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家賃が高くなるとこれまでと同じように暮らすことが難しくなる場合もあるため、本当に黙って受け入れなければならないのか悩まれる方も多いでしょう。
本記事では、アパートの家賃が上がる理由とともに、値上げを言い渡された際に拒否することは可能なのかを詳しくご紹介します。
▼アパートの1階と2階で「家賃」はどれだけ変わる？
1階暮らしのメリット・デメリットも紹介家賃の値上げが起こる理由は？
家賃の値上げを通知されると「今まで通りの家賃ではなぜ暮らせなくなるのか？」と疑問に思われる方も多いでしょう。
アパートなどの賃貸住宅における家賃の値上げは「借地借家法」で定められた条件に当てはまる場合、大家の判断で行うことが可能であると考えられます。
（続きは以下URLから）
https://news.yahoo.co.jp/articles/631f927ce23998a118df8a21167bf45b057787b3
https://newsatcl-pctr.c.yimg.jp/t/amd-img/20240604-00010012-ffield-000-2-view.jpg?exp=10800
そりゃ逃げたほうがよかろう
年間18万円余計に捕られたあげく給料も下げられ
電気代も爆上げ
赤字だよおまえ
15年間全然値下がりしないわ
昔は大家が強すぎた反動で今は店子の方が圧倒的に守られてる
大家が家賃改定できるタイミングは入れ替え時くらいと覚悟しといた方がいい
全然合理性がない
むしろ、ボロくなってく分だけ、毎年値下げしろ。それが経済の論理だ！
とりあえず従来の家賃の額を法務省に供託する制度があるよ
つまり家賃額で揉めてて大家さんが従来の額で受け取ってくれない時
弁済してないから債務不履行って事で追い出されるとマズいでしょ？
そういう時法務省に預けておけばとりあえず弁済した事になるから追い出され無いで済むんだ
後は家賃額については大家と話し合うしかないっすね
本来「契約」だから大家が一方的に決める事は出来んからね
俺が昔新築の時に住んでたマンション
今調べてみると、古くなったからかその時より家賃値下げしてたね
そっちの方が普通だよなあ
あえて給料下がるところで働くバツケでもしてんのかw
日本は借りてる側の権利が強いからね
都心だと土地や建物が高くなってるからな
10年前の倍になってるだろ
持つものが強いのが資本主義かもしれんけど弱者切り捨て岸田と同じ思考で許し難し
更新時に月3千円上がる程度だったぞ
修繕義務がある大家も何かあった時の修繕費が上がるの想定されるんだから
受け入れるべきですか、じゃなくてむしろ今まで上げずにいてくれたことに感謝するべきだろ
出て行ってやれよ
次の募集で15000円を値上げして募集出す羽目になるだけだ
ただ期間はあるだろうな
賢いやり方
まあ出ていく事も視野にやるならこれが真っ当な戦い方な気がする
正当な理由があるかどうかだな
家主の思い付きなら拒否できる
大体、郊外のマンションなら値下がりしてるだろ？
>>1はどの辺りの賃貸何だろう
定期賃貸借契約なら受け入れるしかない
住みづらくなるし
マジ値上げしたいわ
ファイナンシャルフィールドだぞ
制度の説明の為の事例だよ
値上がりしているから築年数云々なんて軽く超えちまってるけどな
そういう特約は有効だよ
あまりにも高かったら無効になる事もあるだろうけど
大家がゴネても無視
双方の同意ないとダメなんだから
いんや
物価上昇率や近隣との価格差を鑑みて値上げは認められてる
必ずしも同意が必要な訳では無い
それ以上の賃貸なんか考えられん
大家が新家賃じゃないと受け取らないと拒否したらどうする？
話聞いてみたら
もうお前しか住んでいない。いいかげんボロぃから建て替える。
居座るならこの価格で。
との事。
立ち退き料貰えるなら大人しく出てくって。
普通に切り出せってのよ。
供託すれば支払ったことになるが
そこまでやると大家も裁判朝廷起こすから
今の物価高騰賃金上昇の時代半額は値上げが認められるよ
何でお前が答えるんだよ
バカな質問してるからつい答えちまったわ
ごめんよー
合意しなければいいだけ
じゃあ裁判すれば？って話
絶対同意すんなよ
固定資産税が見直される年に
法人と個人が民事裁判して
どっちが勝つかは猿でも分かろう
持ち家じゃない人はもろ物価の上昇直撃するべ
どうぞどうぞ勝手に裁判してください
値上げは断固拒否でオーケー
https://www.yomiuri.co.jp/national/20230501-OYT1T50104/
こいつらのバトル面白い
両方とも断固拒否で値上げ取り下げてきたぞ笑笑
そもそも家賃高すぎなんだよ
値下げしないくせに値上げは受け入れろなんぞ意味不
その後何か壊れても修繕にはいい顔されないだろうけど
定期借家は追い出されるからあきらめろん
受ける方も同じ
結局要求の半額適度で決着
訴えられたら受けなきゃ満額になるから受けなきゃならん
そう
だから大家は値上げ拒否されたら大半は引き下がるしかないわけ
更新のタイミングで言われたらすぐには引っ越せないだろ
すくなくとも新家賃何か月分のの更新料とかを払うことになるだろ
スペックは年収800、金融資産2000、40歳
いま抱えてるローンや借金はゼロ
断れ
色々と少ない！やり直し！
嫌なら転居しかないです
嫌なら出て行くのが店子の権利
えげつない！
俺なら出ていく。
家主 値上げ要求
借主 拒否
家賃 裁判
裁判で妥当な金額提示
裁判となると家主は値上げの正当性を
証明しないとならない
それには、弁護士費用や、不動産鑑定士に依頼すると支払う費用など発生する
断りたかったがそうもいかないからサインした。
まぁ、年末に転勤になって退去したけど。
なんだかなぁとは思った。
固定資産税の関係にしても近隣住居の相場もあるし記事に出てない事が多過ぎて値上げの正当性がわからないね
結論は合意しなくても問題ないって記事だけど余りにも情報が無さすぎだよ
答えありきに記事を作った感じだねあんまり参考にならなかった
talkはこどおじだらけだからな
大家に「これが私が納得する値上げです。これ以上は払えません。」と言え
大家は裁判で勝たないと賃料上げられない
アパートとかいう表現って、日本では建築形態で木造とか作りが安っぽいとか古い建物も多いものを指してることになるのに
そんなのが1万でも値上げとか訴訟起こるわw
簡単に引き下がるから
大家は取れるところから取りたいだけで
裁判費用払ってまで値上げの正当性を証明できる大家はまずいない
そもそも誰が見ても正当な理由のある物件なんぞほぼないからな
日本はそうしないとカッペのせいでグチャグチャ
5万円でも寂れててなかなか入居者が来ないから苦肉の策で4万円で入居者を入れました
周りに超人気施設ができて6万円でも即入居者が入る状況になりました
値上げしてなんか問題あるか？
需要が増大したら古くなろうが価値が上がるんだよ
5000円なんて供託できません
すぐに埋まらなければ大家は収入が減るわけで
収入は減っても、空き部屋になっている間に、補修とかやることはある
今って、便座とかが消耗品だから。
しかも業者に頼めばすぐに3万越える。
蓋が壊れたを業者に流すとこうなる。
結局、買い換えるしかない。
人件費込で経営してるところは普通に値上げされると思われ。
あと、利上げの影響もでてくるんじゃね？今後。
また非現実のお題を出して専門家に意見を書かせるスタイルの(そう明記されてる)、
ニュースサイトに載せてるだけのコラム製造会社ファイナンシャルフィールドでスレ立てか。
なんだよ使えねぇな法務局
なら代書屋で内容証明取って送り付けるのはどう？
新しくて安いとこに引っ越せ
例えば家賃が10万で11万に値上げされた場合
合意するか裁判で決まるまでは確定した賃料にならないけど値上げに納得しない場合はまず
10万円以上の額を大家に持っていく
例えば10万円提供して現実に受け取りを拒否されたらそこで初めて10万円供託できる
10万以下は駄目
で、毎月それやらないと家賃払った事にならないから契約解除される危険が出てくる
1年後に家賃が10万5千円に確定すると差額の5千円×12に年1割の利息を付けて支払い
弁護士か司法書士に頼むと金かかるので供託所に行ったら書類の雛型みたいなの置いてあるからそれ見ながらわからんとこは職員に聞いて自分でやるのが良い
都会にたかるやつは搾取されてることを自覚しよう
勉強になった
まずは大家が受け取り拒否せんとアカンのね
貸主の生活費が足りないからはちょっと…
ニューヨーク気取りかよw
後、賃貸契約は最初に契約した家賃を払ってる限り法定更新と言って永久に継続される、つまり自分からでない限りは、契約で定められた家賃を払ってる限り借家権は永久に自分の物って訳だ。
家賃を受領拒否された場合は法務局に供託な、コレで法的に家賃を払ったことになるから向こうはなにも出来ない。
ま、大家や管理会社と険悪になった場合は事前に家賃を受領拒否したら法務局に供託すると内容証明送っとけば向こうも受領拒否なんてしてこない、つまり事前にトラブルを回避できるわけだ(笑)(^ω^)
賃貸借契約書がある限り部屋は自分の物だ、家賃を払い続けてる限りは永久にな、契約は法定更新されるので自分が出ていかない限りは永久にずーっと今のアパートに住み続ける事が出来る。
老朽化でアパートが壊れそうになったら大家はキッチリ修繕をして、入居者が安全に快適にずっと住み続けられるよーにする法的義務がある(笑)(^ω^)
築年数の古いアパートでも修繕をすれば1500年住めると言う判例も出てるんだよ(爆)ヽ(;ﾟ;Д;ﾟ;; )ｷﾞｬｧｧｧwwwwwwwwwwwwwwwww
自分から出ない限りは、家賃滞納がねー限りは賃貸契約は法定更新で永久に継続するから今住んでる部屋はずーっと自分の物だ、壊れたら修繕も大家持ちだから維持費管理費もゼロ、コレ知らない奴って意外と多いんだね(笑)(^ω^)
良くそんなんで生きていけるよなー棒
借地借家法ってのは、借り主に不利な契約は全て無効なんだよ(笑)(^ω^)
最低2億は貰わねーと引っ越しできねーよ失笑ｗｗ
立ち退き料は最低2億は貰わねーと引っ越しできねーよ失笑ｗｗ
最低2億は出して貰わねーとこっちが出ていく旨味ねーから失笑ヽ(;ﾟ;Д;ﾟ;; )ｷﾞｬｧｧｧwwwwwwwwwwwwwwwww
1万5000円なら引っ越しかなぁ
だから家賃の値上げを大家が提示してきても無視でOK、文句があるなら裁判でも起こしてみろと突っぱねれば良いんだよ(笑)(^ω^)
と何故言えない？┐(-。-;)┌
裁判しても勝つのは100%借り主なんだから向こうは裁判なんてしてこないんだよ、だから裁判でも何でも起こしてみろと挑発しろと教えてやってんのに(笑)(^ω^)プッ
債務名義の無い裁判なんて起こしようがねーんだよ、アホか(笑)(^ω^)プッ
正当性あったら無理やろ
まあ大家も固定資産税とか修繕費が爆上がりしてるから上げざるを得んだろうが
目下係争中で、大家が家賃を受け取らない事が明らかな場合こっちで勝手に供託できる(爆)
つまり何がなんでも受け取り拒否の物的証拠がいるわけではない、ケースバイケースである程度融通が効くんだよ、供託所いってオネーサンに聞いてきた(爆)
供託は最初に定められた契約の家賃以外は一切やらなくて良い、つまり3万なら3万円だけ供託すればそれで家賃は払ったことになる。
で、供託が面倒ならば事前にお宅が家賃を受領拒否したら法務局に家賃を供託する旨を内容証明で送っておくと、供託されることが分かってるから向こうも受領拒否なんてしてこない、これまで通りキチンと引き落とされる(笑)(^ω^)
自由やで
正統性とか関係ない、借地借家法は借り主絶対優位、だから借り主に少しでも不利な契約、特約は全て無効。
それに借り主にとっての正統性は最初に定められた家賃を毎月払うことだけだから、それさえ履行してれば向こうは何も出来ない、契約した部屋は永久に自分の物だ。
不動産屋何軒も回れるかよダルいだろアホかチビ(笑)
無しになった
ならカネ払えよ
即答やろが
だから家賃上げは無効なんだよ、つまり法律が認めてないから払う必要はねーんだ(笑)(^ω^)
あら、法律が家賃を上げてはダメって言ってんだ？
法律がそうなら、そうだろうな
なら抵抗すれば良いんじゃね？
裁判までするならすればいいんじゃね？
結果的に損する気がするけど、許せないって感情が勝つならやればいいんじゃね？
それだと家賃値上げなんて絶対に存在しないはず
不動産屋は喜んで裁判にもっていくと思うけどね
そう
結局、儲かるの弁護士だわな
延滞金も払う必要はねーんだよ、供託しなきゃなんねーのは最初に賃貸契約書で定められた家賃の金額のみ。
後は一度書類に記入して供託してしまえば、後は供託カードで流れ作業的に供託出来る。
ま、一番良いのは相手が受領拒否をしてこないよーに、内容証明郵便で『受領拒否しても法務局に供託するから無駄ですよ』旨の文書を送りつけておくことだな、そーすると相手は供託されることが分かってるからあら不思議、今まで通り家賃はキッチリ引き落とされるって訳だ(笑)(^ω^)
裁判は借り主優位で話が進むから、大家は裁判なんてしてこないんだよ(笑)(^ω^)
裁判費用の無駄だからね(笑)(^ω^)
合意しない限りあり得ないよ、後は100%負ける裁判をやるアホな大家なんて居ない、裁判費用の無駄だからね(笑)(^ω^)
貴方は世の中をわかっていない(笑)(^ω^)プッ
いやしてくるよ
不動産会社に顧問弁護士がいるんだし
つかお前、弁護士雇って裁判するの？
そーなるわな
コレ、相談？
>>150
なら突っぱねればええんだな
賃貸ラクやなー
負けようが相手を折れさすためだからやるだろ
結局、出て行かせたほうがランニングで得になるなら裁判したほうがいいだろ。持久戦だ
訴状なんて永久に届かねーから、裁判起こせるなら起こしてみろハッタリ野郎とだけ挑発してりゃ良いんだよ(笑)(^ω^)
100%負ける裁判だと弁護士の方が受けたがらないよ失笑ｗｗ
アホか(笑)(^ω^)
個人でいざ裁判ってよほど（親権争いや離婚）の大事じゃなきゃやれんぞ
時間と金の無駄だわ。たかが数千円の家賃如きで
負けるとわかってるのに200万300万掛けて裁判やんの？(爆)
どんだけ金持ち大家よ爆笑m9(^д^)プギャーwwwwwwwwwwwwwwwww
別に関係ないって
金がいくらでもあるなら裁判し続けられるけどただの借り主がそこまでやらんよ
いくら使うんだよ？
不動産屋を仲介してるだろ？
だから、裁判やっても大家は100%勝てないからやらねーって┐(-。-;)┌
家賃滞納がない限り債務名義にはならない、債務名義が無いと裁判所行っても門前払いで相手にされない、アホか。
顧問弁護士にも同じことを言われる失笑ｗｗ
だから大家は裁判をしてこないわけ、分かるか？(爆)
いや裁判にならないように話し合いになるんだよwwwww
何で代理権貰ってない不動産屋が勝手に裁判起こしてくるんだよ？失笑ｗｗ
だから話し合いにも応じる必要はない、裁判所で合いましょうって突っぱねりゃ良いんだよwwwwwwwwwwwwww
不動産屋の話だろ？
だから会うことになるだろ
俺のバーちゃんも大家だったけど最後の一人を立ち退かすのに毎週話し合いしてたよ
まあ最初から契約は3年くらいの定期借家にしとけって話
貸す側からしたらこれは便乗値上げの臭いがプンプンするｗ
特に銀行から返済額に変更などないし ぶっちゃけ値上げの影響なんかほぼない
修繕で多少上がってる気もするが気にもならんｗ 経費で落ちるからね
共用部の光熱費も知れてる 電気が上がるらしいが総ＬＥＤ化してるのでこれも大したことないはず
おれは入居者の生活応援という気持ちで日々管理してるので
決めた家賃を値上げする気はない もっと状勢が悪くなったら考えるかもしれんが
なんか聞きたいことある？
訴状が届いたらちゃんと裁判には出るから、文句があるなら裁判起こしてくれとだけ言って後は放置しとけば良いんだよ、コッチからアクションなんて起こさなくて良い、訴状なんて一生届かないから心配すんなただのハッタリ(笑)(^ω^)
話し合いも糞もねーんだよ、コレは大家が借り主に貴方の借家権を譲って下さいと頭を下げる構図なんだから、自分の借家権を1億で譲ろうか2億で譲ろうが借り主の自由だ、提示された金額が気に入らなければ拒否して賃貸契約が継続、それだけなんだよ(笑)(^ω^)プッ
大家が借り主の部屋にくるんだから監禁も糞もないだろw
そしたら住居不法侵入の現行犯で録画しながら110番だな(笑)(^ω^)プッ
動画で記録してれば動かぬ証拠になるから言い逃れは出来なくなるぞ(笑)(^ω^)
大家は借り主の部屋になんて来ねーよ(笑)(^ω^)
帰れと言われて退去しなければ住居不法侵入罪か成立するなら、その程度は大家や管理会社だって分かってる、だから借り主が話し合いに応じさえしなければ(同意がなければ)、まず丸腰で部屋に来るなんて事はない(笑)(^ω^)
だからうちのバーちゃんやってたってwww
来るわきゃねーだろビルダー爺ｗｗｗｗ
そら公民館にでもお茶のみに行こうと誘ってた(ナンパしてた)だけなんだよwwwwwwwwwwwwwwwwwww
値上げを拒否しても追い出されることはないはず
住居の場合は値上げに合理的理由がありかつ住んでる人の合意が必要だ
仮に合意してしまっても錯誤による契約は無効だ、つまり取り消せる(爆)
が、余計な手間が増えてしまうから、大事なのは話し合いには一切応じないって事(爆)
大事なのは『何か文句があるなら裁判起こしてもらって結構、訴状が届いたら裁判には出廷する(爆)』とだけ伝えて後は放置(爆)
訴状なんて一生来ないから強気でハッタリ噛ませばOKだ(笑)(^ω^)
合理性から言えばこれだけすべての原材料が値上げとなると
そりゃ合理性は十分でしょｗ
なにいうとりまんねんｗ
借地借家法は借り主に不利な特約契約は全て無効だから、仮に錯誤させて合意させても借り主は後から自由に取り消せる(爆)
だから合意があれば有効って訳でもねーんだよ、何度も言うが、借地借家法ってのは借り主に不利な契約、特約は全部無効だ。
だから話し合いにも一切応じる義理はない、訴状が届く時は配達証明郵便で届く筈だから、それがあるまではとことん放置、訴状が届くことは一生ねーから心配ない(笑)(^ω^)
合理性とかんなもんは一切関係ない。
借り主に不利な特約契約は全て無効、借り主が拒否ればそれまで、何も出来ない。
賃貸借契約書には、家賃の値上げに関する規定
2.値上げの通知(通常1－2か月前）
3.正当な理由（この場合物価賃金すべてが上がるから正当性は主張できる）
これでもできない理由があるというのなら裁判でもすればいいｗ
関係あるよ
制約があるとすれば >>190
あとは裁判やね
大体貸借契約書に値上げについての項目に署名しているんだし
法的規制は正当な理由のみだよ
後は契約書に基づくｗ
裁判しても執行文が付かないから強制執行出来ないんだよ失笑ｗｗ
つまり勝つ負ける以前の問題で、仮に大家の言い分が通って裁判で勝てたとしても執行文が付かない判決になるから大家にとっては裁判するのは金の無駄にしかならないってこと、顧問弁護士にも全く同じことを言われるよ失笑ｗｗ
だから大家は100%裁判はしてこないわけ、分かるか？(爆)ヽ(;ﾟ;Д;ﾟ;; )ｷﾞｬｧｧｧwwwwwwwwwwwwwww
世の中には執行文の付かない判決ってのがあるんだよｗｗ
つまり執行文が付かなければ強制執行出来ないから、仮に裁判で勝っても無駄だと言うこと(笑)(^ω^)プッ
だからぁ(爆)
良く分かんないけどーぉ(爆)
まーぢやべーぢゃん🎶リアルにホラまーぢやべーぢゃん🎶それなー🎶(爆)ヽ(;ﾟ;Д;ﾟ;; )ｷﾞｬｧｧｧ
まーぢやべーぢゃん🎶リアルにホラまーぢやべーぢゃん🎶それなー🎶(爆)ヽ(;ﾟ;Д;ﾟ;; )ｷﾞｬｧｧｧwwwwwwwwwww
ってなるわけ、分かるか？(爆)ヽ(;ﾟ;Д;ﾟ;; )ｷﾞｬｧｧｧ
つまり世の中上手く出来てるって事(爆)
心配ない心配ない🎶(爆)ヽ(;ﾟ;Д;ﾟ;; )ｷﾞｬｧｧｧwwwwwwwwwwwwwwwwww
他のところに移っても一緒だよ(爆)
何処のアパートにも横着な住人や大家ってのは居る、下手すると今居るところよりももっと質の悪い住人に当たるかもしれん(爆)
その度にいちいち家賃値上げされて引っ越しすんのかよ失笑ｗｗ
アホかお前は(笑)(^ω^)
普通はそこまで拗れないでしょ、極端過ぎる例で語ったところで何になるの？
どのみち賃貸に住んでる時点で針のむしろなんだから、何処に移っても一緒(笑)(^ω^)
住人も賃貸ってのは常に入れ替わるから水物で、環境も絶えず変化していく、だからいちいち大家からイチャモン付けられた程度で言うこと聞いてたら一年中不動産屋梯子しなきゃなんねーよ失笑ｗｗ アホか(笑)(^ω^)
拗れるぞ(爆)
世の中変なの物凄く多いからな(爆)
煽り運転なんて見てれば分かるだろ？(爆)
そんな奴らが隣や下の階に入居してくるなんて普通にあるんだから┐(-。-;)┌
お前は修羅場潜ってないんだな┐(-。-;)┌
平和ボケしてんだなーってのが良く分かるわ┐(-。-;)┌
その度にそんな奴等と揉めて、大家に目を付けられて、家賃値上げや退去をちらつかされて言うこと聞いてたらキリがないって話をしてんの、分かるかな世間知らずなヲカマちゃん？(爆)(^ω^)プッ
そもそもね、いきなり15000円も値上げしてくることなんてないと思うの(笑)
そんなの受け入れられるわけがないもの、徐々に上げていくよね
裁判までやるといい
極端すぎねーよ、賃貸ってのは学校と一緒でいろんな人種の輩が住んでるからな、学校でも虐めがあるように、、賃貸でもそんなサイコパスは普通に居るって事。
ホント平和ボケしてんだなコイツ┐(-。-;)┌
いやあり得るよ(^ω^)
要望を文書にして送り付けるのは大家の自由(勝手)なんだから(笑)(^ω^)
それに無知で騙されてくれる入居者がいるから、まー言うならば架空請求詐欺と同じなんだよ┐(-。-;)┌
裁判できないからネチネチ文書で嫌がらせしてくるんだよ(笑)(^ω^)プッ
言い分が正当なら一発裁判で来るだろアホか(笑)(^ω^)プッ
それは普段からアパートの住人と揉めるようなことを平気でやらかしてるからでしょ？
そんなのと一緒にしてくれるなよ、自ら揉め事を起こして開き直るなっての(笑)
ん？どうした？
文書ぐらいどうってことないだろ
家賃の値上げなんて出来ないんだから、そのままの家賃で遅れずに毎月支払ってれば何も問題が無い
逃げまくったところで、いつかは問題と向き合わなきゃならないんだから
大家さんとの話し合いを避けるのは自分が損するだけでしかないのに
下げる要求には答えずに値上げだけは文句言うなは通らないんだよ
いきなり15000円も？そんなんされたらこまっちんぐ
得意の値下げ交渉でもしたらいいのに (ﾉｼ`>∀<)ﾉｼ ﾊﾞﾝﾊﾞﾝ
普通の売買だと契約の自由というやつで、気に食わないなら売らない買わないしかないけど、賃貸住宅の場合は借り手側に有利になるような法律がある
いい大家 生活保護限度額までにしたろ安パイ
勘違い大家 高くしないと生活保護が入って風紀が乱れて～
本当に馬鹿だコイツ(笑)(^ω^)
ビルダー爺とドラミは同一人物だろｗｗ
家賃そんなに多く払えるなら最初からもっといい所選んで契約するわ
契約は勝手に更新されるんだよ、法定更新なんだからｗｗ
大家は勝手に家賃上げ出来ないし、コイツ気に入らないから追い出すって事も出来ない、つまりぶっちゃけて言うと素行不良程度では100%追い出せないよ(爆)
法定更新ってのはそれほど強い制度なんだからね(笑)(^ω^)
更新するしないは借り手が決めることであって貸し手が決めることではない、家賃滞納がない限り決定権は全て借り手にあるってこと、どーも分かってない馬鹿が多すぎるな┐(-。-;)┌
契約は勝手に更新されるから話し合いをする必要はない(爆)
今まで通り家賃は通帳から引き落とされて、今まで通り賃貸契約は永久にずーっと継続される、コレを法定更新ってゆーんだから(笑)(^ω^)プッ
逆に話し合いなんかに応じたりすると、不利な書類にうっかりサインしてしまったり、自分から契約解除の書類に騙されて判を押したりってトラブルが起こり得る、だから法定更新をして退去しない意思だけを伝えて、文句あるなら裁判起こせと突っぱねるのが最も安全、訴状が届いたら出廷するからその時に法定で逢おうぜとな(笑)(^ω^)プッ
バブル前の地上げ時代によく聞いた話のような記憶
大家「じゃあ廃業します」
廃業したら任意売却になるから賃貸契約は問題なく継続するんだよ、次のオーナーにそのまま契約内容が引き継がれるだけなんだから(笑)(^ω^)プッ
いきなりはないわｗ
そもそも都心部でもない限り現状で値上げする根拠なんてないだろ
いや売却しか無いわけじゃないんやぞ
都合の良い事例しか目に入らないんだな
廃業なら任意売却しねーと金にならんからヲマンマの食い上げだわな失笑ｗｗ
つまり実質選択肢なんてねーんだよ┐(-。-;)┌
銀行のローンも返さにゃならんし、廃業したら任意売却しか選択肢ねーだろ、アホかービルダー爺ｗｗｗｗ
ちゃんと世の中ってのは巧く出来てんだよｗｗｗｗ
「今回は据え置きですけど次回更新時に15000円値上げしますね」
て言えば大抵の人は次回までに他の住処見つけるからね
住み続ける権利があっても家賃の値上げを拒否できるってのは別問題だろ
だから、借地借家法で貸し主は勝手に家賃上げも出来なければ、コイツ気に入らない素行不良だからと追い出すことも出来ない、法定更新と言って最初に定められた契約がずーっと自動更新されるのが借地借家法なんだからｗｗ
よーは借地借家法ってのは借り主を絶対的に保護する法律、貸し主の言い分は借り主が家賃を払わない等の誰が見ても公平な正当事由でも無い限り、通らない(笑)(^ω^)
別問題ではない。
借地借家法ってのは借り主に不利な契約、特約は全て無効、裁判しても負けるのは100%貸し主、当然貸し主が雇っている顧問弁護士にも俺様と同じことを言われるから大家は裁判にして来ない(笑)(^ω^)
だから話し合いをする必要もねーんだよ、借り主が自分から出ていかない限りは何があっても追い出すことは不可能なんだから、家賃半年以上滞納とか誰が見ても客観的に正しい合理的な正当事由でも無い限りはね(笑)(^ω^)
ぶっちゃけると家賃滞納って合理的な正当事由あっても追い出すのは難しい。
訴訟～強制執行迄の手続きに一年～長いと二年以上掛かる場合もある(笑)(^ω^)
つまり、正当事由あってもなかなか追い出せないのに、家賃の値上げ拒否程度では100%追い出せないって訳だ(笑)(^ω^)