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住宅ローンの繰り上げ返済が増加する中、一体何が問題の真因なのか。中国事情に精通し、現地でも取材を重ねたジャーナリストが迫る。
中国不動産市場の低迷が始まってそろそろ3年となる。20世紀末の住宅不動産取引自由化以来、これほど長引く不況はなかった。果たしていつ底を打つのか？
投資家でない庶民は不動産市況の先行きをどう見ているのかが気になり、友人知人に話を聞いて回ったが、一番印象的だったのが、天津市に住むSさん（60代、男性）の話だ。
「今年もダメなんじゃないか。下がったといってもまだまだ高い。うちの隣のマンションなんて15年ぐらい前と比べて価格が6倍になった。高くなり過ぎたが、様子見してればさらに値上がりしてしまうから、みんな無理して買ってたんだ。不況で1割下がったってまだ高いよ。
本音を言えば、半値になっても高いぐらいだ。だから、すぐに新居が必要な新婚さんで無理して買う人か、再開発で立ち退き、補償金をもらった人か、それぐらいしか買い手がいないだろう」
不動産バブルというと、短期間で価格が爆発的に上昇した末にはじけるイメージだが、中国は違う。この20年ずっと、中国人が豊かになるのと同じようなペースで値上がりを続け、「無理すればぎりぎり買える」ラインを維持し続けてきた。
必ず値上がりする。だから少しでも早く買った方がマシ、無茶なローンを組んででも買うしかない。毎月の住宅ローン返済額が月給を超えるような、いわゆる「房奴」（住宅ローン奴隷）も大量に出現した。
これが値上がりしないとなれば話は変わる。値下がりを待ってもいいし、生活に余裕が生まれるまで購入を遅らせてもいい。
「早く買わないと損するからと競って買ったせいで値段が上がった。値段が上がるから、金持ちが投資目的で2軒目3軒目を買う。こういう人が消えたのだから、不動産価格が上がるはずがないよ」と、Sさん。庶民視点での中国不動産危機の解釈である。
ちなみにSさんは5年ほど前に脱法マンションを買った。家に入れてもらったが、外装も室内もきれいで、正規の住宅との違いは分からない。何が脱法かというと、住宅建設が禁止されている、農村扱いの土地に建設されたという点。
取り壊されても不思議ではないが、政府も住民の反発を恐れてそこまでの強硬手段に出ることは少ない。とはいえリスクがあることは事実なので、価格は安い。普通の家を買うのは大変過ぎると、Sさんは脱法建築購入の道を選んだというわけだ。
「ローンを組んでちゃんとしたマンションを買っていたら、今ごろ値下がりでめいっていたかもしれない。脱法マンションでよかった」と、満足げだ。
中国不動産市場の低迷はなぜ起きているのか。「値上がりしないなら、無理に買う必要がない」という買い控えが広がっていることに加え、「未完成住宅化という落とし穴」、そして「住宅在庫過剰」もある。
中国政府は2020年夏に、不動産デベロッパーに対して「三つのレッドライン」と呼ばれる規制を導入した。
簡単に言うと、債務を縮小しなければ新規融資を受けられないとの内容だが、目いっぱい借金をして、どんどんマンションを造るというイケイケドンドンの経営をしていた不動産デベロッパーにとっては全面的な方針転換を迫られる内容だ。
先日、香港の裁判所から清算命令を受けた恒大集団（エバーグランデ）を筆頭に多くの不動産デベロッパーが資金不足に陥り、下請け業者への支払いができなくなって、マンションの建設が途中でストップ……という問題が多発している。
https://www.dailyshincho.jp/article/2024/03281100/?all=1
日本の不動産に投資してる中国人投資家は
売却せざるを得ない
ポートフォリオのリバランスのために
日本の不動産を売却せざるを得ない
中国バブル崩壊＝日本の不動産価格暴落
なんだけど日本人は危機感ないね
これ以上上がったら永遠にマイホームが買えなくなってしまうと
都内の狭い新築マンションを7500万円（当時）で無理して購入した直後に値崩れが始まり
瞬く間に価格が半分近く下落した主婦がTVで泣いてた
そのマンションは半分以上が売れておらず
あとから安く購入した入居者と高い時期に購入した先住者が摩擦を起こしてた
輸出するしかない
安いから買うのであって、高い中国製品なんか誰も買わない
暴落するなら結局中国人と同じことしてたってだけ
アホは死んでいい
世界経済から切り離されてあらゆる業界でお先真っ暗よ
中共倒れて穏当な国家でも出来なきゃ再生は無理
大きな北朝鮮だからな、世界の敵
その後はどうなるんでしょうかね
国内の地価は意味もなく上がり過ぎ
人工減なんだから下がって然るべき
批判してた経済学者の対処法は誤りだったり、ケケ中のやり方は最善である可能性もあるからな
そもそもジツジュ以上に作りまくって、それでも投資熱で値上がりしてたから維持できてただけ
そのサイクルがぶっ壊れた以上、ガンガン値下がりするわな
そっくりどころかはるかに深刻
日本は庶民がそこまでバブル投資してなかったが、都市部チャイナ庶民はガッツリ投資しまくってるから
まあ普通は銀行が潰れても借金は残るんだけどね。
普通の資本主義国ならそんな事出来ないけど、中国なら出来るかも知らん。
国家予算が200兆円程のようだからもう完全にその数倍を超えているんだ、破綻してるぜ。
今、中国国内にいるのは国外に逃げられない人と
共産党を盲信している人ぐらいだろう。
株は紙屑になっても泣き寝入りで終わるけど、不動産はディベロッパーの資金繰り難（倒産）が建設業者や銀行まで波及するおそれがあるからね。
前の日本のバブルも、本体は不動産バブルとそれを担保にした信用膨張バブルだからね。
あと怖いのは、10億人の中国人の実需がしぼむことからくる世界的リセッションだね。ただでさえ中国での耐久消費財の普及の一巡や少子高齢化の問題が迫ってたのに。
例えば、いくら中国でスマートフォンや薄型テレビ、二次電池といった製品の生産が世界の中心を占めているからといって、それらのハイテク製品は技術的参入障壁がとても高くて、それらに生産や投資で関与できる人数は限られている。
世の中全体で人々が小金を持つようになって、投資事業らしきものを始める時に不動産が手っ取り早い分野になるわけでそこに投資ラッシュが起こっちゃう。
ミクロな住宅需給をマーケットリサーチして建設するならともかく、「持続的な地価上昇」だとか「経済成長著しい」だとかいった大味な「マクロ経済学的動機」で仮需で投資するとなると、このようなひどいことが起こる。
政策当局も住宅着工戸数という「マクロ経済的」指標の数字が増えるのはいいことだと思っちゃってるから、そういう大味な投資や生産を奨励・黙認しちゃう。
タリバン派が、パキスタン北西で
中国人を、自爆テロで殺し始めたからな。
これからの中国は混沌とするぞ
でも管理相場制の中国、世界に波及することはないし
民主陣営は共産陣営を除外する動きがあるし
コレ、終わりじゃね？
ま、中華はチャリンコ生活、人民服に戻ってどーぞ
経済とか景気がヤバいんじゃなくて、そういう感覚を持ってる中国人が1番ヤバいと思うわ
投資されなくなった時点で回転は止まって実体経済までしぼむしかない