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JR荻窪駅から徒歩10分圏内にある築35年のマンション。間取りはおよそ35平米の1DKで、購入価格は諸経費を含めて2790万円です。
大川さん
「（Q.ローンは何年で組んでる?）50年で組んでます。月々の支払いが減るところに一番大きなメリットを感じた」
長期にもかかわらず、大川さんが選んだのは変動金利です。
「35年」と「50年」で返済はどう変わるか、不動産会社に勤める大川さんに計算してもらうと、「35年」の場合、2025年1月時点の金利0.593％で計算すると、月々7万3000円の返済です。
「50年」を選んだ現在の金利は0.15％上乗せされた0.743％で、月々5万5000円の返済です。「50年」を選ぶことで総返済額は250万円増えますが、毎月の返済は2万円弱下がります。
大川さんは「自由に使える金額を増やす」ため、50年ローンを選びました。
大川さん
「できるだけ物件価格を抑えながら、自分により投資ができる。（ローンを）50年返した時に74歳はデメリットだと思う。メリットのほうが大きいと判断をしてます」
大川さんは将来、起業することも考えてSNS活動に力をいれています。月々の浮いた額を利用して、配信機材を購入しました。
大川さん
「将来的に転職とか、いろいろチャレンジしたい。若い自分に使えるお金を増やしたかった。ある程度（月々の支払いで）余剰を作ってるんで、自分の知識に対して投資できるので、すごいメリットを感じています」
詳しくはこちら
https://news.yahoo.co.jp/articles/45694b2e50ee8fa795916a646d3d992629d0105d
理解しがたい価値観
賃貸最強
途中でとぶぞ
でも、途中で住みかえてローン残ってる旧自宅を賃貸にして
とかやると一括返済に切り替わるのは理解してる？
今、何となくお見逃しなだけで結構な人数やってるけど
貸す側はそのリスクも考慮しての金利設定なんだから、べつに大した話じゃあない
https://youtu.be/biMFUK0wM-I?si=3u1TqfYZ5-QiekgU
新築かと思ったら築35年て。
50年どころかあと15年くらいで建て替えとか大規模修繕が問題になるだろ。
50年の立地を読むのは難しいけどさ
立地がいい場所でって考えるなら、この50年ローンって、所有と賃貸のいいとこどりっていう考え方もできる。
30代で中古マイホームでいいかとなり
40代で住めればどこでもいいになる
定年前にはローン終わらせたいけど
子供が可哀想
空き家だらけだから格安中古物件にておけ
50年保つ様には建ててないや
ローンってのは完済するまではその貸した金融機関の
持ち物（抵当）になってるからどうでも良いんだよ、
飛ぼうとどうしようと
血まみれで自殺やガス爆発自殺なんて物件に被害を
及ぼすような事をしない限りは、困るのは借りたお前だけ
ってのが住宅ローン
ローンを返済する前に自分が往生するか、物件が建て替えられてあぼーんするか
になるかもねえ
怖くてできんわ
５０年住み続けることは考えてないと思うけど、途中で住み替えるとしたらローン残高＞売値で損することになりそう。
築３５年のマンションを５０年ローン？ｗｗ
20代で組んだとしても払い終わるのは年寄りになってからか、、、
隣家ガチャハズレ引いたら目も当てられねぇぞww
返済途中で死ぬやつも多くなるやろうし、健全に運用しようと思ったら利率に跳ね返ってくるやろ
築35から50年も絶対無理
変動で借りたら金利が上がるたびに返済が苦しくなるからな
貧乏でも借金しない人が本当の勝ち組
そうなるともう会社の倉庫みたいな見栄えになるよ
不確実性の高い時代だったので一度雇ったらずっと支払い続ける固定費の人件費を
非正規化することでその都度首切りできる変動費化したかったから
時代の変化に応じて素早く対応できるようにして会社は生き延びようとした
これだけ政治やテクノロジーや雇用の面で不確実性が高い時代
ただ金利が安いという理由だけで変動金利を選び
リスク取って人生で一番高い買い物をわざわざする奴って頭いかれてるよ
４０歳で組んで９０歳 あの世でも払い続ける計画ですね
彡'⌒`ミ
(´･ω･`) 子供が地獄を見るんじゃね？
/
人間はこれまでの日常がこのままずっと続くと思いたいんだよな
そういう連中ほど災害とか景気変動のリスクを甘く見てコロッと逝っちゃう
それを考えたら50年ローンのメリットはあるな
全額を支払わないで良い可能性がまあまあ高い
無くせよこんな詐欺業態
ボーナスやらでまとまった金入れれば、期間も短縮できるし
まあこれでも金融庁は頑張ったほう
枠埋めた後の運用は悩むな
そのまま放置か適宜入れ替えるか
その前に南海トラフ地震もあるでよ
高い住宅ローン金利払って、新NISAのわずかな利息で喜ぶ人はアホしかいない
さっさと繰上げ返済した方がマシ
まさか金利にすら負ける利回りしか想定せずにNISAをやってる奴はいないだろ
馬鹿だらかNISAするんやろ
大川さんは将来、起業することも考えてSNS活動に力をいれています。月々の浮いた額を利用して、配信機材を購入しました。
大川さん
「将来的に転職とか、いろいろチャレンジしたい。若い自分に使えるお金を増やしたかった。ある程度（月々の支払いで）余剰を作ってるんで、自分の知識に対して投資できるので、すごいメリットを感じています」
あほや
固定が増えてきたらアップグレードを考えればいい
とはいえ他に住むところがあるようなレベルの人間がするもんだろｗ
途中で死ぬだろうけど死んだあとなんか俺には関係ないから月々の支払いが少なくなる分メリットしかない
60までに払い終わりたかったので30歳で無理して家建てたけど、やっぱりローンは転職の足枷になるし仕事がキツイ時はマジで大変だった
それでも60歳になればと続けたので退職金も年金もそれなりなるので結果的によかった。
だけど30年が最大だよ、50年は無理、やめとけ60超えてどうやって払うんだよw
浮いた分を資産運用に回せば子供にまとまった金渡せるしね
生命保険での補填のことだろうけど、あれって条件あって現役で働いてる人だけだぞ
団信
あったとして40代で組んだら終るの90代だろ
まともな金融機関ならそんなもん受け入れるのか？
35年でもキチガイ沙汰だと思ってる
団信も70歳までじゃね？
どうやら５０年対応の様子よ。
３５歳未満で契約開始が条件って文面もあるっぽい。
ただ住宅ローンを借りる事で世の中で使えるお金が増えて経済成長につながる。だから住宅ローンを借りる事はマクロでも悪い事じゃないんだよ。
ありがと
調べてみたら フラット50 って名前のもあるな
中には、フラット35 ＋ フラット20 という親子2代前提もあった
ローンは車も含めて60歳までに完済って考えは古いのかね
古いというより、誤解じゃない？
キャッシュフローとバランスシートの両方を見なきゃいけないのに
ローン返済はなぜかキャッシュフローしか意識していないし、それしか問題視していない
そこが金融リテラシーを下げさせる原因なんじゃないかな
よくあるのは「４５歳のおっさんが３５年ローンとかプゲラっ。定年後の貧民確定ww」とかだけど
十分な貯蓄を有している可能性とか完全に無視されているからね
貯蓄があるなら先に払うぞ
働き続けて収入があるからローン組むんだろ
収入なくて貯蓄の切り崩してローン組むやつはいないだろ
ほうら、金融リテラシーのない人が早速現れた
もう賃貸並みの支払いじゃないか
金利以上の利回りで運用するんだよ
車と家は比較的金利が低いからフルローンにして運用に回す人もいるよ
日本だと残債が残る
アメリカよりも自己責任の重い国、それが日本
日本は金貸しに有利なルールばっかだからなぁ
https://www.shiruporuto.jp/public/document/container/yoron/futari2021-/2022/22crossf001.html
家庭を持っている人の金融資産はそれなりにある → この時点で94の説は崩壊
そして借入金もそれなりにある
みんな、金をキープしつつ借金をするんだよ
理由はいろいろあるが、一般的にはな (住宅ローン4000万円までの時)
・住宅ローン控除がある (残高の1% 0.7%)
・子育て世代は更に減税
・保険料格安の団信と契約できる
・儲からないはずの住宅ローンなのに、銀行は格安の金利で貸してくれる (店頭表示金利なんて嘘800)
・控除、減税を考えれば、10年物の国債で投資したってまだ儲かる
それは60歳未満の話じゃね？
50年ローンの60歳以降の貯蓄とローンの話
政治献金のたまもの
とりあえず統計データをよめないなら黙っとけ
馬鹿だね、人生そんなに縛られて生きていくなんてさ
持ち家はローン支払いだけじゃ済まない
死んだら借金の残りは団信から当てられるから、銀行も借主の遺族も懐は傷まない
で年取ってどこも貸してもらえなくなってホームレスになるんですね
🛀それは働きてる間残ってローン想定
５０年ローンの後半はどうなってるんだ？
30歳で家建てて６５歳まで働いたとして、残りの１５年の収入は何を見越してるだろ？
だから、君たちは給与が上がらないんだよ。
頭が硬い。
上司は退職金が有る
と言っていたけと一番マズい返済方法だろ
年金でしょ
かなり余裕を持って月々の支払いができるようになるから余剰の金を自己投資に回せると話していたけど
ローン支払い、修繕積立金、固定資産税、各種の保険料すべて合わせても余裕あるのかね
あと、買った時に不動産取得税、不動産屋に払う手数料もあったはず
収支を見てみたいわ
日本の住居は6500マンコで、50年後の人口は7000万人だから全員が一人暮らししない限り物件はあるね
それ日本人国籍だけの話じゃね？
普通に中国人が増えてる状況で、楽観すぎね？
収入がある必要もないんやで。
貯蓄っていう制度があるのを忘れすぎてないか？
産めるマンコが不足しています
(自粛)をしてください
これがユダ公のやり方なんよ
よーやるわ
すげーな、あんたみたいな資産的に勝ち組になりたいわ。
ローンを組もうが組むまいが少なくとも５億程度の資産がなければ、奴隷状態は何も変わらない。
駅近であれば最悪ローン払えなくても売れるからと言う期待でマンションを買っている人が多いのかな...
今のところ、買った時と同じか、更に高く売れている。
ワイは中古マンションなんか買うもんじゃ無いと思うけど。
貯蓄があるなら頭金で払うよ
払い終わった時に築50年の家に住みたいか？