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TBSテレビ
2025年11月27日(木) 12:19
出資者から総額2000億円を集めながら、分配金の支払いが遅れている不動産ファンド「みんなで大家さん」。成田空港近くにある開発予定地のおよそ4割を貸している成田国際空港会社が、今月末で貸し付けを終了する方針であることがわかりました。
“あくまで許認可” 成田市長が会見
記者
「こちらが建設予定地ですが、更地のままです」
千葉県の成田空港近くにある工事現場。いま、この土地開発をめぐって、“投資トラブル”が起きています。
11月26日、開発許可を出した成田市が会見で説明しました。
千葉県成田市 小泉一成市長
「例えば、食堂に入って食中毒を起こした、または食中毒になってしまったとき、その飲食店の許認可を出した保健所の責任か。（市は）あくまで許認可を出したことであって、その行為自体は責任を負うものではないと考えている」
市長が“食中毒”に例えたのは、不動産ファンド「みんなで大家さん」をめぐるトラブルです。
“年間7％程度”の高い利回りを売りに不動産開発への出資を募り、4万人近くから総額2000億円以上を集めました。
その商品の一つが「ゲートウェイ成田」。東京ドーム10個分の敷地に巨大なショッピングモールなどを備えた“グローバル拠点”を作ると宣伝していましたが…
みんなで大家さん・栁瀨健一代表（8月 出資者に公開された動画）
「ご心配とご迷惑をおかけしておりますこと、心から深くお詫び申し上げます」
4か月前から出資者への分配金が停止に。400万円を投資した男性は…
400万円を投資した男性
「年金プラスに動いていくだろうということで毎月の生活費に充てていた。あれだけかき集めた資金がどこにいっているのか」
これまでに、出資者およそ1200人が総額114億円あまりの返還を求め、運営会社を大阪地裁に提訴しています。
ーー成田市がお墨付きを与えたように受け取っている出資者もいるが？
成田市 小泉一成市長
「それは投資家の勉強不足だと思いますよ、はっきり言って。我々としては『みんなで大家さん』の許認可を出しているわけではないので、ここは全く別に、市としては考えている」
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/2312590?display=1
別枠でゆうちょ銀行分があるだろ。
コメントありがとう。うん、わたしは68さんに対する賞賛としていったのですから、
不動産はまったく想定していません。68さんのコメントをよく読んでね
また、「ウォール街のランダムウォーカー」は、米国向けの本です。が、邦訳もいくつも版を重ねています
対象は確かにウォール街ですが、日本の東証にも該当する部分が大いにあるから
これだけ受け入れられている。素人の投資家にインデックス投資を勧める日本のFPやエコノミストも
少なからずいるのが証左です
貸借対照表に「大家さん出資」なんて会計用語でないものが記載されてるのって、普通なのか？
放置されてるだけだろうけど
自分も全米や全世界インデックスの投資信託やetfに積立投資してるし
バフェット株中心に個別株もそれなりにやってるから分かるが
今回の件で不動産投資は危険とか決め付けるのは
NISAも投資信託も一切やらない投資アレルギーと同じだと思うぞ
肝心なのは宣伝文句に踊らされてよく分からんのに飛び付かないって事だ
リノシーとか日本財託
本当に儲かるならそんなにcmやらセミナーなんぞ要らんわ
儲かる物件なんて市場に出た日の夕方には売れとるわ
クラファンで資金を集めよう、というのは理解できる。
このケースの場合みたいにゼネコン規模の開発案件であえてクラファンで資金調達しようとするまともな理由がわからない。
こんな事は1人で決めないで、親とか信頼出来る誰かに相談しましょうね。
客は養分って業界なのにw
いいじゃないか夢があって
でも夢だからな
だから不動産が好きなんだよ特に現物志向の高齢者は
みんなで大家さんも最初は成田何号とかのアパート投資だったんでしょ？
下手に手を広げずアパートだけやってりゃ良かったんだよ
つーか運営元が手を広げた時点で怪しいと気付いて解約した人も多いと思う
まあ、損する可能性があるのが投資ってもんで
「みんなで大家さん気分」
みんなで破産
みんなで一家離散
バブルの時は 銀行がのきなみやられた
潰れた銀行もある
∧∧
（ =ﾟ-ﾟ）
.(∩∩)
都心のビルは 一泊数十万出せるお客を世界中から引っ張ってこられる
巨大ブランドのホテルが必ず入ってる
そういうのが無いのに多額の投資して豪華な建物建てても
たちゆかなくなるのは 前回のバブルでみんな学んだ
∧∧
（ =ﾟ-ﾟ）
.(∩∩)
もう退職金ないからこいつ等バカは無職のナマポや(笑)罰や(笑)
てゆーか、許可はするが保証はしない
これがアホ状態なわけで
行政が後手に回る原因にもなっている
出資者を保護するのが目的なのに機能しない
出資者に行政以上の専門的知識を要求するアホな仕組み
つまり、よくわからないから、自分で調べて自己責任でやってねという法律
簡単にチェック出来るつまらぬ事が厳しくなり、肝心のリスク判断が不透明になる
無能が許可する仕組は要らないって事
行政指導が後手になり、司法決着に丸投げになるんだから行政は役立たず
法律で刑事責任判断基準をきっちり決めて司法決着の枠組みをしっかりさせ、被害防止はリスク評価機関を設ければイイだけの事
適切か？の審査にとどまらず優良審査が行われ、リスク軽減効果が高まるだろうと
無責任許可制を廃止すれば、無能な人員削減出来るし、行政コストも削減出来る
規制緩和による行政コスト削減って事
日本の行政のアホなのは、答え合わせしかしない事
現状を共有し、課題解決する能力がゼロ
縦割り行政で自分の守備範囲を決めて、たらい回し
連系作業の思考に至らない
6.4.3のダブルプレーさえ出来ない守備体制
答え合わせだけして、相談にならない体質
課題解決出来ない無能が相談窓口に居座る
無能が原因なのに、カスハラ扱いするアホ状態
だからトラブルが絶えない
AIも大賛成してますw
いや行政はあくまで計画に違法性がないことを確認してるだけで
商売的に成功するかどうかなんて知るわけないでしょ
役所にそんな判断ができるなら日本中の第三セクターが赤字になったりしない
それがアホだと言ってんだよ
許可するけど、よくわからないから、自己責任
全くアホなやり方
アホが許可してるだけ
計画に違法性がなければ禁止できない
法治国家の行政はそういうもんだ
権力側の勝手な裁量で「失敗すると予想したので不許可」みたいなことができる国にしたいなら
まずは政権交代しないとな
投資は自己責任って耳にタコが出来るほど聞かされて来ただろ
不動産証券化事業として今まで数々スタートさせてはきちんと償還させて来たが
資金が巨大化し事業を広げすぎて行き詰まった
ここまでなる前に賢い出資者はとっくに解約して逃げてるよ
今までも実態のないペーパー不動産事業だったんだから
https://www.minnadeooyasan.co.jp/%E4%BC%81%E6%A5%AD%E6%83%85%E5%A0%B1/%E4%BC%9A%E7%A4%BE%E6%A1%88%E5%86%85/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E8%A8%BC%E5%88%B8%E5%8C%96%E5%AE%9F%E7%B8%BE
行政の権限を抑制したほうが、社会全体としてはコストが下がる (あるいは必要な人は自分で保険を掛ける) という形で好転しそうだな
こういうことをいうと新自由主義論者死ねっていう人が出てくるんだろうけどさ
プロの不動産業者があちこち情報収集して歩き回って、いい土地があってもなかなか売ってもらえないし、ようやく売ってもらっても必ず儲かるとは限らん。
土地で儲かるのは都心に先祖代々の土地があるとか、持ってる土地の近くで再開発や大型商業施設が開業するとか運の世界。
今晩の夕食時の会話を盗み聞きしたい
公明の利権だった国土交通大臣
2017、2019国土交通大臣は公明党の石井啓一
１．「不動産特定共同事業法」の改正（２０１７・２０１９年）
インターネット経由での出資募集などが解禁
→勧誘がしやすくなった
２．事業を運営する会社の監督官庁
投資商品なのに金融庁ではなく国土交通省が監督
→チェック体制が甘い可能性
政府、国土交通省のチェックは適当だからですよ
被害者多数、被害金額も多額なので、ここを訴えるべきです
どうすんのこれアベまじで
住みながら次を探すという方法だから理にかなってて良い
こういう投資信託系は絶対アカン
株すら信用してない
鴨葱ホイホイの名ネーミングだわなw
こんな重要なことすら出資者に知らせないのは、もう近い内飛ぶと分かっているんだろうな