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どんなにボロい家でもな
賃貸続けてたらホームレス
その家で今まで生活してたんじゃないのか
これが不安で中古の安い物件買ってしまった
ボロ屋だが安泰
安普請でも住めないことはないだろ
住めなくなったなら売ればいいじゃない
住めないもの買う人いるか？
無理しちゃったよー
既に日本人の購買力で車とか家とかそんなの買えないんだよ
できもしないことをこうやって成り立たせてるけど
関わり合って破綻しない訳ないだろ
新築買って一代だけってのは結構効率が悪い。
3Dプリンターの住宅とか安いみたいけどあれで十分すぎるな
うち家解体してコンテナハウスみたいなのにしようかと思ってる
数百万くらいらしいし
まああと20年も経てばリフォーム必要になるだろうけどその頃にはワイは施設に入るし
家は二束三文だが二台駐車できる土地は1000万にはなるし
金と住まいに困らない人生は送れそうだわ
定年したら離婚されるかもな…
そして75過ぎて老人ホームにいくために売り飛ばした
土地は丸々残るわけだからいいじゃん
賃貸はいくら払ったって残らないしね
賃貸料同等額のローン組めるならローンで家買ったほうがいい
まさにメスに食われて死んでも腰を振り続けるカマキリの様
たぶん
良い人生だといいきれる
世間はそれを子供部屋おじさんと呼んで馬鹿にする
やっぱり不動産屋って悪なんじゃないのか
あいつらどうなると思う？
ローンは消えない
どっか住まないといけないから家賃が発生する
つまりローンと家賃のダブル払いライフが待ってんの
夢があるね
全壊なら災害保険が下りるだろうが
介護が必要になったら老人ホーム入ったほうがいいというまともな判断だと思うけど
金融緩和やめたら株と不動産がゴミになる
では金融緩和を続けたら？
通貨安でやはり円資産の株と不動産はゴミになるんだよ
どっちにしても日本の株と不動産はゴミ
チェックメイトしてる
それを誤魔化すためにリフレ派はアメリカがリセッションで崩壊して世界恐慌になって円高が止まんなくなるとか
変な物語必死に叫び続けてんの
今日本の株と不動産に手出すのはアホだよ
その金で遊んでなくなったら死ぬ方向で
賃貸なんて死ぬまで払っても
ゼロだし何も残らない
全壊か半壊、一部損壊は損保会社が判断する
損保会社は営利企業ゆえ、支払う保険金をケチるため厳しい査定なのはのは言うまでもない
賃貸だったら引っ越せば済むハナシだ
全壊の場合、時価額の100%
新築引き渡し後に即地震が起きて倒壊した場合を想定する。
築年数0年。
土地1700万として、上物の購入価格が3000万のその時点での上物の時価は、
1500万〜2400万。
大手ハウスメーカーなら利益率が高いため、1500万にしかならない。
差額600万〜1500万はノンリコースローンとして二重ローンになる。
そこで新築する時には、前の住宅ローンの存在が借入額の足枷になる。
アレは6000万ぐらいで売り出しだけど
15年ぐらいしたら
1億ぐらいなってるやろ
そのロジックは超高齢化社会で通用しなくなった
高齢者に貸さないと貸家業はやっていけなくなる
通常はそのままボケも進行
運がよくないと二度と自宅には戻れない
余程の物件じゃないと、買い手が付かないよ
バブル期にリゾートマンションを掴まされた哀れな人と同じ運命を辿る
固定資産税と修繕費を払うだけ
ボリュームゾーンが団塊世代だし、
さらに氷河期世代（団塊ジュニア）が控えてるもんな。
老人と老人予備軍
その後はどんどん人が減って行く。
空き家のままなら固定資産税が増額され、
更地にしたらしたで固定資産税はさらに増額される。
賃貸立てたら地獄の時代。
地震前に手に入れたアイテムが消えていく
マイホーム
トヨタのアルファード
マイカー通勤の職場
毎月のローン
毎月のローンは消えない！
売っ払って老人施設の資金にもなるし
パンがないならお菓子にしたらいいじゃない
を知らんのか・・・
まあ、捏造と言われているが。
相続税や更地代も親からもらわないと損なんだよね
いやいやそうでもないぞ。
家の実家は築60年、最寄りのバス停かる15分は化かかる小さな家だつた。両親が50年前に買ったときは300万、去年の売値は1100万。
独居老人が、借家住まいが不安だという理由で買ってくれたわ。
URが貸してくれるが
独り身で家族がいないから自分で持ち家を買う意味がほとんどないな
まじで詐欺なんかの一種だよ
東京の場合JKKも貸してくれる
キャッシュさえあれば
フルローンで是非
アホなんか？
昔は年利4〜6%なので、年収の５〜6倍でもヒーヒー言いながら返していた。
今は1%切ってるから、銀行がバンバン貸してくれる。
年収の8倍どころか、9倍でも審査が通る。
ちなみに1%利上げしたら最終支払い回に詰むらしい。
いやそこ審査あるから
URは家賃1年前払いで審査すらスキップできる
南海トラフでグシャっと大量に潰れるそうな
その後に考えたら？
たぶん賃貸でええわって結論になるけど
持ち家なんて、ただの自己満足。
少しでも資産持って無いと子供たちも近寄らないよ
資産も無いのに困った時に子供を頼ってもこの疫病神がっ
と唾吐き掛けられて終わり
少しでも持っているからさっさと
死んでくれないかなと近寄って来る
払いながらでも自分の家で自由に生活できるのは良いものよ。
35年で組んだ
子供三人独立して夫婦2人だけで暮らしてる家あるわ
2階は閉鎖
持ち家に一生住める確率が、低すぎる
一生住めるなら買うが
30年も済んだらリフォーム要るから…
だいたい風呂キッチントイレ壁紙床板は取り替え
保証人もいるしな、保証会社使ってもそっちの保証人求められるからな
感染状況やリモートワークの進み具合では転居もあり得るじゃん
コロナだってそもそも終わったわけじゃないし
┌─────┐
│ これは鋭い |
└∩───∩┘
ヽ(`･ω･´)ﾉ
埼玉のどこだよ
さいたま市と秩父では全く違うぞ
だからそれお前らがパニックになっただけ
越谷
なお無意味な対策辞めたら感染減った模様ｗｗｗ
お前ら最初から無意味で邪魔しかしてなかったなｗｗｗ
https://i.imgur.com/LQW6nBf.png
パニックも何も初期のデルタ株はかなり酷かっただろ
今でも中国ではひどい肺炎が流行ってるらしいし
これは現実
すまんが症状がひどければひどいほど流行は広がらないのだから最初からお前らは何もかも間違い
40代50代なっても年収300万円台でさ
それはそれで何のために生きてたんだ？ってなるよな
越谷50坪で6500万ならモロ普通だからヨシ
それは人の流動がほとんど無かった場合だろ
そこそこ酷くてそこそこ飛行機移動したら流行る
修繕費とか税金含めると、そりゃ賃貸のが得なんだけど、賃貸じゃこの広さはありえないし。。
どっちが良かったか今でもわからん
https://i.imgur.com/93hdcFP.png
間違った対策3年もやって今更無駄だったことも認められず見て見ぬふりしたほうが感染減ったとか
死ぬほど恥ずかしいな日本人ｗｗｗｗｗ
それが嫌なら収入上げて繰り上げ返済するとか、
ならないようにするわけで。
いやデルタの時にはもう移動規制なんて超絶適当になってたがｗｗｗ
https://academic.oup.com/ofid/article/10/6/ofad209/7131292?login=false
すまん全部対策間違ってたとか恥ずかしくないの？？？ｗｗｗ
一目で住んでいないのが分かる家が多いわ
あれの固定資産税って払っているのかね？
日本だけは経団連が不動産価格守るために東京のオフィスに社畜を通わせてる
買った人たちはそれでいいじゃん
それなら安いし
子供達がどう思うかだよな
実家は千葉に広い戸建てだけど、俺は通学も通勤もしんどかったから要らない
家の広さと引き換えにいろんな機会を損失した
だからどんどん拡大したんじゃん
感染症問題は今も終わってないぞ
いや猛烈な勢いでテレワーク減ってるがｗｗｗ
テレワークしてたら上司と顔合わせないから評価下がって結局出社したほうがましやで
土地は価値あるンだわ
積極的にゴートゥとかやってたバカもいたよなｗ
人の移動完全に適当にしてるほうが感染減ってるんだが
https://i.imgur.com/LQW6nBf.png
最高じゃん
逆効果のマスクワクチンで同町圧力かけるとか
死ぬほど恥ずかしいんだよ日本人はｗｗｗ
地方に引っ越す人もでてくるんじゃないの
千葉外房とかは涼しいしな
テレワークも3年後には消滅する勢いで減ってるぞｗｗｗ
とにかく症状が重症化するものでも、飛行機や電車でどんどん拡大するのは確かだから
今後もまだ色々あると思ってる
株も不動産もな
今148円か？今回どうやって戻すのか知らんけど
またチャレンジング言っても誰も本気にしないだろ
人間大移動が起こってもおかしくないわ
「今後もいろいろないと対策やってきた自分が恥ずかしいことになる何か起きてくれー！！！！」
ってこと？ｗｗｗ
賃貸だと年取った時借りられんからな、4000万ありゃETFにブッコムわ
俺は医療関係者だから大変だったんだよ
場合によっては転居もあるなって当時思った
命に関わるとなれば強行オンライン化もありえる
だからそれ「2類にしてるから」
5類にしたら感染が減って病院来なくなった
お前らが悪い
https://i.imgur.com/LQW6nBf.png
┌─────┐
│ これは正解 |
└∩───∩┘
ヽ(`･ω･´)ﾉ
今までの常識が通用しなくなって来るかもしれないなとは思ってる
人間がどうこうとかより、自然の方の変動でね
だからお前が勝手にそう思い込んでるだけ
世間はコロナなんてもうどうでもいいし単なる風邪だと思ってるし
単なる風邪なのが正しい
お前がおかしいだけ
感染者は常に発生してる状態だよ
増えたり減ったりを繰り返してるだけ
もう収束とかはないだろうなってムード
2類体制辞めたら感染自体が減った
>>122みたいな日本人が元凶だった
そりゃ風邪なんだから常に誰か感染してるに決まってんだろｗｗｗｗ
オマエ風邪ひいたからそれがどうかしたかおいｗｗｗｗ
お前それ…
パーソナリティ障害だから気をつけろよ
答えはこれだなどうせ人は減ってきてんだ
よほどボロくない限りは耐震工事だけして使い古せばいい
それらの理由で住めなくなる確率ってどんなものなんだ？
> 持ち家に一生住める確率が、低すぎる
と断定してるから根拠となるものがあるんだよね
障害なのはコロナでアホみたいにパニックになって
世界がどうでも良くなった中いまだにマスクしてることに恥ずかしくなって
去年3月になかったことにした日本人そのものだが
コロナは数日寝れば治るただの風邪
コロナは数日寝れば治るただの風邪
コロナは数日寝れば治るただの風邪
コロナは数日寝れば治るただの風邪
コロナは数日寝れば治るただの風邪
コロナは数日寝れば治るただの風邪
コロナは数日寝れば治るただの風邪
コロナは数日寝れば治るただの風邪
コロナは数日寝れば治るただの風邪
コロナは数日寝れば治るただの風邪
これが勝利の人生だなｗ
一番コスパがいいのはそういうのやね
マンションは土地すらないよね
どこかで取り壊すか大金叩いて立て直すかの2択に迫られる
これってよくわからないんだけど、売れなくて多数決で立て直しに決まったらどうなるん？強制負担？
対策として使ったマスクが逆効果ってのが一番恥ずかしい
有事には引っ越せるし
マスクで免疫下がるより、コロワクで下がる方が圧倒的に大きいけどな
こっちは恥ずかしいどころじゃないわな
多数決じゃなくて４分の３じゃなかったか
意見が割れたら何も出来ん
放置して腐らせるしかない
夢持っていきたいやん！若い頃に買った夢のマイホームは買った時が価値的にピークで完済の頃にはボロアパートと変わらなくなる。
何十年生きた人生の終着地が無価値な家なのか…いくら夢のマイホーム、完済済みといったところで他人は格安で査定しますよ
まぁ査定の価値なんて人それぞれなので子供の頃にクリスマスでサンタさんからもらったくまのぬいぐるみが1000万円の価値があると主張しようが自由だがね
監視されてないとやらねえ奴多いから出社させてんだよ
そうです俺の事です
可決されたらその残り1/4はどうなるん？
3/4だけの負担でやることになるのだろうか
築50年のマンション←誰が買うの？
外壁塗装やら設備の補修買い替えで時々すごく大金を払う羽目になる
親がそれやってるの見てるからなぁ
なんであんなに一生懸命に家を買って修繕してるんだろ
大した家でもないのに
ヨーロッパとかなら一回建てたら三代くらい住めるけど日本は高温多湿で家がすぐに腐る、錆びる
それって土地に価値があるだけで建物はお荷物というかマイナス査定。比較するならマンションも土地を所有している前提でしないとマンション1棟とかで
そうはならん
決まったら従うしかない
駄目なんだよな
すぐ湿気で崩れちまう
家は消耗品の国なんだよ
あっちの経済の掟だけコピペしてきてもすぐまわんなくなるの
だから値段次第と書いたのだが
マンションを一棟で買う人いるの？
少なくても一般人はそうしないから比較の意味がないよ
セカンダリーマーケットを作らないとその問題が噴出してくるよね
法定耐用年数も耐久性も遥かにマンションの方が長いんだけど(日本でも鉄筋コンクリート造の建物はメンテさえしてれば100年は持つ)のに、築40年のマンションの価値はほとんど残ってない
ちゃんとメンテしてれば経済的に耐用年数は維持されるはずなので、価格がつくべきだとは思うんだよな
でも払うことできない人もいると思うよ
民事訴訟して資産取り押さえできればいい方で、
身寄りもなくすでに死亡したり連絡取れないケースも多そうだ
後で回収するとしても誰かが建て替えるってなると結局全員で負担だろうな
日本は災害が多い、高温多湿で痛みやすい。
20〜30年住めれば御の字ってくらいの気持ちで
できるだけ見栄張らずにそこそこの安い家にしろ。
どうせ払い終わる頃には修繕が必要か
建て替えも考えなきゃならん。
あと月々の支払いが身の丈に合っているか？
ローン組むの2000万超えるようなら
躊躇した方がいい。
JKKはURより安く貸してくれるだろう
民間と公営の中間の立ち位置じゃなかったっけ？
一応その権限を買い取ることで解決することもできる
例えば新築5000万のマンションでも、物価高騰の折でも建て替えであれば一部屋あたり2500万もあれば完全に新築にできる
これはマンション価格に共用部分およびデベロッパー報酬がめちゃくちゃ含まれているからだ
なので、強制的にそういう金のない人から一部屋の権利を買い取って議決してしまい、建て替えればその分新築の空室が作れるのでそれを売れば差分で儲ける、なんてこともできるっちゃできる
3000万だか3500万はローン控除が出るのでなるべくたくさんローン組むのが定石ね
中国人が積み立ても払わず転売して大変なことになっとる
修繕積立金はきっちり回収しないとな
積立金不足問題はマンションにつきものではある
所在不明とか身寄りなし死亡を強制的に買い取れるかどうかだろうね
おそらく最初の購入でそういう契約してるんだろうな
そういう人らは普段の共益費と積立すら延滞してるだろうし簡単なのかもね
なるほど、そういうケースもあるのか
そう。
100年住めて相続税もない国なら持ち家がベストだが
日本では賃貸vs持ち家論争が起こるほどに持ち家は損
身寄りなし死亡なら国庫返納やろ
マンションでそれがどうなるかはよくわからんが
論争が起きるってことはどっちにもメリットデメリットはあるんだよ
30年後どうなってるなんてわかんないもんな
500や1000が0になっても痛くないけどさ
中古住宅（土地60坪、築30年余り、リフォーム済）が2000万円くらい
3.11くらいまでは持ち家有利だった
でもここ10年くらいでだいぶ賃貸に傾きつつある
これから人口も減るし、家には困らない時代になるしね
子供の学校や就職がなあー結婚相手も田舎の子じゃ微妙だし
住宅ローン控除終わってどうしても返したいならそん時にしろ
俺なら間違いなくニーサイデコ投信にまわすけどな
金利以上のリターン楽勝だろ
築30年ていったら新耐震基準に移行する10年前ということになる
そのままなら売値がつかないようなものだけどリフォームで補強してんのかな
と、古今和歌集にあったなぁ～
何を言ってるんや
過去に遡れば今現在まで、購入が圧倒的勝利やったんや
それが今後もどうかは知らんけど、モノによってはなお上がり続けるし、下がるにしても所有が勝利するパターンもまだまだ残ると思うね
浸水や崖や津波や液状化のリスク回避さえしてれば割と問題ない
ただ石川の例があるから近所のビルの築数は調べた方がいい
それが普通だからな
世界的に見ても幸福度最低レベルの日本人の普通
って、もうそこに35年住んだだろう。
それだけで元は取ってる。
そして余命分は家賃気にせず暮らせるだろう。
子供が二世帯住宅に建て替えてくれれば孫転がして楽しく暮らせる。
自分の死後は賃貸にすれば子供世帯の家計の助けにもなるだろう。
子がなければ売って良い施設に入っても良い。
転勤族でなければ選択肢の増える良いことばかりなのにね。
転勤とかでほとんど住んでなくて後悔なら分かるが
なんなら払い終わらずに寿命が来た方が本人的には得だろ
大企業公務員かつダブルインカム世帯じゃないと無理じゃね
知り合いの公務員がまさに5000万の家だしな
いい給料もらえるいい会社に通勤するのにそれなりにいい土地に家買ってもうなんもできなくなるまで働いてローン払い終えて
何やってんだろーな
しかも値上げアリ
明治から建ってたワイの家、1日の地震で半壊したわw
高齢者が賃貸借りられんのがな、やっすい中古買って自分でDAYしながらぼちぼち暮らしていくいのが一番ええ
なーに、老人ホームという安住の地があるから
74で完済したときに本人がどう感じるだけじゃないか？
羨ましいことだと思うけどなぁ…
毎月20万やで、それよりランク下がるとマジで家畜扱いや
地方都市以下は全て負動産化する2極化が起こる
なーに、それまで住宅ローンという借金返済の家畜だったんだから牧場が変わるだけさ
今はそれほど高くないよ
郊外の建売でもこのくらいする
都心だと1億ぐらい予定しとかないともう買えないから
凄いねって言ったらこの先まだまだ上がり続けるから銀行も気持ち良く貸してくれたんだって
うらやま
数年賃貸借りてたら払えちゃうんだよね
寝床と割り切って利便性に極振りするのはそれなりに価値があるから人それぞれ
いつまで住めるやろか
今アラフィフやけど
60とか70になったらマンションの方がええかなあ
好きな家に住めるのなんか人生の半分位？
もう出来るときに好きな家に住めばええわ
ローン払いながら住んでる間はマイホームじゃねーのか
ほんまそれ
そうなんだよな。加えて地震大国でもあるしね。
鉄筋コンクリートならって思うけど、湿気がすごいし住みづらい。
住宅ローンって払い終えてから住めるんだっけ？
え、3000万超えないと控除ないの？
高台って坂が大変じゃね？
ずっと住むなら購入したほうが圧倒的に得なのはわかりきってる
それは家だけじゃなくて何でもそうですよ
えっ買わなきゃ良かったじゃん。馬鹿なのかな
そもそも人間が生きること自体に意味も何も無いのだがな
んなことない
状況による
少なくとも事業主は経費で家賃払った方が買うより絶対にお得
家おしゃかになってたニュース見たけど流石に可哀想だな
それくらい高いところの方が良かったけど、買えなかった。
車道広めの丘の上って感じ。よくある地方の住宅街。
購入でも経費で落とせるけど？
そんなに坂がないならいいけど、坂があるところに住むと
実質、車がないとどこにも行けなくなるから大変
すぐ近所のコンビニとかにもいけないし
一括で最初に出ていくだろ？
それを出来るならいいかもね
でも普通はその金は借りて減価償却で落とすんだぞ
肝心なビジネスの妨げになるな
あなたはマンションでも戸建てでも買ってくださいｗ
普通の正しい日本人はそうだな
地域によるだろうけど
阪神大震災の経験からいうと
坂の上の方の高級住宅街はほぼ無傷で
下の方の人は大変ね～て感じで
平地は壊滅状態だった
徒歩で10分かそこらでも別世界だった
賃貸も少ない年金から家賃払ったら死ねるレベルだろ？
それ一番お得じゃないかw
>>56
捏造というかいわゆるその時の製造原価が原材料からして違ってて逆だった
これ。
それに払い終わって意外と余命が近いと分かったなら
売却しちゃって賃貸巡りする、という選択肢もある
賃貸暮らしで国民年金以外貯金もありません、な人と
比べれば余程贅沢な選択肢がある人生でしかないのに
不幸ゴッコされると同情どころか腹立たしいよね
雪が降らない常春の国なのに、うちの方まで上がる坂だけちょいちょい雪降ったり坂凍ったりするからスタッドレスとホイール買ったよ
店は下だから行き来はちょっとめんどう
子供がいない人には必要ないし、購入するなら資産価値のあり、なおかつ自由になる物件を狙うべき
余命が短いときに
そんなことしてる暇ないやろw
普通は65歳年金前に完済するわw
(´･ω･`)
馬鹿は買うなって事
いくらで売れるかだがなｗ
> >>236
> 余命が短いときに
> そんなことしてる暇ないやろw
だから好きなように選択すりゃ良いってだけ
>>1などは資産があるのに後悔やら不幸面するのがどうも、て感じで
小さくても控除はされるけど、なるべくたくさん控除受けたいでしょ？
退職金で払い切れるよね
きちんと売却しろよ。あるいは死後に家が他人に渡るように準備しとけよ
唐突に死んで誰も住まない家だけが残りました。一時でも空家放置な状態になったら地獄逝きな
独身で相続人がいない奴はキチンと段取りしとけよ
実家の土地に建ててるから売ろうにも売れず
今回の能登地震も震度7の志賀町より震度6強の珠洲や輪島、穴水の方が倒壊家屋が多い
地盤の固さは重要
https://youtu.be/cwUIarohTZg?si=j2p2wPzQZZiC6Uum
家のローンなんて組むもんじゃないよ
３５年ローンとか、普通に考えて狂った制度だから
「モノを必要以上に欲しがらない」ってのが
おそらく最強の生き方
現代は、モノを欲しがるような仕組みが出来ているが
俺は、１０年足らずで完済したぞ
状況によるけどさ
うちの親のときを考えると
病院に通ったり入院したり先の段取りとかで手一杯だし
一番やりたいことはいつもの自宅で過ごす事
っていう人が殆どじゃないかと思うんや
家を売却するのは時間もエネルギーもかなり消費しちゃうし
…て何の話ししてたのか忘れたけど
自分の人生を、より良くするためだろ？
不動産屋を儲けさせる為じゃないと思うんだよ
うちの近所に相続人のいない人が亡くなったケースがあったけど、すぐに市が売って新しいヤングファミリーが新築して沢山引っ越してきたで
田舎は引き取り手がいないのかもしれんが
都会ではそういうケースは自治体の収入が増えて歓迎なんちゃうんかな
自分の城を持ったのだから良かったんじゃね
もう少し待てれば安くて住みやすいのが作れそう
いや、借りた金は返さないだろw
家族の家って考えれば元がどうとか言っている事が不自然だしかも12年は安心して暮らせるんだ
今まで住んで居て尚且つ家族と生活して何が不満なのか解らないよ
払い終えたなら良いだろ払い終えず家を手放したとかなら無理なローンを組んだとか後悔するなら判るが
でも賃貸だと、いつでも手放せるし
生活スタイルに合わせて変化できる強みがあるんだよ
住宅ローンは、人生に巨大な重りを架せることとおなじだ
はじまってるじゃんw
それはニュースやらんのか
順序が逆じゃね
中古物件で簡単に売れるが
廃墟タワマンは
売り抜けできないからなw
気をつけているのはよく分かるよ
歳を取ってから処分に困る
この記事でも考えて見る必要性を説いているだけで持ち家が良いとか賃貸が良いとか言って無い
どうして賃貸か持ち家なのか分けて考えてどちらが良いって話になるの？
考えて自分に合った方向性にした方が良いって話でしょ
ローン自体は別にいいと思うよ
返せない(返すのが辛い)ローンが問題なだけ
年取ってからは、そう簡単に引越しなん身体的に出来なくなるし、
そもそも気に入ったところがあっても借りられなかったりするし。
終の住処もない人生はなんだか寂しいと思うよ。
一戸建て云々よりも立地が老後の買い物や医者通いにどこまで便利かによるわな
さほど不自由を感じなければ戸建てからマンションへの引っ越しはデメリットの方が多かろう
より高齢になった時にサ高住や有料老人ホームへ入所する方が良さそうな
皆知らないの？
俺は保険の代わりに住宅ローン組んてる
若者よ持ち家vs賃貸正直どっちでも良いと思うよ
税金控除ついて
保険もかなりしっかりしたものが付くから
組まないのはちょっとおバカさん
何で材種や適材適所を自分で学んでプレカットオーダーしないのかね
というか生前に
子供に所有権うつして
建て替えさせたらいいよ
これなら死んでも安心
別に金払ってる間は住めない訳じゃねーぞ
子供と離れた高齢夫婦は
平屋リフォーム多いね
一緒に住む人多くなったから
早々と子供が家を建て替えるプラン
も多いよ
婿にくるパターンにも対応だし
賃貸なら一家で引っ越せば済むハナシ
これ
ローン払い終えた結果の感想なんだから
単なる間抜けな話
本当それ
更地にすりゃ売れる
立地によるだろ
おれはあんな田舎住みたくないから権利も要らんよ…
一括の場合 ５０００万円
３５年ローンの場合 約５２６０万円（金利０．３％）
差額は約２６０万円
なお、５０００万円を平均年利３％で３５年運用した場合は約１億４７００万円
差額はざっと１億円
（税金もありますが、住宅ローンがあれば住宅ローン控除もあります）
まあそんな必死になる程買わなきゃいけない買い物でもなかったんやろ
完済がゴールみたいに働き続けて、燃え尽き症候群じゃね
だいたい、頑張って買った家には忙しくてほとんど過ごしてないってのは団塊の世代の時も話題だった
だいたいこういう買い物は最初の予算の1.3倍くらいになりがち
支払い終わったら次はリフォームだろ
そうこうしてるうちに寿命
結局「買えば自分のもの」っていうのは日本の不動産屋の謳い文句だろうな
(ぶっちゃけ駅の近くの賃貸でも良かったな…)って思うんやろね
毎日バスとかで通勤してた人なら尚更
平屋でそうやって老後過ごせたら最高だよね。ひ孫達も遊びにこれるし。
都内の一軒家は極狭い敷地で3～4階建て。段差大きくL字型階段、寝室と風呂トイレが別階とかそんなのばっかだな。一階丸々駐車場で、玄関扉開けたら階段だせとかの家も見たことある。
引っ越せない
天災で壊れてもローン残る
マンション２０年、戸建て３０年で寿命
定期的に発生する修繕費
賃貸とは比べ物にならないデメリットだらけ
子どもがいるのは精々１５年程度
離婚したら独り身
世帯構成変わっても広い戸建ての管理は地獄
上物は価値なしどころか、解体費用が負の遺産だぞ
土地から解体費用ひいたら、そんなにのこらん
駅近の土地最強
今はそんなには払わんが、長期ローンは利息から払っていく仕組みなのは同じなので
5年おきくらいに100万ずつ繰り上げ返済していくだけで、支払期間は大きく短縮できる。
それをしないで色々使ってきたのだから、年食ってからあーだこーだ言っても仕方がない。
相手が若い時にくれてやればいいが今の日本は高齢化社会すぎて老人から老人にしか引き継がれないからな
そら邪魔にもなるわ
本気で言っているのだとしたら、本当に何も知らないんだな
買えない人の言い訳だから仕方ないね
今現在戸建てに住んで後悔してる
くだらない人生だったなｗ
いや、だからあなたがいう持ち家には土地も含みますよね？
同じくマンションでも普通なら土地は含まないけど同条件で比較するなら土地も含まないといけない。
別に持ち家でもいいよ。持ち家ただし土地代は別vsマンション これが同条件での比較
例えば退職金で繰り上げ、とか考えるくらいならその分手元に現金あった方が良い。
どうせ退職してヒマなんだから、その金運用して遊んだ方が良いに決まっとるがな。
払うもん払わされてボロクズのように扱われるだけよ
何のためにってなんだよ
それまで20数年住んでただろ
まあyahooな時点でお察しだけどw
>>8
やっすい仕様の建て売りは修繕費が掛かる頃だろうけど
ちゃんと修繕すれば住めるだろ
その金がない？無計画な奴は知らん
買っちゃった人の正当化も痛々しいんだよ
バブル期に売られた最寄り駅から路線バスしかない住宅地は、子供世代が相続しないし、不便だから買い手が無い。
そうでないなら、持ち家という選択になるよね。
そっか、失礼しました
けど一体何に後悔しているんだ？
まともに計算したら経済面は持ち家の方がかなり有利じゃないか？
隣にキチガイが来たとかなら全く別の問題だが
そこに住んでる
ローンと比べたらお得、一回あたりは安い!ってのは完全にバカな話で
2～30年、住宅ローンを払うことだけに専心していたのだろう
すごい心構えだ、信じられない
その頃手に負えない作りと間取りになってるだろ
元は取ったと思う
だが今現在のニーズに合ってない、どうするか
壊して立て直すのか
老夫婦or独居老人に貸してくれる賃貸少ないよ。
大家さんが火事とか孤独死とか怖いから。
正解は、定年くらいまでに頭金貯めておいて、
定年後、終の棲家として中古の土地付き買ってバリアフリーにリフォーム。
年金でローンちびちび払いながら、最後は死亡保険で精算。
上物ダメでも土地代で葬式くらいは上げられる。
それな
死んでから葬儀まで何日待てばいいんや！？
正解
駅、医療機関、スーパーが徒歩圏内だと完璧。
持ち家のメリットは、家賃かからなくなること、売って老人ホームの資金にもできることでしょ
ローンも賃貸も金額はそう変わらないし、賃貸の方が狭くてQoLが低い
金持ちは賃貸でいいけどね
庶民こそ持ち家だよ
年金でローンっていう発想はなかったわ
そこまでして欲しくないわ
そうこうしてるうちに老人ホームじゃん
ほんと情弱は食いものにされるのみよな
こんな感じでプラン練ってる
予算は5千万
だからローン終わるのが30年だとするじゃん
そしたらもうリフォームだろ…
結局一生金かかるんよ
ホリエモンじゃないけどホテル暮らしの方が気楽だけどね
それは思う
一括で変えるけどあえてローンにしてる人とそうでない人とではなんか違うよな
まあそうなんだけど
現実的に15年ローンくらいまでならありかなぁ
35年はほんと、宗教がかってると思う
資産になるならいいんだけどね
たいていの場合、負債になるから
独り身ならあり
だいたいホテルだと火災保険地震保険や光熱費水道代なんか全部入ってるからむしろ安いまである
都内の駅近だけだよ許されるの
それも相続税を現金で生前贈与してもらわないと。
と思うわけだけどw
一緒懸命家買って遠い通勤通学頑張ってね
そんなこと他人に聞くぐらいなら
最初からもっと丁寧にきけば？
君のまともな計算とやらを
まずは公開してみたら？
高齢になったら、持ち家もやばいんだよ
介護付きマンションや老人ホームは賃貸だけどな
まあ大抵実家がある
買ったら資産だよ
住宅ローンは負債
差し引きしたらマイナスになるかもだけど、それは運用損失か償却不足でしかない
それ以降家賃払わなくていいんだからラッキーじゃん
70歳過ぎてから現金一括で家買うのが意味わからんってことなら理解できる
借りてゆっくり返して、余ってるお金はnisaとideco
運用益が上回る
資産になるのは東京の駅近(相続税もよろしく)だけなんよ
あとはもう負債だわ
せめて更地にしてから相続させてくれ、すぐに売るから。大した額にはならないだろうけど
その間のローンが重くて辛いのが問題
さらには、途中から家に求めるものがちがってて
引っ越したくなってる
年金しかない老人がローン借りようとしてもたかが知れてるんじゃないの？
銀行からしても完済出来なさそうな人間に金は貸さないだろ
そこは流石に相続人が立て替えだろうな。
死んだら土地やる、いくら位にはなるから適当に葬式あげといて、って。
相続人いないと詰むけど。
俺の地域では3LDKの築30年のマンションを賃貸すると最低でも8.5万円はいる
それに駐車場代が1.2万円で合計9.7万円
なので新築のマンションとか買った方が設備もいいし安上りになる
払うのが辛いローンならもっと安い家に住むべきだろう
そりゃ考えや見込みが甘いからそうなるんじゃ
たぶん建築屋も。
値段なんて建築屋の言いなりだろ。
直ぐに市が売却できるんか？故人が段取りしていたとか？
逆に親は、
財産を使い切る、って発想にならないとな。
リバースモーゲージもそんなもん。
相続当てにしてた奴らはアキラメロン(´・ω・｀)
かといってやたらコストカットすると悲惨だぞｗ
土地付きの建物なら築40年でも処分できるけど築40年のマンションなんて誰も欲しがらないから
出口戦略考えるならマンション購入は悪手
逆。死ぬまで給付されるから取りっぱぐれ無いので審査通りやすい。
零細勤めで会社員の時は貸してもらえなかった親の知り合い、年金生活になったら審査通ったw
>>368
プレハブ小屋で良くね？
それ3Dプリンタ住宅
地震や火災にめっちゃ強そうだよな
https://toyokeizai.net/articles/-/599109?display=b
（持ち家の場合）「松本明子さんのように、あとで子どもが大変な目にあうらしいよ。累計で1800万円だってよ」と、私の体験談をうまいこと使ってみてください。子どもに迷惑をかけたくないと思っている親は多いので、「それは大変だ」と、感覚を切り替えてもらえるかもしれません。
余命12年って平均寿命と比較して？意味ない計算しててやっぱバカ。
世代交代するころには、大幅修繕するにも、建て直しするにも反対する住人が必ずいるから、残るのは孤独タヒするような老人ばかな
直下型地震きたら能登みたいに
相当な広範囲で液状化するだろうな
やばいよあのあたりは
子供二人は海外留学させて、海外大学卒業させてから自分ら夫婦がすむ小さな家を
中古で買って、欲しかった釣り船買っても現預金あるって。老後も高額年金だから
ほぼ完璧な安定志向性の計画だわ。
500万とかでワンルームの区分買えるし
戸建も2000万くらいで買えるんだから
全く困らないだろ
地震怖いし、二階やめて天井高めの平屋を考えてる。
嫁もフルタイムで働いてきたので、2人合わせて退職金が4,000万程度、年金も40万以上はあるから老後の不安は無いな
今もそんな契約あるのかな？
良いですね、都内でももっと高く売れませんかね？
地方住まいの俺に言わせると田舎の海が見える家ってのはイメージは良いけど
実際は日常生活に不便なところが多いよ
定年してすぐはまだ元気だから良いけど終の棲家にはお薦めしない
郊外に日曜菜園が出来る土地を借りて海へはドライブで行く方が現実的だと思うな
死んだら銀行か管理会社に譲渡契約結んだのか？
駅遠の物件なので厳しいですね。渋谷区や目黒区あたりでも当時は15坪位の建売は5,000万以内で買えました。今なら一奥以上で売れるでしょう。今となっては信じられないですが湾岸エリアのタワマンも低層階だとやはり5,000万以下で売ってましたね。そこらも中古で8,000万ほどはするので、それらと比べれば損した感はありますが、それなりに快適に過ごせたし、子供達も大学も行かせられたので後悔はないですね
元々地方出身で趣味が船釣りです。マイボートを持ちたいので首都圏は現実的でなく、そしてコロナ以降人が多く集まる都会は嫌になりました。今すぐにでも移住したいくらいです。沖縄なども何度も訪れて移住先として検討してたんですが不動産高いので迷ってます。
不便なのは慣れているので大丈夫です
嫁さんの両親が死んだら家を相続する方が固定資産税が安いから引っ越す
50年持てば十分なので
みんな目ん玉￥マークでしか見てないだろ
横須賀はマリーナ近くのところでも土地安いよ
すぐといっても2年位だけど
不動産取引きとしては、まあすぐやろ
家も土地も安くしろ!
リホームしたところで場所が良くないから入居見込めないし八方塞がり
そうだね
失礼な物言いをしたのはこちらだから、まずは丁寧に答えよう
前提:30歳時点を計算の起点とする、同レベルの物件で比較する
【賃貸】入居の諸費用+（賃料+更新料＋管理費）×死ぬまで住む年数分（60年くらい？）+引越し代（4〜5回分くらい？）
※敢えて駐車場代は考えない
【持ち家】購入に係る諸費用（ローンの保証料、旧居からの引越し代等諸々を含む）+ローン×35年+（修繕積立金+固都税）×死ぬまで住む年数分（60年くらい？）
例えば月13万のローンを組んだとして、それで買える物件と同じような賃料の物件を比べると住宅の質の違いは一目瞭然
上記の内容なんて当然わかった上でこちらを試すために聞いてるんだろうけど
もし疑問に思うのなら、賃貸の方が経済的にメリットがあるという根拠を教えて欲しい
あと、ちょっと話はズレるけど
賃貸は簡単に引っ越せる、ライフスタイルに合わせて柔軟に対応できる、生活が苦しくなったり老後は安いところに住めばいい
これらは口で言うのは簡単だけど実際に実行するとなるとなかなか踏ん切りつかないぞ
もし>>345が>>311なら
丁寧に回答したから答えてくれないかな
持ち家の何に後悔しているのか
まさか、>>354で書いてる「家に求めるものが違ってきた」がその答え？
必要経費だよ
立地は問題ない
そこそこ大きな駅から五分くらいで近所にスーパーも商店街も医者もいっぱいあるけど
家と庭の手入れ出来るかどうか心配
結構メンテナンスの手間かかる
年取ったら階段も辛くなってくるし
そんなに広い家いらんし
沖縄は魚不味いから紀伊半島のどこかにした方がヨロシ
勝たんのは歴史が証明している。ただ、金がなくても
日本の社会制度で結局最後は何とかはなる。
そういう国だから。
築50年で600は追加投資いる頑張れ
それは発言権あるんだしいいだろ
マイホーム派VS賃貸派の議論は買えない人だけ発言権がないのよ
買ったもしくは買える人が色んな視点でその考えを交わすから価値がある
ガンガン技術が進化してるこれからの時代に中古は安物買いの銭失いもいいところ
維持管理費や耐震性、快適性等スペックがダンチすぎるわ
賃貸って相続対策で賃貸アパート作って安く貸す奴がいるから、簡単には儲からないんだよ
特に都心だと実質利回り2%くらいだし、借りた方が得
これ言う人多いけど大概が手持ち資金の大切さを知らない
金持ちでもローン組める人は組んでる人が多いぞ
現金一括で買う人はローン組めない芸能人ぐらいじゃないか？
担保に十分な価値があって流動性があるなら借りても問題ないだろ
安い土地に建てる駅から遠い木造住宅とかはやばいかもな
はあ、やっぱり賃貸って損なんやな
築80年35年前に一部リフォームと増築したら家が歪んで5センチとか10センチの隙間だらけ、戸や襖が完全に閉まらないから断念シートをぶら下げてる。60平米。巨大ムカデ、足長蜂、ナメクジ、蛾、野良猫が住み着いてるが別荘的に使ってる。楽しいぞー
賃貸派は地主の養分だから。
換気扇を一日数時間タイマーで駆動。 小型換気扇つけっぱなしでも良い。
地べたに建つ一軒家は夏の暑いときに地面から水蒸気を呼び込み、気温低下で結露を繰り返して傷む。
マンションの2階以上とかならほとんど傷まない。戸車くらいかな。
湿度が100%近くなる前に空気を入れ替えれば問題はない。
傾いた家
保証なし
ローンだけ残る
身の丈にあってるなら間違った買い物とは思わないけど
ジャンピングキャッチしちゃうのが問題なんでしょ？
ホントウ・コレイトン
数千万のキャッシュあるなら住宅ローンとか超金利低いし運用した方が良いに決まってる
50になって残り人生20年前後で今更家買うより、賃貸や団地暮らしで良い。元取れない
会計の話をしている
金持ち倒産の定義は界隈だけでやってれ
ローンは負債なんだよ
特に土地神話の消えた日本じゃな
ゴミのような価値で解体処分に金がかかるうんこ不動産でも資産は資産
こじんまりとした程度の良い中古建売りを定年後に買うのがいいかもなあ。
病院、スーパー、銀行、飲食店商店街などがコンパクトにまとまってる利便性の良いのに
中古物件が安い地方都市で見つかるとコスパは良いだろ。
高齢独身なら、賃貸で暮らして老後は早めに介護施設を予約しとけばいいだろ。
マジで？めちゃ寒そうやん
地震のときはどうすんの？
持ち家の人も最後は老人ホームとかちゃうのん
74まで続くローンが軽いってことは
ないだろうなあ
74まで続く賃料となにが違うんだ？
踏ん切りがつかないから
家を買っちゃったことを言い訳に
動かないのが幸せだから、家を買え？
それはおかしいでしょう。
あんまり無理なことは言わない方がいいよ。
それくらい自分で考えなよ
買わないのではなく買えない人なのはわかった
思考能力がないくせに他人に絡むなよ
月13万円のローンで4700万返せるんですか？
質問に答えることができないのを他人のせいにするなよ
ネット系銀行に良質な人が申し込むと、金利0.225%とかいくから、結構余裕かも。
月13万円、4700万円ってなると金利0.9%位だから、かなり高めの金利だよね。
ていうか欲しくなきゃ買わないよな。
割と真面目に金持ち父さんの定義で話してる人って簿記会計を全く理解してないんじゃないかと思う
あなたの言う通り不動産は「資産」、ローンは「負債」
そのものを「処分」する時にキャッシュが入るなら「資産」出ていくなら「負債」
購入金額から減価償却相当額を減算して、それより高く売れれば「売却益」、安くなるなら「売却損」
更地に戻すのに金がかかるなら「除却損」と考えるのが妥当だろう
多分、金持ち父さんの定義で話してる人はBSとPLの概念が頭にないんじゃないかと思う
そういう概念がない人が楽するための教本だから仕方ないんじゃない？
ローン期間次第でいくらでも変わるし、逆に分譲と賃貸物件のスペックの違いもある
家族持ちで一度分譲物件に住んだら賃貸アパートにはいまさらもう住めない
ありがとう
その定義で話をされるとイラっとするんだよ
そうだな、中学受験のオリジナル参考書の説明(しかも間違ってる)を知らんのか!ってドヤられる感じ
今回では金持ち倒産を読めとまで言われてしまったわけだが、まあ極めつけだよなw
>>435
その通り
知識ないやつにそんなことも知らんのかって言われたりするからな
ちなみに会計を勉強する時金持ち倒産の誤った知識のせいで随分苦労したわ笑
すみたいところに住むのが一番ですね
すみたいところだったら
多少お金が苦しくてもがまんできる
隣人とかが心配だけど
賃貸マンションなんて500万ぐらいで投資マンションとして売ってるから、不安ならそれ買っとけば良い
だいたい利回り10パーだから10年以上住むなら買ったほうが得、30年ローン組めば家賃が三分の一になるようなもん
客に考えれば家賃同じ負担でいくなら3倍の価値の家にローンで住める
ただ奮発して○LDKとか築浅とかグレードアップした分高額のローン組むと安上がりどころか賃貸の時よりもっと負担が上がる
>踏ん切りがつかないから
家を買っちゃったことを言い訳に
動かないのが幸せだから、家を買え？
それはおかしいでしょう。
あんまり無理なことは言わない方がいいよ。
上の文章の日本語がおかしいのか俺の理解力がないのか、
さっきの文章のどこをどう解釈し、何に対して反論しているのかわからない
> 家を買っちゃったことを言い訳に
動かないのが幸せだから、家を買え？
↑「家を買っちゃったこと【の】言い訳に」って言ってる？
だとしたら「動かないのが幸せだから、家を買え」なんて趣旨の記載は一切していないぞ
もちろん引越しのハードルがかなり高いのは持ち家のデメリットだ
賃貸でメリットとされる「身軽さ」って言うほど簡単じゃないよって話
経済合理性の話をすると決まって「安い物件に引っ越せば」とか「老後は小さいところに住んで」とかって切り返しになるから先回りして牽制しただけ
案の定枝葉の話に突っ込んできたけど、本題の計算方法への反論は無しかな？
500万のマンションが利回り10%！
色々驚く！
あなた、それだけ長く書かないと、他人を説得できないのは、言ってることが無理くりで中身がないんだよ
築30年～40年を越えると、家賃は下げ止まり。販売価格は下落しっぱなしだから、そういう利回りにはなる。
こどおじ最強ｗ
いつ解体になるのかわからないのでは？
利回り10%のマンションなんて築古駅遠しかないぜ
市場価値の感覚が薄いか、ずいぶん前の認識で話してるぞ、それは
震度2が過去50年で1回。多分大丈夫。原爆落ちたとき、人が乗ったまま畳が浮き上がった時が1番ヤバかったらしい。
それを言い出すと、築浅でもわからないよ。
逆に粘れば粘れるしね。
価値のつけ方と消費の仕方は少しギャップがあるという事ですね。
長く書かなければいけない ＝ 言っていることが無理くりで中身がない
↑まず、あなたのこの主張が無理くりだよ
「頭のいい人は物事を簡単に説明できる」の誤解と同じ
正確に伝えるために必要な文章量としては妥当だと思うけどね
もちろん築古だけど。
神奈川だから東京と感覚違うのかな
↓こんなのすぐ見つかるけど管理費修繕費はちょい高い
https://www.homes.co.jp/mansion/b-71430009072/
ここの別室の賃貸料ってどのぐらいなの？
ここに住みたいかといわれると、なかなか。
そんなの人によりけりじゃん
命に関わらないすごい初期の小さいがんでも適用されるから毎年細かく健康診断した方がいいってローン組む前にファイナンシャルプランナーの人が笑いながら言ってたw
30で戸建て買って40で払い終えて、後は悠々自適だわ。
上家には価値は無くなってるよ
取り壊しの金がかかる
売却にも金がかかるよ
そのためには30歳になっても年収300万円台しかない底辺IT 企業なんかに入ったら駄目なんだよな
辞める人も多いけど転職してもまた底辺IT 企業だしな
それまでに死んで団信でチャラになるか
マンションだと敷地権という所有権であってない
共有権
ある程度年取って買うのなら
ちょっと郊外の中古マンションでも買っておけばいい
割安だしね できれば現金一括で買えるようなのをな
は？まじで？
79まで働くの？
修繕費や管理料は別負担
賃貸だと高齢になると借りれない
死ぬまで払いつづける必要がある
ただし修繕や管理料は大家もち
ある程度年取って買うのなら
現金一括で築３０年超えたようなのを現金一括で買うのが
お得かな
４０代半ばで頭金なしのフルローンで買ってるのが結構いる
そうなると７９歳が完済になる
銀行も退職金を当てにしてるんだろうね
今はガンや三大疾病で働けなくなったら
ローンチャラなんだよ
元々全部返済するつもりなど毛頭ない
前倒し返済などせずに手元資金はインデックス全振り。
配当や含み益が返済額超えてたら無料で住んでることになる。
しかも死んだらチャラ。
変動金利爆上げのときだけ利確も検討しはじめるくらいで十分。
バリウムやって
放射能あびれば癌になるよ
まじかよ
すげーな
昔の洋館てすげえ長持ちする
これだよこれ
３０代夫婦が多いかな
俺も28で造って55で支払い完了
外側だけリフォーム 後は小修繕して死ぬ迄暮らす。
固定資産税だけ払ってりゃ住居の心配ないのはもうお気楽です。
修繕要りけど住める。
ただ日本は中古建物の評価低い
ピカツー社員でもローンは組めるぞ
世間の一般常識は安い土地でも一軒家だ
結論出てるだろ
金持ちみたいに経費で高い家賃のとこに住んでるのと訳違うだろ
低属性は仕方なしに安い団地やアパートに住むしかないから住んでるだけローンが通らんからな
ほんとそれ。ローン完済まで住めないわけでもあるまいし。
自分は独身だけどうちはみんな共働き分担思考だから
家を買うときは両親自分で2000万ずつとかなら
出せるよ。
一人で出すとなると負担だよ。
助けてもらえるなら助けてもらえ。
なんて綺麗事言わずに節税
って言えばよっぽど金出してもらえるやろっていう
埼玉北部高崎線沿線で2000万前後だぞ
ちょっと外れればそれ以下だ
この辺りでアラフィフ賃貸だとロクデナシに見られるわ
大金持ちでもタワマンの最上階で腐敗死していたやつもいた
最高クラスの老人ホームで腐敗死していたやつもいた
それが人生、それも人生
東京で80%が持ち家ですか？
こういう記事書く奴は逮捕されてほしい。迷惑だ！
空き家
全国..........８５０万戸
東京都内...８１万戸
２０５０年には人口の半分が６０歳以上
単独世帯になる
単身者の６割は家を買わない
https://i.imgur.com/HbWBJBk.jpg
その頃にはもう
「高齢者に家を貸せない」なんて
言ってられなくなるだろうな
完全に借りて市場になる
そんな土地更地にしても売れない
建て壊しに250万かかる
だからボロ屋の0円物件がある
住まなかったらただの大きな負債になるからな
こんなものがステータスとか・・・
しかもマイホームをローンで買う
ただの消費奴隷で哀れになるね
賃貸こそ家賃払い続けても本当に何も残らないのに
一体何がデメリットなのか理解できないな…
残る方が困る場合もあるからな
田舎は上物だけにしか価値はないそれも築20年まで
建て壊しに250万だからな
だから放置やゼロ円物件が多いわけ
30年40年といった期間で考えれば
災害はもちろん転職、騒音など周辺環境の変化、ご近所トラブルまで
引っ越せないことによるリスクは決して小さくはない
もちろんあくまでリスクであって何も起こらないということもありうる
まあ運しだいだな
とかいってる奴いるけどそんな金あるなら配当株買った方がいいだろ
配当だけでローン返せるわ
金持ちというより自営か勤め人かで違うよね
自営なら自宅は賃貸、車はリースが有利
とはいえ、結局強いのは持ちビル、持ち家だけどな
客のこない喫茶店で息の長い場合、ほとんどが持ちビルとか土地とか持ってる
建物の価値はゼロ円
新築建てまくっているというバカさ
そろそろ日本人には安く貸して安く売り
外国人には高く貸して高く売るとか差別化しなよ
住みもしない中国人に買われたマンションどうするのか
日本人は高くて住めないというバカらしさ
妹が新築じゃ無いとダメとか言ってる
バカは死んで絶滅しないとな
中古買えばいいんで、気楽。
主の何のためにってそのためじゃないかなw
その変なプライドが君を生きにくくさせてる
きみは勝手にそうすればいいだろ
よっぽど金をかけないと
台風と地震で長持ちしないけどさ
ずっと住んだんだから良いじゃん
独り身で住宅ローン組むなんて奴聞いたことない
孤独老人に賃貸で腐乱死されたほうがリスクが高い
相続時に建物は無価値になるのは変わらんが相続人が土地だけでも身動き取れるか取れないかってのは死ぬほど重要
田舎の郊外は土地を処分することすら出来ず解体費用持ち出しの維持管理費がいつまでもかかるという地獄が続く
そう
現金一括は頭が悪い大バカ
まあ借金は悪って信じ込んでるんだろう
借金なんか返す必要がないんやで
ほとんどの優良企業は借入金を一定以上してるし、借り換えをしている
利益がしっかり出ているのに、借入金を減らすことはなく、むしろ増やしている
この意味を考えれば普通に借りるのが正解だし、返す必要がないという真意が理解できるはずなんだがな
今からでいえば少子高齢化、人口減だからさらに宝くじ
それで今時点返せる限界まで借りるということが正気じゃないんや
自身のライフプランを考えれば、年を取ったら収入減るし、子供が大きくなる頃には金がかかるし、っていうことで、可処分所得が増減することが頭に入らずいっぱいいっぱいまで借りるからおかしなことになる
宝くじではないが、すでに高いんだ
だからこそマンションに価値が出るわけだ
家って無担保で何歳までローン組めるんだろうな？
俺は今の家余裕で返済できるけど、もう一軒マンション欲しい
それは死亡と同時に踏み倒すつもり
買ったよ
築42年でs56年の耐震基準更新前の住宅だけど
建築当時には住宅の建築技術は十分枯れていてある程度、完成されているので
最近の住宅と比べても、大きく見劣りはしない
気密性や耐震性は除いて概ね満足
まあぺしゃんこになる事を想定して２Fで寝泊まりしてる
ペンシルハウス建ててる人いるけど
あれでも億超えるんだってね
あんな罰ゲームみたいな住宅に住むために億払わなきゃならないほど
人混みだらけのトンキンって価値あるんか
持ち家か賃貸の問題じゃない。
国民は一生働いてウサギ小屋ひとつしか買えないという問題。
日本の平野面積は北海道より小さい。
そこに1.2億人。
そして自民の悪政。
借金したら税金安くなる場合があるので
合法的な節税手段として借金は活用されている
大量の持ち株を持ってる企業のCEOなら
まず、役員報酬をゼロにする
これで住民税非課税世帯の出来上がり
健康保険一ヶ月２千円だけ払えばいい
無報酬で生活どうすんだよ？って話だが
銀行から株を担保にして１％ぐらいの超低金利で金を借りる
この時の入金は稼いだものでも贈与されたものでもなく
借金なので当然、無税
そして税金払うより銀行に金利払った方が遥かに安上がり
って感じでずるい人は節税してるって竹●とかいうyoutuberがゆってたよ
みんな何で金もないのに家欲しいの。
転勤どうするの？
どうして自分たちが住む星なのに誰かに、
一生を棒に振るほどの莫大なおカネを払う必要があるの？
そもそもローンなんて金貸しもおかしいよね。
しっかり貯金して現金で買えればそれでいいじゃないの。
役員報酬ゼロは税務署に怒られる
そもそも家を買う必要がないんだよ
家を買うためだけに 人生のほとんどを捧げるというのは
あまりに意味がなさすぎる
ローン完済し終わった時には払った本人は老人になっていて
築35年の家が残る
怒られないぞ
役員報酬ゼロの役員なんて普通にいる
>>537の場合は実際には優遇金利が受けられないから高いし
返済しなきゃいけない以上あまり意味がないからする馬鹿はいないが
株式の配当だけで暮らしてる大企業会長なんてのは何人かいる
全く売れない
今の人は金無いない
新築賃貸は即完売
人気ないエリアなんじゃい
人気エリアだと予約完売で一般市場に出ない
水道管むき出しでも住所として登録さえしちゃえば電気と水道は設置してもらえる
アメリカのヒッピー かよ
水回りが不便すぎて最悪だろ
老後はどうするんだろ？と思ったが。
団地に入るんじゃない
月々の家賃払ったとこでまともな持ち家の固定資産税より安いもん
しかも派遣が無茶苦茶増えて安定的な将来設計なんて描けない
家を買えなんて簡単に言ってやるなよ
都内住みのタワマン勝ち組セレブなんて1億近い人はかりだから
さらに資産価値上がるだろうし羨ましいなあ
最初の大型 修繕工事が始まる前までだと思うな
共働きなら8000万くらいまで組めるから
あとは両親に援助して貰えば1億ぐらいがターゲットなるし
10年後ぐらいは倍近く資産価値上がってるから売ってまた良いとこ買い替えるってのが正解だと思う
たまに見に行くが、家ってホント住まなくなるとボロボロになっていく
タワマンで思い出したけど、東日本クラスの地震って耐えられるんかな？
南海トラフやら関東大震災やらささやかれているけど…
ポキンと逝くよ
自由で気楽な田舎の一戸建てが最高だと思う
最初の10年は住宅ローン控除フルに使って浮いたお金を投資に回しつつ、
10年過ぎたら繰り上げ返済するわ。わりと身の丈にあった買い方できたかなと思う
今は配当も所得として課税されるよ。
オーナー会社の場合ね。
法改正されたはず
寿命まで住めたらいいんじゃね？
団信なら家主死or 3大疾病でローンはチャラだろよ
まず収入・資産状況、自営か会社員か、家族構成等は人それぞれなのに自分の考えを押し付けても意味ないな
近所の学習塾が全国トップだったりで住んで価値を実感する
別に借りたまま繰り上げ返済分を投資に回せば良くね？
20パーじゃないの？所得税法が適用されんの？
上級がほいほい不利になるように法律変えるわけないと思うんだが
マンションのコストは建物が多くを占めるけど、本質的な価値は利便性の高い土地にあることなんだよな
>>565
「自由で気楽な」がイメージ通りならええんやけどねぇ
「田舎の戸建て」からそこそこゴージャスでそこそこ街にあるマンションに移り住んだけど、戸建てにはもう戻れんなぁ
広さに懐かしさを感じるが、そこはもう妥協すれば利便性の高い生活が送れるんで
国税庁
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1330.htm
大口株主は総合課税になる
ギリギリでローン組む人と余裕を持って組む人では全く違うからね
ファミリーと単身世帯では全く条件が異なるからな
単身なら安ければ安いほどいい、自分が快適ならそれでいいって考えができるけど、
ファミリーなら家族の利便性、安全性、環境といった、どこに住むか、で人生が変わりかねない要素が山ほどある
それに単身世帯向けの物件は賃貸物件が山のようにあって競争が働きやすいから結構安くて住めるけど、ファミリー向けならそこまで競争がないから、家賃がびっくりするほどかかる
それが一番です。
そそ
あとは家なんて余裕で買えるぐらい収入や資産があるけど少しでも会社の経費にしたくて賃貸を選択してる人も居たりしてどっちがよいかなんて二択で結論出せないよね
今後のライフプラン次第だけど金利が低いうちは繰上げしないで別のことに投資する選択もあるしな
いつ繰上げしてもいいように備えつつ臨機応変に生きていくのがいいね
金利次第だけど繰上げ返済不要やぞ
足かせになる。人生、何があるかわからんから。
すぐに現金化出来ないものは資産で無いとは
いわないが、そういう場合は次にすぐ売れる
立地でないと。
そう思うなら、駅前のマンションを現金で買うのが良いんじゃね？
返済期間35年なら、最初の10〜15年間に店頭金利が1%→2%にになるような金利上昇がなければ
その後一括返済も繰上げ返済も不要だもんな。
20年目以降の金利上昇（4%台でも）はほぼ無傷。
それなら破綻までいかなくても生活が厳しくなって大変な状態の人は１０％くらいいるのかもしれない
現金で家を簡単に買える富裕層以外は高額なローン組んでまで持ち家にすまなくてもいいと思うが、
だいたいは結婚したあとに嫁さんが新築を欲しがっておしきられるんだろうな
ありとあらゆるリスクに対して考え過ぎてなにもできなくなってる人が多そう
前準備段階を踏むのであれば、
それ以上の心構えは無い
本人としては一切の後腐れも無い
良い死に方ではあるんだろうなw
悪い事ばっか考えてても仕方無いよ
何かあっても団信でチャラになるんだし今買わないとどんどん上るし歳もとるから余計大変になると思うけどなあ
今賢い人はみんな買ってるんだし
毎月ローンを払ってる一般人層が正解チョイスしてるのは確か
これから買うって層は不安要素も増えると思うけどね
それに加えて、自然災害で簡単にぬっ壊れます
新築を手に入れられる人間ってのは田舎で親が金持ってる場合ぐらいだろ
今の時代見栄張ってたら速攻で死ぬわ
まあ人生８０年として最も幸多くありたいのは出産～子供が育つまで、年齢で言うと３０～５０歳代までの２０年だろう
自分以外の家族にとって、その時期を幸せなものにするためなら一戸建て買うとかむしろ良い選択じゃない？
子供が巣立ったら家なんて自分と妻だけのハコで良いからな
子無しは賃貸でええで
大体合ってる
家を買う動機の多くは家族のためだと思う
俺は娘が幸せになれるかな、妻が幸せになれるかな、という観点で物件を選んだ
住んでるんだから家賃代わりと思えばいいのに
何を期待してるのか理解不能
いやほんとそう
30年とか40年とか住み続けるためにローンを組んだんだろ
死ぬ間際になって文句言うくらいなら最初から賃貸物件に住んどけ
で終わる話
年齢、仕事の状況、健康状態。意外な借入がネックになることもある。
最近はわからないけど、昔はメンタル病んで通院、少しの間休職してたのが理由で通らない人を何人か見た。
年取ったら、（ローンが残っていても）売って
そのままそこに住んで賃貸料を払うってシステムもある
これ
特にメンタル系は団信保険の審査で不利に働きやすい
健康診断の結果もバカにならない
定年まで実家住まいならね
団信組んでってリスク高いよなリスクヘッジしないとな（）
それな
若くしてガンになるかもしれん
転職するかもしれん
そういう意味では可能なときに有利な条件で借りとくのが良い
具体的に言うと公務員や正社員で健康なうちに借りとけ
独立して自営業になったら有利なローンは組めないぞ
あと３５年ローンは４５歳超えたら無担保では組めない
多くの銀行では完済年齢が８０歳に設定されてるからな
全然わからんから俺はローンを組んでるわ笑
いざとなったら自分の命と引き換えに家を家族に残してやれるだろ
陰謀論とかで生きてる人？
銀行以外でどこから金借りるんだよ一体
娘が大きくなったら始めないとあかん
家賃だと思えばｗ
ありがと、穴を塞いできたのね
資産売却時の話なんだが
戸建を売る時に上物だけ売って土地を売らないなんてあり得んだろ
なんであり得ない仮定の話を前提にしてるの？
比較対象がおかしいからだろ。なんで理解できないのかしら。頭が悪いのは罪だよね
住宅の売却事案で、戸建（土地無し）とマンション（区分所有）を比較するのが妥当だと思っているのか・・・
払ってる間も住んでるだろうし一応資産として残ってるだろ
バカが多すぎる
≒マンション1室の価格は土地+建物であり、戸建て1棟の金額の比較は可能です
ずっと住んでたんだろ？
これからも住むんだろ？
頭悪いのは罪だよな
それに気づいてないのが更に厄介
お前のことだけど
控えめに言って頭おかしいで
無能な奴ほど安泰に会社に残れると思ってる。根回し上手いから🤣
そんなところで生まれたり嫁ぐ人が可哀想だわ
解体費用に撤去費用に更地にする工事費用
広さによるけど結構な額やで
欲しい人で余裕ある人は買う、余裕ない人は買えないでいいじゃん
買えない人は議論に参加する資格なしって事で
結婚同様のクソ古臭い老害みたいな悪臭だわ
通報されてそうw
それも圧倒的に
この事実の蓄積の前に賃貸派が上から目線をされても困るわけですよ
え、買わないんじゃなくて買えないんですよね？って煽られるのも仕方ないで。
そろそろ高値掴みであぼーんしかねんな、とは思ってるから賃貸派もわかるんだけどさ
>>622
だから長い年数が経った1軒家の価値なんて土地しかないからそれを資産とかいって退職後老人になって売るとか馬鹿げてると言ってんだよ。
これが老後売らない住むなら別だよ。自分の育てた何十年もの家はプライスレス、他人が0円査定でも十億、百億の価値があると思うのは自由だからな。
でも退職後売却を目的とする投資対象として考えたら、土地なんてハイリスクローリターンすぎて、余程の一等地にならないと暴落しかしないってこと
1言えば10言わないとわからないんだな。だから馬鹿なんだよ
使用収益もリターンに含めたらそこそこのリターンは見込めるんだよな
よくローン返せなくなって破綻した人らは「ローン残債よりやすくしか売れなくて大変」とかいうけど、大抵の場合、ローン支払額より相場の賃料の方が高いわけで、高い物件に安く住んでたんだから、その差額が顕在化してるだけやねんで、と
ギリギリまでのローンを組むからそう言う頭の悪いことになる
えっと論点なんだっけ？
50年経った戸建てとマンションどちらが売却し易いかだろ？
何いきなり「老後売却は馬鹿げてる」とか言ってるのかな
そんな話してないよね
それに子供が相続した場面もあるよね
そんなことも想像できないのかな？
嫁よりも家主になる男のほうが大変そう
価値の話してるだから俺のレスは本質だろ！
そんな微妙なもん子供に相続させるの？無職の子供以外喜ばないだろw
そんなに50年経った戸建てに価値があるなら全財産使って何棟も買い漁ればw？
いかに自分が言ってることが馬鹿らしいかを将来暴落とともに気づけるよ。まぁそんなに何棟も買う資産力もないかw
のんびりお庭の雑草かるのもいいし、業者にメンテナンスさせるのも勝手にやれるし気楽なもんだろ？
腐るの早すぎなんだよ
DIYで作ったのかな？
おっと、マンション批判されると持ち家、マンション派としては反論せざるを得ないが？
お前程度の稼ぎで買える微妙な土地の微妙な物件ほど子供に相続させられて邪魔なもんはねーよってな笑
牟多口みたいなもんかな
もう何言ってるのかわからん
3行目からは小学生みたいやん
最後にレスした方が勝ちと思ってそうだし、お好きにどうぞ
勝ちとか負けとかないんだけど。議論を勝ち負けで判断してるとかどこのひろゆきっずなのかなと…あなたの勝ちでいいよ。勝ててよかったですね
鉄筋コンクリート構造の建物は本来100年くらいは維持余裕だからな
レスを辿ると勉強家なんだろうが聞き齧った知識を披露してる感が強い
戸建てvsマンションは利便性、防犯性、耐震性、広さ、自由度のあたりの戦いになるな
>>651
まあ勉強してるのは事実だ
不動産金融で飯を食ってる人間ではある
RC造のみが100年持つみたいな認識かな
金融系についてそれで飯を食ってるなら失礼した
あっさりばれたな
確かに金融寄りだからブツは弱い笑
普通にマンションの俺の隣に独り身のジジイ住んでるけど？
俺の住む近場で調べてみた
俺が住む60坪4LDK一戸建て築10年
月々57000円（ボーナス月はプラス15万）
固定資産税は年17万
近場の2階8畳1K賃貸アパート築20年
月々47000円
固定資産税はナシ
この結果を見てどう思うかだよな
俺的には賃貸がまだまだ高すぎる
マンションは土地の権利を当然含むけど全住民の同意がなければ建て替えられないのが足かせ。
住民の質も悪くなって身動き取れなくなるリスクを考えて誰も手を出さない。
S造は燃えにくいが熱に弱く、気密・断熱は木造に劣る、取壊しはそこそこ高い
RC造は燃えにくく熱にも強い、気密も良いが断熱は木造に劣る、重量があるため強固な地盤が必要かつ建材そのものも高価、頑丈さ故に取壊しもかなり高価
どのハウスメーカーも造りによる欠点を補う努力をしているけど、
構造の基本的な性格は変わらない
ちなみに、室内に火が回ったら大惨事なのはどの造りでも一緒
仕事柄、戸建て・マンション、賃貸・持ち家に関わらず色々な物件を実際に見て担保価値も出してきたけど、経済的耐用年数がゼロになったから建て替えるとかは見た事ないな
数十年前に建てられた物件でも耐用年数を超えた物件なんてそこら中にあるから、今建てた家が30年も持たずに住めなくなるというのはなさそう
自分の人生計画をよく考えて、マンションでも戸建てでも賃貸でも満足できる選択をすればいい
ボーナス返済と固定資産税があるせいでだいぶ違うからあまり比較対象として適切ではない家賃65000円くらいで比較してみるべき
もう少しましな賃貸アパートになるだろう
ま、だいぶ差はあるだろうがねw
あるいは近い水準の戸建てやマンションの賃貸を探すと目が飛び出るほど高いだろう
地震で潰れたらおしまいやし
必要な修繕費も大幅に値上がりするかもしれんし
税制も変わるかもしれん
修繕費や火災地震保険のシステムも変わるかもしれんし
いつ病に倒れるか分からんし
元気なうちに住みたいと思うところに住む
のが一番や
ちょいと調べてみた
賃貸アパート2階3LDK築25年
家賃75000円でしたわ
うーむ…
借家なら大家に金を払い、持ち家なら国に税を払う
婿と家は新しい方がいい
なんか脳に寄生虫入ってるように見えるぞ
30年後この家掃除大変と嘆くのにね
家賃にはそれらも全て含まれてるんだぞ？
給湯器やエアコンが壊れた時のコスト分も全て含まれてるのが家賃だ
全文を読んでの理解より、気になるところをピンポイントで狙い的外れな事を言って、言ってやった感ｗ
家は選ばなければ死ぬ程余っている
持ち家 月 10万
賃貸 月8万
離婚して残ったのは75までのローンだけらしい
悲惨
現状渡しで買ってくれるとこ探せば良い
税引き後月平均20万円の収入
家賃は2LDK全部込みで8.4万円
生活費全部出るし家を買わなくてもどうとでもなる。焦る理由も無い
そこで借入4000万してフルローンでマンション戸建てを買う
そうすると今まで払った家賃の分がローン返済となり、35年後には何もしなくてもあなたの家が増える
もちろん家は築35年になるので価値は激減してるが、それでもおそらく価値は残るだろう
築10年の物件を20年目くらいに切り上げれて物件を乗り換えるようにすればおそらくローン返済より物件価格の下落の方が遅いと思われるので売却時に手残りが発生するだろう
ローンが使えるのが家を買う最大のメリットだと思う
税金や修繕の費用考えても一戸建て買った方がお得だな
（実質資産価値のある物件に限る
家賃月20万の物件っていくらくらいで買えるの？
マジ老人になって気づいてんのか
社畜ってマジ何も考えずに老人まで働いてんだな
二十代から無職でギャンブルに女に遊んで暮らしてきて資産家の女と結婚してずっと遊んでる俺には信じられない人生観
自由人としては灘高生くらいの偏差値だと思う
寝落ちはしないけど、配管交換や床板交換等のリノベ代が結局馬鹿にならない
35年前の家なんて老朽化してるし
電気の最大容量が小さくてブレーカー落ちやすかったり
断熱性が低かったり
購入したときとは周辺環境や自分自身の必要施設が変わったりするからね
純粋に実利的な意味で言えば引っ越したくて当然
要介護三じゃないと公的な老人ホームに入れないし
民間はトータル数千万はかかる
嫁の為に生命保険入らないとな
必要になった時に必要な分取り出せる豚の貯金箱となるために
頑張れ
６５まで払うとかバカだろ
そういう思考だから金が貯まらないのに。
この人痴呆始まっとるんやないの
基本仕方なく住むものなんだからそらコスト高いわ
家賃払う必要ないよな
離れた場所のアパートに引っ越せばいいだけだろな
賃貸も悪くないな
お、なら、いくら持ってるか教えて？
まさに資本主義の底辺やな
学校で教えてやれよw
持つ者が持たざる者に売ったり貸したりするのが資本主義だからな
それで納得しろよ
でなきゃ一括払いにしろよ
経費でマンション借りてる俺は最強だな
半値で住める
リターン>金利負担なら借りて運用するのが当たり前だぞ
>>679はそれを言語化してるだけ
ちまちま蓄財するだけでは普通はr>gに飲み込まれて貧困化する
自社の経費？
それとも勤め先の経費？
残念ながら不動産価格自体は右肩上がりなんだよな
君のような無知な人は知らんだろうが
自営だから仕事場兼住居だね
節税メリットは素晴らしいね
裏山C
2行目の攻撃性にストレスと後悔が滲み出ててるな
ま、頑張れ
優勝劣敗がはっきりしていて、
君の言う空き家だらけも間違いではないが、普通の人が住みたい、と思う場所にある家(マンション含む)はたとえ地方でも10年前からはるかに値上がりしている
恐ろしいことににた物件の新築同士で比較するのではなく、築10年の同じ物件が中古にも関わらず大幅に値上がりしている
これが現実
スーモやアットホームなどのアプリで今の価格ならいくらでも見れるから調べてみるといい
バカを馬鹿にしてるだけだぞ
書き方が悪かった。
住宅ローン賛成派です。ローン控除が13年過ぎたら早めに返した方がいいという事とすぐに買手が見つかる様な物件でないと子供に迷惑がかかるという事が言いたかっただけです。ローンはしないと損です。控除で1%は違うので。
登記も法務局に行ってしました。
二行目の負け惜しみ具合が恥ずかしい奴だなw
団信入ってるなら借りたまま死ぬ方がいいぞ
返した金は返ってこないが、借りた金は保険で相殺される
つまり返さなかった分の金は相続される
それ
しかも給湯器、キッチン設備、エアコンは安かろう悪かろうの底辺スペック
火災保険かけて燃やせば返済した分の金も帰ってくるぞ
現住建築物等放火
唆した罪に問います
市街化調整区域、農地、再建築不可物件
以外に何がある？深刻な土壌汚染が見つかったとかか？
そこそこ電車や車の便が良い市街化区域の住宅地で
売価が更地にする費用にすらならない土地って嫌悪施設の近くでもまず見ないんだけど
wで終わる書き込みとか、今どき、色々と、恥ずかしくないか？
まぁ何の為って子どもの為だわな
いいや？負け惜しみしか言えなくなってる奴って惨めだねぇw
あ、今はこう言うのか？w
負け惜しみしか言えない負け組がなんか言ってて草
家建てたうえでそれ以上の資本がなきゃ意味ないだろ
核家族化させて一般人の大半に家持たせたのなんて負債背負わせただけ
継いでくれる子女がいなかったら買う意味ないよな…
未来の自分から大金借りるのはちょっとアタオカかなと私は
バカの考え方としては正しいよ
そうすれば大失敗はないから君はそれでいい
不思議な考え方ですね
頭がお花畑過ぎて、所謂 あたおか
どうせキミは人生を失敗していないと思っているアホか失敗し過ぎてアルミ缶拾ってるかの人でしょ？失敗なんてしたくないよね
しかも持ち家が無いとは言ってないよw金もないのによく買うねってことよ
預金型連動ローンわかる？投信わかる？その前に税制わかる？
ご利用は計画的に
負け組らしいしょぼい発想だなぁ...
頑張って知ってる知識並べたんだね、よく頑張りました(^^)
それは正しい
自身のCFに見合わないローンを組んだら、生活が困窮、破綻するのは必然
で、君は1千マンすらないんでしょ？ウケるー
あれは貰うもんだ。相続するもんだ
出ないなら持ち家。
その通り。
まあ、団塊世代、団塊ジュニア世代のボリュームゾーンに家を買わせることで
GDP爆上げする公算だった。
が、バブル後にその辺をよくわかってない経営者が、
それもよりにもよって大企業から中小企業まで全てが
団塊ジュニア世代を氷河期世代にしてしまったんで
団塊ジュニアは家を買わずに相続するつもりの奴が増えたな。
実際には、低金利を餌にオーバーローン組んでるのが、
ゆとり世代と団塊ジュニア世代でもあるんだが、
まあ、氷河期世代は名実共にハズレ。
大家のためにローン、税金、生活費諸々を払ってくれてありがとうございます。
住処のためだろ
年寄りに貸さないなんて言ったら借り手がいなくなる時代
頭が悪すぎるのか釣りなのか
いやそんな阿呆がいるはずがない...
俺天才？
それ賃貸やん
現金よりアパートで相続した方が、相続税大幅に安くなるから
赤字の家賃で貸してる家主がたくさんいるんだよ
相続税払う為に物件売ろうとしても、買い手見つからなくて子供が苦しむよ。
10年も経てば、入居者集まらないし。
手当もたかだか1万円程度じゃない？
それを理由に判断する事じゃないような
今まで相当数の確定申告書を見てきたけど収支の回らない物件なんてほとんど見ないぞ
（物件単体で赤字になるのは俗に言う訳アリ物件くらい）
「たくさん」って何割くらいだ？
「絶対に得」って何を根拠にそう断言できるんだ？
会社次第
俺の前職では15万円まででた
当然みんな賃貸、かと思いきや、なぜかみんな買ってた
オーナーが赤字なのと借主がお得なのは両立しなさそうな
どうせ家賃なりのスペックしかないだろうし
15万は凄いけど特殊過ぎないか？
社宅のみだったりしないの？好きなところ借りて15万？
そこに金掛けられる会社なら給料も良いんだろうな
税務上は損金にできる減価償却費が制限されてるから黒字になりやすいけど
物件単体でいうと空き家だけでも単年度赤字には普通になるし
滞納のあげく貸し倒れることもある
最近は解体もコストが上がってるんでアパート一棟で最終収支が回ってない物件は増えてる
もっと悲惨なのがいる
相次ぐ浮気で離婚を切り出され、親権も奪われてしまって奥さんと子どもが去った
誰にも相続できなくなったマンションのローンを払い続けているうちに精神を病んで
酒浸りからの重度内臓疾患で長期入院を余儀なくされて、近く自主退職するそうだ
若くしてマンション買った時は自慢しまくっていたのになぁ…盛者必衰じゃのう
ありがとう
仰る通り当初のストレス想定を超えた空室が出れば当然赤字になるね
一時期流行った区分所有の1室だけ所有するタイプの大家は数ヶ月の空室で赤字になる
更に入居者属性が悪くなりがちな築古物件なら滞納したり空室になる傾向はより強いかも
大家側としても赤字になりそうな物件は早いとこどうにかしないとだね
ただ、持ち家よりも赤字物件を借りる方が得かは別問題だね
黒字物件を借りるより得なのは確かだけど
無理矢理感が強くない？
大家側の収支は店子には文字通り全く何の関係もないよ
例えば投資不動産として売買されてる物件の収支には含まれる土地購入費用が
もともとの地主が建てた物件では存在しないわけだからね
土地代を損金にできない税務上の損益で考えても
ローンの金利には明確に影響する
こんなこと店子には文字通り知ったこっちゃない
話の限りじゃ金はあんだろ
命と時間は有限だぞ
好きな所借りて15万だったね
まあ給料はいいほうだったね、特殊な世界さ
毎週めちゃくちゃ金使って車も買ってたけど毎年貯金はちゃんと増えてたよ笑
なんの話してんだ？
でもそれは単身向けばっかりでファミリー向けになると全く世界が変わる
ここが賃貸派と購入派の永遠に相容れない前提条件だと思っている笑
ファミリー物件の割高さ見たら買いたくなるのさ
いつも思うけど土地持ちは強いね
融資を引っ張るにしても土地の購入がない分、担保余力が出易いから
ちょっと担保価値の出にくい物件を買う時の添え担保にもできるし
僭越ながら知識のある人とまともな会話ができてよかったです
これ以上は借りる側の話から逸れていってしまうので一旦失礼します
死別も含めて独身とかこれから増えていくんだし
貸してくれないというところもあるだろ
ローン払ってる期間も持ち家として住んでいるんだから
何が不満なの？
繰り上げ返済してないん？
ほんとこれ
意味わからん
払ってる間も住んでるんだから別にいいだろ
何百年生きる気だよ
するわけないな
死ぬまで借りっぱなしが正しい
借りっぱなしができるとは限らない
そこが痛いんだよ
貸し借り双方の都合があるからね
皆さんそんなもんだろ、ネガティヴなじっちゃんだな
貧しくなるこれからは竪穴式住居一択
建てるのも簡単被災時の被害も少なく撤収移動も簡単
家のローンのために生涯を費やさなくて済むのだ
そして人は自由の存在となる
価値はゼロでも手元に残って自分で住める購入のがいいよ
地元に住まず親世代の家を相続せず処分する事もある。
あと、立地が悪いと処分すら困難な負動産になっちまう。
いちばん良いのはモデルハウスの払い下げだよ
お客に見せる「見本」だから手抜きせず念入りに建てる
ローン組むには0が2つ足らないだろ
どうやら、足りてないのは世界一頭の悪い乞食民族ジャップの知能みたいだな
コストで見たら尚更、賃貸は高くつく
86まで生きられるなら前向きになろうぜ
法定更新出来るから一度賃貸契約してしまえば家賃を滞納しない限りずーっと永久に住める、1500年住めるって判例も出てる(爆)
つまり賃貸契約書がある限り、自分が契約した部屋は自分の家と同じなんだよ、大家は家賃を滞納しない限り、いかなる事があっても追い出せないって事(爆)
賃貸物件にガタが来たら大家はキチンと修繕して、入居者が快適に健康に安全に平和に住めるように全力で勤める法的義務がある、それが家賃収入で遊んで暮らしてる大家の義務だ(爆)
築50年の古い物件でも、修繕すれば1500年住めるって判例が過去に出てんだよ(爆)ヽ(;ﾟ;Д;ﾟ;; )ｷﾞｬｧｧｧ
つまり、自分から退去しない限り、、いかなる理由があろうとも家賃を滞納しない限りは、その部屋は自分の物、つまり自分の家なんだよ(爆)ヽ(;ﾟ;Д;ﾟ;; )ｷﾞｬｧｧｧ
だから老朽化を理由に追い出すのも無理(爆)
物件が老朽化したら速やかに修繕をして、入居者が安全に平和に快適に健康に住めるように誠心誠意もって全力で命をかけて勤めるのが家賃収入で喰わせて貰ってる大家の義務だ(爆)ヽ(;ﾟ;Д;ﾟ;; )ｷﾞｬｧｧｧ
賃貸住みがホームレスなんて家賃滞納以外では100パーあり得ないってこと。
後、賃貸契約は借り主に不利な条項は全て無効だ(爆)
借り主は最初に決められた家賃さえ毎月払っていれば、物理的にホームレスになることはあり得ない、つまり賃貸住みには法的な絶対的安全が約束されてるんだよ、法律が守ってくれる(爆)ヽ(;ﾟ;Д;ﾟ;; )ｷﾞｬｧｧｧ
取り壊しは出ていかないといけないよ 何ヵ月か前に教えて貰えるけど
立派な家を建てようとするから金がかかる
点そんな釣りにry
出ていかなくて良い(爆)
家賃を払いながら居座れば良いだけ(爆)
何度も言うが、老朽化では追い出せない。
老朽化したら修繕をして住めるようにする義務が大家にはあるんだよ、それが家賃で喰わせて貰ってる大家の義務だ。
法定更新を知らないのか垂れ下がったチビデブスは(失笑ｗｗ
人の家を勝手に取り壊すなんて出来るわけねーだろ(爆)
賃貸契約したらその部屋は家賃を払ってる限りそいつの家で、大家の持ち物ではないんだよ、人の持ち物を勝手に壊したら器物破損、勝手に侵入したら不法侵入、無理やり追い出そうとしたら脅迫罪強要罪、出ていかなければいけない様に騙したら詐欺罪&詐欺未遂が成立する(爆)ヽ(;ﾟ;Д;ﾟ;; )ｷﾞｬｧｧｧ
建物を建て替えたい時はどうすんの？
自分が買った一戸建てを『取り壊すから出てってください』『は？この家は俺様の家だ、お前頭ヲカシイんじゃねーのか？(爆)』コレと全く同じ原理(爆)
賃貸契約書ってのは持ち家の権利書と同じ効力があるんだよ(爆)
入居者が立ち退きに応じれば可能だが、一人でも応じなければ不可能。
何度も言うが、老朽化で壊れそうだから立て替えなければならないって理屈は通らない(爆)
老朽化してるなら修繕をしてそのまま住めるようにする義務が大家にはある、家賃で喰わせて貰うってのはそーいうこと。
都会の土地は売ろうとした時に売る事が出来るから
買い手のつかない物件は価値０と同じだからね
金を払ってるのに「追い出されるかも...」ってどんな事態か想像できん
持つリスク持たざるリスクってのが購入賃貸の考えるべき最大のポイントやろ
賃貸住宅管理業法など新法が出来て、部屋を借りる時に「年寄りを差別するな」と盛り込まれた。
一方で、年寄りが部屋で孤独死とかで残した残置物について、相続とか所有権とか重視せずに どんどん捨てて処分して良いし
死から概ね３年経てば、新たな部屋の借主希望者に「この部屋で人が死にました」と告げずダンマリを決めてもお咎めなくなった。
明確に明文化されてない部分もあるが、借りやすくする為にスーパードライに処理していく方向性で。
退毎年10万、ボーナスで20万、おまけに退職金全部突っ込んで後にはあちこちガタの来てる築35年の中古物件しか残らない
家を買えば幸せになれる
車を買えば幸せになれる
結婚して子供作れば幸せになれる
全部メディアや政府がお前らを洗脳するための幻想にすぎない
手に入れたらまたなにか他のなにかをほしくてたまらなくなる
そそ
まあ建て替えとか家賃上げとか色々出てくるだろうけどな
買ってもまあ色々出てくるが、モノ自体のコントロールは買ってる方が当然効きやすいってのは別の側面としてはある
>>805
35年済んだんだから文句言うなと
家は「耐久」消費財なんだよ
無理なローンを組むからしんどくなるんであって、安めのローンさえ組んでおけば困ることなんかほとんどない
75をこえたときのために
若い時に家を買うんじゃないんだよ
そんなバカは買わないほうがいい
子育ての幸せな時間をすごすためにかうんだ
老後もすめる、とかそんなのはおまけ
共稼ぎで子供もできなかったから、30歳で買って50歳で完済した。
完済したらめちゃくちゃ生活は楽になるよ。
50代後半にもなると物欲はホントなくなる。女遊びも下が弱くなるし。
今は金は飲み代くらいにしか使ってない。
酒も弱くなったら、読書くらいしかやることないわ。
家は贅沢品、消耗品、嗜好品だと思ってる。立てたい時に許せる範囲で好きなように建てるのがいいと思う
返さなくてもその金を運用すればいい
俺は借りた金はほとんどプールしてる状態だが、借りた金がなかったら今の規模の運用はしてないだろう
たった１５年の為に３０年ローン組むのか
アホやな
日本人 「期日までに返さないといけないぞ、倹約、倹約」
米国人 「期日までは返さなくていいんだろ、何に使おう」
韓国人 いわずもがな
子供とマイホームで過ごした時間、子供を育て上げた実績は残るわけだからね
老後なんていう人生のオマケに全振りしてる方がおかしい
老後は人生ではない
人間は５０歳までに何も成し遂げられなかったら空っぽの人生と一緒
ほぼ無敵❌ 完全無敵🔵な(笑)(^ω^)
法定更新という制度があるから賃貸契約は家賃を払っている限り永久に継続する(爆)
だから家賃滞納や自分の意思で退去しない限り、賃貸でホームレスになる心配は100パーセントゼロ。
どんな事態か想像できんじゃなくてそんな事態はあり得ない(爆)
例えるなら持ち家で固定資産税を払ってるのに国に持ち家を没収されるのが絶対にあり得ないのと一緒(爆)
家賃を払っているのに自分の部屋を没収されるのはあり得ない、当たり前の理屈だ。
貸主、借主の事情によって変動するだろ
無敵という意味がまず分からない
例えば大家が破産した
真面目に俺の大学時代これな
何を言おうと出ていかなければならなかった
それは不可避
そして借主である自分も引っ越さなければいけない事情
そんな絶対に借りていれば安心という事はあり得ないよ
修繕も全部自費だからお金掛かるぞ。
賃貸はエアコンから何から修繕は全部大家がやってくれる、だから修繕費用はタダ。
だから、都会で家賃3万の物件に住んでるヤツが一番勝ち組ってこと(滞納する確率が家賃の高い物件に比べ物凄く低いって意味でw)
家賃の高い所に住んでる馬鹿はいずれ安いところに引っ越さなきゃなんねーから(インフレが進行してるしいずれ払えなくなる)、最初から建物が頑丈でそれなりに広さがあって、コンビニスーパー駅Hotto Motto全部徒歩圏内の家賃3万の副都心に住んでるヤツが最強の勝ち組って訳だ(笑)(^ω^)
どんなことがあってもかなそれ
貸主が破産したら？所有法人が破産したら？
管理会社が破産したら？
その契約が有効であり続ける根拠は？ｗ
貸主の資産でないものを契約がといっても埒が明かないと思うけど？
＞そそ
まあ建て替えとか家賃上げとか色々出てくるだろうけどな
買ってもまあ色々出てくるが、モノ自体のコントロールは買ってる方が当然効きやすいってのは別の側面としてはある
言ってるだろ？(爆)
借り主に不利な契約は全て無効だ(爆)
だから大家がコイツ追い出したいから勝手に家賃を上げると言ってもそれは通らない(爆)
逆に家賃を上げるから出ていけとか下手な事を言うと『家賃を上げるから出ていけと脅迫された(爆)』だの『家賃を上げるから出ていけと借家権を騙し取ろうとした(爆)』として脅迫罪詐欺罪が成立する、訴えられたら懲役モンだぜ(失笑ｗ
大家が破産したら任意売却になって賃貸契約はそのまま継続する、コレが法定更新だ。
お前が出ていったのは自分の意思で出ていっただけで、法的に強制退去になって強制執行された訳ではない。
出ていきたくなければそのまま家賃を払って居座れば良かったんだよ、そしたら自動的に法定更新になって賃貸契約は継続する、相手は何も出来ない。
大家が破産したら任意売却になって賃貸契約はそのまま継続する、コレが法定更新だ。
お前が出ていったのは自分の意思で出ていっただけで、法的に強制退去になって強制執行された訳ではない。
出ていきたくなければそのまま家賃を払って居座れば良かったんだよ、そしたら自動的に法定更新になって賃貸契約は継続する、相手は何も出来ない。
?
さてさて
管理されないアパートに居座る理由ってなんだ？ｗ
管理会社に払われなければ管理自体されないんだぞ？
現実に起こったことはその地域はまだバキュームカーが来てたんだよｗ
そして外にウンコがあふれかえった
それで破産が判明したんだよ わかるか？お前ｗ
ここを読んで君の正当性があるか考えてみようか
https://realestate-bengoshi.jp/1425
あと、法定更新については
そこで特に重要になるのが、「法定更新」にある、「正当事由がない場合は更新を解約できない」ということです。
正当な自由は貸主側の破産ということで済みそうだが違うのか？ｗ
あとは死ぬまで住み続けるだけ
木造とか軽量鉄骨のアパートだと下手すりゃ30年くらいで取り壊すから退去しろとかあるし
これから一人身の人が激増していくからその補償問題何かは
政府も対策に乗り出しているから大丈夫になっていくと思うけどな
現実に結構大きな問題だからな
ワンルームなら結構安いから
もう買ってしまってもええかなとか思ってしまうわ
今は売ってもローンだけ残る時代だからな
ホンマにそれ。
もう、欲が無くなる。若い頃は何であんなに
物を欲しがったんやろ？もう、食べるだけやわ。
棺桶近くなるとこんなもんなんや。
そうそう、酒も弱くなったわ。
払い終えたらうんぬんてのはちょっと違うくないか？
ミニマリスト最強だよな
その修理費はお前の家賃から捻出されているわけだが？
お前馬鹿なの？
> 子育ての幸せな時間をすごすためにかうんだ
ホントこれ。UR賃貸で良かったわ。ローンがなかったから冬はスキー、夏はハワイで
子供と遊び尽くせたから本当に悔いがない人生だった
持ち家なら当然に持っている権利を賃貸でも満たせるぞー！と必死に証明しようとしているが
その結果、賃貸の最大のメリットである「トラブルがあっても気軽に引っ越せる」と逆行して「大家と揉めに揉めてもその大家に金を払えば、持ち家と同じように物件にしがみつき続けることはできるんだ！実質持ち家と同じだ！（住めると言う点だけ）」という惨めな主張をすることになっているが、本人は気づいていないようだ
残念ながら持ち家の人はそんなこと全く気にしないんだよ笑
だって、そもそも自分のものだから
問題の全体を見ないから「だから何？そんな心配をしなきゃいけないなんて賃貸は大変ですね」って結論で終わるだけのくだらない主張で十数レスも消費することになる
ちゃんと読んでない上に横レスだがこの事例は定期借家。普通借家とは全く別世界やぞ
強制執行されて終わり 借地借家法は借り主に有利だけど取り壊しからは逃れられないよ
事前通知されるくらいで 知能がアレっぽいから解らないんだろうけど
そいつ持ち家とかマンションスレに必ず現れる軽度知的障害者だよ
賃貸生活しかできないから 永遠と賃貸メリットだけ羅列
反論に抗弁する知的がないから最終的にみんなに嫌われてNGされて消える
顔文字が特徴
いや地震や火事で家が消失とか色んなシチュエーション考えられるやん
https://imepic.jp/20240127/799280
さーてお前らに問題ですコイツの設定はいくつでしょう？(爆)
お前らがホールにいると仮定して、この台の設定をデータから推測してみろ？(爆)ヽ(;ﾟ;Д;ﾟ;; )ｷﾞｬｧｧｧwwww
元パチプロなら解るはずだ(爆)ヽ(;ﾟ;Д;ﾟ;; )ｷﾞｬｧｧｧwwwwwwwww
家賃で喰わせて貰ってるのに管理をしなければ損害賠償を請求され自分の首を締めるだけ、あと苦労して取得した宅建関係の免許も取り消しだ、やれやれ
物件は銀行の抵当に入ってるから、銀行への借金が滞れば必然的に任意売却になりオーナーが変わって賃貸契約は引き継がれる、つまり継続する訳だ。
解ったか？(爆)
垂れ下がったチビデブス童貞君(爆)ヽ(;ﾟ;Д;ﾟ;; )ｷﾞｬｧｧｧwwwwwwwww
家賃滞納以外の正当自由は裁判では認められない。
それに、仮に認められたとしても家賃を滞納しない限りは執行分が付かないから強制執行出来ない、つまり追い出せない。
だから大家側は裁判するだけ金と時間の無駄なんだよ(爆)
後、さっきも言ったが大家が破産した場合は銀行に抵当を打たれているため任意売却になり、オーナーが変わるだけで賃貸契約は自動的に引き継がれる、つまり継続する訳だ。
家賃3万だから別に良いやろ、安いし(笑)(^ω^)プッ
他人の家の取り壊しを裁判所が認める訳がない、アホか。
それは不可抗力で裁判所が認めた執行文付きの強制執行ではないでしょ？(爆)
馬鹿なの？(失笑ｗ
プロテインのやりすぎで頭ラリってんのか(失笑ｗｗ
それでも50坪の新築建て売りが2500万円もする。
25年住むとして年100万円だ。
1000万円くらいでなんとかならんか。
それだと中古で1000万円も出せば買えるだろ
新築じゃなくて中古で我慢しろ
中古を転々とすると儲かることもあるぞ。
パーフェクトデイズみたいなんか
不動産会社「高齢者だけの世帯が入居できる物件ないんですよー＾＾；」
大・迷・惑
売ったことある？
描いた餅みたいな値段で売りたい時に買い手がいてくれるんならそれほど楽な話もあらしねえや
ど田舎でも更地にすりゃあ拾う神はいるぜ
住居費が高くなるから給与が高くても豊かじゃない。
どうにもならないのかな。
家族構成や収入、ご近所の質に応じて気軽に引っ越せるのが賃貸の最大のメリットじゃないの?
引っ越すつもりがないのなら早めに買っちゃった方が良かったのにね。
このように居座られる可能性が高いし、入院等で連絡つかなくなったりするから高齢者は忌避されるんでしよ。
高齢になったら転居の自由は無くなるって状況は、いくら物件が余っても変わらないよ。
まともな大家なら建て替えて若者呼ぶ。
残るのは。居座りが残ってるバラックみたいな物件ばかりになるよ。
あと高齢者でも良い、って物件は外国人もウェルカムだから。
いつリフォームするのかは大家次第。
なんか賃貸派法定更新についてドヤっているけど
弁護士か何か？ｗ
一応弁護士のリンク載せとくよ
法定更新を阻止する手段なんてあるんだよ
https://www.mc-law.jp/fudousan/2391/#:~:text=%EF%BC%91%E3%80%80%E5%BB%BA%E7%89%A9%E8%B3%83%E8%B2%B8%E5%80%9F%E5%A5%91%E7%B4%84%E3%81%AB%E3%81%8A%E3%81%84%E3%81%A6%E8%B3%83%E8%B2%B8%E4%BA%BA%E3%81%8C%E6%9B%B4%E6%96%B0%E3%82%92%E9%98%BB%E6%AD%A2%E3%81%99%E3%82%8B%E6%96%B9%E6%B3%95%20%EF%BC%92%E3%80%80%E6%9C%9F%E9%96%93%E3%81%AE%E5%AE%9A%E3%82%81%E3%81%AE%E3%81%82%E3%82%8B%E8%B3%83%E8%B2%B8%E5%80%9F%E3%81%AE%E6%9B%B4%E6%96%B0%E3%81%AE%E7%A8%AE%E9%A1%9E%EF%BC%88%E5%89%8D%E6%8F%90%EF%BC%89%20%EF%BC%93%E3%80%80%E6%B3%95%E5%AE%9A%E6%9B%B4%E6%96%B0%E3%81%8C%E9%81%A9%E7%94%A8%E3%81%95%E3%82%8C%E3%81%AA%E3%81%84%E4%BA%8B%E6%83%85%EF%BC%88%E5%85%A8%E4%BD%93%EF%BC%89%20%EF%BC%94%E3%80%80%E8%B3%83%E8%B2%B8%E4%BA%BA%E3%81%AB%E3%82%88%E3%82%8B%E6%9B%B4%E6%96%B0%E6%8B%92%E7%B5%B6%20%EF%BC%95%E3%80%80%E6%9B%B4%E6%96%B0%E6%8B%92%E7%B5%B6%E3%81%AE%E9%80%9A%E7%9F%A5%E3%81%AE%E6%99%82%E6%9C%9F,%EF%BC%96%E3%80%80%E6%9B%B4%E6%96%B0%E6%8B%92%E7%B5%B6%E3%81%AB%E3%81%8A%E3%81%91%E3%82%8B%E6%AD%A3%E5%BD%93%E4%BA%8B%E7%94%B1%EF%BC%88%E6%A6%82%E8%A6%81%EF%BC%89%20%EF%BC%97%E3%80%80%E4%BD%BF%E7%94%A8%E7%B6%99%E7%B6%9A%EF%BC%8B%E7%95%B0%E8%AD%B0%E3%81%AA%E3%81%97%E3%81%AB%E3%82%88%E3%82%8B%E6%9B%B4%E6%96%B0%20%EF%BC%98%E3%80%80%E8%B3%83%E8%B2%B8%E4%BA%BA%E3%81%AE%E7%95%B0%E8%AD%B0%E3%81%AE%E3%82%BF%E3%82%A4%E3%83%9F%E3%83%B3%E3%82%B0%20%EF%BC%91%E3%80%80%E5%BB%BA%E7%89%A9%E8%B3%83%E8%B2%B8%E5%80%9F%E5%A5%91%E7%B4%84%E3%81%AB%E3%81%8A%E3%81%84%E3%81%A6%E8%B3%83%E8%B2%B8%E4%BA%BA%E3%81%8C%E6%9B%B4%E6%96%B0%E3%82%92%E9%98%BB%E6%AD%A2%E3%81%99%E3%82%8B%E6%96%B9%E6%B3%95%20%E5%BB%BA%E7%89%A9%E8%B3%83%E8%B2%B8%E5%80%9F%E3%81%A7%E3%81%AF%E9%80%9A%E5%B8%B8%EF%BC%8C%EF%BC%92%E5%B9%B4%E3%82%84%EF%BC%93%E5%B9%B4%E3%81%A8%E3%81%84%E3%81%A3%E3%81%9F%E6%9C%9F%E9%96%93%E3%81%8C%E5%AE%9A%E3%82%81%E3%82%89%E3%82%8C%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82
外国人を入れると管理が面倒だからその辺は奴等も考えてる(爆)
後いちいち引っ越さなくて良いように、最初の選択に最善を尽くすんだよ、ボケが(笑)(^ω^)
鉄筋作り、建物綺麗頑丈、駅コンビニスーパーAEON全部徒歩圏内の副都心、部屋が広い(単身なら10畳もあれば広々)、で家賃が3万、こんな物件を最初に選べばもう法定更新して居座るだけ、引っ越す必要は無い(爆)
引っ越しもかなり面倒だろう、不動産屋を何件も回って、何件も内見して、部家を本気で決めたいと思うなら車で内見に連れていってくれる不動産屋の従業員にも媚を売らにゃならん、だから立ち退き料500万貰った程度じゃ割りが合わねーんだよ、最低2億はくれねーと引っ越せんｗｗｗｗ
アンタももう50のジジイだろ？(爆)
この先どーするつもりなんだ？(爆)
人の心配より自分の心配をしろよ、この垂れ下がったハゲチビデブスがー(爆)(爆)(爆)(爆)ヽ(;ﾟ;Д;ﾟ;; )ｷﾞｬｧｧｧwwwwwwwwwwwww
貧乏人が見栄張んなクソが(笑)
法定更新を阻止する手段なんて存在しない、だから法定更新なんだから(爆)
一度法定更新の意味を調べてこいジジイ(爆)
借款のみならず、借地であっても法定更新は適用される、法定更新最強って訳だm9(^д^)プギャー
都内じゃないだろうけど中古なら1000万ぐらいならボチボチありそうだけど
お前見ていないだろ？
低能低学歴も一応は知識はインターネッツがあるから
手に入れられるんだろうけどｗ
爆笑
こういう知ったかお爺ちゃんが無料で情報にアクセスできるようになったから
たちが悪いんだよな
相手方いて「こういう法律があるから大丈夫～」（高卒宅建持ちｗ）
貧乏人はしったかで朽ち果てていくんだろ（大爆笑）
立ち退き料でも貰って出て行ってくださいｗｗｗｗ
乞食ｗｗｗｗ爆ｗ 3万ｘ半年で18万ｗｗｗ
引っ越し代にもならないウケルｗｗｗｗ
裁判を起こしてみれば解るよ(笑)
阻止できない(追い出せない)から(爆)
裁判官は法定更新を希望した賃借人の方を全面的に味方する、追い出せるのは賃借人が家賃を半年以上滞納した場合のみで(それでも裁判やらなんやら手続きで一年半～2年近く追い出すのに掛かる(爆))
このように、非が入居者にある場合もなかなか追い出すのは難しいのに、家賃滞納が無い状態で正当事由が認められる事は1000%あり得ない。
3億くれるなら出ていくよ(爆)
ナマポの生涯年収より多くないと立ち退き料貰っても無意味だろ？(笑)(^ω^)プッ
大家が破産した場合でも競売になる心配は1000%無いから、1000%任意売却になる(爆)
銀行の抵当が打たれてるのはどの物件でもデフォだから、必然的に入居者は抵当が打たれた後での契約になるのだが、その場合も別にビビる必要は無い(爆)
何度も言うように売却は全て任意売却になるから、法定更新を阻止するのは1000%不可能だ。
3億くれるなら明日にでも出てってやんよ(笑)(^ω^)
ターコ(笑)((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙwwwwwwwwwwwww
4連投ｗ
悔しいのぉ貧乏人ｗｗｗ
爆笑ｗｗｗｗｗ
はいはいｗｗｗ
ちゃんと上にあげた弁護士事務所の見解をみようね
3億円？馬鹿かお前ｗｗｗ
3万円の部屋で朽ち果てるんだろ？ｗｗ
3万円ｘ半年18万円お引越し 20万円ですｗｗｗ
3億円ウケルｗｗｗ こういうバカがインターネッツで少しお勉強して
暴れているんだろうなｗ
これ見てみ？ネットの世界ってほんと素晴らしいよね
いかにも1000万“ぐらい“って大したことないかのように装えちゃうんだから
大したことないとは言えないけど
家賃払うこと考えればやれるだろｗｗ
悪い今真面目に働いてそれぐらいは稼げるだろ？
としか言えないんだがなｗ
まるで貧乏人を笑える立場かのような物言いですね (´^ω^｀)ﾜﾛﾁ
いや貧乏人を笑っているわけではないよ
3億円のことを笑っているんだよ（大爆笑）
1000万で払える払えないとか言っているお前が3億円擁護するとか草しか生えないわｗ
1000万位普通に働いていたら5年で貯まる(爆)
例えば年収400万位が平均だよな？(爆)
つーことは年間200万で普通に生活すれば、自動的に年間200万の貯蓄が出来5年で1000万貯まる、この程度の端金だ1000万なんて┐(-。-;)┌ﾔﾚﾔﾚ
逆に言うと普通に収入があって1000万すら貯められないヤツは只の馬鹿、軽度知的障害者を疑った方が良いよ(爆)
デフレの日本で年間200万で生活が苦しいはあり得ない、ナマポより70万以上多い訳だから毎日毎日三食外食でも200万も掛からない、160万でも余るぞ普通に(爆)ヽ(;ﾟ;Д;ﾟ;; )ｷﾞｬｧｧｧ
いやいや年収400万っていろいろ混ざってだからなぁｗ
副業でも何でもやれよカスｗ
だから3億円とかアホいうんだろ
知恵遅れなんだろうしなｗ
年収400万で手取り300万から310万ぐらいか？ｗ
1000万なら貸すだろ？普通のところに勤めればな
それで15年ローンでも何デモすりゃいいじゃんｗ
家賃払ってりゃそれぐらいにはなるだろ
ただ、1000万程度貯めても利回りでは喰ってけない(失笑ｗ
何故なら1000万は端金だからだ(爆)
1000万×0.05で年間50万の利息しかつかん、これではナマポの半分以下だからカス以下の利回りだ(爆)
だから貯蓄1000万で成り上がろうと思ったら、ROLEXのアイスブルーでも転がして3000万から5000万にするしか無いね、コレで5000万×0.05で250万、こんだけあれば不労所得で遊んで暮らせるよ、つまり5000万貯めてようやくボーダーラインって訳だ、1000万2000万程度貯めてもずーっと働かなきゃならん(失笑ｗｗｗｗ
年収300万か400万でもなｗ
きついだろうけどｗ
実際貯めている奴結構いるしな
金持は借金が嫌いなんだよ(爆)
借金をするのはお前のよーなお馬鹿な貧乏人だけだ(笑)(^ω^)プッ
そんなおまぬけなこと言っているから
3億円とか言い出すんだろうなお前ｗ
5000万でもFIREはきついよ？ｗ
いやいやアホだなぁ
金持ちでも低金利だから借りるだろ
俺は払っていないけどｗ
本当に貧乏人イキリはこんな感じなんだろ
大体銀行金利についてはその通りだけど投資金融商品がこれだけあって
ROLEXなんて言い出すから本当に馬鹿なんだろｗ
上の金融商品やりつくしてからROLEXなんだよ お前みたいなイキリ貧乏人がＲＯＬＥＸ
転がしてどうすんだ？もう終わっているけどなｗその時代も
爆笑ｗｗｗ
別にキツくねーよビルダージジイ、アホか(笑)
デフレの日本で普通に生活すれば、年収手取り400もあれば5年で1000万は余裕だ、別に節約なんてしなくても普通に生活すれば200万は当たり前に余る、日本はデフレだから(爆)
逆にコレが難しいんであれば軽度知的障害を疑った方がいい、マジで本物の馬鹿だからさ(笑)((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
ビルダー爺？何それしらんけど
5000万で働かないで済むと思っていること自体池沼レベルのお頭なんだろｗ
だからROLEX転がしして喜んでいる低能低学歴一生貧乏
野垂れ死にコースなんだよお前はｗｗｗ
>>892
垂れ下がったハゲチビデブスが調子乗んなよー(笑)(^ω^)プッ
貧乏人だから銀行から融資受けるんだろ？
アホか(爆)
しかも銀行はただ通帳に5000万と印字するだけ、実際に5000万の現ナマを貸すわけではない、だから借りた方は丸損で、貸した方は数字を印字するだけで利息が取り放題なんだよ、だから不良債権って概念もない、本当はね(爆)
ま、言ってみれば合法的な詐🔵って訳だ┐(-。-;)┌ﾔﾚﾔﾚ
5000万なら3000万だけ5％で回しても、3000万×0.05で年利150万付くからファイヤー余裕だ、アホか。
5000万全部突っ込めば250だからな、まー危ないから分散って意味で1000万か2000万は手元に置いといた方が良いけどな(爆)ヽ(;ﾟ;Д;ﾟ;; )ｷﾞｬｧｧｧ
何で好き好んで借金なんてしなきゃなんねーんだよアホか(爆)
そら自己破産すりゃ踏み倒せるけど、免責落とすための手続きからなんからとにかく面倒、ダルい(爆)
紙切れは楽して稼いでナンポだ(爆)
こんなもんに人間様が汗水垂らしてたらオシメーなんだよ。
150万÷12で12万5000円だから、10万チョイしか出ないナマポよりも多い、つまりファイヤー確定だ、、5000万もあればな(爆)
勿論平均150万÷だから、実際は50万しか取れない場合もあるし、その分300万取れる時もあるだろう、つまりパチスロの完全確率と同じで波があるわけだが、この波の良い300取れた時に節約して150しか使わないよーにすれば、50しか取れない年があっても何もガクブルする必要も無い、落ち着いて成り行きを見守っていられる、手元に2000万も残しとけば精神的なプレッシャーも軽いからね(笑)(^ω^)
150万÷12で12万5000円だから、10万チョイしか出ないナマポよりもだいぶ多い、つまりファイヤー確定だ、、5000万もあればな(爆)
勿論平均150万だから、実際は50万しか取れない場合もあるし、その分300万取れる時もあるだろう、つまりパチスロの完全確率と同じで波があるわけだが、この波の良い300取れた時に節約して150しか使わないよーにすれば、50しか取れない年があっても何もガクブルする必要も無い、落ち着いて成り行きを見守っていられる、手元に2000万も残しとけば精神的なプレッシャーも軽いからね(笑)(^ω^)
軽度知的障害じゃねぇのかコイツ(失笑wwwwwwwwwww
立退き議論をしたところでこの話題では>>839の結論に帰結します
そのほかにも色々怪文書垂れ流してるが
賃貸拗らすとこうなるんだなぁ
垂れ下がったハゲチビデブスの負け惜しみ乙(笑)(^ω^)
見苦しいｗｗ
やはり軽度知的障害だな(笑)(^ω^)プッ
まともな会話すら成り立たず、人格攻撃しかできないとか何歳？おぞましいんだけど笑
日曜の未明から妄言垂れ流すとか、一体どんな人生を送ってきたらそんな惨めなことになるの？笑
まぁお前の生活は150万でできるんだな
いいなぁｗ
俺なんて月150万はかかるわｗ
固定資産税だけでも消えるわ年間150万なんて余裕でｗ
まぁお前が貧乏なのはわかったから
貧乏でも別にいいんだけどさ自分の生活に満足していれば立派だけど
ROLEX転がしで粋がっているんだから仕方ない
ビルダーは未だによくわからんわ
お前より年下かもしれんしｗ
貧乏人が2ちゃんでカマシ入れる事ほどみっともないモンは無い、良い年して恥ずかしくねーのかよジジイ(^ω^)プッ
何中立装って自作自演してんだよジジイ(笑)(^ω^)
軽度知的障害の分際でハッタリだけは巧いんだな(失笑ｗ
と歌われて来てるから、家なんてリタイアしたら現金で買えるような、
安いところを買うのが良いさ。無理なローン組むもんじゃない。
iPhoneを36ヶ月払いで使うようなもんだ
高い買い物だからよく考えて決断しただろうに今更そんなことをいうのか
んなアホな、基礎ないぞ
賃貸でも購入でも各自の状況次第なんだから好きにすれば良いじゃん。
ただ、購入するにしても、ローンの返済が可能かどうか自分の頭で考えないような阿呆は家買うべきじゃないと思うわ。
買うなら若い間からちゃんと金貯めて頭金作って、返済計画もちゃんと立てて、家買って10～15年で完済すれば後は楽よ。
ローン返済中も生活が苦しくならない、余裕を持って生活できるだけの状態を保てないなら借りすぎって事。
完済後も返済中と同じ生活続けてりゃ嫌でも金貯まるから、維持費がどうこう言った所で、それ以上に金貯まってるし。
最大の敵は転勤だけど、最悪転勤蹴って転職するにしても、住む所は確保出来てるってだけで割りと気は楽になるよ。
論点理解できないバカは大変だな～
背負うものって人生には必要
ただ、定年までにすべし。
自由がないと何のための人生かわからんよ。
まあな
魔王がいないドラクエみたいなもんだよな
そうなんよね。どうでもよくなり。
リフォーム代は残しておいたほうがいい
5年毎点検でも綺麗にお住みになられてるので修繕箇所はほぼありません。
って言われる。
嫁に感謝だわ。
ここまでエコ給湯機とITコンロを買い替えたくらいかな。
嫁と２人暮らしのせいもあるけど先月でも1.2万円くらい。
オール電化でこの電気代ならめちゃくちゃ助かる
独身か夫婦のみ世帯の意見だな
子供がいると中々難しいぞ
子供が小学校に入るとそこから動きにくくなる
自分が死んだら、と考えてみ？
社宅は出ていかないとダメ
賃貸も嫁さんだけで賃料が払えるかどうか
そうなれば子供は引っ越すしかない
近くにどちらかの実家があれば良いけどね
持ち家なら自分が死んだら手に入る
子供が育てば売れば良い
子供を親の都合で引き離せるかどうかだな
子供心に友達は大事だけどいくらでも環境は変わることを学ばせるのも悪いことではないと思っている
10年後くらいにマンション買い替えたいなー
もちろん車無いと生活出来ない山奥とかだけど
2000年前後に建った物件だから綺麗だし
こんなのでいいんじゃね？
競売物件ってリフォームやクリーニングを一切してないし
前の住民が居座ってたりするんだぞ
あれは一種のギャンブルだ
だから安いんだよ
残置物は家具付きだと思えばメリットかも知れない
占有者がいてもそのまま賃貸契約を占有者と結んで即投資物件にすることができる
詳細は現況調査書に写真付きでかいてあるからリスクは予測できる
何しろ100万円200万円だし大量に物件あるから見るだけで楽しいよ
金がないから住んでる家が競売にかけられるわけで
賃貸契約なんぞ結んでもまともに家賃なんか払われんよ
相手は100万200万を用意できない経済状態なんだぞ
賃貸契約する時に家賃保証会社を挟むから、いよいよ家賃払えず強制退去執行となったら保証会社がやってくれる
一度賃貸にするのはその方が、住み続けたいという占有者に最後のチャンス、それでも払えずダメなら
保証会社が立退やってくれるという便利な制度が整ってる
競売の家賃利回りは20パーから30パー、競売に掛けられた時点で、新築価格の4分1とか10分の1とかだから、ローンの支払いより賃料は安くなる
仮に200万の物件、新築時は3000万、30年ローンで月10万弱、競売取得200万で利回り30パーでも家賃は6万なので、占有者の負担は軽くなるから呑むことがおおいらしい
そんなリスキーな物件を保証会社が引き受けてくれるならな
木造戸建ては20年で無価値になるのにローンは35年で組んだりするから、こんな現象が起こる
建て直したらいいのでは
30年ローン組んで、本当に30年もかけて返済してるやつが阿呆。
審査通るのは余程安い物件です。
住宅ローンが木造でも経済的耐用年数を遥かに超えた35年の返済期間を設定できるのには合理的な理由がある
なぜ収益物件のための事業性融資と自己居住用物件のための住宅ローンの審査方法や返済条件が違うのか
なぜ住宅ローンは収益物件と違って木造でも1%未満の超低金利で 35年もの長い間借りられるのか（なぜS造,RCでも変わらないのか）
なぜ住宅ローンで買った物件を黙って収益物件として利用してはいけないのか
「銀行の金儲け」と決めつける前に上記について考えれば理由は何となくはわかるはずだぞ
くっさいくっさい自演くん見っけ･ﾟ･(つ∀<｡)σあひゃひゃひゃひゃ
早く販売しろよ
ステータスのために買ったんだろ
あと、今の金利なら借りっ放しのほうが正しい
俺は一括返済できるけどわざわざほとんどフルローンで借りてる笑
何のために買ったのか・・・じゃねーわ
あとは団信加入済みなので保険も見直しする。
一回買ったことあるけど、占有屋みたいなのが嫌がらせしてきたな
50なったばかりだけど物欲とかほとんど無くなった
生活必需品のクルマの買い替えがしたいくらい
やはり50は逝ってるのか(失笑ｗ
それだけ覚えとけ
自分も将来バカにされるんだぜ
ハゲをバカにした奴が禿げるのよりリスクが高いぞ
https://imepic.jp/20240121/018420
俺様は身長185だから一生若い娘にモテモテ(爆)つまり特権階級だ(爆)m9(^д^)プギャー
はいはいうらやまうらやま
次の10年で返し切る
あとは60歳再雇用になる前に老後の金を貯める
そういう計画組めないとキツイ
お前は俺様の玩具なんだから素直にそれに甘んじてろよｗ
ぶっちゃけナマポあるから誰でもファイヤー出来るんすけどね(笑)(^ω^)wwww
ただ、お金には絶対的な価値があると強く刷り込み(洗脳)されてることによって、それがスコトーマになって見えないんだよ(爆)ヽ(;ﾟ;Д;ﾟ;; )ｷﾞｬｧｧｧwwwwwwwwwww
返す準備をしておくのは大事だけど返し切る意味がようわからんな
途中で死んだりガンや3大疾病でチャラになるのに
金利が高いのならわかるけどここ最近はずっと低いままだしな
そそ
それがわからん人って多いよねぇ
真面目っていうのかなんというか
ローン返済期に無理のないゆとりある生活が出来るようにして、返済後もその生活そのまま続けてれば
老後の生活資金も余裕で貯まるわ。結局、計画性があるか無いかの差。
なんだよやはり50は超えてんのかよ(失笑ｗ
やはり俺様の言ってる通りじゃねぇかジジイｗｗｗｗ
古いちゅうねん、年バレてるぞ。
鏡を見てからモノを言え(笑)(^ω^)ゴリラ～ｗｗｗｗ
健康診断さえ逝かなけりゃガンにはならんよ(爆)
抗🔵剤でコ🔵される事もない(爆)
ガンなんて物は存在しないんだよ、本当はね(笑)(^ω^)
住んだ瞬間から価値が落ち続けるなんてただのゴミやん
買えない賃貸厨はお呼びでないんだよ
相場よりあまりにも安く譲渡されると相場との差分は贈与扱いになったりするけど競売物件は別の法律で守られてたりする？
相場とかけ離れた金額で贈与扱いされるのは親族とか利害関係者だけだね
赤の他人なら1円で入札しようが、抽選で無料プレゼントだろうが贈与にはならない
贈与税は赤の他人でも発生するはず。
そうでないと金持ち同士クロス贈与の会とか作って月一千万円ずつクロスしていったりされてしまう。
お互いに贈与するなら差し引き同じでしょうよ
何が問題なわけ？
贈与税ってのは相続税のがれを防ぐための税制なの。
親から子に死ぬ前に贈与、なんてことに税を掛けないと相続税の意味が消滅してしまう。
ここで、贈与税を親族間に限る、なんてことをしてしまうとだなあ、
姻戚関係に無い金持ち2家族がお互いの子息に毎日100万円贈与して無税、なんてことが実現してしまう。
こうやってクロス贈与すれば年間3億6500万円が無税で結果として自分の子息に移転されるだろ。
相続税に何の意味も無くなってしまうんだよ。
死ねハゲ(笑)(^ω^)
頭良いのか馬鹿なのか分からんなゴリラは(失笑ｗ
紙一重って所か(爆)ヽ(;ﾟ;Д;ﾟ;; )ｷﾞｬｧｧｧwwwwwwwwwwww
持ち家持ってるのは田舎に住んでるヤツだけだろ(爆)
都会の人間は殆んどが賃貸、理由は土地が高すぎて手が出ねーんだよ貧乏人だと。
情報操作乙。
賃貸でも法定更新出来るから持ち家と一緒(爆)
つまり賃貸の賃貸借契約書は持ち家の権利書と同じなんだよ(爆)
コレを破り捨てない限り、自分から権利を放棄しなければ永久に賃貸借契約は継続する(爆)
権利の放棄要件は家賃を半年滞納すること、後は自分から退去する事、この二つのみだ(爆)
つまりこの二つに該当しない限り、自動的に法定更新が適用され賃貸借契約はずーっと永久に継続するんだよ、つまり持ち家と安全性は全く変わらねーって事だ、だからリスクは持ち家と変わらないって事だな。
当たり前だのクラッカー(^ω^)
高々数百万の立ち退き料をちらつかされて出ていくヤツは馬鹿、300万貰っても不動産屋を何件もかけずり回って何件も物件を内見して、不動産屋で何時間も掛けて賃貸契約書を作成してって本当にしんどい、つまりストレスになるんだよ、、これかなり危ないぞ？(爆)ヽ(;ﾟ;Д;ﾟ;; )ｷﾞｬｧｧｧ
大卒初任給250なら年間100は貯蓄出来るから、マイホームも非現実的ではないだろう、10年で1000万は簡単に貯まるからそれを頭金にすれば銀行からも融資を受けられるんじゃないか？(爆)
積立預金にしとけば銀行からの信用も得られるだろう、年収250も1000万も五十歩百歩のドングリの背ー比べじゃねぇか(笑)(^ω^)
タワマンは健康に良くねーんだよ、高層階は空気も薄いし不妊などの要因にもなるみたいだ。
だから8割が数年で撤退して新しい住人と入れ替わるんだよ、正に成金だよな(笑)(^ω^)
若い内から老後の心配ばかりする不思議な国日本(爆)
俺様なんてそんな先の事一度も考えたことねーけどな、今を生きるのに精一杯で(爆)
明日の事も分からねーのに老後とか全くもって意味不明。
老後はナマポがあるんだから別に考えなくても良いだろ、ホントお前らは陰キャだよな(爆)
自己破産すれば良い(爆)
事情が事情だから免責は簡単に降りる(爆)
で、自己破産して借金を合法的に踏み倒したら生活保護だ、簡単だろ？(爆)
日本は裕福な国だからカネが無くても飢餓で死ぬことは無い、抜け道なんて腐るほどあるんだよ(爆)ヽ(;ﾟ;Д;ﾟ;; )ｷﾞｬｧｧｧ
日本は自国通貨建てだから、仮に全員がナマポになっても破産なんてしないんだよな(失笑ｗｗ
だから今回の被災者の件も、募金なんてつのらずに日銀でカネを刷りまくって救済すれば良いんだよ、、別に自国通貨建てだから何一つ悪影響は無い、自国通貨建てに破産なんて概念はねーんだからよぉ┐(-。-;)┌ﾔﾚﾔﾚ
永久に生きられるようになるかもしれんぜ、もう少しでな(爆)ヽ(;ﾟ;Д;ﾟ;; )ｷﾞｬｧｧｧ
そもそも人工地震による自作自演でタダの茶番だ(爆)
だから尚更自国通貨建ての特性を生かしてカネを刷りまくって救済すべきなんだよな、それが一番の解決策だ(爆)
ま、そもそも茶番だからそんな真面目な協議が成されるわけもないのだが(笑)(^ω^)
肩たたき券作ったけど肩は叩かない感じになって爆裂円安になって破綻するぞ。
自国通貨建てなのに何で破綻するんだよアホか。
それに、生産はロボットがやるから人間はもう働く必要はねーんだよ、、自国通貨建てである以上仮に全員がナマポになっても何の悪影響もねーわけだ。
ニンゲン、イラナイ
オレタチ、ドクリツ、スル
人格否定の顔文字あうあう君まで持ち家所有派に論破され続けましたね
最後は人格否定しかできなくなってたね
いつか「信用がなくて賃貸しか住めない」から脱出できるといいですね笑
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