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これで住める物件は僅かしかなく、しかも汚くて住みたくない物件
沖縄は家賃が高騰し過ぎてこんな事になってるが、石垣島だったか何倍にもなってる地域があり、家賃無料の企業の寮として住む人以外は住めなくなってる
備蓄米の放出でさえ遅い日本政府は、全てにおいて後手後手に回るだろうね
不動産バブルじゃなく溺れて死にますよ
例えば退居時に床の張り替えなども請求されて現状回復費が総額20万円とする
そんな高いものは払わないよ！と言えば、だったら15万でも良いので払ってくれ！となったのは昔の話で、
払わないとなれば、今は賃貸保証会社が代位弁済して大家側に勝手に支払い、こちら側に請求してくる
賃貸保証会社が代位弁済するのは半分ほどの10万ぐらいで、これは訴訟されても大丈夫な線だからそうなる
管理会社は初めから最低でも10万円を搾り取るつもりで工事を依頼する
補修費まできっちり取れるようにするが、まともな賃貸保証会社なら、不当だと考えて大家側に支払わない
ホームページに、代位弁済するので大家さんも安心です！と謳うような賃貸保証会社がそれをする
福岡を除く九州6県で活動する賃貸保証会社、鹿児島本社アルファーなどなどは、お金が欲しい大家、お金の無いような大家、同じく管理会社が使う
そしてこちらが訴訟(少額訴訟)する相手は賃貸保証会社となる
少額訴訟は請求額60万円以下でしか使えず、年間10回までしか使えない、基本1回で裁判所が終わらせ、膨大なデータだと請求額の半分程度を支払うことになる(もちろんブレ幅がある)
賃貸保証会社には顧問弁護士もいるが、この程度でノコノコ出てくる訳がない
話を戻すが、賃貸保証会社が代位弁済した時点で、その賃貸保証会社の属する団体ブラック扱いとなり、今後(永久ではない)その団体に加入する賃貸保証会社の審査落ちする可能性も高くなる
賃貸保証業界の最大手はオリコ、信用されているのか圧倒的な売り上げだが、ローン系ブラック扱いの人だと審査落ちする可能性もある
賃貸保証会社は複数の団体に属する場合があり、それは下調べをすれば分かる
賃貸保証会社からの請求を放置すると、連帯保証人にも鬼のように請求してくる
安心して賃貸契約が出来ないのは、管轄する国土交通省の責任だ！
変な物件には変な不動産屋が介入し、まともな不動産屋は介入しない
賃貸物件に多くの不動産屋が介入する物件は、少しはまともな物件なのだろう
良さげな不動産屋、良さげな賃貸物件、良さげな賃貸保証会社が一番安心ということ
適当に賃貸契約すると面倒なことになり、地元の不動産組合などに相談しても何の役にも立たず、話し合いにもならず納得いかなければ訴訟してください！となるだけなのだ
消費者云々センターなど含めて全ての団体がそうなので無駄だ！
訴訟する内容の書き方に自信のない場合、司法書士だと1〜2万、弁護士だと3〜4万で書いてもくれるが、司法書士団体、弁護士団体に相談して、書いてくれる人を選んだ方が良いと思う
ネット検索だと慣れていない人(特に弁護士)にあたる場合もある
訴訟の仕方は裁判所で簡単に教えてくれるが、訴訟する内容は裁判官に通じないといけない
ネット検索すれば書き方ぐらいは載っているかもしれない
録音って証拠になるの？
本人が『確かに音は入ってるけどコレ俺が立てた音じゃないよ？俺がこの音を出したという証拠は？』って否認したらどーなるの？
そりゃ、事故物件でも無ければ安すぎて値上げするわw
田舎の安い家賃ですら自立出来ない子供部屋のアホウヨおじさん
民法は常にこいつらが不利になるようになっている
日本においてな
ゴミの不動産連中は鼻で笑ってやれ
輩の業界や
例えウソでも提出されれば、それなりの証拠になるので厄介👿
訴訟はウソの言い合いにもなるのです
人口減の物件減なのに、不動産屋が食えなくなると利用者から金を奪うしかなくなる、売買を含めて全て
ぼろ儲けしている賃貸保証会社は、こんなに必要ないので減らすべき
利用料は2000円で良い、もちろん自動更新
これでやれない賃貸保証会社は消えてもらえば良い
国土交通大臣は逃げないでやれよ！
1981年以前に建てられた全ての建物と、2000年以前に建てられた木造建物は耐震性が弱い
次に買う安い家1977年だわまいったな
不動産に割安なしってことや
タピオカブームにしろ、唐揚げブームにしろ、たいていは不動産業界が焚きつけているからな
じゃあ、274は昇給制度廃止でOK
法律に基づいた主張をした場合、賃借人には当面の居住権が保証されてる分強い
普通に考えればわかる話。
もちろん法廷闘争をすれば、訴後の合理的と認められた増額分と裁判費用(収入印紙など、弁護士費用は不可)を賃貸人は賃借人に支払わせることは可能
しかも裁判所が認める合理とは、周辺家賃相場に基づく価額のことで、
賃貸人の好き勝手に決められる金額のことではない。
ただでさえ空室問題があるのに値上げしたらもっと入居されなくなる
近隣住民のハズレがなけりゃ、な。
23区って江戸川もありゃ赤羽もあるんだぜ
どこでも都心じゃねえんだよ
持ち家だとナマポ断られやすい
プロパンガス代が異常に高くなり、エレベーターも無し、電気線が切れたりトイレが壊れたり、配管の詰まりや水道管の故障、フローリング板が破損してる部屋まである
契約したら即退居とか馬鹿馬鹿しいので契約しない方がマシ
だから不当占拠するんだよなヤドカリは
家買えない弱者の為にオーナーは損しろというキチガイ法
借地借家法がある本邦で不動産投資をした者の責任
定期借家契約を選ばない賃貸人の責任
噛み締めてね
40歳以上の独身や年寄りお断りになるのがコレ
40歳は断られないだろさすがに
問題になるのは60歳超えてから
それな
むしろLUUP設置して胡散臭い連中と吸い殻を増やしやがった
40歳がラインやぞ
その年で独身なのは何かしら問題あるだろうし、その後に結婚して出ていく可能性が低い
つまり長期的に居座る可能性が高い高リスク属性なんだよ
コスト上昇分は大家が負担すればいいじゃん
入居者に押し付けるな
アホか…
適正な利益取れなかったからビジネスとして成り立たんだろ
現実的にそんな判断する大家少ないからな
まだまだ楽勝で借りられるで
仮に45歳として、そのリスクシナリオは15年後やろ？
15年も入退去とそれに伴うリフォームなしでインカムゲインを得られるわけで、それそれでありやろ。
それまでに物件自体をイグジットしても良いし。
ほんまに不動産投資やってるんか？？
> 15年も入退去とそれに伴うリフォームなしでインカムゲインを得られるわけで、それそれでありやろ。
この視点大切だよね
アホか・・・
衣食住はノブレスオブリージュとしての義務
利益を求めるならやるなよ
最近知った言葉を間違って認識しているね
知らない言葉は使わない方が良い
恥をかくよ
２行目が完全に意味不明なので解説をお願いします
さようなら
賃貸経営がボランティアと勘違いしてるアホ
あれ？更新のある物件って双方同意じゃなければ終了できるんじゃなかったでしたっけ？
契約期間のない物件だったら、家賃不払いにならないように供託の話もでてくるだろうけど
1981年以前に建てられた全ての建物と、2000年以前に建てられた木造建物は耐震性が弱い
なら国が建て替えるための補助金たんまりくれよ