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１０年前からほぼ倍増しており、都民にとってマイホームの夢は遠のくばかりだ。
港区の賃貸マンションに住む会社員の近藤優生さん（３２）は、不動産屋の前を通ると必ず新築マンションの物件情報を確認する。そして決まってため息をつく。「この価格じゃあ、手が出ないな……」
妻・愛佳さん（３２）と結婚した４年前から、マンションを購入しようと、モデルルームにも足を運ぶ。
「東京五輪・パラリンピックが終われば、価格が下がるかもしれない」と信じて待ったが、手頃の物件は見つからない。
都心で働く２人にとって、住まいの立地は譲れないポイントだ。会社に近くて通いやすく、最寄り駅から徒歩５分以内がいい。いずれ子供も欲しいから、間取りは２ＬＤＫ以上。そんな条件に合う新築マンションを調べると、１億円を超える「億ション」しかなかった。
「価格が高止まりするなら、地方に移住することも考えないといけない」。近藤さんはそう考え始めている。
価格高騰の背景には、建設コストの上昇がある。
日本建設業連合会の試算（６月時点）によると、世界的な原材料不足により、コンクリートや鉄鋼部材など様々な建設資材の価格が軒並み上昇。人件費増も加わり、建設コスト全体では３年前と比べて約２割増えたという。大手不動産会社の担当者は「円安や原油高、人手不足などあらゆる要素が建設費上昇に作用しており、当面下がる要素が見当たらない」と明かす。
近年の地価上昇も価格高騰に拍車をかけるが、富裕層を中心に購入意欲は高く、売れ行きは好調だ。
住宅情報誌「ＳＵＵＭＯ」の柿崎隆副編集長は、「駅から近い好立地の土地はホテルやオフィスとも競合するため、マンション価格が上がりやすい。
需要を支えているのは世帯収入が多い共働きの夫婦で、都心の物件は一般的な世帯では手が届かなくなりつつある」と分析する。
都心の住まいを諦めた子育て世帯の都外移住も進んでいる。
品川区の賃貸マンションに家族５人で暮らす会社員女性（３８）は、約２年前に第３子が生まれ、広い家に住み替えたいと都内でマンションを探したが、新築は高額でどれも手を出せなかった。
そこで千葉県柏市の実家の近くで探したところ、同じ広さで都心の半額ほどの物件が見つかり、購入を決めた。女性は「住み慣れた東京を離れるのは残念だけど、子供が成長して教育費がかさむことを考えれば、都内に住み続けるのは難しい」と話す。
総務省の人口移動報告によると、東京は地方から若者の流入が著しく、２０２３年には転入者が転出者を上回る「転入超過」が５万８４８９人に達した。
しかし年代別でみると、３０～４０歳代は２０年以降、転出者が転入者を上回り、２３年は１万１６３４人の転出超過だった。
１４歳以下も同じ傾向で、２３年の転出超過は７５５３人と１０年前の５倍近くに増えた。
立教大の田島夏与教授（都市経済学）によると、都内では１戸あたりの価格を抑えるために、狭い物件が増え始めており、子育て世帯がますます都外に流出する恐れがあるという。
「マンションの建設ラッシュで好立地の用地が減り、価格高騰の一因になっている。新たな住戸を生み出すために、古いマンションの建て替えを促す施策も必要だ」。田島教授はそう指摘する。
https://www.yomiuri.co.jp/election/tochijisen/20240630-OYT1T50101/
https://www.yomiuri.co.jp/media/2024/06/20240630-OYT1I50094-1.jpg
人多すぎなのよ
チビングに足お山風呂、二人寝だと酸欠死しそうな激狭寝室
ほんとにそれで疲れが取れるか？
でも売れるからその値段になってる
住宅補助あるしインフレだと物価上昇と住宅ローン相殺されてローン金利が全然大した事ないし、
東京大阪だと子供の高校授業料無償化とか子育てもしやすい
それでも含み益3000万とか出てるなあ
スゲェな
そうすると今後は世帯で5億円は稼がないと家が持てなくなるわけで
そりゃあ誰も子供作れなくなるわな
で最後は侵略されて滅亡
アホやぞ、この国は
東京で働くのが間違い
うちは関西の田舎だけど、広めの戸建て、会社まで30分、中受しなくてもいい、子供たちの習い事はピアノとサッカー
あんたには悪いけど、そんな関西のど田舎なんて
無料で住めますよって言われてもお断りだわ
人も街もゴミゴミしてるし、首都だからって今の情報化社会でそんなに重用する必要性ないし、会議なら自宅からでもできる
今時の言葉なら単純にコスパとタイパ悪くね？
東京自慢だって、聞いたところでへーって思うだけだし
そんなに行きたきゃ休みの日に遊びに行けばいいし
嗜好品はともかく一般人向けの品は値上げするのは人殺しと同じ
つまり大多数の庶民向け製品を値上げしている企業はクズ
子育て世帯は北区、練馬区、板橋区で探せばいい。誰かさんのおかげで、都内は子育て支援が充実してる
建材も人件費も高騰してるから修繕費はどっちにしろ高くつくし
見栄のために東京に住んでると思ってる時点で
間違ってるから、あんたみたいなカッペには理解できないよ
大企業だと普通に転勤あるけど
海外含めて
ド田舎行けとは言ってないぜ
程々な都市ならいくらでもあるだろ
跡継ぎがいない場合、他の場所に移り土地を売ったお金でそれぞれの人生を送ってる
土地を持ってない職人は、技術をまねたり、教わったり、盗んだりして、他の土地で成功してる
練馬、板橋では同規模で零細小売店とか零細企業と言われる。長いスパンで東京は生き延びてる
新宿、渋谷は違った形態で東京が動いているのだろ
QoL低い生活よくできるね
びっくりする
弟が東京ずっと住んでるけど、数万人規模のメーカー勤務だけど、転勤ないよ
虫カゴで獲ってきた虫育てて
朝顔一緒に育てて
何ならサッカーだって庭で一緒に出来る
治安悪化してる所多いから迂闊に買えないんだよな
1億は昔ほどハードル高くはなくなったと言っても、やっぱり相当な金
中国人に買ってもらえ
大企業入って年収600万以上
結婚したら1憶以上のマンションローンで一生を終わる・・
ムネアツやな
30年ローン
利息0.3% 変動金利
ボーナス払いなし
これで毎月261,449円返済
利息が仮に固定金利1.3%だとしたら
毎月302,044円
かなりきつい、30年ローンなら40までに組まないとな
賃貸マンションに住めてるなら賃貸マンションじゃダメなの？
子どもが独立したり、仕事をセミリタイアしてから買うのはどうだろうか
もっと言うと買わなくてもいい、都内のURとかに死ぬまで住んでる人も多い
地方は嫌だからね
立地が悪いだけじゃなくて、人が悪いし教育も悪い
新築賃貸マンションに住んで15年経つけど、すでに汚くなってきて、若干団地風味出てきたわ
35年後にはもう設備も時代遅れだろな
都内の場合それにいくらの値段ついてるかってことじゃね
おそらく買った時より高い値段ついてるのが半数以上ある
東京の自己紹介になってるぞ
地方の奴は言ってることもくだらないな
もう少し面白いこと言えないとリアルでは付き合えない
当然賃貸の値段も上がるんだよなぁ
金持ちの保証人いれば貸してくれるんじゃない？
こんなイメージだなw
東京には八王子や町田も青梅もあるんだけどな。
区内は築35年でもリフォームすれば全然値段下がらないけど
賃貸よりは安いんやろうけど
東京都ってまだ人口増えてるんじゃないの？
都が移住が進んだら人口減らないとおかしいじゃん
日本人は減ってるぞ
それは都外への移住が進んでるからなの？
もっと東京都に住む人が増えると日本人増えるとか？
そんな馬鹿な
東京の転入超過は続いてるよ
いやカスな虚業だと思うぜ
外国人の転入がね
郊外には３千万円位で買える一軒家はたくさんあるよ、職場へのアクセスが条件に合うかは知らんけど。
住宅ローン払うための人生って感じだな
本人が納得してるからいいんだろうけど
じゃぁ合理的な理由を提示してくれ自称トカイモン
マンションは高すぎ