとか一般人から金集めてそこそこ配当金は出てるらしい
自分は投資した事はないがな
>>48
投資ファンドがリターン7%程度でゆるしてくれるところなんて、ほとんどないと思うしなあ
ソフトバンクは12%だっけ？中東から資金へのリターン約束
不動産投資なわけで、銀行の金貸しとは違う
銀行投資なら、元本保証なしのリスクがある
個人の共同出資は、元本保証が可能な事、さらに大きなメリットは減額償却や住宅ローン減税等税金面での優遇がある
だから、個人の共同出資は利益還元が魅力になりがち
注意すべきは、不動産利回りは実質利回りではない事
空き室率、維持費など経費や運用等が差し引かれる事
この透明性が大事なわけで、元本保証、利回りの内容の情報公開が経営内容の情報公開含めて重要な判断材料になる
その透明性が確保出来ないなら違法
透明性、必要情報の公開の重要性は、株投資とかわらない
税金面でのメリットが大きいから、個人不動産投資するのはアリという事
ま、金が減ると思って投資する理由はないわけだしな
なぜ金出すんだよ
YouTubeとかでBSを精査しながら客観的にどうクソかを説明してる動画を何個も見たぞ
そんなのを信頼してカネ預けるやつの気がしれない
メ(´・ω・`)
不動産特定共同事業を行うためには、国土交通大臣または都道府県知事より許可を受けなければなりません。2017年まではその許可要件が厳しく、資金力のある業者しか参入することができませんでした。
そこで、2017年の不動産特定共同事業法の改正により、許可要件が緩和され「小規模不動産特定共同事業」が誕生し、多くの中小企業が参入できるようになりました。 その事業を行う事業者を「小規模不動産特定共同事業者」と言います。 また、事業者の中でも、行う業務によって分類され、それぞれ許可要件が異なりますので、 これから「不動産特定共同事業者」と「小規模不動産特定共同事業者」のそれぞれに分けてご説明いたします。
紅麹と同じでまた元凶は安倍政権の規制緩和だぞ
投資する前にこれみろよ
わざわざ公表してるんだから
これみたら投資なんてする気なくなるだろ
開けてるのは成田空港と成田山新勝寺だけであとは畑と荒れた宅地と空き家だらけのド田舎なんだけどね
始めは百万でも増資する前に実際に現地行ってみるべきだった
不動産投資が全部悪いとは言わないが千葉北東部への開発プロジェクトには手を出さない方がいい
甘い言葉に騙されるのも自己責任
むずかしいよね
による金現物まがい商法（何の裏付けもないまがいもの証書（今回は不動産））以来、
いくつもあった詐欺商法から何も学んでいない。要は、バカは死ななきゃ治らない
不動産なんかアホらしい。
おもむろ逆じゃね？
不動産投資は比較的安定してるぞ
車で三里塚の方とかよく走るけどそこまで田舎じゃないと思うし
空港もC滑走路・B滑走路延伸・貨物ターミナル・第4ターミナル
どんどん開発の話あるんでしょ
不動産などの現物投資が好きな人もいるんだよ
ただ数字の上がり下がりだけじゃつまらないし
不動産だって親から相続した不動産を売って大儲けしてる人がたくさんいる
だから高齢者の中には富裕層がいるんだよ
正論ですね。個別に企業の株式を売買したい「好きな人・通な人」は除いて、
普通の人は、TOPIXのようにインデックス投資をするのが最強
オレのような馬鹿が言っているのではなく、出典はバートン・マルキール『ウォール街のランダム・ウォーカー』
いや、そうでもない
税金対策のメリットは大きいし
不動産は消えないから売却可能、元本保証の設定もしやすい
株は紙切れだけw
投資は、リスクが伴う
問題なのは、誤認させてると違法行為の指摘がある事
それに納得いかないんだろ
不動産投資利回りに実質利回りは存在しない
空室率、維持費など経費を差し引いて計算する
実質利回りは変動するわけで
解約、返金等受けつけないなら違法だし
行政の許認可が事実誤認をさせてると言っても過言じゃないかと
投資者保護の為に制定された法律
されど許認可制度は役に立たない
廃止すべき
投資家にリスクを背負わせるんだから逆転した矛盾状況
法律とリスク評価機関だけにした方がイイ
答え合わせしかしない、しかも書類審査だけのアホ許認可なんて役に立たない
結局投資者は司法に訴えるしかないわけで、
役に立たない行政は手を引いて人員削減すればイイんだよ
こんな役に立たない、守れないムダな規制だらけ
行政が責任持てない許認可は撤廃しろと
>行政が責任持てない許認可は撤廃しろと
行政コストが半端なく高くなるか、行政コストが半端なく低くなるか。
前者は専門性を必要とするから、後者は行政撤退が必須だから。
73さんのいう説にのっとった変化を期待したいね。
市長が保健所の例を出すのは非常に不味かったなと思う
飲食店営業許可制度が飲食店衛生を担保する制度のはずなのに
担保する制度に全くなってないって
その制度を管理運用してる側が言うのはおかしい
今回の成田市による開発行為許可は土地を適切に使用するための法律である都市計画法に基づいて大家さん運営会社が土地を適切に使用することを確認しそれに対する許可です
大家さん運営会社のビジネス事業性を確認し担保する許可じゃないです
成田市の開発許可は大家さんの事業性をチェックしたわけではないので関係ないです
と言うべき
うまい解説、ありがとうございました
73、74さんの主張はちょっと苦しいところがあるので、どう説明するのがよいのかな
などとぼんやり考えていたところで、ぴったりの解説に出会いました
それは大手金融機関や証券会社が集まるウォール街の話ですよね
投資は株式や証券だけじゃないし不動産だって立派な投資対象
スケールは違うがトランプ大統領は不動産王と呼ばれている
他は自己責任。投資に元本保証は無い。
永遠に上がり続けるなんてあり得ない
そして素人に大々的に投資を勧める時はもう末期
バナナで２００億円を集めたとかニュースで見たで。
カゴメの野菜生活スムージが好きで、バナナをよく飲んでる。むっちゃうまい！値段は１８０円くらい。
仮に２００円やとして一億本買える。利益や利回りを出そうとしたら何本売るんやろう？
どういう考えでそれに投資したのかじっくり聞いてみたいよ
本当に不思議
なぜそれで利益が出るの思ったのか
別枠でゆうちょ銀行分があるだろ。
コメントありがとう。うん、わたしは68さんに対する賞賛としていったのですから、
不動産はまったく想定していません。68さんのコメントをよく読んでね
また、「ウォール街のランダムウォーカー」は、米国向けの本です。が、邦訳もいくつも版を重ねています
対象は確かにウォール街ですが、日本の東証にも該当する部分が大いにあるから
これだけ受け入れられている。素人の投資家にインデックス投資を勧める日本のFPやエコノミストも
少なからずいるのが証左です
貸借対照表に「大家さん出資」なんて会計用語でないものが記載されてるのって、普通なのか？
放置されてるだけだろうけど
自分も全米や全世界インデックスの投資信託やetfに積立投資してるし
バフェット株中心に個別株もそれなりにやってるから分かるが
今回の件で不動産投資は危険とか決め付けるのは
NISAも投資信託も一切やらない投資アレルギーと同じだと思うぞ
肝心なのは宣伝文句に踊らされてよく分からんのに飛び付かないって事だ
リノシーとか日本財託
本当に儲かるならそんなにcmやらセミナーなんぞ要らんわ
儲かる物件なんて市場に出た日の夕方には売れとるわ
クラファンで資金を集めよう、というのは理解できる。
このケースの場合みたいにゼネコン規模の開発案件であえてクラファンで資金調達しようとするまともな理由がわからない。
こんな事は1人で決めないで、親とか信頼出来る誰かに相談しましょうね。
客は養分って業界なのにw
いいじゃないか夢があって
でも夢だからな
だから不動産が好きなんだよ特に現物志向の高齢者は
みんなで大家さんも最初は成田何号とかのアパート投資だったんでしょ？
下手に手を広げずアパートだけやってりゃ良かったんだよ
つーか運営元が手を広げた時点で怪しいと気付いて解約した人も多いと思う
まあ、損する可能性があるのが投資ってもんで
「みんなで大家さん気分」
みんなで破産
みんなで一家離散
バブルの時は 銀行がのきなみやられた
潰れた銀行もある
∧∧
（ =ﾟ-ﾟ）
.(∩∩)
都心のビルは 一泊数十万出せるお客を世界中から引っ張ってこられる
巨大ブランドのホテルが必ず入ってる
そういうのが無いのに多額の投資して豪華な建物建てても
たちゆかなくなるのは 前回のバブルでみんな学んだ
∧∧
（ =ﾟ-ﾟ）
.(∩∩)
もう退職金ないからこいつ等バカは無職のナマポや(笑)罰や(笑)
てゆーか、許可はするが保証はしない
これがアホ状態なわけで
行政が後手に回る原因にもなっている
出資者を保護するのが目的なのに機能しない
出資者に行政以上の専門的知識を要求するアホな仕組み
つまり、よくわからないから、自分で調べて自己責任でやってねという法律
簡単にチェック出来るつまらぬ事が厳しくなり、肝心のリスク判断が不透明になる
無能が許可する仕組は要らないって事
行政指導が後手になり、司法決着に丸投げになるんだから行政は役立たず
法律で刑事責任判断基準をきっちり決めて司法決着の枠組みをしっかりさせ、被害防止はリスク評価機関を設ければイイだけの事
適切か？の審査にとどまらず優良審査が行われ、リスク軽減効果が高まるだろうと
無責任許可制を廃止すれば、無能な人員削減出来るし、行政コストも削減出来る
規制緩和による行政コスト削減って事
日本の行政のアホなのは、答え合わせしかしない事
現状を共有し、課題解決する能力がゼロ
縦割り行政で自分の守備範囲を決めて、たらい回し
連系作業の思考に至らない
6.4.3のダブルプレーさえ出来ない守備体制
答え合わせだけして、相談にならない体質
課題解決出来ない無能が相談窓口に居座る
無能が原因なのに、カスハラ扱いするアホ状態
だからトラブルが絶えない
AIも大賛成してますw
いや行政はあくまで計画に違法性がないことを確認してるだけで
商売的に成功するかどうかなんて知るわけないでしょ
役所にそんな判断ができるなら日本中の第三セクターが赤字になったりしない
それがアホだと言ってんだよ
許可するけど、よくわからないから、自己責任
全くアホなやり方
アホが許可してるだけ
計画に違法性がなければ禁止できない
法治国家の行政はそういうもんだ
権力側の勝手な裁量で「失敗すると予想したので不許可」みたいなことができる国にしたいなら
まずは政権交代しないとな
投資は自己責任って耳にタコが出来るほど聞かされて来ただろ
不動産証券化事業として今まで数々スタートさせてはきちんと償還させて来たが
資金が巨大化し事業を広げすぎて行き詰まった
ここまでなる前に賢い出資者はとっくに解約して逃げてるよ
今までも実態のないペーパー不動産事業だったんだから
https://www.minnadeooyasan.co.jp/%E4%BC%81%E6%A5%AD%E6%83%85%E5%A0%B1/%E4%BC%9A%E7%A4%BE%E6%A1%88%E5%86%85/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E8%A8%BC%E5%88%B8%E5%8C%96%E5%AE%9F%E7%B8%BE
行政の権限を抑制したほうが、社会全体としてはコストが下がる (あるいは必要な人は自分で保険を掛ける) という形で好転しそうだな
こういうことをいうと新自由主義論者死ねっていう人が出てくるんだろうけどさ
プロの不動産業者があちこち情報収集して歩き回って、いい土地があってもなかなか売ってもらえないし、ようやく売ってもらっても必ず儲かるとは限らん。
土地で儲かるのは都心に先祖代々の土地があるとか、持ってる土地の近くで再開発や大型商業施設が開業するとか運の世界。
今晩の夕食時の会話を盗み聞きしたい
公明の利権だった国土交通大臣
2017、2019国土交通大臣は公明党の石井啓一
１．「不動産特定共同事業法」の改正（２０１７・２０１９年）
インターネット経由での出資募集などが解禁
→勧誘がしやすくなった
２．事業を運営する会社の監督官庁
投資商品なのに金融庁ではなく国土交通省が監督
→チェック体制が甘い可能性
政府、国土交通省のチェックは適当だからですよ
被害者多数、被害金額も多額なので、ここを訴えるべきです
どうすんのこれアベまじで
住みながら次を探すという方法だから理にかなってて良い
こういう投資信託系は絶対アカン
株すら信用してない
鴨葱ホイホイの名ネーミングだわなw
こんな重要なことすら出資者に知らせないのは、もう近い内飛ぶと分かっているんだろうな