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専門家は「過度に恐れる必要はない」と指摘するものの、住宅ローンを早期に返済するなど、先々を見据えた資産と負債の〝棚卸し〟が必要になりそうだ。
金利が戻った際の老後のデメリットとして、ニッセイ基礎研究所金融調査室の福本勇樹室長は「住宅ローン」を挙げる。
「利上げとなれば、定年間近になって住宅ローンが残っている人は苦しい。繰り上げ返済を進め、早く残高を減らすことが重要だ」と指摘する。
住宅ローンは一定期間または完済まで金利が同じ固定型と、半年ごとに金利を見直す変動型がある。
マイナス金利解除は特に変動型に影響する。変動型は銀行が業績の良い企業に貸し出す際の金利（短期プライムレート）がベースで、短プラは日銀の政策金利に影響されるためだ。
近年、銀行の金利引き下げ競争で変動金利は０・３％前後と、１％台が多い固定金利に比べて圧倒的に低く、住宅ローンを借りる人の約７割が選んでいる。
仮に変動金利が０・１％上昇すると、３５００万円を３５年ローンで借りた場合の返済総額は７０万円程度増えるといわれ、影響は大きい。
しかし主要行の短プラは、日銀が政策金利をさらに引き上げるまで現行水準（１・４７５％）で据え置かれるとの観測が強い。
変動金利が歴史的に低い現在、固定型に変更する緊急性は低いとされる。ただ、返済負担が増す前に、退職金を使うなどしてローン返済を進めるのは金利上昇の備えになる。
https://www.sankei.com/article/20240512-P2YF4STRY5KPLPYY42CFMUVETI/
手持ち資金の余裕は待っていても増えるわけがないからね。入って来る予定もないなら作り出すもんだ。私は旧人類だからそう考える
今焦ってやたら繰上返済したり頭金ぶちこんでるのはアホの極み
逆に数千万の手持ち資金や35年の団信という破格の生命保険を易々手放せるのって正気か？
担保価格割れになった時点で銀行からの貸しはがしが起こる
日本景気がいいと思ってるやつは完全に洗脳されている
完全にバブルだよ
ワンルーム投資で騙された奴は今年地獄を味合うよ
あれ最初から価格を不当に釣り上げてたから
実際の価値はいいとこ70％
金利があがった時点でバブルは即座に弾ける
しかし日本人は本当に平成の不動産バブルを反省してないよな
あれで儲かるのはデベロッパーだけだよ
利回り良くねって考えてあわてる必要ないと気づいた。
いざという時の備えで２００万くらい預金で持っておいて、後は運用とかに回した方が効率が良いんじゃないかと。
額にもよるけど、例えば1000万円
繰上げ返済したところで
メリット
向こう10年間に支払う約50万円分の金利が浮く
デメリット
手元の現金が減る
10年で100万円以下の得なんか
たかが知れてる。
手元に現金残しておいて
自由に使い道選ぶ方が正しい。
３５０マソづつ
昇龍の如くw
これから金利が上昇するからって、まだまだ低金利なんだから慌てる必要はないでしょうに
運用しつつ返済していけば良かったのに早計だったな
でも借金がある状態が嫌な人にはいいかもね
車買うのにローン組む馬鹿いるのか
ヨリドリミドリ
マツコ
その分投資しておく方がまだマシ
逆転が起き始めた時に繰り上げしたら良い
期待できないもんな
https://i.imgur.com/wMp37og.png
これはうまく行っている間はおいしいが当然ノーリスクというわけではない
ヘタをするとダブルで損失を被るという可能性もある
ボーナスはご褒美と貯金に回したい
金はあるけどその金は運用に使いたいからって人もおるな
まぁ増やせる自信のある人はこうやってるようだ
30兆ドルあると言われてますね
おじいちゃん世代？
今は知らんけど、少し前までは住宅控除還付がローン利息を上回ったんだよ
だから金に余裕があっても11年めに一括で返すのが最もお得
今年残金一括返済したわ
そして、嫁が妊娠して返済が滞ると…
何故10年経過してから繰り上げ返済開始しないのよ・・・
これがアホノミックス
100万くらいで家が建ったらしいからな
1.5％ぐらいまでは耐えられるだろ
あんまりドーンと上げすぎたら借り換えで逃げられたら元も子もない
だけども今は金利が何となく上げやすい機運になってる。どうするかな
資産家と労働者
大企業とそれ以外、
格差が開くだけ
自分も思った。
いつまで円安続けるつもりだ
今能動的に動くのは愚策
米国の大統領選を様子見、あるいはその結果が出た後に動けばいい
繰り上げ返済するくらいなら投資に回した方が得
あったら30年もこんなざまになってないし
借金して投資とか俺は無理だわ
4万捻出できない年収なら多少無理してでも昇進しろよ
そうすりゃiDeCo分の年金は残ってるからそれで老後過ごすんだよ
それができない未来だったら大半の奴らは破綻してるよ
家買わないって選択肢はガキのいない世代や独身だけだよ