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不動産コンサルタントの牧野知弘さんに聞きました。
まきの・ともひろ 東大経済学部卒。1983年、第一勧業銀行（現・みずほ銀行）入行後、ボストンコンサルティンググループ、三井不動産などを経て独立。オラガ総研を立ち上げ、全国の不動産プロデュースを行う。著書に「なぜマンションは高騰しているのか」など多数。
―若い人などにとって、住宅の買い時はいつでしょうか？
「家族や家計の事情を最優先してほしいです。子どもの成長で今の住居が手狭になった時などです。一方で、金利が上昇する直前の今のうちに買おうと、身の丈に合わないローンを組んで新築マンションを購入することはお勧めできません」
―物件探しで気を付けなければいけない点を教えてください。
「最寄り駅から現地までの状況を、必ず自分の足で歩き、目で確認してください。駅の構造や現地までのアップダウン、交通事情から、想定以上に時間が掛かる物件もあります。中古マンションでは、管理組合の議事録を閲覧できればマンション内部の状況が分かると思います。理想は、設備も問題なく使用できる築7、8年のマンションです」
―首都圏でお勧めの地域はどこでしょうか？
「鉄道の延伸で都心直通のエリアが広がっているだけでなく、リモートワークも浸透してきたので、郊外の衛星都市も有力な選択肢です」
「私の定義で、自治体の新陳代謝率という数値があります。自治体が公表する転入者数と転出者数の合計を、年初の人口で割ったものです。代謝率が10％を超えると、1年で人口の1割が入れ替わる状態となり、不動産価格が上昇する傾向があります。例えば埼玉県川口市や朝霞市は値上がりが見込める高い新陳代謝率ですが、都内に比べてまだ不動産価格はお手ごろで、都心への通勤もスムーズです。子育て支援策の充実した千葉県流山市も良いでしょう」
https://www.tokyo-np.co.jp/article/355407
お断りします（AA略
クルマが欲しくなる
何故か空気がものすごく悪い
東京より空気が悪かった。
ちんちん代謝は西川口
外国人コロニー＆ゲットーだから。
流山は、オオタカの森 のイメージだろうが、殆どが畑の田舎だぞ。
どんよりした感じはある
ものはいいようだな
移民の街じゃねーかよ！
しかも中華街とクルド人街の抗争とか
怖くて行けねー
どんな持ち上げ記事だよ
関東3K地域じゃん
日本人少ないだろ
流山だともっとだったはず
いやこれ・・・・やばいやつやん
プロの助言こそ聞かない方がよさげだね
何が川口だよ、なんかあったら責任取れるのかよ
適当なことほざいてんじゃねえよ
普通に山でいいんよ
＞まきの・ともひろ 東大経済学部卒。
この人の見解に異論をはさむのは反知性主義ネトウヨだけ
転出 日本人
代謝率上がるよね
外国に住んでる気持ちになります
>>33
> 川口市
>
> 外国に住んでる気持ちになります
ネトウヨが多い街よりマシだな
三郷や八潮で家を買うのはやめておけ
あっちは元々が広大な湿地帯だ
それどこなん？
斎藤とかコイツとか(笑)
何がオススメが川口やねん(笑)
お前が買っとけw両隣にクルドと中国に挟まれたら、いかに自分か無能やったか解るやろwww
一応東京都だし
クルド人はあまり見ないが、
UR 団地に黒人がてんこ盛りで住んでる
まあ、蕨の方が民族色豊かで個性的な人が多いよねー
つーか、蕨のどこに市政を支える財源があるのか未だによーわからん
ペニスブラスト！！
不動産価格は上がるかもしれんが、生活環境は推して知るべし。
毎日シュッシュ！！
いち専門家の見立てって事で記事書いてるけど、
東京新聞がガセ吹き込んでる腹話術くせーな
川口市でクルド人が結婚式挙げてるぞ、在日〇世っての同じだろ？
手引きしたミンスは責任負え
荒川を挟んで23区で物価は埼玉
スーパーも多いし、風俗もギャンブルも充実
外出は都心ばかりで大宮に行くことなど皆無
上野秋葉方面にも新宿渋谷方面にもいける
東京品川にも電車一本
赤羽で乗り換えれば横浜までも便利
お上りさんの一人暮らしにはうってつけ
だから怪しい外国人も住み着くのだろうな
あながち間違ったロジックではないな
そうだよな、これから良くなる穴場って受け取るよな
ソースには「私の定義で」とある、
独断の物差しを使って誘導してるようにしか受け取れん
既にクルド人が集まってる地域って事前知識がなかったら引っ掛かりそう
詐欺集がする
>>55
利便性は良いんだね
丸川珠代も東大経済だぞｗ
川口とか正気か？
こんなの御用・提灯記事にすらならんだろ
日本人しか住んでない街に未来がないのは確かにその通りではあるが
東大出てても馬鹿は馬鹿
というか責任取る必要ないからいいたい放題
涌ちんには感謝しかない
三郷はIKEAのそばにポツンと高層マンション、八潮は道路冠水する
流山はまぁ海抜高いニュータウンって印象
千葉にも埼玉にも住んだことないけど
今はこれがあるからなぁ。
日本人と外国人にわけて人口動態が把握できるといいんだが。
あなたの趣味考えると、横浜より川崎に行ける方がアドバンテージ高そう
下宿してる日本人学生から外国人留学生に入れ替わると、マジで人口が増えるからねぇ。
日本人の学生だと親元に住所を置いたまま下宿することが多いけど、留学生はそれが出来なくて正味の住所を届け出る必要があるから
3点！
印刷工場とかが多くあって
一般的じゃない化学物質が
空気中に排出されているかも？とは思う
前民主党の知事に潰されて
そのあとが中国人街になりましたとさw
横浜市と違ってヤベーことになったのに
一切、マスコミからの追求はありません！
ちゃんと利上げしろよ
さらにコンサルとか着いたら鉄板。
地名に「霞」が入っている時点で、色々とお察しだな
それを言ったら霞ヶ関（都心）/霞ケ関（埼玉）もか
中国植民地と化したか? #埼玉で殺人容疑者などが次々と不起訴となる怪
https://miletarymk1.seesaa.net/article/500614326.html
#乗り物 中国AIタクシー遠隔操縦だった 中国高速鉄道累積赤字120兆円以上
https://miletarymk1.seesaa.net/article/504907817.html
買ってみたもののヤバさに気づいてすぐに手放す人が多いから回転がいいってことか？
受給ギャップをコントロール
転居の理由は色々あるさ
学生マンションや大企業の寮があると自動的に転入転出が起きるし転勤族が多い地域もある
必然的に年齢層が若くなるので高齢者より若手が好む雰囲気の地域になりがち
なんですすめてるの？
つまりまともな日本人が減っていきクルド人のような無法外国人が増えていく事なのだろう
ほんこれ
住みやすい街ナンバーワンｗ
皇族の朝香宮が地名の由来だから関係ない
駅前に業パーとブッコフあたりを誘致してくれ
ブラジル入植の時と同じか
（1）一家総出で生活費稼ぎの創か嫌がらせ闇バイター 窓からぎょろ見
（大阪府吹田市江坂町２丁目１２−２９− 一戸建）と真横の駐車場
（2）株式会社 エーセツ（大阪府吹田市江坂町2丁目8-6）前の道路
（3）大阪府吹田市立豊津第二小学校の50後半〜60代の男性学童擁護員
（4）ささき建築工房（大阪府吹田市豊津町5-25）白い乗用車
道路に半分はみ出して路駐 朝からヘッドライト全開 チカチカ点滅
（5）豊津公園（大阪府吹田市豊津町7）喫煙所
(6) 豊津西中学校（大阪府吹田市豊津町6-1）の西側道路
北向き路駐の朝っぱらから高輝度ハイビーム点灯不審車
(7) 梅田交通 江坂営業所（大阪府吹田市江坂町２丁目５２−１５）
淀屋橋駅付近の大阪府大阪市中央区伏見町４丁目にも出没
（8）豊津変電所（大阪府吹田市豊津町4-12）付近 朝8時出没
「白のヴィッツ わ●●ー●●」 → imepic.jp/20240824/798540
指示器なし「合図不履行違反」一方通行 堂々逆走「通行禁止違反」
(9) 吹田郵便局(大阪府吹田市穂波町４−１)
圧着はがきをめくって中身を覗き 開封したはがきをしれっと配達員
ストーカー不審車 よく出て来るとこ この袋小路
大阪府吹田市江坂町２丁目１２付近 → imepic.jp/20240907/827752
普通 こんな袋小路の狭いとこに 昼も夜もしょっちゅう不審車居たら
住んでる人わかるよなｗ この通りに住んでる奴か？
郵便局ハガキ覗き魔はここらへん在住！？
カルト儲ストーカー毎日定番走行コースまとめ → imepic.jp/O8e9v1mu
白の軽バンカルトストーCAR 朝7：30うろうろ 是非、通報拡散してください
不動産投資として良いという意味だろうが・・・
クルド人や中華が入っている現状では
流入はすごかもw
モルモットにはなりたく有りません。
結構地盤はしっかりしてるで。
問題は
・おおたかの森に大鷹がいないこと。というかおおたかの森は元々存在しない。
・TX沿線の商業がまともに発達してないところにショッピングモールをつくっただけなので、
商店街みたいな競争がなくてモノが安くない。
・まともに買い物するなら車必須
お前それ川口市民の前でも言えんの？
流山って山が流れるって不吉でしかない
害酷人が入って 日本人が出ていけば そら新陳代謝はええやろな
https://toyokeizai.net/articles/-/771843
家を買うなら｢谷･丘･山･台｣つく地名は要注意
開発された住宅地を示す「〇〇が丘」「〇〇台」、
高低差のある「谷」「丘」「山」のように、地名にヒントが隠されていることもある。
頭おかしいと思うよ