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「持ち家優勢」はデータで裏付けられています。
総務省の住宅・土地統計調査（2023年）によれば、持ち家率は全体の60・9％で、借家は35・0％。過去30年間、この数値はほぼ変わっていません。
私が関わっている別の調査でも、「家を持つべきだ」の問いに対し「はい」が約43％、「いいえ」が約15％という結果が出ています（残りは「どちらでもない」）。つまり、人々の行動結果も意識面も、持ち家派が勝利しているのです。
賃貸派は「家族構成の変化に合わせて引っ越ししやすい」「うまくすれば生涯トータルの出費が抑えられる」と言うかもしれません。
しかし、持ち家とは「自分自身を顧客にしたとても確実性の高い賃貸事業」と考えられます。
賃貸であれば大家が得るはずの家賃収入が自分のものになる。その分だけ賃貸よりも有利です。シンプルに考えれば良いのです。
昨今のインフレ（物価上昇）で、持ち家はますます有利になっています。賃貸は、不動産価格や物価の上昇に遅れて家賃が上昇する「遅効性」があるものの、結果的には物価上昇率とほぼ同じ率まで家賃が上がっていきます。
住宅ローンの金利も上昇していますが、現在の物価上昇が今後も続きそうなことを考えれば、35年固定2％前後の金利で借りられる現状は悪くありません。物価上昇率が2％以上の状況であれば、金利は実質的にマイナスとなり、返済負担が減少していくからです。
続きはこちら
https://mainichi.jp/articles/20250313/k00/00m/020/100000c
だから都内でチャリや徒歩で駅行ける所借りて金貯めて
田舎で暮らせって言ってんじゃん？
都内住んでりゃ車要らんし貯金できるだろ？
60になったら地方都市とかの更に隅っこに中古の家買って軽買えば困らんじゃん？
お前は我儘言ってるだけだよ、俺は賃貸が得だと思ってる
大家やってても不労所得は税金や控除すくないからね
賃貸で車も無しで貯金出来ないってその時点で身の丈に合ってない所に住んでる
そんな仕事や暮らししてたら負け組一直線だろ？
イオンとかスーパーで大卒なら中途でも一部上場企業入りできるぞ？クソ程キツいブルーカラーだが
転勤もあるが引越し代から家賃迄会社もちだよ
年収700程度迄だけどな、後は現場仕事するとか金稼ぐ方法はあるだろ？ビルメンやってるのが知り合いに二人居るが資格とりまくって給料に加算されるし名前がしでも金入る
歳とったらマンション売って住み込み管理人が夢だとさ
現実わー！自民ガー！って妄想してないで現実と未来みた方が良いぞ？建設的に生きろよ
そんくらいは並の人間ならできる事だ。
ずっと住むつもりで家を買う場合、都内のファミリー物件は今最低6000万円はかかる。
しかもそんな庶民に手が届くような金額の物件には資産性なんかない。
しかも35年ローン払い終わって引退の頃にはまたリフォームで数百万から一千万くらいはかけなきゃいけなくなる。
ライフステージに合わせて賃貸暮らしして、終の住処だけ買えばいいよ
どこの世界に35年ローン組んで、35年で払うやつがいるんだよ……
大抵10年程度、遅くても15年程度で完済するだろ。
お前いくつのジジイだよ
30年前とは違うんだよ
30年前だって35年ローン10年で払うやつなんかいなかったわ
10年で払えるのに35年ローン組むとか金利無駄すぎる
どんな時代でもそこまで頭の悪いやつが一般的なわけないわ
資産にもならず担保にも出来ない。
また購入代金が完済すれば、あとは固定資産税の支払いだけで済むから安上がり。
駐車スペースがある家ならガレージを借りる必要もない。
なんとかホームの社員と、間抜けなバブル世代だけ
老後用なら新築でも築浅でもある必要ないし
> だから都内でチャリや徒歩で駅行ける所借りて金貯めて
駅近だと誤魔化しが効かないから、チャリや徒歩圏内に後退ですかwwww
都内でそんなエリアにある賃貸は、よほどのボロでも家賃が安いなんてありえない。
家賃には相場というものがあるのでねぇ。
だからそんなところに暮らしながら、定年退職時に家を即金で買えるだけの資産を築くというのがまず不可能。
「カネがないから結婚すら出来ない東京の若者」の話とか知らないのかねぇｗ
現実離れした妄想を垂れ流すだけって、おまえって本当に惨めやな┐(´д｀)┌ﾔﾚﾔﾚ
悲惨な現状だなｗ
現状が悲惨なのが賃貸
将来が悲惨なのが持ち家
金利は上昇する
この二つは確定事項なので、無理して家を買うのはただのバカ
土地も自分のものなんだから、家が崩壊してもその土地の上に
再び家を建てることも可能。立派な家屋だろうがプレハブだろうがテントだろうが
住める権利がある。
逆に分譲マンションだったら投壊はもちろんのこと、傾いて暮らせなくなっても
出て行かなければならない。あくまでも分譲マンションは “住める権利” を買ってるだけだから。
今はもうサラ金ずれの「保証会社」とやらが介在して何やらヘンなことになってる
年取った単身者には、いざ引っ越しといっても厳しい状況だ
行政サービスが残ってればいいけどな
電気・ガス・水道・通信・道路
全部自前でやらなければいけい可能性もある
最悪住めない土地になることもある
そこまでの大災害なら避難所・仮設住宅に入って何年も食事や光熱費を税金にたかれる
賃貸のやつはすぐに被害の小さかった地域に引っ越すから損するぞ
分譲マンションも持ち家だろ
でも年取ったらどこも貸してくれなくなる、最後はホームレスになるしかない
と高齢ホームレスが申してますｗ
普通の賃貸は貸してもらえないから健康で歩ける期間だけ高齢者住宅へ
ちょっと普通に歩けなくなったら老人ホームか介護付き老人ホームへ
あちこちタライ回しにされて貯金通帳も施設側に抑えられて自由が無くなる
ケースバイケースだな
歩けなくなった＝障害者なので 桐生市除く普通の自治体であれば転居支援などやってくれる
例えばの話、ゴミ屋敷になっていたとしても
そんなの殆どの物件でムリでしょ
処分したいと思った時に手出しがあるのは嫌だよ
>>560
東日本大震災でも、仮設住宅に長期間入居できるのは持ち家があった被災者だけ。
賃貸住宅の人間は別の家を借りたら終わりなのでさっさと追い出される。
そもそも仮設住宅にすら入れず、避難所から新たに住居を借りてそこに移れと要求されることが多い。
賃貸のくせに仮設住宅に転がり込み長期間居座り続けた奴に対して、相場の家賃を払えとか退去を求める訴訟すら起こされている。
南海トラフ規模の大地震で仮設住宅なんて作ってる余裕はない
例え作られても入れるのは3年後
賢いとか無いでしょ笑
ちょっと田舎の安い家でも生活するには十分だよ。若い時なら賃貸でいいだろうけどな。
賃貸派でも「UR勝ち組」を主張する奴はいても「公営住宅勝ち組」を主張する奴はいないだろ。
それは公営住宅が悲惨だという実態があるからだ。
民間の賃貸住宅、そしてURでも、前の住民の退去後にリフォームが入る。
壁紙交換は基本だし徹底的な消臭と清掃、場合によっては設備の更新も。
だから新たな入居者は、比較的快適な状況で住むことができる。
その代わり、通常の使用で想定される以上に家を汚損させる人間には貸さない。
その汚損リスクに「孤独死」というのが含まれていて、独居老人が住宅を借りられない最大の理由だ。
最低でも保証人（子）が汚損リスクを保証しないと借りられないし、子が同一市内に住んでいれば割引する制度すらある。
それに対して市町村が直接保有する公営住宅は退去後のリフォームを行わない。
だから汚損リスクを無視して、保証人のいない高齢者にも貸している。
もともと受け皿のないホームレス等に住居を用意するのが目的なので、入居基準は緩いが前の住民の退去後の清掃は最低限しか行わないのが公営住宅の特徴だ。
だから公営住宅の住環境はたいてい悲惨だ。
前の住民が元ホームレスやその家で孤独死したなんてケースが少なくなく、ダニが酷く悪臭が酷いケースが多い。
それが我慢できるなら家賃も安いのだが、ここですら「公営住宅の俺勝ち組」と言う奴がいない時点でお察しでしょ。
よほど運が良ければ、たまたま建物の寿命で建て替えられた公営住宅の建て替え後の最初の入居者になれるのだけどね。
そして自治体の転居困難者への支援というのは、これら公営住宅への入居斡旋に過ぎないんですわ。
「ナマポ勝ち組」を主張する奴ほど「ナマポの生活の悲惨さ」を知らなかったりする。
東日本大震災でも仮設住宅はちゃんと出来たぞ。
なんか逆の意味での幻想を南海トラフに抱いているな。
予想震源域のどこかで大地震が起こるという話であって、
「予想震源域が全部いっせいに大地震を起こす」という話ではないのだが。
上で馬鹿にされている、「大地震ですべての持ち家が崩壊するガラガラポン」を期待している賃貸住みの奴かな？ｗ
東日本大震災は国内史上最大の地震で最大震度7の揺れがあった。
その住家被害が、全壊約12万9千棟、半壊約 26万5千棟、一部破損約74万3千棟、津波による浸 水被害が約3万6千棟で、史上最悪の被害だった。
国内史上最悪でも全壊家屋は１２万戸なのに,、なにが
> ちなみに、南海トラフ地震で240万戸が全壊になると
だよ。
何を根拠に史上最悪のさらに２０倍ものデタラメな数字を想定しているのやらwww
南海・東海連動大地震・大津波、東京首都圏直下大地震、富士山大噴火、九州南部破局大噴火などが起きたら、どっちが良いのか解ると思われます。
公営住宅の空き物件なんてなんて殆ど無いよ
強制的に劣悪な公営住宅へ転居させるなんて都市伝説
行政が委託する福祉法人を通じて民間を装ったその筋の不動産屋・引越し屋がシステマティックに動いて
民間のアパートへ転居するわけだ もちろん借主の選ぶ権利は保証されている
これから先は超インフレに耐えられず住宅ローン破綻する人がどんどん増えるよ
賃貸は借金の利息より高いぞ
超インフレになるってことは住宅価格だって高騰する。
買った価格以上で売れるから、住宅ローンが支払えなくなっても借金は残らず、
それどころか「残債を引いたこれがあなたの取り分です」と大金を渡されるまである。
バブル前とは言わないが、2000年代に都会に家を買えたやつは大抵が勝ち組。
そしてこれから都内に持ち家を買おうとしたら、かなり収入が高くないとほぼ絶望的。
だからこの問題は、そもそも持ち家が良いか賃貸が良いかではなく、
「昔は良かった」「あの頃に家買ったやつは勝ち組」「今はどうかわからない」
みたいな話になってしまうんだよ。
東日本震災よりも南海トラフの方が被害想定でかいのは常識だろ
アホすぎだろお前
https://www.soumu.go.jp/main_content/000963183.pdf
金利が上がれば住宅価格は低く抑えられる
そうしなければ買う人間がいないからそうせざるを得ないからだ
凡庸な不動産投資家も金利が上がれば投資用の購入すらできない
キャッシュで買える超富裕層にますます有利になる状況ではあるが
ここ数年、資材価格と人件費の高騰により、実際に新築住宅の価格は上昇した。
しかも住宅ローン金利もその期間中に上昇した。
現実に起こっている価格推移を無視して、
> そうしなければ買う人間がいないからそうせざるを得ないからだ
なんて脳内経済理論を振りかざされてもwww
もしかして上でさんざん嘲笑されていた「都内駅近でもボロ賃貸なら格安で借りれる」と言ってた人？
あんたに都合の良い価格って、あんたの脳内にしか存在しないよｗ
良く分からんが35年位前に生命保険から4000万振り込まれたら三菱銀行が年利9%で預けて下さい！って言われた
直後不動産価格大暴落して金利は0.00幾つまで落ちたけど？