【住宅価格の高騰】住宅「残クレ」利用できず 国支援活用に銀行及び腰アーカイブ最終更新 2026/04/24 08:491.SnowPig ★???【独自】住宅「残クレ」利用できず 国支援活用に銀行及び腰(共同通信) - Yahoo!ニュースnews.yahoo.co.jp月々の返済額を抑えた「残クレ」と呼ばれる新型住宅ローンの普及を後押しするため、国が設けた金融機関向けの支援制度が活用されず、ローンを利用できない状態が続いていることが18日分かった。住宅価格の高騰2026/04/18 20:35:16129すべて|最新の50件2.名無しさんvKy9aそこまでして買う物ではない2026/04/18 20:36:173.名無しさんPNaR3住宅で残クレは怖いわw2026/04/18 20:37:504.名無しさんPqN3l普通の住宅ローンなら20数年も経てば終わりに近づき、老後の予定も立てやすくなるが、定年手前で残債払うか売るかの選択を求められるって酷だな2026/04/18 20:43:565.名無しさんSizge銀行が及び腰なのか2026/04/18 20:44:256.名無しさんlz7uj残クレ夢想拳2026/04/18 20:47:217.名無しさんaP9IZ20年てことは60歳の人が買ったらどうなるだろうそれ以前に審査が通らないか2026/04/18 20:54:388.名無しさんUFfZuでも一億円で買って10年後1億5000万で売れれば儲かるやん。中国人大儲けね。2026/04/18 20:55:339.名無しさんrCkeD空き家になっておしまい、いざその時になったら売れない2026/04/18 20:56:2210.名無しさんVGx0uこれは持ち家なのか?2026/04/18 20:57:2911.名無しさんrCkeD日本版サブプライム2026/04/18 20:59:3712.名無しさんHfe6Z残クレって、長期契約になればなるほどギャンブル感が増すような気がするんだけど俺の気のせいか?2026/04/18 21:02:0213.名無しさんr3zMx固定電話回線も詐欺専用回線になった銀行がサラ金になった次はなんだ2026/04/18 21:02:3514.名無しさんQuDCjみゆき族竹の子族カラス族カウチポテト族残クレ族 (最新)2026/04/18 21:02:5215.名無しさんCjfFN残クレは必要無い円安で十分2026/04/18 21:02:5316.名無しさんRhfNs円高でじゅうぶんだなw2026/04/18 21:04:0217.名無しさんnunep地震がおきた、火災がおきた、車につっこまれた事故物件2026/04/18 21:04:0318.名無しさんRhfNsもうなんかね~ 実家住まいニ~トこどおじが最強じゃね~かw2026/04/18 21:07:1919.名無しさんarOPIサブプライムローンみたいになるやんw2026/04/18 21:11:1820.名無しさんRhfNsなんとしても高値づかみさせたい日本政府と企業の思惑が見て取れるあ~こわ買物もできなくなってきたわ2026/04/18 21:13:2321.名無しさんOGYF1もう家なんて途上国レベルに回帰した方がいいだろ2026/04/18 21:18:4922.名無しさんOGYF1身の丈にあった暮らしにしていくしかないそしてこんな国にした自民党どもは全て落選させろ2026/04/18 21:20:0123.名無しさんvPtRsどういうことだ20年後にローン残高関わらず退去できるのか2026/04/18 21:25:5124.名無しさんlGUTH都度、資産評価をしてローン残価を決めないといけない銀行側はやってられない2026/04/18 21:32:1525.名無しさんT0ekQ>>13固定電話回線は7万円で買って7万円で売れる話やったが半額でも買い戻してくれない大企業サギーやったからなクソが(怒)2026/04/18 21:32:1826.名無しさんuyMDx>>10自分の名義にならんから違うだろ売却する所も決まってるし自由はない2026/04/18 21:35:1227.名無しさんxqb2y銀行が中古不動産大量に抱えてもな2026/04/18 21:36:0528.名無しさんkhCU0>残クレ型住宅ローン:期間終了時に家を返せば、残りのローンはチャラ頻繁に乗り換える車やスマホじゃあるまいし。長年住んだ家を返してその後の住まいはどうするの?かつての「ゆとりローン」と同じく失敗するだろう。2026/04/18 21:37:3529.名無しさんQzgR9残念クレジット2026/04/18 21:39:1030.名無しさんkhCU0今は若年層向けに「50年ローン」とかもあるのな。バカだろ。2026/04/18 21:41:3131.名無しさんBV0zz家なんか20年も住んだらボロボロで無価値やろまあ土地の値段が上がってる可能性はあるが人口も減ってるしどっちにしてもこんな契約怪し過ぎるわ2026/04/18 21:41:4232.名無しさん21Wvz>>1そもそも馬鹿みたいな円安にした責任があるだろ株価さえ良ければ何でもいいと思ってるホクホクババアがいる限り無駄だよ支持してる奴らはどんどん家買えなくなとてるのは皮肉だな2026/04/18 21:47:5333.名無しさんLfrJd日本の住宅を舐めてはいけない未だにアルミサッシで内断熱、湿気対策は数年持てばいい方、そのうちシロアリに食われてぼろぼろになる屋根は定期的に塗装しないとすぐ劣化、塗装しても雨漏りするし地震が来ればあちこちに歪みが出て、ドアはちゃんと閉まらない、床に置いたボールは転がる20年後に価値なんてあるわけない2026/04/18 21:49:2034.名無しさんR4yK3車の残クレは団信加入無しこちらは当然、団信は加入有りだよな2026/04/18 21:57:4435.名無しさんpfxlGアメリカのサブプライムローン破綻から何も学んでないのか日本政府は銀行はちゃんと学んでるから手を出さない普及させたきゃ公庫から貸し出すしかない2026/04/18 22:04:0236.名無しさんRPRbwマンションで20年後の価値が3割残っているという想定は誰もしないだろ。マンションは共同住宅なんだからそこを忘れちゃ困る。30年後は裁判だらけになると思うね。2026/04/18 22:04:2437.名無しさんpul0Wリバースモーゲージみたいなもんか?2026/04/18 22:05:3238.名無しさんNZPTf美川憲一が500万の家を宣伝してなかったっけ?あれどうなったの?メガネのフレームと同じで、日本の業界は過剰な高品質を押し売りして価格が下がらないんだろう2026/04/18 22:05:4939.名無しさん8lqR2残クレ住宅こういう発想はなかったな2026/04/18 22:14:2340.名無しさんOGYF1こんなのが登場するくらいだ、みんな金がないということが裏付けられただけに過ぎない全てを先延ばしにしたい、今だけ儲かりゃいいの精神2026/04/18 22:16:2441.名無しさん2lHfdこれ途中で大地震がきてマンションが半壊とか全壊したらどないなるん?2026/04/18 22:18:4842.名無しさんdMOHoあの手この手で国民から掠め取ろうとしてくる没落国家の末路やねチーン2026/04/18 22:48:5243.名無しさんjl6rlアルファード?2026/04/18 23:00:3944.名無しさんOGYF1車よりさらに超長期なのに残価の設定なんてできるもんなのか?w2026/04/18 23:04:1145.名無しさん8Zzjx主要な駅近の土地以外はゴミ2026/04/18 23:06:1446.名無しさんSlWpxエアコン工事とかで家に穴空けたりしても大丈夫なの?2026/04/18 23:13:2447.名無しさんOGYF1よく考えてみてほしいけど最後に返すってことは超長期の賃貸みたいなもんだよなこれもう賃貸でよくないか2026/04/18 23:21:0448.名無しさんB6BgN残クレで住宅や土地を買うクレイジーなヤツいるの?2026/04/18 23:30:2849.名無しさんC6dUL金融資本中央銀行が全ての悪だ!2026/04/18 23:34:1550.名無しさんw4NP0銀行は及び越しって当たり前だろ。過去に苦い経験しているからとうぜんと言えば当然。これで預金者も安心して寝られるぜ。2026/04/18 23:36:2451.名無しさんHYKDW平屋が多いらしいのにな・・・w 高騰ってw2026/04/18 23:41:5852.名無しさんPz76Lマンションって契約した瞬間に価値は6割っていうからねぇ。どんどんみるみる価値は下がるうえに、自ら価値を下げることもできるし、事故物件のようにコントロールできない価値下落もある。額がちがうしリスクを背負うのは無理だろうね。正確にいうと精査すらしないだけ。2026/04/18 23:54:5453.名無しさんZwZmt住宅残クレって売るんだからなそれ車みたいな動産じゃないんだから国外にも中古車が売れるって話じゃないんだよ何で中古車市場が高値で売り買いされて活発なのかって、円安で金のある外国人が介入してるからだよこれを住宅でもやろうとすると外国人がバンバン不動産買っていくことになる外国人住まわせるのか日本人に高値で売るのか知らんけど、今よりもっと無茶苦茶なことになるぞどうするつもりなんだよ自民党2026/04/19 00:08:5754.名無しさんzoJef金利は残価差し引いた分じゃなくて全額にかかる意味不明な支払い方法2026/04/19 00:22:3455.名無しさん4JHAV3500万変動金利で35年でローン組んで買って、親が亡くなったらどっちかの家と土地売って残額返せばいいやと思ってたら相続税を計算に入れてなくてとりあえずまだローンは月々返済中や2026/04/19 00:25:0956.名無しさんh50C0>>54エグいよな2026/04/19 00:28:2057.名無しさんRF1xf物価高市円安市2026/04/19 00:28:4158.名無しさんKRTw3残クレスマホはDOCOMOが大赤らしいしな。トヨタは上手2026/04/19 00:30:2459.名無しさんh50C0>>58これはドコモがド下手くそ過ぎただけだなw今だと格安で使うスキームとかすぐネットで広がってしまう、民衆の乞食力は爆上がり中2026/04/19 00:56:2960.名無しさんh50C0情弱からむしり取ってやろうとしたら自分たちが情弱だったという珍しいパターンw2026/04/19 00:57:2461.名無しさんfRfx2一生涯ローンを払う為に産まれてきたのか?(笑)2026/04/19 01:10:1262.名無しさんfRfx2まさに団信オールナイト(笑)言葉にすればぁ~♪2026/04/19 01:11:3663.名無しさんwExTk>>13まじで銀行融資の審査や保証はサラ金丸投げ長年金貸しをやってきた銀行に独自審査とか独自与信調査はないからな右から左へ金を動かして中抜きするだけ2026/04/19 01:15:0364.名無しさんlqxaFそれ賃貸では?2026/04/19 01:50:1065.名無しさん3wxufそこまでしないと不動産売れないんだな地価暴落、金融破綻も近いないよいよ日本の終焉だ2026/04/19 02:03:1666.名無しさん7VRl8あれ?こんなとこに傷が、あっここにも、修繕費500万一括でお願いします、残価?事故物件ですからもちろん下がりますよ2026/04/19 02:04:0667.名無しさんFaugt残クレで浮いた金を投資に回せば儲かる中東情勢が悪化して世界金融危機になったら詰むが勤めている会社が潰れて残債返済のアテにしていた退職金が無くなる可能性もあるな2026/04/19 02:11:3568.名無しさんvL0Gtサコウジュウー要介護で特養か東京以外の田舎の有料会合施設というスムーズな住み替えが必要なので、核家族用の狭い不動産は70歳で売るのがベストなんよな。2026/04/19 02:14:2369.名無しさんTv6GF大人どもの自信暗鬼が子供達を殺す!おぞましい事だな全く😮💨2026/04/19 03:16:5970.名無しさんnqacm人口減るから空家になるのは間違いない2026/04/19 03:23:5071.名無しさんIrX5c残クレ商法はいい加減行政指導するか規制しろよ何処からどう見ても悪徳商法なんだからさ2026/04/19 04:53:3772.名無しさんioMkl残クレ住宅は草数百万までの一般的な車なら頑張ればなんとかなるだろうけど家は数千万からだからなぁ…2026/04/19 04:59:2673.名無しさんyYa4D命も残クレされそう2026/04/19 05:43:0674.名無しさんK2TN3インフレ前提だからなぁ場所によっては価値がなくなってる可能性あり2026/04/19 05:46:4275.名無しさんiXtF7賃貸と何が違うんだ?2026/04/19 05:52:0976.名無しさんHF0I4親米売国自民の政治で日本も貧困層はトレーラーハウスに住むようになるなあと基礎工事ない地べた置きのコンテナハウスとか2026/04/19 06:03:5077.名無しさんh50C0日本じゃトレーラーハウスはきつい・・・2026/04/19 06:05:2378.名無しさんeNBtN>>76トレーラーハウスなんて日本人には無理無無理河原でテント生活のホームレス化だよ2026/04/19 06:05:2580.名無しさんx8yoi住宅残クレって流石にないわ2026/04/19 06:40:0381.名無しさんg6ihY親が死んでしまうと普通はローン完済になるのに遺族は家から追い出されそう2026/04/19 06:42:4682.名無しさんQXIyV賃貸との違い2026/04/19 07:44:2783.名無しさん0OWFf家賃を払い続けてる賃貸派の嫉妬が垣間見えるな20年経ってもローンが終われば余裕やで2026/04/19 08:06:0185.名無しさんYI0CF自動車でいうところの「車両保険」に相当するものあるのかな?持ち家なんて傷つけ放題改造し放題荒れ放題退去時の現状回復費用は誰が払うの?賃貸以上にブラックな制度だろ2026/04/19 08:11:1786.名無しさんHAMlE残クレって労働者を搾りカスになっても搾りに来てるよね大手企業も普通にやってるから盲信してる奴多いけど20年したら消えてる仕組みだよね2026/04/19 08:24:3587.名無しさんlPhwA企業が営業かけてくるものはその企業に美味しい利益が出るものだけそういう物はユーザーに利益なし太陽熱パネル+蓄電池、ワンルーム不動産投資などがその顕著な例だこの残クレ住宅ローンがCMしだしたらそれは企業にとってとても美味しいだけということになる自分で調べてるしっかり判断せよ2026/04/19 08:48:3188.名無しさんAQojQ>>1これは銀行が正しい。てかたかだか20年くらい前の話なのにサブプライムローンとか忘れたの?…あ!あの時ノーガード戦法で株価7000円台まで落としたのって高市総理の票まとめした麻生かw2026/04/19 08:49:5589.名無しさんSwMEL都市部なら兎も角地方だとなあ2026/04/19 08:50:2190.名無しさんvEyTz住宅を買うってのが結婚して家族を持って子育てをするそういう人を対象にしてるでも、生涯未婚率がこれだけ高くなったらそのパターンとは違う人もかなりの人数いる家なんて買わない方が正解の人も多いよ家買わず金融資産作ることに全力投球していた方が正解の人もいる2026/04/19 08:53:0791.名無しさんTVSfn>>2だよな。惨めだと思わんのかね2026/04/19 08:54:5892.名無しさんTVSfn>>10一喝購入、もしくはローン完済で名義が購入者本人にならないかぎり持ち家とは叫ばせない2026/04/19 08:57:1593.名無しさんAQojQ>>92>サブプライム(Subprime)の語源は、英語の「Sub(下、以下の)」と「Prime(優良な、最高の)」を組み合わせた言葉です> サブスクの語源は、英語の「subscription」です。これはラテン語の「sub(下に)」と「scribe(書く)」に由来サブプライムとサブスクって同じ意味なんだよな。Zからサブスクで車買うまでは当たり前になってるから、サブスクリプションショックまですぐだな。2026/04/19 09:10:2194.名無しさん8WYQZインフレが進んで、20年後の2000万が現在の1000万の価値になっていてかつ退職金が5000万入るならいいんじゃないのかなそういう話なんだろう多分 知らんけど2026/04/19 09:13:2595.名無しさんvEyTz自分の配偶者、子どもに良質な住環境に提供するのが目的ならマイホームを買うべきだよでも、独り者で不動産に興味がないなら家なんて買うもんじゃない日本の大半の家は住んだ瞬間に価値が下がるんだからそんなリスキーな投資商品なんて買いたくない流動性も低いし、売買に伴う手数料が高いし2026/04/19 09:15:4196.名無しさんSiCtR>>95こんな子供に遺産を残したいとも思わないだろ…https://talk.jp/boards/newsplus/1776344231/1【京都小6】結希くんは「変なおっさんが家に来てケンカばっかり」と漏らし…逮捕された「義父」の評判 「頭が良くて、温厚、仕事も優秀だが、最近、様子が…」 ★22026/04/19 09:21:3097.名無しさんgpsm3購入権利付き賃貸住宅2026/04/19 09:54:5098.名無しさんdkXd9ザブプライムが前代未聞の金融ショック生み出した理由誰もわかってなくて草残価設定ローンで同じこと起きる訳あらず2026/04/19 11:23:2699.名無しさん7DbIW家や土地の維持管理は銀行の業務超える無理無理2026/04/19 12:03:35100.名無しさん7DbIW>>31無価値に感じてしまうのが日本人の特性かなこれが問題2026/04/19 12:07:14101.名無しさんYI0CF>>100木造の戸建てなんて20年もしたらスカスカですよ欧米の石造り文化とは360度違うんです!!2026/04/19 12:29:19102.名無しさんPLJZC木造家屋だって丁寧に修繕して住めば100年持つ新しい家を買わせたい国やメーカーの話に乗ったら負け2026/04/19 12:32:20103.名無しさんwrGdI上京カッペは1.5倍にして迷惑かけている都内育ちに還元するくらいしろよ2026/04/19 12:44:11104.名無しさんvEyTz>>102日本は地震とか水害とか台風その手の災害もリスク2026/04/19 12:45:11105.名無しさんT7GoB>>5> 銀行が及び腰なのか当たり前だろ20年後の物件価値を予想しろ、という無理ゲーだぞ?2026/04/19 12:51:54106.名無しさんT7GoB>>102そう息巻いてた能登は壊滅しましたけどね2026/04/19 12:53:01107.sage64OeKなんと言うか、少なくとも普通の一般人には何十年と家のローンを払い続けるのはリスクが高すぎる。今の時代、生涯一つの会社に、一つの地域に定住しながら働き続ける事はまずあり得ない。住宅ローンと言う概念が時代に合ってない。仮に東京でなくとも大きな都市部に住んだとして、一生そこに住み続けるのか?と思う。2026/04/19 13:06:39108.名無しさん7ou3W>残クレは残価設定型クレジットの略で、自動車やスマートフォンの購入では選択肢の一つとして利用が進む。クルマやスマホで 残クレが流行った理由は今の住宅での問題の 価格が高くなって若者や低所得層が買えなくなった ということだけではなく商品特性として、技術進歩やAIとか利用環境変化が日進月歩で、仮に高額な大枚ハタいて買っても 2年後(いや1年後)には浦島太郎になり、機械としては全く壊れてなくても陳腐化して カッコ悪い 使エネェ現象が起きるから、リースみたいな利用法もアリかな という流れになった。住宅は、一戸建てはもちろんのこと、マンションでも階数や位置により個別性が高く、新品価格も一物一価ではない。だから利用年数や傷み具合の平均値から 買取り時の価格を予想することは困難。クルマやスマホは基本は経年減価しかしなく 同じ価格なら新品を選ぶのが普通だが不動産は 土地は値上がりすることもあるし、マンションも希少性や周辺環境や管理体制の改善で上昇もアリエール。高い残価設定での数年後買取り保障をしないと利用されないサービスで、高い残価設定が可能なのは厚い中古流通市場があるからで、中古住宅市場と違うのは海外にも売れる、また一部壊れても部品としてバラバラにして売れるからに加えて、メーカーとディーラー間のバックマージン 営業促進費の存在が有りそしてスマホなどの場合は 莫大な利益を受けるメーカーでもディーラーでもないモバイルキャリアの思惑がある。これらの利害関係は 住宅という商品では一方向ではなく、個別性高い。またクルマやスマホの場合は数年経って、モノを返却して 残クレをチャラZEROにして完全finishにせず、次の契約に繋げ 次から次へと新品を売りたいインセンティブが残クレやる側にはある。住宅という財産を その数年間 誰の名義で登記し抵当権など担保権をどう設定するか?の問題もあり、ここまで煩雑な手続やリスクを抱えて ローンを貸すだけの銀行にドンダケーのメリットがあるかも疑わしい。そして、実際に数年経った後に 残価で返却する場合にも、その時の査定を巡ってクルマやスマホではトラブルが相次いでる。小さな傷がある とかで難クセを付けられ、高い残価設定価格が守られず買取り額が低くなったとかで。それが嫌なら保険に入れ!という流れになってきたが、その保険料がバカ高で 何の為に残クレのリースを契約するのかワカラン不合理も生まれてる。あと住宅は、骨董品や美術品ほどではなくても万年筆やスポーツ用品や食器みたいに、愛着が付いて 手放したくない意識が芽生える。特に何十年も住んでいると 住宅という物件 単純なブツ に対してでなく、「住所」という風景 思い出 人間関係 職場や学校絡みも付着してくる 人生そのもののが関わってくる。投資用物件なら別だが。そういう「愛着」でスマホ返却しない人も一定数居ると踏んでたが、予想がハズレて大半の人が返却してきて docomoとかは100億円単位の赤字を計上するとかの珍事もあったし。2026/04/19 13:54:56109.名無しさんAHYB0サブプライムローンの悪夢再びだろこんなもん2026/04/19 14:55:00110.名無しさんEsTySサブプライムいよいよかよ2026/04/19 14:57:56111.名無しさんAn60xリバースモーゲージと何が違うの2026/04/19 15:01:04112.名無しさんpf2dIAIロボットが普及したら建設コストは大幅に下がる可能性があるから、今は借金をしてまで大きな買い物はしないほうがいい2026/04/19 15:01:53113.名無しさんvEyTz>>107独り者ならそれで良いけど世帯持ちにとってマイホームはタイミング需要だからなぁ子供をマイホームで育てたいと思ったらその時期は限定されてしまうその時に買わないとタイミングを逃してしまうこの問題があるよね2026/04/19 16:36:35114.名無しさんHOWPdそれなら賃貸でええやん2026/04/19 16:56:32115.名無しさんY9qO3ただ、リスクは増すばかりだろうな2026/04/19 18:13:50116.名無しさんZwZmt残価設定型住宅ローンの注意点一般的な住宅ローンにオプションが付加されていると説明しましたが、オプション行使前は一般的な住宅ローンと同様、団信に加入することになります。返済額軽減オプション行使後、死亡時一括返済となるため、原則として団信の保証が受けられなくなります。つまり、住宅ローンの残債もなくなりますが、家の所有権もなくなります。ただし、この場合でも配偶者がオプション行使時に連帯債務者になっていれば、配偶者が亡くなられるまで住み続けることが可能です。このように選択肢が豊富であるため、自分で前向きに決断できる方に有用なオプション付き住宅ローンといえるでしょう。これ結構重要だぞ残価は一般と違ってローン債務者が死亡したら配偶者が引き続き債務者になるか追い出しが確定する両親が死んで相続になっても住むにはローンを引き継ぐ必要が出てくる今までだとローンの免除で終わってるものが、よりもっと先の世代までローン地獄が続くか没収が確定することになる2026/04/19 19:05:22117.名無しさんQtiMK都心の家の残クレならあり一応ちゃんとしたハウスメーカーの家限定コロナ禍前から今みんな2倍近くなってるかは2026/04/19 21:38:34118.名無しさんQtiMK江東区あたりでも6000万だったマンションが今一億近くなってる中古でもまったく価格下がるどころかガンガン上がるって負さるからなあこの不動産インフレ始まったばかりだからこれからさらに上がってくぞ2026/04/19 21:41:26119.名無しさんhAs3B残クレで家はないわw残クレアルファードは基本アパートか公営だぞwww3年くらい住ませて追い出すのはさすがにやりすぎだろwww2026/04/19 22:14:14120.名無しさんQBP14銀行側は当たり前の感覚として、「それなら長期ローン組めば良いだけだろ?でも組めないから残クレやる層なんだからそもそも貸せる訳ねーわ」で一貫してるだけの話それを及び腰とか馬鹿そのものなのか?金融庁の役人どもは2026/04/20 00:23:51121.名無しさんTtSLsリースバックあるやん2026/04/20 08:24:34122.名無しさんQBP14>>121バックもモゲも「まともなローン審査通った人の後々の選択肢」であって、コイツは、「まともなローンが組めるかどうか怪しい輩が主な利用」という制度でしかないのよ何つか貴方がローン査定で4000万通る人だとすると、それが限界値なのに「この4000万の与信で8000万の物件に20年住まわせろ!20年後に残りの4000万は相談だな!」と要求する感じこういうのに「銀行が貸さないって、感じ悪いよねぇ?」と言ってる記事であり、金融庁がソレ2026/04/20 18:26:22123.名無しさんBLnFnこれ考えたヤツ、相当頭悪いやろ2026/04/21 14:50:11124.名無しさんeGeiu頭悪くないとローンなんて組まないからwwwwww2026/04/21 16:08:30125.名無しさんCgFZb行きつく先はホームレスさっさと車上生活合法にしろ!2026/04/21 16:15:29126.名無しさんRhBHX現行のローンで良いだろ。と言うか、支払い能力の無いやつに家買わせるなよ……2026/04/21 16:40:09127.名無しさんcNRqFスマホの場合はバッテリー80%未満でスマホ価値減らされるんだが、これは大丈夫?2026/04/23 06:07:46128.名無しさんLBBBpバブル崩壊原因は金融機関へ融資規制を命じたから2026/04/23 06:26:48129.名無しさんog1am>>127何の問題が?2026/04/24 08:49:01
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それ以前に審査が通らないか
銀行がサラ金になった
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竹の子族
カラス族
カウチポテト族
残クレ族 (最新)
円安で十分
あ~こわ
買物もできなくなってきたわ
そしてこんな国にした自民党どもは全て落選させろ
20年後にローン残高関わらず退去できるのか
銀行側はやってられない
固定電話回線は7万円で買って7万円で売れる話やったが半額でも買い戻してくれない大企業サギーやったからなクソが(怒)
自分の名義にならんから違うだろ
売却する所も決まってるし自由はない
頻繁に乗り換える車やスマホじゃあるまいし。
長年住んだ家を返してその後の住まいはどうするの?
かつての「ゆとりローン」と同じく失敗するだろう。
まあ土地の値段が上がってる可能性はあるが人口も減ってるしどっちにしてもこんな契約怪し過ぎるわ
そもそも馬鹿みたいな円安にした責任があるだろ
株価さえ良ければ何でもいいと思ってるホクホクババアがいる限り無駄だよ
支持してる奴らはどんどん家買えなくなとてるのは皮肉だな
未だにアルミサッシで内断熱、湿気対策は数年持てばいい方、そのうちシロアリに食われてぼろぼろになる
屋根は定期的に塗装しないとすぐ劣化、塗装しても雨漏りするし
地震が来ればあちこちに歪みが出て、ドアはちゃんと閉まらない、床に置いたボールは転がる
20年後に価値なんてあるわけない
こちらは当然、団信は加入有りだよな
銀行はちゃんと学んでるから手を出さない
普及させたきゃ公庫から貸し出すしかない
メガネのフレームと同じで、日本の業界は過剰な高品質を押し売りして価格が下がらないんだろう
全てを先延ばしにしたい、今だけ儲かりゃいいの精神
没落国家の末路やねチーン
これもう賃貸でよくないか
過去に苦い経験しているからとうぜんと言えば当然。
これで預金者も安心して寝られるぜ。
車みたいな動産じゃないんだから国外にも中古車が売れるって話じゃないんだよ
何で中古車市場が高値で売り買いされて活発なのかって、円安で金のある外国人が介入してるからだよ
これを住宅でもやろうとすると外国人がバンバン不動産買っていくことになる
外国人住まわせるのか日本人に高値で売るのか知らんけど、今よりもっと無茶苦茶なことになるぞ
どうするつもりなんだよ自民党
エグいよな
これはドコモがド下手くそ過ぎただけだなw
今だと格安で使うスキームとかすぐネットで広がってしまう、民衆の乞食力は爆上がり中
言葉にすればぁ~♪
まじで銀行融資の審査や保証はサラ金丸投げ
長年金貸しをやってきた銀行に独自審査とか独自与信調査はないからな
右から左へ金を動かして中抜きするだけ
地価暴落、金融破綻も近いな
いよいよ日本の終焉だ
中東情勢が悪化して世界金融危機になったら詰むが
勤めている会社が潰れて残債返済のアテにしていた退職金が無くなる可能性もあるな
というスムーズな住み替えが必要なので、核家族用の狭い不動産は70歳で売るのがベストなんよな。
おぞましい事だな全く😮💨
何処からどう見ても悪徳商法なんだからさ
数百万までの一般的な車なら頑張ればなんとかなるだろうけど
家は数千万からだからなぁ…
場所によっては価値がなくなってる可能性あり
あと基礎工事ない地べた置きのコンテナハウスとか
トレーラーハウスなんて日本人には無理無無理
河原でテント生活のホームレス化だよ
完済になるのに遺族は家から追い出されそう
持ち家なんて傷つけ放題改造し放題荒れ放題
退去時の現状回復費用は誰が払うの?
賃貸以上にブラックな制度だろ
大手企業も普通にやってるから盲信してる奴多いけど
20年したら消えてる仕組みだよね
そういう物はユーザーに利益なし
太陽熱パネル+蓄電池、ワンルーム不動産投資などがその顕著な例だ
この残クレ住宅ローンがCMしだしたらそれは企業にとってとても美味しいだけということになる
自分で調べてるしっかり判断せよ
これは銀行が正しい。
てかたかだか20年くらい前の話なのにサブプライムローンとか忘れたの?
…あ!
あの時ノーガード戦法で株価7000円台まで落としたのって高市総理の票まとめした麻生かw
そういう人を対象にしてる
でも、生涯未婚率がこれだけ高くなったらそのパターンとは
違う人もかなりの人数いる
家なんて買わない方が正解の人も多いよ
家買わず金融資産作ることに全力投球していた方が正解の人もいる
だよな。惨めだと思わんのかね
一喝購入、もしくはローン完済で名義が購入者本人にならないかぎり持ち家とは叫ばせない
>サブプライム(Subprime)の語源は、英語の「Sub(下、以下の)」と「Prime(優良な、最高の)」を組み合わせた言葉です
> サブスクの語源は、英語の「subscription」です。これはラテン語の「sub(下に)」と「scribe(書く)」に由来
サブプライムとサブスクって同じ意味なんだよな。
Zからサブスクで車買うまでは当たり前になってるから、サブスクリプションショックまですぐだな。
かつ退職金が5000万入るならいいんじゃないのかな
そういう話なんだろう多分 知らんけど
目的ならマイホームを買うべきだよ
でも、独り者で不動産に興味がないなら家なんて買うもんじゃない
日本の大半の家は住んだ瞬間に価値が下がるんだから
そんなリスキーな投資商品なんて買いたくない
流動性も低いし、売買に伴う手数料が高いし
こんな子供に遺産を残したいとも思わないだろ…
https://talk.jp/boards/newsplus/1776344231/1
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残価設定ローンで同じこと起きる訳あらず
銀行の業務超える
無理無理
無価値に感じてしまうのが
日本人の特性かな
これが問題
木造の戸建てなんて20年もしたらスカスカですよ
欧米の石造り文化とは360度違うんです!!
新しい家を買わせたい国やメーカーの話に乗ったら負け
日本は地震とか水害とか台風
その手の災害もリスク
> 銀行が及び腰なのか
当たり前だろ
20年後の物件価値を予想しろ、という無理ゲーだぞ?
そう息巻いてた能登は壊滅しましたけどね
仮に東京でなくとも大きな都市部に住んだとして、一生そこに住み続けるのか?と思う。
クルマやスマホで 残クレが流行った理由は
今の住宅での問題の 価格が高くなって若者や低所得層が買えなくなった ということだけではなく
商品特性として、技術進歩やAIとか利用環境変化が日進月歩で、仮に高額な大枚ハタいて買っても 2年後(いや1年後)には浦島太郎になり、機械としては全く壊れてなくても陳腐化して カッコ悪い 使エネェ現象が起きるから、リースみたいな利用法もアリかな という流れになった。
住宅は、一戸建てはもちろんのこと、マンションでも階数や位置により個別性が高く
、新品価格も一物一価ではない。
だから利用年数や傷み具合の平均値から 買取り時の価格を予想することは困難。
クルマやスマホは基本は経年減価しかしなく 同じ価格なら新品を選ぶのが普通だが
不動産は 土地は値上がりすることもあるし、マンションも希少性や周辺環境や管理体制の改善で上昇もアリエール。
高い残価設定での数年後買取り保障をしないと利用されないサービスで、高い残価設定が可能なのは
厚い中古流通市場があるからで、中古住宅市場と違うのは海外にも売れる、また一部壊れても部品としてバラバラにして売れるから
に加えて、メーカーとディーラー間のバックマージン 営業促進費の存在が有り
そしてスマホなどの場合は 莫大な利益を受けるメーカーでもディーラーでもないモバイルキャリアの思惑がある。
これらの利害関係は 住宅という商品では一方向ではなく、個別性高い。
またクルマやスマホの場合は数年経って、モノを返却して 残クレをチャラZEROにして完全finishにせず、次の契約に繋げ 次から次へと新品を売りたいインセンティブが残クレやる側にはある。
住宅という財産を その数年間 誰の名義で登記し抵当権など担保権をどう設定するか?の問題もあり、ここまで煩雑な手続やリスクを抱えて ローンを貸すだけの銀行にドンダケーのメリットがあるかも疑わしい。
そして、実際に数年経った後に 残価で返却する場合にも、その時の査定を巡ってクルマやスマホではトラブルが相次いでる。
小さな傷がある とかで難クセを付けられ、高い残価設定価格が守られず買取り額が低くなったとかで。
それが嫌なら保険に入れ!という流れになってきたが、その保険料がバカ高で 何の為に残クレのリースを契約するのかワカラン不合理も生まれてる。
あと住宅は、骨董品や美術品ほどではなくても万年筆やスポーツ用品や食器みたいに、愛着が付いて 手放したくない意識が芽生える。特に何十年も住んでいると 住宅という物件 単純なブツ に対してでなく、「住所」という風景 思い出 人間関係 職場や学校絡みも付着してくる 人生そのもののが関わってくる。投資用物件なら別だが。
そういう「愛着」でスマホ返却しない人も一定数居ると踏んでたが、予想がハズレて大半の人が返却してきて docomoとかは100億円単位の赤字を計上するとかの珍事もあったし。
独り者ならそれで良いけど世帯持ちにとってマイホームは
タイミング需要だからなぁ
子供をマイホームで育てたいと思ったらその時期は限定されてしまう
その時に買わないとタイミングを逃してしまう
この問題があるよね
一般的な住宅ローンにオプションが付加されていると説明しましたが、オプション行使前は一般的な住宅ローンと同様、団信に加入することになります。返済額軽減オプション行使後、死亡時一括返済となるため、原則として団信の保証が受けられなくなります。つまり、住宅ローンの残債もなくなりますが、家の所有権もなくなります。ただし、この場合でも配偶者がオプション行使時に連帯債務者になっていれば、配偶者が亡くなられるまで住み続けることが可能です。このように選択肢が豊富であるため、自分で前向きに決断できる方に有用なオプション付き住宅ローンといえるでしょう。
これ結構重要だぞ
残価は一般と違ってローン債務者が死亡したら配偶者が引き続き債務者になるか追い出しが確定する
両親が死んで相続になっても住むにはローンを引き継ぐ必要が出てくる
今までだとローンの免除で終わってるものが、よりもっと先の世代までローン地獄が続くか没収が確定することになる
一応ちゃんとしたハウスメーカーの家限定
コロナ禍前から今みんな2倍近くなってるかは
中古でもまったく価格下がるどころかガンガン上がるって負さるからなあ
この不動産インフレ始まったばかりだからこれからさらに上がってくぞ
残クレアルファードは基本アパートか公営だぞwww
3年くらい住ませて追い出すのはさすがにやりすぎだろwww
「それなら長期ローン組めば良いだけだろ?でも組めないから残クレやる層なんだからそもそも貸せる訳ねーわ」
で一貫してるだけの話
それを及び腰とか馬鹿そのものなのか?金融庁の役人どもは
バックもモゲも「まともなローン審査通った人の後々の選択肢」であって、コイツは、
「まともなローンが組めるかどうか怪しい輩が主な利用」という制度でしかないのよ
何つか貴方がローン査定で4000万通る人だとすると、それが限界値なのに
「この4000万の与信で8000万の物件に20年住まわせろ!20年後に残りの4000万は相談だな!」と要求する感じ
こういうのに「銀行が貸さないって、感じ悪いよねぇ?」と言ってる記事であり、金融庁がソレ
さっさと車上生活合法にしろ!
何の問題が?