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借りれば賃料を払い、買えばローン返済や維持費、税金などを払います。住宅への支出は大きく、さらに長期間となるため、支出を少し抑えられれば大きな節約になるでしょう。
ここでは金銭面を中心に、住宅は賃貸と購入ではどちらがよいのかを比べてみます。
「賃貸が安くなる」という意見は、今後の不動産価格の下落や、
(続きは以下URLから）
https://gentosha-go.com/articles/-/55776
前スレ
https://talk.jp/boards/newsplus/1701603532
それより人間は心や精神の安定を選ぶべき
結果、、、答えは賃貸が正解
https://www.youtube.com/watch?v=gzDlRu5fq-c&list=TLGG3wrfYE7aRygwOTEyMjAyMw
清和会派閥のこの会計責任者、消されそう
歳食ってから2階に上がるのしんどくなるだろうし
分譲のが得だろ
賃貸は何も残らない
武蔵小杉や流山なんて20年後は
どうなってるかわからんぞ
そう考えると持ち家はよろしくない
地方部は賃貸の方が得って感じだろ
老朽化したら建て替えまでしてくれる
FPなんて腐るほどいるのに解説して何になる？
別に難しくないよ
住宅ローンの総額が200兆こえてるから金利上げたら良い財源になる
自分で殆んどのことは手入れ可能だよ、屋根に登るの簡単、壁塗装も出来る。
今はYouTubeで先人たちが方法を伝授してくれるので大抵のことはやれるし工具、材料は全て手に入る。
家の維持費が劇的に安く済む。
年取ったら中古の住みやすい物件を現金一括買いってのがいいと思う
嘘つき詐欺メーカーだらけ
しかも日本人は重要な物に関しても安い安いに走ってゴミクズクソメーカー選ぶ
さらにはデカい開口部を考え無しに設けて喜んでる一方で、光熱費苦しい苦しい言ってる
池沼だろ日本人
おまえあたまいいな業者だろ
土地も取得してれば売るときに金になって戻ってくるからどっちが得かはどこに住むかだよ
貸して損するならそもそも貸さない。
それを貸しているっつうのだから、少なくとも損はしていない。
つまり借主は損得で評価するべきではなく、
より損が少ないのはどういうパターンかで考慮すべきだろ？
その論理だと
赤字の会社も赤字の大家もいないと言うことになる
賃貸は借主が圧倒的に有利で安い
近所で建売りは別として平屋が増えた
俺も平屋が良かったと後から後悔
61歳からは何処の不動産屋さんにも、60歳以上の方は守備範囲外何で他に言って下さい。
或いは年齢を聞かれて60歳以上だと言うとガチャ切りされますから、家を買いましょう。
オーナーは資産運用のため空室率を上げるわけにいかない。だから修繕メンテナンスは定期的にしないといけない。
さらに外国人の借り手が増えたり保証人がいない人が増えたりと回収の蓋然性が下がってきている。
単純にビジネスです
売るより貸す方が儲かる
終了
等質の住宅で賃貸が安くつくことはない。
ただ、質の落ちる安普請賃貸に住めば、持ち家より安く上がることはある。
要するに不動産という資産を住む為だけのもの、という生活コストの一部としてしか認識できていないってのと＝だから
自由で楽
マンションは買うより賃貸が良い
管理組合に関わらないから楽
地方だと売れない
売れないと管理費やら固定資産税やら取られて
負動産
管理組合との関わりなんて一切ないし
20年に1回、1年間だけ役員が回ってくるが
2ヶ月に1回くらい集まらないといけないくらい
小１時間
話を聞いてるだけで終わる
何か発言、発案したければ話せばいいだろうけども
コスパ的には、ライフステージに合わせて引越しできる賃貸がFA
賃貸じゃ
比較にもならないよ
持ち家で隣が超絶キチガイなら詰むが、賃貸なら即脱出も可能だからな
惨めな奴ら
自分の人生のどのステージで（タイミング）、どこに（場所）、住居を借りるか、買うか、という問題。
視点がずれたまま、永遠にいがみ合うクズどもｗｗ
住人が底辺やナマポしかいない
住環境最悪
家賃の安さしか売りがないんだから
民度低い奴しか住まないわな
だから自分は55歳くらいで新築の賃貸に引っ越して死ぬまで住み続ける予定
一戸建てのほうがマンションよりグレードが高いと思ってるのは
賃貸育ちの一戸建てへの憧れや
貧乏性の土地が欲しい願望
金持ちじゃなけりゃ一戸建てもマンションも大差ない
田舎は違うらしいけど知らん
金持ちなら豪邸に住めるからな
用途で考えて住めばいい
立地の利便性を重視すればマンションしかない
少し離れてもいいなら一戸建てで庭付きにすればいい
賃貸が安く済むのは基本的に条件がはるかに劣るからだよ
都心の分譲マンション
引っ越す時値上がりしてる現状がある
30年、40年住みつつ老後引っ越すなら
都心近くの戸建かな
建物の築年数関係なく、土地というだけで高額に売買されてる
といったところ
例えば何処よ東京の築30年以上越えで元より値上がり
ソース何個か頂戴よｗｗｗｗｗｗ
港区とか築50年越えのワンルームですら2700万とかになってるから
築30年は普通にありそうではあるな
築28年
3ldk1億2000万弱だと
さてこの物件の新築当時はいくらかググってでてくるだろうか
ただこの物件10年前より1600万程高く売買されているそうだから
普通に値上がりしてるんじゃねって感じだな
どんどん古くなるのに反比例して爆発的に値上がりしてるから
東京は恐ろしいところだな
地方の人間としては
不動産を持ってたら受給できなくなりますので
成功すれば一生幸せ
失敗したら一生不幸
賃貸はリスク分散って感じがするな
購入にしても賃貸にしても環境と物件次第。
物件を探す段階から周りを気にするのは同じだろ？
大体、賃貸と購入で分けること自体が間違っている。
賃貸、購入（集合住宅）、購入（戸建て）でかなり違う。
今がチャ～ンス
その土地が値上がりするのか？
1人か2人以上か？
間取りやガレージなどにこだわりがあるか？
前の家は15年住んで売ったけど、設備と間取り好き放題やって、月あたりの費用は賃貸の1/4ぐらいのイメージ。
振り返ると土地は上昇局面で3割ぐらい上がってた。
その条件下では、賃貸でなくて良かったと思ってる。
長期ローン来年からヤバない？
入居退居で、相手を情弱扱いしてクリーニング代だ何だって金取れるだけ取ろうとしてくるしな
仕事やらでどうしてもって場合でもなければ、実家住みの子ども部屋オジサンオバサンで、少額でも親に金渡した方が良いよ
なんで持ち家論になるとみんな新築前提なのかが解らん
俺は大阪市内で中古の家1000万ちょいで買って、リフォームに200万使い、転職した時にその家賃貸に出して、新しい会社の近所でまだ中古の戸建て買って、今家賃収入とローン相殺で実質タダみたいな感じになってる
賃貸なんてありえない
清の字を付けた会にロクな会がない
７００万円あれば中古１Ｋくらい買えるんだよなあ
変動金利はマイナスからゼロ金利になっても上がらないからな
ゼロからどんどん金利上げてくときついけど多分日銀はやらない
老人になった時にどうするかの問題だよ。
中古とか汚いだろ 配管ボロいし 控除ないし
人に拠って考え方は違うだろうけど一応関心を持って集まりには出た方が良いかな
友達のマンションで議題にエレベーター内の壁保護に張ってあるパンチカーペットの張り替えの事が出て
定員5人乗りエレベーター内の壁三面の張り替えで13万円の見積もりが管理会社から出て高過ぎると騒ぎになった事があると聞いた
パンチカーペットをゴム磁石で張ってあるだけの代物だからその場で寝ネットで調べたら
自分で材料を買ってDIYすれば1万円位で済む話だから幾ら何でもおかしいとなったらしい
管理費にしろ修繕積立金にしろ限られた予算の中でやる話だから使うべき所にはちゃんと使うけど
お金は活かして使わないと本当に必要な所に十分な資金が使えないなんて事も起こりうるから皆真剣だったらしい
マンションの管理組合は管理会社側「の肩を持つ様な言動を取っていたから袖の下でも貰ってるのか?と一瞬住民側と嫌悪な感じになったとも
当たり前だけどオーナーからすれば賃貸は収入を得るための術でしかない、住民が快適かどうかなんて関係ない
そんな物件をありがたがって、賃貸の方が戸建てより良いとか言ってる奴は負け惜しみにしか聞こえん
郊外の中古戸建に引っ越して正解だった
バス停まで2分で通勤時間は変わらないし座れるから楽
30年ローン組んだけど貯蓄から出せる価格
ローン減税13年、リフォームでグリーンなんとかポイント貰って家電やソファー購入、手持ち資金で投資信託
新築にしてたらこの物価高で苦しかっただろうな
老後資金の心配もなくなった
そのまま住んでも、ローン払い終わってて家賃0
売却したら大金が入ってくるから資金には困らない
郊外は同じく
そのまま住むなら家賃0だが
売却したら大幅に値下がるから、売りにくい
賃貸はそのまま住んでも家賃は死ぬまでかかり続けるし
売却する不動産もないから引っ越しても一円も入らない
中古なんて絶対に住みたくないわな
中古車も無理
それ以外は賃貸にしとけ
ローン組んで買うとかギャンブルに近いタワケ
だって考えてみなよ
隣にどんな基地外が住んでるか分からないし
これから基地外が引越してくるか分からない
DQNが越してきて朝から晩まで騒いでたらどうする？
持ち家買うなら一括で買って
変なの越してきたら速攻で売り逃げすべし
それが出来ないなら賃貸でリスク管理するのが賢い
どんだけ底辺なんだよw
BB弾事件知ってから
近所にどんな奴が住んでるのか怖くなってきた
やっぱ賃貸にしておくべきだったかも知れんな
https://president.jp/articles/-/76124
購入するなら以下の条件が必須！！
それ以外なら賃貸でよい,,
「購入した金額より、価格が下がらない家」「賃貸に出したときに、支払っているローンよりも家賃が上回る家」とはどのような物件か。ここでは3つのポイントをお話しします。
①東京5区の駅近物件
1つめのポイントは、立地です。
東京都の港区・中央区・千代田区・渋谷区・新宿区の5区で、駅から徒歩5分以内がベストです（駅自体は、どの路線でもOKです）。
駅からの距離は、不動産の価格に直結します。妥協してはいけないポイントです。
②また「新築物件は買ってはいけない（ごくひと握りの希少物件は除く）」が、家選びのルール1です。その理由は、いざ売りたいときに価格（これを「リセールバリュー」といいます）が下がってしまうから。
ごくひと握りの希少物件を見分ける実力と経験のない方は、新築か、中古か、どちらかでいえば、中古がおすすめです。
③立地と駅からの距離、管理以外に見るべきは、「価格」です。高すぎる家はローンが組めません。
住宅ローンが借りやすいのは、年収の5～6倍だといわれています。年収300万円なら1800万円くらい、年収400万円なら2400万円くらい、というわけです。
さらに、床面積がだいたい40m2以上じゃないと、住宅ローンは組めません。狭すぎるワンルームマンションではダメ、ということです。
まとめると‥
東京の港区・中央区・千代田区・渋谷区・新宿区の5区で
駅から5分以内で広さは床面積がだいたい40m2以上の中古住宅。
価格は2500万円以下の管理もちゃんとしている物件。
戸建は35年で8000万
資産4000万
以降ローン発生しない
賃貸は35年で7000万
資産0
家賃と更新料が掛かり続ける
これ50年で試算したら残酷な結果になりそう
35年で8000万円でいくらローン組むの！？
年収400万円で借りれるのせいぜい2000万円でしょ？
好みとか文化的要素が加われば話は変わる
同居だと相続税もタダになるからな
何言ってんだ？
両隣、お向かいさんDQNで地獄だったらどーすんの
近所に6900万で売り出されてる中古戸建があって
賃貸も募集してるが家賃30万で出てる
これを5000万の物件に換算すると
21万程になる
賃貸側の家賃を15万とするのは甘い気がするが
15万で計算したとしても
持家は35年で資産と差引4000万の出費
賃貸は35年で7000万の出費となるんだな
3000万の手当では割に合わない可能性も
引越しオバサン級がいたら地獄
いずれ家土地は相続出来る予想で近隣県に越すのは都落ちみたいな感覚なんだろうか
定年すぎてもまだ親生きてると思うけど
20万近い家賃払っても実家から離れないで住んでるわ