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相談者は10年近く住んだ築50年のアパートを退去することにしました。住んでいたのは入居2年前にリフォームされた1K10畳ほどの部屋ですが、数年ほど精神的な病を患っていたこともあり、ゴミが散乱する「汚部屋」になっていたそうです。
退去前に片づけたものの、玄関やトイレ・風呂場は大きく汚れていたため、退去の際に一定の費用がかかることは覚悟していましたが、見積もりで提示された金額に驚いたそうです。主な費用として、フローリングおよびユニットバスの交換が全額負担で約130万円だったほか、クロス（壁紙）の貼り替えも全額負担で約13万円ほど請求されました。
相談者としては、部屋本体はそれほど汚れていなかったと訴え、「汚れていたとしても全額負担はおかしいのでは」と納得がいかないようです。管理会社や大家に減額を求めることは可能なのでしょうか。不動産問題に詳しい白土文也弁護士に聞きました。
続きはこちら
https://news.yahoo.co.jp/articles/6b68435d8a1a3792175fba29dfc2ea38b2cc1bd9
ゴミが玄関まで来てて中に入るのすら困難な部屋とかもあったしそれだけ請求されるのならそれ相応の汚さだったんだと思ってしまうが？
公序良俗に反する契約は無効
敷金四万くらい払ってるが退去いくらかかるか怖い
壁紙は通常の損耗やろ
床はわからんが。
フローリングとユニットバスは払え
入居者がこいつじゃなかったらかからなかった費用な訳だしな
ガイドラインに沿えばそうなるはず
多少の交渉の余地はあるだろうが
これは自業自得、大家が可哀想案件
10年いたなら、敷金取られるぐらいですむんじゃない。
ただ、フローリングや壁紙にカビって、どういう状況？
動物飼ってたり、締め切って薬草栽培してたら、ヤバイかもね。
勝手に請求してきても無視しとけばいいだけ
洗剤で洗って落ちない汚れはしょうがない
大家が交換すべきだ
築50年のボロアパートに10年も住めばそうなる
精々30万程度
10年住んでるなら負担割合は減らすべきだろうな
ユニットバスは耐久年数が10越えるとは思うから0にはならんとおもうけど、
お前みたいなやつがいるから保証人というものを立てるのよ
最近だと保証会社だろうから大家はそこから取り
君には法的な処置が行くだろうね
訴訟を起こしたところで全額なんて認められるわけないからな
これな
どーせ家主が敗訴するのに提訴なんかするわきゃない
デメリットとしては同じ管理会社と保証会社は使えないくらいしかない
湿度が高い地域とかでもなけりゃカビの生えてる面積分は請求しても良かったと思う
摩耗など使い痛みの場合は請求できない
保証会社の顧問弁護士とやり合うのか？
それだけを専門にやってるプロだろうが頑張れよ
普通の入居者なら修繕なんて10万ぐらいで済むのに
フローリングは布団敷いてる場所キッチン、脱衣所入る手前などカビてハイターとか使って変色したり一部はがれた
壁紙はトイレや水回り付近、布団の周りよくみたら汚れてるからたぶんカビ
ガス台まわりのフローリング、壁紙は油まみれ‥
もともと新めのアパートだったからキレいだった
>住んでいたのは入居2年前にリフォームされた1K10畳ほどの部屋ですが
>本件では2年前にリフォームしたばかりであり
12年前にリフォームじゃないのか
同じ管理会社、補償会社どころかブラックリストに載るだろ
汚部屋だと床一面の黒カビ、染み付く悪臭、畳内部まで浸透した汚れレベル
尿の入った容器の漏れ、酎ハイの飲み残し、ゴキブリの巣にもなっているからな
一生関わりたくないわ
骨までしゃぶってやれ
よく読んだら2年前にリフォームしてるんだな
それで交換するって相当ヤバい状態だろ
汚れてても取れないなんてことないでしょ
知らんけど
これを負担はおかしい気がする
クリーニングやクロス貼り替えじゃ済まないレベルでリフォーム大工を入れて下地から何からやり替えならあり得る
俺も住んでたアパートも嫁がうさぎを飼っていてそこらじゅうの柱を噛んで削られてやクロスもひっかいてボロボロになっていて引っ越したかったけど何百万請求されそうで怖くて我慢して住んでたら急に大家がほかの業者に売って分譲住宅たてるから出ていくように言われて逆に引っ越し費用と５０万もらって出られたよラッキーだった
乞食民族ジャップを確実に殺すためにも増税は必須！
消費税率は50%、物価は最低でも5倍まで容認するだけでいい
持ち家、賃貸は一長一短だが、人間関係の煩わしさが無い分、
俺には持ち家が合ってるわ。
退去するときに、キレイに使ってたのに12万円の請求が来たからな
破損はビニール系の床の敷物が机の脚の跡が付いてただけなのに
エアコンもちゃんとフィルター交換してないから破損扱いだとか、
風呂場トイレを業者が清掃するからとか、ぼったくりだったよ
北九の小倉北区な
入居の２年前、って読み取ったな
入居後10年なのでリフォームは12年前
メンヘラはゴミを外に捨てに行けなくて家の中にずっと溜める
生ゴミとか２年も室内に置いたら大変な事になる
個別契約として「退去時に現状復帰」とある場合
どう足掻いても勝てません
そして殆どの賃貸契約はそうなっているよ
賃貸も良いんだけどさ
老後が心配だよ
費用倒れになるのでそんなことするわけないだろw
そういうのは入居前と出る時の写真をちゃんと撮って
低額訴訟で争えば半額以下になるわ
通常使用の清掃代は借主が負担するべきものじゃない
カード系の保証会社に限ればね
でもカード系は金融庁が怖いので独立系みたいにバカなことはしない
たばこや化粧品じゃなくて、なんとも言えない臭い
こんな臭いが染み付くってどんな家に住んでるんだろうと怖くなるわ
2年前にリフォームしているから経年劣化はない
それに本当に経年劣化によるのは入居者の負担にはならん
湿気の多い部屋に長期保管してたのかも。
空気の入れ替えあんまりやってなかったのかもな
築50年だぞ。
フローリングとユニットバスを本当に交換する必要があったかが争点になる
よくあるのが壁紙で退去時に貼り替えるので請求した裁判で経年劣化や日焼け、画鋲やピン程度の穴は張り替えの理由にならないって判例もある
単なる汚れなら清掃で済むだろ
破損までしていたらユニットバスの丸ごと交換があり
賃貸の方がコスト掛からないんじゃなかったのかよ
200万で済んで良かったじゃん
退去時には原状回復の義務ってのがありましてね
引っ掛かるのはココ。精神的な病患ってりゃ、それを理由に汚部屋が許容されると言うなら、
賃借中にその賃借人が精神的な病患ってるから汚部屋のリスク高まると言う事で。
退去までは言えないにしろ、予防的措置講じる事が認められたり途中から臨検させて貰える
権利、汚部屋に備えて追加で徴収何て事も許容される？賃貸借契約が待ってるような気がする
俺がオーナーなら発狂するぜｗ
そうだよ
そういうのは請求してこないと思うよ
なんとも言えない臭いかあ
図書館には独特な臭いがあるけどそれとも違うんかね
インクが元なんだろうしこれは消せない
本屋に行くとお腹が壊れるのもこのせい
保証会社は払わなきゃいけないのよ
家賃保証プランの中に原状回復費は含まれているからな
次は保証会社対ごねてる入居者になるわけ
で、保証会社には毎日取り立てているノウハウがあり契約している弁護士先生もいるのよ
顧問契約だから費用倒れなんてものは無いし取り立てるさ
ゴミの汁が染み込み腐ってフローリングが抜ける
ぬすっともうもうしい
(。・ω・。)ﾇｽﾋﾞﾄﾆﾓｻﾝﾌﾞﾉﾘ
強欲な大家だな
ねーよwww
壊されていますならわかるけど、そうでないものや、2年でまるごと交換しなければいけないトイレもバスの汚れって何？
経年劣化まで求められていない
よごれは清掃してとれるなら清掃代まで
破損で交換の必要ならわかるけど、この記事ではそこが不明なんだよね、汚れだけならユニットバスとフローリングの交換は大家のやりすぎ
2階の住民負担だと思うけど管理会社もオーナーも大変だねw
床とユニットバスはあかんのもよく分かる
そもそも経年劣化は請求できない
敷金内でやれよ
悪徳不動産は原則 壁紙交換しますって言い出すところもあるよ
俺は会社の借り上げ住宅だったんで入居時に写真撮っていて、いろいろ証明したら退去時の費用は三分一になったよ
・壁紙交換する 入る時に交換されてななった
・キッチン凹みがある交換 入居時に凹んでいた
・ベランダ再塗装 苔なんで清掃したら綺麗なるでしょ
資産価値ってマイナスだろｗｗｗ
クロス張替等の改装して当然やろ
強欲家主やな
せいぜい10万。
そもそも200万も何に使うんだという。
壁紙5万に、クリーニング代5万。計10万。敷金から引いて終わり。
10年住んでるから敷金から引くのも問題あり。敷金返還の裁判やられたら負ける。
200万とか炊事場を水漏れで物理的に破壊とかレベルだし
汚いだけで起こる範囲を超えてる
しかも築50年の物件で更に2年前リフォーム出来たわけで
電気代節約、換気扇24時間回さず黒カビ繁殖バスは増えるだろう
お勤めの会社って反社ですかｗ
裁判所は、物件が古すぎて、普通は建て替えと判断するから、
200万請求など通らない。
交渉の心理学であるよねそういうのなんだっけ
リフォームは俺も勘違いしてた記者がわざと書いてる可能性あり
築50年で入居した十年前の更に2年前にリフォームっぽい
だからリフォームして12年という計算かな
しかしユニットバスのとフローリングの交換は理由次第としか良いようばない、清掃でとれるなら清掃代だけ
破損してて丸ごと交換が必要なら破損原因次第で入居者の責任になる可能性も多少残る
ユニットバスとフローリングを破壊したとかじゃなければ請求されないレベル。
それさえも、訴訟になれば認められるかどうか。
これも経験だと楽しんで裁判したらいい
作文だろうけど
いや普通の会社
財閥系のグループ会社で転勤や単身赴任が多い
会社借り上げの賃貸の場合は入居時に状況を写真で撮って残すってのはマニュアル化されている
撤去時の費用も会社持ちで一般的な費用と個人責任なる場合はあるから確認するように言われる
逆に不動産の言い値が払う方が反社じゃね
監査で支出が異常だと指摘されるでしょ
借主が破損させたと証明しないといけない。
そんなの無理。
禁止とは言っていないが承諾を得ることの規定があってそれを無視しただけで高額請求になった
何でもコンクリごと作り替える必要が出てきたとかで
それでもこんな金額じゃなかった
これは明らかに不当な高額請求
むしろ詐欺として刑事事件として立件されるのではと思うレベル。
借主は示談で逆に金をもらえそう。
・10年以上住んでいる
これだけで、もはや金を請求するのは難しい。
敷金返還して終わり。
ただ、よほどじゃない限り200万はボリすぎでは？ｗ
金関係の記事で、59歳で貯金7000万。パートで暮らせますかとか変なのばかり。
壁紙だけじゃなくて裏にもカビが回ってるだろうから大変だよ
作文でも よくあるケースやん
1K10畳で200万はぼったくり。
なお、迷惑するのは汚部屋民でも大家でもなく周囲の住民である
湯船に線がついて擦っても絶対取れない
次の入居者からは間違いなくクレームになるからユニットバス交換
大家としては業者からの請求をそのまま横に流しただけだからな
しかも作文。
ユニットバス、汚れても塗装で終わり。
交換するのは家主の都合。よって請求できない。
壁紙はあまりにも汚したならありだと思うけど
退去費用なんてなしでもいいぐらい
10年も家賃払ってもらってただけありがたく思えよ
新規さん入れるのも大変だからフローリングも大家が自主的に入れ替えないと人が来ない
これ、200万円を請求されたら、警察を呼んで、
家主に話を聞く形に持って行けば、200万円の業者などを答えられないと、
詐欺罪で逮捕される案件。
今もヤフーの記事で新宿に努めるので30分程度の安い所という質問の回答が、
記事を見ると、三鷹、阿佐ヶ谷、明大前、経堂、下北沢。
こんなところ高いだけ。唯一の西武線の駅も地下鉄直結していない所。
知識が無いのが書いてるから、こんな変な作文ばかりになるんだと思う。
ちなみに、新宿から30分圏内の安いエリアは、
西武新宿線（高田馬場から奥）と地下鉄新宿線（江戸川区エリア）
総武線と山手線だと大久保と新大久保。東中野。
埼京線でも大宮の向こう側までOK。
地下鉄副都心線直結だと、要町から奥。
大江戸線も練馬エリアは安い。
その後に警察に話をしてから家主に再度の話。
200万円の根拠となる業者などの回答が無ければ、警察に脅迫と恐喝、
なおかつ詐欺で被害届を出すと家主に通告。
家主から示談の話が来れば、逆に金が入る。
他の個所の改築も、住人が原因で発生したかも不透明。
結局、法外な200万円の請求をしている時点で家主の負け。
塗装で終わる。
そんな工事をする汚れなんて聞いたことない。
古くなったユニットバスの交換費用を借主に負担させようとしてるだけ。
それも金額は200万もかからん。
50万だな。
つまり、詐欺。
家主が逮捕案件。
お前がバカなんだよ。
俺の説明で全部分かったろ。アホが。
先月ユニットバスの交換で業者に見てもらったからな。
壁をぶち壊すので止めた。
偏差値40ぐらいの奴が書いてるんだろうな。
もはや1円も請求できないレベル。
途中で分かっても請求は困難。
訴訟しても、裁判所が、精神疾患を理由に支払い義務なしで終わらせるから。
裁判所の回答はコレで終わり。
ユニットバスなら取れるよ
大理石や木製じゃない限りね
カビの染み付いたシーリングは経年劣化扱いされる
日本の賃貸は借主に有利なようになっている。
部屋の回収費用を借主に負担させる事が可能になってしまう。
よって、裁判所はNGにする。
俺はここに25年以上も住んでやってんだ！ちゃんと家賃も払ってやってるだろ！」（生活保護から引かれてるだけだし家賃は払って当然。実際には10数万の滞納アリ）
とほざく老夫婦がいるんだけど。
猫トイレの砂をシンクから流してつまらせて台所の床水浸しにした後床が腐ってシンクが傾いてる。凄まじいゴミ屋敷。
無料弁護士相談で出ていく必要はないと言われたそうだが。多分居住権とか入れ知恵されて。実際弁護士はその部屋見たわけじゃないし。
自分に非は全然ないと思っているのか開き直ってやがる。全部こいつらの負担で追い出す事ってできんのかな？
カレンダーなどの押しピンはダメやが
その横の壁紙が剥がれてるのはヨシ
経年劣化を学べ
よほど多くない限り押しピンや画鋲は経年劣化と認められてるよ
釘打ちとか穴あけが壁紙交換費用を請求される
店子「全額負担はおかしいです」
管理者「いや、我々も出していて、これです」
終了ｗｗｗｗｗｗ
つーか、汚して平気な人が借りられるようなシステムおかしい。
後で文句を言うのも変なんだよ。
それじゃ、入居させなければ良いだろという。
数スレ前に生活保護で25年住んでいる人に文句を書いてるのがいるけど、
25年で生活保護だと、家賃だけでも1000万円回収終えているし当たりだろう。
生活保護が入居するぐらいだからボロだろうし、それで毎月金が来るとか美味しい
部屋が汚いと書いているが、延々と住み続けているんだから修繕も必要ないし、
退去時に一気に清掃すればいいだけ。当たり住人。
外れなのは、意味不明な奴が5年ぐらいで入れ替わり、
それが繰り返される事。
住人が立ち退くたびにクリーニング代がかかる。
壁でも壊したかw
汚いんだから
フローリングに濡れたタオル１日置いてたらカビ生えたよ
必要ないのに交換してる可能性を指摘されて終わり
なるほど、そういう業者もいるんだな
うちの子が借りてたアパート退去する時に
確認に来た管理会社から冷蔵庫やキッチン周りの壁紙は敷金で足りるし
キッチンの床に少し焦げ目がついてたんだけど
これもそこの板1枚変えるだけだからこれも敷金内でやれますねって言われて追い金は要らんかったわ
高い！とか、誰のどの相場で見積もったらそうなってんだよ？
って言われたらどうするんだろうな、この店子は。
それを代行しているだけにすぎない話なのに。
中抜き分も含まれている可能性あるが、
そもそも普段から仕事をお願いする立場にない人からの依頼は
高く見積もられるだろうし、結果的にその程度かかるのはかかるんだろう。
汚さなきゃ済むだけの話でしかないのに、
精神的に病気になったら守られる立場になると思い込んでしまうのは
そういう人たちを許容しようとする社会が悪いよな。
現実は誰かが尻拭いしてるんだ、この件然り。
普通の相場でしょ
200万なんて相場はないよ
清掃業者入れて清掃してもらうだけでしょ
だったらそれを指摘すりゃよいだけの話。
「全額負担はおかしい」の段階って
それを通り過ぎて、過失を自分が認めている状況なんだよ。
その上で金かかりすぎじゃね？って、そら全部直さないといけない状況にした自分が悪いよ。
その例がたとえば >>164 とかね。
どう考えても何かあるので、否定する根拠がないから、
全額自分すか？っていうところに至っているのが >>1 の件。
必死にレスしてくる人がいる、その気持ちも判例もわかるが、
度が過ぎた店子は制裁されて然るべきなんだわ。
それって想像だよな
うちは築60年以上たってる長屋出る時32万請求されて、爺さんがだまって払えっていうんで払った。
爺さんも解体するだろうから退去時は金要らないつもりでいたけど、大家が孫に代替わりしててきっちりとられた。
近所でも評判悪いからロクな死に方しないと思う。
バスタブに水ためとけって言われてたじゃん
あれであちこちカビが生えちゃったんだよな
念入りに掃除したら原状回復費用は取られなかったけど
削って磨いてコーティングするサービスがあるだろ
それで弁護士費用っていくらくらいかかる？
実際の汚れ具合が分からんと判断できないだろ。
こういう記事書くなら実際の部屋の様子を見せろよ。
そもそも家主に払う必要が無い。
弁護士を入れるのであれば、最初から無視。
家主から訴訟を起こされてから弁護士を入れればいい。
ネットでクリックして金を請求されたと同じ。
>>164を見てみ。
払わなければ終わり。
情報少ないけど、ユニットバスを変えるべき明確な理由がない限りは弁護士付けたらほぼ勝てる
裁判持ち込む前に弁護士同士の調整終わって15万の最低コースでいけるでしょ
そんなんだったら払ったほうがマシ。
普通は無視。
それを分かってない。
200万が15万になったとして、
弁護士に払う金、全部で100万ぐらいじゃないの。
どっちかというと水ののトラブルや鍵のトラブルと似た感じかかな？
あらかじめ依頼する時に説明受けて不要なサービス断らないとバカみたいに請求される
ほぼ同額なったら南無
普通の契約ではならんよ
日本は成功報酬は10から15%だしね
だね、弁護士雇うよりそっちか早いよね
それを家主や管理会社に送付してからの話
どう見てもこれ
全リフォームが必要なほどの破損だったかもしれんし
この話は作文だと思うけど、基本、高額請求されたら無視のほうがいい。
かもしれんって想像ね
記事内には破損とは一言も書いてないんだわ
↓これだけ
退去前に片づけたものの、玄関やトイレ・風呂場は大きく汚れていたため
破損すれば請求も有り得るが、そもそも、その場合、器物破損で警察案件になる。
そうじゃないのに、200万請求は金額異常だから無視。
家主に訴訟でも起こさせておけばいい。
手続きは面倒。弁護士任せにするだろうから相談料と着手金で数十万が飛ぶ。
訴状は早くて1年後。金額がデカいので通常訴訟になる。よって数年かかる。
借主は弁護士いらない。裁判所から送られてくる書類に不当請求されている。
これを書いて返送。裁判所に行って同じことを言う。これだけ。
あとは判決が出るが、200万の満額請求は通らない。
下手すると棄却。
想定で敷金相殺の30万ほど支払いで終わると想定。
家主は弁護士に成功報酬も払うので完全に赤字案件。
借主は、ここで払わないという方法も取れる。
その場合、差し押さえなどの手続きを家主が次々と取らないといけない。
また弁護士に依頼。完全に赤字。
そこまでしてやるか不明だし、年月も経つので家主が死亡して終わりも有り得る。
借主からすると、不当請求されていると警察に相談できるから、
家主の方が圧倒的に不利。
借主は訴訟を起こされる可能性はあるがそれだけ。
逆に家主は警察に逮捕も有り得る。
また、借主は家主に対して、不当請求をされ、精神的に苦痛を受けたとして、
精神的慰謝料請求を起こす事もできる。
家主に対し、精神的苦痛を与えられたとして反訴を行う。
築50年の建物には無理だろ
更新費用には修繕費用が含まれているのです。
仕事中に頭の中が煮詰まって来ると殆どチェーンスモーカーになっちゃってたんですわ
喫煙量は3箱/日って感じ そんな生活で15年近く同じ部屋に暮らしてて、退去の際には部屋中ヤニだらけ
引っ越し後に気がつくと、衣装ケースにしまって2～3年以上着なかった衣類・タオルにもヤニのシミ
管理不動産屋からは退去の際、さんざん文句言われて、ほぼ犯罪者扱い
敷金1ヶ月だったから法外な退去費用請求されるかと思いきや、その後の連絡は半年以上ナッシング
連帯保証人になってもらってた友人（今もメール連絡は頻繁）からも何もナッシング
大家がよほど鷹揚な人間だったのだろうか？
まあ15年も住んでりゃ全面リフォーム必要だからね 常識的に考えて 「火に油」なので管理会社には言わなかったけど
そうなると、家主は儲けたね。
だから何も言ってこなかったんだろうと思う。
15年住んでれば壁紙など全部交換だから、タバコのヤニなど関係ないので。
１５年住んでいたら破損以外は敷金で対応するよ
タバコも禁煙物件でない限り問題ない
ちょっとのキズでもうちは全部交換、全張り替えなんですって言われた。
会社の方針らしい。
まあ昔の話だから変更してるかもしれんが
である程度決められている
経年で通常の使用の劣化によるものは補償する必要はない
現状回復は必要ない
過失で汚れやカビさせたのなら修繕負担
喫煙は禁止だか控えて…みたいな契約だったような気がする
ユニットバスもフローリングも減価償却済みじゃなくて
前の住人負担で交換済みってこと？ 怖いアパートだね
そのまま2年前にリフォーム派してるみたい
だけど１０年住んでたら物理的な破損以外は家主負担だよな
頭が悪い奴が文章を作った感じ。
それ法廷まで持ってかないと解決しなさそう…
退去時の写真撮っておいて、本当に押しピンや画鋲程度なら法廷までいかんよ
だって訴える必要があるのは管理会社側だからね
100万超え請求なんて有り得ない
モノは劣化する
床もダメージだと、そこから腐るので張り替え
もし、壁も洗浄で落ちない場合とか諸々悪条件だと
リホーム利用レベル掛かる
全部で16畳想定で250万近くかかるよ
でもこの文句言っている人は払う気が有るから反論しているのでしょ
大体が、部屋壊して逃げてオーナー泣き寝入り
これは未だまし
裁判で退去費用は保証会社の範囲を超えてる請求する事は不可能となってます、裁判で保証会社の言い分は棄却されましたw家賃は解るが、退去費用は大家と借り主の問題で取り立て屋が介在しても無理やからww
そういう事、６年以上住んだ賃貸の退去費用は基本はクリーニング代くらいで家賃1ヶ月分もしくは０円やで、納得いかなければサインしなくてほっとけば良い、こっちが払わないと取りようがないんやw
頭いいな
最近多いみたいやね、退去費用の高額請求、ボロマンションで長年住んで減価償却終わってるのに退去時に数十万とかwせいぜい5万円前後やろww
何より次に入居する人間がいることを忘れちゃならん
安価なアパート経営しているとこが暴利まではないけど小遣い稼ぎしてる
・賃貸は安めの設定
・敷金なしだけど退去時の復旧費用必要と明記
・退去時に部屋の清掃・洗浄・壁紙交換をデフォとして請求
・壁紙交換などは指定業者あるいは自社別部門として利益
十年とか住んでいる場合は上の方法とれないので学生相手の数年で退去する人間を選んで貸す
同じ短期でも単身付近の企業の借り上げ住宅には貸し渋る、企業側が退去時の見積もり確認して交渉するから
十年住んでいたら、減価償却されていると判断されて家主負担
単身付近で引越し結構経験しているけど
今は何が高いって退去時の不用品処分
家電品とか処分に出したら下手すると購入より高くつくのでリサイクルショップへただ同然で持っていってもらう
机や椅子は電動ノコで30cm以内にバラして可燃ごみとして処分
新生活始める時は安くつくんだけど、退去がめんどくさい
ここは家主が折れるべき
ちなみに一戸建てを２年契約しましたが半分で追い出されます
収納や下足入れにはすべてシートを敷いて、壁紙がやけないようにカーテンを多用したり、借りた時よりも綺麗にして返すように意識してだけど
引き渡しの時にゴミ屋敷の状態だと向こうも気分が悪いからぼりたくなるのもわかるけど
更新料が一番馬鹿らしい出費だな
https://i.imgur.com/ISBKU51.jpeg
https://i.imgur.com/wk3TWvo.jpg
https://i.imgur.com/BivOhh4.jpg
http://imgur.com/71zPDpR.jpg
http://imgur.com/TUI6jw6.jpg
https://i.imgur.com/ZOt6glO.jpg
https://dec.2chan.net/80/src/1690537084038.jpg
それってわざと散らかしてる部屋ばかりだわ
本当の汚部屋は色が違う
汚物放置して風呂とかフローリングとかが掃除程度で入居時＋経年劣化程度の
状態にまで戻らんのなら、入れ替え・張替え費用請求されてもしゃーないわな。
今回は十年分の減価償却も加味されるよ
アタオカですか？(笑)(笑)
減価償却で床なんか張り替えねえよw
自己紹介乙ｗ
意味分かってなくて草
汚ねーな床にシミとか黄ばみとか気持ち悪い全部にPSハードがあるのが共通点だろPSユーザーキンも
そのダブルコンボなら大家泣き寝入りだろ？
無い所から取りようが無いだろうし裁判すらならないかと
あの、ナマポは引っ越し費用と退去費用は福祉から出ます、生きてる間はね
ググったら基本的に退去費用は出ないとあるよ？
出る、生きてたらな、シンダラ出ない
マジかありがとうm(_ _)m
ナマポってなんか変わってて本人が生きてる間はいろいろ金は出るがしぬと金は出ない。親族は光熱費や携帯や家賃などを止めないと請求が来るよ、まあ財産0円やから相続拒否やろし、払わなくてもかまへんが普通は払ってまうやろな
なるほどありがとうございますm(_ _)m
あちこち傷んでしまったので市の担当さんに相談しますm(_ _)m
はい。２年契約で借りましたが隣に50前の精神障害？知的障害な娘さんが居まして真夜中や早朝に飛んで暴れまして、家主に注意してくれとお願いしたら私に出て欲しいと役所担当さんを立てて追い出しにさらされてます
減価償却は貸主の税制上の話であり、賃貸契約自体とは直接結びつかないけどな
でも２年契約に持たずに向こうから一方的に追い出されるんですよ、先に向こう家主が契約破棄ですよね
敷金から充当で足りたわ
価値を判定する場合も利用するから損害賠償の根気にはなる
独立系の保証会社で、審査が緩いので拡大している。
その代わり取り立ては厳しいのでは？
勝手に取ったら訴えれるんじゃないのかね
だとしても十年住んでいたら払わんでも良いわ
これが破損なら別だけどね
今は賃貸保証会社が半分ほどを肩代わり(代位弁済)して大家、管理に支払い、こちらに請求してくる
少額訴訟すると半分ほどを支払え！となるので、それを見据えた上で取り立てを行ってくるが、賃貸保証会社が訴訟してくる事は、ほぼないので連帯保証人にも請求が行く
代位弁済された時点で、その賃貸保証会社が属する団体(LICCなど)がブラック扱いとなり、賃貸契約をしにくくなる
鹿児島の賃貸保証会社アルファーなどは勝手に大家、管理に支払うので悪質極まりない
賃貸保証会社を使うなら圧倒的にシェア率の高い、オリコを使える物件を選んだ方がマシ
このピンハネ業界は、オリコ以外はウンコ💩なので
契約書の通り費用の負担はオーナーが7割、入居者が3割と言われた
タバコも吸わないしそんな汚れてないのに貼り替える？
家賃が高めの物件だったからか
ローンさえ通れば家が買える額だよなまったく
個人的な連帯保証人様不要
そのサラ金ずれが「審査」するので多重債務者はどんなゴミ物件でも審査落ちする
>>276
あれ怖いよな
どんな人にも大抵は保証人になってると言うことは回収する目処があるって事
金融庁（笑）
少額訴訟1万円してみれば良い
膨大なデータからだと請求金額の半分ぐらいになるよ
調べたら出てくる
訴訟する内容の書き方もネット内に、だいたい載ってる
請求側に国土交通省ガイドラインから請求額を計算してもらい、少額訴訟してそれを裁判所に提出すればいい
契約内容に全て本人負担と有れば、電気線や配管などの工事費は自分で払わないといけないが、この時点で訴訟になる場合もあるだろうね
日本人は黙っているからピンハネ屋が蔓延る
少額訴訟は年間10回まで出来る
賃貸保証会社に顧問弁護士が付いていても関係ない、やれば良い
ユニットバスの交換だけでも大概費用かかるんだが……
自宅にも請求の手紙が山ほど届き、職場にも請求の電話が入り、連帯保証人にも請求が入る
賃貸保証会社が代位弁済した時点でブラック扱いになるので、これから先の使える賃貸保証会社も少なくなる
賃貸保証業界の圧倒的なシェア率ナンバーワンはオリコ
オリコ以外での契約は地獄をみる確率が跳ね上がるだろう