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確かに業者リスクは否めないな
おそらく夏～秋にかけて被弾案件はもっと増えるだろうし。
～～懸案共有テンプレ～～～～～～～～～～～～
■償還延長（5件）
62_宮の森2nd（KFK、（プロスタイル））5.55億円
106_宮の森3rd（KFK、（プロスタイル））3.20億円
119_宮の森4th（KFK、（プロスタイル））6.85億円
38_阿嘉島（グーナー）3.17億円 ⇒ヤマワケが訴訟
37_世田谷区岡本（リード？）3.43億円 ⇒ヤマワケが訴訟
■運用延長（12件）
25_八戸アエマ（やまき）6.97億円
40_新松戸駅前ビル（リープ不動産）5.73億円 ⇒ヤマワケが訴訟
46_すすきの（リープ不動産）5.30億円 ⇒ヤマワケが訴訟
76_神戸市東灘区 レジデンス（サラトガ）1.46億円
91_北九州市小倉 宅地（サラトガ）0.15億円
113_北九州市小倉2nd 宅地（サラトガ）0.14億円
110_埼玉県鴻巣市 レジデンス（サラトガ）1.13億円
95_韓国アクア（KFK）12.5億円
144_八千代市村上 宅地（サラトガ）0.87億円
142_小田原市 宅地（サラトガ）0.49億円
129_流山市 宅地（サラトガ）0.23億円
140_代官山周辺 テナントビル（REVOLUTION）7.13億円
■配当率下げで着地（1件）
100_祇園（柴田商事）8.38億円 17.8％→3.5％？ …早期運用終了済（6月30日）
【参考】他の運用中サラトガ案件（2件）
186_八王子市 レジデンス（サラトガ）1.54億円
202_板橋区成増 レジデンス（サラトガ）4.38億円
【運用延長で償還済】（1件）
44_甲府湯村ヒルズ（NeoGrowth）3.92億円（6月24日）
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札幌市宮の森 2nd 隈研吾＆Knight Frank社【月次】
2025年7月2日
ヤマワケエステート株式会社
会員の皆様
いつもヤマワケエステートをご利用いただきありがとうございます。
ご購入いただきました「札幌市宮の森 2nd 隈研吾＆Knight Frank社」の今後の見通しについてご案内いたします。
1 ファンド概要・特色
本ファンドの投資対象は、北海道札幌市中央区宮の森にある高級レジデンスのうち3戸です。ヤマワケエステート社
が物件を買い取り、売却益や賃料収入の一部を会員の皆様に分配する予定です。
2 運用状況と今後の見通し
償還日を延期させていただいておりますこと、謹んでお詫び申し上げます。
現在、一括で購入を検討していただける先へのマーケティングを継続しており、前月のレポートにて言及し
た主要3社の既存投資家に加え、新たにアプローチした投資家に対しても、各社の内部審査に必要な関連
資料の提供等の対応も引き続き実施しております。
また、中国を拠点とする富裕層の個人投資家が本物件に関心を示しており、本物件内覧の日程調整を進
めております。物件案内や商談を通じて購入意思決定のサポートに努めてまいります。
今後につきましても、これまでに取引のある投資家等との継続的な商談を通じて、各社の投資検討フェーズ
に応じた資料の提供および質疑対応を行い、戦略的な販売活動を継続してまいります。
韓国アクア、レポートが昨日きてました。
2 運用状況と今後の見通し
6月27日を予定していた保証金（チョンセ）の返還について
先方が利用予定の銀行融資につきまして、銀行の都合により審査完了予定日が再度遅延しているとの報告を受けました。現在の審議完了日は7月18日頃を予定しております。
また、否認となった場合に備えて別の銀行に対しても融資の審議を依頼しております。こちらの銀行に関しましても、審議完了が当初予定より遅延しており、完了は7月25日頃を予定しております。
なお、各行の融資実行は審議完了の1週間後を予定しております。
保証金（チョンセ）の返還が履行され次第、投資家の皆様へ償還の準備を進めてまいります。
ご心配とご迷惑をおかけして申し訳ございません。
3 弊社ファンドの運用状況
運用スケジュールにつきまして、運用終了予定日、償還予定日および配当スケジュールが以下の通り変更となっております。
（運用スケジュール）
運用開始日：2024年7月17日(水) 運用終了予定日：2025年6月18日(水) → 2025年12月18日(木) 償還予定日：2025年8月29日(金) → 2026年2月27日(金)
（配当スケジュール）
2025年8月29日(金) → 2026年2月27日(金)
https://pbs.twimg.com/media/Gu_qgGiagAAMvNs?format=jpg&name=large
賃料を受領していると報告していたが、実際には受領していなかった
https://pbs.twimg.com/media/GudfWbGb0AAa83Q?format=jpg&name=large
https://pbs.twimg.com/media/GudfWbJaQAAHFBz?format=jpg&name=large
https://pbs.twimg.com/media/GudfWbNa8AEibN5?format=jpg&name=large
https://pbs.twimg.com/media/GudfWbHb0AEHfvk?format=jpg&name=large
https://pbs.twimg.com/media/GudfgJzbMAAKiPY?format=jpg&name=large
https://pbs.twimg.com/media/GudfgJpaYAAo2xT?format=jpg&name=large
https://pbs.twimg.com/media/GvITbx7WwAAP98i?format=jpg&name=900x900
https://pbs.twimg.com/media/GvITfZXWIAAST1m?format=jpg&name=900x900
https://www.tk-anc.net/work/%E4%B8%96%E7%94%B0%E8%B0%B7%E5%8C%BA%E4%B8%8A%E9%A6%AC5%E4%B8%81%E7%9B%AE%E3%83%97%E3%83%AD%E3%82%B8%E3%82%A7%E3%82%AF%E3%83%88%EF%BC%88%E3%83%AC%E3%82%B8%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%B9%E6%A3%9F%EF%BC%89/
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1463330000183/
建物面積は一致しているが土地面積の合計があっていないｗ
https://www.sumai-morimoto.co.jp/s_r_34913/index.html
https://www.sumai-morimoto.co.jp/s_r_34914/index.html
https://www.athome.co.jp/tochi/6985310931/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&SEARCHDIV=1&sref=list_simple
https://image.homes.jp/smallimg/image.php?file=http%3A%2F%2Fimg.homes.jp%2F124210%2Fsale%2F8215%2F2%2F1%2Fphy5.jpg&width=600&height=600
https://image4.homes.jp/smallimg/image.php?file=http%3A%2F%2Fimg.homes.jp%2F124210%2Fsale%2F8353%2F9%2F6%2Fc3ku.jpg&width=600&height=600
アエマ
文字が多くて、くらくらしますね。
前々々回から再々々延期
【スケジュール】
■運用終了予定日
前々々回変更前：2025年2月28日(金) → 2025年4月30日(水)
前々回変更後 ：2025年4月30日(水) → 2025年5月30日(金)
前回変更後 ：2025年5月30日(金) → 2025年8月29日(金)
今回変更後 ：2025年8月29日(金) → 2026年2月27日(木)
■償還予定日
前々々回変更前：2025年4月30日(水) → 2025年6月30日(月)
前々回変更後 ：2025年6月30日(月) → 2025年7月31日(木)
前回変更後 ：2025年7月31日(木) → 2025年10月31日(金)
今回変更後 ：2025年10月31日(金) → 2026年4月30日(木)
■運用期間
前々々回変更前：約12ヶ月 → 約14ヶ月
前々回変更後 ：約14ヶ月 → 約15ヶ月
前回変更後 ：約15ヶ月 → 約18ヶ月
今回変更後 ：約18ヶ月 → 約24ヶ月
【保証金（チョンセ）の返還について】
先方が利用予定の銀行融資につきまして、審査完了予定日を7月18日とご報告しておりましたが、9月初旬へ延期
することとなりました。
遅延の理由として、韓国国内全体の金融機関が設備資金融資に消極的な時期があり、現在は再開しているもの
の、多くの事業者が同時に融資審査を受けていることから、当初の予定より大幅に遅延していると報告を受けてお
ります。
上記の理由でスケジュールに遅れが生じておりますが、審査状況についてはすでに金融機関による現地調査や審
査資料の準備も完了しており、審査担当者より前向きな反応を得ているとのことです。
また、別の銀行に対しても融資審議を依頼しており、審査完了を7月25日頃に予定しておりましたが、再度融資条件
の協議を行うこととなりました。融資条件が固まり次第、審査日程を調整するとの報告を受けております。
【工事・賃料等について】
現地の工事進捗状況につきまして、8月中旬頃に弊社社員による視察を予定しております。視察後に改めて状況の
ご報告をさせていただきます。
また、美建エネテック社（転借人）との転貸借契約にて全4回の賃料受領を規定しております。4回のうち3回はすで
に受領しており、当初の運用終了予定日（2025年6月18日）に美建エネルギー社（賃貸人）との賃貸借契約にて規
定する保証金（チョンセ）の返還とあわせて4回目の賃料を受領予定でしたが、上記の銀行融資遅延等の理由から、
現時点では未受領となっております。
現在は美建エネルギー社（賃貸人）および美建エネテック社両社との賃貸借期間を終了し、美建エネルギー社には
契約終了に基づく保証金（チョンセ）返還を依頼しております。美建エネテック社から当初の運用終了予定日（2025
年6月18日）以降の賃料は受領しておりません。ただし、運用延長期間中については美建エネテック社から明渡不
履行による損害金（賃料相当分）を請求しております。
投資家の皆様へは、ご心配とご迷惑をおかけして申し訳ございません。
保証金（チョンセ）の返還が履行され次第、投資家の皆様へ償還の準備を進めてまいります。
最新情報（7月31日時点）へ更新しました
日付等記載内容に誤りがあれば、ご指摘ください
（自身対象外の直接投資家限定情報については、本掲示板や他掲示板への投稿等で把握）
【問題・懸念案件】
■償還延長（5件）…「運用終了」旧定義適用済のため新定義適用不可（fromヤマワケ）
62_宮の森2nd（KFK、（プロスタイル））5.55億円
106_宮の森3rd（KFK、（プロスタイル））3.20億円
119_宮の森4th（KFK、（プロスタイル））6.85億円
38_阿嘉島（グーナー）3.17億円 訴訟へ移行？
37_世田谷区岡本（リード？）3.43億円 訴訟
■運用延長（12件）
25_八戸アエマ（やまき）6.97億円 12ヶ月（→’26年2月27日）
40_新松戸駅近ビル（リープ不動産）5.73億円 12ヶ月（→’26年3月13日）訴訟
46_すすきの（リープ不動産）5.30億円 12ヶ月（→’26年3月27日）訴訟
76_神戸市東灘区 レジデンス（サラトガ）1.46億円 6ヶ月（→11月28日）
91_北九州市小倉 宅地（サラトガ）0.15億円 6ヶ月（→11月28日）
95_韓国アクア（KFK）12.5億円 6ヶ月（→12月18日）
110_鴻巣市 レジデンス（サラトガ）1.13億円 6ヶ月（→10月31日）
113_北九州市小倉2nd 宅地（サラトガ）0.14億円 6ヶ月（→11月28日）
129_流山市 宅地（サラトガ）0.23億円 6ヶ月（→12月26日）
140_代官山 テナントビル（REVOLUTION）7.13億円 6ヶ月（→’26年1月30日）
142_小田原市 宅地（サラトガ）0.49億円 6ヶ月（→’26年1月30日）
144_八千代市村上 宅地（サラトガ）0.87億円 6ヶ月（→’26年1月30日）
≪問題・懸念案件の償還実績≫
■運用延長（1件）
44_甲府市湯村ヒルズ 宅地（NeoGrowth）3.92億円（償還：5月30日→6月24日）
■利回り下方修正（1件）
100_祇園（柴田商事）8.38億円 17.8％→3.69％（償還：10月31日→7月25日）
【注目案件】
■サラトガ他案件状況（3件）
157_大阪市美里 宅地（サラトガ）0.095億円 償還済（6月20日）
186_八王子市 レジデンス（サラトガ）1.54億円 運用中
202_板橋区成増 レジデンス（サラトガ）4.38億円 運用中
■運用延長通知期限を「1ヶ月前」から短縮 …常態化の場合、本記載は省略予定
「0.1ヶ月前」へ：Fund no.244以降の6件（エムトラスト）
「0.4ヶ月前」へ：Fund no.251以降の蓄電池2件（サンライフ）…1件は募集中
[7555] no name（2025-08-01 15:46:57）
すすきの延期。これ、永遠と延期するパターンのやつ？
本ファンドの対象不動産につきまして、これまでのレポートにてお知らせしております通り契約締結の相手方に対して訴訟を提起いたしましたが、訴訟による解決には時間を要するため再度運用期間を延長させていただく運びとなりました。つきましては、運用スケジュールを下記の通り変更させていただきます。
なお、訴訟の進捗に関して、第1回目の口頭弁論期日が2025年7月18日(金)に予定されておりましたが、裁判所の判断により、被告からの答弁書提出後同年8月26日(火)に期日が変更となっております。
訴訟の進捗状況等につきましては、引き続き、投資家の皆様へご報告させていただく予定です。皆様にはご心配とご迷惑をおかけしており大変恐縮ではございますが、何卒ご理解賜りますようお願い申し上げます。
スケジュール
変更前 変更後
運用終了予定日 2025年9月26日(金) 2026年3月26日(木)
償還予定日 2025年11月28日(金) 2026年5月29日(金)
運用期間 約18ヶ月 約24ヶ月
[7616] no name（2025-08-01 19:57:11）
いつもヤマワケエステートをご利用いただき誠にありがとうございます。
「ヤマワケエステート」の第119号ファンド「札幌市宮の森 4th 隈研吾＆Knight Frank社」につきまして、2025年8月29日(金)に償還を予定しておりました、償還予定日を再度延長させていただくことをお知らせいたします。
本ファンドにつきまして、償還予定日の2025年8月29日(金)までに売却決済できるよう準備を進めておりましたが、本日時点で本ファンドの対象不動産にかかる売買契約が締結できておらず、売却決済が完了しない可能性があることから、償還日を延期させていただくこととなりました。不動産売買の取引において、買主の資金調達等に準備を要することから、契約から決済までには1ヵ月から2ヵ月程度の期間を設けることが一般的であり、償還予定日までに出資金の償還及び配当を行うことができる確証がないことから、現時点での償還予定日延期を決定いたしました。
売却活動については、現状においても複数の購入希望者が存在しており、内部審査に必要な資料の提供や質疑応答の対応を継続して実施しております。当初の予定から大幅に遅延しておりますが、売却に向けて前進しております。
また、販路を広げる目的で本ファンドの対象不動産の買受募集の実施を予定しております。
なお募集スケジュールは以下のとおりでございます。
物件資料等の提供及び質疑応答・・・8月29日まで
内覧会 ・・・9月4日
募集期日・・・9月18日
購入意思を示した先との間で売買契約の締結を行い、決済に向けた調整を行う予定となっております。
投資家の皆様には、対象不動産の換価処分が完了出来次第、出資元本の償還金及び配当金の分配を行う予定です。投資家の皆様には多大なるご心配とご迷惑をおかけしておりますこと、謹んでお詫び申し上げます。
延長スケジュール
変更前 変更後
償還予定日 2025年8月29日(金) 2026年2月27日(金)
また、上記のスケジュールにつきまして、マイページのお知らせにて掲載しておりますので、併せてご確認ください。
出資元本の償還金及び配当金の分配は詳細が確定次第お知らせいたします。なお、ご入金はご登録がある口座への入金になります。
ご投資いただいた会員の皆様をはじめ、ヤマワケエステートの投資家の皆様には、ご心配とご迷惑をおかけいたしますことを重ねてお詫び申し上げます。
引き続き、ヤマワケエステートをよろしくお願いいたします。
https://www.crowdfundingchannel.jp/fudo-san_croud-funding_syokantien/
みん大が抜けているのはわざとか？
https://pbs.twimg.com/media/Gy3b9_pbcAA-h4P?format=jpg&name=large
水納島の想定利回りについての返答。
「128号：沖縄県水納島リゾート地 EXITファンド」 の償還日延期に伴い、多大なるご心配とご迷惑をおかけしておりますこと、深くお詫び申し上げます。
契約成立前交付書面の不動産特定共同事業約款 第10条により再度延長の可能性がございますが、同条項に則り、換価処分ができ次第清算に移らせていただきます。売却価格によりますが、交付いたしました契約成立前交付書面の不動産特定共同事業約款第8条第4項に沿って、償還及び配当を予定しております。
誠に恐れ入りますが、売却価格によっては、当初の想定利回りを下回り、減配となる可能性もございます。
ご心配とご迷惑をおかけしておりますが、1日でも早く償還できるよう誠心誠意対応しておりますので、何卒ご理解賜りますようお願いいたします。
以上、ご確認のほどよろしくお願いいたします。
今後ともヤマワケエステートをよろしくお願いいたします。
との事です。
2 運用状況と今後の見通し
第37号「東京都世田谷区岡本 バリューアップファンド」について償還日の延長により、投資家の皆様にはご心配と
ご迷惑をおかけしておりますこと、深くお詫び申し上げます。
以前のレポートにてお知らせしております訴訟につきましてご報告させていただきます。
事件番号：令和7年（ワ）第16374号
第一回口頭弁論期日：2025年9月10日(水）
今後につきましても、進捗を随時ご報告させていただきます。
3 弊社ファンドの運用状況
運用スケジュールにつきまして、償還予定日と配当スケジュールが下記の通り変更となっております。
（運用スケジュール）
運用開始日：2024年3月1日(金)
運用終了日：2024年2月28日(月)
償還予定日：2025年4月30日(水) → 2025年10月31日(金)
（配当スケジュール）
2025年4月30日(水) → 2025年10月31日(金)
今後も、会員の皆様により良い商品の提供を目指し、サービスの向上に精進してまいります。
つも「ヤマワケエステート」をご利用いただき、誠にありがとうございます。
この度、【宮城県富谷市 事業用地EXITファンド】の契約成立前交付書面および電子取引業務に係る重要事項の一部表記に誤記がございましたので、お詫びを申し上げますとともに、下記の通り訂正させて頂きます。
◆該当書面
(1)契約成立前交付書面
(2)電子取引業務に係る重要事項
◆該当箇所
(1) 3ページ 2-ii. 不動産特定共同事業に係る業務の委託に関する事項
不動産特定共同事業に係る業務（軽微なものを除く）の委託の有無並びに当該事業を委託する場合には委託先の商号若しくは名称又は氏名、住所又は所在地及び委託する業務の内容
(2)2ページ 2．不動産特定共同事業に係る業務（軽微なものを除く）の委託の有無並びに当該事業を委託する場合には委託先の商号若しくは名称又は氏名、住所又は所在地及び委託する業務の内容（施行規則第 43 条第1項第8号）
◆変更内容
訂正前：サントラスト株式会社 東京都千代田区神田三崎町 2-12-9 三崎町二丁目ビル 502
訂正後：株式会社サントラスト 東京都中央区日本橋兜町9番5号
マイページおよびホームページよりご確認いただける契約成立前交付書面および電子取引業務に係る重要事項においては、訂正前のものとなっておりますため、本メールにてご確認のほどお願い申し上げます。
最新情報へ更新しました
記載漏れや日付等記載内容に誤りがあれば、ご指摘ください
（自身対象外の直接投資家限定情報については、本掲示板や他掲示板への投稿等で把握）
【8月27日時点の問題・懸念案件】
■償還延長（6件、61.57億円）…「運用終了」旧定義優先適用（fromヤマワケ）
62_宮の森2nd（KFK、（プロスタイル））5.55億円 12ヶ月（→’26年2月27日）
106_宮の森3rd（KFK、（プロスタイル））3.20億円 10ヶ月（→’26年2月27日）
119_宮の森4th（KFK、（プロスタイル））6.85億円 9ヶ月（→’26年2月27日）
37_世田谷区岡本（リード？）3.43億円 6ヶ月（→10月31日）訴訟
38_阿嘉島（グーナー）3.17億円 6ヶ月（→10月31日）訴訟？
128_水納島（ZEKKEI）39.37億円 7ヶ月（→’26年5月29日）
■運用延長（13件、42.96億円）
25_八戸アエマ（やまき）6.97億円 12ヶ月（→’26年2月27日）
40_新松戸駅近ビル（リープ不動産）5.73億円 12ヶ月（→’26年3月12日）訴訟
46_すすきの（リープ不動産）5.30億円 12ヶ月（→’26年3月26日）訴訟
76_神戸市東灘区 レジデンス（サラトガ）1.46億円 6ヶ月（→11月28日）
91_北九州市小倉 宅地（サラトガ）0.15億円 6ヶ月（→11月28日）
95_韓国アクア（KFK）12.5億円 6ヶ月（→12月18日）
110_鴻巣市 レジデンス（サラトガ）1.13億円 6ヶ月（→10月31日）
113_北九州市小倉2nd 宅地（サラトガ）0.14億円 6ヶ月（→11月28日）
126_みなかみ町グランピング（アロット？）0.86億円 6ヶ月？（→’26年3月9日）
129_流山市 宅地（サラトガ）0.23億円 6ヶ月（→12月26日）
140_代官山 テナントビル（REVOLUTION）7.13億円 6ヶ月（→’26年1月30日）
142_小田原市 宅地（サラトガ）0.49億円 6ヶ月（→’26年1月30日）
144_八千代市村上 宅地（サラトガ）0.87億円 6ヶ月（→’26年1月30日）
≪問題・懸念案件の償還実績≫
■運用延長（1件）
44_甲府市湯村ヒルズ 宅地（NeoGrowth）3.92億円（償還：5月30日→6月24日）
■利回り下方修正（1件）
100_祇園（柴田商事）8.38億円 17.8％→3.69％（償還：10月31日→7月25日）
【8月27日時点の注目案件】
■個別（2件）
132_銀座7丁目 元本定時償還型（銀嵐）元本 2.04億円 商業ビル地下1F内装造作譲渡
⇒対象テナントの高級クラブが4月開店後、7月閉店（運用終了：’26年9月26日）
153_富谷市 事業用地（㈱サントラスト）7.42億円 開発許可に係る前準備後に用地転売
⇒媒介業者情報誤開示（実体は？）、後続Fund未組成（運用終了：’26年5月18日）
■サラトガ他案件状況（3件）
157_大阪市美里 宅地（サラトガ）0.095億円 早期償還済（10月31日→6月20日）
186_八王子市 レジデンス（サラトガ）1.54億円 運用中（終了：9月27日）
202_板橋区成増 レジデンス（サラトガ）4.38億円 運用中（終了：12月26日）
■運用延長通知期限を「1ヶ月前」から短縮 …常態化の場合、本記載は省略予定
「0.1ヶ月前」へ：Fund no.244以降の9件（エムトラスト）
「0.2ヶ月前」へ：Fund no.261（エムトラスト）
「0.4ヶ月前」へ：Fund no.251以降の蓄電池3件（サンライフ、エスポア）
https://watarase21.jp/biz/detail.php?estate_id=29284
6537
1 ファンド概要・特色
本ファンドは、不動産大手Knight Frank社のグループ会社であるKnight Frank Korea社の協力のもと組成いたし
ました。韓国の京畿道驪州市江川面江川里（ヨジュ市カンチョン面カンチョン里）にある、16,247㎡(約4,914坪)の土
地に、美建エネルギー社がアクアステーションの建設を進めています。ヤマワケエステート社は「美建エネルギー
社」から本土地を借り、美建エネルギー社のグループ会社である「美建エネテック社」に転貸します。会員の皆様に
は、本土地を賃借する際に必要な保証金を募集します。投資額に応じて土地の賃料収益や返金される保証金の一
部を分配する予定です。
2 運用状況と今後の見通し
8月中旬に当社社員が韓国へ訪問し、関係各社との打合せを通じて状況確認を行いました。
【保証金（チョンセ）の返還について】
銀行融資の審査状況につきまして、第1次審査・第2次審査を通過し、最終審議の承認に向けた準備を行っておりま
す。現在、承認の条件が銀行より提示されており、条件を満たすための調整及び協議を進めております。最終審議
の承認および決裁は9月2週目ごろを予定しております。
融資条件を再協議しておりました別の銀行につきまして、改めて融資条件が提示されました。しかしながら、保証金
（チョンセ）の返還やアクアステーションの開発工事を継続するにあたって、金融機関と協議したものの条件が整わ
ず、融資手続きを取り下げることとなりました。
また、賃料の受領と保証金（チョンセ）の返還につきまして、弁護士との協議を進めております。9月下旬ごろに協議
結果についてのご報告をさせていただきます。
【工事・賃料等について】
壁設置工事と基礎工事を実施しておりましたが、現在は一時中断しております。工事再開時期につきましては、
上記融資の承認・決裁後を予定しております。
なんか、持っていないやつが周回遅れなこと言っているが。
いつもヤマワケエステートをご利用いただき誠にありがとうございます。
この度は、2025年9月9日(火)に運用終了を予定している「群馬県みなかみ町 グランピング施設ファンド」につきまして、やむを得ず運用終了日を延期させていただくことをお知らせいたしますとともに、謹んでお詫び申し上げます。
本ファンドの対象不動産につきまして、運用期間中に購入検討者はいたものの、行政からの指導等により施設のオープンに遅れが生じていることから具体的な商談に至らず、運用終了日までに売却決済をすることが難しくなったため、この度、運用期間延長の判断をいたしました。現在は早期のオープンを目指し、行政の指導のもと工事を進めております。また、新たな購入検討者の探索を目的として周辺の不動産業者様や観光関連事業者様への販売活動を進めております。引き続き、早期売却ができるよう尽力いたします。
配当につきましては、実際の運用終了日までの日数計算といたします。
スケジュール
変更前 変更後
運用終了予定日 2025年9月9日(火) 2026年3月9日(月)
償還予定日 2025年11月28日(金) 2026年5月29日(金)
運用期間 約12ヶ月 約18ヶ月
8611
マイページ→投資履歴一覧→北海道すすきの…のとこの各種書類
→財産管理報告書にあるよ
ちなみにこれね。
事業参加者の皆様には、平素より格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。
さて、「北海道札幌市すすきの 中心商業地ファンド」の2024年3月28日から2025年3月
27日（以下「報告対象期間」といいます。）における財産管理状況につきまして、不動産特
定共同事業法第28条の定めに基づき、ご報告申し上げます。なお、本財産管理報告書は、公
認会計士又は監査法人の監査を受けておりません。
会員の皆様へ交付しておりますファンドレポート(2024年5月～2025年1月)の「運用状況
と今後の見通し」において、「継続して賃料を受領しております」とご案内しておりました
が、実際には賃料の受領はできておりませんでした。
理由としては、本ファンドの賃料は本物件の売買契約における売買代金の残代金支払時に
精算すると契約書をもって双方が合意しておりました。そのため実態として賃料は受領して
いなかったものの、受領を約する書面を締結していたことから、『受領している』という表
現をしておりました。
しかしながら、この度投資対象である本物件の売買契約解除の訴訟を提起しており、判決
によっては、当該売買契約は解除され、遡及的に効力がなくなることとなります。その場合
、売買契約にて合意していた賃料の精算についても無効となります。
そのため、現時点において、「3.報告対象期間の損益の状況」及び「4.報告対象期間末の
財産の状況」における、「賃料収入」及び「未収入金」は計上をしておりません。
ご理解いただけますと幸いでございます。
誤ったご案内をしてしまい誠に申し訳ございません。心よりお詫び申し上げます。
すすきの案件、ファンドレポートがきたんだけど
来年の3月までに決着つくのか？
2 運用状況と今後の見通し
第46号「北海道札幌市すすきの 中心商業地ファンド」について運用期間の延長により、投資家の皆様にはご心配と
ご迷惑をおかけしておりますこと、深くお詫び申し上げます。
以前のレポートにてお知らせしております訴訟につきましてご報告いたします。
事件番号：令和7年（ワ）第13134号
第1回弁論準備期日：令和7年8月26日(火)
以上のとおり、第1回弁論準備期日が実施されました。
当方は被告側に対し債務不履行による契約の解除および違約金の支払いを主張しております。次回期日では、当
方で被告の第1 準備書面に対する反論を行う予定です。
次回の弁論準備期日は以下の通りです。
次回弁論準備期日：2025年10月21日(火）
今後につきましても、進捗を随時ご報告いたします。
投資家の皆様にはご心配とご迷惑をおかけし申し訳ございません。重ねてお詫び申し上げます。
3 弊社ファンドの運用状況
運用終了予定日と償還予定日ならびに配当スケジュールが下記の通り変更となっております。
（運用スケジュール）
運用開始日：2024年3月28日(木)
運用終了予定日：2025年3月27日(木) → 2025年9月26日(金) → 2026年3月26日(木)
償還予定日：2025年5月30日(金) → 2025年11月28日(金) → 2026年5月29日(金)
https://share.google/images/yrQES5GENHXyhSgBW
2 運用状況と今後の見通し
第40号「千葉県松戸市 新松戸駅近ビル一棟ファンド」について運用期間の延長により、投資家の皆様にはご心配
とご迷惑をおかけしておりますこと、深くお詫び申し上げます。
以前のレポートにてお知らせしております訴訟につきましてご報告いたします。
事件番号：令和7年（ワ）第13131号
第1回弁論準備期日：令和7年9月11日(木)
以上のとおり、第1回弁論準備期日が実施されました。
当方は被告の債務不履行を理由として売買契約の解除及びこれに伴う原状回復（売買代金の返金）、並びに違約
金の支払いを請求しており、被告側は当方の主張を全面的に争っております。 本期日では被告側の主張書面が提出され、次回期日までに当方から準備書面を提出する予定となっております。
次回の弁論準備期日は以下の通りです。
次回弁論準備期日：2025年10月23日(木）
今後につきましても、進捗を随時ご報告いたします。
投資家の皆様にはご心配とご迷惑をおかけし申し訳ございません。重ねてお詫び申し上げます。
https://woman-type.jp/job-company/36618/?archive
宮の森レポート
運用状況と今後の見通し
償還日を延期させていただいておりますこと、謹んでお詫び申し上げます。
8月22日、23日に弊社主催の物件内覧会を行いました。本物件周辺にお住まいの方や、投資検討中の方
など10組にご来場いただきました。物件の眺望や居室のクオリティに満足いただき、実際に購入を検討して
くださる方もいらっしゃいましたが、現状は具体的な商談・成約には至っておりません。
また、以前より購入を検討していただいていた先より購入意向表明書を取得いたしました。現在は買主候補
者がより詳細な収支分析や建物調査を進めており、必要に応じて資料提供を行っております。早期成約で
きるよう努めてまいります。
最新情報へ更新しました
記載漏れや日付等記載内容に誤りがあれば、ご指摘ください
（自身対象外の直接投資家限定情報については、本掲示板や他掲示板への投稿等で把握）
【9月30日時点の問題案件】
■償還延長（6件、61.57億円）…「運用終了」旧定義優先適用（fromヤマワケ）
62_宮の森2nd（KFK、（プロスタイル））5.55億円 12ヶ月（→’26年2月27日）
106_宮の森3rd（KFK、（プロスタイル））3.20億円 10ヶ月（→’26年2月27日）
119_宮の森4th（KFK、（プロスタイル））6.85億円 9ヶ月（→’26年2月27日）
37_世田谷区岡本（リード？）3.43億円 6ヶ月（→10月31日）訴訟
38_阿嘉島（グーナー）3.17億円 6ヶ月（→10月31日）訴訟？
128_水納島（ZEKKEI）39.37億円 7ヶ月（→’26年5月29日）
■運用延長（14件、44.50億円）
25_八戸アエマ（やまき）6.97億円 12ヶ月（→’26年2月27日）
40_新松戸駅近ビル（リープ不動産）5.73億円 12ヶ月（→’26年3月12日）訴訟
46_すすきの（リープ不動産）5.30億円 12ヶ月（→’26年3月26日）訴訟
95_韓国アクア（KFK）12.5億円 6ヶ月（→12月18日）
126_みなかみ町 グランピング（アロット？）0.86億円 6ヶ月（→’26年3月9日）
140_代官山 テナントビル（REVOLUTION）7.13億円 6ヶ月（→’26年1月30日）
＜サラトガ＞
76_神戸市東灘区 レジデンス（サラトガ）1.46億円 6ヶ月（→11月28日）
91_北九州市小倉 宅地（サラトガ）0.15億円 6ヶ月（→11月28日）
110_鴻巣市 レジデンス（サラトガ）1.13億円 12ヶ月？（→’26年3月25日？）
113_北九州市小倉2nd 宅地（サラトガ）0.14億円 6ヶ月（→11月28日）
129_流山市 宅地（サラトガ）0.23億円 6ヶ月（→12月26日）
142_小田原市 宅地（サラトガ）0.49億円 6ヶ月（→’26年1月30日）
144_八千代市村上 宅地（サラトガ）0.87億円 6ヶ月（→’26年1月30日）
186_八王子市 レジデンス（サラトガ）1.54億円 6ヶ月？（→’26年3月27日？）
≪問題案件の償還実績≫
■運用延長（1件）
44_甲府市湯村ヒルズ 宅地（NeoGrowth）3.92億円（償還：5月30日→6月24日）
■利回り下方修正（1件）
100_祇園（柴田商事）8.38億円 17.8％→3.69％（償還：10月31日→7月25日）
【9月30日時点の懸念案件】
■個別（2件）
132_銀座7丁目 元本定時償還型（銀嵐）元本 2.04億円 商業ビル地下1F内装造作譲渡
⇒対象テナントの高級クラブが4月開店後、7月閉店（運用終了：’26年9月26日）
153_富谷市 事業用地（㈱サントラスト）7.42億円 開発許可に係る前準備後に用地転売
⇒媒介業者情報誤開示（実体は？）、後続Fund未組成（運用終了：’26年5月18日）
■サラトガ他案件状況（2件）
157_大阪市美里 宅地（サラトガ）0.095億円 早期償還済（10月31日→6月20日）
202_板橋区成増 レジデンス（サラトガ）4.38億円 運用中（終了：12月26日）
■運用延長通知期限を「1ヶ月前」から短縮 …常態化の場合、本記載は省略予定
「0.1ヶ月前」へ：Fund no.244以降の10件（エムトラスト）
「0.2ヶ月前」へ：Fund no.261以降の6件（エムトラスト）
「0.4ヶ月前」へ：Fund no.251以降の蓄電池3件（サンライフ、エスポア）
【保証金（チョンセ）の返還について】
銀行融資の審査状況につきまして、銀行と先方が最終の協議を行っております。前回のレポートにて最終承認予定
日を9月2週目とお伝えさせていただいておりましたが、最終的な条件の協議に時間を要したため、当初予定を再度
延期しております。現在先方に対し今後のスケジュールを確認しております。
また、10月中に当社社員の訪韓を予定しております。現地での打ち合わせの上、今後のスケジュール等を改めてご
報告させていただきます。
この度、【宮城県富谷市 事業用地EXITファンド】の交付書面の一部表記に誤記がございましましたので、お詫びを申し上げますとともに、下記の通り訂正させて頂きます。
◆該当書面
契約成立前交付書面
https://static.yamawake-estate.jp/fund_document/153/keiyakuseiritsumaesyomen.pdf
◆該当箇所
(1) 4,5ページ 3-ⅰ.対象不動産の特定及び当該対象不動産に係る不動産取引の内容に関する事項
(2)11ページ 3-ⅸ.③主要なテナント（当該テナントへの賃貸面積が全賃貸面積の10％以上を占めるものをいいます。）に関する事項
(3)31ページ 別紙1 物件目録
◆変更内容
(1)訂正前：①富谷市明石西ノ入 3番1 山林 27323.00㎡ 持分1/1
②富谷市明石西ノ入 3 番2 山林 552.00 ㎡ 持分1/1
(1)訂正後：①富谷市明石西ノ入 3番1 山林 27323.00㎡ 持分3/4
②富谷市明石西ノ入 3 番2 山林 552.00 ㎡ 持分3/4
(2)訂正前：27,936.81 ㎡
(2)訂正後：27,936.81 ㎡
土地① 27323.00㎡（持分3/4）
土地② 552.00㎡（持分3/4）
土地③ 61.81㎡（持分1/1）
(3)訂正前：土地1 土地面積 27323.00㎡ 持分1/1
土地2 土地面積 552.00 ㎡ 持分1/1
(3)訂正後：土地1 土地面積 27323.00㎡ 持分3/4
土地2 土地面積 552.00 ㎡ 持分3/4
◆該当書面
契約成立時交付書面
https://static.yamawake-estate.jp/fund_document/153/_keiyakuseiritsuzisyomen.pdf
◆該当箇所
(1) 2ページ 3.対象不動産の特定及び当該対象不動産に係る不動産取引の内容に関する事項
(2)17ページ 別紙1 物件目録
(1)訂正前：①富谷市明石西ノ入 3番1 山林 27323.00㎡ 持分1/1
②富谷市明石西ノ入 3 番2 山林 552.00 ㎡ 持分1/1
(1)訂正後：①富谷市明石西ノ入 3番1 山林 27323.00㎡ 持分3/4
②富谷市明石西ノ入 3 番2 山林 552.00 ㎡ 持分3/4
本ファンドにて取得運用している土地のうち2筆については、3/4の区分取得となっており、この点につきまして契約書に記載の対象不動産持分につき誤りがございました。
当初、本ファンドの後に2号ファンドによって隣地も取得する計画が予定されており、当該2号ファンドにて上記2筆の残りの土地を取得していく計画でした。
これは、当該土地の取得に関しては、一定の時間を要する可能性があると想定していたためとなります。
しかしながら、このように段階的に取得する方針であることが社内連携で正しく共有されず、誤った情報を基に契約書面等が作成され募集に至ったため、交付書面と実際の取得譲渡が異なり状況が発生いたしました。
なお、未取得の残りの土地取得に関しましては、当初予定では、2号ファンドにより隣地と併せて取得していく予定としておりましたが、現在は当該2号ファンドの計画は一時的にストップしており、今後の再開についても未定となっております。
これは、2号ファンドを組成するにあたり、残りの土地の取得の実現性や、その他取得する予定の土地の開発・売却の可能性等をもとに検討した場合に、現段階では自信をもって投資家の皆様にご提供できる状況にはないと判断しているためです。
現在、当社では、本ファンドの協力会社とも連携をとり、今後の運用や隣地の取得についても継続的に協議しております。
投資家の皆様にお知らせする事項が発生した場合には、適宜、情報を提供いたします。
マイページよりご確認いただける交付書面においては、訂正前のものとなっておりますため、本メールにてご確認のほどお願いいたします。
この度の契約書面にかかる誤記について改めてお詫び申し上げるとともに、引き続き、ヤマワケエステートをご愛顧賜りますようお願い申し上げます。
以下資料の59ページ
https://www.tomiya-city.miyagi.jp/uploads/pdf/8c4114eaa43e94049b17d7b8297190180667528a.pdf
札幌市宮の森 4th 隈研吾＆Knight Frank社【月次】
2025年10月15日
ヤマワケエステート株式会社
会員の皆様
いつもヤマワケエステートをご利用いただきありがとうございます。
ご購入いただきました「札幌市宮の森 4th 隈研吾＆Knight Frank社」の今後の見通しについてご案内いたします。
1 ファンド概要・特色
本ファンドの投資対象は北海道札幌市中央区宮の森にある、高級レジデンスのうち4戸（以下、本物件とする）で
す。ヤマワケエステート社が本物件を取得し、運用した後に売却いたします。売却益や賃料収益の一部を会員の皆
様に分配する予定です。
2 運用状況と今後の見通し
償還日を延期させていただいておりますこと、謹んでお詫び申し上げます。
前月のレポートにてご報告させていただいておりました買主候補者と2025年10月9日付で売買契約を締結
し手付金を受領いたしました。売却決済は12月初旬を予定しております。
また、投資家の皆様には、対象不動産の換価処分が完了出来次第、償還する予定となっております。本
ファンドにつきましては、当該償還の完了後も回収可能性のある債権があるため、訴訟等の法的手段によ
り当該債権の回収を行っていく予定です。したがって、引き続き償還延長として回収ができ次第、投資家の
皆様に配当をさせていただく予定です。今後につきましては、売却決済の準備と並行して、債権回収に努め
てまいります。
3 弊社ファンドの運用状況
運用スケジュールにつきまして、償還予定日ならびに配当スケジュールが下記の通り変更となっております。
（運用スケジュール）
運用開始日：2024年8月30日(金) 運用終了日：2025年3月3日(月) 償還予定日：2025年2月28日(金) → 2025年8月29日(金) → 2026年2月27日(金)
（配当スケジュール）
2025年2月28日(金) → 2025年8月29日(金) → 2026年2月27日(金)
https://pbs.twimg.com/media/G3Nl2xBbYAAb459?format=jpg&name=large
https://pbs.twimg.com/media/G3Nl2x6bsAAInZY?format=jpg&name=4096x4096
https://pbs.twimg.com/media/G3Nl2yLb0AA-F6u?format=jpg&name=large
【工事について】
本物件工事につきまして、以下の通りご報告させていただきます。
・着工日：2024年2月
・施工会社：ヒョン建設株式会社
・現地写真（2025年9月4日ファンドレポート掲載）撮影日：2025年7月頃
・物件位置情報：126, Utseolmani-gil, Gangcheon-myeon, Yeoju-si, Gyeonggi-do, Korea
【保証金（チョンセ）の返還について】
以前のファンドレポートにてご報告させていただいております銀行融資につきまして、現在融資実行のための財務モ
デルを再作成しております。
10月末頃に先方と金融機関（韓国キャピタル）が契約を締結、11月末頃に融資の実行を予定しております。当社社
員も訪韓し、契約・実行に立ち会う予定です。
3 弊社ファンドの運用状況
運用スケジュールにつきまして、運用終了予定日、償還予定日および配当スケジュールが以下の通り変更となって
【注意喚起】「沖縄県阿嘉島リゾートヴィラファンド」における虚偽表示について
今般、ヤマワケエステート株式会社が実施していた「沖縄県阿嘉島リゾートヴィラファンド」において、弊社が建物改築工事の委託先である旨の表示がされていることが判明しました。
しかし、弊社は上記クラウドファンディング及びこれに基づく「沖縄県阿嘉島リゾートヴィラ」プロジェクトには、一切関与しておらず、当該表示は、虚偽の事実です。
本件ファンドに出資された皆様におかれましては、このホームページでの注意喚起内容をご理解いただき、ヤマワケエステート株式会社その他の関係者にも事実をご確認いただきますようお願い申し上げます。
令和7年10月8日
株式会社プラニング・K
代表取締役 車口 和寿
（株式会社プラニング・K公式HP掲載）
いつも「ヤマワケエステート」をご利用いただき、誠にありがとうございます。
この度、【沖縄県阿嘉島 リゾートヴィラファンド】の契約成立前交付書面および電子取引業務に係る重要事項説明書の一部表記に誤記がございましたので、お詫びを申し上げますとともに、下記の通り訂正させて頂きます。
◆該当書面
契約成立前交付書面
◆該当箇所
2ページ 2. 2-ⅱ 不動産特定共同事業に係る業務の委託に関する事項
◆変更内容
訂正前：（名称）株式会社プラニング・K （住所又は所在）香川県高松市亀田町 123 番地 1
訂正後：（名称）株式会社CVC （住所又は所在）東京都中央区銀座6-16-6 2F
◆該当書面
電子取引業務に係る重要事項説明書
◆該当箇所
2ページ 2.不動産特定共同事業に係る業務（軽微なものを除く）の委託の有無並びに当該事業を委託する場合には委託先の商号若しくは名称又は氏名、住所又は所在地及び委託する業務の内容（施行規則第 43条第 1 項第 8 号）
◆変更内容
訂正前：（名称）株式会社プラニング・K （住所又は所在）香川県高松市亀田町 123 番地 1
訂正後：（名称）株式会社CVC （住所又は所在）東京都中央区銀座6-16-6 2F
◆経緯等
・当社は本ファンド組成にあたり、持込事業者であるX氏より、令和6年2月8日、対象物件の改築工事（以下「本件工事」といいます。）に要する費用の見積もりとして、同氏を名宛人とする株式会社プラニング・K名義の同日付「御見積書」（以下「本件見積書」といいます。）の提供を受けました。そのため、本ファンドの建物改築工事の施行事業者は同社である旨を本ファンドの契約成立前交付書面、及び電子取引業務に係る重要事項説明書（以下、併せて「本件書面」といいます。）に記載いたしました。
・本ファンドの募集完了後、工事代金の弁済を行うため、当社からX氏に対して、請負契約の締結、及び請求書の提示を求めたところ、当社は同氏より、同年2月27日、上記見積書記載の株式会社プラニング・Kではなく、株式会社CVCを請負人とする工事請負契約書、及び請求書の提出を受けました。当社は、その際にX氏から工事業者の変更に関する特段の説明がなかったこと、及び株式会社CVCがX氏の関連会社であったことから、本件工事を同社を介して行うものとなったものであり、最終的な施工事業者は依然、株式会社プラニング・Kであるものと誤信し、本件書面を修正せず、ファンド運営を継続しました。
・その後、当社はX氏に対して、本件工事の進捗状況、及びファンドの償還見込みについて、定期的に確認を行い、X氏から、その都度、償還に支障はない旨報告を受けておりましたが、償還遅延が発生する事態となりました。さらに、令和7年5月24日に、当社従業員が現地を確認したところ、本件工事が進捗していないことが確認されたため、X氏に対して厳重に抗議をするとともに、本ファンドにおける賃貸人およびX氏を含む関係事業者等との間で、内装や外装、設備等の動産物の買取並びに敷金の払い戻しを約する覚書の履行を求めて参りましたが、現在に至るまでかかる履行はなされていません。
・その後、同年10月14日、当社が本件工事の施行事業者であると表示しておりました株式会社プラニング・Kより、同社は本ファンドにおける改築工事に関与していない旨の通知書を受領し、同社が本件工事に無関係であったことが判明いたしました。
・当社といたしましては、今後、本件見積書の取得経緯等につきX氏に照会し、経緯の詳細を明らかとするとともに、再発防止に努める所存ですが、株式会社プラニング・Kからのご指摘のとおり、当社と同社との間に請負契約は存在せず、当社が同社に対して本件工事を委託した事実は存在しないことから、本件書面から同社の名称・住所等の情報を削除し、株式会社CVCの名称・住所等の情報と差し替えることといたしました。当社が従前に投資家の皆様に対して交付しておりました書面には本件工事の「請負人」等に関する記載が存在しますが、それらの「請負人」とは、いずれも株式会社CVCを指すものですので、ご留意くださいますようお願い申し上げます。
・本件における記載の変更に至った経緯は以上のとおりですので、同変更に関するご質問等につきましては、当社に対してのみ頂くこととし、株式会社プラニング・Kに対する照会は厳にお控えくださいますようお願い申し上げます。
マイページよりご確認いただける契約成立前交付書面および電子取引業務に係る重要事項説明書においては、訂正前のものとなっておりますため、本メールにてご確認のほどお願い申し上げます。
今後ともヤマワケエステートを何卒、宜しくお願い致します。
いつもヤマワケエステートをご利用いただきありがとうございます。
ご購入いただきました「北海道札幌市すすきの 中心商業地ファンド」の運用状況および今後の見通しについてご案
内いたします。
1 ファンド概要・特色
本ファンドの投資対象（以下、「本物件」といいます。）は札幌市中央区南5条西4丁目にある、合計144.02㎡(43.57
坪)の土地です。
本ファンドでは、ヤマワケエステート社が土地の所有権を取得・運用後、売却します。会員の皆様には、所有権の取
得費用などを募集します。投資額に応じて売却収益や賃料収益の一部を分配する予定です。
2 運用状況と今後の見通し
第46号「北海道札幌市すすきの 中心商業地ファンド」について運用期間の延長により、投資家の皆様にはご心配と
ご迷惑をおかけしておりますこと、深くお詫び申し上げます。
以前のレポートにてお知らせしております訴訟につきましてご報告いたします。
事件番号：令和7年（ワ）第13134号
第2回弁論準備期日：令和7年10月21日(火)
以上のとおり、第2回弁論準備期日が実施されました。
原被告間で契約条項の解釈に争いがあり、この点に関する主張立証が継続されることとなりました。
また、これと併せて、双方につき違約金が発生せず、原状回復のみを行うことを前提とした和解での解決の可否に
ついて裁判所より確認を受けており、今後、和解による解決の可否及び方策も検討していくこととなります。
次回期日では相手方から書面が提出される予定となっており、次回弁論準備期日に向け準備を行ってまいります。
次回の弁論準備期日は以下の通りです。
次回弁論準備期日：2025年12月4日(木）
今後につきましても、進捗を随時ご報告いたします。
投資家の皆様にはご心配とご迷惑をおかけし申し訳ございません。重ねてお詫び申し上げます。
3 弊社ファンドの運用状況
運用終了予定日と償還予定日ならびに配当スケジュールが下記の通り変更となっております。
（運用スケジュール）
運用開始日：2024年3月28日(木)
運用終了予定日：2025年3月27日(木) → 2025年9月26日(金) → 2026年3月26日(木)
償還予定日：2025年5月30日(金) → 2025年11月28日(金) → 2026年5月29日(金)
最新情報へ更新しました
記載漏れや日付等記載内容に誤りがあれば、ご指摘ください
（自身対象外の直接投資家限定情報については、本掲示板や他掲示板への投稿等で把握）
【10月31日時点の問題案件】
■償還延長（6件、61.57億円）…「運用終了」旧定義優先適用（fromヤマワケ）
62_宮の森2nd（KFK、（プロスタイル））5.55億円 12ヶ月（→’26年2月27日）
106_宮の森3rd（KFK、（プロスタイル））3.20億円 10ヶ月（→’26年2月27日）
119_宮の森4th（KFK、（プロスタイル））6.85億円 9ヶ月（→’26年2月27日）
⇒宮の森：訴訟等により松田氏から債権回収？
37_世田谷区岡本（M山氏関連）3.43億円 12ヶ月（→’26年4月30日）訴訟
38_阿嘉島（M山氏関連）3.17億円 12ヶ月？（→’26年4月30日？）訴訟
⇒工事委託業者情報訂正（10月23日）
128_水納島（ZEKKEI）39.37億円 7ヶ月（→’26年5月29日）
■運用延長（14件、44.50億円）
25_八戸アエマ（やまき）6.97億円 12ヶ月（→’26年2月27日）
40_新松戸駅近ビル（リープ不動産）5.73億円 12ヶ月（→’26年3月12日）訴訟
⇒別訴訟（松田氏宛）あり
46_すすきの（リープ不動産）5.30億円 12ヶ月（→’26年3月26日）訴訟
⇒別訴訟（松田氏宛）あり
95_韓国アクア（KFK）12.5億円 6ヶ月（→12月18日）
126_みなかみ町 グランピング（アロット？）0.86億円 6ヶ月（→’26年3月9日）
140_代官山 テナントビル（REVOLUTION）7.13億円 6ヶ月（→’26年1月30日）
＜サラトガ＞
76_神戸市東灘区 レジデンス（サラトガ）1.46億円 12ヶ月？（→’26年5月27日？）
91_北九州市小倉 宅地（サラトガ）0.15億円 12ヶ月？（→’26年5月29日？）訴訟
110_鴻巣市 レジデンス（サラトガ）1.13億円 12ヶ月（→’26年4月24日）
113_北九州市小倉2nd 宅地（サラトガ）0.14億円 12ヶ月？（→’26年5月22日？）訴訟
129_流山市 宅地（サラトガ）0.23億円 6ヶ月（→12月26日）
142_小田原市 宅地（サラトガ）0.49億円 6ヶ月（→’26年1月30日）訴訟
144_八千代市村上 宅地（サラトガ）0.87億円 6ヶ月（→’26年1月30日）
186_八王子市 レジデンス（サラトガ）1.54億円 6ヶ月（→’26年3月31日）
≪問題案件の償還実績≫
■運用延長（1件）
44_甲府市湯村ヒルズ 宅地（NeoGrowth）3.92億円（償還：5月30日→6月24日）
■利回り下方修正（1件）
100_祇園（柴田商事）8.38億円 17.8％→3.69％（償還：10月31日→7月25日）
【10月31日時点の懸念案件】
■個別（2件）
132_銀座7丁目 元本定時償還型（銀嵐）元本 2.04億円 商業ビル地下1F内装造作譲渡
⇒対象テナントの高級クラブが4月開店後、7月閉店（予定外）
⇒内装造作買取請求等による償還・配当原資確保が不透明化
（運用予定：24ヶ月、’24年9月27日～’26年9月26日）
153_富谷市 事業用地（㈱サントラスト）7.42億円 開発許可に係る前準備後の用地転売
⇒媒介業者情報訂正（8月26日）、購入地持分割合訂正（10月9日、1/1✕→3/4○）
⇒隣地取得継続Fund計画白紙化・本Fund運用内容再検討方針提示（10月9日）
（運用予定：18ヶ月、’24年11月19日～’26年5月18日）
■サラトガ他案件状況（2件）
157_大阪市美里 宅地（サラトガ）0.095億円 早期償還済（10月31日→6月20日）
202_板橋区成増 レジデンス（サラトガ）4.38億円 運用中（終了：12月26日）
■運用延長通知期限を「1ヶ月前」から短縮
Fund no.244以降、「0.1ヶ月前」「0.2ヶ月前」「0.4ヶ月前」へ（ほぼ常態化）
https://www.google.com/maps/@34.7630168,138.2157691,3a,75y,271.2h,96.46t/data=!3m7!1e1!3m5!1sb5kDWRnus0sf3MbFz8VMXg!2e0!6shttps:%2F%2Fstreetviewpixels-pa.googleapis.com%2Fv1%2Fthumbnail%3Fcb_client%3Dmaps_sv.tactile%26w%3D900%26h%3D600%26pitch%3D-6.457130396739373%26panoid%3Db5kDWRnus0sf3MbFz8VMXg%26yaw%3D271.2029653569803!7i16384!8i8192?entry=ttu&g_ep=EgoyMDI1MTAyOS4yIKXMDSoASAFQAw%3D%3D
水納島も、得意のヤマワケ後出し情報でどんどん雲行が悪くなってきたな。
ほんまにたいがいええ加減な会社やね。
2 運用状況と今後の見通し
開発許可につきまして、当初見込んでおりました10月末時点で許可はおりておらず、現在も引き続き手続きを進め
ております。
島の南東側において、所有者不明のために農業振興地域の解除申請が行えない土地が3筆存在しております。農
業振興地域未解除の土地は開発許可申請の対象地外であることから許可申請自体に法的な問題はないものの、
建築予定建物との関係を図面なども提出した上で沖縄県の土木建築部建築指導課の担当者に詳細を説明し、許
可手続きを進めております。
島の北西側のエリアでも同様に所有者不明で農業振興地域が解除されていない土地が存在しておりますが、問題
なく開発許可を取得済みであり、建築確認申請段階となっております。
投資家の皆様には情報開示の遅れおよび償還延長が生じる状況となりましたことを重ねてお詫び申し上げます。
https://www.google.com/maps/d/viewer?t=p&ll=43.05319732450275%2C141.29599732659446&z=16&mid=1KFgO-08qe4azD2bx968B7SM7nus
ファンド取得地売却と近隣地の総合病院開設は関係あるの？
宮城県富谷市 事業用地EXITファンド【月次】
2025年11月12日
ヤマワケエステート株式会社
ご購入いただきました「宮城県富谷市 事業用地EXITファンド」の運用状況および今後の見通しについてご案内いたします。
1 ファンド概要・特色
本ファンドの投資対象は、宮城県富谷市にある27,936.81㎡（約8,450坪）の土地（以下、本物件という）です。富谷市は仙台市の北隣に位置するベッドタウンとして発展を続けています。ヤマワケエステート社が未開発の土地の所有権を取得し、開発許可に係る前準備をする予定です。今後別のファンドにて本土地の隣地を取得し、活用する土地の集約化を進める予定です。会員の皆様には本物件の取得費用などを募集します。投資額に応じて賃料収益と土地の売却益の一部を分配する予定です。想定利回りは年利17%（税引前）、運用期間は約18ヶ月です。
2 運用状況と今後の見通し
本ファンドの対象地の近隣にて、富谷市が総合病院の誘致を行い東北医科薬科大学が候補に決定しました。2026年4月の正式協定締結にむけて富谷市において病院立地推進本部が設置され準備が進められております。
3 弊社ファンドの運用状況
現状での本ファンド運営に関して当初の以下スケジュールから変更ございません。
（運用スケジュール）
運用開始日：2024年11月19日(火)
運用終了予定日：2026年5月18日(月)
償還予定日：2026年7月31日(金)
9971
書き込んでるうちにレポート来てました。
いつもヤマワケエステートをご利用いただき誠にありがとうございます。
この度は、12月18日(木)に運用終了を予定している「韓国 アクアステーション開発用地ファンド」の運用終了日を再延期させていただくことをお知らせいたします。謹んでお詫び申し上げます。
本ファンドにつきまして、運用終了日までに保証金（チョンセ）の返還及び賃料収入による入金を予定しておりましたが、融資予定先の韓国キャピタルの融資条件の一部が成就できなかったことで、融資予定先からの資金調達が実現できませんでした。本ファンドにつきましては、11月下旬にかけて当社従業員が韓国を訪問し、関係者と今後の方針について打合せをする予定となっております。
このような事情から、大変恐縮ではございますが、ファンド終了日を約6ヶ月延期させていただくことといたしました。
現地関係者との協議を通じて、早期の資金回収および運用終了に向けて対応を進めてまいります。今後の進捗につきましても、引き続きファンドレポートにて随時ご報告させていただきます。
配当につきましては、実際の運用終了日までの日数計算となる見込みです。
スケジュール
変更前 変更後
運用終了予定日 2025年6月18日(水) 2026年6月17日(水)
償還予定日 2025年8月29日(金) 2026年8月31日(月)
運用期間 約11ヶ月 約23ヶ月
ご投資いただいた会員の皆様には、ご迷惑をおかけいたしますことを重ねてお詫び申し上げます。
最新情報へ更新しました
情報収集が難しくなってきたため、日付等付属情報の一部は未確認です
記載漏れや記載内容に誤りがあれば、ご指摘ください
（自身対象外の直接投資家限定情報については、本掲示板や他掲示板への投稿等で把握）
【11月30日時点の問題案件】
■償還延長（6件、61.57億円）…「運用終了」旧定義優先適用（fromヤマワケ）
62_宮の森2nd（KFK、（プロスタイル））5.55億円 12ヶ月（→’26年2月27日）
106_宮の森3rd（KFK、（プロスタイル））3.20億円 10ヶ月（→’26年2月27日）
119_宮の森4th（KFK、（プロスタイル））6.85億円 9ヶ月（→’26年2月27日）
⇒宮の森：訴訟等により松田氏から債権回収？
37_世田谷区岡本（M山氏関連）3.43億円 12ヶ月（→’26年4月30日）訴訟
38_阿嘉島（M山氏関連）3.17億円 12ヶ月？（→’26年4月30日？）訴訟
⇒工事委託業者情報訂正（10月23日）
128_水納島（コイケデザインワークス）39.37億円 7ヶ月（→’26年5月29日）
⇒土地売却遅延理由再訂正（11月25日）
⇒（注）土地購入元ZEKKEIは売却予定先コイケデザインワークスのグループ会社
■運用延長（15件、48.88億円）
25_八戸アエマ（やまき）6.97億円 12ヶ月（→’26年2月27日）
40_新松戸駅近ビル（リープ不動産）5.73億円 12ヶ月（→’26年3月12日）訴訟
⇒別訴訟（松田氏宛）あり
46_すすきの（リープ不動産）5.30億円 12ヶ月（→’26年3月26日）訴訟
⇒別訴訟（松田氏宛）あり
95_韓国アクア（KFK）12.50億円 12ヶ月（→’26年6月17日）
126_みなかみ町 グランピング（アロット？）0.86億円 6ヶ月（→’26年3月9日）
140_代官山 テナントビル（REVOLUTION）7.13億円 6ヶ月（→’26年1月30日）
＜サラトガ＞
76_神戸市東灘区 レジデンス（サラトガ）1.46億円 12ヶ月？（→’26年5月27日？）
91_北九州市小倉 宅地（サラトガ）0.15億円 12ヶ月？（→’26年5月29日？）訴訟？
110_鴻巣市 レジデンス（サラトガ）1.13億円 12ヶ月（→’26年4月24日）
113_北九州市小倉2nd 宅地（サラトガ）0.14億円 12ヶ月？（→’26年5月22日？）訴訟
129_流山市 宅地（サラトガ）0.23億円 6ヶ月？（→12月26日？）
142_小田原市 宅地（サラトガ）0.49億円 6ヶ月（→’26年1月30日）訴訟
144_八千代市村上 宅地（サラトガ）0.87億円 6ヶ月（→’26年1月30日）
186_八王子市 レジデンス（サラトガ）1.54億円 6ヶ月（→’26年3月31日）
202_板橋区成増 レジデンス（サラトガ）4.38億円 12ヶ月？（→’26年12月25日？）
≪問題案件の償還実績≫
■運用延長（1件）
44_甲府市湯村ヒルズ 宅地（NeoGrowth）3.92億円（償還：5月30日→6月24日）
■利回り下方修正（1件）
100_祇園（柴田商事）8.38億円 17.8％→3.69％（償還：10月31日→7月25日）
【11月30日時点の懸念案件】
■個別（2件）
132_銀座7丁目 元本定時償還型（銀嵐）元本 2.04億円 商業ビル地下1F内装造作譲渡
⇒対象テナントの高級クラブが4月開店後、7月閉店（予定外）
⇒内装造作買取請求等による償還・配当原資確保が不透明化
（運用予定：24ヶ月、’24年9月27日～’26年9月26日）
153_富谷市 事業用地（㈱サントラスト）7.42億円 開発許可に係る前準備後の用地転売
⇒媒介業者情報訂正（8月26日）、購入地持分割合訂正（10月9日、1/1✕→3/4○）
⇒隣地取得継続Fund計画白紙化・本Fund運用内容再検討方針提示（10月9日）
（運用予定：18ヶ月、’24年11月19日～’26年5月18日）
■サラトガ他案件状況（1件）
157_大阪市美里 宅地（サラトガ）0.095億円 早期償還済（10月31日→6月20日）
■運用延長通知期限を「1ヶ月前」から短縮
Fund no.244以降、「0.1ヶ月前」「0.2ヶ月前」「0.4ヶ月前」へ（ほぼ常態化）
韓国レポきてますね
これ
2 運用状況と今後の見通し
・運用期間延長の原因整理
本ファンドの運用期間延長の原因は、美健エネルギー社及び美建エネテック社が行うべき保証金（チョンセ）の返還
と残り1/4の賃料支払いが、先方が予定していた資金調達の不調により、未だ実行されていないことにあります。先
方が資金調達を実行できれば、保証金の返還及び賃料支払いがなされた場合、投資家の皆様にも償還と配当を行
うことができます。
先日、11月18日から20日にかけて現地を訪問し、弁護士を交えて、美建エネルギー社の資金繰りの確認や融資予
定先候補の有無の確認、他の資金調達方法などにつき打ち合わせを行いました。詳細は以下QAをご確認くださ
い。
Q 韓国キャピタルの融資条件と成就できなかった理由
A 対象地の接道部分の土地全部の取得が条件とされていたところ、美建エネルギー社は持分（1/2）のみ取
得している状態であったこと、及び工事業者への代金未払いにより、同事業者から対象地に対してなされた
仮差押を解消できなかったことであると報告を受けております。
Q 韓国キャピタルからの融資に代わる代替案と今後の計画（物件売却の可能性の有無）
A 美建エネルギー社及び美建エネテック社からは、同社は資金調達による事業の継続を目標に韓国内の新たな金
融機関や投資家へアプローチをしている旨報告を受けております。これに対して、当社といたしましては、美建エネ
ルギー社らの事業価値の再精査を行っております。既に廃棄物処理事業の行政許認可を得ている点に係る将来価
値を考慮しつつ、美建エネルギー社による事業売却時に弊社のチョンセ（保証金）及び賃料の精算が可能となるか
の検証作業を改めて行っております。
Q 美建エネルギー社の財務状況
A 最新の美建エネルギー社の財務状況は、11月17日以降引き続き調査中ですが、美建エネルギー側からの開示
が滞っております。
Q 募集した投資金の状況
A 美建エネルギー側に詳細な資金使途を確認しておりますが、明確な回答を得られていない状況です。引き続き資
料徴求作業を継続してまいります。
Q 運用期間延長中の配当
A 「第95号ファンドレポート⑧」に記載いたしました、美建エネテック社への「明渡不履行による損害金（賃料相当
分）」につきましては、現在も請求を続けておりますが、現在に至るまで支払われていない状況です。引き続き請求
を続けてまいります。
Q 現在の建設・工事状況
A 現在は、土地の整地が終わり、機器を設置する前の段階ですが、対象土地における工事は現在中断しておりま
す。今回の韓国における調査により機器の代金の一部及び工事代金の一部が未払いとなっていることが判明した
ため、前述のとおり、美建エネルギー社に対して資金使途の詳細を徴求しております。
Q 今後の想定しうるリスク
A 弊社といたしましては、物件の換価処分が完了するまで事実上償還を行えない状態が継続するため、遅延や損
失が生じる可能性がございます。その場合は、不動産特定共同事業約款 第10条に則り償還期日を延期させてい
ただくこととなります。
・今後の方針のまとめ
韓国キャピタルの融資が白紙になったものの、美建エネルギー社は引き続き資金調達方法を模索する意
向を示しております。弊社としては、美建エネルギー社の当該意向とは独立して事業継続の可能性を模索
している状況ですが、今般の韓国視察にて、本ファンド組成時の美建エネルギー社（その他関係会社も含
む）の説明と齟齬するような事実も判明しており、美建エネルギー社を含む本ファンドの関係者に対して今
後厳しい対応を執る可能性もございます。引き続き、美建エネルギー社に対する資料徴求作業等の調査を
行い、今後の対応を検討してまいります。
なお、本レポートは投資者のみに限定公開している内容であり、Web上で公開することは投資者の不利益
になる懸念もございますため、何卒謹んでいただきますようお願い申し上げます。
ご投資いただいた会員の皆様には、ご迷惑をおかけいたしますことを重ねてお詫び申し上げます。