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地価や資材、人件費の高騰が背景にあるが、中には物件の転売が短期間に繰り返され、オーナーが変わる度に大幅な値上げが求められるようなケースもある。
予期せぬ通知が届いたら、どうすればいいのか。
6月上旬の夜、東京都練馬区の賃貸マンションに住む30代女性が帰宅すると、見知らぬ男性が各戸を回っていた。
5月下旬からマンションの新オーナーになった不動産会社の社員で、あいさつと共に手渡されたのは「賃料改定のご案内」という文書だった。
家賃8万3500円を、8月から12万円に改定すると記されており、女性は驚いた。
女性は2022年3月、このマンションに入居した。
約25平方メートルの1Kで、当時は築5年ほどだった。
最寄り駅から徒歩15分のところにあり、途中に小さな商店街があることが気に入った。
当初は家賃が7万9500円、共益費が5000円だった。
ところが、25年12月にマンションの所有権が別のオーナーに移り、近傍の賃料相場や物価上昇を理由に家賃を1万円値上げするとの案内が届いた。
折からの物価高が重くのしかかっていた女性は、長期入居の意思などを伝え、2000円～3000円程度の値上げにとどめるようオーナー側に再検討を求めた。
最終的に、4000円増の8万3500円で26年3月に契約更新したばかりだった。
しかし、またマンションのオーナーがチェンジした。
家賃が12万円となれば、無理なく生活ができる目安とされる月収の3割を超える。
「とてもじゃないけど払えない」
困惑した女性は弁護士らに相談した。
続きはこちら（有料）
https://mainichi.jp/articles/20260731/k00/00m/020/250000c
一度 条約に署名したら自民党の一存では
できねえんだよ アホ
中国の土地は中国人でも買えないｗ日本人ももちろん買えないｗ
新幹線技術供与したら特許の固まりでも中国は好き勝手使える この国の立法府は-報酬にした方がいいレベル。それが金目民党
中国の法律では中国人所有不動産は75年で国有地になる。この意味わかる？ｗ
私も日中合弁会社をつくったときに中国のある市の市長からここの土地あげると言われたことがある。
でも、コロナで振り出しに戻ったから、その話もなくなったけど、その市の役人の人にあげると言っても７５年間貸すだけどねと言われた記憶がある。
なら高市さんが外国人の土地購入できないよう検討してたのなんだったの？
引っ込めたようだけど
神戸の高架下と同じよ(笑)
土地は飼えないが権利は買える(笑)
何千万円もする(笑)
中国システムと同じ(笑)
日本も同じ事してる(笑)
ダブスタ全開ですわ(笑)
日本で自由に 不動産取引する中国人
どうするよ？ 財産没収の上 殺すか？
問題になってるのは日本人が中国で
不動産取引 一切できないのに
中国人は日本で自由にやっている。
ここだから。
日本語読めねえのか。アホ
高市首相は中国との関係を正常化した。
今後 そういうこともやっていくだろうな。
もうすでに起きてること問題だでめいっぱいかｗ
もし中国人が尖閣を買っていたら75年後は中国領が確定してたってことだ。今のあっちもこっちもな。
お前なんか 日本語変だな
害人か？😳
いきなり200万円と言われてドン引いた
家賃は永久的に変わらないと妄信してたからな
さすがにそこを他人任せとか俺は嫌だわ
だから8万の家賃が12万に値上げし放題と関係者に聞いた。
生活保護の家賃上限額も上げないといけないのに、政府がアホアホ過ぎて話にならない
圧倒的自己責任、
という矛盾ｗ
大家のカトレーヌ代や
アジア系外国人が迷惑極まりない
ファミリー向けタイプの２LDKに、2、3年前くらいからアジア系外国人のルームシェアが増えてきた。技能実習生らしい。
日常生活音がうるさい、ゴミ捨てのルールを守らないから臭い、注意してもきかない、都合が悪くなると日本語も英語もわからない振りをする。ルールもマナーも自国流を貫き通す。周りに迷惑をかけているとか考えていない。
住まいセンター（管理しているところ）に言っても知らん顔。言葉がわからないとか、時間外だとか、言い訳ばかり。
技能実習生を受け入れしている支援団体に苦情を伝えても「人権がー人権がー」と的はずれな回答。（株式会社ア○ア○最低）
管理センターも支援団体も、外国人を受け入れるなら責任持ってほしい。
こちらが引っ越しするしか解決策がないので、外国人の部屋の周りは長く空き室になっている。
こういう一部のよろしくない外国人をどんどん入居させるから、限界団地になるのだと思う。
居住者が家賃の値上げに同意するわけがないから
結局、家賃は上げられず大家の泣き寝入り
賃貸保証会社の料金が悪質
家賃滞納をしなくてもお金は一切戻さないという、元サラ金屋らしいやり方
しかも年間更新費１万円とか利用料金まで上げ始めている
大東建託なども賃貸保証業界に介入し、不動産屋自体が賃貸保証会社を持ち、更に搾取する悪質さだ‼️
現状回復費も管理会社(大家や不動産屋も絡む)から賃貸保証会社に請求すれば、家賃３ヶ月分ぐらいを勝手に支払って退居者に請求してくる(代位弁済する
いわゆる納得いかないので払わないと伝えると、こうなる仕組みが横行している
鹿児島本社アルファーは、ホームページに今まで代位弁済した金額を誇らしげに記載し、オーナーに使ってくれと伝え、管理会社も備えた悪質な不動産屋もオーナーにそれを伝える
いわゆる物件の修理費に困る事はない、入居者から無理強いして搾取できるという、汚い世界が横行している
代位弁済された時点で、いわゆるブラックリスト入りになり、九州だと連帯保証人もセットなので同じく、ブラックリスト入りになるという悪質さだ‼️
何度も国土交通省にクレームを入れたが改善される訳ないし、いわゆる悪質な追い出し行為と高額な利用料金を国会で扱ったのは、れいわと共産ぐらいしかない
当時の国土交通大臣だった公明の斉藤氏は、指導すると言いつつ逃走し、自民の現国土交通大臣も放置したままなのだ‼️
賃貸保証業界の撤廃を強く望む‼️
不動産屋、管理会社、大家とトラブルになったは、地元の不動産組合などを利用しても時間の無駄にしかならない‼️
現状回復費のトラブルは、らあらゆる相談機関も無駄にしかならない‼️
まずは支払う可能性だけを不動産屋や管理会社に伝え、司法書士会に相談して調停制度を使った方が良いかを決める
これは相手に拒否権があり、相手が応じなければ出来ない
費用は1～3万円程度だったと思う
悪質な不動産屋、管理会社の場合は、速攻で賃貸保証会社に泣きついてお金を搾取するので要注意‼️督促状などは送って来ない
少額訴訟は費用１万円程度で自分で簡単に出来る
国土交通省ガイドラインに沿った請求書を管理会社、又は請求している不動産屋やに郵送してもらえば良い(渡さない悪質な場合も多い
保険会社の弁護士特約制度を利用する人もいるかもしれない
賃貸保証会社から請求されてしまった人も、そちらに支払う可能性があると伝えて、請求していた管理会社や不動産屋からの支払い請求書をこちらに郵送を頼めば、賃貸保証会社が指示を出す場合が多い
まともな賃貸保証会社だと、ここまでの悪質さではなく、貸主の大家が困る場合もあるが、大きなトラブルを回避する為、自社ブランド力を落としたくない為にそうなっている
なので不動産屋、賃貸保証会社の選択は重要になっている
悪質な物件にはゼロゼロ物件、築年数の古い物件、他の不動産屋が嫌って扱っていない物件、汚らしい物件、資金繰りの乏しい不動産屋などに多い
賃貸保証会社という搾取するだけの元サラ金屋を蔓延らせている
弁護士特約の付いた火災保険を利用する
賃貸契約時に加入した「火災保険（賃貸住宅用の家財保険）」に弁護士費用特約がついていないか確認してください
「弁護士特約だけ追加」できるか聞く
不動産会社を通さず、加入している保険会社のカスタマーセンターに直接電話をして「現在契約中のプランに、オプションで弁護士費用特約（または日常生活特約）を今から追加できますか？」と聞いてみてください
弁護士特約は必要に応じて、年間1,000円〜3,000円ほどの追加保険料を払ってオプションとして付帯させる仕組みです
火災保険の弁護士特約（例：日新火災の「お部屋を借りるときの保険」など）であれば、賃貸住宅に関するトラブル（雨漏り被害や退去時の敷金・原状回復トラブルなど）を直接のターゲットにしているため、使える可能性が非常に高いです
Chubb損害保険（旧エース保険）のリビングプロテクト総合保険など）も弁護士特約が自動的に付いてます
自身の火災保険に付いていなかったとしても、弁護士特約は「家族の誰かが1人でも入っていれば、同居家族全員が使える」という強力なルールがあります
同居している親や配偶者の自動車保険に「日常生活型」の弁護士特約がついていれば、あなたの退去トラブルに使える可能性があります
あなたや同居しているご家族の「自動車保険」や「クレジットカード」のオプションに、月数百円で「日常生活型の弁護士特約」をつけられないか確認します
火災保険をいじるよりも、こちらの方が手軽なケースが多いです
一部のゴールドカードやJCB、三井住友カードなどのオプション（月額数百円）で、知らぬ間に「日常生活賠償・弁護士特約」に加入しているケースがあります
権利保護保険、事故被害者弁護士費用特約、トラブル解決費用補償なども弁護士特約と同じです
一部の保険会社（損保ジャパンなど）の日常生活型特約や独立型の弁護士保険では、「借家トラブル」を補償対象に含めている場合があります
念のため、保険会社に「賃貸の原状回復トラブルだが、日常生活型特約の対象になるか」と確認する価値はあります
弁護士特約を使う大きなメリット
一般的に法律相談は10万円、上限300万円までの弁護士費用を保険会社が全額負担してくれます
弁護士特約を使っても「ノーカウント事故」扱いとなるため、等級は下がらず保険料も高くなりません
【事実】火災保険の会社は「自由に変えていい」不動産会社は「火災保険（借家人賠償責任保険）への加入」を契約の条件にすることはできますが、「特定の保険会社・特定の高額プラン」を指定して強制することは、独占禁止法や保険業法で禁止されています
火災保険を別の会社に切り替えたという理由だけで、強制退去（契約解除）にされることは法律上100%ありません
日本の法律（借地借家法）は、入居者の権利を非常に強く守っているからです
賃貸契約を強制的に解除（強制退去）にするには、裁判などで「大家さんと入居者の間の信頼関係が完全に破壊された」と認められる必要があります
賃貸契約上の義務は「火災保険（借家人賠償責任保険）に加入していること」で、別の会社であってもきちんと保険にさえ入っていれば、契約義務は果たしているため、何の落ち度もありません
契約書に「指定の保険会社に限る」と書いてあったとしても、前述の通りその特約自体が法律（独占禁止法など）に触れる可能性が高いため、それを理由に退去させることは不可能です
まず新しい保険（弁護士特約付き）を自分で契約する空期間を作らないよう、新しい保険の補償開始日を設定して契約を完了させます
不動産会社から指定された保険であっても、以下の権利があなたにあります
同等の補償内容（大家さんへの賠償額など）を満たす、もっと安くて弁護士特約がついた保険に自分で入り直すこと指定された保険を途中で解約し、残りの期間の保険料を返金してもらうこと
不動産会社（または現在の保険会社）に事後報告する「知り合いの紹介で、別の火災保険に切り替えました
現在の保険の解約手続きをお願いします」と連絡します
新しい保険の証券コピー（大家さんへの賠償額が同等以上であることが分かるもの）を提出すれば、相手は何も文句を言えません
手順としては、新しい保険に加入 ➡️ 不動産会社に「別の保険に切り替えたので、現在の保険を解約します」と連絡 ➡️ 古い保険を解約（未経過分の保険料が戻ってきます）
※不動産会社から「指定の保険じゃないとダメ」と言われたら、「同等の補償（借家人賠償〇〇万円）がついた保険に自前で入ったので問題ないはずです」と伝えてください
拒否する権限は相手にありません
もし「うちが指定した保険じゃないと困る」と言われたら、「消費者生活センターに確認したところ、補償内容が同じであれば保険会社を選ぶ自由は入居者にあると説明を受けました」と伝えるだけで、まともな不動産会社なら引き下がります
不動産屋としては、自社が代理店を務めるセットの保険に入ってもらうのが一番手っ取り早いからです
賢く立ち回るなら、「契約時は不動産屋に指定された保険でそのまま契約し、入居した翌月以降に自分のタイミングでネットの保険へ切り替える」という方法は非常に賢明で、実務的にも非常によく使われるテクニックです
入居後（翌月など）であれば、賃貸契約自体はすでに完了しているため、保険を変えたからといって契約を取り消されることは絶対にありません
新しい保険（弁護士特約付き）を申し込む
元々入っていた保険の「借家人賠償（大家さんへの補償）」の金額（例：1,000万円や2,000万円など）と同等以上のプランを選び、ネットなどで加入します。補償開始日は、翌月のキリの良い日に設定します
不動産屋（または現在の保険会社）に解約を連絡する新しい保険の開始日に合わせて、元の保険の解約手続きをします「親戚の紹介で別の保険に切り替えることになった」などと伝えればスムーズです
新しい保険の証券コピーを提出する不動産屋から「新しい保険の証券のコピーを送ってください」と言われるので、提出します。きちんと大家さんへの補償がついていることが確認できれば、不動産屋はそれ以上何も言えません
古い保険の「返戻金（へんれいきん）」を受け取る火災保険は途中解約すると、まだ使っていない期間分の保険料が月割りで手元に返ってきます
⚠️ 「原状回復トラブル」に関する重大な注意点
🚨 「入居したばかり」の場合
今月入居して、来月（翌月）に弁護士特約付きの保険に切り替える場合、数年後の退去時には問題なく弁護士特約を使えます
今のうちに切り替えておくのは大正解です
🚨 「まもなく退去する」の場合
現在すでに退去が間近に迫っており、そのトラブルに備えるために「翌月から保険を変えよう」と考えている場合、今回の退去トラブルには弁護士特約は使えません
保険を切り替える前に発生した原因（入居中に付いた傷や、現在の賃貸契約に関する揉め事）は補償対象外になるためです
中国人が何人も狩りに来て
この辺の治安がカオス化するんだろ
ずいぶん長い間ひきこもってねらーやってる奴の常套句だね。・ってお前こそ日本人か？
意味が通じない害人🤭
↓同一人物
448 名無しさん 2026/08/09(日) 12:01:00.12 ID:FvnZZ
>>446
もうすでに起きてること問題だでめいっぱいかｗ
もし中国人が尖閣を買っていたら75年後は中国領が確定してたってことだ。今のあっちもこっちもな。
敷金の入っていないゼロゼロ物件は危険です‼️
更に連帯保証人と賃貸保証会社のセットだと大変な事態になります‼️絶対に契約しないように‼️
管理会社は現状回復費が取れないので、賃貸保証会社に泣き付いて早急に連帯保証人共々ブラックにされます
現状回復費のボッタクリ請求‼️
土交通省のガイドラインを突きつけて一歩も引かない
請求された金額に対し、「「国土交通省の原状回復ガイドラインに沿って、経年劣化と通常損耗の分は支払いません。妥当な金額の請求書を再発行してください」と書面（メールや内容証明）で1度だけ回答します。
これ以降は、相手が妥当な金額を提示してくるまで、一切の支払いを拒否して放置します。
敷金が一方的に差し引かれた場合‼️
司法書士会の調停制度（ADR）の利用、費用1〜2万円
この調停には強制力がないため、悪質な大家や管理会社は拒否して不成立になります
続いて少額訴訟（60万円以下の請求）費用１万円程度
簡易裁判所に訴状を出します。原則1回で終わるため、個人でも十分戦えます
アパート物件が遠方にあっても（移送申立）を行って認められれば、地元で訴訟は行えます(賃貸契約書に書かれている物は貸主側に有利になってるだけで、印鑑を押していても融通は効きます
ゼロゼロ物件などで賃貸保証会社から管理会社側に代位弁済されてブラック扱いにされた場合‼️
賃貸保証会社からの、しつこい手紙や電話は、行政書士や司法書士に頼んで受任通知を送りつければ止まります‼️
費用１万円前後、弁護士だと費用３万円ほど
賃貸保証会社は請求できなくなり、訴訟しないとお金を取れなくなります‼️
ぼったくり請求だと国土交通相ガイドラインに沿って裁判官が金額を決めていきます
裁判所の中の一室で行われるので怖くもありません
相手側の顧問弁護士も、わざわざ出てきません(出てきたとしても裁判官がいるので公正に裁かれます
裁判所から書類が届いたら絶対に無視せず、「答弁書（反論シート）」を書いて裁判に持参する
築年数40〜50年、入居年数が長い、大型台風で窓ガラスにヒビ割れ、入居時に部屋が汚い、駐輪場も汚い、エアコンやトイレの不備があったなども全て入居者側のプラス要素になります‼️
悪質性の高い職場への電話や山のような手紙、受任通知を郵送してそれらを止めた、有無を言わさず早急にブラックリスト入りされたなども入居者側のプラス要素になります‼️
国土交通相の膨大なデータによると、訴訟後のボッタクリ請求額は平均で半分ほどになるようです
20万円を請求されていれば平均10万円になるという事です‼️
60万円を超える請求をされた場合は少額訴訟を使えないので、自治体の行う無料弁護士相談、法テラスの無料弁護士相談を利用、弁護士会に相談などになるでしょう
国土交通省ガイドラインを見直せ‼️
不動産屋、大家、管理会社、詐欺師だらけやないか‼️
賃貸保証会社は元サラ金屋‼️甘やかして癒着するな‼️
そもそも賃貸保証会社など必要ない‼️
とっとと取り組め‼️
日本政府と自由🗽移民党は不健全な社会を作るな‼️
そのコピペに
プロパンガス業者入れとけ
古い給湯器だと２倍は違う、田舎はアホくさ
田舎だと距離にもよるけど ガス管引くと
なると 天文学的な数字の金がかかるぞ
まあね、だから田舎は田舎なんだよ
プロパンガス比率が高い主な都道府県
沖縄県: 85.8%（都市ガスのインフラが限定的なため）
岩手県: 74.7%
山梨県: 74.6%
長野県: 69.9%
高知県: 68.9%
山形県: 68.9%
東京都（5.8%）
大阪府（6.1%）