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しかし自分の判断で維持費ケチって「住みつぶす」ことは出来るからな
共有部のあるマンションではそうはいかん
中古住宅だともう先が見えてる（=どうせ譲渡
したら解体して立て直し）から維持費ケチれる
俺はそれらを他人の税金で管理維持させる都営派だけれども
考えてるのは維持管理会社に天下り席がいくつ作られるかだけ
戸建ては周りの環境に不安が残る 犬猫ペットの糞尿 珍走団やらの落書き 不法駐車とかな 運に左右されるよなぁ
次から次へと新築マンションとか
４０年で建て直すんだから１０万で足りるのかって
だから集合住宅はやめとけって。
維持費いくらくらいなんやろ
うち安月給なのに大丈夫かしら？
貧乏人は買っちゃダメ
要は格差社会ってこと
100万円残債残る
二束三文で債権回収へ
半分払い無視したら
請求一切来なくなりました
ローンの返済に加えて毎月最低数万の維持費がかかるマンションなんて、よく買うよな。
賃貸のほうがいいだろ。
家欲しいなら、地方で土地付き一戸建てに限る。
5年もしたら修繕計画が頓挫して爆値上げ
なぜ騙されるのか
公営住宅最強だろw
まぁ民度の問題はあるが
新築から中古になったら価格がガクンと落ちる（東京中心部とか例外はある）から、そういう意味では正解ではある
１０万円の維持費なんて彼らからしたら我々の１万円ぐらいの感覚だわな
ローンだと掛け捨てで損した気分になるんだよな
コロナ禍前より物件価格上昇していて購入は正解だったしな
完全な所有権ではない
そういう意味では戸建てに対して明らかに劣後する
戸建てなら上物が磨滅しても土地は残る、テントでもバラックでも置いて生活できるって奴だ
マンション敷地の土地だけあっても、そこに人数分は住めやしないぞ
建てても家賃が高すぎて住む人がいないという状態
既存の賃貸住宅も、修繕費をはじめとした維持費が嵩むしな
まぁ家賃据え置きで済むとは思えん
儲けた金で都心マンションポチっとな
投資を大してやってない労働収入メインのプロレタリアート層はこれについていけず退場させられていってるのが現状
賃貸のオーナーの1番恐ろしいのは空室期間が出てしまうことなんだよ
それを考えると家賃をどんどんあげようとなかなか思えない
まぁ資本主義よねー
資産が資産を呼ぶ感じ
そこで中国人向けの民泊ですよ
資産バブル成金の都心マンションポチっとな
に勝てず郊外に逃げ出してるのが現状
若い世代の給料が多少上がった程度ではとうてい購入不可能な領域になっている
なるほど実入りがなくなるもんな
でもチャンス（契約更新）があれば上げてくるっしょw
空き室かぁ･･･そこで外国人に手を出してスラム化が始まるのよなぁ
新NISAで1800万円埋めるぞ！とか意気込んでるような奴ではすでに手遅れ
資産バブル成金は1800万円程度なんて瞬殺、鼻くそほじりながらポテチ買う感覚でポチる金額
新NISAで1800万円埋めるぞクンは今は耐え忍び、50～60代になった時になんとか生き残ることを考えるべし
そのうち、移民で埋まるから心配ない
固定資産税保険以外に維持管理費10万ｗ
アホすｗｗｗ
それももっと上がる可能性あるんよな？ｗ
歳とって賃貸契約拒否されるのとどっちが早いか、賭けだな
そのうち廃墟マンション沢山出来て不法移民が住み着いてスラムが出来上がる
感じで維持費がかかるのは覚悟しといたらいい
費用の問題と言うより、まずは合意が取れないことで廃墟化する可能性が高いのよな･･･大規模修繕か建て替えか、どっちかに決まらないと手が付けられんみたいな
一軒家も維持費かかる 一人暮らしならアパートが無難
月10万円とかかからんぞ〜
制裁がなきゃフリーライドされちゃうじゃん
確かにそうかもしれない
戸建てで月10万積み立てて年間120万円、10年で1,200万円
それで建て替えすれば思いっきり健全財政と言えるかも知れん･･･
外壁とか屋根とか塗ったりするのかなぁ費用かかるのは
足場組んでの足場代だけでも今だと50万ぐらいしちゃうんだろうか
ワイの近所とか、みんな足場好きだなぁっていうぐらい、あちこちで足場組んで弄ってるけど
40代の視点で言ってみたが、20年後なら間違いなく買えるだろ
しかも、年取ってから買った家は修繕なしで死ぬまで住める
そこがいやなんよ
外国人とか入っててみ？すすめたくても進まないこともあるだろ
結局周囲の住人の許可が取れずにできないケースすらある
（しかもこの積立金は管理組合に吸い込まれる訳でなく、使うまでは自分で運用できるもんなぁ･･･）
もっとかかるだろ
15年前でも200万近くかかったわ
塗装で
まぁかからない外壁もあるからわらんけどさ
地方マンションとかどれだけ管理費、修繕費払われているのか気になる
あんなボロボロでもオーナーはちゃんと払ってるのかな
売れるうちに売りぬけて住み替える、それを繰り返さないとババ引いたら大変よ
Wikipediaを見てみたら修繕に関する記述あった
12億かかったてよ
大規模修繕工事
竣工から15年以上が経過した2013年頃から、管理組合が議論を始め、設備の劣化が進んでおり修繕が必要と判断し、清水建設の子会社、シミズ・ビルライフケアを施工業者に選定。2015年3月から修繕に着手し、外壁の塗装、ベランダの防水工事のほか、ビル外壁の継ぎ目や隙間を埋めるシーリング材の打ち替えなどを約2年かけ行った。工事費約12億円は全額を修繕積立金で賄った[8][9]。
昔みたいに立ち退き迫るわけにもいかないから
ある時期で絶対に大規模修繕が必要になるから
でもゼネコンでタワマン規模による修繕費用いくらとかもう決まってるんだろうな
費用がいくらだからもう最低限の修繕箇所のみ
高層階に何ができるって言ったらどう考えても内側の工事しか無理じゃん
これから治安が悪くなることあっても、良くなることないよ。
下水工事やるから100万払えってのが実家であったわ
叔父が大工なんで自分でやるって言っても聞き入れてもらえなかった
お隣さんなんて自身が大工なのにダメだって
突然くるから洒落にならない一軒家
現金だけに頼るなとあれほど言われてたろ
10万のランニングコストくらい投資でなんとかしろ
倍以上になるから
これからもっとあがるぞw
円安物価高人手不足で
人件費もあがってる
マンション客層は
めちゃくちゃ搾取ターゲットw
そこでも諍いが生じる
自分ちなのに勝手に修繕するなとか増えてるのな
建築メーカーにもいろんな事情あるんだろうけど
こっちも都合あるから困るんよね
一般的な戸建てには共有部分ってのがない
金食い虫のエレベーターもついてない
この違いは大きいよ
エレベーターが金食い虫はさすがに底辺過ぎるよ
うちんとこは滞納が数年続くと物件の価値がある内に裁判やって競売にかけて売っぱらって回収してる
もうそのシステムが構築されちゃってるから損は最小限で済んでる
それでも、弁護士費用で赤字だけど
タワマンなんて想像しただけでも怖い
額がデカくなるし、中国人相手だろ
それは賃貸物件でしょ
このスレの主題は分譲マンションだよ
分譲マンションなら物事は管理組合の総会で決めるでしょ
闇バイトによる強盗、隣家の火災に巻き込まれるもある
相見積もり取った？
水回り、外壁、屋根と金かかるよ
戸数が多いと保険は安くなるのだが？固定資産税も基本的に戸建ての方が高い
システムキッチンの蛇口が二回死んだ、温水便座が、そのうち他色々壊れたホームセンター出来た買ってきて自分で交換できる時代
温水釜だけは業者だけどね
老朽化ゴーストタウン
知らないの？
たてなおせなくなる
カウントダウン費用もあるのよ
都会のゴーストホームに住めなくなると、田舎の空き家で暮らすのが流行ってくるんだね。
上京カッペ税もとって都内育ちに還元したほうがいい
駅近物件買って車持たなきゃいいじゃん。
当時とったはずだよ
高いなと思いながらもやったわ
下水道負担金だな。
敷地が広かったんでしょ。田んぼ二つ２反ぐらいでない。
誰が考えたか、おかしな制度だよな。
下水道が通ると土地の価値が上がるあら、それを負担しろって言ってくる。
土地代は上がらんてw
家買う人って家賃とローン返済額が同じなら良いとか考えちゃう人が多いんだよな
不動産屋の営業トークも「家賃払うのもローン払うのも同じですよ」だし
家賃＝月々のローン返済額じゃダメなんだよ
つくりての商売って
なんでわからんの？
ただ、そういう物件って、最初から庶民の手に届かんのよな。
大規模マンションじゃなきゃ厳しいだろう
高齢化で自主管理は本当に厳しいし
外部委託すればあっという間に上がるし
古いマンションだと新車の車幅に合わないのも多数出てきてるしで
自分たちがよりキチガイになればおk
気を使って自由が無いじゃん
田舎の一戸建てが最強だよ
グエンとか闇バイトがいつやってくるか分からんけどな
緊急情報！！
コロナワクチン接種以後、超過死亡が急増したことがあったが、他の病気の急増とコロナワクチン接種との因果関傾を解明することに繋がるデータがあったようだ。なんとノーベル賞の坂口さんの論文にあったデータ。コロナワクチンを3回受けた子供達のデータでがあるが、坂口さんの発見したTreg に関するインターフェロンIL-10が３０倍に爆増していたことが示されている。インターフェロンIL-10は免疫を抑えるので、コロナワクチン接種はコロナ以外の全ての病原体への免疫を抑えてしまうことを意味する。
https://www.youtube.com/watch?v=R1so4WlWXhk
廃墟エリアを
わざわざつくってるバカたち
普通に考えて規制されるべき
買うひとがどうかって？
(´・ω・｀)いやいや論外
10年毎に売って新築へ引っ越す猛者もいるね。
お金があればめぼしい物件見つかったらそっちに引っ越してじっくり古いやつ売ればいいからなぁ
結局バッファのお金がある金持ち程節約ができる
貧乏人には常に不利な選択肢しかない
築60年？？
分譲マンションは背負わなくていいリスクを背負いすぎる
どうしても買いたいなら一戸建てか土地だけ買って水道引いてキャンピングカー生活
ど田舎の戸建てなんて売れないよ
それ、危険
素人がいじれる場所だけじゃん
水だって引き込みから蛇口までも同じように劣化してるって
2回目くらいは金払って中まで見て貰えよ
＞ただ、そういう物件って、最初から庶民の手に届かんのよな。
だからもはや投機対象になってるって話よなぁ･･･
＞結局バッファのお金がある金持ち程節約ができる
おカネがおカネを呼ぶのよねぇ･･･
詐欺の営業マンさんですね、ご苦労様です。
嫁や子供が居たら遺産相続も考えなあかん
不動産は特に面倒くさい
だから面倒くさい不動産は中国人に売る
現金にしたら遺産を分けやすい
新しい中国人オーナーは維持費用を上げる
賃貸なら家賃を上げる
もうどうしようもない、資本主義なんだから(笑)
まだまだ甘い
見栄を張りたがる人間の集まりなんだから無理だろ
公団や市営住宅の方がシェアカーは向いている
今どきのマンションの床下に潜ってみたんだけどさ
どこからが共有かわからないからいじらないけどさ
水回りに昔みたいな塩ビとかじゃなくてもっと柔らかいのが使われてた
法律で制限があると思うんだけど、使っていいんだな
あれなら素人でも交換できる
長さのmm単位での管理までは求められないから
真のカネ喰い虫は維持費よ
リフォームして住めば問題無いな
そんなに払ってないってだけだと思うけどね
https://magazine.sbiaruhi.co.jp/wp-content/uploads/2021/07/3895b75d03a5d0de652b0a711a4918a3.jpg
https://magazine.sbiaruhi.co.jp/wp-content/uploads/2021/07/4ad23717289be52964ae9958451257e2.jpg
億ションとかいって買い取りに数億円
賃貸に50万円以上払って住んでいるが
となりの中国では地上30階の3LDKクラスで月額家賃が4～5万円
しかも中国ではこれら高層住宅をアパートと呼んで日本のような億ションなんて呼び方はない
ドローンデリバリーは出来立ての熱々を高層階の受け取りBOXまで配達してくれ
何から何まで日本より半世紀進んでいる
で？
貧富の差が激しく
貧困層は手に負えない状態だよな
BRICsの南アの首都ヨハネスブルグで１番ヤバイ奴らの貧困層の住んでる場所が唯一のタワマン(笑)
中国の場合は地域差が大きいから
単純に収入や資産で比較して格差を云々しても意味がない
上海で平均以下の工場労働者の収入は
四川の奥の方の山村だと大富豪レベルだ
中国の現実を知らなすぎ
まず中国ではホームレスがほとんどいない
理由は、ホームレスになる前に国が支援し
住宅や生活費から医療までをサポートする体制が確立している
あと、高齢の欧米系白人夫婦の中国定住動画を見るといい
彼らはスーパーでの買い物の安さ
医療費の安さ
夫婦が住んでるアパート(日本での高層マンション)を紹介
ダブルサイズのベッドがある寝室がふた部屋
風呂シャワールームが二つ
クーラーや冷蔵庫、洗濯機などは最初から備え付けで
月々の家賃が日本円で４万円
生活費にゆとりがあるから
夫婦で海外旅行や中国国内を旅行するのが趣味だと
ググると中国はホームレス激増中って記事しか出てこないが
そりゃ中国にも大富豪はたくさんいるが
低所得者も国のサポートで旅行やふつうの暮しができる社会
・・・最初に提示されてんだろ？
数千万や億払って買う買い物なのに、その程度の事すら読まないし
調べないで買うの？馬鹿なの？シヌの？
都営住みのド底辺が戸建てが～とかいうなよ、おこがましい
Googleは西側だってことに気づけ
ロシアウクライナ戦争にしてもそうだが
Googleで出てくるのはロシア兵が100万人死亡だとか
ウクライナが優勢ばかりがヒットする
欧米の元軍人や国際政治や軍事に精通した人たちの解説と真逆
Googleで検索ばかり見て鵜呑みするから国際情勢を正確に知れずますますバカになって行くのだ
トップに出てくる結果が日本メディアの番組
そこでバカども解説者らが完全に的外れな解説を語り合ってる
そりゃあの番組見続けるとバカになるはずだわ
ああ東側の大本営発表は良い大本営だ論の人か
地上の楽園 北朝鮮マンセー
北朝鮮の話じゃなく、中国の現実を話してるんだが？バカなのか？
貧困層の生活なんぞ絶対にしたくはない
中国の貧困層がどれだけのものか
いくらでも探せる
インターネットは西側の技術だし
日本人が中国旅行して目に入るものも西側の人間だから騙されてるんだよきっと
なぜ日本人はあんな不便なもんをありがたがるのか？不動産業界の洗脳があるのだろうな
日本円で４万円＝日本国内で諸物価に対する円の価値
高い維持費を払ってきた分だけ更に損
なんとかと馬鹿は高いところが好きってよく言うだろ
みんな羽振り良さそうだから惨めな思いするだけ、分不相応だよ。身の丈にあったアパートに引っ越した方がいい
高階層の気圧変動
動物的地震ストレスで
寿命が5～10年縮むことは
立証済み。
全然違うレベルの物を同列に扱うお前の知能が失笑だよw
浅はかな知識しかないから知らないだろうけど海外の富豪もタワマンに住んでるよ
大都市圏なら普通だけどお前には知らない世界だからな
頭にアルミホイル巻いた方がいいよ
いんどけ(笑)
新築で買った時の倍ぐらいまで中古市場価格が上がってるから
今まで払った管理費等引いても、売ればタダで入手できちゃった計算になるって言ってたけどな
今売らなきゃ、利益を確定できないでしょ
駅近築3LDK駐車込6万が賃貸相場で値上がり期待薄地方なのに買う必要あったのかと思った
家賃と思って貯金すれば良いし、、、
貯金増えねぇけどな！
保険も倍にあがってるし
完全オワコンw
でも年数進む程修繕積立金増えるんだよねぇ
キャッシュで買える値段じゃないから見ただけだけど
俺と同じ歳のマンション買ったが修繕積立金が15000円で複雑な気分だった
エルザは今の修繕積立金幾らなんだろう？？？
これは将来起きることではなくすでに起きていること
そして住人が満員でも外人だったりすると修繕費をちゃんと払ってくれるか不透明
マジで分譲マンション買う奴って知能に障害あると思う
上野千鶴子女史や、望月衣塑子女史や、菅野完氏のような、何処かから金が出てきてタワマンを維持できてしまう人々のみ買うべき
日本が貧乏だからだろう
売れるうちに売り抜けないと高い確率で負け動産になるからなぁ
本当に好立地で資産価値が高いんなら持ってても問題ないはずだけど、その場合たぶん維持費も高くなるはず･･･
長期的に見ればな
現状、東京都中心部のタワマンを買い替えていくみたいにうまく立ち回れば損しない場合もある
しかしこんな成功例だけ考えてると、痛い目に遭う
そもそもこれから若い奴がタワーマンションの修繕ができるとでも？ｗ
壊滅的楽観主義だろｗ
今なんて戸建ても大変やわｗ
見栄張りたいだけの池沼なの？
資産のポートフォリオで不動産の占める割合が大きくなり過ぎる
不動産って流動性悪いし、お金が必要になった時に換金し難いし
だから不動産いらん
同じ場所で70m2の部屋借りたら、月20万くらいだろ。10万くらいの維持費で何を大騒ぎするのかと。
月々の支払いは10万＋住宅ローンだぞ
そろそろ限界かも
12億円÷650戸だから一戸あたり約185万円の負担か
1998年完成で2015年の改修だから17年
一戸年間約108,600円の修繕積立金
月々約9,050円
まあ、そんなものかなという気はする
頭おかしい、そもそも踏み倒す気まんまん。
計算すると、毎月10万は凄まじいぼったくりだよな