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住宅ローンの固定金利は長期金利の水準などを参考にそれぞれの銀行が決めていますが、このところの長期金利の上昇を踏まえ、大手銀行の間で金利を引き上げる動きが出ています。
このうち「三菱UFJ銀行」「三井住友銀行」「みずほ銀行」はいずれも今月、10年固定のローンで最も優遇する場合の金利を引き上げました。
日銀は先月28日に金融政策の運用を柔軟化し、長期金利の一段の上昇を容認することを決めましたが、今月分の金利には反映されていません。
ただ、日銀の決定を受けて今月に入って長期金利はじりじりと上昇を続け、今月23日には9年7か月ぶりに0.675％をつけました。
この影響で銀行の間では、来月適用する固定金利を引き上げる動きが相次ぐとみられます。
一方、変動金利は1年以下の短期金利を指標に設定されます。
短期金利は、日銀のいわゆるマイナス金利政策の影響を受けるため、日銀が長期金利の一段の上昇を容認しても直接影響は受けません。
変動型の住宅ローンの金利をめぐっては、ネット銀行を中心に0.2％台に設定するところも出るなど引き下げ競争が続いています。
住宅ローンの比較サイトを運営する「MFS」によりますと、今月の変動型の住宅ローン金利は、ネット銀行の平均で0.37％、メガバンクで0.4％となっています。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230829/k10014177571000.html
関連スレ
【経済】日銀、長期金利の上限0.5%を1.0%に引き上げ
https://talk.jp/boards/newsplus/1690517973
良くやった
これで土建屋も潰せw
どうせ人手不足なんだろ？
ちょうど良くなるよ
若い世帯は車すら維持が困難だから住宅ローンなんて夢のまた夢かと
増税するだけしまくって経済対策なんにもしないのな
一番やっちゃダメなとこに手を出しちゃったな
こっからは早いよ
住宅ローンて５％ぐらいとられたもんだと思ってた
メシウマw
リーガル一般人ってひょんのこと？？
5％くらいまでいっきにやれよ
増税、物価高、金利上昇
すべては政府借金のせいで円の価値が下がったことが原因
お家買いましょう！
アメリカ様の7%を見習え😡
大量のローン破綻が起こって不動産価格は急落
永遠に金利は0だと思って脳死で借りている人ばかりだ
もう上がってるけど今のうちに固定にしとけ
固定金利と変動金利は連動しないが、なぜか変動金利は固定金利の後追いをする。
したがって、まず固定が上がる。
固定が3%まで上がっても変動金利は動かない。
だが、その後には変動金利が急に固定金利を追い越してもおかしくはない。
固定4%、変動7%まで行っても、誰も驚かない。
まあ、変動金利で組んでると「想定外」になるだろうけど、
変動金利はギャンブルなので。
ちなみに変動の場合は、固定に自由に切り替えができる、という触れ込みなのだが、
これも担保割れが起きてると、誰も相手にしない。
なお、住宅ローンに変動金利が導入されて以来、金利は下降局面しかなかったので、
上昇局面で逆転現象が発生すると変動派は想定していない。
なんせギャンブラーなので。
固定に変えた途端金利が上がって月払い額さえ払えないようなギリギリのローン組んでる人も大勢いるからな
そんな人に限って5年ルールがあるとか言って固定に変えないからな
この30年間下がり続けたから次は上がる番だ
バブル期なんかは普通に5%とかだった
大丈夫だよ。すぐには破綻しない。
期間固定で変動に切り替わった直後の場合は125%ルールも5年ルールも適用されないから阿鼻叫喚だが、
全期間変動なら、支払い金額は変わらないし、見直し後に125%までしか、月々の支払いは増えない。
最終支払い回に何千万の一括支払いが発生するかわからないが、
多分退職金（もしくは早期希望退職で退職金割増）全部吐き出せばどうにかなる。
あー、でも後出しジャンケンで最近課税対象になったiDeCoさんやってたら、
iDeCoさん分は退職金の所得税で消えてしまうから、
老後資金はNISAに頼るしかなくなるな。
別にいいだろ、変動金利を選択した時点でギャンブラーなんだから。
そうだな、変動金利はギャンブルだな
最近は変動金利というギャンブルをやりつつ、投資というギャンブルをやってる人もいるから
勿論ギャンブルじゃない投資をやってる人もいるが
残念ながら、政策金利を上げても預金金利は一切上がらない。
融資の金利だけどんどん上がる。
定期預金7%だったら金利で生活できる奴が出てくるレベル
バブル期は固定金利しかなかったから。
変動金利定期預金でも固定金利定期預金でも
利率は銀行の胸先三寸なので、もう7%水準には行かないだろうね。
逃亡されたら
中国みたいに大変なことになるわ
じゃあどっちがいいんだ
0金利なら変動で組んで上がる直前に固定に変える
ちなみにローンをわかっている人はとっくに固定に変えてるよ
変動金利が上がる直前では遅い。
変動が上がる頃には固定は更に高金利だから。
固定金利が上がり出す前に変動から固定金利に変えられるのは、
内部情報を知り得る業種くらいだな。
勘のいい人は植田総裁になった時点で固定に変えてると思うわ
黒田末期でも遅いくらいだろ。
黒田がYCC導入した時点で危機感しかなかっただろ。
やったー！もう絶対金利上がらない！とか思ってる頭アッパラパーな人たちが、逆にうちの職場には多かったな。
金利が永遠に上がらないと信じている人が多いのは確か
買えない奴だらけになったら需給バランスからみて必ず下がる
更に不幸なのは中国と対立したことで中国の爆買いすら
手放そうとしてる
利上げ自体が高騰したものに冷水浴びせかける行為なので
高値掴みした、直近10年以内に購入した連中は
転売するにしても、売るに売れない。
売価下げようにも銀行から反対されるし、そもそも担保割れで売りに出せない。
ギャンブラーの末期は悲惨だよな。
住宅ローン減税も年々改悪されてるしこれから買う奴は現金じゃないときついぞ
本当だよなwこれでご飯ススムって変態だなwバブル時代倍払った世代なのかもなw
今の30代以降は家余り時代突入だから
死ぬまで賃貸で行ける。
逆にローン組んで10年未満の30代は
老後になってから「なぜ住宅ローン組んでまで家を買ってしまったのか」悩む世代。
更なる問題は、家を所有してしまったがために、
今後も改悪されまくる相続税の支払いで老後が真っ赤に燃えてしまう、都市部に実家がある持ち家派。
よくよく考えてから家を買わないといけなかったんだよな。
いずれ、相続税2000万円一括で払うか、相続放棄して都市部の実家の土地を手放すか
究極の2択になる。
実家が田舎なら、むしろ持ち家派でないと逆に惨めなので
どの局面でも建てた方が正解。
フラット４５へ
中卒でローン契約
氷河期なんて住宅買おうとすること自体烏滸がましいよな
実家の親がいなくなるのを待ちつつ建て替え資金貯めておくわ
変動金利で契約してる奴は死ぬ。
返済期間が延びるのを知らない人もいる
ここで固定に切り替えるメリットはない
嫁に立地の悪いクソ田舎に6000万の戸建を建てさせられそうになった。
土地は900万円。
流石に必死に抵抗したは
なるよ
そのうち中国人も買わなくなる
？
物件はもうあるだろ
すくなくともそこらの築30年超の住宅で2000万近くとか無いわ
都市圏郊外の場合ね
半端に食い下がった中古物件をなんとかしろや。売主は強欲過ぎるわ
普通とまでは言わないけど、素人にも情報が流れてくる程度には流れてる。
関係ないだろ固定金利は
流動性がない
日本において安価な新築物件、もっぱら建売は、奴隷の脚につける足枷でしかない
残りの５８％は？
横だが、頭金ありか固定金利、またはその両方だろ。
あとは一括払いがあるな。