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意外と手が届きそうなタワマンですが、購入して後悔、というケースも少なくはないようで……。
本記事では、社会保険労務士法人エニシアFP代表の三藤桂子氏がタワマンを購入したTさん夫婦の事例とともに、住宅ローンの適切な資金計画について解説します
「湾岸タワマン内覧ツアー」の投稿を目にした夫婦
タワーマンションとは、基本的に集合住宅としてつくられた20階以上の高層建築物のものをいいます。
タワマンに住んでいる人は「富裕層」というイメージを持つ人が多いのではないでしょうか。そのほか、眺望や共有施設の充実など、誰もが一度は住んでみたいと憧れる、ステータスの高いマンションといえるでしょう。
Tさん夫婦は同級生の26歳。
お互い都内の会社に勤務する共働き夫婦です。
夫の手取りが約20万円。
妻の手取りは約18万円。
夫婦あわせて38万円です。
タワマンなんて夢のまた夢と思っていたけれど、偶然目にした投稿から参加した「湾岸タワマン内覧ツアー」。
話を聞くと、夫婦2人の手取りを合わせれば、なんとかなるかもしれないと話が進み……。
つづきはこちら
https://news.yahoo.co.jp/articles/983e904e3b62753feebd8c80c36917dea4b7757b
前スレ
https://talk.jp/boards/newsplus/1697784584
豊洲なら有楽町線とゆりかもめと2つも駅があって全然遠くない
つーか湾岸地区は京葉線りんかい線有楽町線ゆりかもめ路線バスが通ってて交通網は発達してる方
よく晴海が不便だって言われるけどBRTの拠点だし電アシがあれば全然困らない
地震で液状化は必ず起こるしその場合マンションの価格が暴落するから住まないけど
ゆりかもめやりんかい線は値段高いよな
あとゆりかもめは台風や大雨や強風で運休すんだろ
有明て広い空き地があってガランとしていて文化がないよな
夜は照明がまばらだから女は独り歩きしない方が良いね
有明がガランとして文化がなかったのは数年前までの話
今はSC・ホテル・劇場・ホテル・レジデンスが揃った有明ガーデンや
有明アリーナ・有明ジメックスなど五輪会場を再利用した施設も次々オープンして再開発がどんどん進んでるよ
元々有明テニスの森で国際大会も開かれたり緑や空地は多くてもそこまで寂れてなかった
埋立地に文化を求めるのが無理がある
そもそも海に囲まれた日本は埋立地だらけなんだが
だいたい港がある所は全て埋立地
日比谷や浜松町も江戸時代は海だったらしい
銀座有楽町も海岸や海の下だったんだよね
港区は完全に海の下だった
何とか完済した
すでに水道の民営化法案が決まっているからね。これから全国の水道がドンドン民営化されて、水道料が何倍にも跳ね上がる。水道を民営化した国は、どこもそうなっている。これは新しい税金みたいなものだよ。覚悟しといた方がいい。
ニュースでタワマン全焼って見た事ある？
戸建て全焼、なんなら数棟全焼なんてザラだけどw
民家に泥棒が入るのも殆ど戸建てだけどw
不動産屋しつこいなあ
皇居が全焼しますか？
最近の戸建ては防火対策万全だよ
材質までそう
安心しなさい
泥棒はタワマンに普通に入ってるよ
戸建てなら番犬飼ったり番犬の吠え声を自動で流せば泥棒は入らないがね
都民が動揺して抗議してるぞ
神宮外苑取り壊しに日比谷公園取り壊しに世田谷風致地区取り壊しに、どうした三井
三井不動産グループによって、世田谷区の風致地区に指定されていた竹林や樹木が伐採されてしまったそうです。1500㎡弱の広い土地を故意に細分化することで、風致地区条例の建築規制をなくし、このような建設が可能になったとのこと。
ひどすぎます。世田谷区は何をしていたのか？区の責任が大きいです。
詳しくはこちらの報告をお読み下さい。「一日中さえずっていた野鳥たちの楽し気な声は全く聞こえなくなりました。命の輝きに満ち溢れていた竹林は、今ではさながら荒涼とした砂漠となり果てました…」
つらいご報告 竹林と樹木が全て無くなりました
https://www.change.org/p/%E9%A2%A8%E8%87%B4%E5%9C%B0%E5%8C%BA%E3%81%AE%E4%B8%96%E7%94%B0%E8%B0%B7%E5%8C%BA%E5%B0%BE%E5%B1%B1%E5%8F%B0-%E8%B2%B4%E9%87%8D%E3%81%AA%E7%AB%B9%E6%9E%97%E4%BC%90%E6%8E%A1%E5%BE%8C%E3%81%AE%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E3%81%AB%E7%8B%AD%E5%B0%8F%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%82%9211%E4%BB%B6%E3%82%82%E5%BB%BA%E3%81%A6%E3%81%AA%E3%81%84%E3%81%A7/u/32021413?cs_tk=Aobrwbbpgz-eR8TLO2UAAXicyyvNyQEABF8BvOVkUi4YRhpRDD1lQbQUlN8%3D&utm_campaign=ab05e7a570ad440ea13337efe9699091&utm_content=initial_v0_6_0&utm_medium=email&utm_source=petition_update&utm_term=cs
最近の？その割に全焼のニュースを毎日やってるねw
>>190
古いやつだけだよ
問題の多いこの計画を大きく見直してもらうため、事業者である三井不動産、伊藤忠、日本スポーツ振興センター、明治神宮に向けてあらためて要望書を作り、６月末届ける予定です。そのためにまだまだ署名は続けます！みなさんには、SNSなどでさらなる拡散をお願いしたいです。
さて最近メディア報道により起きている誤解について考えてみます。1000本もの樹木が伐採されるという、あまりに衝撃的な一面ばかりクローズアップされるので、私たちがそのことだけについて感情的に反対していると思う人もいるようです。
もちろん樹齢100年の貴重な樹木が伐採されるのは許しがたいことですが、神宮外苑地区再開発はそれだけでなく、以下にリストアップする通り問題だらけなのです。
①都の計画で「世界に誇れるスポーツクラスター」を目的に掲げておきながら、軟式野球場、ゴルフ練習所、フットサルコート、バッティングセンターなど一般市民が利用できる公益性の高い施設が全て廃止されるのは大きな矛盾です。スポーツ施設として唯一残るのが高額な会員制テニスクラブというのは、公平性を欠いています。
②この計画の本質である都民のための公益性、及び何故この計画が必要で経済的に成り立つかの説明が全くされていません。
＊都は現在の野球場とラグビー場を老朽化していると決めつけていますが、本当にそうでしょうか。改修だけでは不十分でしょうか？少なくとも野球場とラグビー場の場所をスイッチして建設する意味がどこにあるのでしょうか。
＊新設された巨大な国立競技場がすぐ隣にあるにも関わらず、本当にもう一つ大型施設が必要なのでしょうか？利用予測やそれに伴う収益の分析をし、情報公開されるべきです。
＊野球やラグビーのファンの意見は反映されているのでしょうか。現在の球場とスタジアムに愛着を感じているファンも少なくありません。
③上記に挙げた不公平なトレードオフについて、きちんと公けな議論がなされていません。
また、公園施設の現在の利用状況や、廃止される施設の代りとなる施設についての情報も示されていません。
④都知事は「4列の象徴的なイチョウ並木は保全をする」と強調しましたが、建設される巨大な野球場はイチョウ並木ギリギリまで迫り、そのために根を傷つけると危惧されています。また、球場の外壁がイチョウ並木のすぐそばに立ちはだかれば、景観は激変してしまいます。
⑤都知事の主張する「基本的に緑はむしろ増やしていく」は完全なごまかしです。計画図では、芝生や低い植栽と100年生きてきた樹木をイコールとみなすものであり、ごまかしの数字によって面積は増やしても、緑の体積が減るのです。そもそも緑の質についての考えが欠けています。
⑥この再開発によって予測される環境への影響についての具体的なデータや説明が十分ではありません。高層ビルや巨大な建築物を増やして、その上樹木を減らせば、莫大なCO2排出量となることは明らかです。
⑦神宮外苑地区再開発計画はコロナのパンデミック以前に構想されたものであり、過去2年間の大きな社会活動の変化について何も検証、反映されていないことは疑問です。コロナ収束後の社会が、全て以前と同じように戻るということはないでしょう。その観点からも計画の根本的な見直しが必要です。
以上のような様々どのような観点からみても問題だらけの無謀な計画だと言わざるをえません。このような暴挙が承認されてしまったのは理解しがたいことですが、市民の声が大きく届けば、まだ変えられるのです。諦めずに声を上げていきましょう。
https://www.change.org/p/%E7%A5%9E%E5%AE%AE%E5%A4%96%E8%8B%911000%E6%9C%AC%E3%81%AE%E6%A8%B9%E6%9C%A8%E3%82%92%E5%88%87%E3%82%89%E3%81%AA%E3%81%84%E3%81%A7-%E5%86%8D%E9%96%8B%E7%99%BA%E8%A8%88%E7%94%BB%E3%81%AF%E8%A6%8B%E7%9B%B4%E3%81%97%E3%82%92
三越もアンモナイトの化石があるよね
どうやったのか知らないけどすごいな
お前頭大丈夫か？
ナマポは一生賃貸だから関係ない話だろ
こういう記事を書くと
家なんて持てないナマポが大喜びしてスレ伸びるから書くんじゃね？
匿名掲示板のことまで考えて記事書いてるんだろ
不動産屋がしつこいなー
書き込みアルバイトの時給いくら？
こんなヒマあるならおまえのメイン客の中国人とセックス営業してこいよ
不動産屋が24時間荒らしにはりついてしつこいなー
書き込みアルバイトの時給いくら？
こんなヒマあるならおまえのメイン客の中国人とセックス営業してこいよ
1500㎡弱の広い土地を意図的に細分化することで、風致地区条例の建築規制をなくし、狭小住宅分譲を可能にした。法の網の目をくぐるヤカラ系弁護士とかオープンハウス並みの見事な手順。
流石、三井不動産！
①主要6紙紙面画像を朝早い時間に載せる（縮刷版のない産経も！）
②議員にしか配られない資料の写真を早い段階で載せる
③ツイートは月曜から金曜まで
自民党か内調か知らないが税金で野党へのデマ工作やってたとすれば大スキャンダルなので是非暴いてほしい
市民が内閣情報調査室に「Dappi」に関する文書の開示を請求→内調が文書の有無の明示を拒否！
ネット「やっぱりDappiは内調関係者だったか」
【追記】デマ・曲解で野党を叩く「DAPPI」は会社組織が運営か、平日8～21時の完全シフト制に
【自民党ネットサポーターズクラブ（J-NSC）の実態】自民党が日頃、民族差別や弱者差別を煽っている悪質なネトウヨたちを組織し、他党や政敵へのネガティブキャンペーンを行う“ステマ部隊”。
自民党がネトサポ緊急総会で他党叩きをアドバイス！ “従軍慰安婦像の辻元清美”も“人民解放軍姿の志位和夫”も「個人の判断で」と
https://lite-ra.com/2017/10/post-3499.html
だけ？毎日毎日全焼のニュースやってるけど？だけ？草生えるw
地元民としてはすっきりして良かったと思ってる
江戸時代からの賑わいがコンセプト、さらなる発展を願ってる
不動産やとか妄想して糖質かよ
持ち家がないナマポだろ
日本橋がつまらなくなった
もう温暖化についても対策可能な最後の10年と言われていて、放置したら熱波や津波や増水や竜巻が頻発し農業が困難になり食料がつき人類が地球上に住むことが困難になる
自民党は時代遅れだからいまだに新自由主義ばりばり
宗主国アメリカは民主党政権下で新自由主義を脱しスエーデン型社会主義への関心が高まっている
ちなノーベル平和賞候補のグレタさんもスエーデンな
それが取り返しつかない環境破壊をすすめてるんだよね
不動産業界は自民党票田だから自民党は囲いの裁判官を使って擁護しまくるだろう
日本橋は一生懸命働いて、商いをして、美味しいものを食べるところ
あとは街の雰囲気かな。銀座と差別化して両方楽しんでいる
超高層ビル街にかじを切った日本橋とあえて中高層ビルで街並みで勝負に出た銀座
なじみの店を数件持ってないとつまらないかもしれない。近くにたくさんの劇場もある
歴史と美術を知っとくと楽しみが膨らむし、食事の時会話が弾む
>>209
日本橋は残念だなと思う
老舗の歴史的建造物が消えてしまった
もう行かない
結局、タワマンは維持解体費が桁違いなんだよね
売買価格も戦争や天災、犯罪次第
もう買った日からババ抜き状態だから
火災は安全といいながらよそのユニットで発生した自殺爆発や自殺火災で鉄骨強度が自分らに影響がない保証はないし
耐震ダンパーに至ってはすでに欠陥不正が判明したまま使用されてるから終わってる
来なくていいよ
首都高日本橋が地下化し、トーチタワーと日本橋川で結ばれ、徒歩でも5分位かな
未来都市385Mと280Mビルの共演が行われる。早く見たい
自殺行為ですね
タワマンに住むと地上に降りていくのがめんどくさくて引きこもりコドオジになりやすくてうつ病率があがり自殺に結びつきやすいんだよな
不動産屋うざい
5ちゃんにかえれ
こういうリスクを知らせる事をしないで美辞麗句の宣伝ばかり繰り返す自称不動産屋はインフォームドコンセントを怠り騙しに近い悪質業者だな
首都高竹橋あたりも地中化されるのかね？
こういうの見るとやはり新自由主義資本主義は時代遅れというのがよくわかるね
タワマンの場合、「耐震」「免震」「制震」のいずれか、あるいはそのハイブリッド型で建てられる。風に弱いのが免震構造だ。
不動産コンサルティング会社「さくら事務所」の長嶋修会長によると、「免震構造は長周期地震動に共振しやすい」という弱点があるという。そもそもタワマンは、“柳に風”で短い周期の揺れを逃がすよう柔軟にできている。しかし、台風のように強弱をくり返して吹き付け、その風が運悪く長周期地震動のような状態になると、ゆっくり大きく揺れてしまうのだ。
高層階病とは、高層マンションや超高層マンションなどで生活を送ることで健康に潜在的な影響をもたらすものであり、健康問題にいくつもの問題が指摘されています。ここでは、高層階病がもたらす健康障害についていくつか解説します。
[心血管疾患のリスク]
高層階に住むことで、心臓にかかる負荷を増加する可能性があります。この障害は、主にエレベーターの利用ができない場合、階段を上り下りすることにより引き起こされると考えられています。これにより心臓への血流を維持するために高血圧になる可能性があります。長期的には、心血管疾患のリスクが高まる可能性があるうえ、特に既存の心血管疾患を持つ人々にとっては重要な考慮事項です。
[バーチカルトランスポーテーション]
高層マンションの住人は、エレベーターを頻繁に利用することにより内耳の圧力の変化を常に経験します。この気圧の変化が耳鳴り、めまい、または平衡感覚の問題を引き起こす原因になる恐れがあります。特にエレベーターの昇降速度が速い場合や、頻繁に昇降を繰り返す場合には、これらの症状が顕著に表れます。
[孤独感や社会的孤立]
高層マンションでは住人同士の物理的な距離が広がることで、コミュニティの結束力が低下する可能性があります。また、共有スペースが少ないかない場合、交流の機会が減少し、孤独感や社会的孤立を感じる人が増えるケースもあります。これが持続すると、精神的な健康問題、例えばうつ病や不安障害を引き起こす可能性があります。
[運動不足]
高層マンションの住人は、エレベーターを頻繁に利用するため、運動不足になりがちです。日常的に階段の昇降が減少すれば、定期的な有酸素運動の機会が失われます。これは、長期的には生活習慣病のリスクを高める原因にもなります。特に肥満や糖尿病、心疾患などのリスクが高まります。
[自然への接触の減少]
高層階に住むと、公園や緑地へのアクセスが制限され、自然との接触が減少します。自然との接触は、ストレスの緩和、気分の改善、そして免疫系の機能強化に寄与します。そのため、自然接触の減少は、心理的、身体的健康に影響を及ぼすリスクが高まります。
[避難の困難性]
高層建築物では、地震や火災などの緊急事態が発生した場合、適切な避難ルートが使えないや、エレベーターの利用ができないなど、避難が困難になる状況に陥りやすいです。自分の命が危機に瀕したとき、住人の多くは心理的な不安を感じ、また実際の緊急事態時には命に関わる問題に直面する可能性があります。
[眺望による不安]
高層マンションからの眺望は、一部の人々にとっては不安や恐怖を引き起こす可能性があります。特に高所恐怖症の人にとって、高層階で送る生活は、日常生活に深刻なストレスに繋がります。また、不安障害、パニック障害、またはバーチゴ（めまい）などの問題を引き起こす可能性があります。
高層階で子育てをする場合、今後起こりえる様々なリスクを警戒しながら進めていく必要があります。前述した健康障害も子育てに影響してきますが、ここからは、高層階病が子どもの発達に及ぼす影響について解説します。
[社会的スキルの発達]
高層マンションの住人は一般的に、社会的なつながりが少なくなる傾向にあります。これは子供たちの社会的スキルの発達に影響を及ぼします。子供たちは他の子供たちと一緒に遊ぶことで、共感や交渉、問題解決などの重要な社会的スキルを学んでいきます。
[避難計画の理解と練習の難しさ]
高層建築物では、火災や地震などの緊急事態が発生した場合、子供たちが安全に避難するのは一層難しくなります。子供たちは成人とは異なり、緊急時の避難経路や手順を理解し、適切に行動するのが難しい場合があります。
[高所からの転落リスク]
高層マンションでは、窓やバルコニーからの転落リスクが増えます。子供たちは好奇心旺盛で、危険を理解する能力が未熟なため、このリスクは特に高まります。転落事故防止のため、子どもがまだ小さいうちはベランダやバルコニーに近づけないようにしたり、上り台になるようなものを置かないなどの工夫を凝らしましょう。
・大規模修繕を控えている物件が多い
・低層階と高層階の格差
高層マンションに暮らす際は、こうしたリスクも考えて検討しましょう。戸建ての定期補修作業は1週間程度で終わりますが、高層マンションだと一年ぐらいは続き、積み立て金がドンと値上げされます。