【住宅を買うなら・・・】プロがすすめる新陳代謝のいい街 「埼玉県川口市や朝霞市、千葉県流山市も良いでしょう」最終更新 2024/09/20 18:551.影のたけし軍団 ★???日銀は20日の政策決定会合で、現行の政策金利0.25%を維持する決定をしました。今回は見送りましたが、今後、追加利上げが行われる見込みは大きいです。今年3月と7月の日銀の利上げで、住宅ローン金利の引き上げが一部のネット銀行で始まっており、「金利のある世界」の住宅の購入は何を重視すればいいのでしょうか。不動産コンサルタントの牧野知弘さんに聞きました。まきの・ともひろ 東大経済学部卒。1983年、第一勧業銀行(現・みずほ銀行)入行後、ボストンコンサルティンググループ、三井不動産などを経て独立。オラガ総研を立ち上げ、全国の不動産プロデュースを行う。著書に「なぜマンションは高騰しているのか」など多数。―若い人などにとって、住宅の買い時はいつでしょうか?「家族や家計の事情を最優先してほしいです。子どもの成長で今の住居が手狭になった時などです。一方で、金利が上昇する直前の今のうちに買おうと、身の丈に合わないローンを組んで新築マンションを購入することはお勧めできません」―物件探しで気を付けなければいけない点を教えてください。「最寄り駅から現地までの状況を、必ず自分の足で歩き、目で確認してください。駅の構造や現地までのアップダウン、交通事情から、想定以上に時間が掛かる物件もあります。中古マンションでは、管理組合の議事録を閲覧できればマンション内部の状況が分かると思います。理想は、設備も問題なく使用できる築7、8年のマンションです」―首都圏でお勧めの地域はどこでしょうか?「鉄道の延伸で都心直通のエリアが広がっているだけでなく、リモートワークも浸透してきたので、郊外の衛星都市も有力な選択肢です」「私の定義で、自治体の新陳代謝率という数値があります。自治体が公表する転入者数と転出者数の合計を、年初の人口で割ったものです。代謝率が10%を超えると、1年で人口の1割が入れ替わる状態となり、不動産価格が上昇する傾向があります。例えば埼玉県川口市や朝霞市は値上がりが見込める高い新陳代謝率ですが、都内に比べてまだ不動産価格はお手ごろで、都心への通勤もスムーズです。子育て支援策の充実した千葉県流山市も良いでしょう」https://www.tokyo-np.co.jp/article/3554072024/09/20 16:26:4452コメント欄へ移動すべて|最新の50件2.名無しさんP7QOR>川口市お断りします(AA略2024/09/20 16:27:163.名無しさんfw7p7プロが押し付けたい物件2024/09/20 16:29:404.名無しさんIew7a川口住んでみて2024/09/20 16:31:465.名無しさんVcK4Y東京都心部以外は下落する一方よ2024/09/20 16:31:586.名無しさんp2jhSクルド人が来るど2024/09/20 16:33:107.名無しさん8ZxmYこんな所の新築買った瞬間にバランスシート崩壊すんぞ2024/09/20 16:36:568.名無しさんhSGhQその辺で稼ぎたい不動産会社の戯言w2024/09/20 16:39:259.名無しさんKnk0h朝霞は電車だけだとキツイクルマが欲しくなる2024/09/20 16:39:5010.名無しさんNHuCh川口て2024/09/20 16:40:1511.名無しさん95yNH朝霞って変な場所だった何故か空気がものすごく悪い東京より空気が悪かった。2024/09/20 16:43:0712.sagesfSvjその昔ちんちん代謝は西川口2024/09/20 16:43:5713.名無しさんe1zdb川口はなぁ外国人コロニー&ゲットーだから。流山は、オオタカの森 のイメージだろうが、殆どが畑の田舎だぞ。2024/09/20 16:45:0914.名無しさんcNk8Z中国人急げ!2024/09/20 16:51:1315.名無しさんgFo0gアメリカ合衆国ミシガン州デトロイト生まれ…2024/09/20 16:51:1516.名無しさん0QNS7>>11どんよりした感じはある2024/09/20 16:52:1517.名無しさんtgIfk移民が入って来るのを新陳代謝かものはいいようだな2024/09/20 16:53:2318.名無しさんYDd06川口(笑)移民の街じゃねーかよ!しかも中華街とクルド人街の抗争とか怖くて行けねーどんな持ち上げ記事だよ2024/09/20 16:57:1819.名無しさんfw7p7中国人がマンション爆発させる街2024/09/20 16:59:2320.名無しさんKaWK4川口蒲田川崎関東3K地域じゃん日本人少ないだろ2024/09/20 16:59:5221.名無しさんPhlos印西でコロナの前に住宅買ったんだけど、それから価格上がって1000万くらい値上がりしたわ流山だともっとだったはず2024/09/20 17:02:5022.名無しさん4ZWRF1年で人口の1割が入れ替わる状態いやこれ・・・・やばいやつやん2024/09/20 17:05:0223.名無しさんb0pQSなんのプロだよw2024/09/20 17:06:0524.名無しさんMYtGz朝霞はともかく川口って…2024/09/20 17:08:0225.名無しさん7WtXZYouTubeの不動産や安宿、フェリーなんかの動画を観てるけどプロの助言こそ聞かない方がよさげだね2024/09/20 17:08:2026.名無しさんcjS9r最低なオススメだな何が川口だよ、なんかあったら責任取れるのかよ適当なことほざいてんじゃねえよ2024/09/20 17:10:0227.名無しさんG37rl街に住むと海が近くて津波やら液状化やらが問題になる普通に山でいいんよ2024/09/20 17:10:4328.名無しさん52rZCクルッタ人がわんさか居る所は有り得ませんね2024/09/20 17:11:4229.名無しさんJvDfd流山とかそのうち限界集落になるんじゃないの2024/09/20 17:17:2930.名無しさんSAno0クルド人向けの情報w2024/09/20 17:32:4831.名無しさんvt48F>>2>まきの・ともひろ 東大経済学部卒。この人の見解に異論をはさむのは反知性主義ネトウヨだけ2024/09/20 17:36:1832.名無しさんGgGvA転入 外国人転出 日本人代謝率上がるよね2024/09/20 17:38:1133.名無しさんfgo9N川口市外国に住んでる気持ちになります2024/09/20 17:39:2634.名無しさんRQfkJ災害が多い地域2024/09/20 17:42:5635.名無しさんvznqc>>33> 川口市>> 外国に住んでる気持ちになりますネトウヨが多い街よりマシだな2024/09/20 17:48:0336.名無しさんN78pv流山は大丈夫だが江戸川対岸の三郷や八潮で家を買うのはやめておけあっちは元々が広大な湿地帯だ2024/09/20 17:49:3737.名無しさんfgo9N>>35それどこなん?2024/09/20 17:49:3938.名無しさんu8xAhそんなクソ田舎に住めるかボケ2024/09/20 17:49:5539.名無しさんu842L東大卒ってやっぱり日本のガンやな(笑)斎藤とかコイツとか(笑)何がオススメが川口やねん(笑)お前が買っとけw両隣にクルドと中国に挟まれたら、いかに自分か無能やったか解るやろwww2024/09/20 17:54:2940.名無しさんgW4xF思わず「ナイスジョーク」と叫びたくなった2024/09/20 17:55:1641.名無しさんoKc48川口ってクルド市の隣か?2024/09/20 17:55:4742.名無しさんcjfZxワラビシガオススメヨ2024/09/20 17:58:5743.名無しさんHzIlvそれなら東京の多摩エリアでええやん一応東京都だし2024/09/20 17:59:1744.名無しさんgi7xf俺は春日部と越谷の境界付近に住んでるが、クルド人はあまり見ないが、UR 団地に黒人がてんこ盛りで住んでる2024/09/20 18:11:5645.名無しさんsglDk毎日がスリリングで脳内麻薬出まくりだろうな2024/09/20 18:17:0046.名無しさんftn3q新陳代謝ってどういう・・・ねw2024/09/20 18:19:4047.名無しさんfgo9N>>42まあ、蕨の方が民族色豊かで個性的な人が多いよねーつーか、蕨のどこに市政を支える財源があるのか未だによーわからん2024/09/20 18:24:3748.名無しさんRukI3関東に集まれーってことか2024/09/20 18:39:4149.名無しさんLZ7KH>>12ペニスブラスト!!2024/09/20 18:40:5950.名無しさんJMm3C川口は外国人が流入して、日本人が流出してる可能性あり。不動産価格は上がるかもしれんが、生活環境は推して知るべし。2024/09/20 18:52:2951.名無しさんyyShaプロが勧める自滅の家2024/09/20 18:53:3652.名無しさんLZ7KH>>46毎日シュッシュ!!2024/09/20 18:55:56
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不動産コンサルタントの牧野知弘さんに聞きました。
まきの・ともひろ 東大経済学部卒。1983年、第一勧業銀行(現・みずほ銀行)入行後、ボストンコンサルティンググループ、三井不動産などを経て独立。オラガ総研を立ち上げ、全国の不動産プロデュースを行う。著書に「なぜマンションは高騰しているのか」など多数。
―若い人などにとって、住宅の買い時はいつでしょうか?
「家族や家計の事情を最優先してほしいです。子どもの成長で今の住居が手狭になった時などです。一方で、金利が上昇する直前の今のうちに買おうと、身の丈に合わないローンを組んで新築マンションを購入することはお勧めできません」
―物件探しで気を付けなければいけない点を教えてください。
「最寄り駅から現地までの状況を、必ず自分の足で歩き、目で確認してください。駅の構造や現地までのアップダウン、交通事情から、想定以上に時間が掛かる物件もあります。中古マンションでは、管理組合の議事録を閲覧できればマンション内部の状況が分かると思います。理想は、設備も問題なく使用できる築7、8年のマンションです」
―首都圏でお勧めの地域はどこでしょうか?
「鉄道の延伸で都心直通のエリアが広がっているだけでなく、リモートワークも浸透してきたので、郊外の衛星都市も有力な選択肢です」
「私の定義で、自治体の新陳代謝率という数値があります。自治体が公表する転入者数と転出者数の合計を、年初の人口で割ったものです。代謝率が10%を超えると、1年で人口の1割が入れ替わる状態となり、不動産価格が上昇する傾向があります。例えば埼玉県川口市や朝霞市は値上がりが見込める高い新陳代謝率ですが、都内に比べてまだ不動産価格はお手ごろで、都心への通勤もスムーズです。子育て支援策の充実した千葉県流山市も良いでしょう」
https://www.tokyo-np.co.jp/article/355407
お断りします(AA略
クルマが欲しくなる
何故か空気がものすごく悪い
東京より空気が悪かった。
ちんちん代謝は西川口
外国人コロニー&ゲットーだから。
流山は、オオタカの森 のイメージだろうが、殆どが畑の田舎だぞ。
どんよりした感じはある
ものはいいようだな
移民の街じゃねーかよ!
しかも中華街とクルド人街の抗争とか
怖くて行けねー
どんな持ち上げ記事だよ
関東3K地域じゃん
日本人少ないだろ
流山だともっとだったはず
いやこれ・・・・やばいやつやん
プロの助言こそ聞かない方がよさげだね
何が川口だよ、なんかあったら責任取れるのかよ
適当なことほざいてんじゃねえよ
普通に山でいいんよ
>まきの・ともひろ 東大経済学部卒。
この人の見解に異論をはさむのは反知性主義ネトウヨだけ
転出 日本人
代謝率上がるよね
外国に住んでる気持ちになります
>>33
> 川口市
>
> 外国に住んでる気持ちになります
ネトウヨが多い街よりマシだな
三郷や八潮で家を買うのはやめておけ
あっちは元々が広大な湿地帯だ
それどこなん?
斎藤とかコイツとか(笑)
何がオススメが川口やねん(笑)
お前が買っとけw両隣にクルドと中国に挟まれたら、いかに自分か無能やったか解るやろwww
一応東京都だし
クルド人はあまり見ないが、
UR 団地に黒人がてんこ盛りで住んでる
まあ、蕨の方が民族色豊かで個性的な人が多いよねー
つーか、蕨のどこに市政を支える財源があるのか未だによーわからん
ペニスブラスト!!
不動産価格は上がるかもしれんが、生活環境は推して知るべし。
毎日シュッシュ!!