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家を買うのは本当にお得なのか。それを比較していただくために、家を買うとついてくるかもしれない3大特典も考慮して、「①家賃15万円の賃貸物件に35年住んだ場合」と、「②フルローン（物件の全額をローンで借りること）を組んで5000万円の物件を購入した場合」とで、お金の流れを比べたのが次の表です。①は、
(続きは以下URLから）
https://president.jp/articles/-/76124
田舎は知らんけど首都圏はハイム、積水ハウス、へーベルと鉄筋ミニ戸建はソコソコあるよ。
うちはハイムだけど。
木造の3割増程度高いくらい
でも長持ちを考えたら全然安い。
固定資産税の16万/年は40年下がらんけども。
子供もいないし、相続相手は嫁しかおらん。
離婚されたら、家はいらん。
自分は九州の実家に戻り農作業しながら生きてゆく。
金のかからん生活になるし厚生年金で充分かな。
管理出来ないなら防草シートやれよ
全く土いじりしたくないならマンション
狭いウサギ小屋が好きなら賃貸、高齢なったら築年数やばい物件でひっそりの流れ
築40年のマンションでも都内あたりだと新築時より高いなw
駅遠とか不便な所は微妙だけど
麻布台ヒルズの築古所有者なんて、新築に交換してもらって羨ましー
そりゃ社宅に個人契約で更新なんかする訳が無い。
利便性が高ければ何かあっても手放しやすい
東京に親が賃貸物件持ってるが、住む場所ではなく稼ぐ場所って感じだ。1件で月16万なんて借りる人には感謝しかない
借り上げ社宅な、大家としては法人契約が良かったらしい
定年とかで継続入居できるかは大家次第だな
定年なら社宅を出ていかなければならないのは当然
会社としては次の予定もあるだろうし
大家は会社に貸しているわけで会社との契約を打ち切るのなら「正当な理由」が必要というだけ
大家と会社とで契約打切の合意があったとして、次に誰と契約するかは大家次第
昨今、定年して安定収入がないのなら、新たに借りるのは困難だろう
分譲マンションでも雀の涙みたいな土地がついてくるよなw
その「築30年のマンションの価格見てみろよ（ﾌﾟｹﾞﾗ」って言えるような物件をちゃんと選んで買えよって話なんだよな。
賃貸には大家の儲け分があるんだから、そりゃこうなるわな。
「購入した金額より、価格が下がらない家」「賃貸に出したときに、支払っているローンよりも家賃が上回る家」とはどのような物件か。
①東京5区の駅近物件
東京都の港区・中央区・千代田区・渋谷区・新宿区の5区で、駅から徒歩5分以内がベストです（駅自体は、どの路線でもOKです）。
駅からの距離は、不動産の価格に直結します。妥協してはいけないポイントです。
②また「新築物件は買ってはいけない（ごくひと握りの希少物件は除く）」が、家選びのルール1です。その理由は、いざ売りたいときに価格（これを「リセールバリュー」といいます）が下がってしまうから。
ごくひと握りの希少物件を見分ける実力と経験のない方は、新築か、中古か、どちらかでいえば、中古がおすすめです。
③立地と駅からの距離、管理以外に見るべきは、「価格」です。高すぎる家はローンが組めません。
住宅ローンが借りやすいのは、年収の5～6倍だといわれています。年収300万円なら1800万円くらい、年収400万円なら2400万円くらい、というわけです。
さらに、床面積がだいたい40m2以上じゃないと、住宅ローンは組めません。狭すぎるワンルームマンションではダメ、ということです。
簡単にまとめるとこうらしいが、そんな物件どこにあるのか
是非知りたい。
>>88
だから弁護士入れて正当な手続きをすれば可能だから
だよな。買った時より値上がりしてる物件って、条件が無茶過ぎるw
正当な理由があれば可能でしょう
定年退職すると年金生活となり家賃を滞納する恐れもあるので契約延長時に家主が契約更新しない
これは正当な理由とは言えません。
しかも中古とはいえ
港区・中央区・千代田区・渋谷区・新宿区の5区で2400万円以下で床面積が40m2以上
これより条件が悪い物件を買うなら賃貸で良いという結論。
まー乱暴すぎるわな。
中古戸建てなんて、土地値（+建物の残存価額）で買って、売るときに買った土地値で売れりゃ御の字だと思うけどな。
売買に要する手数料とか解体費とかはしょうがないじゃん、みたいな。
さらにいうと、こういうのはバブルによる一種のババ抜き状態とも言えるから
ヘタしたら、バブル崩壊も怖いしな。
今からこのチキンレースに乗るんなら、ババ掴みになる可能性も捨てきれん。
49でキャッシュで買った
家賃引き落としがなくなって体感したが
貯金の伸び方がぜんぜん違う
でもその金は将来のリフォームのために必要になるんだぜ
どうかなw
コスパ悪い東京で無理に固定費を増やす意味はない。
栃木、群馬、茨城もよいぞ
その理由が正当かどうか、裁判官が決めることになりそうだよねw
定年退職後年金生活で家賃滞納したら即アウトだろ
資産が負動産になるリスク大じゃない？
それは滞納の事実があるからだろ。
滞納するかもしれない、滞納しそうだ、では更新拒めんよ。
そこまで人気物件じゃないから高齢者に貸すの渋ると借りてがつかんのだと。
そうするとやっぱり孤独死とかになることあるそうだ。
ホント面倒だよ。と言われていたな。
つう大家ももう80歳過ぎなんだがw
東京は1強だけどそこを目指して行ってる人が
糞負け込んで恐ろしい落ち方してるのを良くみます(；´Д｀)
地方なんてまあ自分でいえば
年収なんて450万でも金余りの悠々自適な暮らしで
7LDKのRCの家もあるし都市部にも普通に行ける立地なのに
東京はなんというか・・・何もかもえぐいね
なんといえばいいか、飛んで火に入る夏の虫的な怖さがある
市の人口動態、駅からの距離、土地の形、左右の家の格で決める
べんりな場所なら負にならない
東京だと固定費を節約できない、遊ばず貯蓄が難しい。おしゃれな外食も借賃が上乗せされて高い。
よほどアッパークラスじゃない限り地方民が東京住んじゃダメ
完済前にしんだらローンてチャラなん？
賃貸VS購入をやってるなw
たしかそのはずだよ。
自分は完済しちゃったけど。
貸し倒れないよう
めっちゃ高い利息を払わされてそうだな…
いや、購入時に保険に入らされるからそれで処理されるはず。
たしかローン金利とは別物だよ。
自分はもう20年前の話だから忘れかけてるがw
そんなのは無理
自分が住むなら新築一択
若い頃の賃貸ですら新築以外は借りたことない
自分がどうしたいかじゃなくて
損得で考えるって馬鹿みたいだ
給与安かったから3万/月の風呂無し6畳一間のアパートに5年位住んだな。
とにかく貧乏だったから土日はマックでバイトしながら生活費と遊び代を稼いだ。
就職5年目26歳になって横浜のレオパレスの1R(16㎡)に引っ越し、念願のユニットバス付きの家に住めた(5.8万/月)ww
なんか幸せな気分になれたの覚えているわ。
雑草はビッグモーターすればええやん
前提がおかしい気がす
子どもがいるなら特にな
この予算で買えない場所なら賃貸で貯金に励め
地方都市の駅近中古マンション一括購入できる程度に
団信と改悪されたけど住宅ローン減税は大きい
ウッドショック前にギリ建てられたが
正直今の価格じゃ躊躇するわ
徒歩2分にコンビニはあるがスーパーとか学校とか遠いしバスは本数すくねぇし
俺が元気に働けりゃ今の車やバイク維持出来るし困らねぇけど
もし俺が死んだら？嫁や娘は？って考えると利便性重視かなぁって
利便性高い所はたけぇんだよねぇ、年金としょぼい不動産収入だけじゃ健康維持出来ないとナマポ以下の生活に落ちちまう
ってか車やバイク要らなきゃナマポでもいいんだけどなぁ
仕事で忙しいから管理全部やってくれるし
東京に限って言えばド真ん中の立地のいいところはマンションしか無理だから
マンションを一戸建てより劣ると思ってるのはは田舎者か貧乏人
一戸建てのほうが土地を所有できてお得感があるからなあ
マンションは管理費や駐車場代で金が飛ぶ
金持ちのように都心に超豪邸でも建てられない限りは
優劣なんてないだろ
東京ではマンションが理に適ってる
住んでみて嫌ならすぐ売れるのはかなりのメリット
田舎の人間は一戸建てに固執する
田舎は豪華マンションなんてないし
一戸建てに住めないのが賃貸マンションに住むから
文化が違うから感覚が違うんだろうな
芸能人も貧乏育ちの奴は
まず一戸建てに固執する