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自力でも
ID:iZx7cDG0dNG誰も見てないのにﾘﾝｸ貼るｱﾎ
http://hissi.org/read.php/news4vip/20230130/aVp4N2NERzBk.html
https://mi.5ch.net/test/read.cgi/news4vip/1675077410/1
https://jbbs.shitaraba.net/bbs/read.cgi/anime/11093/1674570722/594
※前スレ
生活保護受給者の引っ越しスレ Pａｒｔ．12
https://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/okiraku/1665148113/
生活保護受給者の引っ越しスレ Pａｒｔ．2
https://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/okiraku/1634658072/
生活保護受給者の引っ越しスレ Pａｒｔ．4
https://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/okiraku/1651033846/
生活保護受給者の引っ越しスレ Pａｒｔ．16
https://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/okiraku/1673848237/
生活保護受給者の引っ越しスレ Pａｒｔ．3
https://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/okiraku/1641419394/
sage進行でお願いします
生活保護受給者の引っ越しスレ Pａｒｔ．5
https://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/okiraku/1651483372/
生活保護受給者の引っ越しスレ Pａｒｔ．7
https://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/okiraku/1656464284/
生活保護受給者の引っ越しスレ Pａｒｔ．9
https://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/okiraku/1661737349/
生活保護受給者の引っ越しスレ Pａｒｔ．10
https://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/okiraku/1661834500/
生活保護受給者の引っ越しスレ Pａｒｔ．11
https://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/okiraku/1664171298/
生活保護受給者の引っ越しスレ Pａｒｔ．13
https://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/okiraku/1665920643/
生活保護受給者の引っ越しスレ Pａｒｔ．14
https://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/okiraku/1668173073/
生活保護受給者の引っ越しスレ Pａｒｔ．15
https://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/okiraku/1669524887/
生活保護受給者の引っ越しスレ Pａｒｔ．17
https://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/okiraku/1678020803/
生活保護受給者の引っ越しスレ Pａｒｔ．18
https://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/okiraku/1679110262/
生活保護受給者の引っ越しスレ Pａｒｔ．19
https://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/okiraku/1680685566/
生活保護受給者の引っ越しスレ Pａｒｔ．20
https://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/okiraku/1683791451/
工事代込みで金額がいくらになるか
わかる人 教えて下さい
引っ越しても引っ越さなくても同じだと
悟ってしまった
地元だと家賃上限内には無いので、引っ越し先の関東で探してる
加算ついてりゃいいけどな
オレも現在2マソ/月 持ち出し中
良い家に住めても、持ち出ししてまでは住みたく無い
5000円オーバーでも年間にすると6万円
今の生活してると、6万円でも何でも買えるって思えるからな
2万円なら24万円・・・
ただしエアコンの除湿には2種類あり、再熱除湿のエアコンは逆に電気代は高くなります
①エアコンの「弱冷房除湿」は湿度を下げて、室温も涼しく！
②エアコンの「再熱除湿」は「室温」を下げずにジメジメだけを取り除きます
https://news.yahoo.co.jp/articles/e01d8da280e1f1ab80ac6d541a4baf67b3b84f14
そこを脱出しても、次の所もやはり、外国人だらけかも
抽選なく入れるから俺もそこに行きたいけど、中国人や朝鮮人しか居ないのであきらめている
物件も増えている。早めに公営住宅当てたほうがいいよ。
皆様の税金で生かせてもらってるナマポなんだから少しくらい我慢シロヨ
今やエアコンは健康で文化的な最低限の生活をするためには当たり前の必需品になってるんだぞ
税金はみんな支払ってきているし、自分の税金で生活保護を貰ってるだけだぞ？
眠れなくなって診療内科に通っていたし、裁判して慰謝料も請求するかな
これはポーズで裁判などしてもこちらが困る
初めは自分の方が夜中の騒音に対して苦情を訴えていたが無視された形なので、隣の騒音主と親戚か何かだろうか
何度言っても無駄だったが、駐輪場の邪魔な自転車20台ほどを撤去するように言ったのが逆鱗に触れたのかなw
大家でもない代理人からの手紙で、大家と名前は違うが、こいつは大家の息子かもしれない
手紙の内容は一方的なもので、電話に出なかった、保証人も電話に出なかった、おそらく賃貸契約書に書いた勤務先にも電話を入れてるが、全て連絡不能だとか
でも自分が電話を入れても出ないし、保証人はアメリカに行っているので繋がるわけない
9月末までの退去を勧告とあるが、保守的な田舎の爺さんの頭の中は怖いな
契約後に役所が不動産屋に確認の電話を入れて、それで大家が差別的な行為をしている可能性があるので役所に聞いてみる
皆さんが住む自治体では、自費での引っ越し時に役所から不動産屋に電話が入ってますか？
たしかに今の居住地では、住宅扶助を超えてるからさ
けど、あの金額でさがせって無理だ
入居時の審査や手続きはどんな風でした？
これから引っ越す予定なので、教えてください
昔みたいにお金を払えば入れるってもんでもないのか
保証人は自分もいない
保証会社を使う余裕もない
転居するとなるとナマポからは出ない細かい出費もかさみそうだし、現実身動がとれんのよ
こういうところクソ担当CWは何もわかってない
ただ退去費用とかは出ないと
更新料は福祉から出てる？
もちろん福祉事務所に申請して貰ってる
ありがとう
毎年更新で１万なんだね
地域や物件でかなり違うみたいだな
関東などに有るはずだし、審査が通りやすい賃貸保証会社なはず。
更新料1年1万円とか。
出ないと言われたらしい
https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/1186477561/
暑いのにエアコン無しの人。
エアコン故障は大家が買い替える事になってるけど、エアコンは前の入居者が置いていった物で、故障は自分持ちと賃貸契約書に書かれていたらダメ。
納得いかなければ弁護士に相談(無料相談の法テラスなど)。
社会福祉協議会の貸付金を利用できるかもしれない。
厚生労働省
http://www.mhlw.go.jp/stf/houdou/2r9852000001k5e7.html
近年、夏季における熱中症等の健康被害が多発していることから、今般、生活保護受給者の方が冷房設備を購入するため、社会福祉協議会の生活福祉資金等からの貸付金（以下「貸付金」という。）
を利用した場合に、当該貸付金を収入として認定しないこととする一方で、収入がある方についてはその返還金分を収入から控除することとしました。
これにより、生活保護受給者が生活保護費からやり繰りしなくても、これまでの暖房設備と同様に、貸付金の返済ができるようになりますので、冷房設備も購入しやすいようになります。
改正の概要は以下のとおりであり、改正した取扱いについては、「「生活保護法による保護の実施要領について」の一部改正について（通知）」により、
平成２３年７月１９日付で各都道府県知事、指定都市長及び中核市長に対して通知しました。
「やったんぞ」と包丁突き付け 尼崎の保健福祉センター受付で、生活保護受給の73歳男を容疑で逮捕
保健福祉センターの受付で包丁を突きつけて脅したとして、兵庫県警尼崎南署は１０日、暴力行為法違反（脅迫）の疑いで、同県尼崎市の無職男（７３）を現行犯逮捕した。
逮捕容疑は１０日午後３時半ごろ、尼崎市竹谷町２の市南部保健福祉センターで、受付のアルバイトの男性（２３）に「やったんぞ」と言いながら包丁（刃渡り約１７センチ）を突き付けて脅した疑い。「担当者と面接したいと伝えたところ、不在と断られたので包丁を示して脅した」と容疑を認めている。
同署によると、男は生活保護を受給しており、これまで数回、エアコン設置の相談のために同センターを訪れていたいう。別の職員が１１０番し、駆けつけた署員に現行犯逮捕された。
8/17の書き込みでこのネタ？
MBSニュース。
https://youtu.be/YWXKgE3lWJs
2部屋続けて管理会社(不動産屋、大家)の対応に納得できないので、
★宅地建物業取引保証協会に行って相談してきました。
この協会は聞き取りや調査をして改善させる事が出来ます。
敷金を返さない、現状回復費用を請求された等のトラブルにも対応しています。
先日は警察との電話相談、法テラスでの弁護士相談もしました。
明日は県庁の人との電話相談、東京のもやいとの電話相談も有ります。
変だな、おかしいなと思ったら調べて相談すると納得しやすい、改善されたりといった流れにもなりやすいので。
自分だけの問題ではなく、多くの人が苦しむ物に対しては、解決して排除していく必要性ががあります。
東京の支援団体の、もやいに聞いたけど分からないと解答された。
働いてます！と、賃貸保証会社や不動産屋と契約しても、役所からの電話一本でバレバレになり、保証会社の契約解除になると審査ブラックにもなりかねないので。
生活保護だと名乗ると部屋を借りるのも大変、家賃は上限まで吊り上げられる、保証会社の審査にも落ちやすくなるので。
仕事はどうしてんの？
仕事してないからそれでバレる事の方が多いぞ
そっちの方をまずは心配した方がいい
https://youtu.be/w-rFwOfqesY
出来る限り東日本で受けましょう。
自由民主党のような保守勢力が選挙に強い地域を指す。特に西日本の地方部、すなわち北陸地方・中国地方・四国地方・九州地方に多く、
福井県・岡山県・山口県・鳥取県・島根県・愛媛県・宮崎県などが保守王国と呼ばれている。近年では、日本維新の会の伸長を受けて単に自民党が強い地域の場合には「自民王国」と呼ばれることがある。
自民党が惨敗した2009年の第45回衆議院議員総選挙でも、福井県・鳥取県・島根県・高知県は小選挙区で自民党候補が独占（高知県に至っては全小選挙区で自民党候補が比例復活も許さないほどの大差で勝利）し、
富山県・島根県は比例区で自民党の得票数が民主党を上回るなど、特に西日本の地方部では自民党への支持の厚さが現れた。
工場派遣の巨大メッカ愛知県、契約ドカタ飯場の巨大メッカ千葉県(特に船橋市)、同じく日雇い労働のメッカ大阪府(旧ドヤ街を除く)、
北九州工業地帯の福岡県北九州市、京浜工業地帯の神奈川県川崎市、横浜市(旧ドヤ街を除く)、東京都大田区、品川区。
他にも工場派遣の多い地域、三重県、群馬県、滋賀県、静岡県浜松市、埼玉県西部なども生活保護の申請に厳しい地域と言えよう。
何故ならそこに居着く人が、ねずみ算式に増えていくからで、居着いても仕事に就けないので追い返す、逃げ出すように仕向けてきます。
埼玉県東部に外国人が集まってるのは、東京にも近く、差別もされにくい地域からでしょう。何となくわかります。
ボロいし粗悪な物件だし、解約時のお金は役所が出さないので借金が残ります。1ヶ月無料なども危険かと。
自分は九州で打ち切り北関東で再申請します。
知り合いの住所に住民票を置いてチャレンジ。
首都圏などの都会だと施設送りになりますが、おそらく大丈夫かと。名古屋から来た人も成功してますし。
なので退居時に不動産屋や大家が大きく請求してくるわけです。
宮崎市役所で生活保護が月末で打ち切りになっておらず、別の自治体で生活保護の申請を受けられずに、保護費も入らないので動けなくなりました。幸いにして食事には困ってません。
市役所同士だけではなく、お互いの県庁も交えての協議になってます。
逃走ではなく伝えていましたが、行き先を決めていなかったのや宮崎市役所の適当な判断が原因。
自らの生活保護の打ち切りに関しても、就職以外だと簡単ではないと現在の自治体に言われました。
もやいに相談しつつ、しばらく様子を見ます。
突然の引っ越しだったのかな？
いろいろ大変そうだけど早く住居を見つけて移転先でも無事に生活保護が受給できるといいね
いつになったら引っ越せるやら……
今日は前の住所地の県庁と東京のもやいに相談しました。
住むとことか決まった？
気になるから経過報告とかしてほしい
住民票は意味ないで
受給出来るのは申請日から
生活保護の申請も住居費もダメなので知り合いの所にいます。
就職すれば前の自治体から住居費が出るかもしれないし、東京のもやいに相談すると、保護アパートから申請も住居費も大丈夫だと言われてます。
クレカを使って住居費を捻出すると、20万円からの借金返済になるので、とりあえず寮付きの仕事にも募集中ですが、若くもないので難しいかもしれません。
当初からこの地域で生活するのを考えていたのや、毎日お金が減るのや迷惑をかけているので、なるべく早く決着させます。
期間工とかの寮付きの仕事は30代が多くて、40代も結構おるで
40代なら普通に雇って貰える
面接は元気よく協調性があるような受け答えで、社交性があるってのが重要になってくる
これはその面接の時だけ演技すればいいだけ
余裕やで
早く安心できるといいね
また何かあったら報告して
壁が厚くて糞ボロ物件より、かなり良いらしいけど。
生活保護者でも入居可能、保証人や賃貸保証会社も不要。
でも東京の場合は物件が少なく入居が難しいかと。特に単身者。
公社賃貸住宅とは？UR賃貸住宅やそのほか公的賃貸住宅との違い
https://www.ur-net.go.jp/chintai/college/202111/000780.html
高齢者向け賃貸住宅
https://www.ur-net.go.jp/chintai/whats/system/eldery/
保証人なしで賃貸契約は可能？メリットやデメリット、注意点を解説
https://www.chintaistyle.jp/article/chintai-hoshouninnashi-meritto-demeritto/
過去に債務処理や自己破産をしている方でも、公社、UR賃貸に入居は可能
https://saimu4.com/saimuseiri/36182/
必要書類（ＵＲ賃貸、名古屋公社
https://ur-nagoya.com/howto-beginner/ur/documents/
大阪府住宅供給公社が、地方住宅供給公社法に基づき、大阪府内に約21,000戸を供給、管理する優良な賃貸住宅です。
https://www.osaka-kousha.or.jp/oph-search/q-and-a.html
悪質な大家と不動産屋、役所も見て見ぬふり
免許証などを奪って逃げられないよにしている
ここで生活保護を受けても逃げ出す人は多数
https://youtu.be/JrTq302CgdQ?si=C4n-D20F_ZFosbvq
貧困ビジネスって何？無料低額宿泊所みたいなことしてるの？
ネットでググると出てくるそうです。
本来の安い家賃を53700円の限度額いっぱいまで引き上げ、更に共益費として1万円？を奪われるようです。
不動産屋に解約すると話すと、更に別の粗悪なアパートを紹介してくるようです。
名古屋市中村区だと、土足生活のタコ部屋アパートから生活保護を申請したりもあるので、貧困ビジネスの闇は深いです。
役所は見て見ぬふり、というか役所と貧困ビジネス(不動産屋も含めて)は仲間の場合がほとんど。
お金の為なら何でもやる汚い連中ですからね。
初めから揉めに揉めた築50年のボロアパート、何故に自分が改装費を支払うのか意味不明。
クリーニング費用25000円だけは払ってあげると伝えました。
風呂場の配管に髪の毛が詰まっていて使えない、窓枠にカビ、フローリングにもホコリ、こんな状態で渡しといてクリーニング費まで請求、バカかと思います。
又、あちこちにこの事実を突きつけ、この不動産屋を潰していこうと考えてます。
それと自分の保険で古いガラスのひび割れも請求すると言ってましたが、こちらも保険会社に相談済みで、絶対に支払わないと賃貸保証会社に伝えました。
悪徳不動産屋、悪徳大家は徹底的に潰します。
とりあえず明日、賃貸保証会社に請求書をよこすように電話します。
悪徳不動産業者や悪徳大家なんかには屈するな！頑張れ！
賃貸保証会社は大家の味方で、借主側の話なんか聞かない所とかあるので気をつけろよ
俺はそれで賃貸保証会社と揉めて、ほんとあいつらこちらの話なんか一切無視で
なんのための保証なんか分からんかった
大家に手厚い保証する為だけの会社で客は大家で、金を支払っている借り主は一体なんなのかと思ったわ
15万幾らではなく9万幾らを大家に支払ったと言ってきたので、その撤回と合わせて不当な請求なら訴えると言いました。
鹿児島にあるアルファーという賃貸保証会社は終始しどろもどろ、請求金貨もコロコロ変わり、何を請求されてるのか分からないと言ってます。アルファーはＬICCに加入しているので、こんな賃貸保証会社は使わない方が良いかと。
それから国民生活センターに電話をして、文書でのやり取りの方が良いと言われましたが、法テラスを使うのは、まだ先だと言われてます。
悪質な不動産屋、管理会社は本日定休日なので、明日以降の賃貸保証会社の内容に不備がある場合もあるので、電話で確認する予定です。
おそらくこちらが罵倒する展開になるかと思いますが、交渉事にならないはずなので全く構いません。
保証系ブラックになると面倒なので、きっちりやりたいと考えてます。
アルファーが二重取りして請求した可能性もあるので、これも調査した方が良いと言われましたが、ＬICC側は何もしないとなりました。
15万から9万と6万円も減った経緯も調べてみますが、弁護士に相談してからですね。
アルファーがお金を立て替えて大家に支払うのは普通なので、それを覆すのは裁判しかありません。
とりあえず明日、悪質不動産屋に電話を入れて全てを伝えます。裁判しますよと。
日本消費者協会などにも相談予定です。
アルファーが勝手に代位弁済(だいいべんさい)した可能性大なので、カードやローンの利用不可、延滞損害金、ブラックリスト入りなどにもなります。
経年劣化・通常損耗(そんもう)。払わない
修繕費用の支払金額の内訳や明細書を必ず請求。
不動産屋「契約書に書いてますから」「サインと押印もしてもらってますけど？」
入居者が退去時に負担しなければならないのは『過失・故意による破損だけ』
特約と認められるための条件
①具体的な内容と金額が記載されていること
②入居者が内容を理解し合意していること
③契約書だけでなく、特約のページにもサイン押印があること
「原状回復特約」特約として認められない。
綺麗なまま家主へ返せばクリーニング費用は払わなくていいはずなのです。
逆に、退去時に掃除するのが面倒ならばクリーニング費用を支払えばよいのです。
物の価値は古くなると価値がほとんどなくなります。消耗品で6年で残存価値は1円になります。
故意・過失、注意義務違反、通常の利用では壊れない破損なし！
支払い金額が確定していないのに、勝手に保証会社が大家さんへ支払い、保証会社が貴方に請求してきても、返済する理由はありません。地裁判決でも保証会社の請求は棄却されています。
退去費用は貴方と大家さんが合意して決めるか、訴訟で決まるものです。決まってもないのに、勝手に代わりに払いましたと言っても通用しないという事です。保証会社が〇〇円妥当と言っても契約の当事者でもなにのに権限もないし、効力もありません。
保証会社が勝手に決めた場合は架空請求になりますし、貴方が認めたような書類が偽造された場合も架空請求です。偽造された書類を取り寄せ、架空請求した人を突き止めるべきです。その際、保証会社へは刑事事件に該当するかもしれないので協力を願えばいいです。
大家さんの方は代位弁済請求された事で交渉を打ち切るのであれば、ほっておけばいいです。
原状回復費用の代位弁済請求期限はだいたい2〜3ヶ月が設定されてますから、解約から2ヶ月以上揉めるとそうなると思っておいてください。
通常なら債権者から自宅に返済を促す「督促状」が届きます。滞納期間が2ヶ月から3ヶ月に及ぶと、「催告書」(さいそくしょ)が送付されます。
代位弁済は「3ヶ月以上の長期延滞や債務整理→代位弁済」の流れで行われます。
★現役の大家が言うには、賃貸借契約時に押印した印鑑が必要、家賃保証会社から代位弁済を受けられません(ほぼらしい
刑法第159条 有印私文書偽造罪
認めていない請求を債権として認めたように他人のサインをし、重要な書類を偽造する行為で刑事罰の中でも罰金刑がなく、すぐ懲役のとても重い犯罪です。懲役３カ月以上５年以下
消費者ホットライン188
国民生活センター03-3446-1623
法テラス0570-078374
日本消費者協会03-5282-5319
そう、保証会社は大家だけの話しか聞かずに代位弁済して、こちらの話なんか聞かないからな
普通は何か意義があると大家に確認してトラブルがおこってるのならどちらが正しいのか
保証会社には判断つかないんだから代位弁済はひとまず保留しなきゃ駄目なのにな
俺も退去費用の事で勝手に代位弁済されて、それで話をしてもまったく聞く耳持たない会社で苦労したよ
結局は支払わずに逃げ切ったけど
今はブラックリストとかあるから、それに載ると家を借りる事できなくなるから裁判とかしなきゃね
ほんと家賃保証会社って大家の味方なんで苦労するよ
①朝イチにウェブ面接(工場での重量物があるのでパス)②月曜のウェブ面接の予約(工場)③クソ不動産屋に詳しい請求書をソッコーで郵送するよう要求(激しい罵倒込み)
④クソ賃貸保証会社アルファーにも詳しい請求書をソッコーで郵送するよう請求(超罵倒してギャフンと言わせた)⑤賃貸保証会社が加盟する全国賃貸保証業協会(LICC)に再度の抗議(おかしな話だと言ってただけ)
⑥日本賃貸住宅管理協会⑦鹿児島の宅地建物取引業協会(明日に電話する事に)⑧日本消費者協会⑨不動産取引協会⑩消費者庁11国土交通省
12全国賃貸住宅経営者連合会(関係なかった)13昔お世話になった名古屋の水◯司法書士に相談14法テラスで予約完了15バイク保険に電話16スーパーでお買い物(^^)
結論は仲裁する機関は無く、賃貸保証会社を管轄する国の機関も無く、弁護士を入れての訴訟を起こすという事に
1週間以内に弁護士から電話連絡が入ります🤙
法テラスのクチコミ
バカさん 投稿日：2023.09.14
被害者に寄り添わない
Instagramのなりすましアカウントによる国際ロマンス詐欺で2500万円以上の被害にあってしまい、一度弁護士に無料相談したが、被害額が大きく弁護の着手金が100万以上かかると言われ断念しました。
ほとんどの預金を騙されて振り込んでしまい、もうそんなお金はなく、自分でなんとか出来ることはやろうと思い、もちろん警察にも行き被害届けをだして、振り込んだ口座を凍結してもらい、振り込んだ銀行に片っ端から電話しました。
あとは何をしたらいいのだろうと、法テラスに初めて電話相談しました。
電話に出た担当者によって違うのかもしれないが、結果的に、ムダでした。
電話の向こうの担当者の口調も、まるで犯罪者と話すかのような否定的な口調で、こちら側がこれから何をしたらわからないから電話しているのに、すごく冷たい印象でした。
もう電話しません。
国際ロマンス詐欺か 60代女性が2500万円被害
2020/12/30 9:17
福島県警いわき南署は29日、同県いわき市の60代女性が、SNSを通じて結婚を求められたイエメン居住の49歳の男性軍医と称する人物に約2500万円をだまし取られたと発表した。署は国際ロマンス詐欺事件とみて調べている。
署によると、女性は4月下旬ごろ、相手と知り合い、日本語でメッセージをやりとりして、交際、結婚を求められたという。
その後、相手から「軍医としての功労で報奨金が出た」と報奨金が入った小包を受け取るよう頼まれ、女性が承諾すると、配送業者を名乗る人物から小包を受け取る手数料などを請求するメッセージが届いた。
相手の口添えで女性は5月上旬～8月下旬、9回にわたって外国人名義の複数の口座に計約2500万円を振り込んだという。10月ごろに連絡が取れなくなり、女性は29日に署に届けた。
★不動産の長谷川行政書士(北海道札幌市
https://www.hasegawagilyousei.com/
三連休なのであまり活動出来ませんが、信用情報機関LICCに3回目の電話をして、ブラックリストから外してもらう予定です。
これは裁判所に差止請求するか警察に被害届けを出さないと難しいかも。
独占禁止法違反行為（不公正な取引方法に係(かかわ)るもの）によって著しい損害を受け，又は受けるおそれがある者はだれでも裁判所に，当該行為の差止めを請求することができます。
架空請求詐欺にあたりそうなので、これは見積書を作成した管理会社(不動産屋)と、お金を請求して勝手に代位弁済(だいいべんさいし、既に大家に払った賃貸保証会社アルファー。
支払い金額が確定していないのに、勝手に保証会社が大家さんへ支払い、保証会社が貴方に請求してきても、返済する理由はありません。地裁判決でも保証会社の請求は棄却されています。
退去費用は貴方と大家さんが合意して決めるか、訴訟で決まるものです。決まってもないのに、勝手に代わりに払いましたと言っても通用しないという事です。
保証会社が〇〇円妥当と言っても契約の当事者でもなにのに権限もないし、効力もありません。
保証会社が勝手に決めた場合は架空請求になりますし、貴方が認めたような書類が偽造された場合も架空請求です。
偽造された書類を取り寄せ、架空請求した人を突き止めるべきです。その際、保証会社へは刑事事件に該当するかもしれないので協力を願えばいいです。
自分の弁護士がまだ未定であるので、鹿児島の賃貸保証会社アルファーの顧問弁護士と、やり合う予定です(穏やかに)
自分は東京都の方に住民票を置くプランもあります。
保証人の弟には電話をしました。
東京都の行政書士には、関東から訴えると関東で始まるので、わざわざ宮崎や鹿児島からお金を使ってやらないので有利だと言われていますが、この見解を詳しく聞いてみます。
裁判所や弁護士は、アパート物件のある(宮崎)裁判所で裁判があると言います。
着手金の費用の高さ、事件が解決する見込みの無さ、2年以上前の事件でもある事で、良い策は聞けませんでした。
心折れないように頑張って！
自分が同じ立場なら、挫ける思いです
★LICCに3回目の電話(0570だと電話代が高くなるので、局番が東京の電話番号を聞いてかけ直しました。)(デタラメな流れで信用情報にキズが入ったが、LICC加盟の賃貸保証協会以外なら信用情報に全く問題ない、絶対的に分からないとなりました。
例えば賃貸保証会社も持つオリコ(LICC加盟)ですが、オリコカードを持っていて、このような事態になると、いずれオリコカードは使えなくなるという流れに。銀行系カードや携帯の分割払いなどに影響はないとのこと。
★国土交通省に2回目の電話、4月26日に国会で、れいわ新撰組の女性議員が賃貸保証会社について国土交通省の斉藤大臣と質疑応答の中、斉藤大臣が一方的な請求なら賃貸保証会社に指導すると発言したので、この事について自分もお願いしました。
★宮崎県庁と鹿児島県庁に電話、県知事が許可した不動産屋、賃貸保証会社が不透明な事をしているので指導してとお願いしたが、鹿児島県庁からは宮崎県司法書士会を案内されただけで、明日は宮崎県司法書士会から紹介された宮崎市の司法書士と電話相談。
★賃貸保証会社アルファーの顧問弁護士が所属する鹿児島市の事務所に電話をして、大家に振り込んだお金の内訳の明確な請求書を早く郵送しろと相談したが、アルファーから着信があったのみ(忙しいのもありますが、自分は適当なアルファーの電話は受け付けたくありません)
顧問弁護士の事務所に、国土交通省、消費者庁などありとあらゆる機関に相談中だと圧力をかけました。
★もやいに現状を相談★法テラスのコールセンター(0570ではない電話)で相談。
そして本日、不動産屋から請求書が届いてないので、明日は不動産屋の経営者が所属しているはずの宮崎ロータリークラブに電話をして、嫌がらせ的な圧力をかける予定です。
請求書を渡さずに逃げているので伝えてくれと。これは宮崎県のエリートが集まる組織なので絶大なる効果になりますが、行き過ぎた行為として問題視されてしまう可能性もあります。
明日は他にも電話相談します。
家を借りる時の保証会社の強制契約おかしくない？
https://www.youtube.com/live/7m41kHS3hIs?si=n0fI9RAaRpaPyqxY
4月26日の国会で賃貸保証会社の悪を痛烈に批判しております。相手は国土交通省の斉藤大臣です。
①大家(貧乏な大家)、②不動産屋(貧乏な不動産屋)(ほぼ管理会社も不動産屋)、③金の為ならなんでもするが売りの賃貸保証会社(賃貸保証会社アルファーのような元サラ金など)
大家は退居時に現状回復費用などが目一杯に欲しいので不動産屋と組みます。報酬は不動産屋(管理会社)にも支払います(だいたいこの流れ)
不動産屋はキズが付いた、クロスが汚れたなどの名目で請求書を賃貸保証会社に郵送します。
賃貸保証会社は部屋の借り主に連絡して支払えと催促しますが、とりあえずこれを断ると自社で勝手に大家に支払います。
この時点で借り主は信用情報機関にキズが付きます(何万円が不払いだと明確に載りますが、この賃貸保証会社が所属する信用情報機関だけに載ります)。
賃貸保証会社が使う信用情報機関はLICCなど3団体ほどあります。独立系の賃貸保証会社は何処にも所属していません(この賃貸保証会社の審査自体はユルいです)
裁判に持ち込む場合、通常なら大家相手ですが、賃貸保証会社がお金を肩代わりして払っていて、これを借り主が支払わなければ借り主の連帯保証人に取り立ても始まるので、賃貸保証会社を訴える流れになるかと思いますが、これがかなり難しい気がします。
大家は必ず訴えますが、裁判費用も数万円から必要なので、大家は無条件降伏するか、裁判所が決めた金額だけを現状回復費としてもらえます。
借り主が働いている人だと裁判費用と時間も奪われ、大変な目に遭います(生活保護者は法テラスだと無料、年収の少ない人も法テラスを使うとかなりカバーされます)
★何度も言うように、ゼロゼロ物件のような変な物件、見た感じが汚いアパート(築年数の古いアパートなど)、変な不動産屋(小さくてボロい、不動産屋の許可が新しい)、聞いたことのないようなマイナーな賃貸保証会社(福岡県以外の九州にしかないアルファーなど)
これらは地獄行きにもなるので気をつけてください！
ワシがゆっくり優しく開発しちゃるけんのぅ俺54歳ダンディに決めてるぜ誰か俺の一物を
受け入れてくれんかのぅ昔っからホモじゃ
①法テラスから電話が入り面談日が決定。しかし2週間後と長いです。
②◯◯県の司法書士会から紹介された司法書士と電話相談(約1時間)不動産屋が出した請求書を渡すように内容証明郵便でのやり取り(自分が書いても良い、頼むと数万円になる)、訴えられたら訴え返すなどの方法を伝授されました(自分的には熱意があり法に詳しい、この女性にお願いする可能性もあります)
③国土交通省九州地方整備局建政課に電話(賃貸トラブルは分からないと回答)
④社団法人全国宅地建物業取引協会本部(地方のではなく本部に問い合わせたが意味なし)⑤住まいるダイヤルに電話(意味なし)、
⑥逃げ回る不動産屋の代表が所属するロータリークラブに電話したが繋がらず(他のロータリークラブには繋がったが(おそらく話したのは会長婦人)、ロータリークラブは県内だけでも数カ所あり所属先は不明なまま、司法書士からやり過ぎに注意と警告されました)
⑦賃貸保証会社が請求書を郵送する、転送ではなく住所を教えろと言ってきたので、不動産屋がそちらに提出して金を振り込んだ請求書もコピーして一緒に郵送しろと伝え、住所は信用できないので教えない旧住所に郵送しろと伝えました。
賃貸保証会社はウソばっかりで、今までの15万数千円ではなく18万2千円を不動産屋が請求していると話した。
おたくの顧問弁護士と話をさせろと食い下がったが拒否されました(顧問弁護士というのは依頼されている会社から月3〜5万円をもらい、裁判沙汰などの面倒な時に出てくるだけです)
⑧大家の代理人に久々に電話を入れ、賃貸保証会社から振り込まれた金を聞いたところ、まだ振り込まれていないし全て不動産屋に任せていると逃げ腰な回答。
アパートも古いし手放したい、騒音主は他にもいると悩みを打ち明け、自分宛の警告書に酒を飲んでウロつくと書いたのは証人がいるからだと話たが、自分は以前にも否定していたしアルコールは一切飲まない、なんなら証人を山ほど連れてきますよと伝えました(酒のことは大した問題ではないかも)
そして賃貸保証会社が不動産屋の方にに9万円あまりを支払ったのを確認(それまで賃貸保証会社は大家に支払ったと言ってた)。管理も兼ねているので、このお金で補修工事をするのでしょう。
最後まで走り続けて！
アルファーが自社の判断で事務手数料込みで9万円あまりを不動産屋(宮崎市)に振り込み(振り込み日は不明)(この時点でLICCに借主の事故情報(ブラックリスト)が載る)LICC加盟の賃貸保証会社が使えなくなるだけ。
残りの9万円ほどは大家(宮崎市)との交渉との事(アルファーからの返答)
不動産屋(管理)からは借主に請求書は一切来ていない(不動産屋は逃げ回ってる)
アルファーから支払った9万円ほどの請求書が借主に来る
という一方的な請求の流れだが、2023年4月26日に国会で一方的にやる賃貸保証会社は国土交通省から指導を入れると斉藤大臣が発表。
借主は国土交通省、消費者庁、弁護士や司法書士や行政書士の方々20人以上と幾度と話し合い(不動産関係、賃貸保証会社関係の◯◯協会、◯◯団体などは全くの役立たずです)、これから一つづつ徹底的に暴いていく流れです。
◯◯県庁、◯◯県警などにも相談した事実もあり、刑事事件としても立証して頂き、今回の事実から同じ思いをした人、
これから引っかからない為にも、議員さんやメディアなどを使って注意喚起を促がしていく活動をしていきます。
又、借主は不動産屋(管理会社)と大家と当初から(隣の部屋、精神的な総合失調症？)の夜中の騒音についてトラブっており、
当初から管理会社は何もしなく、借主は退居勧告をつき尽きられ(酒を飲んでウロついていた、(借主は1滴も飲まない)、騒音主)などとウソを書かれた退居勧告書を作成し、2ヶ月弱で出て行けと追い出した。眠れなくなった借主は心療内科にも通院。
大家、不動産屋(管理会社)、賃貸保証会社による悪質な不法な行為は、社会通年上、相当とされる制限を超えた、著しい損害を借主に負わせた。
こんなのが社会に蔓延ると賃貸契約をする人が大変な事にもなり、徹底した取り締まり、指導をお願いしたいと考えております。
まずは裁判が始まりますが、これに引っかかった人は普通に働いてる人だと費用や時間が大変になり、法テラスも使えないので、ある程度は自分でやるしかないでしょう。
https://www.pref.kagoshima.jp/ah14/kenei-yachin-saimuhosho.html
鹿児島県が公認、推薦したかのような賃貸保証会社アルファー(鹿児島市)
これについても県や国に見解(意見)を聞きます。(裁判後の方が良いと思いますが、今まさに自分への不透明な請求を止めてもらうという事です)
鹿児島県は賃貸保証会社カーサも公認、推薦したかのように選んでいますが、2023年4月26日に国会で賃貸保証会社の悪質さが答弁された時にも、カーサが裁判で負けた話が出てきます。(家賃滞納での追い出し行為)。ネットでググると出てきます。
なんで県営住宅に家賃保証会社とかを挟むんだろうね
別に連帯保証人なんて県営住宅には要らないだろ
賃貸保証会社には年間1万円が必要な場合もあり、生活保護者だと身銭を切って支払う事にもなります。
又、賃貸保証会社と保証人を付けるのも一般的になりつつあり、何かあると保証人への電話などの嫌がらせも横行するので、賃貸保証会社+保証人というのは危険性も増します。
賃貸保証会社や不動産屋(管理会社)の悪質さが際立っているので、早く法改正して安心して契約できる環境を望みます。
関東の自治体では役所から断りが入り、もらえていない高齢者もいます。
ネットで調べたり東京の、もやい、とかに聞けば分かると思います。
自分の賃貸契約書だと賃貸トラブルはアパートのある裁判所での訴訟が義務付けられています。なのでわざわざ関東から行かないといけない。
でも他の訴えは関東からでも可能でしょう。
賠償請求、人権侵害、幾らでも出来そうなので、撤退してやります！
交通費がめちゃくちゃかかりそう
被害者なら旅費や宿泊費は出るようですが、自分の場合は聞いてみます。
https://www.houterasu.or.jp/higaishashien/riyoumokuteki/hiyoutatekae.html
https://www.houterasu.or.jp/higaishashien/seido/higaisha_sankaryohi/index.html#cmsq08
それと裁判中や裁判後に生活保護になると返済はどうなるかも再確認します(某所の電話受付では教えてくれませんでした)
関係ありませんが、裁判員裁判だと日当も出て誰でも参加できますね(犯罪者などは駄目ですけど)
生活保護の申請をすると、逆に窮地に立たされるので早期に解決したいのですけど。
来月2日に弁護士相談があるので、そこで何かが動くかと考えています。弁護士に分かりやすいように時系列で事細かく書いた物を提出し、やるのかやらないのかの判断をしてもらいます。
お金の問題は簡単に決着しても賠償請求は難しそうです。
理不尽な扱いを受けた差別的な行為、人権問題は裁判というよりも団体などから聞き取り調査をしてもらうつもりです。
国だと法務省になりますが、不動産屋(管理会社)と賃貸保証会社に対してどれだけ圧力をかけてもらえるか。
本日は
①LICC加盟の某賃貸保証会社に電話相談、これは理不尽な行為をした賃貸保証会社のせいでLICC加盟の他の賃貸保証会社を使えなくなった事を伝え、こんな事が頻繁に起こるとそちらもマイナスになるのではないのかと伝えました。
賃貸保証業界ナンバー2の貴方の会社の足を引っ張る行為ですよと伝えましたが、何かしらのアクションが起きればと期待。
②法テラスに費用の事を細かく聞きました。後に生活保護になれば費用は抹消されるか？。遠くの裁判所までの費用、宿泊費、長引けばホテル代なども必要になります。
答えは裁判後に生活保護になり、審査が通れば費用は無し。飛行機代は自分で払って後に請求できる、ホテル代や長引いた場合は判断が難しいので弁護士に相談となりました。
飛行機代や宿泊費は請求できても、生活保護になると全額返還になりそうで、こちらは役所に相談しないといけません。
関東から訴訟するのか九州から訴訟するのか、どちらが良さそうなのかがまだ見えてきません。
移転先で生活保護申請してないの？
動けなくなったりクレカが使えなくなったりするので。
俺も株式上場している保証会社なのに893みたいな取り立てが来て
ほんと脅しにくるし、電話の対応はマジで893だったし
あいつら正論がマジ通用しない
大家と揉めているから支払えないって言ってんのに大家には何も言わないんだよ
普通は大家に聞いてどちらの意見も聞かなきゃいけないのに
★契約が有効か無効かについては最終的に裁判所でのみ判断が可能
★2023年4月26日【国交委員会】家を借りるときの"保証会社"の強制契約おかしくない？大石あきこ議員(れいわ新撰組)。
合意していない一方的な場合などは、斉藤国土交通省大臣が賃貸保証会社に指導すると答弁。
★独占禁止法違反行為（不公正な取引方法に係(かかわ)るもの）によって著しい損害を受け，又は受けるおそれがある者はだれでも裁判所に，当該行為の差止めを請求することができます。
★架空請求詐欺を行うと詐欺罪に当たります。 架空請求・不当請求とは、まったくの作り話による請求や、法的には支払義務が存在しない請求により、被害者から金銭をだまし取る詐欺手法です。
現状回復費用
★経年劣化・通常損耗(そんもう)。払わない
修繕費用の支払金額の内訳や明細書を必ず請求。
「契約書に書いてますから」「サインと押印もしてもらってますけど？」
入居者が退去時に負担しなければならないのは『過失・故意による破損だけ』
★特約と認められるための条件
①具体的な内容と金額が記載されていること
②入居者が内容を理解し合意していること
③契約書だけでなく、特約のページにもサイン押印(おういん)があること
「原状回復特約」特約として認められない。
綺麗なまま家主へ返せばクリーニング費用は払わなくていいはずなのです。
逆に、退去時に掃除するのが面倒ならばクリーニング費用を支払えばよいのです。(ただしゼロゼロ物件や管理費無しだと払う場合もあり)
★訴訟費用に数十万円かかる(でも少額訴訟や法テラスもあります)
・勝っても10万円ほど請求できるだけ
・時間も１年ぐらいかかる
・弁護士も儲からないしやりたくない
★物の価値は古くなると価値がほとんどなくなります。消耗品で6年で残存価値は1円になります(でも工事費を請求される場合あり)
故意・過失、注意義務違反、通常の利用では壊れない破損なし！
★代位弁済(だいいべんさい)されると。
カードやローンの利用不可、延滞損害金、ブラックリスト入り(ただし賃貸保証会社の場合は加盟する賃貸保証会社のみ俗に言うブラックリストになる)(でも賃貸保証会社の最大手のオリコなどはカード類にも影響します
★支払い金額が確定していないのに、勝手に保証会社が大家さんへ支払い、保証会社が貴方に請求してきても、返済する理由はありません。地裁判決でも保証会社の請求は棄却されています。
★退去費用は貴方と大家さんが合意して決めるか、訴訟で決まるものです。決まってもないのに、勝手に代わりに払いましたと言っても通用しないという事です。
保証会社が〇〇円妥当と言っても契約の当事者でもなにのに権限もないし、効力もありません。
★保証会社が勝手に決めた場合は架空請求になりますし、貴方が認めたような書類が偽造された場合も架空請求です。偽造された書類を取り寄せ、架空請求した人を突き止めるべきです。
その際、保証会社へは刑事事件に該当するかもしれないので協力を願えばいいです。
★債権者から自宅に返済を促す「督促状」が届きます。滞納期間が2ヶ月から3ヶ月に及ぶと、催促書(さいそくしょ)が送付されます。
代位弁済は「3ヶ月以上の長期延滞や債務整理→代位弁済」の流れで行われます。(でもアルファーは普通の会社ではないので勝手に代位弁済をした。
★普通の賃貸保証会社なら賃貸借(ちんたいしゃく)契約時に押印(おういん)した印鑑が必要、家賃保証会社から代位弁済を受けられません。(アルファーは普通の会社ではありません
)
①法務省に人権侵害を訴えましたが、各都道府県庁の中に相談するところがあると聞き、◯◯県庁に話を聞いてもらいました。
結論としては侵害や差別的な行為とまでには至らず、やはり訴訟や裁判で決着を付け、違法性がありそうなら弁護士に相談して警察に訴える流れになりそうです。
②同じくNPO法人(社団法人よりNPO法人は、しっかりした団体です)よつばに相談しましたが、こちらも全く同じ見解で大事には捉(とら)えてもらえませんでした。
③ようやく不動産屋(管理会社)と賃貸保証会社から封書(請求した内容と請求書？)が転送されてきましたが、疲れているので明日の午前中に見てみます。
あまりのんびりしてられないのかもしれないけど、焦らずじっくり頑張って！
清掃会社？からの請求
①全体清掃¥28.000(エアコン込み)、賃貸契約書のクリーニング料は¥25.000
エアコンも掃除済みだし本来の金額も合わない(これも出来れば払わない
工事会社？からの請求
②居室床CF貼り(22.4ｍ２、単価¥2700円で¥60.048(クッションフロアに変えたければ大家がお金を出せば良い
居室床見切り金物w1720(¥3500、上記の工事に使う金物の材料
③ベランダ側の硝子交換(¥25.000、東側の硝子交換(¥25.000。築45年のアパート物件であり、元からあちこちのガラスにヒビがあり、台風で大きなヒビが入った可能性。
こちらは年間¥8.000と激安だった保険会社との話し合いで、自分が払う気はない。
⑤引き戸硝子交換2枚(¥24.000。こちらも劣化して落下したもので払う気はない。
⑥トイレ便座取り付け(¥3.000。劣化して外れただけ。
★賃貸保証会社からの請求書(賃貸保証会社が勝手に代位弁済(だいいべんさい)した請求書
¥88.500+事務手数料¥2.200、請求金額¥90.700
内訳はクリーニング費用¥28.000以外は不明で、¥60.500円に当てはまるものが見つからない(不透明な請求書
2018年に賃貸保証会社として登録した新参の田舎会社なので、よくわからないものが多すぎる。電話でも言うことが違う場合が多い。
あまりに時間が過ぎて送信不可能になり、文章をコピーして再送信しました。
賃貸保証会社アルフ●-(鹿児島市)
アルフ●-は代位弁済(大家、オ-ナ-、管理会社に支払う)が
売りのような賃貸保証会社、いわゆる何としてでもオ-ナ-様、
管理会社様に賃借人(部屋を借りた人)からお金を届ける事を会
社の理念にしているようなホ-ムペ-ジがあります。それは代位
弁済した金額の公開です。
自分のこれからの訴訟は管理会社(不動産屋)、アルフ●-、大
家の予定になり、現在住む●県●市から●県●市まで何
回往復するのか、●市に部屋を借りて長期戦に備えようかと考
えたり、部屋も仕事も決められず、多大なる損害になっておりま
す。
アルフ●-は電話だとその都度、請求金額が変わってきたり、全
体の請求金額も変わってきます。賃貸物件を退居後によく分から
ない金額を請求し(未だに不明なので大家に聞く予定ですが、お
そらく家賃3ヶ月分でしょう(口座に入金されているか、お金を
請求したかも大家に本日に聞く予定です)。ややこしい話ですが
、大家の代理人という人からは、アルフ●-からお金は入金され
ていませんと聞いています。
違約金も必要ないからと大家(代理人)から退居勧告まで出てい
ましたが、この手紙の内容には酒を飲んで(自分は酒を全く飲み
ません)うろついてる等のウソも書かれていました。)
話が脱線しましたが、よくわからないものは払えないと答えると
、アルフ●-の判断で勝手に賃貸人(大家、オ-ナ-)に支払い
、賃借人(部屋を借りた自分)を賃貸保証会社が加盟している団
体の俗に言うブラックリストに入れたようで、この間わずか1日
あまり。
この時点で15社が加盟する団体LICCのみ、今後5年間は俗
に言われるブラック扱いになり、今後5年間も使えなくなるだろ
う他の14団体に迷惑をかける流れにもなりました。入居当初か
ら夜中の騒音で眠れず、大した対策を取らない管理会社と揉めた
ので、よほどの悪人だと判断された為でしょうか。
まともな賃貸保証会社だと督促など含め、2〜3ヶ月後に代位弁
済を行います(請求しても払ってくれないなども考慮します)
賃借人(借主)が賃貸契約書に押印した印鑑で、納得して押した
場合のみ、現状回復費も代位弁済する(その印鑑でないと賃貸保
証会社はオ-ナ-、大家に代位弁済しない場合が多いとも言われ
てます)
元々サラ金系だと某所に書かれているように、法スレスレでやっ
てくるので、こちらが訴訟、裁判と大変になりますし、普通に働
いている人だと裁判費用も大変になります。
訴えると向こうにも顧問弁護士がいますので、簡単には引き下が
らない場合もあるでしょう。
これまで国土交通省に電話2回、消費者庁、法務省、弁護士会、
司法書士会、行政書士会などに電話相談もして、県庁、警察など
にも相談しました。
自分は訴訟前ですが、4月26日の国会では、賃貸保証会社の現
在の在り方について、れいわ新撰組の女性議員と国土交通省の斉
藤大臣との間で質疑応答があり、斉藤大臣が、一方的なものなら
その賃貸保証会社に指導をします！と語られておりました。賃貸
保証会社アルファ-への何らかの指導を、どうぞ宜しくお願いします。
賃貸保証会社は悪徳な所が多すぎるので、ほんと頑張って下さい
計画的なものは駄目ですが、可能性は高いです。
生活保護を申請時に自己破産の可能性もあります。
おそらく管理会社(不動産屋)が勝手にアルファーに請求して着服した後、12日あたりに大家さんに支払うのでしょう。
アルファーが至急88500円をこちらに支払えと言ってますが、何のお金なのか不透明で、司法書士なども絶対に払うなと言ってます。
管理会社(不動産屋)とアルファー相手の訴訟になり、損害賠償請求や詐欺的な違法性なものは、その後の争い事になります。そしてアルファーを潰していきたいと考えています。
早速、YouTubeを見てみます
★例えば簡単な少額訴訟を行うと、あちら側が異議申し立てをすると通常裁判となり弁護士が必要となったり間延び(時間がかかる)したり、アパート物件のある所で裁判にもなります。
こちらの裁判所で通常訴訟をすると、あちら側に、こちらに来てもらえます。(自分の場合はアパート物件が遠方にあるので大変です)
★★不当利得返還請求で訴訟します★★。
東京の行政書士会の人も秘策があると言ってましたが、おそらくこれか損害賠償請求の事でしょう。
これを弁護士に依頼すると費用30万円以上になりますが、本人が行う事も可能です。(かなり大変になるようですけど。
もちろん法テラスもあります(法テラスは財産のある人、収入の高い人は費用が安くなりません)
あちら側があきらめて白旗🏳を掲げるのか、損害賠償請求に似ているので、わざわざ弁護士に依頼して飛行機で来るのかは、今のところよく分かりませんけど。
法的に正当な理由なく利益を獲得し、それによって他者に損害を与えた人物から、不当に獲得した利益を返還してもらうように請求することが該当します。
★不当利得返還請求の手順
STEP1 不当利得の額を計算する 証拠を集めて内容を検討し、相手方による使い込み額（不当利得の額）を計算する必要があります。 ...
STEP2 相手に不当利得返還請求をする ...
STEP3 話し合う ...
STEP4 合意書を作成して支払いを受ける ...
STEP5 訴訟を起こす
★ 不当利得の請求原因は何ですか？
不当利得返還請求訴訟の要件事実
過払金返還請求訴訟は，不当利得返還請求訴訟の一種であるところ，不当利得返還請求の請求原因事実は，①原告の損失，②被告の利得，③損失と利得との因果関係，④利得が法律上の原因に基づかないことである。
★不当利得返還請求事件とは何ですか？
不当利得返還請求（ふとうりとくへんかんせいきゅう）とは、法律上の正当な理由なく利益を得て他人に損失を及ぼした人に対し、不正に取得した利益を返還してもらうように請求することです。
★不当利得返還義務とは何ですか？
民法第703条では、「法律上の原因なく他人の財産又は労務によって利益を受け、そのために他人に損失を及ぼした者は、その利益の存する限度において、
これを返還する義務を負う。」 と定めており、この不当利益を返還するよう請求することを、不当利得返還請求権といいます。
月曜日は弁護士との面談があります。
話すこと、聞くことをまとめておきます。
https://note.com/drumsky/n/n83aa4176e7dd
請求金額1575777円→51907円→4387円
だいたいここまで2ヶ月弱ですね。
13万が4000円ですよ。笑っちゃいますよね。
最後に俺から注意事項を何点か説明しますね。
①退去立ち会い時には絶対にその場でサインしない事。これは後からめちゃくちゃ不利になります。
判例でも「いやでも退去立ち会い時にサインしたよね？」で押し切られてるパターン多かったです。
女性の方とかは押し切られるパターンが多いそうです。これは後から知ったんですが、立ち会いに行かなくてもOKです。鍵を郵送で送りつけて立ち会いに行かない事もできます。
②最初から喧嘩腰はマジで良くないです。
最初の方でフォロワーも言ってたんですが、相手も人間なのでムカつく奴には徹底的にあたってきます。
僕の場合もこう書いてますが、終始フレンドリーに対応しました。困った感じで「裁判しかないですかね〜」って感じで伝えて下さい。
③少額裁判を起こされる可能性は十分にあるということ。今回は支払い額が数万で、最初のめちゃくちゃな見積もりを写真にとって保管していたこと、それから住んだ年数が10年あったことで強気に出られましたが、実際に2年とかだったら確実に負けてると思います。過去の判例で実際に裁判を起こされて、最初の金額よりも高い金額を請求されてるケースもありました。勝算が無ければ強気に出るのはやめましょう。
以上が退去費用を巡る戦いの全てになります。
2023 2/13
↑
管理会社を相手なので上手くいったと思うが、賃貸保証会社が幾らかを管理会社(大家側)に支払ってると、どうだろうか。。。
取り立てに来る奴は面白いよ、わざわざ怖がらせようとして身長190cmぐらいの大男が
取り立てとかに来るからなｗ
電話の対応は893そのもので、でも本当の893じゃ無いから脅すだけなんだよね
結局、数年逃げ切って時効になったのかもう来なくなったよ
引っ越し先の住所とか何回も調べてしつこく来たけどね
5ちゃんねるの借金板、クレジット板が機能していた頃に詳しい人達がいて、様々な対策の書き込みを見ました。
債権回収業者は現住所を調べる特権を持つので、住民票を置くとやがてバレてしまいます。
債権回収会社（サービサー）とは、支払いができなくなった借金（債権）を、債権者（借りた金融機関）に代わって取り立てを行う専門会社のことです。
債権回収会社は法律によって、債権の回収業務を特別に認められている会社です。
「債権管理回収業に関する特別処置法（通称：サービサー法）」
法務省：債権管理回収業の営業を許可した株式会社一覧
借りた金融会社とは違う会社（債権回収会社）からの通知です。
債権回収会社から連絡が来る状況は、財産の差し押さえといった法的措置がいつ行われてもおかしくない状況です。
借金を滞納してたら、知らない会社から取り立ての通知が来ました。知らない会社ですし放置してしまって大丈夫ですか？
放置は危険です！
最悪、財産の差し押さえになります。債権回収会社から通知が来ているということは、かなり危険な状況です。すぐに【減額診断】を試してみましょう。匿名・無料で利用できます。
⇒【減額診断】匿名・無料で利用OK >>>>
簡単に言うと訴訟は、お金を払って欲しい方が起こすものなので、向こうの出方を待った方が良いとの見解でした。
連帯保証人にも請求書などは届くでしょうが、それも同じく相手の出方を待つということで、保証人には連絡して状況を説明しました。
相手が訴訟を起こす流れになれば、こちらも対抗するという。
交渉で、クリーニング費用だけ払って下さいとなる場合もあるでしょう。それらを待つということらしいです。
こちらから訴訟を起こすと裁判所で金額を決定されますし得策ではないと。
今の段階では、法テラスを使うほどの案件ではないようでしたので、しばらく放置します。
法テラスを使う事になった場合、裁判後に生活保護になっても全額免除(財産などの審査はあります)になると聞きました。
法テラスでの弁護士費用が免除や減額(年収の低い人など)された場合、弁護士費用は国から弁護士に入りますが、
勝ち目の薄い案件や、まだ弁護士が出なくても良い案件だと面談で断られます。お金のかかる弁護士費用なので、国からの指導もあるようです。
裁判で結果の出ない場合、その弁護士の価値も下がるようです。お金にならない、労力が大変などの案件も弁護士は嫌がります。
司法書士は、法律上、140万円を超える民事事件の相談・和解・代理を行えません（司法書士法3条）。
一筆書いてもらうだけなら司法書士の方が費用も安く、賃貸トラブル的な金額なら仕事にも慣れているようです。
わざわざ遠い裁判所に行かなくて済む場合が多いと聞きました。これは裁判所の方も話してくださいました。
ただ、司法書士や別の弁護士に相談した時は、1回は遠い裁判所に行く事になるとか、遠い裁判所まで行きたくないと断られたり様々でした。
裁判所の方も裁判になると仕事が増えるので、
契約書に書かれていたらだとか、アパート物件のある裁判所での裁判になるだとか、そう言って簡単に訴訟、裁判を起こされないようにしていると感じます。
少額訴訟は個人で数千円から出来て、すぐに裁判所で結果も出ますが、相手側が弁護士を立てると時間がかかり、こちらも弁護士を立てて応戦する流れにもなり、得策とは言えないようです。
弁護士費用だけで20万円以上にもなったりしますし、基本的には両者で折り合いを付け、話し合いを行うのが正しいやり方です。(自分が言うのも変ですけど。
損害賠償請求などは費用だけで30万円、10万円ほどの着手金を弁護士に払って、資料などを集めて作成して行うようで、勝ち目の薄い案件だと弁護士には相手にもされませんし、法テラスだと尚更でしょうか。そのほとんどは却下されます。
明確な個人の借金問題なら解決してくれるようですけど。
今更ながら督促状が2回来て、法的措置をしますよと。
2回目は担当者の名前が変わってますね。
保証人にも電話が連日入ったと聞きましたが、すべて留守電です。
管理会社の方からは全く請求が来ません。こちらも書面では9万円ほどを請求してるようですが、代表のバカは電話にも出ないし逃げてます。
請求権は2年で延長しても6ヶ月伸びるだけのようですが、早く決着したいですね。
しつこい迷惑行為なので、アルファーの地元の鹿児島県警にも相談しておきます。
それと、れいわ新選組の某議員さんにメールをして、今回の件を国会で扱って欲しいとお願いしました。春に賃貸保証会社の存在を国会で扱った議員さんです。
お世話になった立憲民主党の議員さんの電話番号も知ってますし、様々なところから発信して潰していきたいと考えています。
生活保護で普通に契約していれば退居費用は出ます。
年収が低い人(確か106か108万以下)、生活保護の人は法テラスも使えます。
正しい退居費用は裁判官が出しますし、少額訴訟もあります。
でも家賃滞納だと厳しい。
逃げても債権会社が住民票から住所を突き止め、手紙や部屋まで来る可能性あり。
来年の春までには生活保護に戻る予定です。
俺は働けないから生活保護で暮らしてるけど、こんな生活辛すぎて働いた方が楽だと思う
やっぱ引きこもりとかニートって才能がいるんかな
役職とは係長から
ただの保証人だと行かないらしい
賃貸契約書を確認すれば分かります(普通は連帯保証人になってる)
法テラスは面談だけでも弁護士事務所にお金が入るはずなので、話を聞くだけで終わりにする弁護士がいるかもしれません
自己破産などの場合や訴訟に確実に勝てるとかだと仕事を受けますが、弁護士費用より安い金額の場合などは受けないでしょう
成績や労力、金額や名誉の為に仕事をするのが弁護士なので
することは可能だわな
なので取り立てとか一切無視しないことだな
払えません支払えませんで永遠にループして話し合えばいい
こちらからしつこく電話するのもいい
払えませんけど、どうしたらいいですか？っておちょくって電話とか
とにかく無視すれば緊急連絡先に連絡は行くわな
なので死ぬまで付き合う覚悟があるのなら頑張れ、まぁ相手もそのうちあきらめるｗ
何かナマポの法テラス経由の自己破産すら無料じゃないらしいな タダならと思ってたが金とるなら興味なくなったわ 家賃4万の踏み倒しで自己破産なんて自己破産費用のほうが負債より多いわな 踏み倒し確定や
だなぁ 緊急連絡先もグルだから着拒させるは余裕 ただ訪問は勘弁らしいから俺が電話出て早くかかってこい雑魚って挑発すりゃええんやな
数万円の滞納でクレジットカード(お金も借りられる)が使えなくなるより、支払った方がお得かと。
>>166
無料ですよ
払えねえのよ 残念ながら
支払いを待ってもらう手もありますよ
支払い未納より延滞の方がマシですよ
だから家賃も滞納して家賃保証会社に保証してもらおうかなって思ってる
保証してもらうのはそういう契約できちんと保証料金も支払ってたしこれは権利だからな
最後は滞納っていいよな
払えませんがどうしたらいいですか?より払う気ないのですが保証会社の取り立てを早くしていただけませんか?のほうが面白いやろ ほんとに来たら警察呼んで、翌日また来てくれないか?って電話したらいい キチガイ勝負で負けたことないしな
鹿児島県警にも迷惑行為だと話しておきました
今日は警察だけではなく鹿児島県庁や国土交通省、議員さんにも話してあると伝えました
もちろん弁護士なども複数人と交渉済みだと伝えておきました
全てが終わればメディアなど含めて拡散していきます
潰していきます
あいつらは昔のサラ金みたいな取り立てやってる
日本人は脅しに弱いからこういうことやって儲ける奴がいるんだよなぁ
みんなもっと強くならなきゃな
ただ単に家賃などの保証をしてもらっただけで、お金は一切借りては居ない
単純に保証をしてもらっただけ、その保証も保証料金として前払いしてお金を支払ってるので
あいつらは保証するのが仕事なんだから、弱気になる必要も無いんだよな
生活保護受けてる人引っ越し出来ない。
スマホも含めて破産した方が得だろ
そのキャリアが心配なら、違う所で契約しておけばいいよ
破産した所はもう契約できないようになっても、他のキャリアは契約さえしておけば大丈夫だから
自治体同士が受け入れを許可した場合のみ普通に引っ越しも出来ますが、東京都狛江市のような受け入れ拒否する自治体や、引っ越し先の賃貸物件の確保や契約などもあり、遠方だと厳しいものがあります。
例えば故郷に戻りたいと一か八かで帰る場合でも、とりあえずウィークリーやマンスリーマンションを自分のお金で入居して、住民票も入れないと不動産屋での交渉時に怪しまれたりもしますし。
地方だと新たに申請しても最大1ヶ月は待ちになり、その間は自力で生活するか、自治体か社会福祉協議会に前借りする形でお金を借ります。
遠方地に親戚や兄弟などがいれば引っ越しも住居の確保も出来ますが、誰もいなければ、そもそも許可が降りにくいかと。その場合は就職の引っ越しの場合のみ可能になっていたりします。
就職の引っ越しだと引っ越し費用も出るようで、メールでも良いので内定通知書をケースワーカーに見せて許可を得ます。
自分のように遠方地の知り合いの住所に住民票を置くだけでは、そこの自治体にアパート費用の捻出を拒否され、共同生活するタコ部屋に住んでくれとなったりもします。
この場合、アパートが決まれば共同生活から出られますが、不動産屋での住民票の提出時にバレバレになるので、物件が決まりにくくなり良い物件にも入りにくいでしょう。
引っ越し前に自治体に問い合わせをしておくと安心です。
家電の購入費
生活保護制度では、住宅に関する扶助だけでなく、生活に関する扶助も受けられます。生活扶助とは、飲食物費や光熱水費など日常生活を送るのに必要な費用を支給する支援です。
（1）生活扶助
必要に応じて、学校入学時の準備金、新生活に必要な冷蔵庫や電子レンジ等の購入費などの臨時費用については一時扶助が支給されます。
引用：扶助の種類（内閣府男女共同参画局）
このように生活扶助では、新生活に必要な冷蔵庫や電子レンジなど、臨時で必要となる支出についても支給されます。
そのほかの家電については明記されていませんが、冷蔵庫や電子レンジ以外の家電の購入費についても、新生活に必要であれば支給される可能性が高いです。
衣類の購入費
就職が決まったことで引っ越しする方の場合、スーツや靴なども新生活のなかで必要になってきます。
引っ越し費用を支給してもらえても、就職の準備ができなければ、社会人生活に支障をきたしてしまいますよね。
その点、生活保護制度では生業扶助という仕組みもあり、就職支度費についても支給されます。生業扶助は、生業に就くのに必要な技能を修得する方や高等学校に通っている方などに対して、必要な費用を支給する仕組みです。
（7）生業扶助
就職支度費：就職が確定した方に対し、就職に直接必要とする洋服類や履物などの購入費用が支給されます。
引用：扶助の種類（内閣府男女共同参画局）
生業扶助では、就職に必要な洋服類や履物などの購入費用が支給されるので、引っ越し後に着用するスーツや靴などの購入費用も支給してもらえるでしょう。
生活保護受給者に支給されない引っ越し費用
生活保護受給者に支給されない引っ越し費用
生活保護受給者が引っ越しするとき、退去費用は自費になってしまいます。
たとえば「生活保護問答集」では、生活保護受給者の原状回復費用に関する解釈が下記の通り掲載されています。
賃貸借契約の特約により、賃借人に原状回復費用が求められる場合があるが、その費用は契約時に支払った敷金で賄うべきものである。すなわち、住宅維持費として対応が必要な需要について、あらかじめ敷金として支払っていると解することができる。このため、改めて住宅維持費を適用することはできない。
引用：生活保護問答集について 問7-117（厚生労働省）
一般的な引っ越しでも共通するように、賃借人が退去時の原状回復費用を支払わなければならないときは、入居時に支払った敷金で補うという考えが前提になっています。
問答集からわかるとおり、生活保護受給者に関しても、入居時に敷金の費用が支給されたケースでは、退去時に原状回復費用が支給されません。
生活保護受給者が支給してもらえる引っ越し費用
生活保護受給者が支給してもらえる引っ越し費用
ここまでの説明で生活保護受給者でも引っ越しができるだけでなく、転居に必要な費用も支給してもらえることがおわかりいただけたと思います。
ただ、転居に必要な費用はどこまで対象となるのか、気になるところですよね。
引き続き、生活保護受給者に支給される引っ越し費用の種類についてご紹介します！
引っ越し業者の利用料金
引っ越し業者の利用料金は一定の条件を満たす場合に全額支給されます。
支給してもらう条件は下記の通りです。
複数の業者から見積もりを依頼する
見積もりのすべてを福祉事務所に共有する
福祉事務所が見積もりを比較して一番安い業者を選びます。
ただし、業者の利用料金でも、一部の費用は支給されません。具体的には、荷造りや家電製品の設置、盗聴器捜索などに関するサービスの料金です。
自分で対応できるサービスや、必ずしも必要ないサービスの料金は、支払われない可能性が高いといえるでしょう。
注意点
複数の引っ越し業者に見積もりを依頼するのが面倒な場合、一括見積もりサイトを利用する方もいるかもしれません。ただ、一括見積もりサイトに登録すると、たくさんの業者から電話がかかってきてしまい、不要な対応に追われることになってしまいがちです。
一括見積もりサイトの実態については下記の記事でも詳しく解説しているので、もし利用するのであれば後悔しないように確認してみてください。
あわせて読みたい
引越し一括見積もりサイトに登録するリスクについて！迷惑電話の理由・回避方法について徹底解説！
引越し一括見積もりサイトに登録するリスクについて！迷惑電話の理由・回避方法について徹底解説！
敷金や礼金、火災保険料
住宅扶助では、転居費用も支給されるとお伝えしましたが、敷金や礼金、火災保険料などは含まれているのでしょうか？
○敷金・礼金等
被保護者が、病院・施設から退院・退所するに際して帰住する住居がない場合や、退職等により社宅から転居する場合など、転居に際して敷金や礼金、火災保険料等を必要とする場合は、上記（2）に定める額の３倍の範囲内で認定することができる。
引用：住宅扶助について（厚生労働省社会・援護局保護課）
上記（2）の部分にあたる記述は下記の通りです。
（2）特別基準額
家賃、間代、地代等については、当該費用が上記の額を超えるときは、都道府県、指定都市、中核市ごとに、厚生労働大臣が別に定める額（限度額）の範囲内の額とする。ただし、限度額によりがたい家賃、間代、地代等であって、世帯員数、世帯員の状況、当該地域の住宅事情によりやむを得ないと認められるものについては、限度額に1.3を乗じて得た額（7人以上の世帯については、この額にさらに1.2を乗じて得た額）の範囲内において、特別基準の設定があったものとして、必要な額を認定することができる。
自分の場合がそうでしたが、自治体によって違うかもしれませんし、役所側は適当な事を言うので文書でもらった方が良いでしょう。
役所側の文書で退居費用は出ます、現状回復費用も出ます、と。
役所は文書は嫌がるな 言い逃れできなくなるからな 文書では出さないと言い出すようになった なら従う必要もないって話だけど あいつらは口頭指導で受給者を操りたいんだ
銀行系クレジットカード
三井住友VISAカードとかなら、勤務地も年収もバイト先や身内の会社でも電話確認などしないし、キャッシング枠も50万までなら給与明細書さえ必要なし
ショッピング枠もあるので上手く利用でき、アメリカンエキスプレス以外なら、さほど面倒にならない
年収300万と記入すれば最大100万ほどの融資が見込まれ、三菱UFJなども作れば、すぐに自分のマックス値にまで到達できる
スーパーなどでの支払いをクレジットカードで済ませて信用を付け、最大限に借りてからの自己破産もあった
最低でも2回以上は支払わないといけないらしいが、自己破産は生活保護なら法テラスを使えば無料、最大で半年ほどで終わる
もちろん自己破産では口座などを全て調べられるので要注意だが、よほどじゃないと自己破産が出来ない人は少ない
確か自己破産が通らなかった人は全体の1〜2%だけ
現在だと人が少ないので、過去のスレッドの方が詳しく載ってます
100万ぐらいなら簡単に借り倒しも可能ということ
ただし自己破産後はローンが組めなくなり、携帯は一括購入になったり、警備員などの職には一定期間、就けなくなったり、保証人にもなれなくなります
通るけど、生活保護とか正直に答えたら通らない
嘘でいいから、どこか働いている事にしてツケ払いで購入しろ
最初は限度額低いから1万円ぐらいで購入して実績作れば高い買い物も出来るようになる
踏み倒すと詐欺になる
でもローンとか分割払いなら、支払う意思があれば職業詐称してても詐欺にはならない
何か月か支払い続けて踏み倒したっていう時には詐欺で逮捕するのは難しい
職業詐称は詐欺でも何でも無いからな
ただの買い物だし
誰もそんな話はしてない
逮捕されたら起訴されると思った方がいいぞ、警察も検察が起訴しないレベルは逮捕しないから
だよな だから犯罪をするときは微罪よ これくらいなら警察は動かんだろうという見極めが大事 奴ら役所のやつらは叱責しないとどんどんふざけだすからな 今ニュースで話題の1日千円支給みたいなことになる
動物園で一人コンビニ弁当食ってた
ホラ吹きカスだからなw
借金板とかが元気な頃に色々と聞きました
最低2回は支払っていた方が良いと
最悪でも利子だけ支払えば継続されるわけですからね
もちろん踏み倒しの計画性が感じられると指摘されますが、よほどの人ですよ
生活保護でも働いてる事にして審査さえ通れば大丈夫
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入院時の話は後日ゆっくりと書き込む予定
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生活保護者は、お金を借りては駄目、返済しないといけなくなる
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クレジットカードを持っていても問題ないので
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自己破産もしていない人が生活保護を申請しようとすると役所から、サラ金が何の為にあるのか分からない？と言われる場合もあり、
ボロボロになってから来いよ！と言わんばかりなのです
借金の強要ですか?って言えば良い であるならば文書にしてもらうと尚良い 借金まみれだったらだったでナマポからは返せないから破産してからコイとか時間稼ぎするくせによ
これだと家で何も出来ない気がしますが、みなさんは何してお過ごしでしょうか？
本当にその通りだと思います。
このままじゃ精神と脳に悪く、復帰したくても日々悪化する一方です。
生活保護でも住めるまともな賃貸は存在するのでしょうか？
普通のルートで行ったら無理 だがまともな家に住んでるナマポはいるよ まともな家をナマポの住宅扶助の額でナマポに貸すよって言う大家を見つければよいのだからな 具体的には血縁者だったり友達だったり コネだよつまり
悲しい現実でした
普通の生活音は気にせずに暮らすべし
音を気にして息を殺して生活するなんてことはしないように、出来るだけ大きな音を出さないっていう気を遣う事は大切だが、
洗濯機の音、台所で調理する音、普通に今の時間でも腹減って何か食いたくなったら音だして調理してもいい
風呂トイレ、髪洗った後のドライヤー（これは音が大きい）でも深夜やってもいい
生活音を出すなっていうのは無理があるので２４時間気にするな
ただテレビとか大きい音で楽しみたいのならイヤホンなどして楽しむ
普通の音ならイヤホン無しでもいい（これでも隣に聞こえる）しかしこれは仕方の無い事
テレビの音も普通の音なら生活音と同じ
大音量ならイヤホンって感じ
まぁそんな感じで隣人などの音は気にしない事だね
嫌がらせでわざと大きな音出す馬鹿にだけはならないように
他人の音が気になる人は、自分が出す音をよく気にしている
だから他人の音がもっと気になって来て、音を出す人を憎しむようになる
そして嫌がらせへと発展するんだよ
音が聞こえるので誰が悪いのか？それはそんな欠陥住宅を貸す大家で、次に悪いのはそんな所を借りた奴
なので音問題で怒るのなら大家に怒れ、そしてそんな所に部屋を借りた奴が悪いんだから、嫌なら引っ越せってことよ
普通に音を出して生活すると、気が楽になるよ
気にしすぎず、音に気を遣うよう心がけようと思います。
引越しもできるよう頑張りたいと思います。
不動産屋も大家も知っていて隣に入居させるわけよ
退居時に目一杯、現状回復費を請求してくるわけよ
不動産屋相手なら訴訟！と言えば引っ込むわけよ、弁護士費用の数十万円とか出す管理会社や大家など存在しないし
ただし賃貸保証会社相手になると、お抱え弁護士も月に3万程度で雇っていたりするので、こちらからの損害賠償請求などは難しくなるわけよ
意味不明なお金は払わなくてかまわないので、お金が欲しければ訴訟しなよ！と賃貸保証会社に言えばいいわけよ
保証人にも意味不明な電話を入れるなよ！と言えばいいわけよ
しつこい場合は賃貸保証会社の本社のある警察署に何度も苦情の電話を入れるわけよ
詐欺的行為なので注意しろよ！と
他の都道府県に迷惑かけるなよ！と警察署に言うわけよ
県庁にも再三、迷惑行為なので責任取れよ！と言うわけよ
県知事が許可してる賃貸保証会社が多大なる迷惑をかけてんだよ！と言うわけよ
国の機関にも再三、苦情のメールや電話を入れとくわけよ
国土交通省！
これらを賃貸保証会社に言えば大人しくなるわけよ
こちらからの訴訟は面倒なので、賃貸保証会社からの訴訟を待ち、裁判官に決めてもらうわけよ
こちらから訴訟しても構わないけどね(少額訴訟なんかは費用が数千円からだし、裁判官は現状回復費などの訴訟は1回で終わらせる
ビビって払うとバカを見る、詐欺会社に引っかかるというわけよ
北関東などに行けば生活保護者でも借りれる借家もありますが、補修費は自腹になる契約書が多くあり、近くにスーパーや病院なども少なく生活は困難になります
テレビ番組のポツンと一軒家にも憧れますが、借家だと車かバイクが必要だし、独り者だと病気の時に医師に来てもらう必要もあり、何かしらの仕事をしないと村八分にもなりますw
排水、電気などは工事費も大変だし、トイレのタンクが割れたり、エアコン故障や戸の故障費なども大変かと
とにかく古い賃貸物件は何かと大変ですからね
新築は無理だとしても浅築の賃貸物件に入居が安心かと
俺の地域で探すと、だいたい築15年から20年でやっと借りられる物件が出てくる
部屋の匂いをエアコンが吸って、タバコ、肉、魚と、めっちゃ臭い匂いが部屋にこびりつく
そんな事ないぞ。
某市の生活福祉課なんて受給者の転居を斡旋してもらおうとする不動産業者から金もらって収賄で逮捕されとる。
最低限の収入は確保されてるし、定期的にCWが電話や訪問などで安否確認するしね。
おもな信販系の保証会社
株式会社アプラス
株式会社エポスカード
株式会社オリエントコーポレーション（オリコ）
株式会社ジャックス
株式会社クレディセゾン
SMBCファイナンスサービス株式会社（旧株式会社セディナ）
ライフカード株式会社
SBIギャランティ株式会社
現状回復費の不当な請求を電話や手紙でよこして、連帯保証人にまでしつこい電話
鹿児島県警に再三、迷惑行為なので取り締まれと伝えたが、鹿児島県内に住む人だけの迷惑防止条例だと回答された
鹿児島県に迷惑な詐欺的会社が存在するのは、癒着してるかのような生温い土壌があるからなのだ
鹿児島県は、鹿児島県外の人が迷惑しているのは、知ったことではないという土壌なのだ
鹿児島県庁にも再度、迷惑行為を伝えて回答を聞き出してみる
ご質問いただきありがとうございます。
[ご質問内容]
昨年8月末に賃貸契約を解除し、9月11日にアルファーから電話が入り、現状回復費などの金額9万円余り(管理会社側の請求とあわせて合計18万余り)を支払えと一方的な事を伝えられ、
全く納得がいかず、こちらは書面も見ていない印鑑も押してない状況で、
複数の弁護士、司法書士、国土交通省、鹿児島県庁、鹿児島県警などにも相談しましたが、
一向にして迷惑な電話が入り続け、連帯保証人にも連日のように電話を入れており、
これは鹿児島県迷惑条例の中の、しつこい迷惑行為に該当しますし、不安が長く続いてる状況であります。
賃貸保証会社アルファーは鹿児島県本社の会社であり、鹿児島から電話が入り、こちらは大変な迷惑なのです。
鹿児島県警からアルファーの方に迷惑行為を止めるように言い聞かせ、このような悪質な行為で困っている人達を救うのが警察の職務で鹿児島県警の義務じゃないのでしょうか？
春に国会で悪質な賃貸保証会社は国から指導する話もあり、これからあらゆる方面にも今回の件を提供して世の中に拡げていく予定でもあります。
賃貸保証会社アルファーは、鹿児島県営住宅の保証会社にも一番手に迎えられていますが、鹿児島県庁が選択したのは間違いではないかとも考えております。
[回答]
メールを拝見しました。
鹿児島県の「公衆に不安等を覚えさせる行為の防止に関する条例」（通称不安防止条例）についての申出と思われますが，
同条例を適用するには，被害場所が鹿児島県内である必要があり，◯◯様の場合は，被害場所が◯◯県内のため適用できません。
また，迷惑行為についての事実確認（着信状況等）も必要となるため，◯◯様の住居地を管轄する警察署へご相談ください。
自分も100万借りて引っ越したいんだけど
どうしたら良いんだろう
どうやって借りるの？
大手のアコムとかは闇金？
闇金は嫌だなあ
いくら出るかなぁ
30家具家電の処分代は出ないし
どしよ。退去費用も出るのかしら
その分は出ないから
長年暮らしているけど、絶対敷金を超えて請求されそう
部屋はかなり酷いことになってるから
まとまった金ができないと厳しいわ
できるものなら身一つで遠方の次の物件に移り
ここは踏み倒してトンズラしたい気分
管理会社にはムカつくことばかりだし、内容に合わない家賃も納得できない
時効は5年？
そのための初期費用も要る
その会社はクレジットカードを作る1年前に社名も業務内容も変わってましたが無事通過
審査落ちした楽天や会社にワンギリ電話した横浜本社のクレジット会社もありましたが、大手の銀行系やセゾ◯、LINE Payは普通に通過
ショッピング枠も含めて200万近くの枠があり、詳しい人達によると、これ以上は増えないとのこと
クレジットカードは買い物に使う程度でしたが、目一杯に借りて自己破産するかもしれません
その場合は生活保護を切ってからお金作りを始めないと、生活保護費の返還などの怖さもあります
自己破産の時には生活保護を新たに申請して法テラスを使うという流れになり、ショッピング枠は競輪サイトなどを使えばほぼ現金化も可能
生活保護を切ってからお金を引き出す、お金を作るのが大変になりますし、一度に枠の全額を引き出すのは怪しまれる
アメックスだけは現金化する場合に使いにくく色々と厳しいので、かなりの時間をかけて勉強しないといけません
毎月の支払い額を低く設定して自己破産までやるわけですが、ここまでやっても残るお金は、いずれ無くなるし、そして隠さないといけないし、少しでも働き生活保護費に上乗せをするべきでしょうね
部屋を借りる程度のお金なら返済可能ですが、生活保護者の場合の借金はダメなんです、食料などを買うショッピング枠は割と大丈夫だと言われます
家具や家電の処分に退去費用迄は
今、光熱費だけでカツカツで。
冬はナマポ厳しい
夏の方が光熱費1万以内に収まる
本当それ
冬場は電気、ガスが一気にはねあがるからきつくてたまらない
全ては国土交通省、斎藤大臣の無責任さが社会を混乱させている原因かと。
現状回復費まで請求してくるのでナメているとしか考えられない。
昭和のサラ金や在日コリアンじゃあるまいし。
調停とか色々あるけど最後は裁判で決まる
なので賃貸保証会社が取り立てに来るのは違法だよ？
取り立てに来た時に警察に通報がいいよ
連絡が無く部屋の中で死んでるかもしれないと偽ってw
あのクチコミを見たら悪質さがよく分かる
現状回復費などの水増し請求は、賃貸保証会社が訴訟しても負けるので、嫌がらせ的に請求が続く、おそらく最長5年
払わなくても良いけれど、こちらから少額訴訟して決着させても良い
費用1万ぐらいだけど、きちんと書かないと裁判官に伝わらないので、司法書士に2〜3万払って書いてもらう手もあるが、
弁護士からは、誰でも書けますしやってますよと言われる
ネットで検索しても訴訟する内容の文体は出てくるし
10万程度なら裁判1回、裁判官もヒマ人じゃない
賃貸保証会社というよりも変な不動産屋や管理会社を使うと、ここがデタラメを賃貸保証会社に請求して罷り通る場合があるので、変な物件を変な不動産屋で契約すると面倒な事になる
令和2年第1回定例会（2020/02/19）
議案第27号 立川市高齢者集合住宅条例の一部を改正する条例
議案第28号 立川市営住宅条例の一部を改正する条例
民法改正と入居要件の緩和のために、市営住宅に入居する際の連帯保証人を廃止し、代わりに緊急連絡先とする条例改正案が提案されました。
全会一致で可決し、同日施行（実施）となりました。
これまで市営住宅に連帯保証人を求めないことを長く訴えてきましたが、ようやく実現しました。
これによって、新しく市営住宅に入居する方だけでなく、現在入居している方の連帯保証人も、希望すれば「緊急連絡先」に変更できます。
https://j-osawa.com/archives/resident/20180228-1
2023年11月17日 06時00分
住まいのない人を郊外のアパートに住まわせて生活保護を申請させ、高額の手数料などを取る「貧困ビジネス」についての相談が急増している。
失業などで生活に苦しむ人が増えた新型コロナウイルス禍で広がったとみられ、支援団体によると今年の相談件数は既に首都圏を中心に昨年の5倍の約30件。10月だけで13件に達した。
★名前が挙がっているのは東京都内を中心に10業者ほどで、半数がコロナ禍の2020年以降に設立されていた。★
https://www.tokyo-np.co.jp/article/290443
引っ越し自体ダルい
けど次のあてもない
部屋も確保できた
そこで生活の基盤を築き、今の部屋にはそのまま戻らなくなるのか理想だな
家賃も落ちなくなるから契約解除になる
住民票とか追跡して請求してくるかね
ずっと昔、ナマポになる直前に2ヶ月滞納したら
契約解除も辞さないと書面で通達されてから、この物件にはムカつくことしかない
高い家賃のわりには、アクセスも設備も悪い
なんとかしてもっと住みやすいところに引っ越したい
家賃保証会社は893みたいなのばかりやけど、まぁ一切無視してたら何回も家に来たけど
でも2年か3年ぐらいはしつこかったな
別に取り立てに来ても、なんとも思わない性格なら逃げ切れるで
隣人とかには借金してるとかバレるけど、そういう世間体も気にしないのなら大丈夫
どうなんやろ？
言ってみればオーナー（？）は国だよな
現状回復費をボッタクリ請求されてるので1円も払わず、着信履歴があるたびにボロクソに文句を言ってるよ
最近は電話も来なくなってるが、嫌なら自ら訴訟した方が早い
訴訟すると幾らかは支払う事になる
仮にその団体をブラック扱いになっても他の団体で契約すれば ば問題ない
グーグルマップに書かれた賃貸保証会社のクチコミを見ればよく分かる
家賃の足りない分は自ら負担すると聞いた。
神奈川県横浜市の、いわゆる寿地区なんかの安い宿だと、部屋の狭さ関係なく満額出るが、この差がよく分からない。東京は厳しいと言わざるを得ない。
東京だと支援団体もやいに相談する方法もあるが、こちらは不動産屋と似たような契約になり、時間も物件も少なく、かなり妥協しての入居になる。
時効まで逃げ切れているのか？
家賃の時効は5年？
それまで住民票を移せないのも不便だろうしな
２５㎡ →13.7畳
ここまでの広さがないと最低限度の健康は得られない
東京23区内だと8畳の広さでも48000までしか出ません
は！？
部屋6畳、キッチン6畳、風呂トイレ別、これが最低限の基準って事だろ
今以上に自由がなくなる
お金だけ渡して放置とかはかわいそう
きちんと入院させて完治させてあげろ
基準となっている生活保護の部屋の広さ以下に金額を設定するべきで、ドヤの部屋だと1日1300円以下にならないと変だよ
ぼったくりを国が認めている事にもなってるし、ホームレス支援団体が、これを問題視している記事も見たことがなく、如何に適当にやっているかが分かる
表２．部屋の広さによる上限額の違い（単身者のみ、単位：円）
10㎡超〜15㎡以下6㎡超〜10㎡以下6㎡以下
1級地48,00043,00038,000
2級地41,00036,00032,000
3級地37,00033,00029,000
https://seikatsuhogoguide.com/column/column-220/
https://i.imgur.com/bsdC7P7.jpg
https://i.imgur.com/7S93ZB2.jpeg
全国借地借家人組合連合会
家賃債務保証業者の利用８割に
原状回復の不当な取り立て事例が急増！
法的規制なく野放し状態
家賃滞納ないのに勝手に鍵交換
http://www.zensyakuren.jp/sinbun/2021/642/642_01.html
住まいるダイヤル
神奈川県弁護士会の場合
https://www.chord.or.jp/specialist/lawyer_17.html
普通借りたら敷金2が
礼金2に早変わり
礼金制度はおかしい
敷金取らずに礼金とるとこは
出る時にふっかけてきそうw
そしたらあんた礼金2もとるんだから
安くしろよってめっちゃゴネてやる
店舗が小さい、店舗が汚い、経験年数が浅いなど
お金が無いのでボッタくってきますし、同じくトラブルも放置します
ヤクザな不動産屋より、センチュリー21のような、大手に加盟している不動産屋の方がマシでしょうね
テレビとバソコン梱包しちゃった
早すぎた
金属類は無料引き取りのチラシが
ちょうど入っていてダンベルとか
壊れた機器とか回収してくれたから
良かった
今の部屋はうんざり
1981年以前の全ての建物と、2000年以前の木造の建物は耐震性が劣っています
築年数の古い建物は命の危険⚠️があります
考えられないほどボロいですし、とにかく面倒な事になります
賃貸契約などしない方がマシです！❗️
家賃補助いくら？
お金を惜しんでゼロゼロ物件などを契約すると大変な事になります
解約の違約金がバカ高いからです
違約金は役所が出さないと思いますし
働いたら支払いますで終わり
それ以上しつこく居座ったら、これ以上は話す事が無いのでお帰り下さいってきちんと帰って下さいって伝えること
それで居座ると不退去罪になるので、警察呼んで逮捕してもらえばいい
スマホで録画、録音して証拠は残しておくこと、それで告訴してきちんと処理してもらえ
借金取りとかそういうのって別に怖がる事ないよ
君、品性を持ちたまえよ
無理に働いて身体を壊したり、借金を重ねて返済不能、自己破産になる前に、生活保護を受けてみてください
自己破産は法テラスもありますが、自己破産後も生活保護なら法テラスの利用料は無料、ただし自己破産には1年ほどを費やす場合もあります
働けるのに生活保護、これは働けなくもなり危険⚠️です
働かなくても生きていけるラッキー✌️と思うのは初めだけで、段々と精神的にも追い込まれていきます
どうしてもしばらく働きたくない！と考える人は、心療内科や精神科で就労不可をもらってください
何日も眠れないような時がある、精神的な落ち込みが酷くて働けない、等の理由で就労不可をもらえる場合があります
もらえない場合は次の病院でもらえる場合がありますし、病院を変えるのは自由です
軽作業なら可能、いわゆる就労可をもらうと、役所から働け！働け！と言われますし、従わないと生活保護を切る！と言われます
就労不可でも就労可でも短時間の仕事をしても大丈夫だし、例えば生活保護を受けながら月に5〜6万を稼ぐと、その半分ほどが生活保護に上乗せされます(働くのをきちんと申請すること！
上乗せは3〜3.5万円が限界値のようです
東京だと働いた月の収入2万円？までならそのまま生活保護費に上乗せされますし、地方でも1万円？までならそのまま生活保護費に上乗せされますが、役所に聞かないと詳しく教えてくれません
役所からの親族への連絡や手紙は、縁を切られるので困ります！と話せばストップもされますが、賃貸アパートの保証人に親族の名前が有れば、電話番号を知っているとみなされるので、親族とら長い間会っていないし住所も知らない等のウソは、やめた方がいいでしょう
銀行口座は厳密に言えば役所は全てを調べませんが、ゆうちょと地元銀行の口座は調べるかも知れません
生活保護の申請時の所持金は2〜3万円でも構いませんが、厳しい自治体だとそれだけで追い返す場合もあります(所持金6〜7万円ほどなら初めの生活保護費から差し引かれません
都会だと生活保護の申請から決定まで約2週間、地方だと約1ヶ月ですが、申請すれば生活費の前貸しも行われます
役所から追い返された、納得いかない、等の場合は、都道府県庁に相談するか地元の議員に相談してください(ボランティア活動をしている議員とか共産党
ネットにある支援団体、不動産屋、弁護士などにはハズレがあり、借金を抱えさせての生活保護スタートになりやすいです
例えば弁護士費用の分割払い、ゼロゼロ物件などの厳しい契約書ですが、役所は代わりに支払ってくれません！
彼を調べていると【頭に血が上ると周りが見えない】【人の言うことを聞かない】印象を受けました。太田資正との戦いでは挑発に乗り、家臣の進言も聞かずに突撃して小田城を落とされました。
氏治を支えてた軍師が死去するときには『決して平地で戦わず、籠城してください』の遺言を無視して出陣をし敗北をしています。
また、先述した秀吉が北条征伐をしているときに、周りの状況を考えずに小田城奪還に固執して出陣をしています。その結果、北条征伐に参加もせず、惣無事令違反として秀吉に改易されてしまう結果となりました。
指揮官として冷静な判断をできず何度も同じパターンで敗戦し、9回も本拠地を奪われる所が、後世に伝わる稀代の戦下手と呼ばれるゆえんなのかもしれません。有能な家臣たちの進言を聞き入れていた未来を想像すると常陸国の勢力図が変わっていた事でしょう。
戦は絶望的ですが人望が厚く、小田氏に支配されてた民たちは小田の領主様を慕っていました。小田氏治以外には頭を下げず、年貢を納めるのも拒否していたとか…
家臣にも恵まれ、敵方から称賛されるほどの人物がそろい忠義も厚く、何度も戦に負けようとも変わらぬ忠誠心で氏治を支え続けています。
もしかしたら家臣たちを集め年末恒例で大宴会を行っていたらしいので、コミュニケーションが取れており、絆が深かったのかもしれません。その辺は、良い意味で信長の逆をいったのかもしれませんね。
やっぱりすごい！？小田氏治
名家として君臨しておきながら、最後にすべてを失った小田氏治は『戦国最弱の大名』や『弱い方のオダ』などとひどい言われ方をしています。しかし、上杉謙信に敗れて小田城を奪われた時には1年ほどで奪い返している事から、小田氏譜代の家臣達の団結力が凄まじく氏治の力量のなす業だと考えられており『ヤッパリすごい奴なのか！？』と一部では評価を受けています。
氏治の宿敵・佐竹義昭は上杉謙信の書状で『氏治の弓矢の腕は最近衰えているが、その腕前は源頼朝以来で、普通に才覚もあり譜代の家臣達も有能な物ばかり』と評価していることから、後世に言われるほど残念な人物ではないのかもしれません。
https://youtu.be/MzGiYujBu6k?si=OUNWva86nrRSdsa-
https://youtu.be/BTBWqWt4jdw?si=johEU3z6XubaU7xF
https://youtu.be/OF11N6a0c64?si=owXtM40qxhwne-ql
でも大阪は家賃の安い物件がありますね
名古屋も総じて安かったけど
https://youtu.be/I_jru8NNBa0?si=NNnacedv0aHl6Fco
出来れば東京で保護受けて引っ越したいなぁって思って物件を色々探してたんだけど
マジ糞な物件しかないし生活保護の５３７００円っていうあきらかな物件は、ぼったくりで家賃の価値が無い
都営住宅を見ると単身は30平米の狭い物件ばかり
今、東京に住んで保護受けている人はどんな物件に住んでるん？
ええとこ無いよな
貧乏人もたくさん住んでいるって事だよね
しかしこんなにもたくさんの物件があるのに良さげな物件がひとつも無い
東京のナマポは生活扶助 利便性タイプのナマポだ 犠牲となるのは家 土地が高いからぼろアパートになる 良い家に住みたいなら田舎だな
単身
居住期間3年
でも保証人が必要かと
地方だと賃貸保証会社を間に入れたり、役所から委託された不動産屋(不動産組合)と面接したりもあります
君は一体何と戦ってるんだよ(笑)
保証人はいらんで、それと都営住宅の広さはキッチン6畳、部屋6畳、トイレ風呂別々、洗面台あり、洗濯置き場あり
こんな感じの1DKでキッチンがちょっと広々と使えるぐらいとトイレが別になったっていう程度の広さやで32平米ぐらい
まぁ東京ではこれでも恵まれているって感じなんだけどな
キッチンが広いと自炊もやる気でて節約になるからな
ワンルームのキッチンみたいな所やと自炊する気にもならんからな
東京でも保証会社は必要でしょ！？
駅から近くて商店街やスーパーが有れば最高ですね😀
東京は公園が多いけど、大きな公園も欲しいですね
南側の一部屋を使ってるだけ、２部屋は何にも使ってない。物を置いてるだけ。
都営や県営住宅？
うらやましいです
物を置いているって事は、そういう物置が必要ってことだろ
だから単身でも2LDKは欲しいぞ
寝室とリビング、そして物置に出来る部屋、これでスッキリと暮らしたい
なので50㎡は単身でも必要
東京は物件がたくさんあって都営住宅とか当選しやすいぞ
北区にある平成築の物件で倍率が5倍程度
これ応募してたら余裕で当選する倍率
地方の平成築の物件なんて最低でも30倍から50倍とかだから
東京は結構、都営住宅とか入居しやすい
県営は県外からでも申し込み可能(これは意味不明🤔
身元引受人が必要
審査あり(賃貸保証会社の審査も必要だと思います
市営だと連帯保証人が必要(連帯保証人の印鑑登録証明書なども必要なので、誤魔化しが効かない、そして賃貸保証会社の審査も必要
多くの地域で、選ばれた不動産屋で面接となってます
市営住宅の方が連帯保証人の関係で入居が難しくなってそうです
一般社団法人 賃貸保証機構(LGO)の中の
Casa
フォーシーズ
他は無名の独立系のみ
これは新しく借りられそうにない(>_<)
強制退去でもやらかしたか?
現状回復費の不当請求で代位弁済されたのとクレカ自己破産
これは訴訟しても代位弁済された時点でアウト
都会なら賃貸保証会社は山ほどあるけど、故郷に戻る予定なので調べないといけない
連帯保証人の弟も海岸に出たので、連帯保証人の前住所や前会社を利用して、連帯保証人用の携帯電話も作る予定
連帯保証人の印鑑証明、印鑑登録証までは必要ないと思うが、まさかの逮捕されるかも
保証人や保証会社の要らないURとか、昭和に建てられたボロい公営住宅に入居すればいいよ
一箇所や二箇所ブラックになっても問題ないよ
千葉県松戸市にある立派なUR都市機構アクティ松戸
この建物の側面に看板があり、連帯保証人は不用で募集中とありましたが、おそらく市営住宅でしょうね
グーグルマップでも確認できます
故郷に戻れば不動産屋を営む同級生、同じく後輩もいますが、背に腹はかえられないので相談するかもしれません
地方だと不動産屋が使っている賃貸保証会社は数が少ないので、そこが大変になりそうです
妥協して契約すると、また大変な事態になるので避けます
つまり都会にまた戻ってくる可能性があります
自力で賃貸契約するお金等は持っているので、まずは以前に利用したウィークリーマンションに住民票を置くことになります
俺も最近、引っ越しをしたんだが、ほんと色々やることがありすぎてマジ疲れたよ
これ70代とかになって引っ越さなきゃならないとかなった場合、ほんと引っ越す気力なんて湧いてこないぞ
視力も落ちて酒をやめるよう医師に言われたのに、見えなくなるか片方づつ手術するか
長い間、酒浸りの日々で、自転車にも乗れなくなったとか
酒を飲んでる間は悩みを考えなくても済みそうだが、その代償も大きい
とにかく病気の事もあるし、将来が不安なんだよ
こういう不安を無くす為に安楽死制度とか出来ればいいと思うんだけどな
安楽死があれば死が怖くなくなるし
引越し指導あり
引っ越す時に
動かすのめんどくさいやつとか
持ち物の約半分捨てた
引っ越し先が4.5畳でちょい狭だし
もしもの時だれかがかたすのに
楽だろうし
自分が半身麻痺してるから
動かすのも大変だったので。
今は仕事も2時間だけやって
リハビリ中
とりあえずなんとか生き抜くぞ
応援しますよ😀
自分も短時間だけど水曜日に面接🫡
覚えたのは...
悲しみ語るためですか
どうか何度も泣いて下さい
嬉し涙に出会うまでは
春の陽射しを見つけるまで
誰もが寒い旅人なんです
涙で汚れた 貴方の顔に
僕は声援 送ります・・・
がんばれ がんばれ
頼むがんばれ頑張ってくれ
海援隊より「声援」
・施設上がりの元虐待児で心療の診断とれる
・故に高校中退の２０代ワープア （自堕落だがよい子）
・賃料滞納で追出されかけてるほど財産＆身寄りなし
・今後の住居費は、住宅扶助で
・区内で安さ２０位くらいの物件
でナマポ～入居審査通らないパターンって無いよね？
結論から言うとある
入居は頑張ればかなり行けるよね？
しねよボケが
福祉事務所出やってもらえばいいのに
なんでやらんの？
スラム街だと住民の質は著しく悪くなります
ギャンブル場から離れると住民の質は上がります
少し不便でも少し田舎の方が安心でしょう
そこでナマポさえ始まれば、
毒親の悪影響から定時高生としてやり直せそう。
部落地区とか西成みたいなスラム街にあこがれる。
山谷なんか普通の住宅街だから全然あこがれない。
住んでみたいと思った。
スカイツリーの側だし、スラム街の宿は外国人や旅行者専用
生活保護者用の建物は超ボロいし、空きも少なく入れてくれない
不動産屋も平気ですっぽかすのでアテにならない
横浜の寿地区だと10階建てで綺麗な建物も多い
スラムに越させたいワケじゃ無くて
ナマポでの転居目当てな♪
って事で、単なるワープアな俺後援だったら、
超若い病んでるワープアでも何とかなるでおｋ？
馬鹿でも分かるような文章にして下さい
何言ってるかさっぱり分からない
以外はそんな感じ♪ って事でヨロ！！
良い年越しさせてあげたいです (ノД`)・゜・。
かつて自分が住んだ治安の悪そうな
所をあげると
賃貸で
5階建て風俗ビルの1室(池袋)
隣がヤクザの事務所(新大久保)
闇スロ入ってるビル(五反田)
違法物件(目白)
どこも住めば都
気持ちの持ちようだよ
あの西成でさえ、夜中に女ひとりで歩いてても襲われないぐらい平和なのが日本なのです
まぁ893の事務所とか893がいそうな地域は嫌だけど
凄い！
暴力団などは変人を追い出してくれるので良さそうだし
賃貸物件は管理会社がバカだと話になりません
その管理会社が、ヤクザ関連じゃね？ お前らんとこは違うの？ｗ
>>402 らの隣りにも、酒出す飲食店くらいできて
２３時でもうるさい酔い客が頻発すれば民度分かるよｗ
https://youtu.be/_DMMFSKo9D0?si=fGBo7BAsVRi1uHMg
え？全然あるよ
都心だと築年数50年、1Kのアパートってぐらいかな
まぁ東京は仕事はあるし、賃金も悪くないし、働いている人の住む町だわな
駄目そうな部屋ならあった
なので府中市で借りるのをあきらめた
府中市は人口20万ぐらいなので物件自体少ないし、隣の多摩市なんかも同じく
共同住宅も同じく、横浜とは全く違う
そこ家賃5.5万円なので、単身だと住宅扶助オーバーしてるので駄目
退居後すぐに現状回復費(家賃滞納費ではなく)を勝手に管理会社に支払い(代位弁済)、こちらに請求する場合があります。
このような一方的な行為は駄目なので、国土交通大臣から指導されます。
(現状回復費は国のガイドラインに沿って算出されます)
代位弁済された時点でLICCに事故情報が載りブラックとなりますが、業界最大手オリコなどは、このような行為を行いません。契約する賃貸保証会社を安易に考えずに自分で選んでください。(賃貸保証会社は物件とセットになっています)
請求額をアルファーが加盟しているLICCに伝えると、二重取りしようとした可能性さえ話されました。
もちろん連帯保証人も請求され続けます。
なかなか訴訟してこないので、自ら訴訟する事も出来ます(少額訴訟すると請求額が0円〜請求額になり、膨大なデータでは半分ほどになってます)
アルファーはホームページで代位弁済するのを謳っている通り、それを利用したい不動産屋、管理会社、大家がアルファーを使います。
(小さな不動産屋や管理会社、ゼロゼロ物件、築年数の古いアパート、駐輪場が汚いなど管理されてない物件、他の不動産屋が介入しない不人気物件に注意⚠️)
悪質な賃貸保証会社を放置している国土交通省(大臣は現在、自民公明の公明党の利権)、そして消費者庁、国会議員、警察、県庁などあらゆるところに複数回相談済。
弁護士、司法書士、行政書士などにも同じく(弁護士会、司法書士会などでは相談無料があります)。不動産組合などは話になりません。
国民が安心して賃貸契約を出来ないので再度、国会で取り上げてもらいます。賃貸保証業界の業績は異常な右肩上がり。おかしいと思いませんか？
必要性のない不動産屋も増え続けています。
アルファーは福岡を除く九州6県に有り、地元の鹿児島には顧問弁護士も抱えていますが、今後もマスメディア等に伝えて拡散していきます。
>>386 >>399 の子頼む！！
ナマポ物件だからナマポの金額に下げてくれるぞ ちなみに空き室は１つだからさっさと電話しろ 都内で2dkだぞ
グーグルマップで見ると建物が古いので管理会社が備品などを修理しないと最悪になる
でも駐輪場もあるね(スクーターだと駐輪場に入るのに板が必要
葛飾区は人口20万程度だったかな、葛飾区内での引っ越しは物件数も少なく難しくなりそう
なんか給湯器も無くて、自動お湯はりとか出来ないんだろ？
毎日のちょっとしたことでストレス感じるのは嫌だな
得にお風呂なんて本来リラックスできる場所なのに
やっぱり東京は家賃も値上げラッシュや
おまいらもう東京に拘るの辞めた方がいいぞ
地方に引っ越せ、結構よい物件あるぞ
都内住みだと2千位だっけか？
前の自治体飛ばしたら無理なんだろ
無理じゃないんよ
2回とも酷い物件で色々と請求されたので自己破産した
司法書士会の無料相談で訴訟して金を引っ張れるか相談する
知らんかったな勉強不足だ
施設と無底の脱衣場は
雄の糞とケツ穴と雄の体臭と腋臭の
ミックスされた匂いがするわ
鼻がひん曲がる匂いだ
食い物が悪いのかな
ウォッシュレット付きの便器の物件にしたい
あれに慣れると駄目だな
ペーパーの節約にもなるし
拭くのが面倒くさくなる
20000円出せば買える
俺たちにとっては2万円でも大金だけど、後から付けられる設備とかなら、あまり重要視しなくていいよ
部屋の広さとか、都市ガスとか、風呂トイレ別とか、後から変える事ができない事をまず重視した方がええ
親のマンションが役所の近くで都市ガスだったみたいだけど
少し郊外になると都市ガスなんて来てないのが地方
そして役所近隣に住宅扶助内賃貸なんて存在しない
ワンルーム住んだことないから分からないけど
地方はプロパンが多いですよね、特に築年数古い物件
そして料金が高くて風呂に入れません
1人で毎日入るとガス代2万は超えそうだし都市ガスの何倍もしますよ
東京寄りの地方都市だと木造アパートでも都市ガスだったりするけど
最初の契約の時に保証金が必要だな
一萬から二萬を預ける
契約解除になったら戻す
未納代金があったらそこから引かれて
渡される
プロパンは高い基本料金が
毎日風呂沸かすと一萬超える
調理あまりしない
毎日お風呂入って毎日2食3食調理でガス使ったら万いくと思う
ナマポ費も落ちる
どっちを取るかだな
プロパンガスで特に競争がない田舎の地域ってのは無限に単価が上がっていくんですよ．
同じアパートであっても入居1年目なら単価は55円だけど入居10年目は85円とか普通にあります．どんどん上げてくんですね．賃貸のオーナーは関係ないので初期費用がかからないプロパンを導入しがちです．
都市ガスにするべきだと思います．つまり引っ越しです．ガス代は隠れ家賃って言われてるくらいですからね．プロパン業界は腐ってます．
普通に消費者庁案件なのですがそれが業界の常識になって，値切らないとずっと上げるということを平気でやっています．
大家はプロパンガス会社と10年、15年の長期契約をしているので大家に相談してもどうにもなりません。
ガスの単価は以前より上がっていますので引越せば解決するかも疑問です。
都市ガスのアパートは家賃が高くなるのでやはりトータルでどうかという所です。
エアコン、ガス配管、給湯器などガス会社の持分でその分がガス料金に乗っかりその分家賃が安くなっています。
単価が高い場合モニターホンやその他の設備などガス会社が負担している場合もあります。
ガス代は冬は夏より2〜3倍は高くなります。
冬のガス代の平均は次のとおりです。 都市ガスの場合は1人暮らしで5,664円、2人暮らしで6,768円
一方プロパンガスの場合は1人暮らしで9,702円、2人暮らしで11,664円
プロパンは大家が現在の料金を知らず、プロパン業者が少しずつ値上げしている場合が多く、入居して料金の高さに驚く場合もあり、他のプロパン業者を使う事も出来ません
築年数の古いアパートなどは、プロパンガス料金が高めになってるはずです。なので都市ガスのアパートがベストです。
だが今は身動きがとれない
お金が無いからと、ゼロゼロ物件を契約すると地獄行きになりますし、ホームレス収容施設とかに逃げ込むしかなくなります
生活保護には関係ない
役所は引っ越し費用を出さないので
え？
生活保護なら引越し代は
出してくれるよ
出さないのは現状回復費用
皆んな簡単に引っ越しするわw
でもその条件は厳しいので、条件にあてはまる人はあまり居ないだろうね
あと引っ越し費用だが、単身だと5万円ぐらいで業者に頼めるぞ
荷物少ない人なら単身パックとかで2万円とかからいける
それ＋敷金礼金などだな
引っ越しは自由に出来るので、20万円もあれば引っ越しできるんじゃないかな
俺が4万円の家賃の所に引っ越すする時にかかった費用12万円だったし、業者使わずに自力でやったけどねｗ
→ 追出されて引越しだろうから
どうやるのか不思議ｗ
アホだろ
ローン系ブラックだと業界最大手オリコなどは審査に落ちやすい
独立系の保証会社もあるが、ヤクザに近い対応をしてくるので調べた方がいい
オリコ以外は全く信用できないと考えた方がいい
こんなところそもそも引っ越してくるんじゃなかった
凄い揺れと電車の音だぞ
ボロいアパートで夜中に貨物列車が走る線路だと、マジで眠れないからね
昔、滋賀県のロッテ工場🏭の派遣会社寮がそれで、立派なマンションに見えるのに振動対策無し🫨
電車が走る度に揺れるという、流石はブラック派遣会社
夜中にバイクを走らせ名古屋まで出てサウナ🧖に泊まった
1981年以前に建てられた全ての建物は耐震性に弱い
2000年以前に建てられた木造建物も同じく
大型車が通るだけでも振動が伝わったりする⚠️☢️
になると数時間部屋が震度4～5になります(笑)
線路を渡って幹線道路を横断すると、ACTという大きなパチンコ店に歩いていけたので
現代日本人は耐えられない条件の物件でも奴らには天国なんだろうな
水回りがトンデモ状態すぎて無理だと思った・・・
物件の口コミ情報あり
https://www.mansion-note.com/
皆さんもメール📩してみてください
https://www.mhlw.go.jp/form/pub/mhlw01/getmail
件名
生活保護費の引き下げをめぐる裁判で、政府（厚生労働省）が最高裁判所で敗訴した件
内容
未払い分の遡及支給と謝罪を早急に行ってください。
2013～2015の3年間分が該当するようです
合計10～20万円でしょうか
生活保護を受給していても、退去時や原状回復費用やクリーニング代は自己負担となります。
経年劣化による壁や床の日焼けや設備補修などは貸主の負担となりますが、借主の過失で生じた壁の傷や、清掃不足による水回りのカビなどはすべて借主の負担義務です。2025/06/19
↑おそらく管理会社、大家からのボッタクリ請求も横行するので役所は払いません
申請期間中はビジホ代くれる？
同じ月に二回支給は出来んから
10月の保護費が出るまで無一文なんだが
住み込み引っ越しを利用して役所に認められれば、返済せずに済みます
その際に役所が行う就職の確認作業は就職が決まった証明用のメールでも大丈夫です
違う自治体で再申請の場合、東京都調布市のように受け入れに厳しい自治体もあります
緊急宿泊所も自治体でバラバラなので、東京都新宿区だと高田馬場の汚い施設、横浜市中区だと寿町の旧ドヤ街の簡易ホテル、他にはSSSの貧困ビジネス共同アパート、ネットカフェなど様々で、ビジネスホテルは東京23区なら少し可能性がある程度
名古屋市だと共同施設で半年ほど生活後にアパート移住になったりしますし、その間の毎月の自由になるお金は7千円
横浜市中区の旧ドヤ街のホテルなら綺麗な建物もありますが、ここに住民票を置くと就職は難しくなります
ホームレス共同生活施設の自立支援センターなら東京23区に6ヶ所、横浜、川崎、名古屋にもありますが、働いてお金を丸々貯めて自力でアパート契約する施設です
ここに生活保護者が来ると素性がバレて退所になり、どんな罪になるのかも分かりません
東京都府中市にある、もやいに詳しく相談する方法もありますが、生活保護のままだと上手くいかない可能性もあります
もやいはアパートも持っていますし地元議員とも繋がっていてビジネスホテルも可能ですが、ネットカフェに誘導されやすいです
しかしながら生活保護のままだと分かりません
東京都新宿区にある、もやいだと厳しく対応されるので、何日も外で寝ていた、ご飯を全く食べていない、暴力を受けて逃げ出したなどの緊急性ある人だけです
ネットカフェで十分だが施設にぶち込まれたら終わりだな
昭和47年に入居が始まった板橋区の高島平団地
（10, 170戸。UR都市機構）が外国人に大人気。中国人を中心とした外国人が仲間が仲間を呼び、外国人集住地域に。
学区が含まれる高島第二小学校は339人の児童のうち81人が外国籍。更にそのうち約30人は日本語が話せない。
今年4月の新入学生48人のうち17人、つまり約3分の1が外国籍。
学校現場の凄まじい負担、日本語が話せない児童への対応をすることで、日本人児童への教育が疎かになってしまうことは必定です。
今すぐにでも、野放図な移民政策を是正せねば、教育の更なる劣化は進む一方です。止めねば！
↑
URも外国人に占領されつつあります
https://www.mhlw.go.jp/form/pub/mhlw01/getmail
生活保護費を上げてください
必須内容東京23区の単身者(ワンルーム型)マンションの家賃の平均額10万3千円
これは1年前の10%増、生活保護の家賃上限額53700円は変わらず
これでは物件探しが大変になり、変な物件にしか入居できなくなる危険性大
そして生活保護だと千葉県や埼玉県に引っ越す事も難しい
沖縄県那覇市では家賃上限額のアパートなど、ほぼありません
家賃の上限額を上げてください
生活保護費も上げてください
デタラメ過ぎる
https://youtu.be/OgqTA01Nzbw?si=tO6H4-mYstyYWfX6
https://youtu.be/6OuR-1253zs?si=sT_HeYZRUH_3Vl_5
https://youtu.be/jjQ-IQ6rTbE?si=bphTNDGQ17PgorXG
地方だと100%付いてるので大変になるけど、現状回復費50万円以下を不当請求されて連帯保証人も請求される
それも昭和のサラ金屋の小汚い手口で職場にも嫌がらせの電話を入れる☎️
これまで県営住宅ではペットの飼育は原則禁止で、許可は初となる。
県の担当者は「ペットとの共生により入居者の孤立解消などにつなげ、団地全体のコミュニケーション活性化のきっかけになれば」と話している。
続きはこちら
https://news.yahoo.co.jp/articles/6a3af355df322182c1aa487ae0293865f5aa6734
経年劣化は貸主負担ですが、過失（タバコのヤニ、ペットの傷、清掃不足等）による損傷は数万〜数十万円の請求となるため、退去前にケースワーカーへ相談し、トラブルを避けることが重要です。
生活保護受給者が県営・市営住宅を退去する際の原状回復費（畳、襖、障子、クリーニング等）は、原則として自己負担です。
通常損耗（経年劣化）は貸主負担ですが、不注意による汚損・破損は借主負担となります。支払いが困難な場合は、指定管理者へ分割払いの相談が可能です。
生活保護受給者でも県営・市営住宅への入居は可能ですが、通常2名の連帯保証人が必要です。
保証人の確保が困難な場合、自治体により保証会社利用、保証人免除、または親族のみの条件緩和などの対応が異なります。
入居申し込み時に管轄の住宅供給公社や市役所・県役所窓口へ相談し、対応を確認することが重要です。
県営・市営の特有ルール: 畳の裏返し、障子・襖の張り替え、ハウスクリーニング代は、入居期間に関わらず退去時に自己負担となる場合が多いです（特に市営住宅は厳しいルールが存在）。
県営・市営住宅の退去時原状回復費は、通常の使用による汚れ・劣化（経年変化）は免除され、故意・過失による損傷（特別損耗）のみが負担対象です。
相場は一般的に30〜60万円程度ですが、入居年数が長いほど負担は減り、10年以上住めばほぼゼロになる場合が多いです。
県営・市営住宅の退去時の原状回復費が払えない場合、まずは管理事務所へ相談し、生活保護世帯向けの免除・減額制度（特別な減免）を申請してください。
経年劣化は大家負担ですが、故意・過失の汚損は自己負担です。無理な分割払いを避け、ケースワーカーや消費生活センターに相談して解決策を検討してください。
ぜんぜん引っ越し出来ない
ぜんぜん引っ越し出来ない
オレァはでぶのけつまんこはアナルローズくらい遊んでるのがええど！フィストファックエロいわな（笑）イグッ！（笑）
変な物件も
住めば都
あー？なんだテメー誰に口利いてんだ？オラ
あんま調子クレてっと口に手突っ込んで内臓引きずり出すぞコラ
俺様にはスレを統べるモンとして義務だからよ
テメーが改心さえすりゃ済むんだからよ
あんま勘違いすんな分かったか？コラ
外国人と一緒に住むとか嫌だなー
外国人のいないURかー
ウパポイウポポイウポポイウポポイウポポイ
ウポポイウポポイウポポイウポポイウポポイ
ウポポイウポポイウポポイウポポイウポポイ
ウポポイウポポイウパポイウポポイウポポイ
ウポポイウポポイウポポイウポポイウポポイ
ウポポイウパポイウポポイウポポイウポポイ
ウポポイウポポイウポパイウポポイウポポイ
ウポポイウポポイウポポイウポポイウポポイ
ウパパイウポポイウポポイウポポイウポポイ
ウポポイウポポイウポポイウパパイウポポイ
ウポポイウポポイウポポイウポポイウポポイ
ウポポイウポポイウパポイウポポイウポポイ
ウポポイウパポイウポポイウポパイウポポイ
ウポパイウポポイウポポイウパポイウポポイ
ウポポイウポパイウポポイウパパイウポポイ
ウポポイウポパイウパパイウポポイウポポイ
病院いきなよ
かわいそうに
うるせえから誰もいない時やれよクソザコナメクジうんこおしっこちんちんまんまん
規則正しい食生活をしないといけないみたいだ
うるせえから誰もいない時やれよクソザコナメクジうんこおしっこちんちんまんまんだわな
生活保護の単身者で入れる物件は、
東京都全体で53000円の物件が町田市に１つあるだけ
そして中国人とかベトナム人だらけなんだろうなww
お前ら、、調子クレとるんか？
あ？あ？
でも引っ越しシーズンなので少し増えてきたかも
ええかクソナマポ！
えぼたまえぼたまえぼたまえぼたまえぼたま
(´･ω･｀)(´･ω･｀)(´･ω･｀)(´･ω･｀)(´･ω･｀)
えぼたまえぼたまえぼたまえぼたまえぼたま
(´･ω･｀)(´･ω･｀)(´･ω･｀)(´･ω･｀)(´･ω･｀)
わかったな？ハァン
思春期の人かな?
東京都立川市のNPO法人こたつは、高齢者のアパート賃貸契約をサポートしているという
うるせえから誰もいない時やれよクソザコナメクジうんこおしっこちんちんまんまんだわな
アナルも忘れないでね😉
死して屍拾うものなしチンパン共は俺ぁがメコンメコンにイワシてやったわな(笑)雑魚が！
タイマンでよろしいか？ガイキチレディゴーファイトでよろしいか？あ？
☝これアナル？🕳
☝この一連の流れウンチ？
☝こいつなんの病気？
☝これウンチ？
☝この一連の流れウンチ？
☝この人落ちぶれウンチ？
オラァ！オラァ！オラァ！
ｺｳﾓﾝも登場だわなあ！(笑)
歌えや！踊れや！俺を奉りやがれや！
俺がこの世を管理する調停者！
六地蔵の生まれ変わりのどぶねずみ！
みんな大好きトレパネーション！
行くぜ野郎共！俺様を誰だと思ってる！？
お宝大好きチュパカブラッチ様やで！？
最後に残るのはﾃﾞｰﾓﾝかﾃﾞﾋﾞﾙﾏﾝだわなあ(笑)
俺がファミマで！ローソンで！セブイレで！
バビったんか！？おん？
あ？
ＡＩ概要↓
日本は賃貸アパート・マンションで猫を飼うことに関して、比較的厳しい環境にあると言えます。
「ペット可」の物件でも、犬はOKでも猫はNGとされるケースや、猫特有の事情（爪とぎ・臭い）から原状回復費が高額になるリスクを懸念し、敬遠される場合が多いです。
具体的な厳しい理由と現状は以下の通りです。
1. 賃貸物件における厳しい制限
「ペット可」でも猫はNGの壁: 「ペット相談可」や「小型犬1匹まで」とあっても、猫は爪とぎによる壁紙・床の損壊や、臭いの定着が激しいため、貸主から嫌がられる傾向があります。
ペット不可の隠れ飼育: ペット不可物件で猫を隠れて飼い、バレて退去を求められるケース（4人に1人という調査も）があり、これも住環境の厳しさを物語っています。
多頭飼いの禁止: 複数の猫を飼うことは、さらに厳しい条件（頭数制限）が設けられることが多いです。
2. 猫に厳しいとされる背景
修繕費のリスク: 猫は高いところへ登り、壁やふすま等で爪を研ぐため、退去時の原状回復費用が犬よりも高額になりがちです。
ニオイと汚れ: 猫の尿は臭いが強く、床材に染み込むと専門的なクリーニングが必要になるため、賃貸オーナーが忌避しやすいです。
3. 一方で緩和の動きも
猫可物件の需要増: 猫ブームやペット共生住宅の増加により、猫専用の壁紙やキャットウォークを完備した「猫可」賃貸物件も増えています。
対策物件: 猫を飼う場合にペット飼育費（敷金・礼金）を上乗せすることで、修繕リスクに対応する物件も出てきています。
結論として、日本はまだ猫との賃貸ライフにおいてハードルは高いですが、少しずつ環境は改善されつつあります。
どこか遠くへ 行きたい
知らない海を ながめていたい
どこか遠くへ 行きたい
優雅だねぇ
ぬこは鳴き声、ふん尿、部屋をボロボロにするからダメ
猫でも飼えたら楽しみが出来て生き甲斐にもなりそう
>>511
金魚がいい
お引っ越ししないといけないのだけれど
CWに引っ越し費用を出すのを嫌がられて
直接的な言葉を避けつつ
市役所が生活保護者に対して
就職を諦める様に言って来るのだけれど
これは何処に相談をしたらいいですかね？
どの道、市役所の言う事は聞きませんが
荷物の郵送費くらいなら出して貰えただろうに悔しい
自分も県外に就職しても引っ越し代金は出ないと言われ、自治体によって違うと言われています
弁護士相談だとお金にならないので、あきらめてと言われるので、相談するなら共産党あたりしかないでしょうね
共産党なら役所まで同行してくれたりもくれるので
移動費は会社が後払いで出してくれるので行きます、寮も決まっているので。
荷物は郵送出来そうにないので捨てるしか無いですね
生活保護を打ち切る場合、きっちりと用紙に書き込みして了解を得ないと、生活保護費の返還を請求される場合があります
いわゆる、自分勝手に県外に行ったとなるとそうなります
手紙や電話でお金を返せと催促され続けます
荷物を運べない場合、移動する近くの郵便局に局留めとして郵送する方法もあります
その郵便局に受け取りに行くか、その郵便局から更に部屋まで郵送をお願いする方法です
段ボール、キャリーケース、布団も郵送できます
布団の場合、布団袋を圧縮しないといけないので、ガムテープで押さえつけながら、なるべく小さくしないといけないようです
郵送する荷物も近くの郵便局に持ち運ぶか、取りに来てもらうかになります
郵便局まで自分で運び、着いたら郵便局まで受け取りに行けば料金は安く済みます
それぞれの郵便局に問い合わせをすれば、間違いないかと思います
料金はキャリーケース1個で1000〜3000円ぐらいだったと思います(段ボールでも同じで、重さと大きさで違ってきます
郵便局が荷物を保管できる日数にも限りがあります(最大1週間程度、なるべく大きな郵便局に局留めとして郵送した方が嫌がられません、小さな郵便局だと保管する場所も限られてしまうので
アジア系外国人が迷惑極まりない
ファミリー向けタイプの２LDKに、2、3年前くらいからアジア系外国人のルームシェアが増えてきた。技能実習生らしい。
日常生活音がうるさい、ゴミ捨てのルールを守らないから臭い、注意してもきかない、都合が悪くなると日本語も英語もわからない振りをする。ルールもマナーも自国流を貫き通す。周りに迷惑をかけているとか考えていない。
住まいセンター（管理しているところ）に言っても知らん顔。言葉がわからないとか、時間外だとか、言い訳ばかり。
技能実習生を受け入れしている支援団体に苦情を伝えても「人権がー人権がー」と的はずれな回答。（株式会社ア○ア○最低）
管理センターも支援団体も、外国人を受け入れるなら責任持ってほしい。
こちらが引っ越しするしか解決策がないので、外国人の部屋の周りは長く空き室になっている。
こういう一部のよろしくない外国人をどんどん入居させるから、限界団地になるのだと思う。
https://minhyo.jp/ur-chintai?page=8
自民党がやってる移民政策のせいだよ
日本政府、自由移民党のせいです‼️
風呂を沸かすのと５分シャワーでは、５分シャワーの方がガス代は2.5〜3倍も安くなる
風呂を沸かす
都市ガス：約70〜80円 プロパンガス：約150〜210円
5分間のシャワー
都市ガス：約20〜25円 プロパンガス：約50〜60円
古い給湯器を使うとガス代は10%ほど高くなる
最新型のエコジョーズだと更に差が出る
プロパンガスの物件は何としても避けないといけません‼️
電気代は10年前より1.2〜1.3倍も高くなってます‼️
水道料金は段階的に1.5倍まで引き上げられている自治体もあります‼️
最高裁判決を踏まえた保護費の追加給付相談センター
平成25年8月以降に生活保護を受給されていた皆様への保護費の追加給付について
～ 平成25年生活扶助基準改定に関する最高裁判決を踏まえた保護費の追加給付のご案内 ～
https://tsuikakyufu-sodancenter.mhlw.go.jp/
弁護士特約の付いた火災保険を利用する
賃貸契約時に加入した「火災保険（賃貸住宅用の家財保険）」に弁護士費用特約がついていないか確認してください
「弁護士特約だけ追加」できるか聞く
不動産会社を通さず、加入している保険会社のカスタマーセンターに直接電話をして「現在契約中のプランに、オプションで弁護士費用特約（または日常生活特約）を今から追加できますか？」と聞いてみてください
弁護士特約は必要に応じて、年間1,000円～3,000円ほどの追加保険料を払ってオプションとして付帯させる仕組みです
火災保険の弁護士特約（例：日新火災の「お部屋を借りるときの保険」など）であれば、賃貸住宅に関するトラブル（雨漏り被害や退去時の敷金・原状回復トラブルなど）を直接のターゲットにしているため、使える可能性が非常に高いです
Chubb損害保険（旧エース保険）のリビングプロテクト総合保険など）も弁護士特約が自動的に付いてます
自身の火災保険に付いていなかったとしても、弁護士特約は「家族の誰かが1人でも入っていれば、同居家族全員が使える」という強力なルールがあります
同居している親や配偶者の自動車保険に「日常生活型」の弁護士特約がついていれば、あなたの退去トラブルに使える可能性があります
あなたや同居しているご家族の「自動車保険」や「クレジットカード」のオプションに、月数百円で「日常生活型の弁護士特約」をつけられないか確認します
火災保険をいじるよりも、こちらの方が手軽なケースが多いです
一部のゴールドカードやJCB、三井住友カードなどのオプション（月額数百円）で、知らぬ間に「日常生活賠償・弁護士特約」に加入しているケースがあります
権利保護保険、事故被害者弁護士費用特約、トラブル解決費用補償なども弁護士特約と同じです
弁護士特約を使う大きなメリット
一般的に法律相談は10万円、上限300万円までの弁護士費用を保険会社が全額負担してくれます
弁護士特約を使っても「ノーカウント事故」扱いとなるため、等級は下がらず保険料も高くなりません
不動産会社は「火災保険（借家人賠償責任保険）への加入」を契約の条件にすることはできますが、「特定の保険会社・特定の高額プラン」を指定して強制することは、独占禁止法や保険業法で禁止されています
火災保険を別の会社に切り替えたという理由だけで、強制退去（契約解除）にされることは法律上100%ありません
日本の法律（借地借家法）は、入居者の権利を非常に強く守っているからです
賃貸契約を強制的に解除（強制退去）にするには、裁判などで「大家さんと入居者の間の信頼関係が完全に破壊された」と認められる必要があります
賃貸契約上の義務は「火災保険（借家人賠償責任保険）に加入していること」で、別の会社であってもきちんと保険にさえ入っていれば、契約義務は果たしているため、何の落ち度もありません
契約書に「指定の保険会社に限る」と書いてあったとしても、それを理由に退去させることは不可能です
まず新しい保険（弁護士特約付き）を自分で契約する空期間を作らないよう、新しい保険の補償開始日を設定して契約を完了させます
不動産会社から指定された保険であっても、以下の権利があなたにあります
同等の補償内容（大家さんへの賠償額など）を満たす、もっと安くて弁護士特約がついた保険に自分で入り直すこと指定された保険を途中で解約し、残りの期間の保険料を返金してもらうこと
不動産会社（または現在の保険会社）に事後報告する「知り合いの紹介で、別の火災保険に切り替えました
現在の保険の解約手続きをお願いします」と連絡します
新しい保険の証券コピー（大家さんへの賠償額が同等以上であることが分かるもの）を提出すれば、相手は何も文句を言えません
手順としては、新しい保険に加入 ➡️ 不動産会社に「別の保険に切り替えたので、現在の保険を解約します」と連絡 ➡️ 古い保険を解約（未経過分の保険料が戻ってきます）
不動産会社から「指定の保険じゃないとダメ」と言われたら、「同等の補償（借家人賠償〇〇万円）がついた保険に自前で入ったので問題ないはずです」と伝えてください
拒否する権限は相手にありません
もし「うちが指定した保険じゃないと困る」と言われたら、「消費者生活センターに確認したところ、補償内容が同じであれば保険会社を選ぶ自由は入居者にあると説明を受けました」と伝えるだけで、まともな不動産会社なら引き下がります
不動産屋としては、自社が代理店を務めるセットの保険に入ってもらうのが一番手っ取り早いからです
賢く立ち回るなら、「契約時は不動産屋に指定された保険でそのまま契約し、入居した翌月以降に自分のタイミングでネットの保険へ切り替える」という方法は非常に賢明で、実務的にも非常によく使われるテクニックです
入居後（翌月など）であれば、賃貸契約自体はすでに完了しているため、保険を変えたからといって契約を取り消されることは絶対にありません
新しい保険（弁護士特約付き）を申し込む
元々入っていた保険の「借家人賠償（大家さんへの補償）」の金額（例：1,000万円や2,000万円など）と同等以上のプランを選び、ネットなどで加入します。補償開始日は、翌月のキリの良い日に設定します
不動産屋（または現在の保険会社）に解約を連絡する新しい保険の開始日に合わせて、元の保険の解約手続きをします「親戚の紹介で別の保険に切り替えることになった」などと伝えればスムーズです
新しい保険の証券コピーを提出する不動産屋から「新しい保険の証券のコピーを送ってください」と言われるので、提出します。きちんと大家さんへの補償がついていることが確認できれば、不動産屋はそれ以上何も言えません
古い保険の「返戻金（へんれいきん）」を受け取る火災保険は途中解約すると、まだ使っていない期間分の保険料が月割りで手元に返ってきます
⚠️ 「原状回復トラブル」に関する重大な注意点
🚨 「入居したばかり」の場合
今月入居して、来月（翌月）に弁護士特約付きの保険に切り替える場合、数年後の退去時には問題なく弁護士特約を使えます
今のうちに切り替えておくのは大正解です
🚨 「まもなく退去する」の場合
現在すでに退去が間近に迫っており、そのトラブルに備えるために「翌月から保険を変えよう」と考えている場合、今回の退去トラブルには弁護士特約は使えません
保険を切り替える前に発生した原因（入居中に付いた傷や、現在の賃貸契約に関する揉め事）は補償対象外になるためです
敷金の入っていないゼロゼロ物件は危険です‼️
更に連帯保証人と賃貸保証会社のセットだと大変な事態になります‼️絶対に契約しないように‼️
管理会社は現状回復費が取れないので、賃貸保証会社に泣き付いて早急に連帯保証人共々ブラックにされます
現状回復費のボッタクリ請求‼️
土交通省のガイドラインを突きつけて一歩も引かない
請求された金額に対し、「「国土交通省の原状回復ガイドラインに沿って、経年劣化と通常損耗の分は支払いません。妥当な金額の請求書を再発行してください」と書面（メールや内容証明）で1度だけ回答します。
これ以降は、相手が妥当な金額を提示してくるまで、一切の支払いを拒否して放置します。
敷金が一方的に差し引かれた場合‼️
司法書士会の調停制度（ADR）の利用、費用1～2万円
この調停には強制力がないため、悪質な大家や管理会社は拒否して不成立になります
続いて少額訴訟（60万円以下の請求）費用１万円程度
簡易裁判所に訴状を出します。原則1回で終わるため、個人でも十分戦えます
アパート物件が遠方にあっても（移送申立）を行って認められれば、地元で訴訟は行えます(賃貸契約書に書かれている物は貸主側に有利になってるだけで、印鑑を押していても融通は効きます
ゼロゼロ物件などで賃貸保証会社から管理会社側に代位弁済されてブラック扱いにされた場合‼️
賃貸保証会社からの、しつこい手紙や電話は、行政書士や司法書士に頼んで受任通知を送りつければ止まります‼️
費用１万円前後、弁護士だと費用３万円ほど
賃貸保証会社は請求できなくなり、訴訟しないとお金を取れなくなります‼️
ぼったくり請求だと国土交通相ガイドラインに沿って裁判官が金額を決めていきます
裁判所の中の一室で行われるので怖くもありません
相手側の顧問弁護士も、わざわざ出てきません(出てきたとしても裁判官がいるので公正に裁かれます
裁判所から書類が届いたら絶対に無視せず、「答弁書（反論シート）」を書いて裁判に持参する
築年数40～50年、入居年数が長い、大型台風で窓ガラスにヒビ割れ、入居時に部屋が汚い、駐輪場も汚い、エアコンやトイレの不備があったなども全て入居者側のプラス要素になります‼️
悪質性の高い職場への電話や山のような手紙、受任通知を郵送してそれらを止めた、有無を言わさず早急にブラックリスト入りされたなども入居者側のプラス要素になります‼️
国土交通相の膨大なデータによると、訴訟後のボッタクリ請求額は平均で半分ほどになるようです
20万円を請求されていれば平均10万円になるという事です‼️
60万円を超える請求をされた場合は少額訴訟を使えないので、自治体の行う無料弁護士相談、法テラスの無料弁護士相談を利用、弁護士会に相談などになるでしょう
プロパンガス比率が高い主な都道府県
沖縄県: 85.8%（都市ガスのインフラが限定的なため）
岩手県: 74.7%
山梨県: 74.6%
長野県: 69.9%
高知県: 68.9%
山形県: 68.9%
東京都（5.8%）
大阪府（6.1%）
国土交通省ガイドラインもあるけど、今は退去費で揉めると賃貸保証会社が肩代わりして幾らかを大家側に払い、ブラック扱いにした上で請求する悪質さ
連帯保証人を立てると2人まとめてブラック入り、職場まで電話したり取り立てまで来る、賃貸保証会社には法規制無し、昭和のサラ金屋の取り立てが行われている
九州だと鹿児島のアルファーがそれで、管轄する国土交通省が放置している
元々サラ金屋だった賃貸保証会社と癒着しているのは、自民党とサラ金業界が古くから付き合いがあるからで、コバンザメの公明は癒着を防ぐ目的で大臣を務めていただけで、実際は自民の言いなりだった
賃貸保証会社が代位弁済する前に、大家側に国土交通省ガイドラインに添った請求書を提出させ、それがデタラメなら弁護士特約の弁護士を使うか司法書士会の調停制度1〜2万を使う
調停を拒否すれば訴訟、又は自分で少額訴訟一万円程度を行えば、裁判所が一回で終わらせる(少額訴訟を使えるのは請求額50万以下だったかな
ゼロゼロ物件の場合は請求されるだけなので面倒な事になり、少額訴訟も使いにくくなり、行政書士、司法書士、弁護士などから一筆書いて貰って送り付ければ、賃貸保証会社からの請求は全て止まる
費用1〜5万程度で弁護士に頼むと高くなる
請求が止まると賃貸保証会社の方から訴訟されるので、ようやく本当の現状回復費が裁判所で分かる
部屋の一室で行われ、ガイドラインに沿って公正に金額が導かれる
しつこい請求を止めたいなら行政書士、司法書士あたりに相談して一筆書いて貰って送りつければ無くなる(費用1〜2万
これを行わない限り自宅にも取り立て屋が来るので、司法書士会などに相談すれば受けてくれる司法書士を紹介して貰える
まずはそこに10年は住む