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前スレ
キリスト教 なやみ相談室 116
https://talk.jp/boards/psy/1763719611
戸籍を1セット集める
最初だけは、被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本をすべて集める必要があります。
一覧図（家系図）を作成する
法務局のホームページにある雛形を参考に、自分で図を作成します。
法務局へ申し出る
戸籍謄本一式と作成した図を法務局へ提出します（費用は無料）。
証明書を受け取る
法務局が内容を確認し、公的な認証文を入れた「法定相続情報一覧図の写し」を発行してくれます。戸籍謄本はこの時に返却されます。
法務局へ相続登記（名義変更）を申請する際に、この申し出も一緒に行うのが一般的です。
不動産が複数の市区町村に分かれている
有価証券や車の名義変更もある
これらに当てはまる場合は、この制度を利用することを強くおすすめします。
www.meigihenkou-souzoku.jp+2
1. 所有権移転（名義変更）
売買: 金銭を対価として所有権を移転。
相続: 被相続人の死亡により相続人に所有権が承継。
贈与: 無償で所有権を譲渡。
交換: 互いの不動産を交換。
代物弁済: 金銭債務の代わりに不動産を譲渡。
時効取得: 一定期間の占有により権利を取得。
legal-heart.com+4
所有権保存: 新築建物など、最初の登記。
抵当権設定: 銀行からのローンなど、借入の担保。
抵当権抹消: ローン完済による担保設定の解除。
名義人表示変更: 住所や氏名の変更。
信託: 財産の管理・処分を信託銀行などに託す。
www.meigihenkou-souzoku.jp+4
日付の記載: 原因が発生した具体的な日付（例：契約日、死亡日）が必須。
登記原因証明情報: 登記原因の存在を証明する書類（契約書、遺産分割協議書、住民票など）が必要。
特例: 相続による移転登記では「相続」が原因となる。
legal-heart.com+4
鎌田司法書士事務所ライトコード+1
YouTube+4
登記の目的:「所有権移転」「抵当権抹消」「所有権保存」など。
原因:売買、贈与、相続、財産分与、抵当権抹消など。
権利者・義務者:住所、氏名（代理人申請の場合は代理人情報）。
添付情報:登記原因証明情報、印鑑証明書、住民票、登記識別情報（権利証）、委任状。
申請日・法務局:申請する年月日と管轄の法務局名。
登録免許税:固定資産評価額に基づく金額（原則0.4%～）。
不動産の表示:登記事項証明書に基づいて記入（土地：地番・地目・地積、建物：家屋番号・種類・構造・床面積）。
不動産名義変更手続センター+5
登記原因証明情報:契約書や相続関係説明図（売買契約書、遺産分割協議書など）。
登記識別情報（または登記済証）:従来の「権利証」。
印鑑証明書:原則として発行から3ヶ月以内のもの。
住民票の写し:新しい所有者のもの。
固定資産評価証明書:登録免許税の計算に使用。
不動産名義変更手続センター+3
申請から完了まで約10日から2週間程度かかります。書類に不備がある場合は修正が必要です。
司法書士法人 あい総合事務所+1
※詳細な様式や記載例は、法務局の不動産登記の申請書様式一覧から取得できます。
単なる用語の暗記ではなく、以下の3つのステップで構造を理解しましょう。
申請書の項目は、大きく分けて以下の3つのグループに分類できます。
誰が？（主体）: 申請人（権利者・義務者）
何を？（対象）: 不動産の表示（土地・建物の詳細）
なぜ？（原因と目的）: 登記の原因（売買・相続など）と登記の目的（所有権移転など）
💡コツ: 「法務局に、〇〇さんが、××という土地を、△△という理由で、自分のものにしたいと言っている」という状況をイメージしてください。
添付書類は名前が似ていて混乱しやすいため、その書類の「目的」をセットにします。
「本当にその出来事があったか？」を証明する: 登記原因証明情報（契約書など）
「本当に本人が納得しているか？」を証明する: 登記識別情報（パスワード）＋印鑑証明書
「新しい持ち主は誰か？」を確定する: 住所証明書（住民票）
「税金はいくらか？」を計算する: 固定資産評価証明書
ここが一番の落とし穴です。
住所: 郵便が届く「住居表示」（例：〇〇町1丁目2番3号）
不動産の表示: 登記上の住所「地番」（例：〇〇町字××123番地1）
💡コツ: 「普段使っている住所は使わない」と自分に言い聞かせ、必ず登記事項証明書（謄本）を丸写しするのがルールだと覚えましょう。
実物を見る: 法務局のHPにある「記載例」を1枚プリントアウトして、各項目に「理由」を書き込んでみてください。
略語を避ける: 最初は「原因」「目的」などの言葉を省略せずに唱えることで、情報の抜け漏れが防げます。
資格試験（宅建や司法書士）のために暗記したい
自分で登記（本人申請）するために具体的に知りたい
特定の登記（抵当権抹消や相続）に絞って覚えたい
状況に合わせて、より効果的な覚え方をアドバイスできます。
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