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確かに業者リスクは否めないな
おそらく夏～秋にかけて被弾案件はもっと増えるだろうし。
～～懸案共有テンプレ～～～～～～～～～～～～
■償還延長（5件）
62_宮の森2nd（KFK、（プロスタイル））5.55億円
106_宮の森3rd（KFK、（プロスタイル））3.20億円
119_宮の森4th（KFK、（プロスタイル））6.85億円
38_阿嘉島（グーナー）3.17億円 ⇒ヤマワケが訴訟
37_世田谷区岡本（リード？）3.43億円 ⇒ヤマワケが訴訟
■運用延長（12件）
25_八戸アエマ（やまき）6.97億円
40_新松戸駅前ビル（リープ不動産）5.73億円 ⇒ヤマワケが訴訟
46_すすきの（リープ不動産）5.30億円 ⇒ヤマワケが訴訟
76_神戸市東灘区 レジデンス（サラトガ）1.46億円
91_北九州市小倉 宅地（サラトガ）0.15億円
113_北九州市小倉2nd 宅地（サラトガ）0.14億円
110_埼玉県鴻巣市 レジデンス（サラトガ）1.13億円
95_韓国アクア（KFK）12.5億円
144_八千代市村上 宅地（サラトガ）0.87億円
142_小田原市 宅地（サラトガ）0.49億円
129_流山市 宅地（サラトガ）0.23億円
140_代官山周辺 テナントビル（REVOLUTION）7.13億円
■配当率下げで着地（1件）
100_祇園（柴田商事）8.38億円 17.8％→3.5％？ …早期運用終了済（6月30日）
【参考】他の運用中サラトガ案件（2件）
186_八王子市 レジデンス（サラトガ）1.54億円
202_板橋区成増 レジデンス（サラトガ）4.38億円
【運用延長で償還済】（1件）
44_甲府湯村ヒルズ（NeoGrowth）3.92億円（6月24日）
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札幌市宮の森 2nd 隈研吾＆Knight Frank社【月次】
2025年7月2日
ヤマワケエステート株式会社
会員の皆様
いつもヤマワケエステートをご利用いただきありがとうございます。
ご購入いただきました「札幌市宮の森 2nd 隈研吾＆Knight Frank社」の今後の見通しについてご案内いたします。
1 ファンド概要・特色
本ファンドの投資対象は、北海道札幌市中央区宮の森にある高級レジデンスのうち3戸です。ヤマワケエステート社
が物件を買い取り、売却益や賃料収入の一部を会員の皆様に分配する予定です。
2 運用状況と今後の見通し
償還日を延期させていただいておりますこと、謹んでお詫び申し上げます。
現在、一括で購入を検討していただける先へのマーケティングを継続しており、前月のレポートにて言及し
た主要3社の既存投資家に加え、新たにアプローチした投資家に対しても、各社の内部審査に必要な関連
資料の提供等の対応も引き続き実施しております。
また、中国を拠点とする富裕層の個人投資家が本物件に関心を示しており、本物件内覧の日程調整を進
めております。物件案内や商談を通じて購入意思決定のサポートに努めてまいります。
今後につきましても、これまでに取引のある投資家等との継続的な商談を通じて、各社の投資検討フェーズ
に応じた資料の提供および質疑対応を行い、戦略的な販売活動を継続してまいります。
韓国アクア、レポートが昨日きてました。
2 運用状況と今後の見通し
6月27日を予定していた保証金（チョンセ）の返還について
先方が利用予定の銀行融資につきまして、銀行の都合により審査完了予定日が再度遅延しているとの報告を受けました。現在の審議完了日は7月18日頃を予定しております。
また、否認となった場合に備えて別の銀行に対しても融資の審議を依頼しております。こちらの銀行に関しましても、審議完了が当初予定より遅延しており、完了は7月25日頃を予定しております。
なお、各行の融資実行は審議完了の1週間後を予定しております。
保証金（チョンセ）の返還が履行され次第、投資家の皆様へ償還の準備を進めてまいります。
ご心配とご迷惑をおかけして申し訳ございません。
3 弊社ファンドの運用状況
運用スケジュールにつきまして、運用終了予定日、償還予定日および配当スケジュールが以下の通り変更となっております。
（運用スケジュール）
運用開始日：2024年7月17日(水) 運用終了予定日：2025年6月18日(水) → 2025年12月18日(木) 償還予定日：2025年8月29日(金) → 2026年2月27日(金)
（配当スケジュール）
2025年8月29日(金) → 2026年2月27日(金)
https://pbs.twimg.com/media/Gu_qgGiagAAMvNs?format=jpg&name=large
賃料を受領していると報告していたが、実際には受領していなかった
https://pbs.twimg.com/media/GudfWbGb0AAa83Q?format=jpg&name=large
https://pbs.twimg.com/media/GudfWbJaQAAHFBz?format=jpg&name=large
https://pbs.twimg.com/media/GudfWbNa8AEibN5?format=jpg&name=large
https://pbs.twimg.com/media/GudfWbHb0AEHfvk?format=jpg&name=large
https://pbs.twimg.com/media/GudfgJzbMAAKiPY?format=jpg&name=large
https://pbs.twimg.com/media/GudfgJpaYAAo2xT?format=jpg&name=large
https://pbs.twimg.com/media/GvITbx7WwAAP98i?format=jpg&name=900x900
https://pbs.twimg.com/media/GvITfZXWIAAST1m?format=jpg&name=900x900
https://www.tk-anc.net/work/%E4%B8%96%E7%94%B0%E8%B0%B7%E5%8C%BA%E4%B8%8A%E9%A6%AC5%E4%B8%81%E7%9B%AE%E3%83%97%E3%83%AD%E3%82%B8%E3%82%A7%E3%82%AF%E3%83%88%EF%BC%88%E3%83%AC%E3%82%B8%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%B9%E6%A3%9F%EF%BC%89/
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1463330000183/
建物面積は一致しているが土地面積の合計があっていないｗ
https://www.sumai-morimoto.co.jp/s_r_34913/index.html
https://www.sumai-morimoto.co.jp/s_r_34914/index.html
https://www.athome.co.jp/tochi/6985310931/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&SEARCHDIV=1&sref=list_simple
https://image.homes.jp/smallimg/image.php?file=http%3A%2F%2Fimg.homes.jp%2F124210%2Fsale%2F8215%2F2%2F1%2Fphy5.jpg&width=600&height=600
https://image4.homes.jp/smallimg/image.php?file=http%3A%2F%2Fimg.homes.jp%2F124210%2Fsale%2F8353%2F9%2F6%2Fc3ku.jpg&width=600&height=600
アエマ
文字が多くて、くらくらしますね。
前々々回から再々々延期
【スケジュール】
■運用終了予定日
前々々回変更前：2025年2月28日(金) → 2025年4月30日(水)
前々回変更後 ：2025年4月30日(水) → 2025年5月30日(金)
前回変更後 ：2025年5月30日(金) → 2025年8月29日(金)
今回変更後 ：2025年8月29日(金) → 2026年2月27日(木)
■償還予定日
前々々回変更前：2025年4月30日(水) → 2025年6月30日(月)
前々回変更後 ：2025年6月30日(月) → 2025年7月31日(木)
前回変更後 ：2025年7月31日(木) → 2025年10月31日(金)
今回変更後 ：2025年10月31日(金) → 2026年4月30日(木)
■運用期間
前々々回変更前：約12ヶ月 → 約14ヶ月
前々回変更後 ：約14ヶ月 → 約15ヶ月
前回変更後 ：約15ヶ月 → 約18ヶ月
今回変更後 ：約18ヶ月 → 約24ヶ月
【保証金（チョンセ）の返還について】
先方が利用予定の銀行融資につきまして、審査完了予定日を7月18日とご報告しておりましたが、9月初旬へ延期
することとなりました。
遅延の理由として、韓国国内全体の金融機関が設備資金融資に消極的な時期があり、現在は再開しているもの
の、多くの事業者が同時に融資審査を受けていることから、当初の予定より大幅に遅延していると報告を受けてお
ります。
上記の理由でスケジュールに遅れが生じておりますが、審査状況についてはすでに金融機関による現地調査や審
査資料の準備も完了しており、審査担当者より前向きな反応を得ているとのことです。
また、別の銀行に対しても融資審議を依頼しており、審査完了を7月25日頃に予定しておりましたが、再度融資条件
の協議を行うこととなりました。融資条件が固まり次第、審査日程を調整するとの報告を受けております。
【工事・賃料等について】
現地の工事進捗状況につきまして、8月中旬頃に弊社社員による視察を予定しております。視察後に改めて状況の
ご報告をさせていただきます。
また、美建エネテック社（転借人）との転貸借契約にて全4回の賃料受領を規定しております。4回のうち3回はすで
に受領しており、当初の運用終了予定日（2025年6月18日）に美建エネルギー社（賃貸人）との賃貸借契約にて規
定する保証金（チョンセ）の返還とあわせて4回目の賃料を受領予定でしたが、上記の銀行融資遅延等の理由から、
現時点では未受領となっております。
現在は美建エネルギー社（賃貸人）および美建エネテック社両社との賃貸借期間を終了し、美建エネルギー社には
契約終了に基づく保証金（チョンセ）返還を依頼しております。美建エネテック社から当初の運用終了予定日（2025
年6月18日）以降の賃料は受領しておりません。ただし、運用延長期間中については美建エネテック社から明渡不
履行による損害金（賃料相当分）を請求しております。
投資家の皆様へは、ご心配とご迷惑をおかけして申し訳ございません。
保証金（チョンセ）の返還が履行され次第、投資家の皆様へ償還の準備を進めてまいります。
最新情報（7月31日時点）へ更新しました
日付等記載内容に誤りがあれば、ご指摘ください
（自身対象外の直接投資家限定情報については、本掲示板や他掲示板への投稿等で把握）
【問題・懸念案件】
■償還延長（5件）…「運用終了」旧定義適用済のため新定義適用不可（fromヤマワケ）
62_宮の森2nd（KFK、（プロスタイル））5.55億円
106_宮の森3rd（KFK、（プロスタイル））3.20億円
119_宮の森4th（KFK、（プロスタイル））6.85億円
38_阿嘉島（グーナー）3.17億円 訴訟へ移行？
37_世田谷区岡本（リード？）3.43億円 訴訟
■運用延長（12件）
25_八戸アエマ（やまき）6.97億円 12ヶ月（→’26年2月27日）
40_新松戸駅近ビル（リープ不動産）5.73億円 12ヶ月（→’26年3月13日）訴訟
46_すすきの（リープ不動産）5.30億円 12ヶ月（→’26年3月27日）訴訟
76_神戸市東灘区 レジデンス（サラトガ）1.46億円 6ヶ月（→11月28日）
91_北九州市小倉 宅地（サラトガ）0.15億円 6ヶ月（→11月28日）
95_韓国アクア（KFK）12.5億円 6ヶ月（→12月18日）
110_鴻巣市 レジデンス（サラトガ）1.13億円 6ヶ月（→10月31日）
113_北九州市小倉2nd 宅地（サラトガ）0.14億円 6ヶ月（→11月28日）
129_流山市 宅地（サラトガ）0.23億円 6ヶ月（→12月26日）
140_代官山 テナントビル（REVOLUTION）7.13億円 6ヶ月（→’26年1月30日）
142_小田原市 宅地（サラトガ）0.49億円 6ヶ月（→’26年1月30日）
144_八千代市村上 宅地（サラトガ）0.87億円 6ヶ月（→’26年1月30日）
≪問題・懸念案件の償還実績≫
■運用延長（1件）
44_甲府市湯村ヒルズ 宅地（NeoGrowth）3.92億円（償還：5月30日→6月24日）
■利回り下方修正（1件）
100_祇園（柴田商事）8.38億円 17.8％→3.69％（償還：10月31日→7月25日）
【注目案件】
■サラトガ他案件状況（3件）
157_大阪市美里 宅地（サラトガ）0.095億円 償還済（6月20日）
186_八王子市 レジデンス（サラトガ）1.54億円 運用中
202_板橋区成増 レジデンス（サラトガ）4.38億円 運用中
■運用延長通知期限を「1ヶ月前」から短縮 …常態化の場合、本記載は省略予定
「0.1ヶ月前」へ：Fund no.244以降の6件（エムトラスト）
「0.4ヶ月前」へ：Fund no.251以降の蓄電池2件（サンライフ）…1件は募集中
[7555] no name（2025-08-01 15:46:57）
すすきの延期。これ、永遠と延期するパターンのやつ？
本ファンドの対象不動産につきまして、これまでのレポートにてお知らせしております通り契約締結の相手方に対して訴訟を提起いたしましたが、訴訟による解決には時間を要するため再度運用期間を延長させていただく運びとなりました。つきましては、運用スケジュールを下記の通り変更させていただきます。
なお、訴訟の進捗に関して、第1回目の口頭弁論期日が2025年7月18日(金)に予定されておりましたが、裁判所の判断により、被告からの答弁書提出後同年8月26日(火)に期日が変更となっております。
訴訟の進捗状況等につきましては、引き続き、投資家の皆様へご報告させていただく予定です。皆様にはご心配とご迷惑をおかけしており大変恐縮ではございますが、何卒ご理解賜りますようお願い申し上げます。
スケジュール
変更前 変更後
運用終了予定日 2025年9月26日(金) 2026年3月26日(木)
償還予定日 2025年11月28日(金) 2026年5月29日(金)
運用期間 約18ヶ月 約24ヶ月
[7616] no name（2025-08-01 19:57:11）
いつもヤマワケエステートをご利用いただき誠にありがとうございます。
「ヤマワケエステート」の第119号ファンド「札幌市宮の森 4th 隈研吾＆Knight Frank社」につきまして、2025年8月29日(金)に償還を予定しておりました、償還予定日を再度延長させていただくことをお知らせいたします。
本ファンドにつきまして、償還予定日の2025年8月29日(金)までに売却決済できるよう準備を進めておりましたが、本日時点で本ファンドの対象不動産にかかる売買契約が締結できておらず、売却決済が完了しない可能性があることから、償還日を延期させていただくこととなりました。不動産売買の取引において、買主の資金調達等に準備を要することから、契約から決済までには1ヵ月から2ヵ月程度の期間を設けることが一般的であり、償還予定日までに出資金の償還及び配当を行うことができる確証がないことから、現時点での償還予定日延期を決定いたしました。
売却活動については、現状においても複数の購入希望者が存在しており、内部審査に必要な資料の提供や質疑応答の対応を継続して実施しております。当初の予定から大幅に遅延しておりますが、売却に向けて前進しております。
また、販路を広げる目的で本ファンドの対象不動産の買受募集の実施を予定しております。
なお募集スケジュールは以下のとおりでございます。
物件資料等の提供及び質疑応答・・・8月29日まで
内覧会 ・・・9月4日
募集期日・・・9月18日
購入意思を示した先との間で売買契約の締結を行い、決済に向けた調整を行う予定となっております。
投資家の皆様には、対象不動産の換価処分が完了出来次第、出資元本の償還金及び配当金の分配を行う予定です。投資家の皆様には多大なるご心配とご迷惑をおかけしておりますこと、謹んでお詫び申し上げます。
延長スケジュール
変更前 変更後
償還予定日 2025年8月29日(金) 2026年2月27日(金)
また、上記のスケジュールにつきまして、マイページのお知らせにて掲載しておりますので、併せてご確認ください。
出資元本の償還金及び配当金の分配は詳細が確定次第お知らせいたします。なお、ご入金はご登録がある口座への入金になります。
ご投資いただいた会員の皆様をはじめ、ヤマワケエステートの投資家の皆様には、ご心配とご迷惑をおかけいたしますことを重ねてお詫び申し上げます。
引き続き、ヤマワケエステートをよろしくお願いいたします。
https://www.crowdfundingchannel.jp/fudo-san_croud-funding_syokantien/
みん大が抜けているのはわざとか？
https://pbs.twimg.com/media/Gy3b9_pbcAA-h4P?format=jpg&name=large
水納島の想定利回りについての返答。
「128号：沖縄県水納島リゾート地 EXITファンド」 の償還日延期に伴い、多大なるご心配とご迷惑をおかけしておりますこと、深くお詫び申し上げます。
契約成立前交付書面の不動産特定共同事業約款 第10条により再度延長の可能性がございますが、同条項に則り、換価処分ができ次第清算に移らせていただきます。売却価格によりますが、交付いたしました契約成立前交付書面の不動産特定共同事業約款第8条第4項に沿って、償還及び配当を予定しております。
誠に恐れ入りますが、売却価格によっては、当初の想定利回りを下回り、減配となる可能性もございます。
ご心配とご迷惑をおかけしておりますが、1日でも早く償還できるよう誠心誠意対応しておりますので、何卒ご理解賜りますようお願いいたします。
以上、ご確認のほどよろしくお願いいたします。
今後ともヤマワケエステートをよろしくお願いいたします。
との事です。
2 運用状況と今後の見通し
第37号「東京都世田谷区岡本 バリューアップファンド」について償還日の延長により、投資家の皆様にはご心配と
ご迷惑をおかけしておりますこと、深くお詫び申し上げます。
以前のレポートにてお知らせしております訴訟につきましてご報告させていただきます。
事件番号：令和7年（ワ）第16374号
第一回口頭弁論期日：2025年9月10日(水）
今後につきましても、進捗を随時ご報告させていただきます。
3 弊社ファンドの運用状況
運用スケジュールにつきまして、償還予定日と配当スケジュールが下記の通り変更となっております。
（運用スケジュール）
運用開始日：2024年3月1日(金)
運用終了日：2024年2月28日(月)
償還予定日：2025年4月30日(水) → 2025年10月31日(金)
（配当スケジュール）
2025年4月30日(水) → 2025年10月31日(金)
今後も、会員の皆様により良い商品の提供を目指し、サービスの向上に精進してまいります。
つも「ヤマワケエステート」をご利用いただき、誠にありがとうございます。
この度、【宮城県富谷市 事業用地EXITファンド】の契約成立前交付書面および電子取引業務に係る重要事項の一部表記に誤記がございましたので、お詫びを申し上げますとともに、下記の通り訂正させて頂きます。
◆該当書面
(1)契約成立前交付書面
(2)電子取引業務に係る重要事項
◆該当箇所
(1) 3ページ 2-ii. 不動産特定共同事業に係る業務の委託に関する事項
不動産特定共同事業に係る業務（軽微なものを除く）の委託の有無並びに当該事業を委託する場合には委託先の商号若しくは名称又は氏名、住所又は所在地及び委託する業務の内容
(2)2ページ 2．不動産特定共同事業に係る業務（軽微なものを除く）の委託の有無並びに当該事業を委託する場合には委託先の商号若しくは名称又は氏名、住所又は所在地及び委託する業務の内容（施行規則第 43 条第1項第8号）
◆変更内容
訂正前：サントラスト株式会社 東京都千代田区神田三崎町 2-12-9 三崎町二丁目ビル 502
訂正後：株式会社サントラスト 東京都中央区日本橋兜町9番5号
マイページおよびホームページよりご確認いただける契約成立前交付書面および電子取引業務に係る重要事項においては、訂正前のものとなっておりますため、本メールにてご確認のほどお願い申し上げます。
最新情報へ更新しました
記載漏れや日付等記載内容に誤りがあれば、ご指摘ください
（自身対象外の直接投資家限定情報については、本掲示板や他掲示板への投稿等で把握）
【8月27日時点の問題・懸念案件】
■償還延長（6件、61.57億円）…「運用終了」旧定義優先適用（fromヤマワケ）
62_宮の森2nd（KFK、（プロスタイル））5.55億円 12ヶ月（→’26年2月27日）
106_宮の森3rd（KFK、（プロスタイル））3.20億円 10ヶ月（→’26年2月27日）
119_宮の森4th（KFK、（プロスタイル））6.85億円 9ヶ月（→’26年2月27日）
37_世田谷区岡本（リード？）3.43億円 6ヶ月（→10月31日）訴訟
38_阿嘉島（グーナー）3.17億円 6ヶ月（→10月31日）訴訟？
128_水納島（ZEKKEI）39.37億円 7ヶ月（→’26年5月29日）
■運用延長（13件、42.96億円）
25_八戸アエマ（やまき）6.97億円 12ヶ月（→’26年2月27日）
40_新松戸駅近ビル（リープ不動産）5.73億円 12ヶ月（→’26年3月12日）訴訟
46_すすきの（リープ不動産）5.30億円 12ヶ月（→’26年3月26日）訴訟
76_神戸市東灘区 レジデンス（サラトガ）1.46億円 6ヶ月（→11月28日）
91_北九州市小倉 宅地（サラトガ）0.15億円 6ヶ月（→11月28日）
95_韓国アクア（KFK）12.5億円 6ヶ月（→12月18日）
110_鴻巣市 レジデンス（サラトガ）1.13億円 6ヶ月（→10月31日）
113_北九州市小倉2nd 宅地（サラトガ）0.14億円 6ヶ月（→11月28日）
126_みなかみ町グランピング（アロット？）0.86億円 6ヶ月？（→’26年3月9日）
129_流山市 宅地（サラトガ）0.23億円 6ヶ月（→12月26日）
140_代官山 テナントビル（REVOLUTION）7.13億円 6ヶ月（→’26年1月30日）
142_小田原市 宅地（サラトガ）0.49億円 6ヶ月（→’26年1月30日）
144_八千代市村上 宅地（サラトガ）0.87億円 6ヶ月（→’26年1月30日）
≪問題・懸念案件の償還実績≫
■運用延長（1件）
44_甲府市湯村ヒルズ 宅地（NeoGrowth）3.92億円（償還：5月30日→6月24日）
■利回り下方修正（1件）
100_祇園（柴田商事）8.38億円 17.8％→3.69％（償還：10月31日→7月25日）
【8月27日時点の注目案件】
■個別（2件）
132_銀座7丁目 元本定時償還型（銀嵐）元本 2.04億円 商業ビル地下1F内装造作譲渡
⇒対象テナントの高級クラブが4月開店後、7月閉店（運用終了：’26年9月26日）
153_富谷市 事業用地（㈱サントラスト）7.42億円 開発許可に係る前準備後に用地転売
⇒媒介業者情報誤開示（実体は？）、後続Fund未組成（運用終了：’26年5月18日）
■サラトガ他案件状況（3件）
157_大阪市美里 宅地（サラトガ）0.095億円 早期償還済（10月31日→6月20日）
186_八王子市 レジデンス（サラトガ）1.54億円 運用中（終了：9月27日）
202_板橋区成増 レジデンス（サラトガ）4.38億円 運用中（終了：12月26日）
■運用延長通知期限を「1ヶ月前」から短縮 …常態化の場合、本記載は省略予定
「0.1ヶ月前」へ：Fund no.244以降の9件（エムトラスト）
「0.2ヶ月前」へ：Fund no.261（エムトラスト）
「0.4ヶ月前」へ：Fund no.251以降の蓄電池3件（サンライフ、エスポア）
https://watarase21.jp/biz/detail.php?estate_id=29284
6537
1 ファンド概要・特色
本ファンドは、不動産大手Knight Frank社のグループ会社であるKnight Frank Korea社の協力のもと組成いたし
ました。韓国の京畿道驪州市江川面江川里（ヨジュ市カンチョン面カンチョン里）にある、16,247㎡(約4,914坪)の土
地に、美建エネルギー社がアクアステーションの建設を進めています。ヤマワケエステート社は「美建エネルギー
社」から本土地を借り、美建エネルギー社のグループ会社である「美建エネテック社」に転貸します。会員の皆様に
は、本土地を賃借する際に必要な保証金を募集します。投資額に応じて土地の賃料収益や返金される保証金の一
部を分配する予定です。
2 運用状況と今後の見通し
8月中旬に当社社員が韓国へ訪問し、関係各社との打合せを通じて状況確認を行いました。
【保証金（チョンセ）の返還について】
銀行融資の審査状況につきまして、第1次審査・第2次審査を通過し、最終審議の承認に向けた準備を行っておりま
す。現在、承認の条件が銀行より提示されており、条件を満たすための調整及び協議を進めております。最終審議
の承認および決裁は9月2週目ごろを予定しております。
融資条件を再協議しておりました別の銀行につきまして、改めて融資条件が提示されました。しかしながら、保証金
（チョンセ）の返還やアクアステーションの開発工事を継続するにあたって、金融機関と協議したものの条件が整わ
ず、融資手続きを取り下げることとなりました。
また、賃料の受領と保証金（チョンセ）の返還につきまして、弁護士との協議を進めております。9月下旬ごろに協議
結果についてのご報告をさせていただきます。
【工事・賃料等について】
壁設置工事と基礎工事を実施しておりましたが、現在は一時中断しております。工事再開時期につきましては、
上記融資の承認・決裁後を予定しております。
なんか、持っていないやつが周回遅れなこと言っているが。
いつもヤマワケエステートをご利用いただき誠にありがとうございます。
この度は、2025年9月9日(火)に運用終了を予定している「群馬県みなかみ町 グランピング施設ファンド」につきまして、やむを得ず運用終了日を延期させていただくことをお知らせいたしますとともに、謹んでお詫び申し上げます。
本ファンドの対象不動産につきまして、運用期間中に購入検討者はいたものの、行政からの指導等により施設のオープンに遅れが生じていることから具体的な商談に至らず、運用終了日までに売却決済をすることが難しくなったため、この度、運用期間延長の判断をいたしました。現在は早期のオープンを目指し、行政の指導のもと工事を進めております。また、新たな購入検討者の探索を目的として周辺の不動産業者様や観光関連事業者様への販売活動を進めております。引き続き、早期売却ができるよう尽力いたします。
配当につきましては、実際の運用終了日までの日数計算といたします。
スケジュール
変更前 変更後
運用終了予定日 2025年9月9日(火) 2026年3月9日(月)
償還予定日 2025年11月28日(金) 2026年5月29日(金)
運用期間 約12ヶ月 約18ヶ月
8611
マイページ→投資履歴一覧→北海道すすきの…のとこの各種書類
→財産管理報告書にあるよ
ちなみにこれね。
事業参加者の皆様には、平素より格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。
さて、「北海道札幌市すすきの 中心商業地ファンド」の2024年3月28日から2025年3月
27日（以下「報告対象期間」といいます。）における財産管理状況につきまして、不動産特
定共同事業法第28条の定めに基づき、ご報告申し上げます。なお、本財産管理報告書は、公
認会計士又は監査法人の監査を受けておりません。
会員の皆様へ交付しておりますファンドレポート(2024年5月～2025年1月)の「運用状況
と今後の見通し」において、「継続して賃料を受領しております」とご案内しておりました
が、実際には賃料の受領はできておりませんでした。
理由としては、本ファンドの賃料は本物件の売買契約における売買代金の残代金支払時に
精算すると契約書をもって双方が合意しておりました。そのため実態として賃料は受領して
いなかったものの、受領を約する書面を締結していたことから、『受領している』という表
現をしておりました。
しかしながら、この度投資対象である本物件の売買契約解除の訴訟を提起しており、判決
によっては、当該売買契約は解除され、遡及的に効力がなくなることとなります。その場合
、売買契約にて合意していた賃料の精算についても無効となります。
そのため、現時点において、「3.報告対象期間の損益の状況」及び「4.報告対象期間末の
財産の状況」における、「賃料収入」及び「未収入金」は計上をしておりません。
ご理解いただけますと幸いでございます。
誤ったご案内をしてしまい誠に申し訳ございません。心よりお詫び申し上げます。
すすきの案件、ファンドレポートがきたんだけど
来年の3月までに決着つくのか？
2 運用状況と今後の見通し
第46号「北海道札幌市すすきの 中心商業地ファンド」について運用期間の延長により、投資家の皆様にはご心配と
ご迷惑をおかけしておりますこと、深くお詫び申し上げます。
以前のレポートにてお知らせしております訴訟につきましてご報告いたします。
事件番号：令和7年（ワ）第13134号
第1回弁論準備期日：令和7年8月26日(火)
以上のとおり、第1回弁論準備期日が実施されました。
当方は被告側に対し債務不履行による契約の解除および違約金の支払いを主張しております。次回期日では、当
方で被告の第1 準備書面に対する反論を行う予定です。
次回の弁論準備期日は以下の通りです。
次回弁論準備期日：2025年10月21日(火）
今後につきましても、進捗を随時ご報告いたします。
投資家の皆様にはご心配とご迷惑をおかけし申し訳ございません。重ねてお詫び申し上げます。
3 弊社ファンドの運用状況
運用終了予定日と償還予定日ならびに配当スケジュールが下記の通り変更となっております。
（運用スケジュール）
運用開始日：2024年3月28日(木)
運用終了予定日：2025年3月27日(木) → 2025年9月26日(金) → 2026年3月26日(木)
償還予定日：2025年5月30日(金) → 2025年11月28日(金) → 2026年5月29日(金)
https://share.google/images/yrQES5GENHXyhSgBW
2 運用状況と今後の見通し
第40号「千葉県松戸市 新松戸駅近ビル一棟ファンド」について運用期間の延長により、投資家の皆様にはご心配
とご迷惑をおかけしておりますこと、深くお詫び申し上げます。
以前のレポートにてお知らせしております訴訟につきましてご報告いたします。
事件番号：令和7年（ワ）第13131号
第1回弁論準備期日：令和7年9月11日(木)
以上のとおり、第1回弁論準備期日が実施されました。
当方は被告の債務不履行を理由として売買契約の解除及びこれに伴う原状回復（売買代金の返金）、並びに違約
金の支払いを請求しており、被告側は当方の主張を全面的に争っております。 本期日では被告側の主張書面が提出され、次回期日までに当方から準備書面を提出する予定となっております。
次回の弁論準備期日は以下の通りです。
次回弁論準備期日：2025年10月23日(木）
今後につきましても、進捗を随時ご報告いたします。
投資家の皆様にはご心配とご迷惑をおかけし申し訳ございません。重ねてお詫び申し上げます。
https://woman-type.jp/job-company/36618/?archive
宮の森レポート
運用状況と今後の見通し
償還日を延期させていただいておりますこと、謹んでお詫び申し上げます。
8月22日、23日に弊社主催の物件内覧会を行いました。本物件周辺にお住まいの方や、投資検討中の方
など10組にご来場いただきました。物件の眺望や居室のクオリティに満足いただき、実際に購入を検討して
くださる方もいらっしゃいましたが、現状は具体的な商談・成約には至っておりません。
また、以前より購入を検討していただいていた先より購入意向表明書を取得いたしました。現在は買主候補
者がより詳細な収支分析や建物調査を進めており、必要に応じて資料提供を行っております。早期成約で
きるよう努めてまいります。
最新情報へ更新しました
記載漏れや日付等記載内容に誤りがあれば、ご指摘ください
（自身対象外の直接投資家限定情報については、本掲示板や他掲示板への投稿等で把握）
【9月30日時点の問題案件】
■償還延長（6件、61.57億円）…「運用終了」旧定義優先適用（fromヤマワケ）
62_宮の森2nd（KFK、（プロスタイル））5.55億円 12ヶ月（→’26年2月27日）
106_宮の森3rd（KFK、（プロスタイル））3.20億円 10ヶ月（→’26年2月27日）
119_宮の森4th（KFK、（プロスタイル））6.85億円 9ヶ月（→’26年2月27日）
37_世田谷区岡本（リード？）3.43億円 6ヶ月（→10月31日）訴訟
38_阿嘉島（グーナー）3.17億円 6ヶ月（→10月31日）訴訟？
128_水納島（ZEKKEI）39.37億円 7ヶ月（→’26年5月29日）
■運用延長（14件、44.50億円）
25_八戸アエマ（やまき）6.97億円 12ヶ月（→’26年2月27日）
40_新松戸駅近ビル（リープ不動産）5.73億円 12ヶ月（→’26年3月12日）訴訟
46_すすきの（リープ不動産）5.30億円 12ヶ月（→’26年3月26日）訴訟
95_韓国アクア（KFK）12.5億円 6ヶ月（→12月18日）
126_みなかみ町 グランピング（アロット？）0.86億円 6ヶ月（→’26年3月9日）
140_代官山 テナントビル（REVOLUTION）7.13億円 6ヶ月（→’26年1月30日）
＜サラトガ＞
76_神戸市東灘区 レジデンス（サラトガ）1.46億円 6ヶ月（→11月28日）
91_北九州市小倉 宅地（サラトガ）0.15億円 6ヶ月（→11月28日）
110_鴻巣市 レジデンス（サラトガ）1.13億円 12ヶ月？（→’26年3月25日？）
113_北九州市小倉2nd 宅地（サラトガ）0.14億円 6ヶ月（→11月28日）
129_流山市 宅地（サラトガ）0.23億円 6ヶ月（→12月26日）
142_小田原市 宅地（サラトガ）0.49億円 6ヶ月（→’26年1月30日）
144_八千代市村上 宅地（サラトガ）0.87億円 6ヶ月（→’26年1月30日）
186_八王子市 レジデンス（サラトガ）1.54億円 6ヶ月？（→’26年3月27日？）
≪問題案件の償還実績≫
■運用延長（1件）
44_甲府市湯村ヒルズ 宅地（NeoGrowth）3.92億円（償還：5月30日→6月24日）
■利回り下方修正（1件）
100_祇園（柴田商事）8.38億円 17.8％→3.69％（償還：10月31日→7月25日）
【9月30日時点の懸念案件】
■個別（2件）
132_銀座7丁目 元本定時償還型（銀嵐）元本 2.04億円 商業ビル地下1F内装造作譲渡
⇒対象テナントの高級クラブが4月開店後、7月閉店（運用終了：’26年9月26日）
153_富谷市 事業用地（㈱サントラスト）7.42億円 開発許可に係る前準備後に用地転売
⇒媒介業者情報誤開示（実体は？）、後続Fund未組成（運用終了：’26年5月18日）
■サラトガ他案件状況（2件）
157_大阪市美里 宅地（サラトガ）0.095億円 早期償還済（10月31日→6月20日）
202_板橋区成増 レジデンス（サラトガ）4.38億円 運用中（終了：12月26日）
■運用延長通知期限を「1ヶ月前」から短縮 …常態化の場合、本記載は省略予定
「0.1ヶ月前」へ：Fund no.244以降の10件（エムトラスト）
「0.2ヶ月前」へ：Fund no.261以降の6件（エムトラスト）
「0.4ヶ月前」へ：Fund no.251以降の蓄電池3件（サンライフ、エスポア）
【保証金（チョンセ）の返還について】
銀行融資の審査状況につきまして、銀行と先方が最終の協議を行っております。前回のレポートにて最終承認予定
日を9月2週目とお伝えさせていただいておりましたが、最終的な条件の協議に時間を要したため、当初予定を再度
延期しております。現在先方に対し今後のスケジュールを確認しております。
また、10月中に当社社員の訪韓を予定しております。現地での打ち合わせの上、今後のスケジュール等を改めてご
報告させていただきます。
この度、【宮城県富谷市 事業用地EXITファンド】の交付書面の一部表記に誤記がございましましたので、お詫びを申し上げますとともに、下記の通り訂正させて頂きます。
◆該当書面
契約成立前交付書面
https://static.yamawake-estate.jp/fund_document/153/keiyakuseiritsumaesyomen.pdf
◆該当箇所
(1) 4,5ページ 3-ⅰ.対象不動産の特定及び当該対象不動産に係る不動産取引の内容に関する事項
(2)11ページ 3-ⅸ.③主要なテナント（当該テナントへの賃貸面積が全賃貸面積の10％以上を占めるものをいいます。）に関する事項
(3)31ページ 別紙1 物件目録
◆変更内容
(1)訂正前：①富谷市明石西ノ入 3番1 山林 27323.00㎡ 持分1/1
②富谷市明石西ノ入 3 番2 山林 552.00 ㎡ 持分1/1
(1)訂正後：①富谷市明石西ノ入 3番1 山林 27323.00㎡ 持分3/4
②富谷市明石西ノ入 3 番2 山林 552.00 ㎡ 持分3/4
(2)訂正前：27,936.81 ㎡
(2)訂正後：27,936.81 ㎡
土地① 27323.00㎡（持分3/4）
土地② 552.00㎡（持分3/4）
土地③ 61.81㎡（持分1/1）
(3)訂正前：土地1 土地面積 27323.00㎡ 持分1/1
土地2 土地面積 552.00 ㎡ 持分1/1
(3)訂正後：土地1 土地面積 27323.00㎡ 持分3/4
土地2 土地面積 552.00 ㎡ 持分3/4
◆該当書面
契約成立時交付書面
https://static.yamawake-estate.jp/fund_document/153/_keiyakuseiritsuzisyomen.pdf
◆該当箇所
(1) 2ページ 3.対象不動産の特定及び当該対象不動産に係る不動産取引の内容に関する事項
(2)17ページ 別紙1 物件目録
(1)訂正前：①富谷市明石西ノ入 3番1 山林 27323.00㎡ 持分1/1
②富谷市明石西ノ入 3 番2 山林 552.00 ㎡ 持分1/1
(1)訂正後：①富谷市明石西ノ入 3番1 山林 27323.00㎡ 持分3/4
②富谷市明石西ノ入 3 番2 山林 552.00 ㎡ 持分3/4
本ファンドにて取得運用している土地のうち2筆については、3/4の区分取得となっており、この点につきまして契約書に記載の対象不動産持分につき誤りがございました。
当初、本ファンドの後に2号ファンドによって隣地も取得する計画が予定されており、当該2号ファンドにて上記2筆の残りの土地を取得していく計画でした。
これは、当該土地の取得に関しては、一定の時間を要する可能性があると想定していたためとなります。
しかしながら、このように段階的に取得する方針であることが社内連携で正しく共有されず、誤った情報を基に契約書面等が作成され募集に至ったため、交付書面と実際の取得譲渡が異なり状況が発生いたしました。
なお、未取得の残りの土地取得に関しましては、当初予定では、2号ファンドにより隣地と併せて取得していく予定としておりましたが、現在は当該2号ファンドの計画は一時的にストップしており、今後の再開についても未定となっております。
これは、2号ファンドを組成するにあたり、残りの土地の取得の実現性や、その他取得する予定の土地の開発・売却の可能性等をもとに検討した場合に、現段階では自信をもって投資家の皆様にご提供できる状況にはないと判断しているためです。
現在、当社では、本ファンドの協力会社とも連携をとり、今後の運用や隣地の取得についても継続的に協議しております。
投資家の皆様にお知らせする事項が発生した場合には、適宜、情報を提供いたします。
マイページよりご確認いただける交付書面においては、訂正前のものとなっておりますため、本メールにてご確認のほどお願いいたします。
この度の契約書面にかかる誤記について改めてお詫び申し上げるとともに、引き続き、ヤマワケエステートをご愛顧賜りますようお願い申し上げます。
以下資料の59ページ
https://www.tomiya-city.miyagi.jp/uploads/pdf/8c4114eaa43e94049b17d7b8297190180667528a.pdf
札幌市宮の森 4th 隈研吾＆Knight Frank社【月次】
2025年10月15日
ヤマワケエステート株式会社
会員の皆様
いつもヤマワケエステートをご利用いただきありがとうございます。
ご購入いただきました「札幌市宮の森 4th 隈研吾＆Knight Frank社」の今後の見通しについてご案内いたします。
1 ファンド概要・特色
本ファンドの投資対象は北海道札幌市中央区宮の森にある、高級レジデンスのうち4戸（以下、本物件とする）で
す。ヤマワケエステート社が本物件を取得し、運用した後に売却いたします。売却益や賃料収益の一部を会員の皆
様に分配する予定です。
2 運用状況と今後の見通し
償還日を延期させていただいておりますこと、謹んでお詫び申し上げます。
前月のレポートにてご報告させていただいておりました買主候補者と2025年10月9日付で売買契約を締結
し手付金を受領いたしました。売却決済は12月初旬を予定しております。
また、投資家の皆様には、対象不動産の換価処分が完了出来次第、償還する予定となっております。本
ファンドにつきましては、当該償還の完了後も回収可能性のある債権があるため、訴訟等の法的手段によ
り当該債権の回収を行っていく予定です。したがって、引き続き償還延長として回収ができ次第、投資家の
皆様に配当をさせていただく予定です。今後につきましては、売却決済の準備と並行して、債権回収に努め
てまいります。
3 弊社ファンドの運用状況
運用スケジュールにつきまして、償還予定日ならびに配当スケジュールが下記の通り変更となっております。
（運用スケジュール）
運用開始日：2024年8月30日(金) 運用終了日：2025年3月3日(月) 償還予定日：2025年2月28日(金) → 2025年8月29日(金) → 2026年2月27日(金)
（配当スケジュール）
2025年2月28日(金) → 2025年8月29日(金) → 2026年2月27日(金)
https://pbs.twimg.com/media/G3Nl2xBbYAAb459?format=jpg&name=large
https://pbs.twimg.com/media/G3Nl2x6bsAAInZY?format=jpg&name=4096x4096
https://pbs.twimg.com/media/G3Nl2yLb0AA-F6u?format=jpg&name=large
【工事について】
本物件工事につきまして、以下の通りご報告させていただきます。
・着工日：2024年2月
・施工会社：ヒョン建設株式会社
・現地写真（2025年9月4日ファンドレポート掲載）撮影日：2025年7月頃
・物件位置情報：126, Utseolmani-gil, Gangcheon-myeon, Yeoju-si, Gyeonggi-do, Korea
【保証金（チョンセ）の返還について】
以前のファンドレポートにてご報告させていただいております銀行融資につきまして、現在融資実行のための財務モ
デルを再作成しております。
10月末頃に先方と金融機関（韓国キャピタル）が契約を締結、11月末頃に融資の実行を予定しております。当社社
員も訪韓し、契約・実行に立ち会う予定です。
3 弊社ファンドの運用状況
運用スケジュールにつきまして、運用終了予定日、償還予定日および配当スケジュールが以下の通り変更となって
【注意喚起】「沖縄県阿嘉島リゾートヴィラファンド」における虚偽表示について
今般、ヤマワケエステート株式会社が実施していた「沖縄県阿嘉島リゾートヴィラファンド」において、弊社が建物改築工事の委託先である旨の表示がされていることが判明しました。
しかし、弊社は上記クラウドファンディング及びこれに基づく「沖縄県阿嘉島リゾートヴィラ」プロジェクトには、一切関与しておらず、当該表示は、虚偽の事実です。
本件ファンドに出資された皆様におかれましては、このホームページでの注意喚起内容をご理解いただき、ヤマワケエステート株式会社その他の関係者にも事実をご確認いただきますようお願い申し上げます。
令和7年10月8日
株式会社プラニング・K
代表取締役 車口 和寿
（株式会社プラニング・K公式HP掲載）
いつも「ヤマワケエステート」をご利用いただき、誠にありがとうございます。
この度、【沖縄県阿嘉島 リゾートヴィラファンド】の契約成立前交付書面および電子取引業務に係る重要事項説明書の一部表記に誤記がございましたので、お詫びを申し上げますとともに、下記の通り訂正させて頂きます。
◆該当書面
契約成立前交付書面
◆該当箇所
2ページ 2. 2-ⅱ 不動産特定共同事業に係る業務の委託に関する事項
◆変更内容
訂正前：（名称）株式会社プラニング・K （住所又は所在）香川県高松市亀田町 123 番地 1
訂正後：（名称）株式会社CVC （住所又は所在）東京都中央区銀座6-16-6 2F
◆該当書面
電子取引業務に係る重要事項説明書
◆該当箇所
2ページ 2.不動産特定共同事業に係る業務（軽微なものを除く）の委託の有無並びに当該事業を委託する場合には委託先の商号若しくは名称又は氏名、住所又は所在地及び委託する業務の内容（施行規則第 43条第 1 項第 8 号）
◆変更内容
訂正前：（名称）株式会社プラニング・K （住所又は所在）香川県高松市亀田町 123 番地 1
訂正後：（名称）株式会社CVC （住所又は所在）東京都中央区銀座6-16-6 2F
◆経緯等
・当社は本ファンド組成にあたり、持込事業者であるX氏より、令和6年2月8日、対象物件の改築工事（以下「本件工事」といいます。）に要する費用の見積もりとして、同氏を名宛人とする株式会社プラニング・K名義の同日付「御見積書」（以下「本件見積書」といいます。）の提供を受けました。そのため、本ファンドの建物改築工事の施行事業者は同社である旨を本ファンドの契約成立前交付書面、及び電子取引業務に係る重要事項説明書（以下、併せて「本件書面」といいます。）に記載いたしました。
・本ファンドの募集完了後、工事代金の弁済を行うため、当社からX氏に対して、請負契約の締結、及び請求書の提示を求めたところ、当社は同氏より、同年2月27日、上記見積書記載の株式会社プラニング・Kではなく、株式会社CVCを請負人とする工事請負契約書、及び請求書の提出を受けました。当社は、その際にX氏から工事業者の変更に関する特段の説明がなかったこと、及び株式会社CVCがX氏の関連会社であったことから、本件工事を同社を介して行うものとなったものであり、最終的な施工事業者は依然、株式会社プラニング・Kであるものと誤信し、本件書面を修正せず、ファンド運営を継続しました。
・その後、当社はX氏に対して、本件工事の進捗状況、及びファンドの償還見込みについて、定期的に確認を行い、X氏から、その都度、償還に支障はない旨報告を受けておりましたが、償還遅延が発生する事態となりました。さらに、令和7年5月24日に、当社従業員が現地を確認したところ、本件工事が進捗していないことが確認されたため、X氏に対して厳重に抗議をするとともに、本ファンドにおける賃貸人およびX氏を含む関係事業者等との間で、内装や外装、設備等の動産物の買取並びに敷金の払い戻しを約する覚書の履行を求めて参りましたが、現在に至るまでかかる履行はなされていません。
・その後、同年10月14日、当社が本件工事の施行事業者であると表示しておりました株式会社プラニング・Kより、同社は本ファンドにおける改築工事に関与していない旨の通知書を受領し、同社が本件工事に無関係であったことが判明いたしました。
・当社といたしましては、今後、本件見積書の取得経緯等につきX氏に照会し、経緯の詳細を明らかとするとともに、再発防止に努める所存ですが、株式会社プラニング・Kからのご指摘のとおり、当社と同社との間に請負契約は存在せず、当社が同社に対して本件工事を委託した事実は存在しないことから、本件書面から同社の名称・住所等の情報を削除し、株式会社CVCの名称・住所等の情報と差し替えることといたしました。当社が従前に投資家の皆様に対して交付しておりました書面には本件工事の「請負人」等に関する記載が存在しますが、それらの「請負人」とは、いずれも株式会社CVCを指すものですので、ご留意くださいますようお願い申し上げます。
・本件における記載の変更に至った経緯は以上のとおりですので、同変更に関するご質問等につきましては、当社に対してのみ頂くこととし、株式会社プラニング・Kに対する照会は厳にお控えくださいますようお願い申し上げます。
マイページよりご確認いただける契約成立前交付書面および電子取引業務に係る重要事項説明書においては、訂正前のものとなっておりますため、本メールにてご確認のほどお願い申し上げます。
今後ともヤマワケエステートを何卒、宜しくお願い致します。
いつもヤマワケエステートをご利用いただきありがとうございます。
ご購入いただきました「北海道札幌市すすきの 中心商業地ファンド」の運用状況および今後の見通しについてご案
内いたします。
1 ファンド概要・特色
本ファンドの投資対象（以下、「本物件」といいます。）は札幌市中央区南5条西4丁目にある、合計144.02㎡(43.57
坪)の土地です。
本ファンドでは、ヤマワケエステート社が土地の所有権を取得・運用後、売却します。会員の皆様には、所有権の取
得費用などを募集します。投資額に応じて売却収益や賃料収益の一部を分配する予定です。
2 運用状況と今後の見通し
第46号「北海道札幌市すすきの 中心商業地ファンド」について運用期間の延長により、投資家の皆様にはご心配と
ご迷惑をおかけしておりますこと、深くお詫び申し上げます。
以前のレポートにてお知らせしております訴訟につきましてご報告いたします。
事件番号：令和7年（ワ）第13134号
第2回弁論準備期日：令和7年10月21日(火)
以上のとおり、第2回弁論準備期日が実施されました。
原被告間で契約条項の解釈に争いがあり、この点に関する主張立証が継続されることとなりました。
また、これと併せて、双方につき違約金が発生せず、原状回復のみを行うことを前提とした和解での解決の可否に
ついて裁判所より確認を受けており、今後、和解による解決の可否及び方策も検討していくこととなります。
次回期日では相手方から書面が提出される予定となっており、次回弁論準備期日に向け準備を行ってまいります。
次回の弁論準備期日は以下の通りです。
次回弁論準備期日：2025年12月4日(木）
今後につきましても、進捗を随時ご報告いたします。
投資家の皆様にはご心配とご迷惑をおかけし申し訳ございません。重ねてお詫び申し上げます。
3 弊社ファンドの運用状況
運用終了予定日と償還予定日ならびに配当スケジュールが下記の通り変更となっております。
（運用スケジュール）
運用開始日：2024年3月28日(木)
運用終了予定日：2025年3月27日(木) → 2025年9月26日(金) → 2026年3月26日(木)
償還予定日：2025年5月30日(金) → 2025年11月28日(金) → 2026年5月29日(金)
最新情報へ更新しました
記載漏れや日付等記載内容に誤りがあれば、ご指摘ください
（自身対象外の直接投資家限定情報については、本掲示板や他掲示板への投稿等で把握）
【10月31日時点の問題案件】
■償還延長（6件、61.57億円）…「運用終了」旧定義優先適用（fromヤマワケ）
62_宮の森2nd（KFK、（プロスタイル））5.55億円 12ヶ月（→’26年2月27日）
106_宮の森3rd（KFK、（プロスタイル））3.20億円 10ヶ月（→’26年2月27日）
119_宮の森4th（KFK、（プロスタイル））6.85億円 9ヶ月（→’26年2月27日）
⇒宮の森：訴訟等により松田氏から債権回収？
37_世田谷区岡本（M山氏関連）3.43億円 12ヶ月（→’26年4月30日）訴訟
38_阿嘉島（M山氏関連）3.17億円 12ヶ月？（→’26年4月30日？）訴訟
⇒工事委託業者情報訂正（10月23日）
128_水納島（ZEKKEI）39.37億円 7ヶ月（→’26年5月29日）
■運用延長（14件、44.50億円）
25_八戸アエマ（やまき）6.97億円 12ヶ月（→’26年2月27日）
40_新松戸駅近ビル（リープ不動産）5.73億円 12ヶ月（→’26年3月12日）訴訟
⇒別訴訟（松田氏宛）あり
46_すすきの（リープ不動産）5.30億円 12ヶ月（→’26年3月26日）訴訟
⇒別訴訟（松田氏宛）あり
95_韓国アクア（KFK）12.5億円 6ヶ月（→12月18日）
126_みなかみ町 グランピング（アロット？）0.86億円 6ヶ月（→’26年3月9日）
140_代官山 テナントビル（REVOLUTION）7.13億円 6ヶ月（→’26年1月30日）
＜サラトガ＞
76_神戸市東灘区 レジデンス（サラトガ）1.46億円 12ヶ月？（→’26年5月27日？）
91_北九州市小倉 宅地（サラトガ）0.15億円 12ヶ月？（→’26年5月29日？）訴訟
110_鴻巣市 レジデンス（サラトガ）1.13億円 12ヶ月（→’26年4月24日）
113_北九州市小倉2nd 宅地（サラトガ）0.14億円 12ヶ月？（→’26年5月22日？）訴訟
129_流山市 宅地（サラトガ）0.23億円 6ヶ月（→12月26日）
142_小田原市 宅地（サラトガ）0.49億円 6ヶ月（→’26年1月30日）訴訟
144_八千代市村上 宅地（サラトガ）0.87億円 6ヶ月（→’26年1月30日）
186_八王子市 レジデンス（サラトガ）1.54億円 6ヶ月（→’26年3月31日）
≪問題案件の償還実績≫
■運用延長（1件）
44_甲府市湯村ヒルズ 宅地（NeoGrowth）3.92億円（償還：5月30日→6月24日）
■利回り下方修正（1件）
100_祇園（柴田商事）8.38億円 17.8％→3.69％（償還：10月31日→7月25日）
【10月31日時点の懸念案件】
■個別（2件）
132_銀座7丁目 元本定時償還型（銀嵐）元本 2.04億円 商業ビル地下1F内装造作譲渡
⇒対象テナントの高級クラブが4月開店後、7月閉店（予定外）
⇒内装造作買取請求等による償還・配当原資確保が不透明化
（運用予定：24ヶ月、’24年9月27日～’26年9月26日）
153_富谷市 事業用地（㈱サントラスト）7.42億円 開発許可に係る前準備後の用地転売
⇒媒介業者情報訂正（8月26日）、購入地持分割合訂正（10月9日、1/1✕→3/4○）
⇒隣地取得継続Fund計画白紙化・本Fund運用内容再検討方針提示（10月9日）
（運用予定：18ヶ月、’24年11月19日～’26年5月18日）
■サラトガ他案件状況（2件）
157_大阪市美里 宅地（サラトガ）0.095億円 早期償還済（10月31日→6月20日）
202_板橋区成増 レジデンス（サラトガ）4.38億円 運用中（終了：12月26日）
■運用延長通知期限を「1ヶ月前」から短縮
Fund no.244以降、「0.1ヶ月前」「0.2ヶ月前」「0.4ヶ月前」へ（ほぼ常態化）
https://www.google.com/maps/@34.7630168,138.2157691,3a,75y,271.2h,96.46t/data=!3m7!1e1!3m5!1sb5kDWRnus0sf3MbFz8VMXg!2e0!6shttps:%2F%2Fstreetviewpixels-pa.googleapis.com%2Fv1%2Fthumbnail%3Fcb_client%3Dmaps_sv.tactile%26w%3D900%26h%3D600%26pitch%3D-6.457130396739373%26panoid%3Db5kDWRnus0sf3MbFz8VMXg%26yaw%3D271.2029653569803!7i16384!8i8192?entry=ttu&g_ep=EgoyMDI1MTAyOS4yIKXMDSoASAFQAw%3D%3D
水納島も、得意のヤマワケ後出し情報でどんどん雲行が悪くなってきたな。
ほんまにたいがいええ加減な会社やね。
2 運用状況と今後の見通し
開発許可につきまして、当初見込んでおりました10月末時点で許可はおりておらず、現在も引き続き手続きを進め
ております。
島の南東側において、所有者不明のために農業振興地域の解除申請が行えない土地が3筆存在しております。農
業振興地域未解除の土地は開発許可申請の対象地外であることから許可申請自体に法的な問題はないものの、
建築予定建物との関係を図面なども提出した上で沖縄県の土木建築部建築指導課の担当者に詳細を説明し、許
可手続きを進めております。
島の北西側のエリアでも同様に所有者不明で農業振興地域が解除されていない土地が存在しておりますが、問題
なく開発許可を取得済みであり、建築確認申請段階となっております。
投資家の皆様には情報開示の遅れおよび償還延長が生じる状況となりましたことを重ねてお詫び申し上げます。
https://www.google.com/maps/d/viewer?t=p&ll=43.05319732450275%2C141.29599732659446&z=16&mid=1KFgO-08qe4azD2bx968B7SM7nus
ファンド取得地売却と近隣地の総合病院開設は関係あるの？
宮城県富谷市 事業用地EXITファンド【月次】
2025年11月12日
ヤマワケエステート株式会社
ご購入いただきました「宮城県富谷市 事業用地EXITファンド」の運用状況および今後の見通しについてご案内いたします。
1 ファンド概要・特色
本ファンドの投資対象は、宮城県富谷市にある27,936.81㎡（約8,450坪）の土地（以下、本物件という）です。富谷市は仙台市の北隣に位置するベッドタウンとして発展を続けています。ヤマワケエステート社が未開発の土地の所有権を取得し、開発許可に係る前準備をする予定です。今後別のファンドにて本土地の隣地を取得し、活用する土地の集約化を進める予定です。会員の皆様には本物件の取得費用などを募集します。投資額に応じて賃料収益と土地の売却益の一部を分配する予定です。想定利回りは年利17%（税引前）、運用期間は約18ヶ月です。
2 運用状況と今後の見通し
本ファンドの対象地の近隣にて、富谷市が総合病院の誘致を行い東北医科薬科大学が候補に決定しました。2026年4月の正式協定締結にむけて富谷市において病院立地推進本部が設置され準備が進められております。
3 弊社ファンドの運用状況
現状での本ファンド運営に関して当初の以下スケジュールから変更ございません。
（運用スケジュール）
運用開始日：2024年11月19日(火)
運用終了予定日：2026年5月18日(月)
償還予定日：2026年7月31日(金)
9971
書き込んでるうちにレポート来てました。
いつもヤマワケエステートをご利用いただき誠にありがとうございます。
この度は、12月18日(木)に運用終了を予定している「韓国 アクアステーション開発用地ファンド」の運用終了日を再延期させていただくことをお知らせいたします。謹んでお詫び申し上げます。
本ファンドにつきまして、運用終了日までに保証金（チョンセ）の返還及び賃料収入による入金を予定しておりましたが、融資予定先の韓国キャピタルの融資条件の一部が成就できなかったことで、融資予定先からの資金調達が実現できませんでした。本ファンドにつきましては、11月下旬にかけて当社従業員が韓国を訪問し、関係者と今後の方針について打合せをする予定となっております。
このような事情から、大変恐縮ではございますが、ファンド終了日を約6ヶ月延期させていただくことといたしました。
現地関係者との協議を通じて、早期の資金回収および運用終了に向けて対応を進めてまいります。今後の進捗につきましても、引き続きファンドレポートにて随時ご報告させていただきます。
配当につきましては、実際の運用終了日までの日数計算となる見込みです。
スケジュール
変更前 変更後
運用終了予定日 2025年6月18日(水) 2026年6月17日(水)
償還予定日 2025年8月29日(金) 2026年8月31日(月)
運用期間 約11ヶ月 約23ヶ月
ご投資いただいた会員の皆様には、ご迷惑をおかけいたしますことを重ねてお詫び申し上げます。
最新情報へ更新しました
情報収集が難しくなってきたため、日付等付属情報の一部は未確認です
記載漏れや記載内容に誤りがあれば、ご指摘ください
（自身対象外の直接投資家限定情報については、本掲示板や他掲示板への投稿等で把握）
【11月30日時点の問題案件】
■償還延長（6件、61.57億円）…「運用終了」旧定義優先適用（fromヤマワケ）
62_宮の森2nd（KFK、（プロスタイル））5.55億円 12ヶ月（→’26年2月27日）
106_宮の森3rd（KFK、（プロスタイル））3.20億円 10ヶ月（→’26年2月27日）
119_宮の森4th（KFK、（プロスタイル））6.85億円 9ヶ月（→’26年2月27日）
⇒宮の森：訴訟等により松田氏から債権回収？
37_世田谷区岡本（M山氏関連）3.43億円 12ヶ月（→’26年4月30日）訴訟
38_阿嘉島（M山氏関連）3.17億円 12ヶ月？（→’26年4月30日？）訴訟
⇒工事委託業者情報訂正（10月23日）
128_水納島（コイケデザインワークス）39.37億円 7ヶ月（→’26年5月29日）
⇒土地売却遅延理由再訂正（11月25日）
⇒（注）土地購入元ZEKKEIは売却予定先コイケデザインワークスのグループ会社
■運用延長（15件、48.88億円）
25_八戸アエマ（やまき）6.97億円 12ヶ月（→’26年2月27日）
40_新松戸駅近ビル（リープ不動産）5.73億円 12ヶ月（→’26年3月12日）訴訟
⇒別訴訟（松田氏宛）あり
46_すすきの（リープ不動産）5.30億円 12ヶ月（→’26年3月26日）訴訟
⇒別訴訟（松田氏宛）あり
95_韓国アクア（KFK）12.50億円 12ヶ月（→’26年6月17日）
126_みなかみ町 グランピング（アロット？）0.86億円 6ヶ月（→’26年3月9日）
140_代官山 テナントビル（REVOLUTION）7.13億円 6ヶ月（→’26年1月30日）
＜サラトガ＞
76_神戸市東灘区 レジデンス（サラトガ）1.46億円 12ヶ月？（→’26年5月27日？）
91_北九州市小倉 宅地（サラトガ）0.15億円 12ヶ月？（→’26年5月29日？）訴訟？
110_鴻巣市 レジデンス（サラトガ）1.13億円 12ヶ月（→’26年4月24日）
113_北九州市小倉2nd 宅地（サラトガ）0.14億円 12ヶ月？（→’26年5月22日？）訴訟
129_流山市 宅地（サラトガ）0.23億円 6ヶ月？（→12月26日？）
142_小田原市 宅地（サラトガ）0.49億円 6ヶ月（→’26年1月30日）訴訟
144_八千代市村上 宅地（サラトガ）0.87億円 6ヶ月（→’26年1月30日）
186_八王子市 レジデンス（サラトガ）1.54億円 6ヶ月（→’26年3月31日）
202_板橋区成増 レジデンス（サラトガ）4.38億円 12ヶ月？（→’26年12月25日？）
≪問題案件の償還実績≫
■運用延長（1件）
44_甲府市湯村ヒルズ 宅地（NeoGrowth）3.92億円（償還：5月30日→6月24日）
■利回り下方修正（1件）
100_祇園（柴田商事）8.38億円 17.8％→3.69％（償還：10月31日→7月25日）
【11月30日時点の懸念案件】
■個別（2件）
132_銀座7丁目 元本定時償還型（銀嵐）元本 2.04億円 商業ビル地下1F内装造作譲渡
⇒対象テナントの高級クラブが4月開店後、7月閉店（予定外）
⇒内装造作買取請求等による償還・配当原資確保が不透明化
（運用予定：24ヶ月、’24年9月27日～’26年9月26日）
153_富谷市 事業用地（㈱サントラスト）7.42億円 開発許可に係る前準備後の用地転売
⇒媒介業者情報訂正（8月26日）、購入地持分割合訂正（10月9日、1/1✕→3/4○）
⇒隣地取得継続Fund計画白紙化・本Fund運用内容再検討方針提示（10月9日）
（運用予定：18ヶ月、’24年11月19日～’26年5月18日）
■サラトガ他案件状況（1件）
157_大阪市美里 宅地（サラトガ）0.095億円 早期償還済（10月31日→6月20日）
■運用延長通知期限を「1ヶ月前」から短縮
Fund no.244以降、「0.1ヶ月前」「0.2ヶ月前」「0.4ヶ月前」へ（ほぼ常態化）
韓国レポきてますね
これ
2 運用状況と今後の見通し
・運用期間延長の原因整理
本ファンドの運用期間延長の原因は、美健エネルギー社及び美建エネテック社が行うべき保証金（チョンセ）の返還
と残り1/4の賃料支払いが、先方が予定していた資金調達の不調により、未だ実行されていないことにあります。先
方が資金調達を実行できれば、保証金の返還及び賃料支払いがなされた場合、投資家の皆様にも償還と配当を行
うことができます。
先日、11月18日から20日にかけて現地を訪問し、弁護士を交えて、美建エネルギー社の資金繰りの確認や融資予
定先候補の有無の確認、他の資金調達方法などにつき打ち合わせを行いました。詳細は以下QAをご確認くださ
い。
Q 韓国キャピタルの融資条件と成就できなかった理由
A 対象地の接道部分の土地全部の取得が条件とされていたところ、美建エネルギー社は持分（1/2）のみ取
得している状態であったこと、及び工事業者への代金未払いにより、同事業者から対象地に対してなされた
仮差押を解消できなかったことであると報告を受けております。
Q 韓国キャピタルからの融資に代わる代替案と今後の計画（物件売却の可能性の有無）
A 美建エネルギー社及び美建エネテック社からは、同社は資金調達による事業の継続を目標に韓国内の新たな金
融機関や投資家へアプローチをしている旨報告を受けております。これに対して、当社といたしましては、美建エネ
ルギー社らの事業価値の再精査を行っております。既に廃棄物処理事業の行政許認可を得ている点に係る将来価
値を考慮しつつ、美建エネルギー社による事業売却時に弊社のチョンセ（保証金）及び賃料の精算が可能となるか
の検証作業を改めて行っております。
Q 美建エネルギー社の財務状況
A 最新の美建エネルギー社の財務状況は、11月17日以降引き続き調査中ですが、美建エネルギー側からの開示
が滞っております。
Q 募集した投資金の状況
A 美建エネルギー側に詳細な資金使途を確認しておりますが、明確な回答を得られていない状況です。引き続き資
料徴求作業を継続してまいります。
Q 運用期間延長中の配当
A 「第95号ファンドレポート⑧」に記載いたしました、美建エネテック社への「明渡不履行による損害金（賃料相当
分）」につきましては、現在も請求を続けておりますが、現在に至るまで支払われていない状況です。引き続き請求
を続けてまいります。
Q 現在の建設・工事状況
A 現在は、土地の整地が終わり、機器を設置する前の段階ですが、対象土地における工事は現在中断しておりま
す。今回の韓国における調査により機器の代金の一部及び工事代金の一部が未払いとなっていることが判明した
ため、前述のとおり、美建エネルギー社に対して資金使途の詳細を徴求しております。
Q 今後の想定しうるリスク
A 弊社といたしましては、物件の換価処分が完了するまで事実上償還を行えない状態が継続するため、遅延や損
失が生じる可能性がございます。その場合は、不動産特定共同事業約款 第10条に則り償還期日を延期させてい
ただくこととなります。
・今後の方針のまとめ
韓国キャピタルの融資が白紙になったものの、美建エネルギー社は引き続き資金調達方法を模索する意
向を示しております。弊社としては、美建エネルギー社の当該意向とは独立して事業継続の可能性を模索
している状況ですが、今般の韓国視察にて、本ファンド組成時の美建エネルギー社（その他関係会社も含
む）の説明と齟齬するような事実も判明しており、美建エネルギー社を含む本ファンドの関係者に対して今
後厳しい対応を執る可能性もございます。引き続き、美建エネルギー社に対する資料徴求作業等の調査を
行い、今後の対応を検討してまいります。
なお、本レポートは投資者のみに限定公開している内容であり、Web上で公開することは投資者の不利益
になる懸念もございますため、何卒謹んでいただきますようお願い申し上げます。
ご投資いただいた会員の皆様には、ご迷惑をおかけいたしますことを重ねてお詫び申し上げます。
https://pbs.twimg.com/media/G73_EM6bEAA1Luq?format=jpg&name=4096x4096
ヤマワケを信じたい…
宮城県富谷市 事業用地EXITファンド【月次】
2025年12月12日
2 運用状況と今後の見通し
本物件につきまして、現在売却先と決済に関する協議を行っております。決済日の前倒しも検討しておりますが、現時点では当初の予定通り2026年5月の決済に向けて準備を進めております。
また、本物件の当社所有分を除く第三者の持分につきましては、本ファンド持分の取得予定者が購入準備を進めており、所有者とも同意が取れていると報告を受けております。
今後につきましても、決済と償還に向けて準備を進めてまいります。
https://pbs.twimg.com/media/G8gfl7zbIAA_7En?format=jpg&name=large
最新情報へ更新しました
情報収集が難しくなってきたため、日付等付属情報の一部は未確認です
記載漏れや記載内容に誤りがあれば、ご指摘ください
（自身対象外の直接投資家限定情報については、本掲示板や他掲示板への投稿等で把握）
【12月26日時点の問題案件】
■償還延長（3件、45.97億円）…「運用終了」旧定義優先適用（fromヤマワケ）
37_世田谷区岡本（M山氏関連）3.43億円 12ヶ月（→’26年4月30日）訴訟
38_阿嘉島（M山氏関連）3.17億円 12ヶ月？（→’26年4月30日？）訴訟
⇒工事委託業者情報訂正（10月23日）
128_水納島（コイケデザインワークス）39.37億円 7ヶ月（→’26年5月29日）
⇒土地売却遅延理由再訂正（11月25日）
⇒（注）土地購入元ZEKKEIは売却予定先コイケデザインワークスのグループ会社
■運用延長（14件、48.65億円）
25_八戸アエマ（やまき）6.97億円 12ヶ月（→’26年2月27日）
40_新松戸駅近ビル（リープ不動産）5.73億円 12ヶ月（→’26年3月12日）訴訟
⇒別訴訟（松田氏宛）あり
46_すすきの（リープ不動産）5.30億円 12ヶ月（→’26年3月26日）訴訟
⇒別訴訟（松田氏宛）あり
95_韓国アクア（KFK）12.50億円 12ヶ月（→’26年6月17日）
126_みなかみ町 グランピング（アロット？）0.86億円 6ヶ月（→’26年3月9日）
140_代官山 テナントビル（REVOLUTION）7.13億円 12ヶ月？（→’26年7月31日？）
＜サラトガ＞
76_神戸市東灘区 レジデンス（サラトガ）1.46億円 12ヶ月？（→’26年5月27日？）
91_北九州市小倉 宅地（サラトガ）0.15億円 12ヶ月？（→’26年5月29日？）訴訟？
110_鴻巣市 レジデンス（サラトガ）1.13億円 12ヶ月（→’26年4月24日）
113_北九州市小倉2nd 宅地（サラトガ）0.14億円 12ヶ月？（→’26年5月22日？）訴訟
142_小田原市 宅地（サラトガ）0.49億円 6ヶ月？（→’26年1月30日？）訴訟
144_八千代市村上 宅地（サラトガ）0.87億円 6ヶ月？（→’26年1月30日？）
186_八王子市 レジデンス（サラトガ）1.54億円 6ヶ月（→’26年3月31日）
202_板橋区成増 レジデンス（サラトガ）4.38億円 12ヶ月？（→’26年12月25日？）
≪問題案件の償還実績≫
■償還延長（3件、15.60億円）
62_宮の森2nd（KFK、（プロスタイル））5.55億円 9.5ヶ月（2月28日→12月12日）
106_宮の森3rd（KFK、（プロスタイル））3.20億円 7.5ヶ月（4月30日→12月12日）
119_宮の森4th（KFK、（プロスタイル））6.85億円 6.5ヶ月（5月30日→12月12日）
⇒宮の森：元本満額償還（無配当）、松田氏からの債権回収結果次第で配当可能性あり
■運用延長（2件、4.15億円）
44_甲府市湯村ヒルズ 宅地（NeoGrowth）3.92億円
⇒運用終了：3.0ヶ月（3月31日→6月23日）、償還：5月30日→6月24日
129_流山市 宅地（サラトガ）0.23億円
⇒運用終了：6.0ヶ月（6月19日→12月19日）、償還：8月29日→’26年1月5日以降
■配当利回り下方修正（1件）
100_祇園（柴田商事）8.38億円 17.8％→3.69％
⇒運用終了：8月6日→6月30日、償還：10月31日→7月25日
【12月26日時点の懸念案件】
■個別（2件）
132_銀座7丁目 元本定時償還型（銀嵐）元本 2.04億円 商業ビル地下1F内装造作譲渡
⇒対象テナントの高級クラブが4月開店後、7月閉店（予定外）
⇒内装造作買取請求等による償還・配当原資確保が不透明化
（運用予定：24ヶ月、’24年9月27日～’26年9月26日）
153_富谷市 事業用地（㈱サントラスト）7.42億円 開発許可に係る前準備後の用地転売
⇒媒介業者情報訂正（8月26日）、購入地持分割合訂正（10月9日、1/1✕→3/4○）
⇒隣地取得継続Fund計画白紙化・本Fund運用内容再検討方針提示（10月9日）
⇒決済協議中の本Fund持分売却先が第三者持分（1/4）追加購入準備中（12月12日）
（運用予定：18ヶ月、’24年11月19日～’26年5月18日）
水納島に関して、正しい情報がないと議論もできないとと思います。情報提供します。
会員の皆様
いつもヤマワケエステートをご利用いただきありがとうございます。 ご購入いただきました「沖縄県水納島リゾート地 EXITファンド」の運用状況および今後の見通しについてご案内いたします。 1 ファンド概要・特色 本ファンドの投資対象は、沖縄県水納島にある計64,722㎡（約19,578.40坪）の土地（以下、本物件とする）です。
2 運用状況と今後の見通し 償還日を延期させていただいておりますこと、謹んでお詫び申し上げます。 本ファンドの対象土地の売却にあたりネックとなっている開発申請の進捗確認のため、昨年12月下旬に、当社社員が管轄の役所へ訪問しヒアリングをしております。 ヒアリングの結果、従来、審議上の課題となっていた本物件の敷地内に存在する私有地について、対応策が提示されたことにより課題は解消されており、許可に向けて審議が進められていることを確認いたしました。 対象不動産の課題が解消されたことで、一般的には約1か月程度で開発許可がおりる見込みですが、行政手続となりますので、現時点では開発許可が下りる時期は明確になっておりません。 一方で、時期は明確ではないものの開発許可の目途が立ったことで売却先の資金調達にも進展があり、3月下旬の決済を目指して交渉を進めております。 今後につきましても、早期の売却成立および償還に向けて鋭意活動してまいります。 投資家の皆様には情報開示の遅れおよび償還延長が生じる状況となりましたことを重ねてお詫び申し上げます。
3 弊社ファンドの運用状況 運用スケジュールにつきまして、下記の通り変更となっております。
（運用スケジュール）
運用開始日：2024年9月27日(金)→2024年9月30日(月)
運用終了予定日：2025年8月26日(火)→2025年8月29日(金)
償還予定日：2025年10月31日(金)→2026年5月29日(金)（※）
（配当スケジュール） 2025年10月31日(金)→2026年5月29日(金)（※）
※ 計算期間等を考慮して決済予定日の2か月後の月末営業日を設定しておりますが、計算終了次第償還・配当を実施する予定です。 今後も、会員の皆様により良い商品の提供を目指し、サービスの向上に精進してまいります。 引き続き、ヤマワケエステートをよろしくお願い申し上げます。
第188号 大阪・梅田 プレミアムライブハウスファンド 償還日延期のお知らせ 2026/01/19
いつもヤマワケエステートをご利用いただき誠にありがとうございます。
この度、2026年1月16日(金)に運用終了、同年3月31日に償還・配当を予定している「大阪・梅田 プレミアムライブハウスファンド」につきまして、償還日を延期させていただくことをお知らせいたしますとともに、謹んでお詫び申し上げます。
本ファンドは、転貸人に対して対象不動産に行った設備工事等に関する有益費償還請求および造作買取請求を行っておりました。運用終了日までに履行を求める協議を進めておりましたが、転貸人に代理人弁護士がたてられることとなりました。状況確認を踏まえて当社も代理人弁護士をたて、解決に向けて代理人同士でのやり取りをすることとなりました。ただし訴訟となる可能性にも鑑み、解決には時間を要すると判断したため、償還日を延期することといたしました。
引き続きファンドレポート等にて詳細のご報告をさせていただければと考えております。ご迷惑をおかけしており申し訳ございません。よろしくお願いいたします。
スケジュール
変更前 変更後
運用終了日 2026年1月16日(金) 変更なし
償還予定日 2026年3月31日(火) 2027年3月30日(火)
ご投資いただいた会員の皆様には、ご迷惑をおかけいたしますことを重ねてお詫び申し上げます。
2 運用状況と今後の見通し
運用終了予定日および償還予定日を延期させていただいておりますこと、謹んでお詫び申し上げます。
以前に発行したファンドレポートでは、保証金（チョンセ）の返済原資は金融機関からの融資で賄われる見込みであ
ることをお伝えしておりましたが、融資交渉に時間がかかっていることに鑑み、本ファンドの対象事業であるアクアス
テーション運営に参入を検討している事業会社からの資金調達に切り替える方針に変更するとの報告を美建エネ
ルギー社から受けております。
それに伴い、当社に対しても当該企業の実質的支配者から保証金（チョンセ）の要返済額等の照会が入っており、
今後、当該企業による投資判断が進められる見込みです。
当社としては、当該企業の企業状況等を調査して投資の実現可能性を確認しつつ、投資判断の進捗状況をフォ
ローしていく予定です。
進捗状況に変化がございましたら随時ご報告いたします。
3 弊社ファンドの運用状況
運用スケジュールにつきまして、運用終了予定日、償還予定日および配当スケジュールが以下の通り変更となっ
例えばA社から１千万の土地を１億で買って１年後にA社に１億１千万で買い戻すことを契約してファンドを組成することも出来ちゃう。
これって、実質はA社にお金を貸しただけ。
もちろん、１年後にA社が約束通り買い戻せば問題ないけどね。
他にも、１千万の土地に９千万の建物建てるって言って１億集めて、実は先ほどのようにA社に貸しただけで、建物建てずに無事に満額償還なんてことも出来る。
いずれにせよ、A社がお金を返せなくなると問題になって、土地評価額は１千万で、マイナス９千万を計上するみたいになるね。
また、ソシャレンと違って損失補填的なことも出来て、事業者が問題の１千万の土地を１億で買い取って、元本のみ償還とかもできるね。
結局どうなるかは、貸した相手と事業者のやりかた次第で変わるから。
https://pbs.twimg.com/media/G_uIRWEbAAAICQZ?format=jpg&name=medium
https://pbs.twimg.com/media/G_tXQzsbAAA-YZt?format=jpg&name=large
最新情報へ更新しました（八戸アエマの償還延長期間を修正しました）
情報収集が難しくなってきたため、日付等付属情報の一部は未確認です
記載漏れや記載内容に誤りがあれば、ご指摘ください
（自身対象外の直接投資家限定情報については、本掲示板や他掲示板への投稿等で把握）
【1月31日時点の問題案件】
■償還延長（4件、48.05億円）…運用延長未経由
37_世田谷区岡本（M山氏関連）3.43億円 12ヶ月（→4月30日）訴訟
38_阿嘉島（M山氏関連）3.17億円 12ヶ月（→4月30日）訴訟
128_水納島（コイケデザインワークス）39.37億円 7ヶ月（→5月29日）
⇒（注）土地購入元ZEKKEIは売却予定先コイケデザインワークスのグループ会社
188_梅田プレミアムライブハウス（N・C）2.08億円 12ヶ月（→’27年3月30日）
■運用延長（14件、48.65億円）
25_八戸アエマ（やまき）6.97億円 12ヶ月（→2月27日）
⇒延長期限（2月27日）経過後に償還延長へ移行予定 24ヶ月（→’27年4月30日）
40_新松戸駅近ビル（リープ不動産）5.73億円 12ヶ月（→3月12日）訴訟
⇒別訴訟（松田氏宛）あり
46_すすきの（リープ不動産）5.30億円 12ヶ月（→3月26日）訴訟
⇒別訴訟（松田氏宛）あり
95_韓国アクア（KFK）12.50億円 12ヶ月（→6月17日）
126_みなかみ町 グランピング（アロット）0.86億円 6ヶ月（→3月9日）
140_代官山 テナントビル（REVOLUTION）7.13億円 12ヶ月（→7月30日）
＜サラトガ＞
76_神戸市東灘区 レジデンス（サラトガ）1.46億円 12ヶ月（→5月26日）
91_北九州市小倉 宅地（サラトガ）0.15億円 12ヶ月（→5月29日）訴訟？
110_鴻巣市 レジデンス（サラトガ）1.13億円 12ヶ月（→4月24日）
113_北九州市小倉2nd 宅地（サラトガ）0.14億円 12ヶ月（→5月21日）訴訟
142_小田原市 宅地（サラトガ）0.49億円 12ヶ月（→7月17日）訴訟
144_八千代市村上 宅地（サラトガ）0.87億円 12ヶ月（→7月17日）訴訟？
186_八王子市 レジデンス（サラトガ）1.54億円 6ヶ月（→3月31日）
202_板橋区成増 レジデンス（サラトガ）4.38億円 12ヶ月（→12月25日）
≪問題案件の償還実績≫
■償還延長（3件、15.60億円）…運用延長未経由
62_宮の森2nd（KFK、（プロスタイル））5.55億円 9.5ヶ月（→’25年12月12日）
106_宮の森3rd（KFK、（プロスタイル））3.20億円 7.5ヶ月（→’25年12月12日）
119_宮の森4th（KFK、（プロスタイル））6.85億円 6.5ヶ月（→’25年12月12日）
⇒宮の森：元本満額償還（無配当）、松田氏からの債権回収結果次第で配当の可能性あり
■運用延長（2件、4.15億円）
44_甲府市湯村ヒルズ 宅地（NeoGrowth）3.92億円
⇒運用終了：3.0ヶ月（→’25年6月23日）、償還：’25年6月24日
129_流山市 宅地（サラトガ）0.23億円 12.5％→1.248％
⇒運用終了：6.0ヶ月（→’25年12月19日）、償還：1月7日
⇒損害賠償回収結果次第で追加配当の可能性あり
■配当利回り下方修正（1件）
100_祇園（柴田商事）8.38億円 17.8％→3.69％
⇒運用終了：△1.0ヶ月（→’25年6月30日）、償還：’25年7月25日
【1月31日時点の懸念案件】
153_富谷市 事業用地（サントラスト）7.42億円 開発許可に係る前準備後の用地転売
⇒運用終了予定：5月18日（18ヶ月）
⇒媒介業者情報訂正「サントラスト㈱✕→㈱サントラスト○」（’25年8月26日）
⇒購入地持分割合訂正「1/1✕→3/4○」（’25年10月9日）
⇒隣地取得継続Fund計画白紙化、本Fund運用内容が不透明化（’25年10月9日）
132_銀座7丁目 元本定時償還型（銀嵐）元本 2.04億円 商業ビル地下1F内装造作譲渡
⇒運用終了予定：9月26日（24ヶ月）
⇒対象テナントの高級クラブが’25年4月開店後、’25年7月閉店（予定外）
⇒内装造作買取請求等による償還・配当原資の確保が不透明化
すすきののレポートがきたよ。
当社より、前回のファンドレポートでご報告いたしました対象物件の売却条件を被告へ提示いたしました。被告は条
件の合意に難色を示しておりますが、裁判所から条件合意まで時間を要することで売却が滞ることは望ましくないと
されたため、当社および被告を本物件の共同売主とし、売却先の探索を再開することとなりました。
また、売却先の探索については当社より期限を設定したい旨を申し出ております。売却が難航した場合に備えて和
解交渉と並行して主張を継続していくこととなります。
次回の弁論準備期日は以下の通りです。
次回弁論準備手続期日：2026年3月5日(木）
今後につきましても、進捗を随時ご報告いたします。 投資家の皆様にはご心配とご迷惑をおかけし申し訳ございません。重ねてお詫び申し上げます。
以下は当方に届いたサラトガの成増のレポートです、サラトガ案件ですが特に裁判に関する記述はありません。他のサラトガ案件で何か松田氏との裁判に関して言及があるレポートを見たよ、という方おられましたら教えてください。
2 運用状況と今後の見通し
運用終了日を延期させていただいておりますこと、謹んでお詫び申し上げます。
現在、弊社関連会社がもつ不動産業者間のネットワークを利用して販売先の開拓を行っております。本件不動産は
収益性のある賃貸物件であるため、引き続き適切な管理・運営も行い尽力してまいります。
今後につきましても、賃料を受領しつつ、早期売却に向けた販売活動を継続してまいります。
いつもヤマワケエステートをご利用いただきありがとうございます。
ご購入いただきました「沖縄県阿嘉島 リゾートヴィラファンド」の運用状況および今後の見通しについてご案内いた
します。
1 ファンド概要・特色
本ファンドの投資対象は沖縄県の慶良間諸島(けらましょとう)にある離島、阿嘉島(あかじま)の木造陸屋根平屋建
の建物であり、投資家の皆様からご出資いただいた資金でリフォームを行います。
2 運用状況と今後の見通し
本ファンドについて償還日の延長により、投資家の皆様にはご心配とご迷惑をおかけしておりますこと、深くお詫び
申し上げます。
昨年12月末に当社社員と本ファンドの訴訟を担当する弁護士による現地視察を行ったところ、本ファンドの対象不
動産である建物が解体され、更地となっていることが確認されました。
同年5月の現地視察実施時に当社社員が建物の存在を確認していたことも踏まえ、近隣住民へ解体工事の時期や
施工者について聞き取りを行ったところ、同年6月に施工業者より解体工事および地質調査の実施に関する説明を
受け、その後9月から10月にかけて解体工事等が実施されたとのことでした。
さらに、本年に入り、上記説明を実施した施工業者に、建物の解体工事に至る事情を確認したところ、解体工事の
発注者は、訴訟の相手方であるC社(法人)であるとのことでした。
当社が本件解体を指示した事実はなく、今後の裁判において相手方の行為を追及し元本及び配当原資の速やか
な回収に向けて努力してまいります。
また、以前のレポートにてお知らせしております訴訟につきましてもあわせてご報告いたします。
(1)事件番号:令和7年(ワ)第16373号
第2回弁論準備手続期日:令和8年1月29日(木) (通算第4回)
(2)訴訟の相手方(以下、「被告ら」という)
N社(法人)、M氏(個人)、F社(法人)、C社(法人)
以上のとおり、第2回弁論準備手続期日が実施されました。
前回より引き続き、被告らと当社間で締結されている覚書の真正に関して双方の主張がなされました。当社が被告
C社と締結している請負契約および被告C社、F社と締結している覚書の内容に関して認識の齟齬があるため、引き
続き事実関係を整理し、証拠を提示することで当社の主張を行ってまいります。
また、前述の建物の滅失について、当社の工事の目的は内装のリフォーム工事であり、建物が解体されたことは想
定外の出来事であったという点を新たに主張いたしました。次回期日まで当社の主張を補充する証拠・書面の提示
を行うこととなりました。
次回の口頭弁論期日は以下の通りです。
第3回弁論準備手続期日(通算第5回)：2026年3月4日(水)
今後につきましても、進捗を随時ご報告いたします。
投資家の皆様にはご心配とご迷惑をおかけし申し訳ございません。重ねてお詫び申し上げます。
この度は、2026年3月9日(月)に運用終了を予定している「群馬県みなかみ町 グランピング施設ファンド」につきまして、やむを得ず運用終了日を再延期させていただくことをお知らせいたしますとともに、謹んでお詫び申し上げます。
[107] no name（2026-02-06 20:49:23）
本ファンドの対象不動産につきまして、グランピング施設の竣工に向けて工事を進めておりますが、天候の影響や掘削工事時に発見された地中岩盤の除去など工事開始前に想定しえなかった工程の追加等の諸事情につき、グランピング施設の竣工に当初予定より大幅な遅れが生じております。工事の遅れに伴って施設のオープンにも遅れが生じていることから、購入検討者とは具体的な商談まで至っておらず、運用終了日までに売却決済を行うことが難しいと判断したため、運用期間を再延長させていただくこととなりました。引き続き早期売却に向けて尽力してまいります。
1601
〉売却まで至らなかったた
め、2025/5/27から2026/5/26へ
運用期間を延長しております。現在、
賃料を受領しつつ対象不動産の販
売活動を行っております。
兵庫県神戸市東灘区レジデンスファンドやな
四半期レポートにも同じ内容載ってたわ
シンプルに売却先が見つからなかったんや
しゃーない
売れるまで待つしかない
[1601] no name（2026-02-13 15:49:07）
1572
東灘区こんな感じです。
弊社ファンドの運用状況
運用スケジュールにつきまして、運用終了予定日および償還予定日、配当スケジュールが下記の通り変更となって
おります。
（運用スケジュール）
運用開始日：2024年5月28日(火)
運用終了予定日：2025年5月27日(火) → 2026年5月26日(火)
償還予定日：2025年7月31日(木) → 2026年7月31日(金)
（配当スケジュール）
2025年7月31日(木) → 2026年7月31日(金)
阿嘉島はこんな感じ
長いから1.3は抜粋します
2 運用状況と今後の見通し
本ファンドについて償還日の延長により、投資家の皆様にはご心配とご迷惑をおかけしておりますこと、深くお詫び
申し上げます。
今般、従来より当社と取引関係のある企業の1社と、当社が有する対象物件の買戻しの覚書に基づく債権およびリ
フォーム工事の請負契約に基づく債権の譲渡契約を締結したことをお知らせいたします。
本ファンドにつきましては、当初の計画通りにリフォーム工事が行われず、対象物件の売却による投資資金の回収
が困難な状況となっておりました。そのため、当社としては買戻しの覚書の履行や支払済みの工事代金の返還によ
る資金回収に注力してきたことは、従前のレポートによりご報告してきたとおりですが、今般の債権譲渡はこれらの
債権の回収可能性を買手により高く見積もっていただけたことで契約締結に至ったものです。
現時点で譲渡価格については公表いたしかねますが、出資者の皆様への早期償還を最優先事項として進めたた
め、価格を下げて譲渡を行なっております。そのため、出資元本は毀損なく償還可能ですが、利回りは当初の想定
を下回る水準の金額となっております。
償還延長により長らくお待たせしておりますこと、また、当初予定利回りが確保できない見込みとなったことにつき、
改めてお詫び申し上げます。
なお、譲渡代金の決済は、現在調整中となっております。また、債権受渡にあたり具備すべき条件が双方に存在す
るため、今後は決済に向けて条件整備等を進めていく方針です。
また、従来ご報告しておりました訴訟について、債権譲渡契約が不履行となる可能性がゼロではないことに鑑み
て、当社としては引き続き対応してまいります。
今後につきましても、進捗を随時ご報告いたします。
投資家の皆様にはご心配とご迷惑をおかけし申し訳ございません。重ねてお詫び申し上げます
岡本
1 ファンド概要・特色
本ファンドの投資対象は、東京都世田谷区岡本にある207.33㎡（約62.71坪）の土地と建物(以下、本物件とする)で
す。
2 運用状況と今後の見通し
本ファンドについて償還日の延長により、投資家の皆様にはご心配とご迷惑をおかけしておりますこと、深くお詫び
申し上げます。
本ファンドの対象不動産につき、2026年2月9日付で売買契約を締結したことをご報告いたします。
本ファンドにつきましては、既存建物をリフォームのうえで売却する計画でしたが、工事業者により意図せず建物が
損壊されていたことは既にご報告済みの通りです。
売買契約締結にあたり、買手は更地での引き渡しを購入条件としております。土地のみの売買となるため、当初想
定の売却価格を下回りますが、周辺相場に鑑みると十分に合理性があり、出資元本を毀損することなく償還できる
価格となっております。
利回りについては当初想定を下回る見込みとなりますが、当社といたしましては、出資者の皆様への早期償還が最
優先事項であると考え、今般の売買契約締結が妥当であると判断いたしました。
出資者の皆様には長らくお待たせしていること、また、当初想定利回りを確保できない見込みとなったことにつき、
改めてお詫び申し上げます。
また、本件売買契約には売手と買手双方に充足すべき条件が付与されており、すべての条件が成就された時点で
直ちに決済を行うこととなっております。現時点では条件充足に必要な期間を考慮し、2026年5月末ごろを決済予
定としております。決済に向けた進捗状況は随時ご報告いたします。
なお、従来お知らせしております訴訟につきまして、売買契約が解除となる可能性がゼロではないこと、覚書による
買戻し価格と売却価格の差額回収可能性があることから、当社としては引き続き訴訟を進めてまいります。
以下に訴訟進捗状況をご報告いたします。
(1)事件番号:令和7年(ワ)第16374号
第2回弁論準備手続期日:令和8年2月3日(火) (通算第4回)
(2)訴訟の相手方(以下、「被告ら」という)
M氏(個人)、F社(法人)、C社(法人)
以上のとおり、第2回弁論準備手続期日が実施されました。
被告側からの主張書面の提出があり、覚書の成立の真正に関する反論がなされました。
前回期日にて被告F社・C社は覚書の成立の真正について否認しており、被告M氏に対しても当該覚書をF社・C社
の代理で締結することについて授権を行った事実はないと主張しておりました。
今回の期日にて、被告M氏は覚書締結に関する授権を受けていなかったことを認めましたが、契約締結は当社の
指示であると主張しております。
被告M氏の主張について、次回期日までにこちらから反論の書面を提出することとなりました。
次回の口頭弁論期日は以下の通りです。
第3回弁論準備手続期日(通算第5回)：2026年3月19日(木)
投資家の皆様にはご心配とご迷惑をおかけし申し訳ございません。重ねてお詫び申し上げます。
2026-02-25
いつもヤマワケエステートをご利用いただき誠にありがとうございます。
2026年2月20日(金)にファンド運用が終了しました第144号ファンド「千葉県八千代市村上 宅地ファンド」の出資元本の償還及び配当金に関する情報が確定しましたのでお知らせいたします。
この度は、本ファンドの期間延長に伴い、多大なるご心配とご迷惑をおかけいたしましたこと、深くお詫び申し上げます。
本ファンドでは、ヤマワケエステート株式会社が土地および建物を取得し運用しました。本ファンドは、出資元本を19.77%毀損しての償還となりました。会員の皆様には、不動産売却で得た金銭を原資として償還いたします。当初想定していたとおりの償還配当が出来なかったこと、重ねてお詫び申し上げます。
なお、本ファンドにつきましては当該償還の完了後も回収の可能性のある債権があるため、訴訟等の法的手段により当該債権の回収を行っていく予定です。そのため、今般の償還をもってファンドの清算とはせず、引き続き償還延長としてファンドを継続し、追加で回収ができた資金については、毀損分の元本償還及び配当に充当させていただく予定でございます。
今後につきましては債権回収に注力し、投資家の皆様に最大限の還元をできるよう努めてまいります。
今後の進捗状況につきましては、ファンドレポート又はお知らせにて、進展があり次第ご報告させていただきます。
・償還情報 概要
募集金額（優先出資額）87,000,000円
運用期間（実績）2024年10月29日(火)～2026年2月20日(金)
配当利益（年間利回り・税引前）なし
出資元本の償還日 2026年2月25日(水)
最新情報へ更新しました
情報収集が難しくなってきたため、日付等付属情報の一部は未確認です
記載漏れや記載内容に誤りがあれば、ご指摘ください
（自身対象外の直接投資家限定情報については、本掲示板や他掲示板への投稿等で把握）
【2月28日時点の問題案件】
①償還延長（5件、55.02億円）
①-1「運用延長」未経由
37_世田谷区岡本（M山氏関連）3.43億円 12ヶ月（→4月30日）訴訟
38_阿嘉島（M山氏関連）3.17億円 12ヶ月（→4月30日）訴訟
128_水納島（コイケデザインワークス）39.37億円 7ヶ月（→5月29日）
⇒（注）土地購入元ZEKKEIは売却予定先コイケデザインワークスのグループ会社
188_梅田プレミアムライブハウス（N・C）2.08億円 12ヶ月（→’27年3月30日）
①-2「運用延長」経由
25_八戸アエマ（やまき）6.97億円 24ヶ月（→’27年4月30日）
②運用延長（11件、39.27億円）
40_新松戸駅近ビル（リープ不動産）5.73億円 12ヶ月（→3月12日）訴訟
⇒延長期限（3月12日）経過後に償還延長へ移行予定 24ヶ月（→’27年5月31日）
46_すすきの（リープ不動産）5.30億円 12ヶ月（→3月26日）訴訟
⇒延長期限（3月26日）経過後に償還延長へ移行予定 24ヶ月（→’27年5月31日）
95_韓国アクア（KFK）12.50億円 12ヶ月（→6月17日）
126_みなかみ町 グランピング（アロット）0.86億円 12ヶ月（→9月9日）
140_代官山 テナントビル（REVOLUTION）7.13億円 12ヶ月（→7月30日）
＜サラトガ＞
76_神戸市東灘区 レジデンス（サラトガ）1.46億円 12ヶ月（→5月26日）
91_北九州市小倉 宅地（サラトガ）0.15億円 12ヶ月（→5月29日）訴訟？
110_鴻巣市 レジデンス（サラトガ）1.13億円 12ヶ月（→4月24日）
113_北九州市小倉2nd 宅地（サラトガ）0.14億円 12ヶ月（→5月21日）訴訟
142_小田原市 宅地（サラトガ）0.49億円 12ヶ月（→7月17日）訴訟
202_板橋区成増 レジデンス（サラトガ）4.38億円 12ヶ月（→12月25日）
【2月28日時点の懸念案件】
153_富谷市 事業用地（サントラスト）7.42億円 開発許可に係る前準備？後の用地転売
⇒運用終了予定：5月18日（18ヶ月）
⇒媒介業者情報訂正「サントラスト㈱✕→㈱サントラスト○」（’25年8月26日）
⇒購入地持分割合訂正「1/1✕→3/4○」（’25年10月9日）
⇒隣地取得継続Fund計画白紙化、本Fund運用内容が不透明化（’25年10月9日）
132_銀座7丁目 元本定時償還型（銀嵐）元本 2.04億円 商業ビル地下1F内装造作譲渡
⇒運用終了予定：9月26日（24ヶ月）
⇒対象テナントの高級クラブが’25年4月開店後、’25年7月閉店（予定外）
⇒内装造作買取請求等による償還・配当原資の確保が不透明化
★問題案件の償還実績（記録）
①償還延長（3件、15.60億円）…「運用延長」未経由
62_宮の森2nd（KFK、（プロスタイル））5.55億円 9.5ヶ月（→’25年12月12日）
106_宮の森3rd（KFK、（プロスタイル））3.20億円 7.5ヶ月（→’25年12月12日）
119_宮の森4th（KFK、（プロスタイル））6.85億円 6.5ヶ月（→’25年12月12日）
⇒宮の森：元本満額償還（無配当）、追加債権回収結果次第で配当実施の可能性あり
②運用延長（4件、6.56億円…毀損前）
44_甲府市湯村ヒルズ 宅地（NeoGrowth）3.92億円
⇒運用終了：3.0ヶ月（→’25年6月23日）、償還：’25年6月24日
129_流山市 宅地（サラトガ）0.23億円 配当利回り下方修正（12.5％→1.248％）
⇒運用終了：6.0ヶ月（→’25年12月19日）、償還：1月7日
⇒追加債権回収結果次第で追加配当実施の可能性あり
144_八千代市村上 宅地（サラトガ）0.87億円、元本19.77％毀損償還（無配当）
⇒運用終了：7.0ヶ月（→2月20日）、償還：2月25日（Fund継続→「償還延長」扱い）
⇒追加債権回収結果次第で元本毀損分補填・配当実施の可能性あり
186_八王子市 レジデンス（サラトガ）1.54億円
⇒運用終了：5.0ヶ月（→2月27日）、償還：3月2日以降
③配当利回り下方修正のみ（1件）
100_祇園（柴田商事）8.38億円 17.8％→3.69％
⇒運用終了：△1.0ヶ月（→’25年6月30日）、償還：’25年7月25日
江川面江川里（ヨジュ市カンチョン面カンチョン里）にある16,247㎡(約4,914坪)の土地の賃貸借にかかわる保証金
（チョンセ）となります。
2 運用状況と今後の見通し
運用終了予定日および償還予定日を延期させていただいておりますこと、謹んでお詫び申し上げます。
本ファンドにつきまして、従来、銀行融資や事業会社からの資金調達による保証金（チョンセ）返還の可能性を追及
しておりましたが、資金調達がまとまらず保証金（チョンセ）の回収に長期を要する状況となっております。引き続き
資金調達の動向をフォローしつつ早期の回収に向けてあらゆる手段を講じてまいります。
一方で、韓国の美建エネルギー社は資金不足から現時点で事業継続が困難な状況に直面しています。当社として
は美建エネルギー社グループが有する資産の散逸を防ぐため、賃貸人に対する保証金債権および転借人に対する
賃料債権の債権者としての立場から、債務者に対して破産申立を行うことといたしました。破産申立手続きは韓国
の裁判所が管轄となるため、日本国内で活動する韓国籍の弁護士を通じて、現地の弁護士を代理人として選任し
ております。
本件についての第1回審尋期日は2026年4月16日に予定されております。
今後の進捗につきましては、状況に変化があり次第随時ご報告申し上げます。
3 弊社ファンドの運用状況
運用スケジュールにつきまして、運用終了予定日、償還予定日および配当スケジュールが以下の通り変更となって
ヤマワケエステート」の第37号ファンド「東京都世田谷区岡本 バリューアップファンド」につきまして、2026年4月30日(木)に償還を予定しておりました、償還日を再度延期させていただくことをお知らせいたします。
本ファンドにつきまして、2月19日発行のファンドレポートにてお伝えいたしましたとおり、売買契約を締結いたしました。本売買契約について、売主と買主双方に充足すべき条件が付与されていることから、償還予定日としていた2026年4月30日(木)までに決済が完了しない可能性があるため、再度償還日を延期させていただくこととなりました。なお、現時点におきましては、条件成就までの期間を考慮し、2026年5月末日ごろを決済予定としております。
また、本ファンドは買戻しの履行を求める訴訟を提起しております。第3回弁論準備手続期日 (通算第5回)まで終了しており、2026年3月19日(木)に行われた同弁論準備手続期日の内容は、別途ファンドレポートにてご報告させていただきます。
投資家の皆様には、対象不動産の換価処分が完了出来次第、出資元本の償還金及び配当金の分配を行う予定です。投資家の皆様には多大なるご心配とご迷惑をおかけしておりますこと、謹んでお詫び申し上げます。
ヤマワケエステート」の第38号ファンド「沖縄県阿嘉島 リゾートヴィラファンド」につきまして、2026年4月30日(木)に償還を予定しておりました償還日を再度延期させていただくことをお知らせいたします。
本ファンドにつきまして、2月19日発行のファンドレポートにてお伝えいたしましたとおり、対象物件の買戻しの覚書に基づく債権およびリフォーム工事の請負契約に基づく債権の譲渡契約を締結いたしました。債権譲渡にあたり双方に具備すべき条件が付与されていることから、償還予定日としていた2026年4月30日(木)までに決済が完了しない可能性があるため、再度償還日を延期させていただくこととなりました。なお、現時点におきまして、債権譲渡の実行日は、調整中となっております。前述のとおり、譲渡にかかる条件が本契約当事者双方に存在するため、今後は決済に向けて条件整備等を進めてまいります。
は？蓄電池？データセンター？
結局、予定した開発計画に沿った売却はなさそう。
これも松田案件だったということか？
いつもヤマワケエステートをご利用いただきありがとうございます。
ご購入いただきました「宮城県富谷市 事業用地EXITファンド」の運用状況および今後の見通しについてご案内いたします。
1 ファンド概要・特色
本ファンドの投資対象は、宮城県富谷市にある27,936.81㎡（約8,450坪）の土地（以下、本物件という）です。
2 運用状況と今後の見通し
本物件につきまして、継続して売却先と決済に向けて交渉を進めております。しかしながら、当初の段階的にファンドを組成する計画を中断していることから、現時点においては交渉が難航しております。本物件の隣地は、病院の誘致候補が決定している他、本物件を含む一帯の土地を、蓄電池やデータセンターとしての活用も視野に入れ、かかる基礎的な調査を進めております。売却先との交渉だけでなく、親会社と協力し早急に売却できるよう尽力いたします。なお、本物件の共有者も現時点においては売却の意向を示しております。
https://pbs.twimg.com/media/HEE6ReXaUAAyBeB?format=jpg&name=large
https://www.torches.fund/projects/fund-026
すすきのファンドレポート 一部抜粋
サブタイトル：ボイラー壊れました
2 現状と今後の見通し
第46号「北海道札幌市すすきの 中心商業地ファンド」について運用期間の延長により、投資家の皆様にはご心配とご迷惑をおかけしておりますこと、深くお詫び申し上げます。
以前のレポートにてお知らせしております訴訟につきましてご報告いたします。
事件番号：令和7年（ワ）第13134号
第5回弁論準備手続期日：令和8年3月5日(木)
以上のとおり、第5回弁論準備手続期日が実施されました。
前回のレポートにてご報告いたしました、本物件および本物件の土地上の建物の売却状況については、複数の企業にアプローチをしておりますが、現状においては関心を示している企業は現れておらず、具体的な商談には至っておりません。
今回の期日では、被告側と目標売却価格の認識につき具体的な協議が行われ、概ね合意に至りました。
上記に関連して、被告側から、対象建物については、大雪の発生によりボイラーに不具合が生じたため、その修繕が必要であるとの報告があり、修繕費の明細の開示を依頼しております。
また、本物件に隣接する建物底地の借地権譲渡につきまして、借地人である建物所有者と土地所有者にて借地非訟手続が進められております。今回の期日において、同手続の進捗状況に関し、借地権譲渡承諾料算出の基礎と
なる鑑定意見書が鑑定委員会より既に提示されており、当該意見書を基本として合意が成立する見込みであると報告がございました。
次回の弁論準備期日は以下の通りです。
次回弁論準備手続期日：2026年4月21日(火）
今後につきましても、進捗を随時ご報告いたします。
投資家の皆様にはご心配とご迷惑をおかけし申し訳ございません。重ねてお詫び申し上げます。
3 弊社ファンドの運用状況
運用終了予定日と償還予定日ならびに配当スケジュールが下記の通り変更となっております。
契約約款の定めにより、運用は終了となりますが、これまでのレポートにてお知らせしております通り契約締結の相手方に対して訴訟を提起いたしましたが、訴訟による解決に時間を要しておりますため、償還予定日を延期させていただいております。
サラトガ＝松田氏やな、ホンマ勘弁してなぁ
投資家の皆様へ
日頃より、ヤマワケエステートをご愛顧いただき、誠にありがとうございます。
投資いただいた「東京都板橋区成増レジデンスファンド」につき、投資対象物件の売却手続きが整い、2026年3月31日に売買契約と売却決済を同日で実施し完了となりました。本ファンドは運用期間を当初より延長し2026年12月25日が運用終了期日となっておりましたが、今回の売却決済の完了に伴い、運用を早期終了させていただきます。投資家の皆様には、運用終了日の延長についてご迷惑をおかけしており大変申し訳ございません。
なお、売却価格は当初の計画を下回る価格となるため、元本毀損が発生する見込みであることをお知らせいたします。
配当・償還額は売却価格に基づいて現在計算手続き中ですが、元本を約26％程度毀損することとなる見込みでございます。本ファンドに投資いただいた会員の皆様には、改めて深くお詫び申し上げます。本ファンドの対象物件は第三者へ賃貸している収益不動産のため賃料や光熱費等の二次的精算が必要であり、精算額を確定するために一定期間を要します。そのため、償還予定日は、2026年6月中旬を予定しております。
本ファンドにつきましては、当該償還の完了後も回収の可能性のある債権があるため、訴訟等の法的手段により当該債権の回収を行っていく予定です。そのため、償還をもってファンドの清算とはせず、引き続き償還延長としてファンドを継続し、追加で回収ができた資金については、毀損分の元本償還及び配当に充当させていただく予定でございます。
今後につきましては債権回収に注力し、投資家の皆様に最大限の還元をできるよう努めてまいります。
今後の進捗状況につきましては、ファンドレポート又はお知らせにて、進展があり次第ご報告させていただきます。
元本毀損に至った経緯
本ファンドの対象物件は、ファンド組成の経緯で対象物件を持ち込んだ不動産業者（以下、「持込会社」といいます。）に売却活動を一任し、当社は不動産特定共同事業の第1号事業者として、持込会社による販売活動の進捗をモニタリングしておりましたが、持込会社による売却活動は当初想定のスケジュール通りに進まず、運用終了日までに対象物件売却の目途が立たなかったため、運用期間の延長を行ったうえ、自社で販売活動を行う等、早期売却実現に向けて注力してまいりました。
しかしながら、運用期間延長後も販売活動の進捗は芳しくなく、販売希望価格の引き下げ等も検討しましたが、希望額を満たす価格での買手を見つけることができない状況が続きました。
そのため、通常のマーケットでの販売活動を継続しても売却に時間がかかると判断し、競争入札方式により早期売却を実現する方針へと変更いたしました。大手不動産仲介業者に入札手続きを依頼し、公平性を持たせるために新たに取得しなおした不動産鑑定評価書の評価額を最低入札価格として入札を実施しました。しかし、一定の入札期間を設けたものの応札者が現れなかったため入札手続きは中止し、親会社である株式会社REVOLUTIONの協力も得て、改めて通常のマーケットでの販売活動に切り替えて売却活動に注力いたしました。その結果、購入希望者を見つけることができたものの、出資元本を確保できる価格での買手を見つけることはできませんでした。
当社といたしましては、これまでの販売活動実績から今般の購入希望価格を上回る価格での売却は困難と判断し、出資者の皆様の出資元本を毀損させてしまうことになりますが、提示を受けた価格で売買契約を締結することが妥当であると判断いたしました。深くお詫び申し上げます。
現在は2025年4月18日にお知らせいたしました 当社サービスの審査体制の再構築とガバナンス強化について をもとに投資家の皆さまに信頼性の高いファンド提供を可能とする体制を整えております。
引き続き、適切なガバナンスのもと、投資家の皆さまに安心してご参加いただけるサービス運営を目指してまいります。
何卒、変わらぬご理解とご支援を賜りますよう、よろしくお願い申し上げます。
沖縄県水納島リゾート地 EXITファンド【月次】
2026年4月3日
ヤマワケエステート株式会社
会員の皆様
いつもヤマワケエステートをご利用いただきありがとうございます。
ご出資いただきました「沖縄県水納島リゾート地 EXITファンド」の運用状況および今後の見通しについてご案内い
たします。
1 ファンド概要・特色
本ファンドの投資対象は、沖縄県水納島にある計64,722㎡（約19,578.40坪）の土地（以下、本物件とする）です。
2 運用状況と今後の見通し
償還日を延期させていただいておりますこと、謹んでお詫び申し上げます。
本件対象地については、令和8年2月2日に沖縄県知事より事業者グループに対する開発許可がなされ、事業者
グループから、事業完成へ向けてより一層最大の努力をしている旨の説明を受けております。
弊社としましても上記事業者グループの本開発事業が早期に進捗し、最終事業主体への対象地の売却、開発事
業等が完成することが、地元地域住民の方々の水納島地域再生への期待・希望を実現し、沖縄県・本部町はじめ
地域の発展に資し、又、弊社ファンドの投資家の皆様の利益を最大化できると期待し、弊社はこれまで事業者グ
ループを信頼して協力をしてまいりました。
上記のとおり、事業者において対象地の開発許可取得に最大の努力をし、これが実現しましたが、弊社と事業者
グループとの売買契約上、対象地の開発許可申請手続及び許可取得並びに対象地の最終事業主体（転売購入者
等）と事業者グループとの対象地についての開発許可付売買契約等の関係は、弊社への事業者グループの対象
地売買代金の支払について何らの条件ではなく、弊社としましては、対象地売買代金の速やかな決済を事業者グ
ループに求めています。
また、水納島リゾート開発計画全体の主導的推進事業主体である京阪電鉄不動産等、本事業者グループからの
最終購入者、開発事業主体への開発許可上の地位移転、本対象地の売却等に関しては、投資家の皆様の利益を
最大化することが期待できる限り事業者グループへの協力にやぶさかではありません。
現在、弊社は、事業者グループの事業計画の進捗の今後の情報開示の確保、並びに、弊社に対するファンド対
象地の売買代金支払についての事業者グループからの期限延長依頼の理由及び支払の確実性、最終期限及びそ
の間の保全措置の確保、開発許可申請手続に必要であるとの事業者グループからの説明を信じて弊社が協力した
対象地についての売買予約仮登記の抹消登記手続（現時点で上記必要性がないとの沖縄県開発審査から確認済
み）の実行、等々の円滑明確な進行のため、事業者グループに対して、売買代金支払請求及び上記仮登記抹消登
記手続請求をし、権利関係の明確化と事業進捗への真摯な協議を求めています。
上記手続と併行して、弊社は、事業者の開発計画実施について、これまでの弊社の事業者グループへの協力が
投資家の皆様の利益擁護に資する限り、又、前記明確化がなされる限り、今後もその協力を続けることに前記のと
おりやぶさかではありません。
但し、これまで事業者グループの弊社への説明と現実の事業進捗が、弊社の期待と信頼に応えていず、結果とし
て投資家の皆様に償還期限の延長という大変なご迷惑ご心配をお掛けすることとなっており、今後も、前記諸点を
明確化し、投資家の皆様のため、法的手続きを含めて最も適切な方策を実行してまいります。
投資家の皆様におかれましては、本件により多大なるご迷惑とご心配をおかけしておりますこと、誠に申し訳ござい
ません。重ねてお詫び申し上げます。
早期償還に向け、引き続き尽力いたします。
3 弊社ファンドの運用状況
運用スケジュールにつきまして、下記の通り変更となっております。
運用開始日：2024年9月27日(金)→2024年9月30日(月)
運用終了日：2025年8月26日(火)→2025年8月29日(金)
償還予定日：2025年10月31日(金)→2026年5月29日(金)
今後も、会員の皆様により良い商品の提供を目指し、サービスの向上に精進してまいります。
引き続き、ヤマワケエステートをよろしくお願い申し上げます。
平素より格別のお引き立てを賜り、誠にありがとうございます。
ご指摘の新聞記事に関しましてお問い合わせいただきました件について、下記の通りご回答申し上げます。
水納島全体の開発につきましては、株式会社ZEKKEIが開発主体となっており、
弊社は同社より島西部の一部土地を取得し、開発許可等を得たのちにホテル事業者等への売却する形で開発に関わっております。
今回、トラブルが生じている島東部は、弊社取得予定地とは異なります。
また、同区域の取得に向けた資金調達に関しては、株式会社ZEKKEIによるものであり、弊社は一切関与しておりません。
つきましては、弊社の関与範囲外であり、確認・回答いたしかねますことをご了承いただけますと幸いです。
誠に恐縮ではございますが、何卒ご理解賜りますようお願い申し上げます。
※ 本メールのメールアドレスは送信専用のため、返信は受付けておりません。
お手数をおかけいたしますが、返信につきましては下記のメール返信フォームから行なっていただくようお願い申し上げます。
メール返信フォーム
京阪電鉄不動産株式会社 総務部
アエマ月次来ました
2 現状と今後の見通し
運用終了日並びに償還予定日を延期させていただいておりますこと、謹んでお詫び申し上げます。
本ファンドにつきまして、対象不動産の1階部分にて施工している造作物等の有益費の償還を約する契約を締結し
たことをご報告いたします。 本契約には、一定の条件が付されているものの、当該条件が成就し、有益費償還が実行された場合、少なくとも出
資金元本の満額償還が期待できる内容となっております。また、有益費債権を保全するために、対象不動産の土地
及び建物に抵当権等の設定をする予定となっております。 現時点では、2027年3月までには、条件が成就したうえで本契約の履行がなされる見通しとなっております。
なお、本契約は守秘義務が課せられている契約になっているため、契約相手方の開示の予定はございません。
従前より、交渉を重ねている、本物件の売却や敷金・造作物等の買取覚書の履行請求は継続して協議しておりま
す。
今後につきましても、随時状況を報告してまいります。
3 弊社ファンドの運用状況
運用スケジュールにつきまして、運用終了日、償還予定日、配当スケジュールが下記の通り変更となっております
（運用スケジュール）
運用開始日：2024年3月1日(金) 運用終了日：2025年2月28日(金) → 2026年2月27日(金) 償還予定日：2025年4月30日(水) → 2027年4月
結論、関連当事者に電話確認の一本もせずに全部事業者が言われるがままに京阪が関わっているとしてファンド組成して、レポートも書いて、仮登記もつけた結果、全部間違ってましたとさ。町内会の積立金の方がまだちゃんと管理されてるわ。40億のファンド組成してこのレベルって許可出した大阪府も共犯みたいなもんだろ
-----------
本ファンドの組成において、弊社は本件対象地の現在の売却予定先事業者（以下、「買い手」といい、同社とその関連会社を併せて「事業者グループ」といいます。）の代表者（以下「A氏」といいます。）より企画段階から大手不動産会社との間で水納島全体の開発についての協議が進行中の説明があり、大企業の後ろ盾があり事業成功の蓋然性が高いと信じ、現地確認・居住者からのヒアリングの実施、鑑定評価による価格の妥当性の検証、法令上における開発許可可能要因の検証を行いファンドの組成を進めることを決定しております。
～
その後、弊社は月次レポートにおいて、償還延長に関する報告を投資家の皆様へ発信いたしましたが、同レポート作成にあたっては、事業の進捗状況をA氏からヒアリングしており、その内容を反映した内容としています。報告に当たっては、弊社としてA氏から得た情報を可能な限り反映したうえで、ご報告しておりますが、開発許可の申請手続は弊社ではなく事業者グループが行っているものであるため、行政へ直接確認し正確な情報を得ることができず、A氏からの報告に依拠せざるを得なかったという事情がございます。
～
その一環として、弊社は、4月末決済を買い手が計画しておりました海外投資会社への対象地の売却交渉に協力してまいりましたが、誠に遺憾ながら、現時点では交渉が中断し協議が進展していない状況となっております。
～
弊社は、A氏から、既に仮登記が開発許可申請に必要であるとの行政からの要請があるとの説明を受けました。これに協力するためにのみ同意記を設定しましたが、弊社は、A氏から、既に仮登記が開発許可申請手続に必要であるとの行政からの要請があるとの説明を信じて、これに協力するためにのみ同意記載を設けましたが、しかし、その後、上記の償還延長後の行政訪問の際に、行政担当者から開発許可申請と仮登記設定は無関係であるとの旨の説明がありました
https://pbs.twimg.com/media/HFk_S4NbcAABuMD?format=jpg&name=large
https://pbs.twimg.com/media/HFk_S5gakAAPKvR?format=jpg&name=large
★「富谷」運用延長
（県道西側の宅地開発計画を餌に、リンクランド・グループが買戻しを前提として東側の市街化調整区域をヤマワケへ売却⇒小型「水納島」？）
（M田氏関与の有無は？）
（リンクキャピタル・リンクランド・スーパーシティ富谷等の代表M木氏との関係は？）
（同地テナントのビーアウルとリンクランド・グループとの繋がりは？）
第153号 宮城県富谷市 事業用地EXITファンド 運用期間延期のお知らせ
2026/04/17
いつもヤマワケエステートをご利用いただき誠にありがとうございます。
この度は、2026年5月18日(月)に運用終了を予定している「宮城県富谷市 事業用地EXITファンド」の運用期間を延長させていただくことをお知らせいたします。謹んでお詫び申し上げます。
ファンドレポートにて報告いたしましたとおり、本ファンドでは、継続して売却先と決済に向けた交渉を進めておりましたが、当初の段階的にファンドを組成する計画を中断していることから、現状においては交渉が難航しており、運用期間を延長する判断をいたしました。しかしながら本物件を含む対象地は、隣地に病院の誘致候補が決定している他蓄電池やデータセンターとしての活用が可能な土地のため、上記交渉と並行してインフラ整備にあたる基礎的な調査を進めております。売却先との交渉と並行して親会社と協力し早急な成約に向け引き続き尽力してまいります。
本ファンドにご投資いただいた会員の皆様には、改めて進捗をご連絡させていただきます。
スケジュール
変更前 変更後
運用終了予定日 2026年5月18日(月) 2027年5月17日(月)
償還予定日 2026年7月31日(金) 2027年7月30日(金)
運用期間 約18ヶ月 約30ヶ月
ご投資いただいた会員の皆様には、ご迷惑をおかけいたしますことを重ねてお詫び申し上げます。
引き続き、「ヤマワケエステート」 をよろしくお願いいたします。
国頭郡本部町字瀬底水納原6089番
【権利部（甲区）】
令和5年2月28日 個人（所有権保存）
令和5年4月21日 株式会社BIM．OKINAWA（所有権移転請求権仮登記：売買予約）
令和6年2月7日 株式会社BIM．OKINAWA（所有権移転：売買）
令和6年2月7日 株式会社ZEKKEI（所有権移転：売買）
令和6年4月10日 株式会社ZEKKEI（合併による所有権登記）
令和6年9月30日 ヤマワケエステート株式会社（所有権移転：売買）
令和7年3月31日 株式会社コイケデザインワークス（所有権移転請求権仮登記：売買予約）
【権利部（乙区）】
令和6年2月7日 抵当権設定 債務者 株式会社ZEKKEI 債権額27億円
共同担保 目録（と）第4030号
令和6年9月30日 1番抵当権抹消
西側の登記例（募集地番には含まれない）
国頭郡本部町字瀬底水納原6339番
【権利部（甲区）】
平成4年5月14日 個人（所有権保存）
令和3年3月23日 1番登記名義人住所変更
令和3年3月23日 株式会社BIM．OKINAWA（条件付所有権移転仮登記：条件 売買代金完済）
令和6年2月7日 株式会社BIM．OKINAWA （所有権移転）
令和6年2月7日 株式会社ZEKKEI（所有権移転：売買）
令和6年4月10日 株式会社ZEKKEI（合併による所有権登記）
【権利部（乙区）】
令和6年2月7日 抵当権設定 債務者 株式会社ZEKKEI 債権額27億円
共同担保 目録（と）第4030号
令和6年9月30日 1番抵当権抹消
https://pbs.twimg.com/media/HGl5dLjbUAA2A-P?format=jpg&name=large
https://pbs.twimg.com/media/HGB_XUcbwAAxHk7?format=jpg&name=large
https://pbs.twimg.com/media/HGJ--5Ma0AAYZXN?format=jpg&name=large
富谷市レポート
https://pbs.twimg.com/media/HGJ--5KbgAAE7S-?format=jpg&name=large
いずれも延期
①償還延長（8件、67.18億円）
37_世田谷区岡本（M山氏関連）3.43億円、11.5％、運用延長なし、訴訟
⇒償還：運用12ヶ月＋決算2ヶ月＋償還延長17ヶ月（→9月30日）
38_阿嘉島（M山氏関連）3.17億円、11.5％、運用延長なし、訴訟
⇒運用12ヶ月＋決算2ヶ月＋償還延長17ヶ月（→9月30日）
128_水納島（コイケデザインワークス）39.37億円、16.0％、運用延長なし、訴訟
⇒運用11ヶ月＋決算2ヶ月＋償還延長13ヶ月（→11月30日）
188_梅田プレミアムライブハウス（N・C）2.08億円、13.0％、運用延長なし
⇒運用12ヶ月＋決算2ヶ月＋償還延長12ヶ月（→’27年3月30日）
25_八戸アエマ（やまき）6.97億円、13.5％
⇒当初運用12ヶ月＋運用延長12ヶ月＋決算2ヶ月＋償還延長12ヶ月 (→’27年4月30日)
40_新松戸駅近ビル（リープ不動産）5.73億円、12.0％、訴訟
⇒当初運用12ヶ月＋運用延長12ヶ月＋決算2ヶ月＋償還延長12ヶ月 (→’27年5月31日)
46_すすきの（リープ不動産）5.30億円、15.0％、訴訟
⇒当初運用12ヶ月＋運用延長12ヶ月＋決算2ヶ月＋償還延長12ヶ月 (→’27年5月31日)
110_鴻巣市 レジデンス（サラトガ）1.13億円、12.6％、元本約20％毀損償還見込み
⇒当初運用9ヶ月＋運用延長12ヶ月＋決算2ヶ月＋償還延長2ヶ月（→8月31日）
②運用延長（7件、28.69億円）
95_韓国アクア（KFK）12.50億円、17.2％
⇒当初運用11ヶ月＋運用延長12ヶ月（→6月17日）
126_みなかみ町 グランピング（アロット）0.86億円、15.0％
⇒当初運用12ヶ月＋運用延長12ヶ月（→9月8日）
140_代官山 テナントビル（REVOLUTION）7.13億円、16.5％
⇒当初運用9ヶ月＋運用延長12ヶ月（→7月30日）
153_富谷市 事業用地（サントラスト）7.42億円、17.0％
⇒当初運用18ヶ月＋運用延長12ヶ月（→’27年5月17日）
＜サラトガ＞…同社は破産手続中
91_北九州市小倉 宅地（サラトガ）0.15億円、11.6％
⇒当初運用12ヶ月＋運用延長12ヶ月（→5月29日）、償還延長へ移行？
113_北九州市小倉2nd 宅地（サラトガ）0.14億円、12.7％
⇒当初運用10ヶ月＋運用延長12ヶ月（→5月21日）、償還延長へ移行？
142_小田原市 宅地（サラトガ）0.49億円、14.0％
⇒当初運用9ヶ月＋運用延長12ヶ月（→7月17日）
★問題案件償還実績記録（5月1日時点）
①償還延長（3件、15.60億円）
62_宮の森2nd（KFK、（プロスタイル））5.55億円、15.9％、運用延長なし
⇒償還：’25年12月12日（運用7ヶ月＋決算2ヶ月＋償還延長9.5ヶ月）
106_宮の森3rd（KFK、（プロスタイル））3.20億円、13.0％、運用延長なし
⇒償還：’25年12月12日（運用7ヶ月＋決算2.5ヶ月＋償還延長7.5ヶ月）
119_宮の森4th（KFK、（プロスタイル））6.85億円、13.8％、運用延長なし
⇒償還：’25年12月12日（運用6ヶ月＋決算3ヶ月＋償還延長6.5ヶ月）
⇒宮の森3件：元本満額（無配当）、追加債権回収結果次第で配当実施の可能性あり
②運用延長（6件、12.40億円…毀損前）
44_甲府市湯村ヒルズ 宅地（NeoGrowth）3.92億円、元本満額、配当利回り修正なし
⇒運用終了：’25年6月23日（当初12ヶ月＋延長3ヶ月）、償還・分配：’25年6月24日
<サラトガ>…追加債権回収結果次第で元本毀損分補填･ (追加)配当実施の可能性あり
129_流山市 宅地（サラトガ）0.23億円、元本満額、配当利回り（12.5％→1.248％）
⇒運用終了：’25年12月19日（当初9ヶ月＋延長6ヶ月）、償還・分配：1月7日
144_八千代市村上 宅地（サラトガ）0.87億円、元本19.77％毀損（12.0％→無配当）
⇒運用終了：2月20日（当初9ヶ月＋延長7ヶ月）、償還：2月25日 (「償還延長」継続)
186_八王子市 レジデンス（サラトガ）1.54億円、元本12.23％毀損 (12.8％→無配当)
⇒運用終了：2月27日（当初9ヶ月＋延長5ヶ月）、償還：4月23日 (「償還延長」継続)
202_板橋区成増 レジデンス（サラトガ）4.38億円､ 元本約26％毀損 (12.0％→無配当)
⇒運用終了：3月31日（当初9.5ヶ月＋延長3ヶ月）、償還：6月中旬 (「償還延長」継続)
76_神戸市東灘区 レジデンス（サラトガ）1.46億円、元本満額、配当利回り12.0％？
⇒運用終了：5月1日（当初12ヶ月＋延長11ヶ月）、償還：5月7日以降
③配当利回り下方修正のみ（1件）
100_祇園（柴田商事）8.38億円、17.8％→3.69％
⇒運用終了：’25年6月30日（当初2ヶ月△短縮1ヶ月）、償還：’25年7月25日
成増のレポート来たけど、26%既存のことが書いてないし、メールでは償還予定5/29となっていたので、償還日すら怪しく杜撰
会員の皆様
いつもヤマワケエステートをご利用いただきありがとうございます。
ご購入いただきました「東京都板橋区成増 レジデンスファンド」の運用状況および今後の見通しについてご案内い
たします。
1 ファンド概要・特色
本ファンドの投資対象は板橋区成増四丁目にある、計1,576.15㎡（約476.7坪）の3筆の土地と、地上3階建ての共
同住宅（以下併せて、本物件とする）です。
2 運用状況と今後の見通し
先日のお知らせと重複しますが、本ファンドの対象不動産につきまして、3月31日に売却決済が完了してお
ります。
償還予定日につきまして、第三者へ賃貸している収益不動産のため賃料や光熱費等の二次的精算が必要
であり、精算額を確定するために一定期間を要することから、償還予定日を6月中旬とさせていただいてお
ります。
会員の皆様には長期にわたりご心配・ご迷惑をおかけし、謹んでお詫び申し上げます。
3 弊社ファンドの運用状況
本ファンドの運用スケジュールにつきまして、以下の通り運用終了予定日と償還予定日が変更となっております。
（運用スケジュール）
運用開始日：2025年2月14日(金)
運用終了予定日：2025年12月26日(金) → 2026年12月25日(金) → 2026年3月31日(火)
償還予定日：2026年2月27日(金) → 2027年2月26日(金) → 2026年6月中旬
今後も、会員の皆様により良い商品の提供を目指し、サービスの向上に精進してまいります。
引き続き、ヤマワケエステートをよろしくお願い申し上げます。
この度、「韓国 アクアステーション開発用地ファンド」につきまして、2026年6月17日(水)に運用を終了いたします。また、それに伴い2026年8月31日(月)としていた償還予定日を2027年8月31日(火)まで延期させていただくことをお知らせいたします。会員の皆様には長期にわたりご心配・ご迷惑をおかけし長らく償還できずお待たせしておりますこと、謹んでお詫び申し上げます。
本ファンドの償還原資は、賃借人である美建エネルギー社から回収予定の保証金（チョンセ）および未収賃料となります。当社としては、美建エネルギーに対して一刻も早い支払いを要求していますが、同社が当初説明していた金融機関からの資金調達は実行されず、処分場建設計画自体が中断され、美建エネルギー社内では経営の混乱も発生している状況であり、同社による当社への支払いも困難な状況に陥っていることを確認しています。
上記の状況に鑑みて、当社は賃貸人に対する保証金債権および転借人に対する賃料債権の債権者としての立場から、債務者である美健エネルギー社および美健エネテック社（以下、2社併せて「美建グループ」）に対して破産申立を行いました。債権者破産を申立てた理由は、美建グループの経営の混乱からグループが所有する財産が散逸する懸念があるため保全を図ること、また、破産手続の中で経営権が整理されて事業が前進することが期待できるためです。なお、破産申立手続の管轄は韓国の裁判所であるため、日本国内で活動する韓国籍の弁護士を通じて、現地の弁護士を代理人として選任しております。
本件破産申立手続は初回審尋期日・第2回審尋期日が終了いたしました。
初回審尋期日では、債務者側から申立ての棄却を求める答弁書が提出されました。これを受けて、裁判所は、2026年5月11日を次回かつ最終の審尋期日と設定し、同期日までに債務者に対し棄却を求める理由の立証を行い、債権者に対し答弁書への反論を行うことを求めました。
第2回審尋期日では、債務者から申立ての棄却を求める理由の立証に関する書面は提出されず、債権者からの答弁書に対する反論の書面のみ提出されました。また、期日間において、債務者の株式を保有するとともに、債務者に対して別途債権を有する利害関係人から手続への参加と破産開始決定の留保を求める書面が提出されました。
債権者（当社）としては、原則として破産開始決定を求める姿勢を維持しつつ、現在進行している第三者からの投資に関する協議が進展する場合には破産手続を取り下げる場合もあり得る認識であり、その旨を裁判所に伝えて、審尋期日をもう一期日設けることを要請しました。
裁判所からは、審尋手続自体は終結させた上で、決定を留保し、留保期間中に美建エネルギーに対する第三者からの投資の可否について協議する形で手続を進行させることも提案されましたが、協議の結果、具体的な日付は指定しないものの、もう一期日を設けることとされ、遅くとも7月10日までに投資に関する協議の進捗状況を報告することとなり、それ以前に投資協議が決裂した場合には、審尋期日指定申請書を提出するよう指示が出されました。
さらに、裁判所は債務者に対して5月末までに裁判所からの質問事項に対する回答書を提出するように命じました。