このスレッドはアーカイブ化された過去ログです。
このスレッドはアーカイブ化された過去ログです。
人気のスレッド
ニュース速報+
484
581.6
484581.6ニュース速報+208549.5
208549.5
ニュース速報+446510.9
446510.9
ニュース速報+201460.5
201460.5
ニュース速報+272452.2
272452.2
ニュース速報+476376.4
476376.4
ニュース速報+680361.1
680361.1
ニュース速報+294342
294342
ニュース速報+156341.4
156341.4
ニュース速報+181255.6
181255.6もっと見る
何という親ガチャ勝ち組
贈与税払えよ
もう80歳だけど何も言われないて言ってた
50代で35年ローン組む勇気あるか・・・？
値上がりして買えないのであった
これからも団塊の退去が進めば大量に空きが出る
賃貸に住んでた分で金が貯まっとるんちゃうん？
家の中にセンサー設置しまくってセンサーの反応で生きてるか判定するサービスもあるで
ああ たった２００万ぽっちでも底辺にとっては大金だったか
空いたら代わりに入居すればよい
修繕費がかかりそうだから、自力でなんとかできる人のみだな。
いきなり田舎の生活に馴染める自信ないわ・・・
もしくは不動産屋に司法書士と一緒に行く
近場に越すなら共産党の地方議員を動かすのも話が通る
それで亡くなった人が出た部屋は安くするんだけどわざわざそこ狙って入居する人もいるのは驚いたわw話し聞いたら固定費なんて安い方が良いので人が亡くなってても清掃さえしてくれれば気にしませんだとw
綺麗になってりゃ特に気にしない人も多いだろう、安さが正義
今どきは孤独死の早期検出方法なんていくらでもあるのにねえ
死んだら家財は所有権放棄、とか契約書に書いとけばいいんだし
後始末の費用としては、敷金礼金取ってるんだし
最悪ブタ箱があるだろｗ
検討してるよ
今の老人は８割以上持ち家やからな
地方じゃ９割
飯の心配も病気の心配もない
持ち家無い人は老人ホ−ムへ
公団にしろ老人ホームにしろ抽選だよ
自分は結婚して直ぐに住宅購入してもうすぐ完済
兄弟でも選択が違うと此れだけ差が付くんだから恐ろしい
逆にあるだろ。死んだらチャラになるんだから。
だから、多くの金融機関や住宅ローンに付帯する保険は、契約できる年齢が50歳未満とか45歳未満っていう敷居があったりする
別にそれは考え方の違いだから、許容される差異だと思うけどね。
馬鹿とか決められないよ。死ぬ瞬間にやっとどっちがいいかわかる話だし。
老人にも貸さざるを得なくなる
案件記事
不安商法で家を売る
あと隣人問題
もうすでに沢山余ってるらしい空き家
50代以上お客様限定とかで土地付きで500万円以下で売ってあげればいいのに
ザイム真理教信者 壺や創価より厄介かもな
へえ 変わってんなあ タワマンとか集合住宅の方が嫌だけどなあ
先々売るテイなの？
ボロ団地は取り壊されるから公団当選以外は今後は無理だな
近所の空き家にわけわからん人住みついたら
持ち主に連絡とって即通報するわ
これがマンションだったら泣けてくる
外国人の敵じゃないの 韓国人か中国人かロシア人かアメリカ人か知らんけど
日本は世界トップクラス長寿国
敵が長生き出来るなんて現実で有り得ん
理論として成立してないんだよお前の妄言
ダークファンタジーじゃなくて現実事実を語れ
＞共産党の地方議員を動かすのも話が通る
生ポになりたい時もなｗ 創価公明党の地方議員でもｗ
全員ホームレスや漫喫じゃないだろう
税制の問題で誰かに住んで欲しい家は地方に沢山ある
市役所が斡旋してくれる
時間はかかるがどこにも住めなくなる訳じゃない
言うてその年齢になると老人ホームか病院行きになるから戸建て不要になるケース多い
断られることが増えるだけで住むところはある
すんげぇ高い家賃ふっかけられるけどな
地域にもよるが、熊などの野生動物対策は？
正し、TV番組でも判る通り、車が無いとどうにもならねえ
ついでに狩猟免許取れば一石二鳥
ちょっとした小遣い稼ぎにもなる
一択だよ
もっとも単身者が入居できる物件は募集開始したら初日のうちに100倍以上の応募が来るけどね
臭いやハエやウジ虫が隣まで行って気が付いたり、建具や壁に臭いが染み付くほど強烈だから発見が遅いと床剥がしたりしないといけない羽目になる。
あとペット飼ってるとこも臭い。
わからんのは飼い主だけ。
今いる地域は１０年前くらいに区画整理してボロ空き家は一掃されたが
そのころその空き家やアパートには外国人がいっぱい住んでたな
ナマポで安牌物件になるから無問題
そういう人生歩んでるやつはそういう性格になるしそういう行動になる
必然なのだよ
現役時代に家を買わない人はそういう戦略をとった人だろ
要はそれすら払えん貧乏人って話
既に済んでいる高齢者を追い出すのは高齢者が今後新しく借りるよりはるかに難しい
50代で住宅ローン組める金融機関は少ないだろうな
田舎の中古住宅をキャッシュで買うしかないかもな
大きな古民家に敷地500坪で300万円とかあるし
今の状態をいつまでも続けられているほどオーナーも甘くないと思うけどな
家やアパートも余ってくるんやろうし
そのババア、部屋間違えて俺の部屋のドアの鍵穴に必死に鍵を入れようとしていつまでもガチャガチャやってたから、
「おばあさんの部屋はとなり！！！」ってキレた事があったわ
賃貸はいいが一軒家をケチりながら補修した方が金は貯まるな
金のある人間ほどね
当たり前だみんなジジババで数年後に死ぬからだ
まずそういう物件はリフォームなしじゃ住めないし
雑草や大雨の後など家周りの手入れも高齢者にはまず無理
アパートやマンションなら自分の部屋だけ掃除すればいいから楽
日本の法律が及ばないゾーンがリアルにできる
ボーナス分は貯まる。
そこまでして高齢者受け入れるメリットが無いからな。
基地が爆発物作る実験してても外人が親戚読んで宴会しても
反社が事務所構えててもまったくわからんからな。確かに最高
田舎で５０歳以上を蹴ったら空き物件だらけになる
田舎には賃貸があまりない
エレベーターないだろうけど
住めないよりまし
土地ごと買って家がたつ
熊もでるけどな
ホームレスだらけになるのだろうか
湯沢とかのリゾート目的で建てられたマンションなら中古車みたいな価格で売ってるよw
固定資産税高いからやめて正解や。
売りマンションと想定する
田舎で50歳以上なのに家すら持ってないとか……
戸建て持ちか借家かなんて近所の人しか分からんだろ
下手をすれば誰も住む人はいなくなるし、税金をぼったくられて大変だし、
ローンもまだたくさん残ってて借金しか残らないなんてアスランだぞ？
修繕積立がショートしてなければ、その手のマンションは買ってもいいと思うよ
9F(2LDK)家賃\17,600 貯金も大分貯まったし、死ぬまで住めるわ
すげぇ、今時そんな安い物件あるのかよレベル
孤独死ってホントにあるんだなって、ぞっとしたわ😨
66歳独身、実家は北海道で親兄弟無し、親戚付き合いはほとんど無いと聞いた
都内賃貸暮らしで今のところ金には困っていない様子だが、果たしていつまで更新できるのか
まだ実家は残ってるらしいから、いざとなれば帰るのかもだが
分譲マンションVS持ち家(戸建て)に関しては、建物のメンテナンス要らない分譲マンションの方が年取ると少し分がある。年を取ると掃除したり、家の手入れが面倒臭くなってくる。
戸建てに拘る派はいるだろうが。まぁ五分か、ちょい分譲マンションの方が上くらい。
戻ればな
今の借り主がやたら強い構造が個人経営に大打撃で、特に不動産側が大手しか生き残れなくなり
個人は第代わりのタイミングで大体廃業
大手は基本、部屋回転した方が連結企業の業績で利益上がるので長期住みたい人は最初から入れたくない
だから60過ぎると嫌がる、自ずと害人だらけに
でも老後は家を手放して賃貸に引っ越す人も多い
結局、一長一短なのよ
重要なのはヘッジしてるかどうか
将来的に借りれなくなるって？
それならその時は一括で買えるように資産形成しとけよってこと
賃貸なら家のメンテナンスも大家がやってくれる
そう言った条件を重視するなら賃貸の方が価値がある
磯野家のような家庭がいいね
4か５LDKはほしい、
都内に大量供給しましょ。
資本主義だから1000兆はかかるね
それを上回る東京改造しなきゃ
賃貸は、大家の利益が賃料に上乗せされるので、持ち家が得なのは明らか。
また、年取って入院したら、入院費とは別に、住んでいない賃貸料も払わないといけなくなるので、出費がかさむ。
それが嫌なら所有する、別に構わないなら賃貸、それでいい
家賃ってのは地域によって相場があるんだから
いくら利益を乗せるといっても限度がある
自分が取りたくないリスクを家主に取らせることができるよ
自分はマイホームを所有することに付随するリスクを取りたくない
ローン破綻するリスクを取るなんて自分にはムリだわ
ローン破綻するリスクの方が負いたくない
持ち家が勝者なら老後家を売ったり小さな公営に移る行動の
説明がつかないんだよな
地方の公営住宅は余っている。それどころか維持費をねん出できない状態。
部屋を契約する際に利用させられる賃貸保証会社
政府がヤクザ者と癒着して庶民から金を巻き上げている‼️
カツアゲを行なっている‼️
福岡の自由移民🗽統一教会党と全く同じ‼️
ヤクザ者が集まる賃貸保証業界など全く必要なし‼️
昭和のサラ金屋が賃貸保証業界に変わったに過ぎない‼️
1995年に発足した賃貸保証業界の正体は、食えなくなったサラ金屋です‼️
政府が放置して悪の限りをし尽くしている‼️
悪質な利用料金、更新料の高さは勿論だが、中でも悪質なのは現状回復費の不当請求‼️
借主は不当請求を止めたり訴訟してくるまで待つ事になる‼️
ヤクザ者の大家や管理会社、不動産屋がグルとなった、ぼったくり請求、カツアゲされたお金を払う人は多い‼️
ボロ儲けしている賃貸保証業界の資産額を調べてみれば分かる‼️
登録させて利用料と更新料をカツアゲし、退居時に返金する事なく不当にボッタくる現状回復費まで請求してくる人間のクズの集まる業界‼️
これを放置し続けているのが自由移民🗽統一教会党です‼️
国土交通大臣の利権を持っていた、コバンザメの公明も同じく‼️
昭和のサラ金地獄を40年も放置した自由移民🗽統一教会党です‼️
１日も早く悪を潰さないと糞のような日本は良くなりません‼️
日本から賃貸保証業界を消します‼️
空き部屋だらけの粗悪な物件も目立ち始めていて、入居すると悲惨な事にも繋がる
京都アニメーション事件なども粗悪なワンルームに長く住み、精神を壊した加害者が起こした事件だと考える
日本の粗悪なワンルームやマンションの構造については毎年、それらにまつわる人達が集まるだけの行事として行われているだけに過ぎず、何も変わらない
建築士の中には日本のマンション、アパートの構造については駄目だと意見する人も多くいて、壁圧などの騒音対策が行われていず放置されていると指摘している
狭いワンルームに板張りの床なども、どう考えても普通ではないので、国、国土交通省は、きちんとした建物を許可しないといけない‼️
うちの地元だと高齢者枠はいつも一倍あるかないか
今の持ち家って単なる負の遺産にしかならんよ
特に地方都市だとね
不動産なんていらんわ
家賃に耐えられる年金と資産形成の済んでる裕福な老人にしかできない芸当だな。
こういう老人は仮に自分がそこで死亡しても良い様に、死後事務委託契約を結ぶ。事故物件なりたくなから、家主は高齢者と契約結びたがらなちからね。高い金積まないと賃貸に住めない。
普通のリーマン家庭なら可能ですよ
夫婦で月に25万、家のローン完済、貯蓄、退職金あり
騒いでるのは年金払ってないやつや貯金しなかった奴らだけ
ちなみに、公団には高齢者枠があり、持ち家や貯蓄あっても売却予定あれば普通に入れます。
それのどこが普通なんだ？
世間の事なんも分かってないな。
働く
それなら持ち家売って賃貸住むなよww
普通だろ
サラリーマンより年収低いとか異常
だから公団なんだよ
無知すぎるな。
>>186
条件の良い公団なんて空いて無いよ。
でも、益々暑くなる夏は乗り切れるのか？
これからの地球温暖化の激しさが増す令和時代はやはり北海道に住むのが一番だろうな。
ＡＩ概要
公団住宅（UR賃貸住宅）
都市部に多くて地方には少ないか無い
連帯保証人、賃貸保証会社、いずれも必要ない
緊急連絡先は友人や知人でもＯＫ(広さにより２名いる場合あり
緊急連絡人には支払い義務など一切必要ない
ＵＲは抽選ではなく「先着順」
生活保護者は扶助内で借りられるUR」は非常に少ない
県営・市営住宅、都道府県営住宅（公営住宅）
東京、大阪、愛知などは、連帯保証人、賃貸保証会社、いずれも必要ない場合が多い(一部の物件では、どちらかが必要あり
高齢者ほど優遇されやすい仕組み
「全員が40歳未満の若年夫婦・子育て世帯」に限定した定期使用（期限付き）の枠もある
都会での倍率は非常に高く、抽選倍率が数十倍から数百倍になる
東京都（都営住宅）2019年に連帯保証人規定を廃止、保証会社も不要
大阪府（府営住宅）2024年3月に保証制度を廃止、新規入居者だけでなく、すでに住んでいる人の保証人も一斉に不要
愛知県（県営住宅）2020年4月以降の入居者から連帯保証人が不要
中堅所得者向けの「特定公共賃貸住宅」については、現在も連帯保証人が必要
JKK東京（東京都住宅供給公社）」や「愛知県住宅供給公社」が独自に運営している一般賃貸住宅（公営住宅ではない物件）は、原則として連帯保証人、または指定の保証会社への加入が必須
兵庫、京都、広島、福岡なども、いわゆる都会だと保証人も保証会社もお金も一切不要、「政令指定都市」（20都市すべて）、東京23区の「区営住宅」、地方の先進的な市町村、岐阜市なども一切不要
公営住宅もURも、3ヶ月以上の適法な在留資格を持つ外国人であれば、日本人と全く同じ所得制限や審査のルールで申し込むことが可能
立憲民主党には、生活保護受給者や経済的困窮者の支援（セーフティネットの強化）に熱心な議員が多く所属している
⚠️ただし予算に限りのある地方は違ってくる(建前上こうなってる
公営住宅のルールはすべて「市議会」で決め、議会での議論や予算の確保など、数年単位の長いステップが必要
市営住宅の「保証人免除（猶予）申請」を利用する
「生活保護を受給している」「DV被害者である」「認知症や障がいがあり身寄りがない」などの特例制度を利用する
自治体によっては、24時間見守りサービスや高齢者用の緊急通報装置を設置すること、あるいは福祉事務所（ケースワーカー）が身元を引き受けることを条件に、保証人・保証会社を完全に不要（免除）とする運用を行っている地域もある
続き②
県営住宅、市営住宅、地方の問題点
中抜き構造、地元の不動産屋、賃貸保証会社との癒着‼️
地方の公営住宅において、入居者の窓口や管理業務が地元の不動産会社（あるいはそれらが加盟する宅建協会）に委託されているのは事実「指定管理者制度」
役所の窓口を民間や外部団体に丸投げしているように見えるため、「公営住宅なのに地元の業者の利益や都合で動かされるのではないか」「審査の公平性が保てないのではないか」といった不信感・批判の声が上がっている
手続き上、入居の申込書や相談窓口は地元の不動産会社（地区管理会社など）になりますが、「誰を入居させるか（最終的な資格審査と決定）」の権限は、あくまで県や市（行政）にある
自治体が直接管理せず、「宮崎県宅地建物取引業協会」や地元の不動産会社に委託する最大の理由は、「役所の人員削減」と「夜間・トラブル対応の丸投げ」
水漏れ、鍵の紛失、住民同士の騒音トラブルなどが起きた際、土日や夜間に市役所の職員では対応できず、民間の不動産会社を「指定管理者」として税金で雇い、24時間体制のクレーム処理や建物の維持管理をすべて代行させている
現場で起きている問題点
自治体から多額の委託費（税金）が地元の特定の不動産会社や協会に流れるため、「地元の業者への利益誘導（利権）になっているのではないか」という批判あり
福祉的な配慮（高齢者や困窮者への寄り添い）が足りず、事務的で冷淡な対応をされてトラブルになるケースが全国で報告あり
困りごとを役所に相談しても「窓口の会社に言ってください」と言われ、会社に言うと「それは市役所の管轄です」と言われるなど、行政としての責任の所在が曖昧になる「たらい回し」が起きている
なぜ「不動産屋の介入」が日本中で止まらないのか？
国（総務省）は2003年の地方自治法改正以降、「公の施設はどんどん民間のノウハウ（指定管理者制度）を使って効率化・人員削減しなさい」という大方針を全国の自治体に強く推し進めてきた為
公営住宅は他の公共施設に比べて民間委託が進んでおらず、全国の自治体の約7〜8割が直営体制を維持している
三重県桑名市のように、指定管理者制度を導入したものの市民サービスの不十分さから大半の施設を直営に戻した先進的な事例も存在する(詳細については、日経BPをご参照
🚨最後に鹿児島県の場合
県営住宅については、2026年4月1日の条例改正により、新しく入居する方の連帯保証人規定は廃止された（現在は「緊急連絡人」のみ）
市営住宅（鹿児島市など）については、原則として連帯保証人1名が必須、連帯保証人が用意できない場合は、市が協定を結んだ家賃債務保証法人（保証会社）を利用する形
🚨鹿児島県については、地元の悪質な賃貸保証会社アルファーを県営、市営に使われていたので、３年ほど前から鹿児島県庁に複数回、苦情を申し付け、同じく国土交通省にも複数回、苦情を申し付けました‼️
賃貸保証会社など必要ない、公団住宅に賃貸保証会社など必要ないと抗議‼️
国会で扱ってもらう、ネットやマスコミでも広めてもらい国民の意見を聞くなどを伝えた結果か、県営住宅については廃止に
利益というより固定資産税も込みの賃料だろ？
あんたらが思う程賃貸業は儲かりません。
公団天国言ってる奴は完全なアホ。
世間知らずかな？
高齢者向け公団募集で調べなさい
リーマンが普通じゃないという感覚が異常
高齢者向けに低層階を募集しています
相場から逸脱したら入居者入らないからな
場所にプレミアムがないと
だから条件の良い公団は空いてねーよ。
調べてみろよ。
バブル以降のエレベーターあるよ
ですわね。
都心五区以外はプレミアもクソも無いから今後は…。
先にその条件の良いを書けよ
いくつかあるけど条件悪いと言い出すだろ？
俺の想定はこれだよ
・2DK
・低層階 １階や2階
・駅近でないがスーパーや病院はあり
・家賃は収入に応じて、年金生活者向けを想定
・築年齢20年から40年
駅近、無料駐車場、1階
これ必須だろ。
生活に不便だけど借りやすくなってる
高齢者で駐車場とかw
高齢者は車必須
公共交通機関使うのは苦痛過ぎる
自動車を買おうなんて発想がそもそも生まれない
低コストで生きられる
免許ないし
馬鹿かな？
確かに。
老人にどんだけ歩かせるつもりなんだと。
自家用車なら玄関から車まで距離だからな。
あと75歳～85歳で免許返納するとして、65歳で退職して、やっと老後遊んで暮らせるのに車無しとか。
マンションでもいい
あとはイージーライブハウスだよ
2階への階段キツイとかいってる老人に地下鉄や電車使えと？
家の解体に300万かかったりする。
しかもなかなか売れない。
仕事してないから通勤する必要ないもんな
地方は無免許でもok
にしなきや
老人も若者も戻ってこないよ
銚子鉄道には悪いが、あの地域とかそういう特例区域にマジで向いてる
バスでいいよ
通勤するわけじゃないのだから
買い物や病院が近くあれば郊外でも良い
地方都市って言葉を知ってるか？
民泊が出来たり🧔🏽♀️👲👳🏾♂️🧔🏻♂️👨🏿🦲
買わない方がマシじゃないのか
地方で家を買えば良い。
下手すると庭付き戸建てが500万とかで買える。
……というか爺さんの家がちょうどそれくらいで売れた。壊して土地だけにするのに800万とか言われてたからとてもラッキーだった。
それもう中が崩れてる奴だろ
住むためには更地にする料金かかるよ
住むなら駅近か無料駐車場は必須。
車でええやん
公団住宅（UR賃貸住宅）
都市部に多くて地方には少ないか無い
連帯保証人、賃貸保証会社、いずれも必要ない
緊急連絡先は友人や知人でもＯＫ(広さにより２名いる場合あり
緊急連絡人には支払い義務など一切必要ない
ＵＲは抽選ではなく「先着順」
生活保護者は扶助内で借りられるUR」は非常に少ない
県営・市営住宅、都道府県営住宅（公営住宅）
東京、大阪、愛知などは、連帯保証人、賃貸保証会社、いずれも必要ない場合が多い(一部の物件では、どちらかが必要あり
高齢者ほど優遇されやすい仕組み
「全員が40歳未満の若年夫婦・子育て世帯」に限定した定期使用（期限付き）の枠もある
都会での倍率は非常に高く、抽選倍率が数十倍から数百倍になる
東京都（都営住宅）2019年に連帯保証人規定を廃止、保証会社も不要
大阪府（府営住宅）2024年3月に保証制度を廃止、新規入居者だけでなく、すでに住んでいる人の保証人も一斉に不要
愛知県（県営住宅）2020年4月以降の入居者から連帯保証人が不要
中堅所得者向けの「特定公共賃貸住宅」については、現在も連帯保証人が必要
JKK東京（東京都住宅供給公社）」や「愛知県住宅供給公社」が独自に運営している一般賃貸住宅（公営住宅ではない物件）は、原則として連帯保証人、または指定の保証会社への加入が必須
兵庫、京都、広島、福岡なども、いわゆる都会だと保証人も保証会社もお金も一切不要、「政令指定都市」（20都市すべて）、東京23区の「区営住宅」、地方の先進的な市町村、岐阜市なども一切不要
公営住宅もURも、3ヶ月以上の適法な在留資格を持つ外国人であれば、日本人と全く同じ所得制限や審査のルールで申し込むことが可能
立憲民主党には、生活保護受給者や経済的困窮者の支援（セーフティネットの強化）に熱心な議員が多く所属している
⚠️ただし予算に限りのある地方は違ってくる(建前上こうなってる
公営住宅のルールはすべて「市議会」で決め、議会での議論や予算の確保など、数年単位の長いステップが必要
市営住宅の「保証人免除（猶予）申請」を利用する
「生活保護を受給している」「DV被害者である」「認知症や障がいがあり身寄りがない」などの特例制度を利用する
自治体によっては、24時間見守りサービスや高齢者用の緊急通報装置を設置すること、あるいは福祉事務所（ケースワーカー）が身元を引き受けることを条件に、保証人・保証会社を完全に不要（免除）とする運用を行っている地域もある
県営住宅、市営住宅、地方の問題点
中抜き構造、地元の不動産屋、賃貸保証会社との癒着‼️
地方の公営住宅において、入居者の窓口や管理業務が地元の不動産会社（あるいはそれらが加盟する宅建協会）に委託されているのは事実「指定管理者制度」
役所の窓口を民間や外部団体に丸投げしているように見えるため、「公営住宅なのに地元の業者の利益や都合で動かされるのではないか」「審査の公平性が保てないのではないか」といった不信感・批判の声が上がっている
手続き上、入居の申込書や相談窓口は地元の不動産会社（地区管理会社など）になりますが、「誰を入居させるか（最終的な資格審査と決定）」の権限は、あくまで県や市（行政）にある
自治体が直接管理せず、「宮崎県宅地建物取引業協会」や地元の不動産会社に委託する最大の理由は、「役所の人員削減」と「夜間・トラブル対応の丸投げ」
水漏れ、鍵の紛失、住民同士の騒音トラブルなどが起きた際、土日や夜間に市役所の職員では対応できず、民間の不動産会社を「指定管理者」として税金で雇い、24時間体制のクレーム処理や建物の維持管理をすべて代行させている
現場で起きている問題点
自治体から多額の委託費（税金）が地元の特定の不動産会社や協会に流れるため、「地元の業者への利益誘導（利権）になっているのではないか」という批判あり
福祉的な配慮（高齢者や困窮者への寄り添い）が足りず、事務的で冷淡な対応をされてトラブルになるケースが全国で報告あり
困りごとを役所に相談しても「窓口の会社に言ってください」と言われ、会社に言うと「それは市役所の管轄です」と言われるなど、行政としての責任の所在が曖昧になる「たらい回し」が起きている
なぜ「不動産屋の介入」が日本中で止まらないのか？
国（総務省）は2003年の地方自治法改正以降、「公の施設はどんどん民間のノウハウ（指定管理者制度）を使って効率化・人員削減しなさい」という大方針を全国の自治体に強く推し進めてきた為
公営住宅は他の公共施設に比べて民間委託が進んでおらず、全国の自治体の約7～8割が直営体制を維持している
三重県桑名市のように、指定管理者制度を導入したものの市民サービスの不十分さから大半の施設を直営に戻した先進的な事例も存在する(詳細については、日経BPをご参照
🚨最後に鹿児島県の場合
県営住宅については、2026年4月1日の条例改正により、新しく入居する方の連帯保証人規定は廃止された（現在は「緊急連絡人」のみ）
市営住宅（鹿児島市など）については、原則として連帯保証人1名が必須、連帯保証人が用意できない場合は、市が協定を結んだ家賃債務保証法人（保証会社）を利用する形
🚨鹿児島県については、地元の悪質な賃貸保証会社アルファーを県営、市営に使われていたので、３年ほど前から鹿児島県庁に複数回、苦情を申し付け、同じく国土交通省にも複数回、苦情を申し付けました‼️
賃貸保証会社など必要ない、公団住宅に賃貸保証会社など必要ないと抗議‼️
国会で扱ってもらう、ネットやマスコミでも広めてもらい国民の意見を聞くなどを伝えた結果か、県営住宅については廃止に
行政もいろいろ対策はしてんだな。
高価な堅固な建物も一瞬で破壊されてしまう。
元サラ金の業者が多い
グーグルマップのクチコミ⭐️1.0、日本セーフティーなど多数
管轄する国土交通省は何もしないで放置している
こんな酷い国は他にないと思う
長い間、九州で丸儲けしていたし、追い出し行為で訴訟されて敗訴もしていた
県営住宅、市営住宅、地方の問題点
中抜き構造、地元の不動産屋、賃貸保証会社との癒着‼️
地方の公営住宅において、入居者の窓口や管理業務が地元の不動産会社（あるいはそれらが加盟する宅建協会）に委託されているのは事実「指定管理者制度」
役所の窓口を民間や外部団体に丸投げしているように見えるため、「公営住宅なのに地元の業者の利益や都合で動かされるのではないか」「審査の公平性が保てないのではないか」といった不信感・批判の声が上がっている
手続き上、入居の申込書や相談窓口は地元の不動産会社（地区管理会社など）になりますが、「誰を入居させるか（最終的な資格審査と決定）」の権限は、あくまで県や市（行政）にある
自治体が直接管理せず、「宮崎県宅地建物取引業協会」や地元の不動産会社に委託する最大の理由は、「役所の人員削減」と「夜間・トラブル対応の丸投げ」
水漏れ、鍵の紛失、住民同士の騒音トラブルなどが起きた際、土日や夜間に市役所の職員では対応できず、民間の不動産会社を「指定管理者」として税金で雇い、24時間体制のクレーム処理や建物の維持管理をすべて代行させている
現場で起きている問題点
自治体から多額の委託費（税金）が地元の特定の不動産会社や協会に流れるため、「地元の業者への利益誘導（利権）になっているのではないか」という批判あり
福祉的な配慮（高齢者や困窮者への寄り添い）が足りず、事務的で冷淡な対応をされてトラブルになるケースが全国で報告あり
困りごとを役所に相談しても「窓口の会社に言ってください」と言われ、会社に言うと「それは市役所の管轄です」と言われるなど、行政としての責任の所在が曖昧になる「たらい回し」が起きている
なぜ「不動産屋の介入」が日本中で止まらないのか？
国（総務省）は2003年の地方自治法改正以降、「公の施設はどんどん民間のノウハウ（指定管理者制度）を使って効率化・人員削減しなさい」という大方針を全国の自治体に強く推し進めてきた為
公営住宅は他の公共施設に比べて民間委託が進んでおらず、全国の自治体の約7～8割が直営体制を維持している
三重県桑名市のように、指定管理者制度を導入したものの市民サービスの不十分さから大半の施設を直営に戻した先進的な事例も存在する(詳細については、日経BPをご参照
🚨最後に鹿児島県の場合
県営住宅については、2026年4月1日の条例改正により、新しく入居する方の連帯保証人規定は廃止された（現在は「緊急連絡人」のみ）
市営住宅（鹿児島市など）については、原則として連帯保証人1名が必須、連帯保証人が用意できない場合は、市が協定を結んだ家賃債務保証法人（保証会社）を利用する形
🚨鹿児島県については、地元の悪質な賃貸保証会社アルファーを県営、市営に使われていたので、３年ほど前から鹿児島県庁に複数回、苦情を申し付け、同じく国土交通省にも複数回、苦情を申し付けました‼️
賃貸保証会社など必要ない、公団住宅に賃貸保証会社など必要ないと抗議‼️
国会で扱ってもらう、ネットやマスコミでも広めてもらい国民の意見を聞くなどを伝えた結果か、県営住宅については廃止に