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👉 誰が得て、誰が失うのか
不動産登記なら：
権利者（取得する人）
義務者（失う人）
商業登記なら：
申請人（会社など）
👉 ここが差がつくポイント
例：
登記原因証明情報
登記識別情報
印鑑証明書
株主総会議事録
定款 など
添付情報で差がつくのか
原因＋日付
権利者＋義務者
売買は原因だよ
「これは何の登記なのか？」ということ
抵当権設定
役員変更
同じような調子で法律をやればいい
本質的には同じだ
自分は一気に知的進化を遂げる
パターンで押さえるのが最重要なので、体系的に整理します。
登記原因は大きく3つに分かれます：
① 法律行為（当事者の意思）
→ 契約など
売買
贈与
交換
設定契約（抵当権設定など）
👉 試験の中心はここ
→ 勝手に発生するやつ
相続
合併（法人）
時効取得
👉 日付の書き方が特殊になりやすい
→ 裁判所などが関与
判決
和解
調停
強制競売
👉 原因＋「確定」などがポイント
■
ここは丸暗記レベルでOK
● 所有権移転
売買
贈与
相続
代物弁済
交換
共有物分割
👉 書き方例
「令和○年○月○日売買」
抵当権設定
根抵当権設定
抵当権移転
抵当権抹消（弁済・放棄）
👉 例
「令和○年○月○日設定」
「令和○年○月○日弁済」
地上権設定
地役権設定
賃借権設定
● 原則
👉 原因＋日付はセット 例：
「令和6年4月1日売買」
「令和5年10月10日相続」
● 特殊パターン
👉 被相続人の死亡日
例： 「令和5年3月1日相続」
② 判決
👉 判決確定日
例： 「令和○年○月○日判決確定」
👉 完成時
例： 「令和○年○月○日時効取得」
④ 弁済（抵当権抹消）
👉 実際に払った日
例： 「令和○年○月○日弁済」
● 「原因＝一語で書く」
ダラダラ書かない
❌「売買契約による所有権移転」
⭕「売買」
👉 登記の目的と必ず対応
例：
所有権移転 → 売買・相続など
抵当権設定 → 設定
👉 記述式はここで差がつく
👉 登記原因は3つ
法律行為（売買など）
法律規定（相続など）
裁判（判決など）
売買
相続
設定
弁済
必要なら、
👉「原因ごとの“絶対ミスるポイント集”」
👉「記述での書き分けテンプレ」
も作れるので、そこまで詰める？
法律行為（売買など）
法律規定（相続など）
裁判（判決など）
法律行為（売買など）
法律規定（相続など）
裁判（判決など）
これだ
これを徹底的に自分自身に刷り込め
法律行為（売買など）
法律規定（相続など）
裁判（判決など）
法律上の規定
裁判所
この3つ
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