このスレッドはアーカイブ化された過去ログです。
このスレッドはアーカイブ化された過去ログです。
人気のスレッド
ニュース速報+
760
1366.6
7601366.6
ニュース速報+9861343
9861343
ニュース速報+348768.9
348768.9
ニュース速報+542582.9
542582.9
ニュース速報+938547.8
938547.8
ニュース速報+176493.2
176493.2
ニュース速報+324459.6
324459.6
ニュース速報+366428.7
366428.7
ニュース速報+757396.1
757396.1
ニュース速報+677391.7
677391.7もっと見る
で、固定と変動でもどーせどっちでも３０年くらい経てば大差ないんでしょ？ 知らんけど
アホすぎ
そんな先の今年わかるわけねぇ
電卓叩けば出るやん
歴史的に固定金利を上回ったことがないから
金利がある住宅ローンが普通であるべきなんだよ
キャッシュ・フローさえしっかりしてれば借金は悪いことじゃありません、って昔若いのに言われたけど、当時からして現物最強だろと思ってた
身の丈に合わん買い物して、将来を掛け金にギャンブルしてるようなもんだしなぁ
それまで我慢せい
カビ臭い
マイナス金利からの脱却→悪い円安からの脱却→財政を健全化
政府がインフレにしてるんだから
分からないなら、そのまま変動にしとけよw
固定1.88
のが高い
30年間思い通りの収支になんかならないからね
事故や病気や災害やらあるんだから
カツカツのローン組むやつはあたおかですw
安いな
金利なんて上げる必要全くないのに
貸付金利が低い時に固定長期にするべきだったんだよ
変動金利を選ぶならば、選んだ時点で短期で返せる人
そして、苦しいなら物件は売却してローン清算をすべし
日本人は預金持ちのほうが多いので利息が増えてうれしい
賃貸派
差し押さえされるようなキャッシュフローと資産状況が問題だろう
住宅ローン組む時に審査落ちしで住宅買えないのが普通だけど
近年は買えてしまうのか？
自分の場合、戸建もマンションも買ってきて住宅ローン組んだが
少なくとも20年前くらい前の感覚としては、俺よりも年収高くても
買えない人が普通にいたよ
でもあと6-7年だからいいか
これからだぞ。日本は米国の後追いだから6%前後になることは明らか
そんなもん住んでる地域によるのに
個々の家族構成や世帯構成や就職状況によるけども
それが無難で正しいと思うよ
繰り上げ返済するのはバカだという意見がよく聞くが
費用帯効果で将来に渡る生活不安が全体になるなら
貯蓄があるならば、さっさと繰り上げ返済してしまうか
ローン借り換えだとか大胆な決断は必要だと俺は思う
世帯年収1000万円でもかなりの冒険だな
だから30代40代のほぼ全員が生活コストが上がってしまう
だから極力抵抗すべきなんだよ金利引き上げには
もうそういう時代になってきてるよね
日銀「金利据え置き」
経団連「円安政策しろ自民党」
財務省「増税しろ自民立憲民民」
異次元金利からの脱却というのは
これまでに積み重ねた借金の清算なんだよ
そうはいかない
物価は上げてくけど金利は上げないってのは通貨の自殺
国としての自殺だよ
庶民に死ねと言ってるだけ
死ねと言われたら反撃で殺す
これからまだまだ落ちるからな日本は
利息払いたくないんだろ
円安誘導してるんだから金利上げなくてもコスト上げられるよ
住宅ローンの金利は微々たるものなので一括返済せずにそのお金はゴールドシルバープラチナバナジウムへ。
一括返済でスッキリしたほうがいいんじゃね？金利分をダラダラと払い続けるほうが損だと思う
じゃ投資信託に廻すわ
https://gold.bullionvault.jp/
銀行に家を取られ破産、家族離散
いずれかだよｗ
身の程知らずか偏差値低め
絶対に元本割れしない対象じゃなければギャンブルだ
長く運用すれば儲かるだろうけれども
自己責任なのだから金利が変わって動じるくらいなら
最初から借りない投資しない方が良いと思うけどね
借金を借金で返す人生と生活でOKならば良いけどさ
住宅ローンなんてとても組めない
見栄をはってタワマン買ったところで
半分は富裕層の外国人が投資目的で買ってるから住んでる実態がないというewww
固定にいつでも乗り換えできるんだから
そんな焦る必要ないだろ変動の方が損ですよとなれば
乗り換えキャンペーンはじまるよ
でも変動を選択するやつの方が多いんだろ？
所得は増えないのに建物の値段だけが増加し続けてるからな
四人家族のマイホームとか夢物語になるな
俺の父が熟年離婚した際、マンションを現金購入した
俺のマネーは俺のだと好き勝手に自由に生きているが
ローンを残されても困るからね 好きにさせていますわ
やべぇ全然チェックしてなかったわ。
残り１０００万くらいだったかなぁ・・・もうちょい繰り上げ返済しときたかったわぁ。
1%で高いとか甘え
マイホームを購入するのは
昭和バブリーな昭和時代でも「夢のマイホーム」と言われた
購入する行為そのものが一生で一番の高い買い物だった
バブル崩壊で物件価格が暴落し、マイナス金利時代が長く
今では手に入りやすい認識になっただけさ
金利が低い時代そのものが、夢の続きなんだと思うけどね
当時は建築費がかなり安かった時期で6000万くらいだった
今同じやつ建ててもらおうとしたら1〜1.5億くらいかかるってさ
ローン終わってるけど毎年60万くらい税金が襲ってくる
住宅ローンってまず金利分から支払ってなかったっけ？そうなると残りの残債は単純に借入たお金のはずだったからそのまま終わるまで放置でいいんじゃない？
固定金利と変動金利とじゃ金利が全然違うからなぁ
最悪、借り換えでも検討するこったな
俺は変動金利3年間2％固定で購入したよ
それでも一番安い金利の都市銀だったけどね
いいやそれ以前に
そもそも結婚して子供2人作ること自体が高嶺の花になる
繰り上げ返済もしたが手数料なんて1万程度だった記憶
昔すぎるから今今の参考にはならんが借りた先に聞けば？
今売ったら3200万だそうな笑
まぁ今売った所で買えないから住み続けるけどな。
数千万借りるってもう人生博打だぞ
住宅ローン貸す方は慈善事業でもないし、どんな手を使っても回収するから怖い
爺さんにはわからんかもだが、不動産屋って年収8倍の物件でも通してこようとするとこもあるよ。
住んでる家が値上がりしても、たいてい買い替える先も値上がりしてるからあまりお得感ないのよな
逆は悲惨だがw
あるあるw
不動産屋は売ったもん勝ちだからなぁ
自分で返済計画考えられない時点でカモられても、しゃーないわ。自業自得。
そもそも頭金すら貯められないような奴が家買うこと自体が間違いだわ。
ある程度の頭金用意して、旦那のボーナス抜きの稼ぎだけでローン返済しながら、ゆとりを持って生活出来る状態を
考えた時にローンに回せる金額が、月々の支払い可能額。その金額を元に、どれだけ借りられるかを考える。
その程度の計算すら出来ないようじゃ論外。それで家買うの無理なら、素直に賃貸に住んどけ。
自業自得
不動産価格が高騰している事を知らないアホ嫁が
バブル期に自分の親が新築を建てた感覚や、
身近なママ友が建てた理想の家を実現しようとする。
けど実際は、ママ友夫婦のどちらかの親がとんでもない金持ちだったり早死にして相続した（1人っ子）だったりのカラクリがある事を知らない。
不動産屋側に事情も知っているけれどさ
窓口はただのコテコテな営業マンですからね
自分の営業所と個人成績しかみてないよ
正味のバブル期なら、それはそれでえげつない高い金利だったけどな…
住宅ローンに苦しめられるなんて真っ平ごめんだよ
地方でこの値段って誰が買えるんだよと思う。
そもそもそんな高給の職場がそんなにないと思うんだが笑
追記
不動産屋の営業窓口は単に審査手続きをするだけだよ
ローン審査が通る場合、借り先の審査で通した事になる
返せる見通しがないかリスクがある人は借りれないのは
今も昔も変わってないと信じたいけどね
家賃と比較してるのが月々のローン返済額だけなのが笑える
実際は固定資産税も各種保険も修繕積立金も管理費もあるのに
手数料まで支払ったアホ
おりゅ？
婚活関係会社にお金を払って、結婚披露宴開催会社にお金を払って、結婚してから家を買って、車を買って、子供が産まれて教育費と。
大抵家を買うとしたら、結婚が動機であろう。しかも30年から40年ほど払い続ける。家を買うのは無駄だとは言わない。でも大抵ローンで買うだろう。せいぜい10年くらいで返せるようにしておかないと、段々と返済が苦しくなる。
今世の中の変化が早過ぎて、ずっと同じ状況が何十年も続くとは思えない。5年先も世の中がどうなるか分からないのに、30年先も同じ状況が続いてるとは思えない。リスクが高過ぎる。
そもそも今までみたいに終身雇用を前提としたローンの組み方も無理があるだろうよ。マイホーム神話はとっくに終わってるのに。
>>109
子供が成人するまでって、たったの20年だからそこさえ踏ん張れば決して結婚も悪くない。俺は2人育てて今も幸せだしこれからも楽しみな事しか無いな。
たまに帰ってきた時に落ち着ける、娘の実家を用意してやったようなもんだ。
けど今は買い時じゃ無いな笑
残債を一括返済も考えなくないけど俺が死んだら
団信保険でチャラになるしなぁ…って払い続けちゃう
ちなみに年収の8倍の物件は通る範囲だと思う
年収1000万なら8000万、年収500万なら4000万
実際は世帯年収で判断するから大概は通るな
いつもこんなアホな買い方しないでしょって
ツッコミいれるレベルだけど
自己管理も出来ない奴らがビジネスやディールをしている！
自己管理も出来ない奴らが勝手に法律や政令や条例を作っている！
自己管理も出来ない奴らが殺し合いや人殺しをしている！
ガチの大富豪ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!
ハウスメーカーに以前勤めてたけど、マホガニーとか今簡単には手に入らんぞ。
お前松濤とか芦屋に住むガチの坊っちゃんだろ？
普通家はローンだぞ（笑）
現金で買うとかどんだけよ？（笑）
今までが低すぎただけ
変動やろ？それくらい想定しとけや
ガチのカネ持ち居てワロタw
年収の何倍というより、支払い額/年収。あとは定年までの年数。
例えば支払い額/年収が20%くらいなら健全。400万円の年収なら年支払い100万円。
よく言われたもんだが
あれ実はリスマネ
よく計算されているんだなw
不思議
それなのに金利がどうとかなんとか言ってる奴は馬鹿にしか見えない
岸田石破路線はそれまでの運命にしてやれ
と
>>115
だけど冗談でしたwww
ボロアパートに独り暮らしの戯言でした。嘘ついててごめんね。w
むしろ固定にするやつがいない。
政府もそれを前提に金利政策組んでる。
日銀が住宅ローン破綻が出ないように金利を制御してる。
意味わからんけど。
アホやん
金利のある世界に移行してるんだから
40年変化せず経過するなんてさすがに難しいやろ
トランプやら各地の戦争やら何が起こるか分からん世界になってく
日本だと残債が残って請求され続ける
アメリカより自己責任に厳しく銀行に甘い国日本
安いやん
俺が借りた２０年ほど前3%弱やったで
で途中で乗り換えたが足元見られて1%
足元みられて1%とは
安い他の銀行に乗り換えたら手数料かかりますよ？
うちなら1%ですが、それなら手数料払うよりは安くつきますね＾＾
という汚いやり方ｗ（みずほ銀行）
不動産価格はさがる
利息負担に耐えれず売っても売却損のせいでオーバーローンになる
インフレ分、不動産価格の下落はおさえられてるが、勢いはもう無いだろう
つまり高値づかみしましたねぇ！あはははははは
それもこれも全部わかってて買ったけど、しんどいなぁ
元々借りていたみずほに相談して、
安くしてくれと相談した結果の1%
他者で借り換えより、元々ローン組んでたみずほで借り換えという意味
10年後、川口日本人いるかなぁ
なんかごっちゃにしてるやつおおいよな
リテラシーってやつやね
その通り
元々が金利負担ゼロで計算してるから訳のわからん泣き言になるねん
過去の住宅ローン金利見とけや、と
日銀がインフレ政策やるって言ってるのにゼロ金利前提でものをかんがえてファビョるってほんとアホだとおもうわ
寝ぼけても救済なんて期待すんなよｗ
すべて自業自得
変動はどんどん上がってよろしい。
WealthNaviで4年積み立てて40%増えた。
ギリギリの人達は常に苦しめられるだけ
何十年も後にどうなるかなんて誰も読めんレベルやで
一括で買えるほど金有り余ってるなら別やけど
本当の地獄はこれからだ
ローン金利が上がるってことは賃貸の賃料も上がるんだよなぁ
うらやましいけどなあ。
健康体ってことだし、高い確率で団信による返済ができる。
家族トータルで考えたら、かなりうらやましい条件。
債権回収に安値で譲渡
一年間くらい分割払い払い踏み倒し
督促は一年したら無くなります
日本版のリーマンショック始まるぞ
中国人が中古を買い取って、日本人は賃貸に大挙するって構図かぁ。
そうなりゃ賃貸も価格高騰で、何重苦だよ、全く。
一括で返すかな。
2％まで覚悟しろや
やはりお前らは「今まで」か「今」しか見えないようだw
住宅ローンが返せないだけじゃあんな事は起きんのだが
言葉だけ覚えた馬鹿ってバレるから発言しない方がいいよ
IQ90同士の計算結果だw
ヒヤヒヤドキドキ、ゴールずらさられるの嫌だからな
団信、固定でナスなし払いで月の返済10万以下が安心だよ
背伸びしちゃいかん
0.5％の今は安すぎる
下民のくせに身分不相応なんだよ
さっさと売って楽になりなさい
駅から徒歩30分の1K ユニットバスが君たちを待っている
たしか変動：固定の割合はざっくり9：1だったはず。
日本は低金利がずっと続いていたかららしいけど。
アメリカだと逆に１：９になる。
ちなみにアメリカの３０年ローン固定金利では現在６．３％らしい。
爪に火をともすような生活しかできないなら悲しいだろ
幸せな生活と言えるのか
0.03ポイント上がるだけで6000円も上がる？
インチキ国家の落武者ジャパン🇯🇵
ただ数が多かっただけよ
兄弟多いと粗末に扱われるやん
今から家買う連中が何も考えずに銀行の口グループに乗って変動金利で家の中にローンとかバカの極み。
これからも日本が巫女することはもうない時代に突入し、固定金利で買うか、頭金最低でも3分の1は用意して買う層しか定年まで家のためにはたらく生まれてきた意味のサラリーマン想定w
平均給与前年比で20％近く上がってるから余裕でお釣りくるだろうが
新卒の初任給の話して意味あると思ったの？
世の中があきらかにおかしいだろ
しかも住宅ローンでさ
もう日本が浮上することはないんだろうな
来年利上げ
日銀はそんなに利上げできないよ
もし上げたら日本自体が有利子負債で沈むからな
その程度の変動率で詰むならそもそもの支払い計画がおかしい
俺は5年前に固定0.88で契約したけど
急に利上げしたら、日銀が倒産する
築40年程度で使い物にならなくなる団地を建てるやつが悪い
ヨーロッパみたいに築100年超えてる家に住むことがステータスになる社会にしなきゃ
打って解決するなら1番いい
でも、大半の場合は残債が残る
で、その競売の家を格安で購入して住む俺は高みの見物
元家主が首吊っていたり
内見ができない
この時点でまずギャンブル率が高い
壊れていても、購入者の責任
意図的壊されたとしても、それを立証することは困難というか不可能
前所有者が住んでいる場合、立ち退き交渉が必要
たいていは追加の金で解決
立地が良くて、上物は総とっかえとか前提でないというほどメリットがない
そうなっても、住宅ローンなども使うことはまず無理なので、実は資金力がいる
やっぱり競売物件は中が荒れてるよ
住宅ローンが払えなくなり生活に余裕がなくなっていくと
こうも部屋が荒れていくんだなあと実感する
サブプライムの意味分かってないだろ、こいつ
バカ丸出しで恥ずかしい
この数字を高いと見るとか低いと見るか
それかなり悪手だろww
わざと人をだますようなことやめろ
住宅ローンの変動・固定金利の推移は？今後の選択ポイントを解説
金利タイプを決める際には、将来的な金利の変動にどれだけ対応できるかを事前に見極めることが求められます。
自身のライフプランを見直し、今後の収支の変化、貯蓄状況、繰り上げ返済が可能かどうかなどを総合的に見て判断していきましょう。
もし、リスク分散をしたい場合は、ミックス金利型を検討するのも1つの方法です。固定金利と変動金利を組み合わせることで、返済負担の軽減と金利上昇リスクの両面に備えることができます。
それってあなたの感想ですよね
親に借りるのは相続税対策みたいなもんなんかな
いや相続税対策にはならんか･･･
だなw
ま、こんな便所の落書き真に受ける奴はいないと思いたいけどな･･･
第三者の占有とかあるしよ
素人さんは手を出さないのがベターよな
補助金も出るしさ
リスク抑えるにはそれしかない
まあ金利がどれだけ上がっても返せる収入があれば平気だが
新築と比べたらはるかに割安で手に入るからな
駅近とか立地のいい物件が手に入る可能性も高いし
立地のいいところはもう開発しつくされてるから新規物件出にくい
そのかわり、物件の良し悪しを見抜く選球眼はいるけど
でも、一定期間建っている実績のある建物だから、新築なのにビー玉ころがるみたいな欠陥住宅を掴まされるデメリットも、ないで
ま、リフォーム費用が高騰してきてるのが向かい風要素かなぁ
「変動金利」から「固定金利」への借り換えは、金利上昇リスクが不安な人向けの借り換えパターンですが、リスクをゼロにしたいのであれば、「全期間固定」への借り換えがおすすめです。
戸建ての上物の価値なんて木造だったら減価償却で20年くらいで価値無くなるでしょ
担保価値が土地だけになったらローン組めなさそう
ID:IHHBcは、複数回固定への切り替えを提案しているから、おそらくは本人の知識による妥当な手段と思っている又は信念かもしれない。
銀行側に足元をみられつつ(優遇金利になりにくい)、手数料を一定額取られても、損をしないなんて条件・・・超絶インフレで日本死んでる時くらいっすかねww
https://greta.⚫︎ch.net/test/read.cgi/poverty/1758847054/
これが続く見込みだけど大丈夫か？
また、現在、変動金利型のローンを返済中で、今後の金利上昇による返済額の増加が不安で仕方がないという人は、早めにフラット35などの全期間固定金利型に借り換えてしまったほうが安心です。目先的な毎月返済額は増えますが、その増えた分を安心料みたいなものだと考えられるなら問題ないでしょう。残りの返済期間が30年近くある人なら、今後の金利上昇の度合いによっては、総支払額ベースでも固定金利型のほうが有利になる可能性もあります。
東京ならほぼ土地代でローン借りれるやろ
田舎は知らん
中国人が買うので
相続が念頭にあるなら、親にお金出してもらうにしても借りるんじゃなくてその分を買ってもらって親名義にしといたらどうなる？
借りるにしてもいろいろと証拠を用意したり（法に則ったやつね）利子払ったりしなきゃならないし、残金を現金で相続するよりは土地家屋にしたほうが評価額がさがるし。
おまけにバレたら一発アウトで詐欺罪らしいし、バレなくてもさらにジリ貧。
gメンの最新動画に出てる奴はやべーぞ
コメント欄もすごいことになってる
それくらいヤバい
税金控除も太いからね
買えない人はなぜか一括で買うんだよなあ、なぜか。ニヤニヤ
親が資産家？
やっぱ一括に限るよな、脳に借金の管理という無駄なリソース割きたくない
男(意味深)を見せろにぎちん
２５年１０月
変動（地銀）年0.970%
フラット35年1.890%
うんうんそうだね。
デラべっぴんにはお世話になりもうした
金利は上昇確定、物価は円安が続く限り欧米のインフレの影響で
物価比較３～５倍ぐらいの格差が埋まっていく
所得が上がる具体的な政策が出ていない
移民を入れて所得を下げる政策は続いている
AI導入で事務系の40歳上のリストラが進むことが予測されている
40歳以上では再就職が絶望的に狭き門なので要注意ですよ
さてどう生き残るか大変ですね
転職に有利な資格を持つ、起業を考えるとか柔軟に対応してください
物価が上がる事を嘆くか、金利が上げられないことを喜ぶか
小さい毎日になっちまったぜ
借地借家法の圧力があるから、上がるペースはかなり緩やかだよ
もし値上げの調停になったら、周辺家賃相場や原価高騰の資料を作るのは大家側