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中国政府は数々の救済措置を打ち出してきましたが、市場の反応は薄く、不動産市場の先行きに対する悲観的な見方が広がっています。
最近、中国の経済メディア『智谷トレンド』が発表した報告によると、2024年の中国の主要都市の家賃は数年前の水準にまで下落しました。
北京・上海・深圳の家賃は2015年〜2017年の水準に、広州は2014年、成都は2018年、天津に至っては2010年の水準にまで後退したとのことです。
今年1月、中国の40の都市における家賃の平均値は前年同月比で1.2%下落しました。また、賃貸物件の募集情報掲載期間は平均して51.9日となり、前月より6.9日も延びました。
これは、家賃を引き下げて入居者を増やそうとする手法が、もはや効果を発揮していないことを示しています。
中国のシンクタンク「中国指数研究院」によると、2024年1月から11月の間に、中国の主要50都市の賃料水準は累計で2.72%下落しました。
家賃の下落は、借りる側の若者にとってはプラスに見えますが、調査では60%の賃貸利用者が、さらに安い物件へ引っ越す意向を示しているとのことです。
「智谷トレンド」の報告書では、家賃の下落には主に二つの要因があると分析されています。一つ目は、政府が推進する低価格賃貸住宅の大量供給による影響です。市場の需要が分散されたことで、家賃相場が下落しました。
二つ目は、居住者の所得の伸び悩みです。2024年には、北京や江蘇省などの5つの都市と省で収入がマイナス成長となりました。
中国の週刊誌「三聯生活週刊」は、若者の就職難が賃貸需要低下の主な要因の一つだと指摘しています。2024年8月、中国の16～24歳の若者の失業率は19%近くに達し、多くの若者が実家に戻ることを余儀なくされました。
また、一人暮らしを維持するためのコストを抑えるためにルームシェアを選択する人も増えています。
さらに、不動産市場全体の低迷も家賃の下落に影響しています。多くの物件オーナーは低価格での売却を拒み、やむを得ず物件を賃貸に回しているため、供給が増えています。
アメリカのシンクタンク「情報戦略研究所」の経済学者、李恒青（り・こうせい）氏は、中国の不動産市場の「賃貸収益比率」は他国と比べても異常に高く、
「多くの大都市では、投下資本を回収するために50年以上家賃収入を得なければならない」状況だと述べました。
さらに、「収入が減少し、就職機会が減ると、人々は都市に長く住まず、短期間の賃貸で済ませようとする。そのため、家賃水準は経済の状況を映す指標の一つだ」と指摘しました。
さらに、中国の主要都市では就職が難しく、生活コストも上昇し続けているため、多くの若者が地元に戻って仕事を探すようになったことも、家賃を押し下げる要因の一つとなっています。
許楨氏は中国経済がすでに悪循環に陥っており、今後も低迷が続く可能性が高いと分析しています。
「海外投資家は中国の成長モデルに見切りをつけ、資本が流出している。中国経済は出血が続き、もはや正常に機能しなくなるだろう。その影響で賃金の下落が進み、現在すでにデフレの兆候が現れている」と許楨氏は語りました。
https://www.visiontimesjp.com/?p=48682
中国2月の物価 ↓0.7% 1年1カ月ぶりマイナス
https://txbiz.tv-tokyo.co.jp/txn/news_txn/post_313873
中国の2月のCPI＝消費者物価指数は、1年前と比べて0.7％下落し、1年1カ月ぶりにマイナスとなりました。供給過剰が指摘されている自動車などの「乗り物」でマイナス4.4％、住宅販売に連動しやすい家具や家電などの「家庭用器具」でマイナス3.3％となったほか、牛肉と生鮮野菜が10％を超える大幅な下落となりデフレ懸念が一段と強まっています。
中国産が安くなるんか？ ワクワクして待ってるで！
自分で買うつもりはないが外食で食わされそうだ
そのままがんばれｗｗ
何も出来ない日本よりマシ
外食は控えるかな
覚悟しろ
そもそも日本がやらかしたの見てんだから崩壊する前に対策で来たはずだけどな
中国人に知能がなさ過ぎて同じ事やってしまった
ほんこれ
中国共産党がこんなにも馬鹿だったとはなあ
これが日本以上の高学歴社会のトップレベルの脳みそなんやで
日本のバブルは研究したアル
もっと大きなのに挑戦するアルねｗ
いつまでも財務省に騙されてデフレが悪いって言ってるんだからな
レンタル期間が終わった後の事が
明確には決まっていない。
場合によっては、地方政府に取り上げられる
もしくは、レンタル料を更に払う必要がある
庶民には賃料安い方がいいだろうwww
中国もインフラ整備なら計画経済的に労働者に賃金が払えるはず
それに巻き込まれる国
インドネシア、安価な中国製品が市場にあふれ工場に大量解雇の波―シンガポールメディア
https://www.recordchina.co.jp/b949837-s43-c20-d0192.html